So sánh giá thuê văn phòng tại Hà Nội và Tp.HCM
So với thị trường Hà Nội, giá thuê văn phòng và mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM nhỉnh hơn khá nhiều, riêng giá chào thuê căn hộ dịch vụ Hà Nội vẫn tiếp tục “vượt mặt” Tp.HCM.
Theo số liệu từ báo cáo của Cushman & Wakefield, tính đến thời điểm hiện tại, các dự án văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang có mức giá chào thuê vào khoảng 523,000 VNĐ/m2/tháng. Các tòa nhà văn phòng hạng A hiện chào thuê mức giá 649,000 VNĐ/m2/tháng (28.8 USD/m2/tháng), giảm 3.3% theo quý và 5.2% theo năm, chủ yếu là do giá chào thuê thấp của các dự án mới. Tương tự, các dự án hạng B cũng có giá thuê tầm 398,000 VNĐ/m2/tháng (17.7 USD/m2/tháng), giảm 2.9% theo quý và 3.7% theo năm.
Giá thuê văn phòng và mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM nhìn chung luôn cao hơn Hà Nội. Ảnh minh họa. Phương Uyên
Trong khi đó, dù cũng giảm giá nhưng mức chào thuê tại các văn phòng ở Tp.HCM vẫn cao hơn rất nhiều nếu so với thị trường Hà Nội. Cụ thể, giá thuê trung bình tại các tòa nhà văn phòng hạng A ở Tp.HCM hiện đang vào khoảng 1,036,000VNĐ/m2/tháng (45.9 USD/m2/tháng), hạng B vào khoảng 614,000 VNĐ/m2/tháng (27.2 USD/m2/tháng). Như vậy, mặt bằng giá chào thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội chỉ nhỉnh hơn hạng B của Tp.HCM đôi chút. Sự chênh lệch về giá thuê cùng hạng ở hai miền lên đến gần 40% trong khi đầu năm 2015, Hà Nội vẫn ghi nhận mức chào thuê cao cho các văn phòng hạng A, tầm 35 – 40 USD/m2/tháng.
Về sự phân bố khu vực cho thuê, nếu các doanh nghiệp tại Hà Nội có xu hướng chuộng thuê văn phòng hạng B do giá thuê rẻ và dịch chuyển vị trí thuê từ khu vực trung tâm đông đúc sang các quận lân cận thì Tp.HCM vẫn chuộng thuê các tòa văn phòng hạng A. Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy của hạng B ở Hà Nội ước đạt khoảng hơn 90% trong khi hạng A chỉ ở mức 81.3%. Tp.HCM hiện có 10 cao ốc hạng A và 28 hạng B, trong đó hạng A có tỷ lệ lấp đầy đạt 97%, hạng B đạt 96%. Các cao ốc trung tâm luôn có tỷ lệ lấp đầy lên đến 97% dù giá thuê chênh lệch lớn so với khu vực ngoài trung tâm.
Xu hướng ngoại thành hóa các dự án cho thuê vẫn đang phát triển mạnh mẽ ở cả Hà Nội và Tp.HCM. Trong 18 dự án văn phòng mới sẽ hoàn thành trong năm 2016 của Hà Nội, phần lớn được đặt ngoài khu vực trung tâm và khu phía Tây, các quận Đống Đa, Ba Đình và đặc biệt là các quận ở phía Tây như Từ Liêm, Cầu Giấy. Tp.HCM cũng ghi nhận sự dịch chuyển các dự án cho thuê ra ngoại thành nhưng khu vực trung tâm vẫn được chú trọng phát triển mạnh nhất. Trong 8 dự án mới dự kiến hoàn thành năm 2016, có đến 4 dự án lớn được phát triển ngay khu trung tâm. Mức giá thuê giữa 2 khu vực trung tâm và ngoài trung tâm ở Tp.HCM chên lệch ít nhất 30% nhưng nhiều doanh nghiệp vẫn lùng thuê vì nguồn cung ngày càng hạn chế.
Về thị trường thuê của khối bán lẻ, Hà Nội hiện còn 853,300 m2 sàn bán lẻ chưa sử dụng, trong đó nguồn cung ngoài trung tâm chiếm gần 97% . Giá thuê trung bình tăng 6.9% theo quý và 2.7% theo năm, đạt 920,700 VND/m2/tháng (40.8 USD/m2/tháng). Giá thuê tại khu vực trung tâm vẫn ở mức 2,280,000VND/m2/tháng (101 USD/m2/tháng), khu vực ngoài trung tâm có giá 873,000VND/m2/tháng (38.7USD/m2/tháng), tăng thêm 9% so với quý trước. Trong khi Hà Nội có dấu hiệu tăng giá thuê thì mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM lại giảm khá mạnh. Mức giảm ghi nhận là 6% khiến giá thuê toàn thị trường rơi xuống còn 1,320,000 VNĐ/m2/tháng (57,7 USD/m2/tháng). Khu vực trung tâm hiện giữ mức giá 2,370,000VNĐ/m2/tháng (105 USD/m2/tháng), cao gấp đôi mức giá thuê mặt bằng khu vực ngoài trung tâm.
Dù giá đã giảm mạnh nhưng nhìn chung mức giá thuê mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM vẫn nhỉnh hơn so với Hà Nội. Tỷ lệ lấp đầy của Tp.HCM cũng ghi nhận mức cao hơn, trong khi Hà Nội chỉ đạt mức 88% thì con số này ở Tp.HCM là 93%, một số dự án mới còn đạt tỷ lệ lấp đầy 100%.
Xét về khu vực phân bố, trong khi các dự án mới của Hà Nội tập trung chủ yếu vào khu Tây thì Tp.HCM có xu hướng phát triển mạnh tại khu vực nội thành và ngoại ô phía Nam và phía Đông, nơi nhiều cơ sở hạ tầng và dân cư đã được thành lập.
Căn hộ dịch vụ là phân khúc duy nhất tại Hà Nội ghi nhận mức giá thuê cao hơn Tp.HCM. Trung bình giá thuê các căn hộ dịch vụ hạng A tại Hà Nội ở mức 713,000 VNĐ/m2/tháng (tương đương với 31.6 USD/m2/tháng), hạng B là 453,000VNĐ/m2/tháng (20USD/m2/tháng). Dù Tp.HCM là thị trường đón nhiều lượng khách du lịch và chuyên gia quốc tế nhưng giá căn hộ dịch vụ lại tương đối mềm so với Hà Nội. Hiện nay, ở Tp.HCM có 700 căn hộ từ 8 dự án hạng A và gần 2.290 căn hộ từ 23 dự án hạng B. Trong đó, riêng quận 1 chiếm 44% tổng nguồn cung.
Mức giá trung bình của hạng A đạt 659,300/m2/tháng, tương đương 29.2 USD/m2/tháng. Hạng B đạt 475,000 VNĐ/m2/tháng, tương đương 21USD/m2/tháng. Thị trường căn hộ dịch vụ ở quận 1 vẫn luôn hoạt động tốt do vị trí chiến lược, giao thông thuận tiện và tiện ích đầy đủ, tỷ lệ lấp đầy trong quý này vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao, đạt 95%, mặc dù giá thuê luôn cao hơn 40%, ở mức 613,000VNĐ/m2/tháng, tương đương 27USD/m2/tháng và cao hơn khu vực ngoài trung tâm xấp xỉ 3%.
(Theo Nhịp sống thời đại)
Cùng Danh Mục :
Liên Quan Khác
Leave a Reply