BĐS Tp.HCM : Hàng loạt dự án “trùm mền” được tái sinh
Tại Tp. HCM, thanh khoản thị trường căn hộ tiếp tục có sự tăng trưởng tích cực, kích thích các chủ đầu tư tung hàng loạt dự án ra thị trường. Theo dự báo, thị trường bất động sản Tp. HCM trong quý cuối cùng của năm 2015 sẽ có một bước phát triển mới, mà tâm điểm chú ý là khu Đông và Nam TP.
Hàng loạt dự án “trùm mền” được tái sinh
Mới đây, Công ty CBRE đã công bố kết quả khảo sát thị trường bất động sản (BĐS) Tp. HCM quý III/2015. Cụ thể, thị trường BĐS Tp. HCM quý III/2015 tiếp tục tăng trưởng tích cực, thúc đẩy số lượng căn hộ mới mở bán và lượng giao dịch thành công tăng mạnh. Có khoảng 10.114 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 26 dự án, tức tăng hơn 3 lần so với cùng kỳ của năm 2014.
CBRE cho hay, một trong những điểm mới của quý vừa qua là thị trường chứng kiến khá nhiều dự án từng bị “ngủ quên” trong thời gian dài được hồi sinh. Điển hình vào cuối tuần trước, Công ty Bất động sản Danh Khôi Việt đã chính thức khai trương nhà mẫu và mở bán Dự án căn hộ Linh Tây Tower tại quận Thủ Đức. Trước đây, dự án này có tên là Green House do Công ty CP Địa ốc Dầu khí (PVL) làm chủ đầu tư. Nhưng sau khi xây dựng xong móng thì chủ đầu tư không còn đủ năng lực tài chính nên để dự án nằm bất động gần 5 năm nay.
Vừa qua, sau khi được Ngân hàng VPBank Vũng Tàu bảo lãnh tài chính thực hiện công trình cho đơn vị thi công, Danh Khôi Việt đã vào cuộc với vai trò tiếp thị và phân phối dự án được khởi động trở lại với tên gọi mới là Linh Tây Tower.
Ông Trần Lê Thanh Hiển, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Danh Khôi Việt cho hay, sau 3 tháng tái khởi động, hiện Dự án Linh tây Tower đã xây dựng đến tầng 5. Dự án có giá từ 12,7 triệu đồng/m2, cam kết sẽ giao nhà trong năm 2016.
Một dự án “trùm mền” khác cũng được khởi động trở lại trong tuần qua là The Southern Dragon, tại số 685 Âu Cơ, quận Tân Phú, Tp. HCM. Trước đây, dự án này có tên Oriental Plaza được xây dựng đến tầng 5, nhưng sau đó ngưng thi công do thị trường BĐS gặp khó. Gần đây, chủ đầu tư dự án là Công ty CP Sơn Thuận đã bắt tay với Công ty Bất động sản Nam Tiến hợp tác khởi động lại.
Có giá bán từ 19,8 triệu đồng/m2, tức khoảng 1,5 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ và phương thức thanh toán toán linh hoạt, nên chỉ sau gần 2 tuần mở bán trở lại dự án này đã thu hút khá nhiều khách hàng đăng ký mua.
Ngoài ra, nhiều dự án từng “trùm mền” khác cũng được khởi động trở lại trong quý vừa qua, chẳng hạn như dự án Khu căn hộ thương mại cao cấp Luxcity tại Huỳnh Tấn Phát, quận 7. Dự án này được Đất Xanh mua lại của Công ty Thế Kỷ 21.
Tương tự, Tập đoàn Novaland cũng đã động thổ Dự án Sunrise Riverside trên đường Nguyễn Hữu Thọ thuộc khu Nam Sài Gòn. Dự án này cũng từng bị bất động trong thời gian dài của Công ty Trần Thái và được Novaland mua lại. Sau đó, Novaland đã xây dựng thành 1 khu căn hộ cao cấp với quy mô hơn 1 nghìn căn hộ và có tên gọi mới là Sunrise Riverside. Theo dự kiến, Novaland sẽ chính thức tung sản phẩm dự án này ra thị trường trong tháng 10 này.
Bên cạnh những dự án kể trên, CBRE cũng cho biết một loạt dự án khác đang hồi sinh trở lại trong thời gian gần đây, đơn cử như dự án C.T. Plaza Nguyên Hồng (quận Gò Vấp); dự án City Gate Towers (quận 8),…
Trong quý III, khoảng 10.114 căn hộ trên địa bàn Tp. HCM
đã được các chủ đầu tư chào bán mới
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu CBRE Việt Nam, nhìn chung thị trường trong quý III diễn biến tích cực, thúc đẩy lượng tiền đổ vào từ người mua nhà. Ước tính có khoảng 7.862 căn hộ được giao dịch trong quý, như vậy là tăng 88% so với quý III/2014. Tiếp đà xu hướng từ quý trước, phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần trong số căn hộ được giao dịch. Chỉ trong 9 tháng đầu năm 2015, lượng tiêu thụ của phân khúc cao cấp chiếm 35%, tức tăng so với mức 32% trong cuối năm 2014.
Cuộc cạnh tranh giữa khu Đông và khu Nam
Theo bà Dương Thùy Dung, một điểm nổi bật khác của thị trường BĐS Tp. HCM diễn ra trong quý III đó chính là có sự phân chia rõ nét theo khu vực. Cụ thể, nguồn cung mới ở phía Nam (gồm quận 4, quận 7, quận 8 và huyện Nhà Bè) chiếm 36% trong tổng số nguồn cung mới, còn khu phía Đông gần đây đang sôi động chỉ chiếm 29% trong quý này.
Bà Dung nhấn mạnh, rất thú vị khi một lần nữa dự án BĐS tại khu Nam lại chiếm vị trí dẫn đầu của khu Đông, nhất là trong bối cảnh mới đây, khi Tp. HCM dự định phát triển một đặc khu kinh tế tại phía Đông gồm quận 7, một phần huyện Bình Chánh, Cần Giờ và huyện Nhà Bè, đồng thời tập trung vào kinh tế hàng hải.
Vừa qua, Tập đoàn Vingroup đã công bố sẽ kết hợp với Công ty CP Cảng Sài Gòn để phát triển khu đất vàng rộng 32,1ha tại cảng Khánh Hội và vốn sẽ được di dời ở quận 4 thuộc khu Nam. Được biết, Công ty CP Cảng Sài Gòn sẽ hợp tác với Tập đoàn Vingroup thành lập Công ty TNHH Đầu tư phát triển đô thị Ngọc Viễn Đông để xây dựng khu nhà ở văn phòng, biệt thự ven sông, trung tâm thương mại trên khu đất của cảng Nhà Rồng Khánh Hội, trong đó Cảng Sài Gòn nắm 26% vốn điều lệ.
Khu đất của Cảng Sài Gòn hiện tại sẽ được xây dựng thành khu đô thị gồm 3 nghìn căn hộ cùng với trung tâm thương mại, văn phòng, biệt thự ven sông, trường học, ga hành khách tàu biển. Tổng diện tích của khu đô thị này là 32,1 ha với chiều dài bờ sông 1,8 km và dân số dự kiến là 11.650 người.
CBRE nhận định, với những gì đang diễn ra cho thấy, sẽ có một cuộc đua giữa 2 điểm nóng trong thời gian tới của thị trường BĐS Tp. HCM là khu Đông và Nam. Trong đó, điểm nhấn của khu Đông là Khu đô thị mới Thủ Thiêm đang có nhiều dự án phát triển, nổi bật là tòa tháp căn hộ đầu tiên có tên Sarimi thuộc Dự án Khu đô thị Sa La của Đại Quang Minh đã được chào bán trong quý III/2015.
Bên cạnh đó, còn có nhiều siêu dự án đang bắt đầu khởi động như Tập đoàn Lotte đầu tư 2.000 tỷ đồng cho Dự án Smart Complex; Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương đầu tư 1,2 tỷ USD cho dự án khu phức hợp Empire City;… Còn khu Nam với hàng loạt dự án mới đang lên kế hoạch khởi động trong thời gian tới.
Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam Marc Townsend nhìn nhận, nền kinh tế Việt Nam có những bước tiến quan trọng trong việc hội nhập với kinh tế thế giới. Đặc biệt, trong tháng 8 vừa qua, Việt Nam đã ký Hiệp định Thương mại tự với EU, còn Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) cũng đang có chuyển biến tốt… sẽ giúp kinh tế Việt Nam tăng trưởng mạnh hơn. Trong khu vực châu Á, Cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC) được hình thành cũng mang đến nhiều lợi ích cho Việt Nam, đồng thời thu hút vốn đầu tư nước ngoài và đẩy cao vị thế của Việt Nam tại châu Á.
Hơn nữa, Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã có hiệu lực đang và sẽ làm thay đổi triển vọng của môi trường đầu tư trong nước. Ông Marc Townsend cho rằng, việc nới lỏng các quy định về sở hữu nhà cho người nước ngoài sẽ tạo ra những thay đổi hơn mong đợi cũng như những bước ngoặt quan trọng cho thị trường BĐS Việt Nam.
(Theo Đầu tư chứng khoán)
Cùng Danh Mục :
Liên Quan Khác
Leave a Reply