Hỏi: Hiện nay, tôi đang muốn mua một ngôi nhà có thế chấp sổ đỏ ở ngân hàng. Tôi muốn biết giao dịch mua bán nhà, đất thế chấp ngân hàng có được pháp luật bảo vệ không?

Mua bán nhà thế chấp có quy trình như thế nào? Liệu có an toàn không?

Trân trọng!

baochautt@yahoo.com

Các giao dịch mua bán nhà, đất thế chấp chỉ được tiến hành khi bên đang nhận
thế chấp đồng ý. Ảnh: Vnexpress

Trả lời:

Theo quy định tại khoản 4 Điều 718 Bộ luật Dân sự 2005 thì bên thế chấp “được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã thế chấp nếu được bên nhận thế chấp đồng ý”. Qua đó cho thấy, pháp luật không cấm thực hiện giao dịch đối với nhà đất đã thế chấp nhưng các giao dịch mua bán liên quan đến nhà, đất này chỉ được thực hiện khi được Bên đang nhận thế chấp đồng ý.

Vì vậy, để thực hiện việc mua bán nhà đất đang thế chấp một cách an toàn các bên (Bên thế chấp, Bên nhận thế chấp và người nhận chuyển nhượng tài sản thế chấp) ký Biên bản thỏa thuận Ba Bên về việc giải quyết khoản tiền vay, trước khi thực hiện thủ tục mua, bán nhà ở theo quy định pháp luật.

Ngoài ra, liên quan đến vấn đề này, chúng tôi cũng cung cấp thêm một số thông tin có liên quan để khách hàng lưu ý khi mua nhà ở hình thành trong tương đang thế chấp từ chủ đầu tư trong dự án nhà ở.

Theo quy định tại khoản 4 Điều 7 Thông tư số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25/4/2014 của liên Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên & Môi trường và Ngân Hàng Nhà nước về hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thì trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thế chấp để thực hiện nghĩa vụ dân sự khác thì doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký (rút bớt tài sản thế chấp) trước khi bán nhà ở trong dự án đó cho khách hàng.

Do đó, khi mua bán nhà ở từ chủ đầu tư thì khách hàng cũng cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các thông tin, tài liệu liên quan đến vấn đề này trước khi ký kết hợp đồng.

Trương Thị Hồng Châu
(Công ty Luật TNHH Đất Luật)
(Theo CafeLand)

Cùng Danh Mục :

Liên Quan Khác

• Chưa có qui định cụ thể về mức phí bảo lãnh đối với ngân hàng
• Danh sách 38 ngân hàng được phép tham gia bảo lãnh BĐS
• Nhiều dự án chưa được ngân hàng bảo lãnh vẫn chào bán trên thị trường
• Doanh nghiệp địa ốc tranh thủ kiếm lời trong thời điểm tỷ giá biến động
• Chung cư Bright City đáp ứng được nhu cầu nhà ở xã hội phía Tây thủ đô
• BĐS khả quan nhưng vẫn chưa xử lý được nợ xấu ngân hàng
• Cơ quan quản lý cần chế tài các hoạt động môi giới, lừa đảo người mua nhà
• Nguồn cung bất động sản không thể hiện được tính lâu dài
• Khách hàng khó tiếp cận được gói tín dụng 30.000 tỷ đồng
• Đồng nhân dân tệ phá giá không ảnh hưởng gì đến tình hình BĐS của Việt Nam
• Rối rắm việc mua bán chỗ để xe ôtô trong chung cư
• Danh sách những ngân hàng thương mại đủ điều kiện bảo lãnh BĐS vắng bóng nhiều “ông lớn”
• Lượng hàng BĐS tồn kho tại Hà Nội đã giảm còn 8.683 tỷ đồng
• Sở hữu một căn hộ đẳng cấp tại Eco-Green City chỉ với hơn 1.5 tỷ đồng
• Hà Nội : Chưa có giá bán nhà thu nhập thấp cụ thể, nhiều hộ chưa thể làm sổ đỏ