Giá thuê BĐS khu công nghiệp tại Hà Nội tăng mạnh
Dù nguồn cung không có sự thay đổi, tỷ lệ lấp đầy không cao nhưng giá thuê tại các khu công nghiệp (KCN) ở Hà Nội đã có sự điều chỉnh tăng mạnh so với năm 2014. Trong khi đó, Tp.HCM tiếp tục duy trì tỷ lệ lấp đầy cao và giá thuê ổn định trong quý IV/2015.
Theo báo cáo mới nhất từ công ty tư vấn Cushman & Wakefield (C&W), thị trường Hà Nội Không ghi nhận sự thay đổi nào về nguồn cungKCN trong quý IV/2015. Hiện tại, Hà Nội có khoảng 11 KCN, tổng diện tích cho thuê giữ nguyên ở mức hơn 1,420 ha, chiếm khoảng 78% tổng diện tích đất. Tính đến cuối quý IV/2015, tổng diện tích đất trống sẵn sàng cho thuê của Hà Nội còn khoảng 397.5 ha, chiếm khoảng 28% tổng nguồn cung. Hình thức nhà xưởng xây sẵn không phổ biến tại các KCN của Hà Nội mà dạng thuê đất trống được ưa chuộng hơn hẳn.
Trong quý vừa qua, hoạt động cho thuê tại các KCN tiếp tục được cải thiện. Tỷ lệ lấp đầy đạt hơn 72% , tăng 1,7% so với năm ngoái. Hiện tại, 6 trên 11 KCN (chiếm 46% nguồn cung) trên địa bàn Tp.Hà Nội đã được lấp đầy. Trong số các KCN còn diện tích trống, Khu công nghệ cao Hòa Lạc ghi nhận tỷ lệ trống cao nhất lên đến 70% với 346ha đất chưa tìm được khách thuê.
Giá thuê BĐS KCN tại Hà Nội tăng mạnh trong quý IV/2015. Ảnh: Phương Uyên
Giá thuê trung bình tại các KCN ở Hà Nội tiếp tục ghi nhận tình trạng tăng so với quý trước. Giá thuê hiện vào khoảng 2,504,000 VNĐ/m2/ kỳ, tương đương với 111 USD/m2/kỳ, tăng 1,4 % so với quý trước và 14,1 % so với cùng kỳ năm 2014. Mức phí quản lý của các KCN cũng tăng lên mức 9700 VNĐ/m2/tháng (tương đương 0,47 USD/m2/tháng). KCN Nam Thăng Long hiện giữ mức giá thuê cao nhất thị trường với 187 USD/m2/kỳ (4,217,000 VNĐ/m2/kỳ). Hà Nội vẫn tiếp tục giữ vị trí đứng đầu bảng xếp hạng các tỉnh có giá thuê KCN cao so với các tỉnh thành khu vực phía Bắc (cao hơn gần 50% so với giá thuê KCN ở Hải Phòng và Bắc Ninh).
Cũng theo báo cáo của C&W, dự kiến đến năm 2020 Hà Nội sẽ có thêm khoảng 6.100 ha đất cho thuê đến từ 14 KCN gia nhập thị trường, nâng tổng nguồn cung tương lai lên bằng 400% nguồn cung hiện tại. Đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050, Hà Nội sẽ có khoảng 33 KCN với diện tích 8.000 ha. Môi trường đầu tư tại Trung Quốc trong thời gian gần đây không còn tối ưu (chi phí nhân công cao hơn là một trong các lý do). Vì vậy, dự báo số lượng các nhà đầu tư nước ngoài vào các KCN sẽ tăng lên trong thời gian tới do việc di dời các nhà máy sản xuất từ Trung Quốc sang các nước khác trong đó có Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng.
Tại Tp.HCM, thị trường KCN trong quý IV/2015 không ghi nhận thêm nguồn cung mới nào đi vào hoạt động. Hiện Tp.HCM có 18 KCN đang hoạt động với tổng diện tích hơn 3.630 ha, trong đó diện tích có thể cho thuê chiếm khoảng 62% tổng diện tích đất, thời hạn sử dụng đất trung bình còn lại khoảng 35 năm.
Nhìn chung tình hình hoạt động tại các KCN của Tp.HCM trong quý này tương đối ổn định. Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 71%, thấp hơn so với thời điểm cùng kỳ năm 2014, nguyên nhân là do 3KCN mới tại huyện Nhà Bè, Củ Chi và Bình Chánh vừa đi vào hoạt động nên tỷ lệ lấp đầy vẫn còn thấp, dưới 50%. Phần lớn các KCN ở Tp.HCM có tỉ lệ lấp đầy trên 90% nhờ thành lập và vận hành nhiều năm.
Theo C&W, giá chào thuê trung bình tại các KCN trong quý này đạt 2.780.000 VNĐ/m2/kỳ (126 USD/m2/kỳ) ổn định so với quý trước. Giá thuê tại Tp.HCM cao hơn gấp hai lần so với Long An, Bình Dương và Đồng Nai. Hiện nay, các chủ đầu tư có xu hướng chuyển từ cho thuê dài hạn đất công nghiệp sang xây dựng nhà xưởng cho thuê loại diện tích khoảng 2.000 – 3.000m2, với giá chào thuê khoảng 2,5-3,5 USD/m2/tháng). Đây là xu hướng đối lập với thị trường KCN cho thuê phía Bắc.
Theo dự kiến, từ nay đến năm 2030, tổng nguồn cung diện tích KCN của Tp.HCM ước tính sẽ tăng lên khoảng 3.000 ha, tăng 85% so với hiện tại. Về số lượng các KCN, 18 KCN hiện tại được mở rộng và khoảng 12 KCN mới sẽ đi vào hoạt động trong năm 2020. Đa phần các dự án tương lai đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, đền bù và đợi được phê duyệt.
C&W cho rằng, với Hiệp định TPP và các Hiệp định tự do thương mại khác mà Việt Nam đã tham gia gần đây cộng với tình hình kinh tế ổn định, các chính sách hỗ trợ từ nhà nước và chi phí lao động thấp, Việt Nam sẽ thu hút đầu tư từ các nhà sản xuất nước ngoài theo xu hướng chuyển hoạt động sản xuất sang Việt Nam để tận hưởng những ưu đãi về thuế. Theo đó, nhu cầu đối với đất công nghiệp đang tăng lên, giúp phân khúc này là một kênh đầu tư đầy hứa hẹn.
(Theo Tuổi trẻ online)
Cùng Danh Mục :
Liên Quan Khác
Leave a Reply