Cuộc đua khách sạn 5 sao tại thị trường Hà Nội
Tại thị trường Hà Nội, khách sạn đang hấp dẫn trở lại. Dự kiến trong tương lai gần, Hà Nội sẽ có thêm khoảng 19 khách sạn 5 sao.
Khách sạn hấp dẫn trở lại
Trong quý III năm nay, tại Hà Nội có khoảng 9.100 phòng cung cấp bởi 66 khách sạn từ 3 – 5 sao. Nguồn cung tăng 3% theo quý và 7% theo năm, bởi khách sạn La Casa restige cũ và hai khách sạn 3 sao mới được xếp hạng đi vào hoạt động.
Những khách sạn 5 sao duy trì nguồn cung ở mức 4.600 phòng, tương đương 50% tổng cung, theo sau là các khách sạn 3 sao với 28% và các khách sạn 4 sao với 22%.
Được biết, công suất trung bình thị trường đạt 58%, tức tăng 1 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm. Còn giá thuê phòng trung bình giảm -1% theo quý nhưng lại tăng 1% theo năm.
Biểu đồ tình hình hoạt động khách sạn. Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills
Mặc dù doanh thu phòng trung bình không thay đổi theo quý, song lại tăng 9% theo năm nhờ công suất và giá thuê phòng trung bình đều tăng.
Theo dự báo của Savills, từ quý IV/2015 trở đi, sẽ có 35 dự án khách sạn đi vào hoạt động. Cụ thể, có 14 dự án sẽ cung cấp khoảng 5.110 phòng và số phòng của 21 dự án còn lại vẫn chưa được xác định.
Dự kiến sẽ có 19 dự án đạt tiêu chuẩn 5 sao. Còn 2 dự án nhỏ đang hoàn thiện sẽ gia nhập thị trường vào cuối năm nay. Từ năm 2016 đến năm 2017 có một dự án đã hoàn thành và 4 dự án đang xây dựng được kỳ vọng sẽ đi vào hoạt động.
Giá căn hộ dịch vụ giảm, doanh thu tốt
Tại phân khúc căn hộ dịch vụ, trong quý III/2015, nguồn cung trên toàn thị trường Hà Nội không thay đổi so với quý trước, vẫn duy trì ở mức 3.680 căn và tăng 7% theo năm.
Cụ thể, nguồn cung từ các dự án hạng A chiếm thị phần lớn nhất với 53%, theo sau là hạng B với 42% và hạng C là 5%. Trong đó, khu nội thành duy trì là nguồn cung chính của thị trường chiếm 63% tổng cung.
Về tình hình hoạt động của căn hộ dịch vụ, tổng số căn hộ dịch vụ đã cho thuê được 81%, như vậy là tăng 4% theo quý và 6% theo năm.
Biểu đồ hoạt động thị trường căn hộ dịch vụ. Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills
Trong khi đó, giá thuê trung bình giảm nhẹ 1% theo quý và 3% theo năm. Còn giá thuê trung bình của hạng A không đổi trong khi giá của hạng B và C giảm nhẹ lần lượt 1% và 2% theo quý.
Theo đó, doanh thu trung bình trên căn tăng 5% theo quý và theo năm lên 46,2 triệu đồng/căn/tháng
Đối với nguồn cầu, số lượng căn hộ đã cho thuê thêm được của tất cả các hạng trong quý III/2015 đều dương. Cụ thể, trong quý này hạng A chiếm 54% số căn đã cho thuê, thứ hai là hạng B 41% và hạng C chiếm 5%.
Về triển vọng thị trường Hà Nội, Savills dự báo sẽ có 16 dự án đi vào hoạt động từ quý IV/2015 trở đi và 8 dự án trong đó cung cấp gần 1.500 căn hộ.
Từ năm 2016 đến năm 2017 thị trường sẽ có 6 dự án mới, trong khi các dự án còn lại chỉ đang trong giai đoạn lập kế hoạch và chưa xác định được thời gian hoàn thành.
Theo ghi nhận, 83% nguồn cung căn hộ dịch vụ trong tương lai thuộc quận Cầu Giấy, Ba Đình và Hai Bà Trưng.
(Theo Nhịp sống kinh doanh)
Cùng Danh Mục :
Liên Quan Khác
Leave a Reply