Quận 4, Tp.HCM thu hút nhiều nhà đầu tư lớn
Năm 2016, ước tính nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội và Tp.HCM lần lượt đạt 24.000 căn và 50.000 căn. Trong đó, phân khúc căn hộ hạng sang, cao cấp vẫn chiếm một tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới dù cho phân khúc trung cấp, bình dân vẫn được dự báo là thanh khoản tốt.
Hội tụ dự án cao cấp
Theo khẳng định của ông Marc Townsend, TGĐ Công ty TNHH CBRE Việt Nam tại một hội thảo về thị trường bất động sản (BĐS) mới đây, hiện nay đang có một thay đổi thú vị là tỷ lệ giao dịch BĐS thành công trong giai đoạn 2012-2013 chủ yếu từ phân khúc bình dân nhưng đến năm 2015 đã chuyển dịch sang phân khúc cao cấp. Trong suốt 1 năm nay, điểm nhấn rõ rệt nhất của phân khúc này là các dự án không còn “co cụm” vào khu vực mà các chủ đầu tư trải đều trên nhiều hướng khác.
Ông Marc cho biết, những khu vực càng gần trung tâm Tp.HCM sẽ thu hút mạnh dòng vốn đầu tư dự án BĐS cao cấp. Khi lý giải về điều đó, ông Marc nhận định, các quận giáp ranh với khu trung tâm như quận 2, 4 đã được đầu tư tương đối đồng bộ hệ thống hạ tầng, giao thông kết nối, thuận tiện ra vào trung tâm thành phố nên thu hút lượng khách hàng tốt hơn.
Theo ông Marc Townsend, những dự án nhà ở cao cấp không còn “bám” theo tuyến metro song chọn lựa các vị trí có những dự án khu đô thị lớn để hưởng lợi từ sự lan tỏa trong tương lai. Quận 4 là điển hình nhất cho hiện tượng này khi không còn là chỗ không an toàn để sống, từ năm 2016-2018, quận này sẽ bùng nổ với một loạt dự án cao cấp.
Một đại diện của Công ty Cushman & Wakefield Việt Nam cho hay, trong lĩnh vực BĐS, ai cũng biết 3 yếu tố quan trọng nhất khi tìm hiểu một địa điểm xây dựng dự án chính là “ví trí, vị trí và vị trí”. Bên cạnh đó, Tp.HCM đang quy hoạch quận 4 như một khu trung tâm mở rộng với rất nhiều dự án khu đô thị lớn từ việc chuyển đổi công năng sử dụng đất từ một vài khu cảng cũ. Điều đó sẽ tạo tính lan tỏa rất lớn để các nhà đầu tư BĐS “kéo” về đây.
Hiện nay, nhiều chủ đầu tư BĐS phát triển dự án tại quận 4, Tp.HCM
Theo ông Võ Minh Hoàng, GĐ Công ty Đầu tư địa ốc Tiến Phát, quận 4 giờ không còn là một ốc đảo dù tọa lạc cạnh quận 1. Có thể nói, đây là khu vực trọng điểm, cửa ngõ dẫn tới khu đô thị Nam Sài Gòn thông qua cầu Tân Thuận hay Kênh Tẻ, nhanh chóng di chuyển tới quận 5 qua cầu Nguyễn Văn Cừ hoặc chỉ cần vài phút tới hầm Thủ Thiêm để đi qua đại lộ Mai Chí Thọ, quận 2…
Định hướng phát triển quận 4 cho thấy, khu vực xung quanh Bến Vân Đồn (chạy dọc theo bờ sông) sẽ được quy hoạch thành các khu công viên, trung tâm thương mại tài chính hay trung tâm văn hóa, thể dục thể thao. Đơn cử như công viên hồ Khánh Hội lớn nhất quận 4 với quy mô lên tới 17,6 ha đang được đầu tư xây dựng. Thêm nữa, đường Hoàng Diệu nối dài hay các con đường dự phòng sẽ liên kết với trục thương mại tài chính Hoàng Diệu – Nguyễn Tất Thành. Ngoài ra, quận 4 cũng là một phần của tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân – quận 12 tới Nguyễn Văn Linh – quận 7) sẽ tạo ra một diện mạo đô thị xanh tươi và hiện đại cho cư dân ở đây.
Doanh nghiệp BĐS chạy đua giành thị phần
Vì những lý do trên, nhiều doanh nghiệp BĐS đang đua nhau xây dự án cao cấp quy mô lớn, chủ yếu tập trung ở quận 4. Đơn cử, dự án cao cấp The Goldview với tổng cộng 1.950 căn đang được hoàn thiện phần móng do Tập đoàn TNR Holdings làm chủ đầu tư.
Công ty Hồng Hà và Công ty Tiến Phát cũng hợp tác đầu tư dự án Grand Riverside ở Bến Vân Đồn, quận 4, cao 22 tầng với tổng số 240 căn hộ. Sắp tới, Công ty Tiến Phát sẽ tiếp tục ra mắt thị trường 2 dự án cao cấp khác thuộc quận 4. Ông Hoàng cho biết, hiện dự án Grand Riverside đang xây dựng gần hoàn thiện phần móng và sẽ bàn giao nhà cho khách hàng trong năm 2017.
Tại Bến Vân Đồn còn có một số dự án cao cấp khác đáng chú ý khác như Icon 56, The Tresor, Galaxy 9X của tập đoàn địa ốc Novaland. Hiện nay, 3 dự án đang trong giai đoạn hoàn thành và sớm bàn giao cho người mua nhà vào cuối năm nay. Một dự án khác do Novaland làm chủ đầu tư là RiverGate Residence dự kiến quý III/2017 sẽ hoàn thiện và đi vào hoạt động.
Tập đoàn Trung Thủy đầu tư dự án Lancaster Legacy tại số 78 Tôn Thất Thuyết, vị trí gần đường Nguyễn Tất Thành, cầu Tân Thuận nối quận 4 với quận 7. Dự án có quy mô hơn 2.3 ha, trong đó 5.000m2 để xây dựng trung tâm thương mại, cao ốc căn hộ văn phòng và 4.350m2 dành cho trường mẫu giáo với tổng vốn đầu tư vào khoảng 5.800 tỷ đồng.
Ngoài ra, Công ty CP Cơ điện lạnh REE (REE Corp) cũng sẽ xây dựng tòa nhà văn phòng mới có quy mô gấp đôi REE Tower hiện hữu. Khi hoàn thiện, đây sẽ là tòa nhà hạng A đầu tiên với quy mô lớn nhất quận 4, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 66.000m2, diện tích khu đất khoảng 4.600m2. Dự án có tổng mức đầu tư là 1.200 tỷ đồng, dự kiến sẽ đưa vào hoạt động trong quý I/2017.
Một số dự án nữa sẽ thực hiện trong tương lai như dự án 76 Tôn Thất Thuyết, một dự án khác do Công ty CP Thương mại Địa ốc Việt (Vietcomreal) làm chủ đầu tư; các dự án sẽ được triển khai nhưng chưa được công bố như khu đô thị Cảng Sài Gòn, khu đất Nguyễn Kim đã được chuyển nhượng cho một chủ đầu tư địa ốc khác, Naviland Complex, Vinatex Tower; dự án khu phực hợp cao cấp HBH tại đường Tôn Thất Thuyết cũng được dự kiến triển khai xây dựng trong quý II/2016…
(Theo Trí thức trẻ)
Cùng Danh Mục :
Liên Quan Khác
Leave a Reply