BĐS Phú Quốc nóng nguội bất thường
Năm 2015, thị trường BĐS Phú Quốc trở thành tâm điểm của nhà đầu tư, đi cùng với đó, giá nhà đất tăng vùn vụt… Tuy nhiên, thời gian gần đây, thị trường BĐS Phú Quốc ngày càng chậm lại, tính thanh khoản thấp, giá rớt…
Thật ra, từ trước năm 2015, đã có không ít nhà đầu tư BĐS tìm đến Phú Quốc vì đây là nơi có lợi thế địa hình đồi núi bao quanh là biển cả xanh mát. Bên cạnh đó, giao thông bằng đường hàng không từ Tp.HCM đến Phú Quốc cũng khá thuận tiện, chưa đến 1 giờ bay. Thực tế, đất đai ở đảo ngọc chỉ bất chợt nóng lên sau thông tin đây đảo sẽ là đặc khu kinh tế đầu tiên của Việt Nam với nhiều chính sách ưu đãi sẽ được ban hành trong tương ai.
Nhiều nhà đầu tư là doanh nghiệp, cá nhân lập tức đổ xô đến Phú Quốc mua đất. Theo con số thông kê chưa chính thức, có đến 80% nhà đầu tư đến từ Hà Nội mua đất ở Phú Quốc, khiến giá đất ven biển ở xã đảo Hòn Thơm với giá chỉ vài chục triệu đồng/ha trong năm 2015 đã tăng lên đến hàng trăm triệu đồng/ha. Ngoài ra do hạ tầng trên đảo được đầu tư ngày một bài bản nên du khách đến với “thiên đường nghỉ dưỡng” này ngày một nhiều. Đó là những nguyên nhân khiến vài năm trở lại đây nhiều doanh nghiệp, trong đó có các tên tuổi lớn, đã không tiếc tiền đổ vốn đầu tư vào BĐS Phú Quốc.
Ban Quản lý đầu tư và phát triển đảo Phú Quốc cho biết, tính đến hết năm ngoái, huyện đảo đã có trên 220 dự án đăng ký với số vốn khoảng 168.000 tỷ đồng, tập trung chủ yếu vào các dự án resort, khách sạn, biệt thự nhằm phục vụ cho khách du lịch và nghỉ dưỡng. Cuối năm 2014, việc Vingroup khai trương giai đoạn 1 dự án Vinpearl Resort Phú Quốc được xem là cột mốc đánh thức tiềm năng BĐS nghỉ dưỡng ở hòn đảo xinh đẹp này. Được biết, đây là dự án có tổng diện tích trên 300ha, bao gồm khu khách sạn và biệt thự 5 sao với 750 phòng, khu vui chơi giải trí hiện đại và sân golf 27 lỗ tiêu chuẩn quốc tế cùng với các tiện ích khác như phòng hội nghị quy mô 1.500m2, hệ thống sân thể thao, spa và bể bơi 5.000m2…
Đến tháng 9/2015, một đại gia BĐS ở khu vực Đà Nẵng là Sun Group cũng nhập cuộc với dự án cáp treo và quần thể khu vui chơi giải trí biển Hòn Thơm. Được biết, riêng giai đoạn 1 của dự án này đã có vốn đầu tư lên đến 4.900 tỷ đồng. Khoảng giữa năm 2015, Tập đoàn LDG Group cũng ra mắt dự án khu du lịch và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Grand World tại Bãi Dài. Dự án này cũng có tổng vốn đầu tư trên 7.000 tỷ đồng, triển khai trên tổng diện tích 85ha, quy mô gồm 4 khu nghỉ dưỡng với 447 căn biệt thự, khách sạn 5 sao có 496 phòng…
Trong số các tên tuổi ngành BĐS nghỉ dưỡng còn có FLC cũng lên kế hoạch đầu tư tại Phú Quốc với dự án quần thể sân golf và khu du lịch nghỉ dưỡng tại Bãi Vòng. Dự án này có quy mô 577ha với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 28.000 tỷ đồng, có vị trí ngay khu trung tâm và gần sân bay Phú Quốc. Ngoài những tên tuổi kể trên, còn có BIM Group, CEO Group… cũng đang xúc tiến triển khai những dự án khách sạn với quy mô lớn (500-800 phòng) tại Phú Quốc.
Thị trường BĐS tại Phú Quốc bất chợt nóng lên sau khi có thông tin đảo ngọc sẽ
trở thành đặc khu kinh tế đầu tiên của Việt Nam
Theo ông Trần Bá Việt, TGĐ Công ty CP Anh Thành Sài Gòn, thời gian sốt đất vừa qua tại Phú Quốc chủ yếu là do nhà đầu tư lướt sóng đón đầu những chính sách có lợi sẽ được ban hành trong tương lai. Ông Việt cho rằng, tâm lý của không ít nhà đầu tư BĐS tại Việt Nam là khi nghe một chính sách nào đó liên quan đến ngành hay liên quan đến một vùng đất nào đó được phác thảo, cho dù mới chỉ là ý tưởng hay đề xuất lập tức cũng đã tác động đến giá nhà, đất tại khu vực đó. Vì thế BĐS Phú Quốc tăng giá chóng mặt ngay khi có thông tin nơi đây sẽ trở thành đặc khu kinh tế (dù chưa biết bao giờ) cũng là điều dễ hiểu.
Trong khi đó, ông Nguyễn Khánh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT Công ty CP Địa ốc Long Điền, nhận xét: Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng không thể đánh nhanh thắng nhanh được, mà doanh nghiệp cần phải có chiến lược lâu dài, bền bỉ. Nếu nhìn vào quy mô các dự án sẽ thể thấy các doanh nghiệp đầu tư ra Phú Quốc đều có xu hướng phát triển những dự án nghỉ dưỡng có quy mô lớn, hiện đại. Tuy nhiên điểm đặc sắc nhất của vùng đất này là thiên nhiên còn rất hoang sơ, do đó việc phát triển Phú Quốc theo hướng như hiện nay có thể sẽ gặp phải áp lực cạnh tranh rất lớn từ các khu nghỉ dưỡng khác vốn đã hoàn thiện từ trước trong khu vực Đông Nam Á.
Bà Nguyễn Lâm Nhi Thùy, Trưởng đại diện Tập đoàn Sun Group tại Tp.HCM cũng cho rằng, BĐS nghỉ dưỡng thực sự có nhiều tiềm năng nhưng cũng đầy thách thức, nhất là khi dự án đầu tư tại những điểm xa đất liền như Phú Quốc, do chi phí đầu tư cao, trong khi thời gian thu hồi vốn lâu, những chính sách được xem là cơ hội cho Phú Quốc cũng chưa rõ ràng…
Sự tăng giá nhanh chóng làm “nóng” thị trường địa ốc Phú Quốc khiến tình trạng phá rừng nguyên sinh diễn ra tràn lan để lấy đất bán. Nhìn chung, huyện đảo Phú Quốc có tiềm năng để trở thành một địa điểm lý tưởng thu hút khách nghỉ dưỡng, thế nhưng, bên cạnh việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng cũng cần có sự kiểm soát chặt chẽ quá trình quy hoạch thì mới mong giữ gìn được vẻ đẹp thiên nhiên của hòn đảo – thế mạnh để Phú Quốc có thể cạnh tranh với các khu vực khác trong và ngoài nước. Đồng thời, nhiều ý kiến cũng bày tỏ lo ngại việc phát triển ồ ạt như hiện nay tại Phú Quốc có thể sẽ biến hòn đảo ngọc này thành một khu đô thị ồn ào, đặc biệt là vấn đề ô nhiễm môi trường. Vì thế, để Phú Quốc thực sự trở thành đảo ngọc, Phú Quốc cần chọn lựa các nhà đầu tư thực sự có năng lực để giao đấtcần phải có sự kiểm soát chặt chẽ của chính quyền địa phương, Nhà nước để thị trường BĐS phát triển không quá nóng, không phá vỡ quy hoạch.
(Theo Sài Gòn Đầu tư Tài chính)
Cùng Danh Mục :
Liên Quan Khác
Leave a Reply