Chung cư 6bis Nguyễn Tất Thành kết cấu một trệt một lầu, hiện đã xuống cấp trầm trọng – Ảnh: D.N.Hà

UBND phường 12 đã có công văn gửi Ban giám hiệu Trường ĐH Luật TP.HCM đề nghị hỗ trợ UBND phường vận động sinh viên không thuê trọ tại chung cư này.

Hiện Trường ĐH Luật TP.HCM cũng có công văn yêu cầu sinh viên và giảng viên của trường không thuê nhà trọ, không gửi xe và sử dụng các dịch vụ tại chung cư để bảo đảm an toàn.

Ông Bùi Thanh Tân, phó chủ tịch UBND quận 4, cho biết chung cư trên được đánh giá là công trình có trạng thái nguy hiểm cấp D với khả năng chịu lực của kết cấu chịu lực không đáp ứng được nhu cầu sử dụng bình thường, nhà xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể.

Kết quả do Trung tâm thông tin và dịch vụ xây dựng của Sở Xây dựng kết luận từ tháng 12-2012.

Chung cư 6bis Nguyễn Tất Thành hiện có 26 căn hộ kết cấu một trệt một lầu hiện đã xuống cấp trầm trọng. Nhiều hạng mục đã hư hỏng nặng như trần nhà, la-phông, cửa các căn hộ, cửa sổ…

Ông Tân cho biết hiện phần lớn các chủ sở hữu căn hộ chung cư không trực tiếp ở mà cho thuê lại, một số căn hộ bỏ trống do hư hỏng nặng.

Bước đầu, UBND quận chỉ vận động người dân không thuê trọ tại đây chứ chưa có cơ sở pháp lý để di dời khẩn cấp như một số chung cư cũ hư hỏng khác trên địa bàn TP.

Sắp tới, UBND quận sẽ đưa chung cư này vào danh mục các dự án kêu gọi đầu tư.

Theo Cafeland

Hiện tại, đây là tuyến đường bê tông kiên cố, rộng từ 6-10m, không có vỉa hè. Đoạn cuối của tuyến đường này giáp với Khu nhà ở giãn dân Hợp tác xã nông nghiệp Mai Động chỉ có chiều rộng khoảng 2,5m.

Sau khi hoàn thành, tuyến đường mới này được kỳ vọng sẽ góp phần kết nối đồng bộ với các tuyến giao thông trong khu vực theo quy hoạch; giúp phân luồng và tăng cường khả năng lưu thông của các phương tiện trên toàn địa bàn.

Mục tiêu của tuyến đường mới nhằm giải tỏa điểm nóng giao thông nút Vĩnh Tuy – Mai Động. Ảnh minh họa

Cùng với việc mở rộng đoạn đường từ chân cầu Vĩnh Tuy đến chân cầu Mai Động, tuyến đường nối từ nút Tam Trinh với điểm giao cắt Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên sẽ góp phần hoàn thiện hệ thống giao thông trên địa bàn quận Hoàng Mai, hỗ trợ giao thông của đường vành đai 2 và đường Tam Trinh. Đồng thời, tuyến đường cũng giúp giảm tải giao thông cho đường Lĩnh Nam, đặc biệt là khu vực gần chân Cầu Vĩnh Tuy và Khu đô thị Times City.

Theo kế hoạch, các khoản chi phí cho giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ tái định cư sẽ được lấy từ nguồn ngân sách thành phố. Các khoản chi phí khác như chi phí chuẩn bị đầu tư và thi công xây dựng tuyến đường sẽ do Công ty CP phát triển đô thị Nam Hà Nội (MTV của Tập đoàn Vingroup) hỗ trợ không hoàn lại.

Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội cho biết, đoạn tuyến đường đã được thống nhất chủ trương nêu trên là một phần của tuyến đường quy hoạch Trương Định – Hoàng Mai – Vĩnh Tuy trước đó đã được UBND thành phố phê duyệt chỉ giới đường đỏ. Tuyến đường này hoàn toàn phù hợp với quy hoạch chung của Hà Nội cũng như quy hoạch chi tiết của quận Hoàng Mai.

Trước đó, HĐND và UBND TP Hà Nội cũng đã thống nhất chủ trương, chấp thuận cho Tập đoàn Vingroup được ứng trước kinh phí 1.000 tỷ đồng (không tính lãi) để triển khai mở rộng đoạn đường từ chân cầu Vĩnh Tuy đến chân cầu Mai Động. Với khoản kinh phí này, sau khi giải phóng xong mặt bằng, dự án sẽ nhanh chóng giải quyết ùn tắc tại “điểm nóng” Vĩnh Tuy – Mai Động, giúp người dân sinh sống trên địa bàn và các khu đô thị lớn kề cận sẽ lưu thông thuận lợi, dễ dàng hơn, góp phần cải thiện chất lượng cuộc sống.

(Theo Trí thức trẻ)

Tới nay, trên toàn quốc đã có 62 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 41.769 căn hộ; 88 dự án đã đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, giảm diện tích cho thích hợp hơn với nhu cầu thị trường với số lượng ban đầu là 36.113 căn hộ đề nghị chuyển thành 49.199 căn hộ.

Đặc biệt, một số dự án, chương trình phát triển nhà ở xã hội có quy mô lớn đã và đang được các doanh nghiệp thực hiện hiệu quả như đề án nhà ở xã hội ở tỉnh Bình Dương do Tổng công ty Becamex IDC triển khai với quy mô 64.000 căn hộ, đã hoàn thiện gần 5.000 căn. Tổng công ty IDICO (Bộ Xây dựng) đầu tư dự án nhà ở công nhân Khu công nghiệp Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với quy mô 3.500 căn, hiện nay đã hoàn thiện đợt 1, 510 căn, đang thực hiện tiếp đợt 2 với gần 1.000 căn.

Năm 2015, cả nước có thêm 1 triệu m2 nhà ở xã hội

Bên cạnh đó, Tổng công ty Viglacera (Bộ Xây dựng) cũng xây dựng thành công dự án khu nhà ở xã hội ở Khu đô thị mới Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội, đã hoàn thiện 3 giai đoạn với diện tích sàn xây dựng khoảng 175.000m2 sàn, quy mô 3.500 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 14.000 người, đang thực hiện giai đoạn 4. Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ đô thực hiện dự án nhà ở xã hội Bắc Cổ Nhuế – Chèm đã hoàn thiện giai đoạn 1 với 930 căn, đang xây dựng giai đoạn 2 với 980 căn.

Song song với việc nỗ lực triển khai hiệu quả các chương trình nhà ở nằm trong chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, những chương trình phát triển nhà ở xã hội trọng điểm cũng đã góp phần cải thiện điều kiện cho các đối tượng có khó khăn về nhà ở. Tính tới cuối năm 2015, diện tích bình quân nhà ở cả nước dự kiến đạt khoảng 22m2 sàn/người, tăng 1,1m2 sàn/người so với năm ngoái, tăng 4,5 m2 sàn/người so với năm 2010.

Trong năm 2015, dự kiến phát triển thêm được khoảng 1 triệu m2 nhà ở xã hội, nâng tổng diện tích nhà ở xã hội cả nước đạt khoảng 2,8 triệu m2.

(Theo Báo Xây dựng Online)

2 quý cuối cùng của năm nay, thị trường BĐS Tp.HCM xuất hiện một số đợt bung hàng tập trung với quy mô lớn, điều đó trước nay hiếm khi xảy ra. Các đợt mở bán, công bố kiểu này khiến nguồn cung hàng hóa trên thị trường địa ốc cũng tăng đột biến theo.

Trung tuần tháng 9, Novaland giới thiệu ra thị trường 25 dự án do doanh nghiệp đầu tư, phát triển phân bổ từ khu trung tâm Tp.HCM lan tỏa ra khắp các trục đô thị phía Đông – Nam – Tây. Sự kiện công bố, mở bán này đã thu hút được 6.000 khách hàng tham dự.

Sau đó, Đất Xanh cũng tuyên bố chào bán tập trung 20 dự án mới chỉ trong 2 ngày 24-25/10/2015. Sự kiện thu hút hơn 3.000 khách hàng, nhà đầu tư và đối tác tham quan. Doanh nghiệp này không chỉ bung ra sản phẩm nhà ở đủ mọi phân khúc mà còn có cả BĐS nghỉ dưỡng.

Công ty CP Địa ốc Phú Long dự kiến triển lãm, mở bán 15 dự án khu đô thị, căn hộ, biệt thự, khách sạn và BĐS nghỉ dưỡng tại Tp.HCM và những đô thị lớn của Việt Nam trong tháng 12/2015 này. Đây là các dự án do doanh nghiệp trực tiếp đầu tư xây dựng cũng như hợp tác phát triển.

Với 3 đợt công bố giới thiệu sản phẩm của những đại gia trên, nếu kể cả các dự án đã, đang và sắp bán, thị trường BĐS tiếp nhận 60 dự án với nguồn cung đạt hàng chục nghìn sản phẩm.

Một buổi mở bán sản phẩm tập trung 20 dự án ở Tp.HCM trong quý IV/2015

Đối với cơ chế bán hàng tập trung quy mô lớn trong thời gian vừa qua, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành đánh giá, công nghệ bán BĐS của năm nay đã vượt khỏi hình thức marketing thông thường. Lượng cung trên thị trường đã tăng đột biến nên cuộc chạy đua cạnh tranh xả hàng cũng ở cấp độ cao hơn, ngày càng khốc liệt hơn.

Theo giải thích của ông Đực, nếu trước đây chỉ có bán sản phẩm theo từng giai đoạn của dự án BĐS (mỗi đợt vài chục tới vài trăm sản phẩm) với quy mô nhỏ lẻ như đánh du kích thì hiện tại phải “đánh” các trận tổng lực quy mô lớn. Nguồn cung bung ra một lần có thể lên tới năm bảy nghìn căn.

Chuyên gia này cho biết, để bán được hàng, chủ đầu tư và đơn vị phân phối cần phải lôi kéo được 500-700 khách quan tâm mới có thể tạo ra cục diện cung cầu cân bằng. Tỷ lệ sản phẩm giao dịch thành công trong các dự án nên cũng phải đạt 50% trở lên mới có đủ cơ sở để thực hiện nhanh. Điều đó có nghĩa là sản phẩm phải được tiêu thụ nhanh mới có đủ lực thúc đẩy những dự án chuyển động.

Theo Chủ tịch HĐQT một công ty BĐS có trụ sở tại quận 10, Tp.HCM, bán BĐS quy mô lớn có ưu điểm và hạn chế nhất định. Mặt tích cực, các đợt công bố mở bán tập trung vừa chứng tỏ tiềm lực hùng mạnh của các chủ đầu tư, vừa cho thấy niềm tin trên thị trường (cả bên mua và bên bán) đã phục hồi.

Lượng hàng hóa dồi dào phục vụ được nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, làm tăng khả năng kích cầu và cơ hội huy động vốn tốt hơn bán nhỏ giọt. Đối với những công ty niêm yết, việc công bố sản phẩm tập trung được coi là thông tin tốt, có lợi cho việc ổn định thị giá cổ phiếu của doanh nghiệp trên thị trường chứng khoán.

Về mặt hạn chế, vị này cho biết, quá trình công bố thông tin còn khá ít ỏi. Theo ông Đực, cần tăng tính minh bạch của những dự án mới được mở bán hoặc công bố tập trung. Cụ thể, pháp lý của những sản phẩm thuộc diện nào, đã đủ điều kiện bán hay đã được hợp tác đầu tư, thay đổi chủ ra sao… cần phải được công bố công khai kèm theo sản phẩm để khách mua nhà tiện theo dõi kỹ hơn.

Giới đầu tư BĐS nhận định, đằng sau các rổ hàng hóa khủng là muôn vàn câu chuyện. Đấy có thể là sản phẩm mới toanh, lần đầu tiên trình làng cũng có thể là hàng hóa tồn kho đã được “tái sinh” sau khủng hoảng nhờ hoạt động M&A, nay đổi sang chủ mới. Thậm chí, cũng không loại trừ dự án BĐS là hàng thanh lý, mới được thâu tóm. Một chuyên gia chia sẻ, có thể xem cuộc đua xả hàng quy mô lớn như một trận đánh tổng lực xử lý nợ xấu. Vì thế, cần tăng tính minh bạch để mạch hồi phục của thị trường được bền vững hơn.

(Theo Vnexpress)

Quên thu hay phớt lờ nộp?

Năm 2009, chủ dự án nhà cao tầng 302 Cầu Giấy là Công ty CP Đầu tư Thương mại dịch vụ Cầu Giấy được điều chỉnh tăng thêm 20 tầng, tuy nhiên mãi đến năm 2012 Thanh tra Hà Nội mới phát hiện công ty này nợ thuế, tiền sử dụng đất. Khi ấy, Sở Tài chính (Chi cục Quản lý Công sản) đã tạm tính số tiền sử dụng đất tăng thêm kể trên, song không giải quyết dứt điểm.

Trong khi đó, doanh nghiệp bảo không thể nộp vì không nhận được văn bản nào (dù trước đó thanh tra đã yêu cầu nộp trong vòng 10 ngày). Mãi gần đây, Cục thuế Hà Nội mới có văn bản gửi UBND Hà Nội đề nghị cho phép tạm thu số tiền kể trên. Được biết, Công ty CP Đầu tư Thương mại dịch vụ Cầu Giấy là thành viên của Tập đoàn Kinh Đô TCI (chủ đầu tư của công trình 8B Lê Trực).

Trao đổi với phóng viên, ông Trần Đức Minh, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Thương mại dịch vụ Cầu Giấy cho hay, từ năm 2012, doanh nghiệp không nhận được một văn bản nào yêu cầu nộp khoản tiền kể trên, vì vậy không thể xem là nợ. Còn Phó Cục trưởng Cục thuế Hà Nội Thái Dũng Tiến cho biết, chỉ cách đây vài ngày, UBND TP. Hà Nội mới có văn bản chỉ đạo đôn đốc thu khoản này.

Nhiều dự án tại Hà Nội đang nợ tiền thuế, tiền sử dụng đất. Ảnh: Đức Huy
Các con nợ “khủng”

Hiện nay, TP. Hà Nội có hàng chục dự án chây ỳ nợ thuế, tiền sử dụng đất. Nguyên nhân là do dự án gặp vướng mắc liên quan đến điều chỉnh quy hoạch, phương án kiến trúc, điều chỉnh đơn giá thu tiền sử dụng đất, đề nghị khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ di dời và mất cân đối tài chính,… Hàng loạt doanh nghiệp nằm trong nhóm này như: Dự án 201 Minh Khai của Tổng Công ty CP thương mại xây dựng 473 tỷ đồng; dự án chung cư 31 Láng Hạ của Tổng Công ty Đường sắt nợ 680 tỷ đồng; dự án tại phường Hoàng Liệt 445 tỷ đồng; dự án Hòa Bình Green City 505 Minh Khai 216 tỷ đồng; dự án 109 Nguyễn Tuân 122 tỷ đồng; Khu nhà ở Đồi Dền 366 tỷ đồng;….

Còn một loạt dự án khác nợ thuế, tiền sử dụng đất không rõ lý do với hơn 3.083 tỷ đồng. Các đại dự án trong nhóm này gồm có: Dự án số 53 Triều Khúc của Công ty TNHH Liên doanh ô tô Hòa Bình nợ 702 tỷ đồng; dự án Khu nhà ở và khu phụ trợ cụm công nghiệp thực phẩm Hapro của Tổng Công ty Thương mại Hà Nội nợ 207 tỷ đồng; dự án 360 Giải Phóng nợ 218 tỷ đồng; dự án 108 Nguyễn Trãi 181 tỷ đồng; tòa nhà 36 Phạm Hùng 55 tỷ đồng;…

Trước tình trạng đó, Bộ Tài chính lại có công văn gửi riêng UBND TP. Hà Nội đề nghị quyết liệt chỉ đạo xử lý sai phạm nghĩa vụ tài chính của các dự án bất động sản trên địa bàn. Được biết, công văn do Thứ trưởng Nguyễn Hữu Chí ký ngày 4/11 đề nghị Hà Nội rà soát và phân loại các dự án thực hiện trên địa bàn từ đó báo cáo phương án xử lý về nghĩa vụ tài chính đối với các dự án chây ỳ. Đặc biệt, Bộ này còn đề xuất không cấp dự án mới với chủ đầu tư chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính.

TP. Hà Nội hiện có khoảng 78 dự án bất động sản trốn nghĩa vụ ngân sách hơn 7.560 nghìn tỷ đồng (tính đến 31/8). Cụ thể, tiền sử dụng đất là gần 6.000 tỷ đồng, tức chiếm hơn nửa tổng số tiền sử dụng đất mà Tổng cục Thuế thống kê gần đây (khoảng 12.000 tỷ đồng). Tuy nhiên, khi được hỏi về con số này thì ông Thái Dũng Tiến từ chối trả lời. Tại thời điểm đó, Cục thuế Hà Nội công bố tổng nợ tiền sử dụng đất vào khoảng 3.000 tỷ đồng.

(Theo Tiền Phong Online)

Hình ảnh căn hộ mẫu trong dự án Western Dragon

Dự án Western Dragon được xây dựng trên diện tích khuôn viên 7.649 m2 tại đường số 7 (phường An Lạc, Quận Bình Tân, TP.HCM). Dự án gồm 2 khối căn hộ cao 18 tầng, với 2 tầng hầm và 3 tầng trung tâm thương mại. Western Dragon sẽ cung cấp cho thị trường phía tây 463 căn hộ thuộc phân khúc cao cấp với diện tích đa dạng, từ 44 m2 đến 130 m2.

Bên cạnh đó là các tiện ích phục vụ cho cuộc sống của cư dân như hồ bơi, khuôn viên cây xanh, sân tennis, khu tập gym, spa, rạp chiếu phim mini,…

Cũng tại lễ ra mắt, 2 đơn vị chịu trách nhiệm thi công chính của dự án Western Dragon là Công ty Xây dựng City Con và Công ty phối hợp xây dựng 668 đã cam kết sẽ thực hiện đúng tiến độ dự án để có thể bàn giao nhà cho khách hàng vào năm 2017.

Được biết, Western Dragon có giá bán chỉ từ 1,39 tỷ đồng/căn hộ có 2 phòng ngủ và được bảo lãnh bởi ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB). Western Dragon là dự án duy nhất tại Tp.HCM hiện nay được ngân hàng bão lãnh đến từng căn hộ.

(Theo DĐDN)

Danh mục đầu tư của nhiều cá nhân có sẵn trong tay khoản tiền trên 2 tỷ đồng thông thường gồm vàng, chứng khoán, gửi tiết kiệm…nhưng đều lần lượt xếp dưới địa ốc. Cơ sở tham chiếu chính của các nhà đầu tư là bức tranh thực tế tương phản giữa địa ốc và phần còn lại.

Không gì bằng…đất!

Với bất cứ kế hoạch kinh doanh nào thì lợi nhuận vẫ cứ là mục tiêu xuyên suốt. Đương nhiên, trong bối cảnh hành lang pháp lý ngày càng chặt chẽ và hoàn thiện, việc làm sao để đảm bảo hạn chế tối đa rủi ro (tới mức tuyệt đối) ở kết quả kinh doanh cũng như tuân thủ chính sách, quy định liên quan lại càng trở nên quan trọng.

Đầu năm nay, nhiều ý kiến của nhà quản lý lẫn chuyên gia kinh tế đều gặp nhau ở dự báo: lĩnh vực địa ốc sẽ ghi nhận sự hồi phục (về thanh khoản lẫn niềm tin). Đồng thời, hoạt động đầu tư cũng sẽ trở lại mạnh mẽ.

Kết thúc 11 tháng của năm 2015, dự báo trên phần nào đã được cụ thể hóa bằng nhiều chỉ số thống kê. Trong đó, yếu tố niềm tin của người tiêu dùng và tốc độ ra hàng hấp thụ của sản phẩm bất động sản được đặc biệt nhấn mạnh.

Đầu tư vào nhà đất vẫn an toàn và dễ sinh lợi nhất?

Tháng 12/2015 cũng là tháng cuối cùng của năm tài khóa, nhịp độ của toàn nền kinh tế càng trở nên gấp gáp. Riêng xây dựng – bất động sản hay ngân hàng – tài chính vốn theo nguyên lý “bình thông nhau” (theo cách gọi của giới đầu tư địa ốc) lại có chút vận động khác biệt.

Không ít nhà đầu tư non trẻ cho rằng từ nay cho tới Tết âm lịch sẽ là thời gian địa ốc có sự giảm nhiệt. “Dự án mới vẫn cứ tiếp tục đẩy mạnh bán hàng. Những cuộc mở bán, công bố giá, hay tri ân khách hàng vẫn liên tiếp diễn ra. Nhưng nhìn chung đó chỉ là cố gắng “chốt” doanh số cuối năm của các đơn vị thứ cấp, sàn giao dịch độc quyền phân phối. Trong khi thực chất, phải tới giữa quý I năm sau mới là thời điểm diễn ra giao dịch “thực” giữa khách mua cần nhà và nhà cung cấp”, vị PGĐ kinh doanh của một công ty độc quyền bán hàng một số dự án cao cấp ở Hà Nội cho biết.

Tuy nhiên, trong mắt của các nhà đầu tư chuyên nghiệp (không riêng lĩnh vực bất động sản), hiện tại là thời điểm rất thuận lợi để săn lùng sản phẩm cần “bán tháo” (chủ yếu thuộc dự án chung cư cao tầng và liền kề trung cấp) trong khoảng giá dưới 3 tỷ đồng. Tất nhiên, việc tìm được nguồn hàng “vừa rẻ, vừa tốt” không hề dễ dàng khi đi kèm các điều kiện sau: dễ thanh khoản (trong tương lai gần); giá trị sang tay không… quá rẻ trong thang quy chiếu các sản phẩm cùng loại….

Một trong những ý tưởng đầu tư được cho là táo bạo và cập nhật với thực tế chính sách là việc đầu tư vào đất tại Khu đô thị Golden Palace A (quận Nam Từ Liêm) vừa mới được UBND TP Hà Nội phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch. Đây chính là nơi trước đó từng khai sinh Dự án Tổ hợp khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, công viên giải trí và tháp dầu khí (năm 2010).

Sau khi bị rút phép đầu tư và chuyển đổi thành tên mới như hiện tại, ý tưởng “rót tiền” trở lại siêu dự án này của Công ty CP Đầu tư Mai Linh không khác nào kỳ vọng …bình mới – rượu mới.
Căn cơ bền vững

Bất động sản, chứng khoán, gửi tiết kiệm hay ngoại tệ…đều là những kênh đầu tư quá quen thuộc từ trước tới nay. Lựa chọn để sinh lời nhưng lại phụ thuộc chủ yếu vào hiểu biết, mức độ chấp nhận rủi ro v cả… sở thích của mỗi cá nhân đầu tư riêng biệt.

Sau hàng loạt biến cố trong “làng chứng khoán”, lĩnh vực này gần như đã bị gạt khỏi danh mục ưa thích của giới kinh doanh sừng sỏ. Do đó, trong khoảng tài chính phổ biến ở 2 tỷ đồng, hầu như bài toán đầu tư tập trung giữa gửi tiết kiệm và bất động sản.

Bài toán gửi nhà băng có thể cụ thể hóa bằng một ví dụ sau: với lãi suất 6%/năm (chỉ tính tới tháng 11 vừa qua), thì tiền lãi mỗi năm sẽ tính theo công thức: 2 tỷ đồng x 6% = 120 triệu đồng. Tuy nhiên, liên quan trực tiếp tới số lãi này, là chỉ số lạm phát. Nếu… không may (!), lạm phát năm 2015 cũng ngang ngửa với các năm trước, tức ở mức 6%, thì người gửi tiền sẽ mất toi 120 triệu đồng. Tức là 2 tỷ đồng không sinh lãi sau 1 năm.

Ngược lại, nếu “rót” 2 tỷ đồng vào địa ốc, giá trị sinh lời sẽ ổn định hơn và rất ít có khả năng lao dốc. Trong đó, dế dàng nhất là mua căn hộ chung cư rồi cho thuê lại. Theo phân tích nhanh của giới thứ cấp, chỉ cần lựa chọn được vị trí, chủ đầu tư uy tín, tiện ích nội khu và ngoại khu đều đầy đủ, môi trường sống trong lành, giao thông thuận lợi như tại 4 quận nội đô lịch sử của Hà Nội hay KĐT Phú Mỹ Hưng (Tp.HCM); thì lợi nhuận từ việc cho thuê căn chung cư từ 70 m2 – 90m2 không nhỏ với mức giá thuê từ 15-18 triệu đồng/tháng. Đó là chưa kể, những bất động sản kiểu này chắc chắn sẽ duy trì và còn tăng giá trong tương lai, khi quỹ đất nội đô ngày càng trở nên eo hẹp.

“Mơ mộng” hơn nữa là kỳ vọng đầu tư vào sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng ở các địa bàn ven biển. Tuy nhiên, ngó tới dòng sản phẩm xa xỉ này có lẽ chỉ những cá nhân, đơn vị có tham vọng và… mức độ chấp nhận rủi ro cao cũng như chấp nhận thu hồi vốn trong dài hạn.

Nếu điểm nhanh một số dự án đang khá nổi ở Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, Hạ Long…sẽ thấy rõ hơn vấn đề. Cụ thẻ, để “giữ” một suất căn hộ dịch vụ hay biệt thự ven biển cho thuê kiếm lời, hầu hết cá nhân nhà đầu tư nhỏ lẻ đều đề cập tới vấn đề liên kết, góp vốn, mời gọi cùng rót tiền. Thế nhưng, vào thời điểm cuối năm tài khóa như hiện tại, việc này không đơn giản!

(Theo Thời báo kinh doanh)

Cụ thể, liên danh nhà đầu tư này sẽ xây dựng khu đô thị mới theo những tiêu chí đô thị sinh thái hiện đại với hệ thống hạ tầng xã hội – kỹ thuật đô thị được đầu tư xây dựng đồng bộ, tọa lạc trong tổng thể không gian cảnh quan thiên nhiên, công viên sinh thái. Dự án có tổng diện tích khoảng 427 ha, bao gồm toàn bộ phường 28, quận Bình Thạnh, Tp.HCM, vốn đầu tư trên 30 nghìn tỷ đồng.

Tổng vốn đầu tư trên chỉ bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi tiến hành thu hồi đất để thực hiện dự án và chi phí đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng chính của toàn bộ dự án. Thời gian xây dựng dự án là trong 50 năm tính từ ngày ký kết hợp đồng.

Phối cảnh Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa

Theo đó, giai đoạn 1 (từ 2016-2020) là thời gian xây dựng phương án và hoàn thiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng cũng như đầu tư xây dựng những công trình kỹ thuật chính. Giai đoạn 2 (từ 2021-2025), triển khai đầu tư hạ tầng kỹ thuật và những khu vực chức năng của dự án. Giai đoạn 3 (từ 2026-2030), hoàn thiện đầu tư xây dựng những hạng mục còn lại của dự án.

Một đại diện của tập đoàn Bitexco cho biết, đơn vị này hiện đang tích cực phối hợp cùng các cấp chính quyền trong công tác xây dựng phương án đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư. Bên cạnh đó, Bitexco cũng đang có chiến lược kêu gọi hợp tác đầu tư khu đô thị này với nhiều tập đoàn bất động sản hàng đầu trong và ngoài nước.

Theo tìm hiểu của phóng viên, Emaar Properties PJS hiện đang là tập đoàn bất động sản hàng đầu của Dubai, được ra đời vào năm 1997, chuyên đầu tư những dự án bất động sản quy mô lớn, nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại… tại nhiều nước trên thế giới. Cho tới nay, Tập đoàn này đã đầu tư xây dựng hơn 37.000 đơn vị nhà ở tại Dubai với những thương hiệu nổi tiếng như Dubai Marina, Emirates Living, Arabian Ranches, các dự án nổi tiếng như The Dubai Mall (trung tâm thương mại và giải trí lớn nhất thế giới), Buri Khalifa (dự án cao nhất thế giới) và The Dubai Fountain với tổng diện tích gần 300 ha.

Tập đoàn này hiện nay có khoảng 17 tỷ USD, sở hữu quỹ đất khá lớn ở nhiều quốc gia trên thế giới, chiếm khoảng 232 triệu m2 và 12 khu nghỉ dưỡng hiện đại với tổng cộng hơn 19.000 phòng. Tập đoàn Emaar hiện cũng đang hoạt động trong lĩnh vực bất động sản tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương, Trung Đông, Bắc Phi, Bắc Mỹ và châu Âu.

(Theo Trí thức trẻ)

Rủi ro với các dự án tiềm lực yếu

Chuyện khởi động lại dự án diễn ra ngay từ đầu 2014 khi thị trường mới manh nha hồi phục. Đơn cử như chung cư AZ Lâm Viên (đường Nguyễn Phong Sắc) sau 4 năm “đắp chiếu”, bỗng nhiên dự án tái khởi động lại, thị trường đồn thổi dự án này đang đổi vận do có đại gia rót vốn.

Thực tế cho thấy, trong năm 2014 công trường AZ Lâm Viên như thay chiếc áo mới, biển nhà thầu được thay từ Vinaconex 1 sang Lạc Hồng. Dự án rầm rộ thi công lại từ tầng 4, cứ 8-10 ngày một sàn, đồng thời hoạt động mua bán căn hộ tại dự án cũng khởi động trở lại. Nhưng đến tầng 13 thì công trình bất ngờ dừng lại, cho đến nay chưa có dấu hiệu tiếp tục xây dựng. Lý do mà chủ đầu tư đưa ra là công trình phải tạm dừng do một số thủ tục pháp lý chưa hoàn chỉnh.

Hay chung cư Thành An Tower tại số 21 Lê Văn Lương cũng khởi động triển khai hồi đầu năm 2015, trong số hàng loạt dự án tái khởi động thì đây là dự án được giới kinh doanh quan tâm nhất bởi vị trí trung tâm với giá bán chỉ khoảng 29tr/m2.

Nhiều sàn BĐS cứ tung hàng là “hết nhẵn”, thậm chí giá chuyển nhượng lại còn cao hơn giá gốc. Công trường Thành An Tower cũng nhộn nhịp máy móc và công nhân khoan cọc làm hầm, rầm rộ triển khai… Thế nhưng, gần đây dự án này bỗng dưng ngưng lại, không còn máy móc trên công trường, công trình tạm dừng không rõ nguyên nhân.

Các dự án tương tự như Thành An Tower hay Az Lâm Viên không phải là hiếm. Chẳng hạn như Hattoco (Trần Phú – Hà Đông) khởi công từ 2009, do công ty cổ phần tư vấn Đầu tư Xây dựng Ba Đình làm chủ đầu tư, sau khi xây tới tầng 10 công trình phải dừng do thiếu vốn, đầu 2013 một đối tác đã thỏa thuận với chủ đầu tư rót thêm 500 tỷ để tái khởi động lại dự án và bán hàng ra thị trường, giao dịch căn hộ trở lại. Tưởng rằng dự án sẽ sớm được bàn giao, song đến nay công trình vẫn chưa xong thô, trong khi khách hàng như ôm “bom nổ chậm”.

Còn rất nhiều dự án nhà ở khác tái khởi động trở lại sau thời gian dài “án binh bất động”, ví dụ: Sky Garden Định Công sau nhiều lần dừng và tái khởi công, hiện nay vẫn chưa thể hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng; Hồng Kông Tower tại số 243A Đê La Thành cũng là trường hợp điển hình sau khi chủ đầu tư xây xong hầm rồi để đó nhiều năm.

Một chung cư xây dựng rồi “trùm mền” khiến khách hàng nếm trái đắng

Mong manh những dự án “tân binh”

Theo giới kinh doanh BĐS, hiện nay thị trường phục hồi trở lại là cơ hội cho các công ty địa ốc, họ đang tranh thủ “đu” theo thị trường để có thể đẩy hàng tồn kho. Điều khiến những đơn vị này lao đao trong suốt nhiều năm qua là do chi phí vốn vay và chi phí hoạt động công ty ngày càng tăng…

Nhưng những dự án có tiềm năng chỉ khi có sự tiếp sức của đại gia, các nhà phát triển BĐS có tiềm lực và uy tín. Còn ở thời điểm hiện tại, thị trường bắt đầu bùng nổ nguồn cung mới, theo đó danh sách dự án khởi động và có kế hoạch bán ra thị trường không đếm nổi. Có những dự án của các chủ đầu tư có tiềm lực mạnh nhưng cũng không ít dự án mới, vì vậy khó có thể thẩm định năng lực chủ đầu tư.

Hiện nay, trên thị trường đang xuất hiện khá nhiều dự án mới triển khai xây dựng để tung sản phẩm ra thị trường. Rât nhiều dự án mới làm sôi sục thị trường BĐS Hà Nội với sự vào cuộc của nhiều sàn BĐS.

Điển hình như Landmark 51, dự án được quảng cáo cao thứ 3 tại Hà Nội, nằm khu ngã tư Tố Hữu và Vạn Phúc (Hà Đông), do liên doanh Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Đà 1.01 và Tổng công ty Lâm nghiệp Việt Nam (Vinafor) làm chủ đầu tư, với tổng vốn 988 tỷ đồng.

Chung cư HD Mon City (khu Mỹ Đình 1) được quảng bá có tổng vốn đầu tư lên đến gần 6.000 tỷ, quy mô trên 2000 căn hộ, do Công ty CP Đầu tư địa ốc Hải Đăng là chủ đầu tư. Chưa biết năng lực thực sự của chủ đầu tư này đến đâu, song so với những “ông lớn” BĐS quen thuộc trên thị trường thì Hải Đăng vẫn còn khá lạ lẫm, ngoài thông tin công ty này là công ty con của HD Mon Holdings – cái tên mới được đổi từ Công ty TNHH xây dựng công trình Hải Đăng sau khi tái cấu trúc.

Càng về cuối năm thì thị trường lại càng bùng nổ thêm dự án mới với những cái tên lạ lẫm như: The Garden Hill trên đường Trần Bình (Hà Nội) với 375 căn hộ; Tổ hợp nhà ở – Văn phòng làm việc và Dịch vụ Tabudec Plaza (Trần Phú – Hà Đông) do Công ty Cổ phần Xây dựng Phát triển nhà và Thương mại (Tabudec) làm chủ đầu tư; dự án BIDhomes Golden South với 874 căn hộ tại khu đô thị Định Công; Times Tower – HACC1 Complex Building trên đường Lê Văn Lương; chung cư Aquaspring, 282 Nguyễn Huy Tưởng;…

Điều này cho thấy rằng, đằng sau những tín hiệu tích cực của thị trường thì vẫn còn đó góc khuất của những dự án mới còn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nhiều chuyên gia cho rằng, người mua nhà cần phải cần tỉnh táo để lựa chọn những dự án uy tín. Trong bối cảnh thị trường “lờ lờ nước hến” khách hàng cần thông thái để tránh “sập bẫy” giống giai đoạn “sốt” BĐS năm 2006-2010.

(Theo Infonet)

Cuối tháng 11 vừa qua, phiên IPO kết thúc với kết quả có tổng cộng 17 nhà đầu tư gồm 3 tổ chức và 14 cá nhân đã mua hết gần 11 triệu cổ phiếu chỉ trong buổi sáng chào bán, đem về khoản tiền 112 tỷ đồng cho In Trần Phú.

Đáng chú ý, Công ty TNHH đầu tư BĐS Phú Cường trở thành cổ đông chiến lược khi nắm giữ tổng cộng 38,69% cổ phần của In Trần Phú. Doanh nghiệp này là cổ đông chính của Tập đoàn BRG, một tập đoàn tư nhân về lĩnh vực BĐS, khách sạn, tài chính hàng đầu ở Việt Nam.

Sắp tới, khu đất vàng tại số 6 Thi Sách, quận 1 sẽ được “hóa kiếp” thành trung tâm thương mại cao cấp
6 mảnh đất “kim cương”

Như vậy, những dự án BĐS mà In Trần Phú triển khai trong thời gian tới chắc chắn sẽ có sự tham gia của BRG cùng với một số đối tác khác. Hiện tại, In Trần Phú đang sở hữu 6 khu đất vàng nằm ở quận trung tâm, ngay tại nút giao lộ của một vài tuyến đường lớn.

Những mảnh đất quý giá này gồm: Khu đất tại số 71-73-75 Hai Bà Trưng, phường Bến Nghé, quận 1 có diện tích 5.000m2, sau khi cổ phần hóa, In Trần Phú vẫn tiếp tục được sử dụng làm văn phòng hoạt động kinh doanh.

Khu đất vàng trên đường Lý Tự Trọng, quận 1

Tại phường Bến Nghé, quận 1 còn có khu đất tại số 6 Thi Sách rộng 3.000m2 và Khu đất tại số 31-33 Lê Thánh Tôn rộng 2.832,0m2. Hiện In Trần Phú đang thực hiện di dời cơ sở sản xuất về quận Thủ Đức, theo như phương án nhiệm vụ đầu tư và phương án di dời cơ sở sản xuất đã được phê duyệt;

Tiếp theo là cơ sở nhà đất tại số 35-37-39 Lý Tự Trọng, quận 1, rộng 840,7m2 hiện công ty đang chờ hợp khối nhà đất theo quy hoạch của UBND Tp.HCM;

Khu đất tại số 442-444-446 Nguyễn Tất Thành Phường 18, quận 4 có diện tích khoảng 410m2 sẽ được đơn vị trưng dụng làm cửa hàng kinh doanh vật tư thiết bị ngành in và vẫn được tiếp tục quản lý sử dụng theo quy hoạch của Tp.HCM;

Cuối cùng là khu đất rộng khoảng 10.000m2 tọa lạc tại số 6A đường số 1, khu phố 2, phường Linh Trung, Thủ Đức sẽ được đơn vị dùng làm kho và xưởng in.

Ai sẽ là chủ của những cao ốc trên đất vàng?

Đáng chú ý, các khu đất của In Trần Phú đã có nhiều dự án BĐS được duyệt. Trong đó, khu đất tại số 6 Thi Sách đang được In Trần Phú và Công ty CP Pioneer (sở hữu 26%) liên doanh đầu tư, triển khai thực hiện di dời máy móc thiết bị để sớm bàn giao mặt bằng đất sạch.

Được biết, để triển khai dự án này, phía công ty In Trần Phú đã mua lại lô đất của Công ty TNHH Thương mại Phước Hưng rộng khoảng 10.000 m2 tại số 130-131 Kha Vạn Cân, Thủ Đức, Tp.HCM lấy đất xây dựng nhà xưởng mới.

In Trần Phú đang quản lý và sử dụng 6 khu đất có diện tích khá lớn tại các vị trí “vàng” ở các quận trung tâm Sài Gòn

Hiện chủ dự án mới đang triển khai xây dựng phương án đầu tư chi tiết trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Theo đó, dự kiến diện tích triển khai khoảng 5.075,6 m2 với tổng mức đầu tư khoảng 1.850 tỷ đồng, dự kiến thực hiện trong vòng 5 năm từ năm 2015 đến năm 2019.

Theo kế hoạch, đây sẽ là Tổ hợp Khách sạn, căn hộ và trung tâm thương mại với cảnh quan, quy mô, chất lượng và dịch vụ cao cấp, phù hợp với quy hoạch chung của thành phố, nâng cao hiệu quả sử dụng khu đất.

Sau dự án số 6 Thi Sách, Công ty Trí Minh (cổ đông giữ 26% vốn điều lệ) trở thành đơn vị thực hiện dự án đầu tư tại khu đất số 31-33 Lê Thánh Tôn theo hợp đồng hợp tác kinh doanh được ký kết giữa Công ty TNHH MTV In Trần Phú và Liên danh các đối tác.

Công ty này có 3 cổ đông sáng lập, bao gồm: Công ty TNHH MTV In Trần Phú; Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Thành Công và Công ty CP Thương mại và Du lịch Ba Đình. Hiện tại, Công ty In Trần Phú đã hoàn tất phương án di dời máy móc nhà xưởng về địa điểm sản xuất mới đồng thời bàn giao mặt bằng cho Công ty Trí Minh để triển khai dự án.

Dự kiến công trình này sẽ được triển khai trên khu đất rộng 2.832,0 m2 với tổng mức đầu tư vào khoảng 878 tỷ đồng, thời gian triển khai trong vòng 5 năm từ năm 2015 đến năm 2018. Theo đó, đây sẽ là khu phức hợp Khách sạn, văn phòng và trung tâm thương mại phù hợp với quy hoạch, với chất lượng dịch vụ cao cấp.

Ngoài ra, khu đất tại số 35-37-39 Lý Tự Trọng cũng đã được thống nhất chủ trương hợp khối phần diện tích nhà của In Trần Phú để triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng khách sạn cao cấp và trung tâm thương mại. Tuy nhiên, cho đến thời điểm này, dự án vẫn đang trong giai đoạn triển khai và chưa có phương án di dời cơ sở nhà đất của In Trần Phú.
(Theo BizLIVE)