Hiệp hội BĐS Canada – CREA cho biết, từ tháng 6/2015-7/2015, doanh số bán hàng tại nước này đã giảm xuống 0,4% và so với năm trước, không điều chỉnh theo mùa đã tăng 3,4%.

Trước tình hình tăng giá bán chung trên toàn quốc, mức tăng hàng năm của khu vực Greater Toronto và Greater Vancouver lại giảm xuống mức 4,1%.

Trong vòng 2 tháng, hoạt động kinh doanh BĐS đã ghi nhận sự giảm giá liên tục. Dù vậy, theo CREA, loạt giao dịch từ tháng 5/2015-7/2015 vừa qua đạt mức cao nhất trong vòng hơn 5 năm qua.

Doanh số bán nhà tại thị trường BĐS Canada có sự giảm nhẹ

So với tháng 6/2015, do sự sụt giảm ở khu vực Greater Toronto, Durham và Hamilton – Burlington, doanh số bán hàng trong tháng 7 vừa qua đã giảm trên mọi thị trường.

Song, cũng trong tháng 7 vừa rồi, doanh số bán hàng tại Labrador và Newfoundland lại đạt mức tăng lớn nhất, đánh dấu bước chuyển mình cho sự phục hồi trở lại sau khi đã giậm chân tại chỗ hồi tháng 6.

Giám đốc kinh tế của CREA, ông Gregory Klump, nhận định, hiện ở mọi khu vực của Canada, thị trường đều có sự cân bằng. Đặc biệt, tại một vài khu vực còn sở hữu nguồn cung khá phong phú.

Không có sự thay đổi nhiều về số lượng nhà mới trong tháng 7 khi chỉ tăng 0,2% so với tháng trước đó. Điều này cũng đánh dấu cho việc duy trì sự ổn định trong 4 tháng liên tiếp. Trên các thị trường địa phương, nguồn cung mới tăng ít hơn 1/2, dẫn đầu là các khu vực Edmonton và Calgary.

(Theo Báo Xây dựng Online)

Theo chuyên gia tư vấn bất động sản (BĐS) Nadja Ivazovic, trong 10 năm qua, thị trường BĐS Berlin đã thay đổi khá nhiều. So với giai đoạn năm 2009, giá một căn hộ tăng 71%, một ngôi nhà dành cho nhiều hộ gia đình sinh sống (multi – family homes) đã tăng 58%. Năm 2012, Ivazovic bắt đầu công việc tư vấn của mình, thời điểm thị trường BĐS đang trên đỉnh.

Nadja Ivazovic cho biết, cô đã nhận thấy rằng mọi người đều muốn tới Berlin và nhiều người đã tìm cơ hội đầu tư thu lợi nhuận. Nhưng mọi việc không hề dễ dàng, một số chủ đầu tư hiện đang phải săn tìm những mảnh đất cuối cùng để đầu tư dự án.

Khoảng 2 năm về trước, Ivazovic đã giúp Jay Fegan tìm 1 căn hộ 1 phòng ngủ tại Berlin với giá 360.000 USD. Fegan chia sẻ, Berlin đã thay đổi tương đối nhiều kể từ lần đầu anh tới đây vào những năm 1980. Anh nói, lần đầu tới đây, xung quanh là quang cảnh bị tàn phá. Nhưng giờ rất nhiều nguồn đầu tư đang được đổ về đây.

BĐS Berlin hiện đang hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư

Bắt đầu từ khi chuyển tới Berlin vào năm 2009, Fegan và 2 người bạn của mình đã mua nhiều BĐS ở đây với tổng giá trị là 6 triệu USD.

Tại Berlin, hiện đang có nhiều block chung cư cao cấp giống như “The Yoo” được chào bán ngoài thị trường có giá 28.000 USD/m2. Loại BĐS này thường hấp dẫn với các nhà quản lý hoặc những công ty “start up” tới từ thung lũng Silicon, Hans Peter Koopman (thuộc Peach Property Group), chủ đầu tư nhà ở và BĐS công nghiệp cho biết.

Nhưng hiện có đến 80% dân số nước Đức đang đi thuê nhà khiến cho nhiều người lo ngại giá nhà ở sẽ tăng. Rothe là một ví dụ điển hình, sau khi chủ đầu tư dự án bán tòa nhà cho người khác, cô đã phải rời căn hộ đã thuê suốt 16 năm.

Rothe nói, những người đi thuê nhà có quyền lợi khá rõ ràng, giờ đây họ không dễ dàng bị đuổi ra khỏi căn hộ đang ở hay phải chịu cảnh giá thuê nhà tăng bất thường. Nhưng vấn đề là hiện thật khó để tìm được một căn nhà giá rẻ ở Berlin.

(Theo CafeLand)

Như nội dung một bài viết mà báo Tuổi Trẻ phản ánh, sau hơn 10 năm khởi động và không ít lần đổi chủ, dự án “Khu liên hợp khách sạn, thể thao, trung tâm thương mại, chung cư và biệt thự cho thuê” với số vốn đầu tư dự kiến lên tới 50 triệu USD nhưng đến năm 2014 vẫn bị bỏ hoang, không thi công tiếp.

Hàng trăm căn biệt thự đã xây thô của dự án 50 triệu đô bị bỏ hoang không có người quản lý, đã xuống cấp trầm trọng trước tác động của thời tiết

Đến cuối tháng 10/2014, phía UBND tỉnh Nghệ An đã có văn bản đồng ý chủ trương cho phép Công ty CP đầu tư thương mại Bảo Khánh Hamico đầu tư dự án này với số vốn dự kiến khoảng 1.050 tỉ đồng.

Theo thông tin từ ông Phan Công Đối – trưởng Phòng quản lý đô thị UBND thị xã Cửa Lò, sau khi Công ty CP đầu tư thương mại Bảo Khánh Hamico (Nghệ An) trình cho Sở Kế hoạch và đầu tư xem xét, thẩm định hồ sơ đầu tư mới thì chủ đầu tư dự án này đã bắt đầu triển khai xây dựng tiếp những hạng mục còn đang dang dở.

Cụ thể, công ty Bảo Khánh Hamico sẽ xây dựng một khu liên hợp bao gồm các khách sạn cao tầng hiện đại cùng với các công trình thương mại, siêu thị, dịch vụ, một số công trình công cộng và một khu nhà ở biệt thự vườn, nhà ở liền kề…

Đến nay, nhiều ngôi nhà trong dự án đang được thay ngói mới, tiếp tục hoàn thiện. Ảnh: Doãn Hòa

Dự án có tổng diện tích đất theo quy hoạch được duyệt là 159.185m2, quy mô dân số dự kiến là 2.000 người. Theo đó, tiến độ triển khai dự án gồm 2 đoạn: Giai đoạn I kể từ quý 4/2014 đến hết quý IV/2018 với các công việc chính là trùng tu các hạng mục xây dựng cơ sở hạ tầng, triển khai xây mới một số biệt thự; Giai đoạn II bắt đầu từ quý I/2019 đến hết quý IV/2023 là giai đoạn hoàn thiện nốt các hạng mục còn lại.

Theo ghi nhận của báo Tuổi Trẻ vào ngày 21/8, Công ty CP đầu tư thương mại Bảo Khánh Hamico đang huy động các công nhân nhanh chóng hoàn thiện một số căn biệt thự đã bỏ hoang lâu nay. Hiện tại, mặt bằng của khu đất xây dựng nhà ở và biệt thự đã được san ủi và rào chắn bằng cột bêtông và dây thép gai. Một số ngôi nhà đã được công nhân lợp thêm ngói mới và thay đổi một vài chi tiết so với thiết kế ban đầu.

(Theo Tuổi trẻ Online)

Nguyên nhân dẫn tới việc xác định tiền sử dụng đất của doanh nghiệp bị giậm chân tại chỗ trong nhiều tháng qua là vướng mắc trong quy định về chứng thư thẩm định giá để tính giá đất, quy trình chọn đơn vị tư vấn thẩm định giá đất chậm được ban hành. Doanh nghiệp sốt ruột, phải gửi văn bản kiến nghị xin được tính nhanh tiền sử dụng đất.

Xin xác định sớm tiền sử dụng đất

Theo thông tin từ Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt, doanh nghiệp được UBND Tp.HCM chấp thuận đầu tư dự án khu nhà ở phường Tân Phú, quận 7 và dự án khu nhà ở cao tầng tọa lạc tại phường Phú Thuận, quận 7. Sở Tài chính yêu cầu, công ty phải đóng tiền sử dụng đất để được cấp sổ đỏ cho dự án ở phường Phú Thuận và hoàn thiện thủ tục giao đất cho dự án tại phường Tân Phú.

Đại diện công ty cho biết, doanh nghiệp rất muốn đóng tiền sử dụng đất nhanh để hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, do quy trình lựa chọn đơn vị tư vấn để xác định giá đất (theo quy định trong Thông tư 36/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường) chưa ban hành nên chưa triển khai được.

Hồi tháng 5/2015, Công ty Phát Đạt có văn bản kiến nghị Tp.HCM hỗ trợ công ty bằng cách hướng dẫn Sở Tài nguyên và Môi trường về việc chọn, ký kết hợp đồng với đơn vị tư vấn xác định giá đất để doanh nghiệp được đóng tiền sử dụng đất cho 2 dự án nói trên.

Trong thời gian qua, việc thẩm định giá để xác định tiền sử dụng đất cho
doanh nghiệp gặp nhiều vướng mắc. Ảnh: HTD

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành cho biết, việc xác định tiền sử dụng đất tại dự án của công ty ông ở quận Bình Tân cũng bị ách tắc. Theo ông Nghĩa, Quyết định 35/2015 của UBND Tp.HCM về hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất quy định, nếu tổng giá trị khu đất căn cứ theo bảng giá đất nhỏ hơn 30 tỷ đồng thì được áp dụng hệ số K do thành phố ban hành để tính tiền sử dụng đất.

Giám đốc Công ty Lê Thành cho hay, khu đất 7.000m2 của ông khi tính theo bảng giá đất bị lố quá con số này nên ông phải chuyển qua thủ tục thẩm định giá để xác định tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, đang điều chỉnh biểu mẫu và chưa có quy trình chọn đơn vị thẩm định giá nên chưa xác định được.
Chậm ban hành quy trình xác định tiền sử dụng đất

Trưởng phòng Kinh tế đất (Sở Tài nguyên và Môi trường) Nguyễn Như Bình đã xác nhận việc thẩm định giá để xác định tiền sử dụng đất cho doanh nghiệp gặp vướng mắc trong thời gian qua. Ông Bình cho biết, căn cứ yêu cầu của Thông tư 36/2014, gần như tất cả chứng thư của doanh nghiệp gửi tới đều không đạt yêu cầu.

Theo đó, Thông tư 34 yêu cầu phiếu điều tra những giao dịch thành công, cơ sở để đơn vị tư vấn so sánh và xây dựng giá đất ở chứng thư phải có chữ ký của 2 bên mua bán đất. Tuy nhiên, ông Bình cho biết, quy định này rất khó thực hiện. Một là họ không liên quan tới dự án nên đề nghị họ ký tên sẽ rất khó khăn. Thêm nữa, giá bán nhà đất tại hợp đồng công chứng thông thường không sát với giá trên thực tế nên họ càng e ngại khi phải ký xác nhận.

Ông cho biết thêm, tới gần đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường mới có công văn điều chỉnh, bãi bỏ việc yêu cầu phải lấy chữ ký nêu trên và những đơn vị tư vấn sẽ nhận lại chứng thư để tiến hành lập lại (vì đã hết hạn). Theo ông, hiện tại đã có một số chứng thư xác định giá được tiến hành hoàn chỉnh, đang trình Hội đồng Thẩm định giá thông qua để doanh nghiệp đóng tiền sử dụng đất.

Đối với việc chọn đơn vị tư vấn triển khai việc xác định giá, ông Bình cho hay, trước đây doanh nghiệp tự ký kết hợp đồng thuê. Chi phí này sẽ được trừ vào tiền sử dụng đất phải đóng sau đó. Nhưng việc chọn đơn vị tư vấn sau này sẽ tiến hành theo hình thức chọn thầu, đơn vị nào làm trong thời gian nhanh nhất và bỏ giá thấp nhất sẽ được Sở chọn.

Theo ông Bình, Sở đã có dự thảo quyết định về quy trình triển khai xác định giá trình UBND Tp.HCM. Trong lúc chờ thành phố ban hành, giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường đã ký công văn hướng dẫn quy trình tiến hành việc thẩm định giá. Cơ quan chức năng công bố rộng rãi công khai thông tin này để các doanh nghiệp sớm thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Văn Hồng cho biết, ngày 4/8, Sở đã có văn bản gửi Tp.HCM kiến nghị giải quyết những vướng mắc trong việc thuê đơn vị tư vấn tiến hành lập chứng thư xác định giá. Cụ thể, nếu các doanh nghiệp đã ký hợp đồng với đơn vị tư vấn trước 22/5/2015 (ngày Tp.HCM có Thông báo 384 về việc lựa chọn đơn vị tư vấn) và đã nộp chứng thư xác định giá, nếu có cam kết không khấu trừ chi phí lập chứng thư tiền thuê đất, tiền sử dụng đất sẽ được tiếp tục thực hiện hợp đồng đã ký.

Sở Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất, trường hợp chưa nộp chứng thư thì Sở sẽ tổ chức chọn thầu đơn vị tư vấn theo đúng quy định. Doanh nghiệp không được khấu trừ chi phí thuê đơn vị tư vấn trước đó vào tiền sử dụng đất. Còn trường hợp xác định giá đất kể từ 22/5/2015 mà doanh nghiệp chưa thuê đơn vị tư vấn lập chứng thư, Sở sẽ tiến hành thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất theo đúng quy định.

(Theo Pháp luật Tp.HCM Online)

Tại một buổi lễ mở bán dự án BĐS ở Tp.HCM mới đây, nhiều khách mua rỉ tai nhau: “Mua căn hộ chung cư giờ đã bớt lo đi nhiều vì dự án nào muốn bán khi mới xây xong móng phải được ngân hàng bảo lãnh. Chẳng may chủ đầu tư không thể bàn giao nhà thì đã có ngân hàng hoàn lại khoản tiền mà chúng ta đã đóng”.

Thông tin trên chẳng khác nào mồi lửa nhen nhóm lại niềm tin vốn đã lụi tàn từ lâu với khách mua nhà sau thời gian dài nhiều người phải nhận “trái đắng” vì mua nhà trên giấy. Tuy nhiên, việc bảo lãnh dự án lại đang có xu hướng bị một số cá nhân, doanh nghiệp lợi dụng trở thành “chiêu trò” bán hàng trên thị trường.

Một dự án chung cư tại Tp.HCM đang được nhân viên tư vấn giới thiệu với khách hàng

Thời gian qua, có không ít dự án BĐS được chủ đầu tư tuyên bố rầm rộ có ngân hàng A, B, C…đứng ra bảo lãnh. Nhưng thực tế, sau khi ra hợp đồng mua bán, không ít khách hàng mới té ngửa vì thông tin bảo lãnh mà chủ đầu tư trưng ra chỉ là vỏ bọc.

Một thông tin đáng chú ý là mới đây, Ngân hàng Nhà nước công bố danh sách 33 ngân hàng được tham gia bảo lãnh cho chủ đầu tư tại các dự án BĐS được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Điều đáng nói là, không ít ngân hàng từng được các chủ đầu tư rêu rao tham gia bảo lãnh hàng loạt dự án của mình lại không có tên trong danh sách này.

Một vị chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cho biết, theo quy định trong Luật kinh doanh BĐS (đã có hiệu lực từ ngày 1/7), hoạt động bảo lãnh chỉ thực chất khi nào chủ đầu tư và ngân hàng cùng ký kết với nhau một hợp đồng bảo lãnh, trong đó ghi rõ điều khoản: khi chủ đầu tư không bàn giao nhà như cam kết hợp đồng, không triển khai dự án và trong trường hợp người mua nhà có yêu cầu thì ngân hàng sẽ đứng ra trả lại toàn bộ số tiền mà họ đã đóng cho chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, khi chủ đầu tư ra hợp đồng mua bán thì mỗi hợp đồng bắt buộc phải có thêm phần phụ lục gọi là “chứng thư bảo lãnh” do ngân hàng đứng ra bảo lãnh dự án cam kết sẽ hoàn lại tiền nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà như thỏa thuận.

Ghi nhận thực tế thời gian qua cho thấy, không hiếm trường hợp khách hàng đã hủy cọc khi nắm được thông tin bảo lãnh mà chủ đầu tư đưa ra không chính xác, rủi ro vẫn nghiêng về phía người mua.

Theo đại diện chủ đầu tư của một dự án chung cư ở Q.9, Tp.HCM – một trong số ít dự án có hợp đồng bảo lãnh chuẩn chỉ – cho rằng, việc quy định ngân hàng đứng ra bảo lãnh cho các dự án là nhằm bảo vệ quyền lợi cho khách hàng. Nhưng, nếu các doanh nghiệp thực hiện bảo lãnh giả có thể sẽ tạo sẽ đẩy rủi ro rất lớn cho khách hàng. Đó là chưa kể, khách sẽ thêm một lần nữa mất niềm tin vào chính chủ đầu tư.

Vị đại diện này cũng cho rằng, để đảm bảo an toàn, người mua phải yêu cầu chủ đầu tư dự án đưa ra đúng hợp đồng bảo lãnh đã ký két với ngân hàng bao gồm cả chứng thư bảo lãnh đi kèm với hợp đồng của từng người mua, nếu không thì việc bảo lãnh cũng chẳng có giá trị gì.

Thời điểm này đang được cho là “tranh tối tranh sáng” chờ ban hành nghị định hướng dẫn Luật kinh doanh BĐS sửa đổi, nên ở góc độ kinh doanh, nếu làm không khéo, rất có thể chủ đầu tư các dự án BĐS lại thêm một lần nữa bị người tiêu dùng tẩy chay vì mất uy tín.

(Theo Tuổi trẻ Online)

Đầu năm nay, Tập đoàn Vingroup chính thức triển khai giai đoạn 2 của dự án Vinhomes Time City đồng thời mở bán hàng loạt tòa chung cư tại dự án này. Đến nay, hàng nghìn căn hộ tại Time City đã được bán hết, trong khi với uy tín và nhiều lợi thế, dự án này hiện vẫn tiếp tục được khách hàng quan tâm.

Thị trường căn hộ cao cấp Hà Nội đầu năm nay cũng đón nhận hàng nghìn căn hộ từ dự án Goldmark City (Bắc Từ Liêm). Hiện tai, dự án này vẫn đang được chủ đầu tư mở bán các đợt tiếp theo với chính sách giá bán linh hoạt, thu hút được sự quan tâm của người mua.

Ở quy mô nhỏ hơn, các dự án thuộc phân khúc cao cấp như Tràng An Complex (Cầu Giấy); SunSquare (Nam Từ Liêm), Imperia Garden (Thanh Xuân)…cũng chào bán ra thị trường hàng trăm căn hộ. Tuy nhiên, các chủ đầu tư không bung sản phẩm cùng lúc mà chỉ “nhỏ giọt” từng đợt.

Phân khúc căn hộ cao cấp vẫn tiếp tục thu hút nhà đầu tư bất động sản

Đơn cử, tại dự án Tràng An Complex, sau 2 đợt mở bán, chủ đầu tư mới đưa ra thị trường khoảng 300 căn trong khi tổng lượng sản phẩm của dự án này khoảng 800 căn. Tại dự án SunSquare, tổng quy mô khoảng 400 căn hộ, nhưng hiện tại chủ đầu tư mới bán ra một lượng căn hộ hạn chế. Đáng chú ý, dự án Imperia Garden có quy mô lên đến 1.600 căn hộ nhưng hiện nay chủ đầu tư mới đang triển khai giai đoạn đầu, hiện đã có 500 căn được khách hàng giữ chỗ.

Tính nhanh đã có hàng nghìn căn hộ từ các dự án trên hiện còn chưa bán xong hoặc chưa bung nốt ra thị trường trong bối cảnh doanh nghiệp mở bán “nhỏ giọt” chưa kể thị trường căn hộ cao cấp vẫn có thêm nguồn cung mới từ hàng loạt dự án.

Cụ thể, từ nay đến cuối năm, thị trường căn hộ Hà Nội sẽ đón thêm khoảng 800 căn hộ đến từ dự án MBland Central Point Trung Kính và MBland Central Point Mỹ Đình. Ngoài ra còn một lượng căn hộ không nhỏ khác đến từ dự án HD Mon City tại Khu đô thị Mỹ Đình của Công ty CP Địa ốc Hải Đăng, dự án D, .Le Roi Soleil Quảng An của Tân Hoàng Minh và dự án FLC 265 Cầu Giấy của FLC Group…

Mặc dù dự báo nguồn cung có thể bùng nổ nhưng các chủ đầu tư tại Hà Nội vẫn khá lạc quan thậm chí còn tăng giá bán vì nhận thấy sản phẩm vẫn được thị trường hấp thụ khá tốt.

Nhiều dự án căn hộ cao cấp đã ghi nhận có sự nhích nhẹ về giá, chẳng hạn như Dự án SunSquare, Goldmark City, Home City… Thậm chí có những dự án nhận được sự quan tâm của đông đảo khách hàng sau khi giới thiệu chính thức khiến chủ đầu tư nhanh chóng định giá lại, với mức giá tăng vọt so với ban đầu. Điều này cho thấy, không chỉ doanh nghiệp mà cả khách hàng cũng bắt đầu tin rằng, xu hướng tăng giá của phân khúc này có thể tiếp tục kéo dài.

Đơn cử, căn hộ tại dự án Imperia Garden trước khi chính thức mở bán được chào mời với giá khoảng trên 30 triệu đồng/m2, thế nhưng đến khi mở bán chính thức, giá căn hộ đã bật lên đến 40 triệu đồng/m2. Còn tại dự án MBland Central Point Trung Kính, mặc dù vẫn đang trong giai đoạn giới thiệu ra thị trường và còn chưa chính thức mở bán nhưng giá căn hộ đã được nhà đầu tư kỳ vọng đẩy lên cao vài giá so với giá gốc dự kiến…

Kết quả thống kê mới đây của CBRE Việt Nam cũng cho thấy, thị trường căn hộ cao cấp năm nay đang có những diễn biến khá tích cực, đạt lượng giao dịch lớn nhất kể từ năm 2012 đến nay. Một số đơn vị phân phối lớn trên thị trường như Đất Xanh Miền Bắc hoặc STDA cũng có chung nhận định này và cho rằng phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục được điều chỉnh tăng giá bán trong thời gian sắp tới.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GPInvest cho rằng, việc căn hộ cao cấp tăng giá bán và được hấp thụ tốt do nhiều nguyên nhân, trong đó có yếu tố thị trường, sự hồi phục của kinh tế vĩ mô. Một nguyên nhân khác có thể cũng khiến giá căn hộ cao cấp tiếp tục nhích lên thời gian tới là lãi suất tiết kiệm khá thấp cùng với việc Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh biên độ tỷ giá cũng khiến dòng tiền của nhà đầu tư đổ vào thị trường bất động sản. Đặc biệt, dòng tiền này thường có xu hướng đổ vào phân khúc căn hộ cao cấp.

(Theo Đầu tư chứng khoán)

Mặc dù đã gặt hái được một số thành công nhất định nhưng Chương trình phát triển NOXH tại Bình Dương vẫn còn nhiều khó khăn cần phải giải quyết. Một trong những nguyên nhân gây khó khăn là do Bình Dương có tốc độ tăng dân số cơ học cao so với cả nước (khoảng 1 triệu người nhập cư) đặt ra yêu cầu bức thiết hơn về giải quyết NOXH cho người lao động và việc giải quyết chưa theo kịp yêu cầu.

Thực tế ghi nhận, nhiều dự án nhà ở dù đã đăng ký nhưng chủ đầu tư vẫn chưa triển khai hoặc triển khai chậm so với dự kiến. Một số dự án không hoàn thành tiến độ cam kết do nhiều nguyên nhân, trong đó có việc chưa được vay vốn ưu đãi để triển khai tiếp. Hệ quả là việc giải quyết nhu cầu về NOXH cho công nhân và người lao động không đúng như kế hoạch đề ra.

Trong khi đó, vẫn có những chủ đầu tư khi triển khai dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới không chịu dành quỹ đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật để xây dựng NOXH theo quy định hoặc có dành quỹ đất nhưng lại không đủ vốn triển khai. Một số dự án không triển khai được do vị trí xa với điều kiện sinh sống của người lao động, thiếu cơ sở hạ tầng ngoài dự án…

Một dự án NOXH đã triển khai đưa vào sử dụng tại Bình Dương. Ảnh: TTXVN

Một nguyên nhân đáng chú ý nữa là hiện nay chưa có doanh nghiệp nào tại Bình Dương tiếp cận được nguồn vốn vay ưu đãi từ gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng; trong khi cơ chế, chính sách ưu đãi đối với việc xây dựng NOXH tại tỉnh này chưa thực sự thu hút, chưa khuyến khích được doanh nghiệp tham gia đầu tư vì lợi nhuận thấp (tối đa khoảng 10%) và thời gian đầu tư kéo dài thu hồi nguồn vốn chậm.

Bên cạnh đó, người lao động, công nhân làm việc và sinh sống tịa các khu công nghiệp, người có thu nhập thấp nhìn chung vẫn chưa đủ khả năng chi trả tiền mua nhà để ở mà chỉ có nhu cầu thuê nhà gần công ty, nhà máy để thuận tiện đi làm.

Trước thực trạng trên, tỉnh Bình Dương đã đề ra các nhóm giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn giúp Chương trình phát triển NOXH của tỉnh đạt kết quả tốt hơn trong thời gian tới. Trong đó, Bình Dương xác định việc ưu tiên dành quỹ đất cho các dự án NOXH có vị trí thuận lợi, phù hợp với yêu cầu phát triển công nghiệp và đô thị. Yêu cầu đặt ra là phải gắn chương trình với việc xã hội hóa, đặc biệt là phải phát triển nhà ở theo hướng đa dạng các loại hình nhằm đáp ứng nhu cầu của các tầng lớp nhân dân; trong đó chú trọng phát triển nhà ở cho người lao động và người có thu nhập thấp.

Ngoài ra, Bình Dương cũng đặt ra mục tiêu huy động các nguồn lực khác nhau trong việc giải quyết các vấn đề nhà ở nhất là NOXH đảm bảo sự phát triển bền vững trong quá trình phát triển công nghiệp và phát triển đô thị; trong đó tỉnh cần xác định vai trò, trách nhiệm của các chủ đầu tư, doanh nghiệp nhất là doanh nghiệp nhà nước trên địa bàn trong việc giải quyết chỗ ở ổn định cho người lao động.

Bên cạnh đó, lãnh đạo Bình Dương sẽ tiếp tục chỉ đạo thông qua cơ chế chính sách thông thoáng hơn để giúp các tổ chức, doanh nghiệp nhất là các hộ gia đình, cá nhân tham gia vào việc xây dựng nhà ở với số lượng, chất lượng tốt hơn nữa cho người lao động trên địa bàn, tạo điều kiện giúp họ ổn định việc làm và gắn bó lâu dài với Bình Dương.

Số liệu mà Tỉnh ủy Bình Dương cung cấp cho thấy, trong giai đoạn năm 2011-2015 , đã có khoảng 1,3 m2 sàn NOXH được xây dựng tại Bình Dương, giúp 111.000 người lao động có chỗ ở, đạt gần 75% so với Chương trình phát triển NOXH đề ra. Trong đó, có tổng cộng 14 dự án nằm trong Đề án nhà ở an sinh xã hội do Tổng công ty Đầu tư phát triển Công nghiệp – TNHH MTV Becamex IDC triển khai, cung ứng 737.000m2 sàn nhà ở, đáp ứng nhu cầu cho trên 40.000 lao động. Ngoài ra còn có khoảng 270.000m2 diện tích sàn nhà ở được xây dựng bởi 200 doanh nghiệp nằm trong các khu, cụm công nghiệp, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 46.900 công nhân lao động.

Ngoài ra cũng phải kể đến con số khoảng 3 triệu m2 sàn nhà trọ với 1823.000 căn được xây dựng bởi các hộ và cá nhân trên địa bàn Bình Dương đáp ứng chỗ ở cho khoảng 544.000 lao động chủ yếu là công nhân, sinh viên và người có thu nhập thấp. Số lượng nhà trọ được xây dựng trong giai đoạn năm 2011-2015 đã chiếm tới 1,2 triệu m2 sàn đáp ứng chỗ ở cho khaongr 217.500 người, đạt 68% mục tiêu của Chương trình phát triển nhà ở của Bình Dương./.

(Theo VietnamPlus)

Tỷ giá bình quân liên ngân hàng đã được Ngân hàng nhà nước quyết định nâng thêm 1% vào sáng ngày 19/8, từ 21,167 đồng/USD lên 21,890 đồng/USD. Cùng với đó, biên độ tỷ giá cũng được nới thêm từ +/-2% lên +/-3%. Đúng 1 tuần sau khi biên độ tỷ giá được Ngân hàng nhà nước tăng từ +/-1% lên +/-2%, quyết định trên đã được ban hành.

Tỷ giá từ đầu năm đến thời điểm này đã tăng thêm 3% qua 3 lần điều chỉnh từ đầu năm tới nay, biên độ tỷ giá cũng được tăng từ 1% lên 3% sau 2 lần điều chỉnh. Như vậy, tỷ giá trần áp dụng cho các ngân hàng thương mại so với hồi đầu năm đã tăng từ 21,458 đồng lên 22,547 đồng, đạt mức xấp xỉ 5%.

Trước động thái này, các chuyên gia nhìn nhận thị trường BĐS sẽ chịu những tác động khá lớn. Theo ý kiến của đại diện một vài doanh nghiệp địa ốc, đầu vào của những dự án BĐS cũng sẽ bị ảnh hưởng ít nhiều khi có sự biến động mạnh của tỷ giá BĐS. Khi có sự tăng của tỷ giá, giá của những nguyên vật liệu đầu vào của các dự án cũng sẽ tăng theo (như thép, nội thất, sắt, xi măng…), nhất là đối với loại dự án cao cấp thường sử dụng những nội thất được nhập khẩu từ nước ngoài.

Các doanh nghiệp bất động sản tranh thủ thời điểm tỷ giá có sự biến động mạnh để thu lời

Sự biến động mạnh của tỷ giá lần này cũng khiến nhiều ý kiến quan ngại về việc tăng mạnh lãi suất của VNĐ từ các ngân hàng trong thời gian sắp tới. Bởi đa phần các chủ đầu tư địa ốc đều dùng đòn bẩy tài chính lớn trong việc phát triển dự án của mình, nên những lo ngại trên sẽ gây không ít khó khăn cho các doanh nghiệp BĐS. Chính vì thế, chi phí tài chính sẽ tăng khi lãi suất tăng, đồng thời lợi nhuận của các công ty BĐS cũng sẽ giảm đi trông thấy.

Việc biến động tỷ giá gây ảnh hưởng đến chi phí đầu vào của dự án khiến doanh nghiệp gặp khó khăn. Song, nếu nhìn theo một khía cạnh khác, nhờ động thái này, dòng tiển chảy vào thị trường BĐS sẽ được thúc đẩy mạnh.

Thời gian qua, cùng với lãi suất tiết kiệm suy giảm mạnh, giá vàng, thị trường chứng khoán và tỷ giá ngoại tệ cũng có sự biến động không hề nhỏ. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, có nhiều khả năng người dân sẽ hướng sự chú ý nhiều hơn tới đầu tư bất động sản, một loại hình đầu tư tài sản cố định luôn có giá trị tăng theo thời gian.

Để hạn chế khó khăn, đón đầu cơ hội, Phó tổng giám đốc Sacomreal, bà Võ Thị Dịu Hiền nhận định: “Các công ty địa ốc nếu có thể, nên mở bán dự án sớm nhất có thể để tranh thủ được dòng tiền từ thị trường tài chính chảy qua, hớt được kịp thời lượng khách tiềm năng nước ngoài và tranh thủ được mức lãi suất ưu đãi cho khách hàng cũng như công ty trước khi các ngân hàng tăng lãi suất. Mặt khác, các công ty cũng nên cân đối lại cơ cấu nguyên vật liệu sử dụng trong xây dựng bằng cách tăng cường sử dụng hàng nội, giảm cơ cấu hàng ngoại trong xây dựng”.

Đồng quan điểm với bà Dịu Hiền, Phó Giám đốc Công ty Cổ phần BĐS Hà Nội, ông Nguyễn Ngọc, cũng đánh giá: “Việc nới lỏng tỷ giá ở một khía cạnh khác lại giúp thúc đẩy nguồn cầu bất động sản phân khúc cao cấp tăng mạnh. Đồng đô la Mỹ tăng giá khiến cho giá nhà tại Việt Nam trong mắt người nước ngoài rẻ hơn. Bên cạnh đó, hiện nay Luật kinh doanh bất động sản và Luật nhà ở 2014 vừa có hiệu lực có những quy định hết sức thông thoáng cho người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam. Hai yếu tố này cộng dồn lại đã khiến cho việc sở hữu nhà tại Việt Nam trở nên thuận lợi nhất”.

Ông Ngọc cũng cho rằng, đây chính là thời điểm tốt cho cả chủ đầu tư có sản phẩm hướng tới phân khúc nhà ở dành cho người nước ngoài lẫn người mua, trong trường hợp có một nguồn khách hàng tiềm năng.

Mặc dù đang trong “tháng cô hồn”, song để đón đầu dòng tiền đang chảy về bất động sản, một số nhà đầu tư đã ồ ạt bung hàng, tranh thủ hớt dòng tiền trước thời điểm mở bán hàng dự kiến.

Ngay vào hôm 23/8 tới đây, 238 căn biệt thự với giá từ 1,9 tỷ đồng thuộc dự án Jamona Home Resort, quận Thủ Đức sẽ được Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín tung ra thị trường.

Cũng trong tháng 8 này, 200 căn hộ cao cấp tại dự án Jamona Apartment, quận 7 cũng được công ty này tung ra thị trường sớm hơn dự kiến.

Trong nửa cuối tháng 8, tại khu vực phía Nam Tp.HCM, 75 biệt thự và 528 căn hộ thuộc dự án The EveRich III, quận 7 cũng sẽ được mở bán bởi chủ đầu tư Phát Đạt.

Trong thời gian đó, phía chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng cũng sẽ giới thiệu 554 căn hộ tại dự án Happy Residence, quận 7.

Việc ồ ạt bung hàng tại thời điểm này của các chủ đầu tư, không những hớt được dòng tiền lớn đang tháo chạy từ thị trường chứng khoán, bên cạnh đó còn tận dụng được dòng tiền từ khách nước ngoài. Nhìn chung, cơ hội dành cho thị trường bất động sản vẫn còn khá nhiều trong 6 tháng còn lại của năm 2015.

(Theo Trí thức trẻ)

Cò nhà đất “nổ” như sấm!

Sắm vai những người cần tìm mua đất xây nhà, chúng tôi hỏi thăm đến khu phố 4, P.Mỹ Phước (TX.Bến Cát). Theo những người dân chỉ dẫn, chúng tôi gặp được vợ chồng anh N.V.C, được giới thiệu là “người quen” của chủ đất, nhưng thực chất anh này là cò đất ở khu vực này. Sáng ngày 27/7, có hàng chục hộ dân mua đất đã mang phiếu đăng ký sử dụng nước đến nhà anh C. nhờ xin cấp nước sinh hoạt.

Các KDC trái phép mọc lên nhan nhản

UBND TX.Bến Cát cho biết, trên địa bàn hiện đang có rất nhiều các KCD tự phát mọc lên ở các phường như Mỹ Phước, Thới Hòa, Hòa Lợi… Hầu hết các trường hợp xây dựng KDC này đều nhận ủy quyền từ các chủ sử dụng đất sau đó tự tiến hành phân lô bán nền rồi xây dựng không phép, không đúng mục đích sử dụng của khu đất. Riêng tại P.Mỹ Phước hiện đã có tất cả 8 KDC tự phát với diện tích lên tới hàng chục ngàn mét vuông. Đặc biệt, những KDC này đều không có đường thoát nước thải, gây ô nhiễm môi trường.

Khi chúng tôi ngỏ ý muốn mua đất nền, anh C. cho biết: “Tôi nói thẳng là đất khu này hiện vẫn chưa có sổ hay giấy phép gì cả. Nhưng giờ đang có rất nhiều người mua đất và xây cả nhà rồi. Hiện giờ bà chủ đất cũng đang lo việc tách sổ cho người mua”.

Cò C. cũng cho biết, bà chủ đất mà anh nói ở đây là một phụ nữ tên Thu. Bà này không chỉ bán đất nền mà bán cả những ngôi nhà đã xây dựng sẵn. Giá đất nền dao động từ 180-220 triệu đồng/nền (diện tích 70 – 100m2). Những ngôi nhà cấp 4 được xây sẵn thì có giá từ 300 – 400 triệu đồng.

“Khu này chẳng vướng phải quy hoạch gì cả. Hiện giờ giá đang rẻ, họ đã cấp nước và xây nhà được thì sau này ắt phải cấp sổ cho mình thôi. Nếu chủ đất không lo ra sổ được thì nhà nước cũng phải lo cho mình”, cò C. khẳng định chắc nịch.

Cũng theo anh C. phía công ty cấp nước hiện tại đã chấp nhận cho những người sinh sống trong KDC này mua nước nên anh này phải đứng ra nhận hồ sơ để nộp. “Hiện tại thì điện vẫn đang xài chung với nhà bà Thu với giá 3.000/kwh. Cứ xin nước trước đã, dần dần lại làm hồ sơ xin cấp điện thì họ cũng phải cho. Khi người dân đã kéo đến sinh sống đông đúc rồi thì mình không sợ”, cò C. nói thêm.

Người dân nơm nớp sống trong bất an

Một KDC trái phép ở KP.4, P.Mỹ Phước với những ngôi nhà mái
tôn mọc lên san sát. Ảnh: Đỗ Trường

Trao đổi về vấn đề này với PV báo Thanh Niên, ông Huỳnh Thư Lập – Phó Chủ tịch UBND TX.Bến Cát cho biết, KDC tự phát nói trên thực chất là một khu đất do 3 người đứng tên rồi phân lô, sau đó ủy quyền lại cho bà Phan Ngọc Thu sử dụng. KDC tự phát này được hình thành từ năm 2013, đến nay đã có tổng cộng 48 hộ dân được xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, chỉ trong vòng 1 tháng (từ tháng 6 – 7/2015), khu vực này đã “mọc” thêm tới 38 căn nhà cấp 4.

Ông Lập khẳng định: “Khu đất này có mục đích sử dụng chính là trồng cây lâu năm, các hộ dân đang xây dựng nhà ở trên khu đất này là vi phạm xây dựng do đó sẽ không được đấu nối điện, nước sinh hoạt và cũng không được chính quyền cho đăng ký tạm trú dài hạn”.

Theo thông tin mà ông Lập cung cấp, khoảng cuối tháng 7 vừa qua, chính quyền địa phương đã ra quyết tâm xử lý việc xây dựng không phép tại KDC trên nhưng gặp phải sự phản đối rất quyết liệt của bà Thu. Ông Lập cũng không đưa ra được câu trả lời khi PV đặt câu hỏi về việc chính quyền có làm ngơ hoặc cán bộ có “ăn chia” với chủ đất trong vụ việc này hay không.

Theo một báo cáo từ UBND TX.Bến Cát, bà Thu hiện đã dùng hình thức ủy quyền của 3 chủ đất để đến phòng công chứng tư làm ủy quyền, sau đó bà này phân chia thửa đất thành những lô nhỏ rồi chuyển nhượng lại cho người mua để họ xây nhà ở.

Báo cáo trên cũng đưa ra khẳng định, việc phân lô bán nền của bà Thu khiến những người dân trong KDC tự phát này sử dụng đất sai mục đích, luôn phải sống trong cảnh bất ổn, lo lắng do không đăng ký tạm trú, cũng không có điện nước hoặc phải mua điện với giá cao. Thống kê của chính quyền địa phương cho thấy, các cơ quan chức năng hiện đã nhận được đơn thư cầu cứu của 68 hộ dân mua nhà, đất ở trong KDC tự phát nói trên.

(Theo Thanh niên online)

Giá của những thửa đất ở vị trí số 1 đường Kim Mã đoạn Liễu Giai – Nguyễn Thái Học
là hơn 133 triệu đồng/m2

Quyết định Phê duyệt điều chỉnh giá đất làm căn cứ bồi thường hỗ trợ và tái định cư khi đất được Nhà nước thu hồi để thực hiện việc xây dựng ga ngầm thuộc Dự án tuyến đường sắt đô thị thí điểm TP Hà Nội (tuyến số 3) đoạn Nhổn – Ga Hà Nội trên địa phận quận Ba Đình vừa được ban hành bởi UBND TP. Hà Nội.

Cụ thể, so với Bảng giá đất Quận Ba Đình trước đó đã được phê duyệt, giá của những thửa đất ở vị trí số 1 đường Kim Mã đoạn Liễu Giai – Nguyễn Thái Học là hơn 133 triệu đồng/m2, với hệ số K điều chỉnh tương ứng K =1,85.

Cũng trên cung đường này, những thửa đất tại vị trí 2, 3 lại có giá đền bù thấp hơn, từ 47,34 – 59,46 triệu đồng/m2, hệ số K điều chỉnh tương ứng là K=1,69.

Bên cạnh đó, sẽ tính hệ số của những thửa đất thuộc các khu vực ngã ba, ngã tư đường giao với những đường, phố có hai mặt giáp với 2 đường, phố có tên trong bảng giá, bằng 1,2 giá đất của đường, phố có giá cao nhất.

Sẽ tính hệ số K=1,1 so với những đường phố có tên trong bảng đối với những thửa đất thuộc vị trí giao cắt giữa một đường, phố có mặt cắt từ 3,5m trở lên với một đường, phố có tên trong Bảng giá đất.

Với các trường hợp thửa đất xây dựng nhà ở cao tầng có chung nhiều đối tượng cùng sử dụng, sẽ tiến hành thực hiện phân bổ theo quy định ở Điều 6 Thông tư số 76/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính ngày 16/6/2014.

(Theo Trí thức trẻ)