Sau một thời gian dài tích cóp, chị Nguyễn Minh Dương ở Hà Đông, Hà Nội đang muốn tìm mua một căn hộ chung cư. Mặc dù vậy, chị đã quyết định tạm ngưng kế hoạch này lại sau vài tháng tìm hiểu để theo dõi thêm tình hình.

Chị Dương cho biết: “Xuống tiền mua một căn hộ là quyết định quan trọng, tất cả tài sản tích cóp của 2 vợ chồng đều để cả vào đó. Thời gian qua, nhiều thông tin về việc làm giá, dự án chưa đầy đủ điều kiện đã mở bán, đầu cơ xuất hiện gây nhiễu thị trường… khiến tôi cảm thấy hơi lo ngại và quyết định sẽ theo dõi thêm thị trường và tìm hiểu thêm một số dự án khác”.

Trong năm 2015 này, thực tế cho thấy việc tăng giá của căn hộ hầu như đều diễn ra tại những dự án đang chào bán trên thị trường. Cùng với đó, tâm lý người mua cũng phần nào bị ảnh hưởng bởi câu chuyện “làm giá” của các chủ đầu tư.

Thay vì quyết định xuống tiền, không ít khách hàng hiện chỉ đang dừng ở
việc nghe ngóng, tham khảo thêm thông tin

Theo những thông tin trong thời gian vừa qua, có những dự án đã tăng tới 15-20% trên thị trường thứ cấp chỉ sau gần 1 tuần mở bán, tính ra mức tăng trung bình mỗi ngày cũng khoảng 1 triệu đồng/m2. Một chiêu đẩy giá khác cũng xuất hiện trên thị trường với việc mở bán căn hộ với số lượng nhỏ giọt để gây sốt ảo, khan hàng, khiến giá bán đợt trước luôn thấp hơn giá bán đợt sau.

Tại nhiều dự án, hiện đang xuất hiện tiền chênh ngoài hợp đồng, trong số này có cả các dự án mới đang triển khai làm móng. Không những vậy, tại thời điểm vừa mở bán ở một số dự án, chủ đầu tư cũng đưa ra thông tin hết hàng; nếu khách muốn mua thì phải mua lại từ phía môi giới với mức chênh có thể lên tới hàng trăm triệu đồng.

Tâm lý người mua nhà cũng bị ảnh hưởng bởi sự xuất hiện của giới đầu cơ. Theo nhận định của Trưởng Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, bà Đỗ Thị Thu Hằng, lượng nhà đầu cơ, đầu tư tại mỗi dự án còn chiếm nhiều hơn so với lượng khách hàng có nhu cầu mua ở thực. Giá nhà sẽ chịu những ảnh hưởng nhất định từ thực trạng trên. Nguyên do là bởi khi tham gia mua bán trên thị trường, nhà đầu cơ và nhà đầu tư sẽ kỳ vọng về việc tăng giá của dự án, theo đó giá trị của căn hộ cũng sẽ tăng lên.

Theo Báo cáo về thị trường BĐS trong 7 tháng đầu năm 2015 của VnREA – Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, có nhiều khách hàng cho biết, thay vì quyết định xuống tiền, họ chỉ đang dừng ở việc nghe ngóng, tham khảo thêm thông tin.

VnREA cũng cho hay, thị trường trong những tháng gần đây cũng có dấu hiệu hạ nhiệt so với thời kỳ sốt nóng hồi đầu năm. Dù thị trường căn hộ hiện đang có dấu hiệu khởi sắc song mật độ thông tin dày đặc về hoạt động đặt mua, mở bán, khởi công hay giữ chỗ của nhiều dự án cũng đã gây ra những hiệu ứng ngược.

Cũng theo VnREA, với những thông tin bị thổi phồng, tư vấn chưa rõ ràng, đầy đủ cho khách hàng của một số sàn giao dịch BĐS và nhiều nhà môi giới, niềm tin của người mua đối với những sàn môi giới chuyên nghiệp và các nhà môi giới thực sự đã bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Bên cạnh đó, Hiệp hội BĐS cũng thừa nhận, sức tiêu thụ của thị trường địa ốc Việt Nam trong thời gian qua cũng chịu ảnh hưởng bởi vấn về giá căn hộ và sự tăng giá đó diễn ra ở hầu khắp mọi phân khúc sản phẩm BĐS.

VnREA đánh giá, những doanh nghiệp BĐS Việt đang dần bước vào một chặng đua mới đầy cam go và quyết liệt. Thị trường BĐS cũng tiếp tục đón nhận những làn sóng mới từ đất nền vùng ven và những dự án từ trung cấp đến cao cấp lần lượt bung hàng. Theo đó sẽ mở ra cơ hội cho người mua nhà song phía những chủ dự án lại phải bắt đầu một chu kỳ tranh đua khốc liệt.

(Theo Dân trí)

Khoảng 2 tháng nay, giới đầu tư địa ốc đang rỉ tai nhau chuyện đầu tư vào đất nền ở khu vực Quận 9, xung quanh khu SHTP. Thực ra, đây là chuyện không mới, nhưng nó lại được hâm nóng thêm khi vào tháng 5 vừa qua, tập đoàn Samsung chính thức khởi công nhà máy trị giá hàng tỷ USD tại SHTP. Dự kiến, số lao động tại dự án này trong tương lai có thể lên đến 30.000 người.

Trong vai một người cần mua đất, PV được ông Tường, một người đầu cơ đất nền tại đây mách nước: “Có thêm người chắc chắn sẽ có thêm nhu cầu nhà ở. Mua một vài lô đất rồi xây nhà trọ cho thuê rất dễ kiếm lời”.

Một dự án đất nền tại khu vực quận 9, Tp.HCM được chủ đầu tư treo biển chào bán. Ảnh: Mạnh Tùng

Dĩ nhiên, giá mảnh đất mà ông Tường rao bán cũng đã tăng thêm khoảng 20% so với hồi đầu năm. Một lô đất rộng 50m2 ở phường Phước Long B hiện nay được phát giá hơn 600 triệu đồng. Không chỉ giới thiệu 3 lô đất mình đang có, ông Tường còn chỉ cho khách hàng xem cả chục lô đất khác nằm rải rác xung quanh Khu Công nghệ cao.

Hiện tại, các tuyến đường ở khu vực Quận 9 như Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Văn Tăng, Nguyễn Xiển, Võ Văn Hát, Lò Lu, Tăng Nhơn Phú… cũng đang chằng chịt các biển quảng cáo bán đất nền với giá rao bán trung bình từ 9-13 triệu đồng/m2, tùy vị trí lô đất.

Theo tìm hiểu của PV trang TBKTSG Online, đất nền xung quanh khu công nghệ cao SHTP tại Quận 9 hiện được chia thành 2 dạng:

Thứ nhất là loại đất nền dự án do một số công ty địa ốc phân phối, có quy mô từ vài chục đến một trăm nền. Chẳng hạn, trên đường Nguyễn Xiển, đoạn dưới chân cầu Gò Công thuộc phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9 hiện có một dự án đất nền với tên gọi “đất thổ cư khu công nghệ cao Quận 9” do công ty Đ.V phân phối. Phần lớn các lô đất trong dự án này có diện tích khoảng 52 m2 với giá bán gần 500 triệu đồng, hiện đã có khoảng 30 nền giao dịch thành công. Quan sát thực tế cho thấy, cũng có khoảng chục dự án kiểu này hiện đang rao bán.

Thứ hai là loại đất nền có quy mô nhỏ lẻ được sở hữu bởi một số cá nhân, nay cũng được phân lô bán nền khá nhộn nhịp, đặc biệt là tại các tuyến đường như Lò Lu, Võ Văn Hát, Nguyễn Xiển,… Giá bán mỗi lô đất tại đây dao động từ 400-600 triệu đồng với loại diện tích từ 50-60 m2.

Ngay cạnh Quận 9, thị trường đất nền tại quận Thủ Đức dạo gần đây cũng bắt đầu sôi động hơn với một số dự án lớn tung ra thị trường. Một trong những dự án đáng chú ý là Vạn Phúc Riverside City ở quận Thủ Đức. Dự án này do Công ty Đại Phúc làm chủ đầu tư, diện tích 198 ha, cách ngã tư Bình Triệu hơn 1 km với ba mặt giáp sông Sài Gòn. Giá bán tại dự án này từ 17 triệu đồng/m2.

Mới đây nhất, vào cuối tuần trước, Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) chính thức công bố dự án Jamona Home Resort ở quận Thủ Đức. Dự án này có quy mô gồm 238 nền đất biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích mỗi nền từ 140-520 m2, giá bán từ 16,2 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, trong số những khách hàng đã đăng ký mua đất nền tại dự án này có khoảng 20 khách là người nước ngoài, Việt kiều

(Theo Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online)

So với mọi năm, thị trường bất động sản (BĐS) năm nay có phần sôi động hơn hẳn nên nhân viên môi giới tại các sàn cũng bớt đi nỗi ám ảnh về tháng Ngâu. Tuy nhiên, mới đầu tháng 7 âm lịch nhưng cũng đã có không ít chuyện “khóc dở mếu dở”.

Mai Lan – một nhân viên kinh doanh của sàn BĐS có trụ sở ở Mỹ Đình đang rơi vào tình huống oái ăm. Số là, sau cả tháng chăm sóc, một vị khách của Lan cũng đồng ý xuống tiền mua căn hộ mà sàn đang phân phối. Làm nghề môi giới chưa lâu nên Lan rất phấn khởi vì đã kiếm được vị khách hàng đầu tiên. Đồng thời đây cũng là động lực và giúp Lan “ghi điểm” trong thời gian thử việc.

Nhiều khách hàng vẫn không muốn mua nhà trong tháng ngâu. Ảnh min họa

Theo đúng quy trình giao dịch, sau khi đặt cọc, khách hàng sẽ chuyển sang hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, ngoài ra phải nộp tiền theo tiến độ cho đợt đầu tiên chiếm 25% tổng số tiền nhà. Đến bước này thì mọi chuyện mới rắc rối. Tất cả cũng là do tháng 7 âm lịch đã cận kề, tuy không ngại đặt cọc nhận chỗ tháng Ngâu nhưng người mua vẫn nhất quyết phải xuống tiền và vào tên trong ngày đẹp.

Đốc thúc khách hàng mãi không được, Lan lo lắng hợp đồng có nguy cơ lỡ dở. Trong khi người mua nhà nằng nặc chờ cho được ngày đẹp và từ chối vào tên trong tháng Ngâu thì phía giám đốc sàn lại buộc Lan phải chốt hợp đồng, nếu không sẽ hủy đặt cọc.

Lan cho hay, chị đã “nói gãy cả lưỡi” nhưng cả hai bên sàn và khách hàng không bên nào chịu bên nào. Phía sàn giao dịch giải thích, nếu hết thời hạn đặt cọc, khách vẫn không chịu vào tên thì hợp đồng sẽ tự động bị hủy theo đúng cam kết vì không thể chờ đợi. Sàn cũng chỉ là đơn vị trung gian nên không có quyền can thiệp vào việc thu tiền theo tiến độ của chủ đầu tư. Trong khi đó, bên mua vẫn nhất quyết chờ ngày đẹp vì “thầy đã phán”.

Đây là tình huống oái oăm đầu tiên khi đi làm, Lan cho biết. Bên nào cũng đưa ra lý do riêng hợp tình hợp lý cả. Thư đi thư lại lòng vòng cả tuần, cuối cùng giải pháp được đưa ra là khách hàng của Lan đành phải nhờ vả người quen bên chủ đầu tư.

Câu chuyện trên của Lan chỉ là một rắc rối nhỏ trong vô số chuyện mà nhân viên kinh doanh địa ốc gặp phải trong tháng Ngâu. Trường hợp khác, một công ty BĐS trụ sở tại Trung Hòa Nhân Chính hiện đang phải đôn đáo gọi điện mời khách tới nhận nhà. Dự án này bàn giao nhà vào tháng 8/2015 sớm hơn so với trong hợp đồng. Đối với những dự án khác, thông tin này sẽ khiến người mua nhà rất hồ hởi nhưng tại chung cư của chủ đầu tư này, chỉ thưa thớt vài người chịu đến nhận.

Dù giao dịch đã cải thiện nhiều so với những năm trước nhưng các chủ
đầu tư vẫn ít nhiều bị ám ảnh bởi tháng Ngâu

Được biết nguyên nhân khiến khách không mặn mà với việc nhận nhà tại dự án này không phải vì thiếu tiền như mọi năm, mà chỉ vì thời điểm bàn giao nhà rơi đúng vào tháng Ngâu. Theo anh Tuấn, một nhân viên kinh doanh của sàn, suốt cả tuần nay anh không ngớt gọi điện giục khách tới nhận nhà nhưng mọi người đều đưa ra lý do để thoái thác như đi công tác, bận việc gia đình,…

Theo thống kê của doanh nghiệp này, kể từ khi dự án được bàn giao, chỉ có khoảng 1/3 số lượng khách chịu tới nhận nhà. Hầu hết mọi người đều xin được nhận nhà trước khi chủ đầu tư bàn giao cách đó vài tháng nhằm “né” tháng 7 âm.

Ông Nguyễn Anh Đức, nguyên phụ trách mảng Maketing của địa ốc Bình Thiên cho biết: “Chúng tôi đành phải đẩy mạnh tốc độ bán hàng trong tháng 6 (âm lịch) bằng các chương trình hỗ trợ như vay lãi suất thấp, vay gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng, tặng nội thất, giảm giá nhà,… Ngoài ra, những nhân viên bán được nhà cũng sẽ nhận thưởng theo hệ số lũy tiến đối với mỗi sản phẩm bán thành công. Đây cũng là tháng doanh nghiệp buộc nhân viên phải tăng doanh số vì rất có thể tháng sau lượng giao dịch sẽ giảm mạnh do vẫn có những người kiêng tháng cô hồn”.

Một nhân viên môi giới BĐS cũng cho hay: “Thời điểm cuối tháng 6 âm lịch, lượng khách hàng giao dịch khá đông. Thậm chí có ngày khách đặt mua từ 2-3 căn. Cũng có những khách chưa đủ tiền nên chỉ đặt cọc, giữ chỗ trước để tránh vào hợp đồng trong tháng Ngâu”.

Mặc dù là người có thâm niên trong nghề nhưng anh Hùng, trưởng phòng Kinh doanh của một công ty BĐS có trụ sở ở Linh Đàm cũng không dám “mạnh miệng”. Anh Hùng cho hay, tháng 7 âm lịch thường được quan niệm là tháng “cô hồn” và việc mua nhà, tậu đất trong tháng này vẫn có nhiều người cho là phạm phải điều cấm kỵ. Do đó, một số dự án BĐS đang được đánh giá là “hot” trên thị trường hiện cũng trong tình trạng “dẫm chân tại chỗ”. Tệ nhất là trường hợp những khách hàng đã đặt cọc mua nhà trong tháng Bảy, nhưng lại xin lùi sang tháng sau mới nhận nhà và trả đủ tiền

Cũng vì lo ngại giao dịch bị giảm sút trong tháng Ngâu, nhiều doanh nghiệp địa ốc khích lệ nhân viên kinh doanh bằng cách tăng khoản hoa hồng trong khi các chủ đầu tư thì rầm rộ tung ra chương trình khuyến mại. Thế nên, ông Hùng cho hay, chỉ cần thấy khách tìm đến sàn, chẳng cần biết có mua bán gì không cũng đã mừng.

(Theo Vietnamnet)

Phối cảnh một căn biệt thự đơn lập trong dự án Khu biệt thự Bình Đức Tiến

Khu đất mà tỉnh Bình Dương bàn giao cho chủ đầu tư có tổng diện tích là 26.745,2m2, trong đó, phần đất có thu tiền sử dụng đất đối với đất ở tại đô thị (đất xây dựng nhà ở, đất sân vườn) có diện tích 16.458,22m2; phần đất không thu tiền sử dụng đất có diện tích là 10.286,98m2.

Theo quyết định công bố, UBND tỉnh Bình Dương giao chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định trước khi được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra, chủ đầu tư phải nộp số tiền tương đương 20% giá trị quỹ đất nhà ở xã hội cho dự án khu biệt thự Bình Đức Tiến. Bình Dương cũng yêu cầu Công ty CP Khoáng sản và xây dựng Bình Dương tổ chức thi công xây dựng cơ sở hạ tầng và các hạng mục của dự án này.

Được biết, thời gian thực hiện dự án trên là 50 năm kể từ khi có quyết định giao đất của tỉnh Bình Dương.

(Theo Cafeland)

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa cấp phép bảo lãnh BĐS cho 5 ngân hàng

Đó chỉ là 2 trong số 5 cái tên trong danh sách bổ sung đợt 2 được cấp phép bảo lãnh BĐS. 3 ngân hàng còn lại đó là OCB, VIB và Sacombank.

Tính đến thời điểm này, đã có tất cả 38 ngân hàng thương mại được cấp phép đối với việc tham gia bảo lãnh BĐS cho những sản phẩm hoàn thiện trong tương lai.

Trước đó, vào ngày 12/8, danh sách đợt 1 cũng đã được công bố bởi Ngân hàng Nhà nước, gồm 33 ngân hàng được tham gia bảo lãnh BĐS. Trong đợt công bố này, một vài cái tên lớn chưa có mặt trong danh sách.

Điều này cũng được các ngân hàng lý giải rằng, do chậm trễ trong việc nộp hồ sơ xét duyệt cấp phép, nên sẽ được bổ sung vào đợt công bố sau.

Mặc dù vậy, đến thời điểm này, một vài ngân hàng lớn được dư luận quan tâm như GPBank, Oceanbank, DongABank hay Eximbank,…đều chưa có tên trong danh sách bổ sung chính thức.

Thông tư 07 về bảo lãnh ngân hàng cũng được ban hành trước đó bởi Ngân hàng Nhà nước. Trong đó cũng đưa ra điều khoản riêng đối với việc cho thuê và bán nhà ở hình thành trong tương lai. Bên cạnh đó, danh sách những ngân hàng thương mại có đủ điều kiện và khả năng bảo lãnh BĐS cũng được Ngân hàng Nhà nước chính thức công khai.

(Theo Cafeland)

Vừa qua, UBND TP. Hà Nội vừa công bố danh sách 11 dự án để thu hút đầu tư, chủ yếu tập trung vào các lĩnh vực: Hạ tầng xã hội đô thị, hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ, thương mại và công nghiệp.

Trong số này hiện đang có 8 dự án kêu gọi, lựa chọn chủ đầu tư: Khu thương mại dịch vụ tổ hợp Uy Nỗ, Bệnh viện quốc tế Gia Lâm, Đường sắt đô thị tuyến số 6, Nhà máy xử lý chất thải Công nghệ cao Bắc Sơn – Sóc Sơn, Khu Công nghiệp Phú Nghĩa, Xây Dựng kinh doanh tổng hợp sân vận động bể bơi, Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn, Khu Công nghiệp kỹ thuật cao Đông Anh.
Tập trung vào dòng vốn “sạch”

3 dự án còn lại hiện cũng đang kêu gọi nhà đầu tư thứ phát, bao gồm: Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội, Trung tâm thương mại Aoen Mall và Khu Công nghiệp Phú Nghĩa.

Giám đốc Trung tâm Xúc tiến Đầu tư, Thương mại & Du lịch Hà Nội, ông Nguyễn Gia Phương cho rằng, TP. Hà Nội trong thời điểm hiện tại đã có một sự chuẩn bị tương đối kỹ càng đề thu hút đầu tư. Mục tiêu đặt ra đó là tập trung vào các đối tác chiến lược, tránh dàn trải, xúc tiến đầu tư có trọng tâm để thu hút được những dòng vốn FDI “sạch”.

Thời gian sắp tới, các biện pháp xúc tiến đầu tư sẽ được Hà Nội đổi mới theo hướng cụ thể hoá, cập nhật cũng như cung cấp thông tin cho vác nhà đầu tư. Bên cạnh đó, TP cũng giới thiệu một cách cụ thể danh sách những dự án có sử dụng đất, khu công nghệ cao, khu công nghiệp hiện đang kêu gọi đầu tư.

Không những vậy, Hà Nội cũng triển khai những hội thảo xúc tiến đầu tư, du lịch và thương mại tại một vài TP lớn ở Nhật Bản; tổ chức các cuộc họp với phía doanh nghiệp hiện đang kinh doanh tại Hà Nội một cách thường xuyên để cung cấp thông tin về chính sách đầu tư, cơ chế, hiệp định thương mại…

TP. Hà Nội đang kêu gọi đầu tư cho 11 dự án “khủng”

Với xu hướng duy trì vốn FDI đều đặn trong những năm trở lại đây, thủ đô Hà Nội đang giữ vị trí thứ 3/63 tỉnh thành trên cả nước về thu hút vốn FDI. Đến tháng 7/2015, tại đây đã có hơn 3.300 dự án cùng tổng vốn đăng ký khoảng 26,5 tỷ USD.

Phó chủ tịch UBND TP. Hà Nội, ông Nguyễn Ngọc Tuấn, cho biết, trong 5 năm gần đây, tổng số vốn đầu tư phát triển trên địa bàn TP đã tăng gấp 2 lần so với giai đoạn 2006-2010 và đạt 1.400 tỷ đồng. Vốn FDI nắm giữ một vai trò vô cùng quan trọng khi thủ đô Hà Nội là 1 trong 3 tỉnh thành dẫn đầu cả nước về việc thu hút nguồn vốn FDI.

Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch & đầu tư, ông Đỗ Nhất Hoàng nhận định, FDI tại Hà Nội là một nguồn vốn có tính chọn lọc và tập trung chủ yếu vào các lĩnh vực như BĐS, công nghệ sạch, công nghệ cao và có nguồn lao động chất lượng cao.
Cần phải có tổ công tác hỗ trợ đầu tư

Với vị thế quan trọng, là trung tâm kinh tế, văn hoá, chính trị của cả nước, đầy đủ cơ sở hạ tầng cũng như thuận lợi về kết nối giao thông, Hà Nội đang sở hữu nhiều lợi thế lớn đối với việc thu hút FDI. Địa phương này cũng có nguồn lao động với chất lượng cao, có thể đáp ứng cho nhiều loại hình kinh tế và sức tiêu dùng ở đây cũng đứng thứ 2 cả nước về sức mua và quy mô.

Phó trưởng đại diện tổ chức xúc tiến thương mại Nhật Bản tại Hà Nội, bà Kana Miyazaki, đánh giá, Hà Nội không chỉ có lợi thế về hạ tầng mà còn là nơi tập trung của rất nhiều khu công nghiệp, và hiện cũng có hơn 30% số công ty Nhật Bản tại Việt Nam đặt trụ sở tại Hà Nội.

Tuy nhiên, nếu thực sự muốn các dự án trên có thể thu hút được vốn FDI, theo bà Miyazaki, Hà Nội cần phải đưa ra những chính sách khích lệ và thu hút nhà đầu tư một cách hấp dẫn và khác biệt hơn. Bên cạnh đó, thực hiện một cách hiệu quả công tác giới thiệu dự án, xúc tiến đầu tư với những nhà đầu tư.

Cũng về vấn đề này, ông Hoàng lại cho rằng, để các nhà đầu tư nắm bắt được thông tin một cách hiệu quả nhất, TP. Hà Nội nên củng cố thêm thông tin đầu tư như dự án, chính sách, đối tác, nguồn nhân lực của Việt Nam có thể hợp tác với những nhà đầu tư khi đến đầu tư tại TP; đồng thời tiến hành phân loại các nhà đầu tư.

Ông Hoàng cho rằng: “Hà Nội có nhiều nhà đầu tư quan tâm đến dự án lớn, nhưng nghiên cứu dự án lớn mất nhiều thời gian. Do đó, cần có tổ công tác hỗ trợ nhà đầu tư, giảm thiểu đi đến nhiều cửa, mỗi nơi một kiểu để hỗ trợ cho nhà đầu tư nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị”.

Cũng vì Hà Nội có nhiều dự án với tính đặc thù chuyên ngành, chuyên sâu, nên theo khuyến nghị của vị đại diện Cục Đầu tư nước ngoài, cần phải dành sự quan tâm hơn nữa đến các công ty tư vấn, ngân hàng và quỹ để hỗ trợ cho nhà đầu tư sớm đưa ra quyết định đầu tư.

(Theo Trí thức trẻ)

Tại Khoản 1, Điều 56 của Luật Kinh doanh BĐS 2014 quy định rõ, kể từ ngày 1/7/2015, chủ đầu tư dự án BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng nhằm đề phòng trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Nếu sau khi ký hợp đồng mua bán và huy động vốn từ khách hàng mà chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết giao nhà thì ngân hàng bảo lãnh sẽ đứng ra hoàn trả toàn bộ số tiền mà khách hàng đã nộp.

Ghi nhận thực tế cho thấy, ngay sau ngày 1/7, nhiều “ông lớn” BĐS tại Tp.HCM đã bắt tay với ngân hàng ký kết bảo lãnh dự án. Có thể kể ra một vài trường hợp như Công ty cổ phần Địa ốc Him Lam ký kết với ngân hàng Sacombank về việc bảo lãnh nhà ở của dự án căn hộ cao cấp Him Lam Chợ Lớn tại Quận 6; Công ty Nhà Khang Điền cũng ký kết với ngân hàng Eximbank về việc hợp tác bảo lãnh cho một số dự án nhà phố mà công ty này đang triển khai mở bán; Công ty Hưng Thịnh thì ký kết hợp tác với 5 ngân hàng là VietBank, SCB, Sacombank, Vietinbank và BIDV về cam kết bảo lãnh cho người mua nhà tại các dự án mà Hưng Thịnh đang triển khai…

Hảng trăm khách hàng đã ký hợp đồng và nộp gần đủ tiền mua căn hộ tại dự án PetroVietnam Landmark, nhưng đến nay, dự án vẫn nằm “đắp chiếu” . Ảnh: Mạnh Tùng

Tuy vậy, các dự án được bảo lãnh do ngân hàng tại Tp.HCM ký kết và công bố thông tin rộng rãi trong thời gian qua hầu hết là của những doanh nghiệp lớn, số lượng không nhiều. Trong khi đó, đa phần các doanh nghiệp còn lại đều khá “im hơi lặng tiếng”. Hiện tượng này thể hiện rất rõ nếu rảo qua các sàn giao dịch BĐS hiện nay.

Cụ thể, tại nhiều sàn giao dịch BĐS trên địa bàn Tp.HCM, các nhân viên môi giới chuyên tư vấn cho khách mua tỏ ra khá mơ hồ về quy định bảo lãnh này. Đơn cử, tại một sàn giao dịch trên đường Đỗ Xuân Hợp, Quận 9 , ông H., người phụ trách kinh doanh tại sàn khi bị khách hàng yêu cầu cung cấp chứng thư bảo lãnh của ngân hàng đối với dự án đã cho biết, đến giờ chủ đầu tư vẫn… đang tìm ngân hàng bảo lãnh.

Tìm hiểu thông tin từ chủ đầu tư của một dự án đang triển khai ở Quận 2, PV được biết, hiện tại đơn vị này vẫn chưa được bất cứ ngân hàng nào đồng ý đứng ra bảo lãnh cho dự án nhưng vẫn đang rao bán sản phẩm cho khách hàng. Điều đáng nói là, sau ngày 1/7, không ít khách hàng vẫn sẵn sàng đặt tiền cọc giữ chỗ mua căn hộ tại dự án này.

Theo nội dung tại Khoản 1, Điều 56 của Luật Kinh doanh BĐS, nhà hoạch định chính sách kỳ vọng sẽ bảo vệ được người mua nhà, hạn chế tình trạng bán nhà trên giấy của những doanh nghiệp “tay không bắt giặc” từng gây nhiễu loạn thị trường trước đây. Song, ghi nhận thực tế cho thấy, phần lớn các doanh nghiệp địa ốc hiện vẫn đang rất thờ ơ hoặc cố ý phớt lờ quy định này.

Một chuyên gia BĐS đánh giá, bảo lãnh ngân hàng là một hình thức cấp tín dụng mà ở đó, ngân hàng phải chịu một trách nhiệm lớn về khoản tiền bảo lãnh cho dự án, tiến độ của dự án cũng như trách nhiệm với khách hàng. Do đó, với mức phí bảo lãnh khá khiêm tốn, chỉ từ 1-3% thì các ngân hàng đương nhiên sẽ rất ngại cảnh “ôm rơm rặm bụng”, nhất là khi thị trường BĐS không còn nhiều doanh nghiệp giữ được chữ “tín”, trừ khi giữa ngân hàng với chủ đầu tư trước đó đã có mối quan hệ thân thiết, tin tưởng lẫn nhau.

Như vậy, mặc dù chưa có ngân hàng nào cấp chứng thư bảo lãnh nhưng nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn ung dung bán hàng, “mặc kệ” quy định, còn khách hàng vẫn cứ đặt bút ký hợp đồng, đóng tiền cho chủ đầu tư, và chắc chắn sẽ phải đối mặt với rủi ro nếu doanh nghiệp bỏ bê dự án.

Có lẽ, việc cả trăm người mua nhà tại dự án PetroVietnam Landmark ở Quận 2, sau khi đã đóng số tiền lên tới cả tỉ đồng mà phải chờ đợi, thậm chí khiếu nại ròng rã mấy năm nay vẫn chưa nhận được nhà vẫn còn là bài học nóng hổi với cơ quan quản lý nhà nước về BĐS.

(Theo Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online)

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội Nguyễn Văn Luông

Ông Đỗ Phi Hùng – Phó Giám đốc Sở Xây dựng thành phố cho biết, đây là đợt bốc thăm thứ 2 và cũng là đợt cuối cùng cho các đối tượng được thuê, thuê mua nhà ở xã hội Nguyễn Văn Luông.

Trong đợt bốc thăm trước đó, đã có tổng cộng 31 trường hợp được thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại dự án này. Được biết, những hộ dân trúng bốc thăm đợt này sẽ phải đóng trước 20% tổng giá trị căn hộ, số tiền còn lại được thanh toán trong thời hạn 15 năm với lãi suất ưu đãi dưới 6%/năm.

Dự án nhà ở xã hội Nguyễn Văn Luông có tổng diện tích đất xây dựng là 5.843m2, với quy mô gồm 1 block chung cư cao 11 tầng, cung cấp 62 căn hộ có diện tích từ 47 – 60,5m2. Dự án do Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư dự kiến là 48,7 tỷ đồng.

(Theo Báo Xây dựng Online)

Vào năm 2008, Công ty CP Tu tạo và phát triển nhà được UBND TP Hà Nội chấp thuận chủ trương cho chuyển mục đích sử dụng của 2.349m2 diện tích đất tại lô HH1 khu đô thị Mễ Trì Hạ, xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm (nay là phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm) để xây dựng dự án Tổ hợp văn phòng, khách sạn và căn hộ cao cấp.

Sau đó, Công ty này đãy ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty CP Đầu tư và xây dựng 573 để triển khai dự án.

Theo quy hoạch được duyệt, dự án Tòa nhà hỗn hợp HH1 có quy mô gồm 30 tầng nổi và 2 tầng hầm. Trong đó, tầng 1 đến tầng 6 được bố trí làm khách sạn và trung tâm thương mại, còn từ tầng 7 – 28 là các căn hộ chung cư.

Được TP Hà Nội bàn giao đất nhưng đến năm 2011, chủ đầu tư mới chính thức tiến hành các thủ tục để khởi công. Tại thời điểm này, chủ đầu tư công bố thời hạn bàn giao nhà cho khách hàng là cuối quý II/2014.

Thế nhưng, hết năm 2014, dự án vẫn chỉ là bãi đất trống chẳng khác gì thời điểm năm 2008. Để trấn an người mua nhà, chủ đầu tư lại “hứa” sẽ triên khai dự án, hoàn thành và bàn giao nhà vào quý IV/2017. Có lẽ, nhiều người sẽ rất bất ngờ nếu biết, từ năm 2008 đến nay, mới chỉ có hạng mục cọc khoan nhồi của dự án được thi công.

Như vậy, sau 7 năm kể từ ngày có quyết định đầu tư, khu đất rộng 2.349 m2 vẫn nằm quây tôn, để mặc cỏ mọc um tùm. Bên trong công trường, chỉ thấy tàn dư của máy trộn bê tông phơi mưa nắng đã hoen rỉ từ lâu. Phía ngoài dự án, chủ đầu tư hoặc nhà thầu mới cho dựng lên tấm biển công trình còn khá mới ghi rõ ngày khởi công, ngày bàn giao nhà.

Tại dự án này, đã có không ít nhà đầu tư đổ số tiền cả tỷ đồng mua căn hộ, nhưng sau nhiều năm tiền không biết ở đâu còn họ chỉ được ngắm bãi đất trống và nhìn cỏ mọc. Khi nào dự án sẽ chính thức khởi công, khi nào khách hàng được bàn giao nhà…xem ra vẫn là câu hỏi khó có câu trả lời.

Dưới đây là một số hình ảnh do PV trang BizLIVE ghi nhận tại công trường dự án HH1 của Công ty CP Tu tạo và phát triển nhà:

Khu đất rộng 2.349 m2 đất này được UBND TP. Hà Nội đồng ý giao cho Công ty CP Tu tạo và phát triển nhà xây dựng dự án HH1 Mễ Trì Hạ vào năm 2008

Bên trong dự án HH1 Mễ Trì Hạ hiện chỉ là bãi cỏ trống cùng với một bộ phận của máy trộn bê tông đã hoen gỉ

Dự án mới chỉ được quây tôn và trong cảnh cửa khóa then cài nhiều năm nay

Chưa biết khi nào dự án mới khởi công và hoàn thiện?
(Theo BizLIVE)

Phối cảnh một phần kiến trúc của tòa tháp Promenade

Ngoài khu căn hộ, dự án còn có thêm các tiện ích nội khu như sân chơi trẻ em, phòng gym, nhà hàng, siêu thị mini và đường chạy bộ. Ngoài ra, tòa tháp mới này cũng có thêm một hồ bơi 50m, ban công và một khu vực riêng dành để bố trí tiệc nướng.

Được biết, tòa tháp Promenade được xây dựng theo thiết kế mang ý tưởng “gợn sóng” đương đại của kiến trúc sư người Úc – Koos de Kiejezer đến từ Công ty DKO. Nhà thầu dự án là công ty CotecCons, công ty quản lý dự án của Anh Mace còn công ty Element Design Studio đến từ Singapore là đơn vị thiết kế kiến trúc cảnh quan.

Đại diện chủ đầu tư cho biết, phần lớn khách hàng của dự án City Garden là khách thuê người nước ngoài. Trước đó, 70% căn hộ thuộc giai đoạn 1 của dự án đã được cho thuê với giá dao động từ 750-1.800 USD/tháng cho những căn có diện tích từ 70 – 161m2 trở lên.

(Theo Vnexpress)