Theo báo cáo Thịnh vượng 2016 do Công ty tư vấn BĐS Knight Frank vừa công bố, Việt Nam đứng đầu các quốc gia đáng đầu tư bất động sản (BĐS) nhất.

Báo cáo Thịnh vượng 2016 (Wealth Report) cho thấy, Việt Nam được xếp là 1 trong 3 quốc gia đáng đầu tư vào BĐS nhà ở nhất thế giới, xếp trên cả Mỹ và Đức.

Wealth Report 2016 đánh giá kinh tế Việt Nam đang trong quỹ đạo đi lên. Những cải tổ cấu trúc được Chính phủ thực hiện đã giúp nền kinh tế vượt lên trên các nước mới nổi khác. Quan trọng với nhà đầu tư hơn cả là trong năm 2015 nhiều quy định mới đã được đưa ra, giúp mở cửa thị trường BĐS cho nhà đầu tư nước ngoài. Tuyến metro mới đang được xây dựng tại Tp.HCM cũng là điểm thu hút.

Đối với trường hợp đứng thứ 2 và 3 thế giới về hấp dẫn đầu tư vào BĐS là nước Mỹ và Đức. Báo cáo cho hay, Đức là quốc gia có nền kinh tế lớn nhất của Liên minh châu Âu. Trong 5 năm qua, giá nhà đã tăng 23% và tiền lương cũng giữ được tốt khiến người tiêu dùng đủ khả năng chi trả.

Việt Nam đứng đầu các quốc gia đáng đầu tư bất động sản (BĐS) nhất trên thế giới

Còn nước Mỹ, kể từ khi cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, nước này đã tái lập vị trí dẫn đầu kinh tế thế giới và chứng tỏ một khả năng tuyệt vời để doanh nghiệp đổi mới. Điều đó hỗ trợ các thành phố tăng trưởng mạnh việc làm và tạo ra của cải. Đồng thời, nhu cầu đầu tư của các nhà đầu tư quốc tế gia tăng giúp giảm nhẹ tác động của việc tăng lãi suất và tăng sức mạnh của đồng Đô la năm 2016.

Cũng theo báo cáo này, năm 2015, Việt Nam có 168 người siêu giàu (sở hữu từ 30 triệu USD trở lên), so với năm 2014 tăng 12 người. Dự báo trong 10 năm tới, Việt Nam sẽ là quốc gia có tốc độ tăng người siêu giàu nhanh nhất thế giới với 140%, tăng lên 403 người. Tiếp đó là Mozambique với 129% và Ấn Độ 105%, Trung Quốc 75% và Nga 72%… Được biết, toàn thế giới hiện có 13 triệu người vào nhóm triệu phú, con số này tăng lên từ mức 8,7 triệu người vào năm 2005.

Knight Frank tính toán, độ tuổi trung bình của nhóm người có tài sản trên 10 triệu USD tại Việt Nam là 48, Trung Quốc là 52, trong khi Anh là 57 và Mỹ là 56.

Dẫn thông tin từ World Bank, báo cáo của Knight Frank còn cho hay, Việt Nam được đánh giá là quốc gia trong nhóm tốt nhất để đầu tư trong năm 2016, chỉ đứng sau Ấn Độ và Singapore.

(Theo VOV)

Theo lời kể của chị Hạnh, từ sáng sớm 4 thành viên trong gia đình đã tranh thủ xếp hàng giữ chỗ. Nhớ thế mà bố chồng chị đứng vị trí thứ tư (khá cao) đã tranh mua được một căn shophouse trên đại lộ Mai Chí Thọ. “Sau khi bố tôi trình sổ hộ khẩu, chứng minh mối quan hệ gia đình, chúng tôi mới được xét cho mua một căn shophouse. Tỷ lệ 1 chọi 5, nghĩa là hơn trăm người mua nhưng chỉ có 23 căn được bán buộc chúng tôi phải tính cách này”, chị Hạnh nói.

Căn shophouse vợ chồng chị mua vào tháng 10 vừa qua với giá hơn 4 tỷ đồng nhưng diện tích chỉ 50 m2. Đây là tầng trệt (khối đế) của một dự án chung cư cao tầng tiếp giáp mặt tiền đường lớn. Tuy giá khá đắt đỏ nhưng khách xuất tiền đặt cọc rất nhanh. Xếp hàng trước bố chồng chị Hạnh còn có 3 nhà đầu tư nữa cũng mua liền một lúc 2 căn shop của dự án này. Được biết, toàn bộ 23 sản phẩm được chủ đầu tư tung ra cũng đã hết sạch chỉ trong buổi sáng.

Các nhà đầu tư cho rằng, sở dĩ các căn hộ shophouse khiến khách hàng quyết mua cho bằng được là do khả năng mang lại tiềm năng thương mại lớn. Thứ nhất, căn hộ nằm ở tầng trệt, khi dự án hình thành, và lấp đầy cư dân, nhu cầu buôn bán, dịch vụ sẽ tăng lên, chắc chắn sẽ không lo cảnh vắng khách thuê. Thứ hai, giá thuê loại căn hộ này cũng sẽ tăng lũy tiến theo thời gian vì tọa lạc ở mặt tiền đường lớn. Thứ ba, khách thuê sẽ tự trang bị nội thất nên chủ nhà tiết kiệm thêm một khoản chi phí đáng kể. Và cuối cùng, loại sản phẩm này số lượng có hạn, không sợ bị cạnh tranh.

Theo khảo sát của VnExpress, các căn hộ thương mại có 1 hoặc 2 mặt tiền trong những dự án chung cư cao tầng tại Tp.HCM còn được gọi là shophouse đang dần trở thành loại hàng hot được các nhà đầu tư đua nhau săn lùng. Đây là dòng sản phẩm có vị trí rất tiện lợi cho việc kinh doanh trong khi nguồn cung thì chỉ như muối bỏ bể.

Giới đầu tư bất động sản đang nhắm tới các sản phẩm shophouse số lượng có
hạn của một dự án chung cư ở khu Đông Tp.HCM. Ảnh: V.L

Phú Mỹ Hưng được cho là một trong những doanh nghiệp đầu tiên phát triển loại căn hộ shophouse tại Tp.HCM theo mô hình lấy tầng trệt các block chung cư làm shop từ năm 1998 (Mỹ An, Mỹ Cảnh). Thế nhưng trong vòng 2 thập niên qua, tỷ lệ shophouse của cả khu đô thị này cũng chỉ chiếm khoảng 5% (tương đương 700 căn) trên tổng số sản phẩm nhà đất doanh nghiệp tung ra thị trường (13.000 nhà xây sẵn gồm căn hộ, biệt thự và nhà liền kề). Với số lượng ít ỏi lại có vị trí tiếp giáp mặt tiền đường, loại sản phẩm đặc thù này được các nhà đầu tư săn đón đến mức luôn “cháy” hàng trước khi công bố.

Trong vòng 10 tháng đầu năm nay, shophouse tiếp tục làm nóng thị trường bất động sản Sài Gòn vì nguồn cung có hạn. Tại khu Đông, đặc biệt là quận 2 là nơi có nhiều shophouse nhất nhưng cũng chỉ đạt con số ngót 300 căn. Dòng sản phẩm này hiện nằm rải rác ở các dự án như: The Sun Avenue, Lexington Residence, Sala, với giá bán từ vài tỷ đồng cho đến hàng chục tỷ đồng mỗi căn, tùy từng diện tích.

Quận Bình Thạnh cũng có khoảng 200 căn shophouse được chào bán từ dự án Vinhomes (quy mô hơn 10.000 căn hộ). Trong khi đó, ở quận Tân Bình, cả hai dự án căn hộ là Melody Residences và Sky Center chỉ chào hàng vỏn vẹn 62 căn shop. Còn tại quận Thủ Đức, dự án Sunview Town công bố bán ra thị trường tổng cộng 51 căn hộ có chức năng thương mại.

Là người có kinh nghiệm phát triển shophouse tại các dự án chung cư cao tầng, ông Bùi Cao Nhật Quân – Phó TGĐ Công ty Novaland, cho biết: “Thực tế các căn shophouse bao giờ cũng đắt hơn nhà chung cư từ 20-100% và chỉ được sở hữu có thời hạn (thông thường là 50 năm). Thế nhưng do có số lượng cực ít, chiếm trung bình khoảng 2% tổng sản phẩm chào bán ra thị trường đặc biệt là tính thương mại cao nên nhà đầu tư vẫn rất ưa chuộng”.

Một dãy sản phẩm shophouse đã đi vào hoạt động ổn định
trong khu Phú Mỹ Hưng. Ảnh: H.T

Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam – TGĐ Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, cũngnhận xét đầu tư shophouse không phải là trào lưu mới mà nó đã hình thành những đợt sóng ngầm khá mạnh mẽ từ cách đây khoảng hai thập niên. Thực tế loại căn hộ thương mại này từng mang lại lợi nhuận khủng cho các nhà đầu tư ở khu Phú Mỹ Hưng và một vài khu vực sầm uất khác của Sài Gòn. “Do đó, hiện nay việc nhiều người đua nhau săn lùng, xếp hàng để tranh suất mua loại căn hộ mặt phố khan hiếm này là điều hoàn toàn bình thường”, ông Nam nói.

Tuy nhiên, cũng theo vị chuyên gia này, xét tổng thể, đầu tư căn hộ theo mô hình shop mặt tiền vẫn còn khá xa lạ đối với toàn thị trường. Trong năm nay, dòng sản phẩm shophouse đột ngột nở rộ, tăng tốc nhanh hơn. Nhiều chủ đầu tư có thương hiệu, uy tín trên thị trường đang chia nhau thị phần bất động sản còn khá non trẻ này cũng là nhân tố khiến shophouse trở nên phổ biến hơn.

Ông Nam phân tích, xét về đặc điểm vị trí, shophouse thường tọa lạc ở tầng trệt các chung cư, tiếp giáp với mặt phố nên rất thuận tiện kinh doanh còn phần lửng có thể dùng để ở. Ngoài ra, dòng sản phẩm này cũng hay được sử dụng trong các khu nhà phố liên kế có đặc thù nằm ở vị trí ở trục chính của dự án hoặc là trục chính của cả khu thương mại.

Trong từng dự án, số lượng của các căn shop bao giờ cũng chiếm tỷ lệ rất nhỏ nên giá cả thường đắt hơn các loại bất động sản cùng dự án, thường là gấp rưỡi hoặc có khi gấp đôi căn hộ tiêu chuẩn, thậm chí có thể nhiều hơn. Giá trị của loại nhà phố thương mại đặc biệt cũng còn phụ thuộc vào thiết kế đóng hay mở với địa bàn và quy mô của dự án ra sao. Ngoài ra, vị trí của các căn shop cũng tác động mạnh đến giá bán. Trường hợp thỏa mãn điều kiện địa lợi có căn shop được bán với giá gấp đôi so với căn có vị trí không đẹp khác.

Ông Nam cũng cho rằng, dù sản phẩm này cực kỳ hấp dẫn, nhưng trước khi mua, nhà đầu tư vẫn nên chú ý một số yếu tố cơ bản thì mới đảm bảo thành công. Đầu tiên là quy mô của dự án phải đủ lớn. Điều này có nghĩa là chỉ với những chung cư có từ 300-500 căn hộ trở lên thì shophouse mới phát huy thế mạnh. Nếu dưới quy mô này việc đầu tư cần phải xem xét kỹ.

Kế đến, nhà đầu tư cũng cần tính toán khả năng lấp đầy của dự án phải cao vì số người về ở đông mới có thể hình thành nên cộng đồng dân cư sầm uất, từ đó phát sinh nhu cầu thương mại. Cuối cùng là khả năng lưu thông từ căn shop đến các khu vực xung quanh cũng phải cực tốt. Căn shop càng dễ tiếp cận, dễ nhận biết từ xa thì giá trị thương mại của nó càng cao.

(Theo Vnexpress)

Anh Duy (quê Hòa Bình) sắp lập gia đình riêng nên đang tìm mua một lô đất thổ cư hoặc căn hộ để an cư. Dù rất thích mua đất thổ cư để có thể thiết kế và xây dựng nhà theo ý mình nhưng sau một thời gian chạy vạy tìm hiểu và đi xem hàng chục lô đất lớn nhỏ khắp TP. Hà Nội, anh Duy lại quyết định xuống tiền mua một căn hộ để ở.

Anh Duy cho biết, do tài chính có hạn nên anh phải vay mượn thêm. Trong khi đó, việc thực hiện thủ tục vay vốn ngân hàng với đất thổ cư phải đợi chờ lâu hơn. Anh cũng phải tự liên hệ với ngân hàng để vay vốn trong khi mua căn hộ chung cư lại thuận lợi hơn nhiều.

Theo ông Nguyễn Văn Khánh, Giám đốc Sàn bất động sản Gia Khánh Land (quận Hoàng Mai), việc tiếp cận các gói vay vốn từ nhà băng không dễ dàng như mua căn hộ chung cư chính là một trong các lý do khiến giao dịch đất thổ cư trong thời gian gần đây chững lại. Đó cũng chính là một nguyên nhân khiến giá bán phân khúc này tại một số quận bị giảm đáng kể.

Ông Khánh cho biết, nhu cầu của bên bán không phải ít. Nhiều khách hàng cũng mang tâm lý thích sở hữu nhà đất. Song, việc kết nối được nhu cầu giữa bên bán và bên mua không dễ dàng. Hơn nữa, hiện các chủ đầu tư dự án cũng tạo điều kiện cho khách hàng kết nối với ngân hàng nên không ít người mua nhà đã chuyển hướng sau một thời gian tìm hiểu những phân khúc.

Trước nguồn cung ngày một lớn của nhiều dự án chung cư, đất thổ cư
ở một số khu vực có xu hướng giảm. Ảnh: Anh Quân

Theo ông Nguyễn Quốc Trường, Giám đốc sàn Hà Vy (quận Thanh Xuân), tình trạng giá đất thổ cư giảm tại một số quận còn có một phần nguyên nhân là do đường sá, hạ tầng ở các khu vực này chậm phát triển.

Ông Trường cho hay, các quận ở phía Tây hiện đang có nhiều dự án giao thông lớn, khách hàng quan tâm hơn nên giá bán có biến động. Trong khi đó, khu vực phía Nam TP. Hà Nội gần như chững lại, thậm chí là giảm giá.

Đối với giá bán đất thổ cư, đại diện các sàn bất động sản tại Hà Nội cho hay, khu vực các quận nội thành như Đống Đa, Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, giá đất thổ cư đang giữ ổn định ở mức cao. Trong khi đó, tại các quận vùng ven, mức giá bán biến động theo các chiều hướng khác nhau.

Theo đó, ở khu vực quận Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Long Biên, Hà Đông, Bắc Từ Liêm… giá bán có nhích nhẹ nhờ cơ sở hạ tầng và một số dự án giao thông lớn đang được xây dựng, hiện giá dao động từ 30-70 triệu đồng/m2 tùy thuộc vị trí. Ngược lại, những khu vực quận Thanh Trì, Hoàng Mai, mặt bằng giá nhà thổ cư đã giảm từ 3-5 triệu đồng vì tình hình thanh khoản chậm và hạ tầng kém phát triển hơn. Đặc biệt, khu vực Đông Anh, Mê Linh, giá vẫn tiếp tục giảm, thậm chí một số vị trí chỉ còn chưa đến 5 triệu đồng/m2 và hầu như không có giao dịch.

Anh Ba là một môi giới lâu năm trong mảng đất thổ cư nhưng gần đây anh đã chuyển dần sang tư vấn và giới thiệu mảng căn hộ do thanh khoản nhà đất kém hơn hẳn. Hiện nay, đất thổ cư chỉ chiếm chưa đầy 10% trong tổng số giao dịch do anh giới thiệu. Anh Ba cho biết, có những tháng, không có một mảnh đất thổ cư nào giao dịch thành công, trong khi căn hộ thì tháng nào cũng đều đặn, tăng giảm lkhông đáng kể.

Theo nhân viên này, một lô thổ cư phải mất tối thiểu từ 2-3 tháng mới giao dịch được. Trong khi đó, giới thiệu căn hộ thì thời gian giao dịch nhanh hơn rất nhiều. Anh Ba chia sẻ, những người phải thật sự phải có kinh nghiệm thì mới làm được phân khúc đất thổ cư bởi khách hàng dễ “bùng” khoản phí môi giới. Vì những lý do này nên nhiều khi chính các môi giới cũng không mặn mà lắm.

(Theo Vnexpress)

Giá thuê giảm, nguồn cung tăng

Báo cáo thị trường của Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung bán lẻ tại Hà Nội quý III/2015 đạt 971.000m2, tăng 17% theo năm và 2,3% theo quý. Những con số này đang khó thị trường vì trong khoảng 4 năm trở lại đây, phân khúc mặt bằn bán lẻ rơi vào khó khăn, giá thuê luôn có xu hướng giảm, hoạt động trên thị trường ảm đạm, thậm chí đã một số trung tâm thương mại phải đóng cửa.

Theo Savills Việt Nam, giá thuê trung bình của thị trường bán lẻ trong quý III/2015 giảm 9% theo năm và 4,7% theo quý. Trong số này, mức giá giảm mạnh nhất thuộc về khối đế bán lẻ ở các tổ hợp, giảm tới 10,3%. Tiếp đến là mức giá thuê ở trung tâm mua sắm giảm 5,8%. Giá thuê tại các trung tâm thương mại cũng tiếp tục giảm khoảng 2,2%. Savills cho hay, đà giảm giá của thị trường bán lẻ hiện nay đã kéo dài trong suốt 3 năm trở lại đây.

Trong khi thị trường bán lẻ chưa có được sự ổn định thì nguồn cung tương lai vẫn tiếp tục tăng. Cụ thể, CBRE cho biết, trong quý IV/2015, dự án lớn Aeon Mall Long Biên với tổng diện tích sàn khoảng 108.000m2 và 2 dự án lớn của Vincom tại quận Bắc Từ Liêm và quận Đống Đa sẽ gia nhập thị trường.

Bên cạnh các nguồn cung lớn trên, phân khúc bán lẻ cũng đón nhận nguồn cung từ những khối đế chung cư như Dự án Golden Palace quận Nam Từ Liêm, Dự án The Pride quận Hà Đông…

Hoạt động khó khăn, nhiều mặt hàng bày bán trong Trung tâm thương mại Lotte Đào Tấn, Hà Nội
phải giảm mạnh giá bán để thu hút khách. Ảnh: Nguyên Minh

Hoạt động thị trường bán lẻ khó khăn

Báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, tỷ lệ trống của thị trường mặt bằng bán lẻ trong quý III/2015 đã giảm dần. Cụ thể, theo CBRE, tỷ lệ trống hoàn toàn trên thị trường bán lẻ Hà Nội giảm nhẹ, từ 15,5% trong quý II xuống còn 15,2% trong quý III. Còn theo báo cáo của Savills Việt Nam, công suất thuê mặt bằng bán lẻ trong quý III/2015 đã có chuyển biến tích cực, tăng 4% theo năm và 3% theo quý.

Tuy nhiên, công suất thuê và tỷ lệ trống giảm của phân khúc mặt bằng bán lẻ dường như không phản ánh xu hướng phục hồi của thị trường này. Bởi từ vài năm nay, xu hướng giảm giá vẫn tiếp diễn. Trong khi đó, ở Hà Nội, Trung tâm thương mại Grand Plaza Trần Duy Hưng vẫn đang phải đóng cửa. Trung tâm thương mại Keangnam Landmark nằm trên đường Phạm Hùng vẫn chưa có động thái tích cực kể từ khi đóng của từ vào đầu năm 2015. Bên cạnh đó, hoạt động kinh doanh của nhiều trung tâm bán lẻ ở Hà Nội hiện nay vẫn gặp khó khăn.

Theo khảo sát của phóng viên, một số hệ thống bán lẻ tại Hà Nội như Parkson Thái Hà, Trung tâm thương mại Lotte Đào Tấn hay Lotte Tây Sơn dường như chưa thoát khỏi khó khăn, lượng khách hàng không được cải thiện. Rất nhiều trung tâm mua sắm được thiết kế dưới đế các tòa nhà, tỷ lệ trống mặc dù đã được cải thiện so với năm ngoái nhưng hoạt động kinh doanh của những nhà bán lẻ vẫn gặp khó do vắng khách.

Hiện nay, xu hướng các nhà bán lẻ rời khỏi trung tâm mua sắm đang ngày càng gia tăng do hoạt động kinh doanh khó khăn. Một khảo sát của Savills Việt Nam thực hiện trên 15 trung tâm bán lẻ, 200 cửa hàng tại Hà Nội về xu hướng thuê mặt bằng 12 tháng tới cho thấy, hiện nay, xu hướng các nhà bán lẻ chọn nhà mặt phố cao hơn nhóm khách hàng lựa chọn mặt bằng bán lẻ trong trung tâm mua sắm.

Cụ thể, tỷ lệ các nhà bán lẻ được khảo sát lựa chọn thuê nhà mặt phố làm điểm bán hàng chiếm tới 48%, trong khi số lượng nhà bán lẻ tiếp tục lựa chọn trung tâm thương mại chỉ là 26%.

Dù số liệu thống kê này chưa phản ánh toàn bộ cục diện thị trường song điều đáng lo ngại là tỷ lệ khách hàng chọn thuê mặt bằng nhà mặt phố thay cho thuê mặt bằng bán lẻ trong các trung tâm thương mại tại những khảo sát của các đơn vị nghiên cứu trước đây cũng đưa ra con số tương tự với tỷ lệ khách chọn thuê trung tâm thương mại luôn luôn thấp hơn tỷ lệ khách hàng muốn thuê nhà phố để kinh doanh.

(Theo Đầu tư chứng khoán)

Đà Nẵng được đánh giá là địa phương có vị trí địa lý tự nhiên nhiều thuận lợi, có chính sách phát triển quy hoạch hạ tầng hợp lý nên giới đầu tư bất động sản rất ưa chuộng đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng tại thành phố này.
Thị trường rộng mở

Lợi điểm về du lịch trong và ngoài nước khiến Đà Nẵng thu hút hàng loạt dự án khu vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng hạng sang từ 2-3 năm nay. Nhiều dự án đã gặt hái thành công, có tên tuổi trên thị trường có thể kể tới như: Bà Nà Hills, Công viên Châu Á, Premier Village Đà Nẵng Resort, Pullman Resort, Novotel Premier Han River, hay Hyatt Regency Danang…

Theo một thống kê mới nhất, Đà Nẵng hiện đã thu hút được 74 dự án đầu tư trong lĩnh vực du lịch, với tổng vốn đăng ký đạt 8 tỷ USD, đây là mức cao nhất trên cả nước. Ông Quang Huy – một nhà đầu tư BĐS thường xuyên ‘bay’ từ Hà Nội vào Đà Nẵng để bám sát vận động thị trường nghỉ dưỡng cho biết, khi Luật kinh doanh BĐS 2014 và Luật Nhà ở có hiệu lực thì những sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cả cũ lẫn mới (chưa hoàn thiện) từ Đà Nẵng trải dài tới Phú Quốc ngày càng trở nên đắt giá trong mắt giới đầu tư mạnh tài chính.

Thực tế, sức hút của thị trường BĐS nghỉ dưỡng/du lịch tại Đà Nẵng được gia tăng chủ yếu nhờ điều kiện hạ tầng ‘khó chê’ của thành phố này. Chẳng hạn, Cảng hàng không quốc tế Đà Nẵng đủ sức đón hàng chục chuyến bay quốc tế từ Bangkok, Singapore, Hàn Quốc và Trung Quốc tới.

So với những thành phố du lịch mạnh về sản phẩm nghỉ dưỡng khác như Nha Trang, Phú Quốc, hệ thống giao thông vận tải đường bộ của Đà Nẵng cũng vượt trội hơn hẳn.

Nhà đầu tư trong khối ASEAN đang hướng dòng tiền vào dự án thuộc phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng tại những thành phố du lịch có tiếng như Phú Quốc, Đà Nẵng, Vân Đồn…

Tuy nhiên, để có thể ‘khai hoang’ hoặc tìm cơ hội đầu tư nhỏ lẻ vào các sản phẩm đã thành hình hoặc khai thác những dự án trị giá hàng triệu USD ở Đà Nẵng, đòi hỏi nhà đầu tư phải có tài chính rủng rỉnh, cỡ 5 – 7 tỷ đồng trở lên.

May mắn, không riêng thành phố biển Đà Nẵng, đích ngắm ở thời tương lai gần của giới kinh doanh địa ốc hiện đang tiếp tục mở rộng tới Hạ Long, Thanh Hóa, Nha Trang, Mũi Né, Hội An hay Phú Quốc.

Trong xu hướng này, cự ly đang dần trở thành một tiêu chí hàng đầu. Trong vòng bán kính từ 2-3 giờ chạy xe ô tô, những khu nghỉ dưỡng ven biển còn hoang sơ như Hải Tiến, Hoằng Hóa, Thanh Hóa cũng đang dần trở thành lựa chọn khôn khéo của những nhà đầu tư không quá dư dả nhưng vẫn muốn có một nơi nghỉ dưỡng thực sự cho cả đại gia đình đồng thời đem về một khoản lợi nhuận cố định hàng năm.

Căn cơ của người giàu

Trong năm nay, có thể kể tới một số ‘miền đất hứa’ của những nhà đầu tư chuyên nghiệp như: nhà phố ven biển Little Việt Nam và Lotus Residence của Bim Group tại Quảng Ninh, dự án Premier Village Đà Nẵng Resort của tập đoàn Sun Group, dự án Nam Hội An 4 tỷ USD khi có sự tham gia của Choi Tai Fook thay thế Berhad và là cổ đông chính tại dự án bên cạnh VinaCapital; khu đô thị nghỉ dưỡng 1,5 tỷ USD cũng tại Hội An vừa khởi động lại giai đoạn 1 của HB Group..

Đáng chú ý nhất là việc 202 dự án nghỉ dưỡng tại huyện đảo Phú Quốc (trong đó 136 dự án đang triển khai) đã được chính quyền cấp phép.

Ngoài những dự án được khởi tạo, phát triển, khai thác bởi những đơn vị chuyên nghiệp, tầm cỡ như VinGroup vốn đã khẳng định uy thế riêng trong phân khúc nghỉ dưỡng ven biển, Phú Quốc còn chứng kiến sự tham gia khá mạnh mẽ gần đây của những tên tuổi khác, chẳng hạn như SunGroup với Premier Village Phú Quốc Resorts hay CEO Group với Dự án Sonasea Villas & Resort…

Với các nhà đầu tư nhỏ lẻ, tiêu chí ‘sinh lời và đảm bảo chi phí cơ hội an toàn’ vẫn là điều tối quan trọng. Đáp ứng điều này, nhiều chủ đầu tư đã mau mắn đưa ra những cam kết kiểu như khách mua sản phẩm trong dự án sẽ nhận được 15 đêm nghỉ miễn phí mỗi năm trong 10 năm, hay cam kết mức lợi nhuận tối thiểu 9% giá trị sản phẩm trong 05 năm…

Đánh giá tổng quan về sự lựa chọn ngày càng thận trọng của nhà đầu tư, ông Nguyễn Phúc, chuyên trách mảng dự án du lịch của một công ty địa ốc đặt tại quận Cầu Giấy nhận định, việc các chủ đầu tư mới (trong mảng nghỉ dưỡng) nhanh chân tung ra các chương trình cam kết giá trị lợi nhuận từ cho thuê bất động sản nghỉ dưỡng, cho thấy sức cạnh tranh trên thị trường này đang diễn ra gay gắt.

Hơn nữa, khi TPP thành công, sức ép từ vốn ngoại, cũng như áp lực mang tên M&A dự án không loại trừ khả năng sẽ ‘san bằng’ những dự án thiếu vốn hoặc không thể huy động được vốn từ nhà đầu tư.

‘Điều này, ngay cả những nhà đầu tư mạnh tài chính cũng phải cân nhắc rất kỹ, trước khi bỏ tất cả trứng vào một giỏ’ – ông Phúc khuyến cáo.

(Theo Thời báo kinh doanh)

Tại trung tâm TP. Đà Nẵng, chỉ trong vòng bán kính mấy trăm mét mà có đến 3 dự án treo kéo dài hàng năm trời, khiến dư luận bức xúc và làm “nóng” các cuộc họp của HĐND TP… Nhưng để thay đổi hiện trạng này dường như không thể trong một sớm, một chiều.

Trung tâm thương mại, văn phòng và cao ốc Viễn Đông Meridian có diện tích 11.170 m2 do Công ty CP Địa ốc Viễn Đông Việt Nam đầu tư, nằm trên khu vực đất vàng số 84 Hùng Vương, ngay trung tâm TP. Đà Nẵng.

Được biết, phần đất này UBND TP. Đà Nẵng đã giao cho chủ đầu tư từ tháng 5/2008, với kỳ vọng dự án sẽ trở thành điểm nhấn cho kiến trúc đô thị với 260 phòng khách sạn chuẩn 5 sao, cùng với 660 căn hộ cao cấp, trung tâm hội nghị… Dự án có tổng số vốn đăng ký đầu tư là trên 3.400 tỷ đồng. Nhưng kỳ vọng này ngày càng trở nên xa vời, vì bất chấp dự kiến đi vào sử dụng từ quý II/2011, đến nay dự án vẫn dậm chân tại chỗ.

Tương tự Viễn Đông Meridian, hện nay, công viên bãi đỗ xe ngầm Viễn Đông cũng chỉ mới triển khai hạng mục hàng rào bao quanh và di dời một số cây xanh, rồi… lại bất động.

Đối diện với lô đất vàng số 84 Hùng Vương là một dự án treo khác, Golden Square (khu phức hợp cao cấp thương mại, văn phòng, khách sạn và chung cư cao cấp) do Công ty CP Địa ốc Đông Á làm chủ đầu tư. Dù được khởi công xây dựng từ mấy năm nay, nhưng hiện dự án mới chỉ thi công được móng, tường vây, 2 tầng ngầm và sàn lầu 2 khối đế…

Gần đó, tại lô đất 7.878 m2, số 8 Phan Chu Trinh là dự án Đà Nẵng Center của Công ty CP địa ốc Vũ Châu Long. Nếu theo đúng tiến độ thì dự án phải hoàn thành giai đoạn 1 từ năm 2011, song đến nay vẫn đang phải chịu cảnh “trùm mềm”…

Các dự án treo nói trên đều có cùng một điểm chung là chậm trễ trong quá trình đầu tư xây dựng và quá hạn thời gian tiến độ đầu tư theo giấy chứng nhận đầu tư. Theo đó, nguyên nhân được xác định là chủ đầu tư chưa thu xếp được nguồn vốn và khó tiêu thụ sản phẩm trong bối cảnh thị trường căn hộ cao cấp ở TP. Đà Nẵng đang rơi vào cảnh ế ẩm.

Khu đất vàng số 84 Hùng Vương của dự án Viễn Đông Meridian

Thông cảm khó khăn với nhà đầu tư, nhiều lần UBND TP. Đà Nẵng đã gia hạn cho các dự án. Sau đó, một vài chủ đầu tư cũng cam kết sẽ đẩy nhanh tiến độ dự án. Cụ thể, dự án Viễn Đông Meridian cam kết thực hiện và hoàn thành giai đoạn 1 vào tháng 12/2015; Golden Square cam kết xong giai đoạn 1 vào quý II/2015… Thế nhưng, đến nay nhiều cam kết vẫn chỉ là… cam kết mà thôi. Hệ lụy từ dự án treo kéo dài ngay trung tâm TP. Đà Nẵng khiến cho dư luận bức xúc, trong khi đó chính quyền “nóng lòng”. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, việc lấy lại đất vàng không dễ thực hiện trong ngày một, ngày hai…

Căn cứ theo quy định tại Điểm I, Khoản 1, Điều 64 Luật Đất đai ban hành năm 2013 thì đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hay tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; các trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng, đồng thời phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền thuê đất, tiền sử dụng đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; khi hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, ngoại trừ trường hợp do bất khả kháng.

Nếu theo những quy định này thì để lấy lại đất vàng tại các dự án đó, TP. Đà Nẵng phải xác định với nhà đầu tư thời hạn làm mốc cho việc xử lý về sau rồi gia hạn theo đúng quy định 24 tháng; song song đó lập thủ tục thu tiền thuê đất, tiền sử dụng đất đối với thời gian chậm tiến độ. Nếu thu hồi đất, cần phải tính toán giá trị sử dụng đất và khối lượng công trình đã khấu trừ, đầu tư,…

Theo đó để xác định chi phí thanh toán lại cho nhà đầu tư, nhằm bảo đảm đúng tính pháp lý. Ngoài ra, dù chậm tiến độ trong triển khai, nhưng nhiều nhà đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho TP. Đà Nẵng trong việc chuyển quyền sử dụng đất. Do vậy, nếu thu hồi lại cũng sẽ nảy sinh những thủ tục không đơn giản.

Tuy là khó nhưng với chủ trương thu hồi lại những diện tích đất vàng, nhất là ở khu vực trung tâm TP, tại cuộc họp với cơ quan chức năng, Phó chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Phùng Tấn Viết chỉ đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư làm đầu mối xử lý các thủ tục. TP sẽ yêu cầu chủ đầu tư có ý kiến cuối cùng về tương lai của dự án.

Nếu như tiếp tục đầu tư dự án sẽ được hướng dẫn điều chỉnh chứng nhận đầu tư với yêu cầu cam kết về tiến độ thi công, phân kỳ đầu tư, khối lượng xây lắp để giám sát và quản lý dự án. Trường hợp không tiếp tục đầu tư cũng phải được thể hiện bằng văn bản. Các nhà đầu tư cam kết triển khai hoặc từ chối đầu tư dự án phải hoàn thành trước ngày 15/11/2015.

(Theo Thời báo ngân hàng)

Năm 2015 ghi nhận hàng loạt dự án mới, dự án tái khởi động tham gia thị trường bất động sản. Nếu như cuối năm ngoái, nhiều doanh nghiệp tha thiết muốn làm căn hộ giá rẻ, xin được chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội thì thời gian gần đây xu hướng này đi theo chiều ngược lại.

Điểm lại trong khoảng 8 năm trở lại đây, doanh nghiệp địa ốc vẫn rơi vào vòng luẩn quẩn, kiểu như nông dân với bài toán ‘trồng – chặt – chặt – trồng’ để chạy theo thị trường, trong khi các dự án mới cứ nối đuôi nhau ra đời. Mới đây nhất, Tập đoàn Đất Xanh đã tổ chức triển lãm để công bố 20 dự án bất động sản đã và sẽ đầu tư. Theo kế hoạch từ nay đến năm 2020, mỗi năm tập đoàn này sẽ có khoảng 15.000 sản phẩm gia nhập thị trường.

Báo cáo kết quả nghiên cứu thị trường quý III/2015 của Savills Việt Nam cũng cho thấy, thị trường BĐS Tp.HCM vẫn tiếp tục đà hồi phục tốt đặc biệt là nguồn cung dồi dào. Tính đến hết quý III vừa qua, thị trường sơ cấp tại Tp.HCM đã có khoảng 30.500 căn hộ, phần lớn thuộc phân khúc cao cấp, vị trí tại khu vực trung tâm. Đơn cử 10.000 căn hộ của dự án Vinhomes Central Park, 3.000 căn hộ tại dự án Masteri Thảo Điền, 1.200 căn hộ của dự án Scenic Valley, hay 6.500 căn hộ của dự án Sarimi (KĐT Sala – Đại Quang Minh), rồi 1.860 căn hộ tại dự án The Sun Avenue…

Savills ước tính, từ nay đến năm 2017, riêng Tp.HCM sẽ có tới 57.500 căn hộ gia nhập thị trường. Trong số này, khoảng 33% lượng cung dự kiến được hoàn thành trong giai đoạn 2015-2016. Mặc dù quý III vừa qua thị trường ghi nhận khoảng 5.220 căn hộ được giao dịch thành công, tăng khoảng 4% theo quý và 59% theo năm, nhưng đáng lưu ý là tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường lại giảm 2 điểm phần trăm theo quý và theo năm. Một điểm đáng chú ý khác là sự trỗi dậy mạnh mẽ của phân khúc biệt thự, nhà liền kề.

Cụ thể, trong quý III năm nay, các nhà đầu tư đã tung ra thị trường khoảng 930 căn. Tổng nguồn cung tính đến quý III vào khoảng 1.680 căn, tăng 47% theo quý và 142% theo năm. Trong đó, quận 9 là địa bàn thay thế vai trò của quận Gò Vấp trong trở thành nơi có nguồn cung lớn nhất tại phân khúc này.

Khách hàng dự buổi ra mắt một dự án bất động sản thuộc phân khúc cao cấp

Tuy nhiên, cũng tương tự như ở thị trường căn hộ cao cấp, phần lớn các chủ đầu tư đều hướng đến việc chuẩn sao (3, 4, 5 sao hoặc resort) với giá bán rất cao theo chuẩn sao tương ứng. Chẳng hạn, vào trung tuần vừa qua, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền đã công bố dự án biệt thự sinh thái Lucasta với mức giá dao động từ 7,8-15,3 tỷ đồng/căn biệt thự song lập và 9,6-25,5 tỷ đồng/căn biệt thự đơn lập.

Mức giá mà Khang Điền đưa ra đối với dự án nêu theo các chuyên gia sẽ rất khó bán. Bởi dự án này tuy ở quận 9 và có hạ tầng giao thông tốt nhưng tiện ích ngoại khu của khu vực quanh dựa sn chỉ ở tầm cơ bản, không phù hợp với đối tượng khách hàng cao cấp.

Trong khi thông tin từ kỳ họp Quốc hội đang diễn ra cho thấy bức tranh kinh tế của Việt Nam vẫn còn nhiều khó khăn, do đó kỳ vọng vào các chính sách để hỗ trợ cho thị trường bất động sản trong thời gian tới rất khó.

Thực tế, thời gian qua tính thanh khoản của thị trường chỉ vụt lên sau một thời gian dài đóng băng, và chủ yếu tập trung tại các dự án được hỗ trợ bởi gói 30.000 tỷ đồng; giá bình dân, thị trường cũng tốt lên khi lãi suất ngân hàng xuống mức rất thấp.

Trên cơ sở đánh giá sức cầu, không ít chuyên gia cho rằng những dự án có giá bán dao động từ 3-5 tỷ đồng/căn hộ (diện tích 75-80m2) hiện tại không phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận khách hàng. Phần lớn chủ đầu tư bất động sản cao cấp đều kỳ vọng vào nguồn khách ngoại, Việt kiều và những nhà đầu tư sẵn tài chính mua để cho thuê lại.

Ước tính, tại Tp.HCM hiện có khoảng 25% lượng căn hộ cao cấp được các nhà đầu tư nhỏ lẻ mua để cho thuê lại. Tuy nhiên, việc nhà đầu tư đổ xô vào phân khúc này cũng dấy lên mối lo ngại về tình trạng bội thực nguồn cung.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất ddoognj sản Tp.HCM, đánh giá hiện nay nhà ở có quy mô vừa và nhỏ với giá bán vừa túi tiền (trên dưới 1,5 tỷ đồng/căn hộ) vẫn là phân khúc có sự phát triển bền vững đồng thời là trụ cột của thị trường. Dòng sản phẩm thuộc phân khúc này cơ bản đáp ứng đúng nhu cầu thật của phần lớn người tiêu dùng.

Thực tế, với quy mô dân số từ 8-10 triệu người, phần lớn trong độ tuổi lao động, nhu cầu nhà ở hợp túi tiền tại Tp.HCM là rất lớn, nhưng hiện nay vẫn trong tình trạng cung không đủ cầu. Nguyên nhân các chủ đầu tư không mặn mà với nhà ở giá rẻ chủ yếu do lợi nhuận không cao.

Do đó, theo ông Châu, để nhóm khách hàng trẻ tham gia sâu hơn vào phân khúc bất động sản cao cấp phải có chính sách hỗ trợ tài chính từ các chủ đầu tư cũng như các nhà băng. Còn nếu chỉ thuần túy vay-mua theo cơ chế thị trường như hiện nay sẽ rất khó. Trong ngắn hạn, phân khúc cao cấp sẽ chỉ là sân chơi cho những doanh nghiệp uy tín trên thị trường, những dự án có vị trí đắc địa…

Ông Đoàn Chí Thanh, TGĐ Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn đánh giá, việc các chủ đầu tư đổ xô vào phân khúc bất động sản cao cấp có thể đe dọa sự phát triển bền vững của thị trường. Bởi có đến 60% dân số Tp.HCM là công dân trẻ, họ có nhu cầu rất lớn về nhà ở, nhưng thu nhập lại chỉ ở mức trung bình. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ ở phân khúc này hiện đang rất hạn chế, đây chính là một thực tế rất đáng báo động…

(Theo Sài Gòn Đầu tư Tài chính)

Mua trong kỳ vọng

Tuần vừa rồi, trong buổi mở bán giai đoạn hai của một dự án khu biệt thự thuộc tỉnh Đồng Nai, người viết bài được trò chuyện với ông N., một nhà đầu tư bất động sản lâu năm. Theo ông N. ông đã mua đến 15 trong tổng số 200 căn biệt thự của dự án này với giá chào bán từ 3-4 tỉ đồng/căn. Mua với số lượng lớn như ông N. không phải ngoại lệ, chủ đầu tư dự án cho biết không ít khách hàng mua từ 2-3 căn, vừa để ở vừa để cho thuê.

Ông N. cho biết, khoản tiền để mua lượng biệt thự trên ngoài vốn sẵn có ông phải vay thêm ngân hàng. Mặc dù không cho biết phải vay ngân hàng bao nhiêu tiền, nhưng theo tiết lộ của ông N. hàng tháng ông phải trả hàng trăm triệu đồng tiền lãi. Đó là chưa kể số biệt thự này mới chỉ ở dạng thô, nghĩa là mỗi căn ông N. sẽ phải thêm cả tỉ đồng nữa để hoàn thiện.

Giải thích lý do mạo hiểm đầu tư như vậy, ông N. cho biết do mình đã nghe ngóng từ lâu và cũng tin rằng sắp tới khi cơ sở hạ tầng nối liền Tp.HCM và dự án trên hoàn thiện bằng một chiếc cầu lớn bắc qua sông thì những căn biệt thự của ông có thể bán lại với giá 10-15 tỉ đồng. “Trong thời gian chờ đợi tôi dự tính sẽ tìm khách cho thuê để nghỉ ngơi cuối tuần, bù vào số tiền lãi đi vay”, ông N. cho biết.

Thị tường bất động sản hứa hẹn mang lại nhiều lợi nhuận nhưng nhà đầu tư chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi thay vì vay ngân hàng

Trong lần có mặt tại một sàn giao dịch bất động sản ở quận 6, người viết bài làm quen với một nhà đầu tư căn hộ tên T., bà này ngụ tại quận 3, Tp.HCM. Bà T cho biết đã đầu tư khoảng 3 tỉ đồng tiền nhàn rỗi để mua 2 căn hộ thuộc phân khúc trung cấp ở quận 6 từ đầu năm 2015. Đến cuối tháng 9 vừa qua, dự án này hoàn thiện và bàn giao nhà, do có mãi lực thị trường tốt nên chủ đầu tư công bố tăng giá bán thêm 10%. Nhân dịp này, bà T. rao bán 2 căn hộ của mình với giá chênh 10% so với lúc mua. Chỉ một tháng sau đã có người mua lại 2 căn hộ đem về cho bà T. khoản lãi hơn 600 triệu đồng.

Trao đổi với báo Sài Gòn Tiếp Thị, một chuyên gia bất động sản tại Tp.HCM (không muốn nêu tên) cho biết, ước tính có đến 30% giao dịch thành công tại các dự án căn hộ phân khúc trung và cao cấp trên địa bàn Tp.HCM đã được chủ đầu tư công bố đều là của người mua với mục đích đầu tư. Trong khi đó, tại các dự án đất nền, con số này lên đến 70%. Vị chuyên gia này cho rằng ‘đây là những con số bình thường và đều nằm trong tầm kiểm soát’.

Mới đây, Công ty Jones Lang LaSalle Vietnam cũng đưa ra kết quả khảo sát, nghiên cứu thị trường bất động sản quí III, theo đó giá bán ở các dự án mở bán theo đợt và có tiến độ xây dựng tốt đã tăng giá từ 7-10%. Còn tại thị trường thứ cấp (mua đi bán lại), biên độ tằng giá là từ 10-20%, ngoại trừ một số ít dự án ở quá xa trung tâm có ghi nhận giá giảm nhưng không đáng kể.
Sử dụng tiền nhàn rỗi

Một cá nhân khác tên Quyền, hiện làm nghề tự do ở quận Bình Thạnh, cho biết ông vừa bán căn nhà cũ để lấy tiền mua một căn hộ mới, đồng thời vẫn còn dư khoảng 2 tỉ đồng tiền nhàn rỗi. Với số tiền này, ông chưa biết nên chọn kênh đầu tư nào để sinh lời. Sau khi tham khảo nhiều kênh thông tin, ông có ý dốc toàn bộ số tiền này vào bất động sản, nhưng vẫn đang phân vân về sự an toàn và độ sinh lời khi nhận thấy thị trường này có nhiều biến động trong thời gian qua.

Theo ông Nguyễn Duy Minh – TGĐ Công ty CP Đầu tư bất động sản Thanh Yến (Thanh Yen Land), đây là thời điểm tốt để đầu tư vào bất động sản vì khả năng sinh lợi tốt hơn so với các kênh đầu tư khác. Tuy nhiên, ông Minh cũng lưu ý, chỉ nên đầu tư khi có tiền nhàn rỗi, tức là ‘tiền tươi thóc thật’, không nên mạo hiểm vay từ ngân hàng. Vì theo ông Minh, thị trường bất động sản hiện nay cũng giống như một cơ thể bị bệnh, chỉ mới bắt đầu hồi phục nên chưa thể khẳng định chắc chắn điều gì. Việc dùng tiền nhàn rỗi đầu tư sẽ không tạo áp lực về lãi suất hàng tháng như khi vay ngân hàng, đồng thời tạo ra sự an toàn cho nhà đầu tư.

Vị lãnh đạo này cũng phân tích, cùng với sự hồi phục của thị trường, các sản phẩm địa ốc hiện nay đều đã có lộ trình tăng giá rõ ràng, kể từ lúc mới xong phần móng cho đến khi đi vào hoàn thiện. Đồng thời, với phương án thanh toán linh hoạt của các chủ đầu tư, người mua cũng có lợi nhuận từ chính dòng tiền thanh toán này. Ngoài ra, khách hàng còn có thể lựa chọn hình thức đầu tư khác như mua đi bán lại khi thấy phù hợp hoặc cho thuê lại.

Bên lề một buổi hội thảo về bất động sản mới tổ chức tại Tp.HCM, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cũng nhận xét, những ai đang có một khoản tiền nhàn rỗi lớn gửi ngân hàng thì việc chuyển dòng tiền này sang bất động sản có vị trí thuận lợi, chủ đầu tư uy tín là một lựa chọn hợp lý. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng nên thận trọng với việc đầu tư theo kiểu lướt sóng với hy vọng giá nhà đất sẽ nóng sốt.

Dự báo về tình hình thị trường từ nay đến cuối năm và trong năm 2016, nhiều chuyên gia địa ốc cho rằng thị trường vẫn sẽ tiếp tục đà phục hồi mạnh ở tất cả các phân khúc. Trong đó, dòng sản phẩm căn hộ quy mô vừa và nhỏ, giá bán xoay quanh 1 tỷ đồng vẫn là phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường. Sẽ an toàn hơn nếu nhà đầu tư chọn phân khúc có tính thanh khoản cao. Bên cạnh đó, đầu tư vào phân khúc đất nền ở những vị trí tốt, có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín cũng là khoản đầu tư mang lại lợi nhuận nhưng trong dài hạn.

(Theo Sài Gòn Tiếp Thị)

Gia đình cũng đang dự định dùng 2 tỷ mua bất động sản nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu (giá bán khoảng 4,8 tỷ/căn) trả trước 20-35%, còn lại vay ngân hàng. Còn lại 1 tỷ đồng dành để mua đất dự án. Chúng tôi đang phân vân không biết nên tập trung tiền vào một dự án (không vay ngân hàng) hay là chia làm hai dòng vốn và dùng thêm đòn bẩy tài chính?

Minh Quang (37 tuổi), Long Xuyên, An Giang

Ông Ngô Đình Hãn – Giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm Tư vấn doanh nghiệp và Phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (ĐH Kinh tế Tp. HCM) đã đưa ra câu trả lời cho bạn đọc Minh Quang như sau:

Nhiều người hiện đang rất băn khoăn không biết nên bỏ tiền vào một hay nhiều rổ. Trong khi đó, bất động sản nghỉ dưỡng ven biển là sản phẩm cần dòng tiền dài hạn và được xem là kênh đầu tư đầy thách thức khi phải biết phân bổ dòng vốn sao cho hợp lý.

Rất khó có thể đưa ra một lời giải chung chung cho trường hợp này vì chiến lược đầu tư tập trung hay phân tán tùy thuộc vào từng hoàn cảnh cụ thể. Những điều quan trọng không phải ở chỗ dồn vốn vào một hay nhiều rổ mà là làm sao chọn được bất động sản đủ hấp dẫn, đáng để chọn mặt gửi vàng. Bởi lẽ, nếu phân tán danh mục đầu tư mà sản phẩm lựa chọn lại không tốt, ít tiềm năng thì cũng không thu được nhiều lợi nhuận.

Trường hợp của bạn có sẵn 3 tỷ đồng, ý định đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng được xem là khá hợp lý. Vì trong trung – dài hạn, phân khúc này được đánh giá có khả năng phát triển tốt tại một thị trường 90 triệu dân như nước ta. Tầng lớp trung lưu, tỷ lệ người giàu đang ngày càng gia tăng chắc chắn sẽ thúc đẩy xu hướng trải nghiệm cuộc sống đẳng cấp hơn, chất lượng cao hơn. Bất động sản nghỉ dưỡng là dòng sản phẩm mang tính khác biệt và phục vụ cho đối tượng nêu trên nên sẽ rất có tiềm năng. Còn về bài toán đầu tư, bạn có thể xem xét 3 phương án sau đây để có sự so sánh.

Bất động sản ven biển đang là sản phẩm được nhiều nhà đầu tư lựa chọn

Phương án thứ nhất là: Gửi tiền vào ngân hàng hưởng lãi suất. Tuy khoản tiền thu về hàng tháng có thể đạt mức 7-8%/năm (gửi dài hạn), nhưng do giữ tiền ở hình thức là tiền mặt nên khả năng cao sẽ bị mất giá. Nếu cấn trừ cho tỷ lệ mất giá của đồng tiền thì hình thức đầu tư này sẽ triệt tiêu khả năng sinh lợi nhuận hoặc nếu có cũng không đáng kể.

Phương án thứ hai là: Dồn toàn bộ số tiền vào một dự án bất động sản ven biển để chọn sản phẩm đầu tư, không vay ngân hàng, tránh phân tán thành hai khoản đầu tư. Điểm lưu ý ở giải pháp này là phải làm sao lựa chọn được bất động sản đủ hấp dẫn để đưa vào khai thác nhanh. Với số tiền 3 tỷ đồng đầu tư vào một sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, bạn có thể khai thác khoảng 12%/năm, trong đó gồm 8% khai thác và 4% gia tăng giá trị tài sản. Mức lợi tức này tương đương mức cam kết mà nhiều dự án thực tế hiện đang triển khai trên thị trường. Ngoài ra, bất động sản nghỉ dưỡng cũng được xem là tài sản tích lũy khá tốt theo thời gian. Bạn sẽ mất khoảng 6-10 năm để thu hồi vốn, tùy thuộc vào chu kỳ. Đặc biệt, sau chu kỳ khoảng 5 năm, bất động sản nghỉ dưỡng có thể tăng giá trị thêm 30% so với thời gian đầu.

Phương án thứ ba là: Chia nhỏ dòng vốn ra thành hai danh mục đầu tư. 2 tỷ dùng để mua bất động sản nghỉ dưỡng trị giá 4,8 tỷ, số tiền phải vay ngân hàng là 2,8 tỷ theo như kế hoạch bạn dự tính (tương đương 58,3%). Ở suất đầu tư này, bạn phải dùng thêm đòn bẩy tài chính ở mức khá cao nên hãy cân nhắc giảm tỷ lệ vay xuống để không phải trả số lãi quá nhiều, theo đó chỉ nên vay ở tỷ lệ 40 – 50%.

Mặc dù dòng sản phầm bất động sản nghỉ dưỡng có thể đưa vào khai thác ngay với doanh thu hàng năm đạt 12% nhưng vì có khoản thuê với mức lãi suất hiện nay lên đến 8-9%/năm nên lợi nhuận lại bị cấn trừ sang khoản tiền trả lãi. Do đó, phải chờ đến sau chu kỳ 5-10 năm, khi khoản lãi vay ngân hàng giảm dần và giá trị tài sản nghỉ dưỡng tăng lên, bạn mới có thể tính toán chính xác được dòng tiền thực tế của khoản đầu tư này.

Đối với 1 tỷ đồng còn lại đầu tư vào đất nền dự án, dù không phát sinh lợi tức hàng tháng nhưng lại có giá trị lợi nhuận nếu bạn chuyển nhượng, giả sử đạt mức khoảng 8% một năm. Lúc này tiền đầu tư của bạn không ở dạng tiền mà đã được chuyển thành bất động sản là hàng hóa đặc biệt nên sẽ có khả năng thu lợi tức và do nó là hàng hóa đặc biệt nên sẽ có thuộc tính “khử lạm phát”.

Như vậy, với 3 phương án nêu ra như trên, bạn hãy căn cứ vào khả năng chịu áp lực và luân chuyển dòng vốn để lựa chọn cách đầu tư phù hợp cho gia đình.

(Theo Vnexpress)

Theo thông tin từ Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến ngày 20/7/2015, có 1.068 dự án mới trên cả nước với tổng số vốn đăng ký lên tới 6,92 tỷ USD, tính đến thời điểm 20/7/2015 và so với cùng kỳ năm ngoái đạt mức tăng hơn 1%.

Ngoài ra, số dự án đăng ký tăng vốn đầu tư là 341 lượt dự án với 1,88 tỷ USD tổng vốn đăng ký tăng thêm, so với cùng kỳ năm ngoái bằng 70,2%.

Bởi vậy, tổng vốn đăng ký tăng thêm và cấp mới đạt 8,8 tỷ USD nếu tính chung trong 7 tháng đầu năm 2015, so với cùng kỳ năm 2014 bằng 92,4%.

Ước tính, trong 7 tháng đầu năm 2015, số tiền đã giải ngân của các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài là 7,4 tỷ USD, so với cùng kỳ năm 2014 đạt mức tăng 8,8%.

Lĩnh vực kinh doanh bất động sản đã nắm giữ vị trí thứ 2 trong việc thu hút vốn FDI ở Việt Nam

Những lĩnh vực dành được nhiều sự quan tâm từ phía các nhà đầu tư nước ngoài đó là lĩnh vực chế tạo, công nghiệp chế biến với số dự án đăng ký mới là 570 dự án và số dự án tăng vốn là 245 dự án. So với tổng số vốn đầu tư đã đăng ký, tổng số vốn tăng thêm và cấp mới chiếm 69,7% và đạt 6,14 tỷ USD.

Đứng ở vị trí thứ 2 là lĩnh vực kinh doanh BĐS với 7 lượt dự án tăng vốn và 15 dự án đăng ký mới với 1,69 tỷ USD vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm, so với tổng vốn đầu tư chiếm 19,3%.

Đứng vị trí thứ 3 là lĩnh vực bán buôn, bán lẻ, sửa chữa với 26 lượt dự án tăng vốn và 141 dự án đầu tư mới với 294,9 triệu USD tiền vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm.

Cục Đầu tư nước ngoài cũng thông tin thêm, tính đến thời điểm này, số quốc gia và vùng lãnh thổi có dự án đầu tư tại Việt Nam đã lên tới con số 53. Trong đó, quốc gia đứng vị trí đầu bảng với việc chiếm 21,7% vốn đầu tư tại Việt Nam đó là Hàn Quốc, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm của nước này vào Việt Nam là 1,91 tỷ USD.

Giữ vị trí thứ 2 là Vương quốc Anh với việc chiếm 14,2% tổng vốn đầu tư cùng số vốn đầu tư là 1,24 tỷ USD, đứng ở vị trí thứ ba là BritishVirginIslands với 835,3 triệu USD vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm, so với tổng vốn đầu tư chiếm 9,5%.

Cũng trong 7 tháng đầu năm 2015, nếu Xét theo địa bàn đầu tư, có 47 tỉnh, TP ở Việt Nam được đầu tư bởi các nhà đầu tư nước ngoài, Tp.HCM chính là địa phương đã thu hút lượng vốn đầu tư nước ngoài lớn nhất trong đó với việc chiếm 27,5% cùng tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 2,42 tỷ USD.

Đứng ở vị trí thứ hai, Bình Dương là tỉnh có tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm chiếm 12,6% và mức tăng là 1,11 tỷ USD. Tổng số vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm là 1,1 triệu USD, Đồng Nai đứng thứ 3 và chiếm 12,5%.

Trong suốt 7 tháng đầu năm 2015 vừa qua, có một vài dự án lớn đã được cấp phép, nổi bật trong đó có thể kể đến dự án liên doanh giữa nhà đầu tư Denver Power Ltd – Vương quốc Anh với Công ty TNHH BĐS Trần Thái Liên và Công ty Cổ phần BĐS Tiến Phước với tổng số vốn đầu từ tới 1,2 tỷ đồng đó là dự án Công ty TNHH liên doanh TP Đế Vương, được biết, dự án này đầu tư vào lĩnh vực hoạt động kinh doanh BĐS tại Tp.HCM.

Còn lại, chưa có dự án nào với trị giá trên 1 tỷ USD, bên cạnh đó, những dự án lớn khác đầu tư vào sản phẩm xơ tổng hợp polyester, sản phẩm may mặc, sản xuất sợi.

(Theo VnEconnomy)