Ngày 9/11/2015, Công ty TNHH Ngôi nhà Đức Tp.HCM đã thông báo tiếp tục chọn Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình (HBC) để giao gói thầu mới phần thân và hoàn thiện của dự án Ngôi nhà Đức (Deutsches Haus), sau khi vừa kết thúc thi công phần hầm. Được biết, tổng giá trị hợp đồng là hơn 480 tỷ đồng. Dự kiến sẽ hoàn thành vào tháng 6/2017.

Ông Trương Văn Bằng, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Ngôi nhà Đức Tp.HCM cho biết, Hòa Bình là một trong những nhà thầu xây dựng có uy tín và danh tiếng tại (tại Việt Nam). Địa ốc Hòa Bình cũng đã chứng minh năng lực của mình khi thi công phần hầm dự án Deutsches Haus và đã đáp ứng được những yêu cầu rất cao của tiêu chuẩn PM/CM.

Phối cảnh dự án Ngôi nhà Đức (Deutsches Haus)

Nhất là với việc cam kết bàn giao dự án đúng thời hạn, cùng chất lượng đạt tiêu chuẩn, ông tin tưởng rằng Hòa Bình sẽ xây dựng dự án Deutsches Haus thành một tòa tháp văn phòng cao cấp tiên phong, với công nghệ cao và mang tính bền vững.

Deutsches Haus là dự án này có quy mô 4 tầng hầm và cao 26 tầng, sẽ là nơi làm việc của Tổng Lãnh sự quán Cộng hòa Liên bang Đức tại Tp.HCM. Đồng thời, đây còn là trụ sở làm việc của nhiều công ty đến từ Đức kèm thêm dịch vụ cho thuê căn hộ cao cấp gồm các tiện ích như: Khu triển lãm, nhà hàng, CLB Đức, bể bơi,…

Hơn nữa, đây chính là công trình cao ốc văn phòng cao cấp tiên phong về sáng tạo và tiết kiệm năng lượng. Sau khi hoàn thiện, công trình cũng sẽ là tòa nhà đầu tiên đạt tiêu chuẩn vàng LEED ở (tại Việt Nam) của Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC) cấp.

(Theo Báo Đất Việt)

“Gặp mặt Hội viên” là chương trình sinh hoạt giao lưu, trao đổi kỹ năng ngành nghề được Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức định kỳ, thường xuyên cho Hội viên. Đây cũng là nơi kết nối các nhà môi giới BĐS, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS và các đơn vị, tổ chức, cá nhân quan tâm đến nghề môi BĐS với nhau, cùng nhau chia sẻ, tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn trong hoạt động ngành nghề môi giới nói riêng, lĩnh vực bất động sản nói chung.

Trước đó, ngày 6/11 vừa qua, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng đã tổ chức thành công chương trình “Gặp mặt Hội viên” – Lần thứ 2 khu vực phía Nam tại Tp.HCM. Nhiều thông tin hữu ích về Luật Kinh doanh BĐS 2014, Digital Marketing cho BĐS đã được phổ biến, sẻ chia, được các nhà môi giới, các cá nhân, tổ chức quan tâm đến hoạt động môi giới BĐS hưởng ứng.

(Theo VARS)

Nhiều doanh nghiệp BĐS đẩy mạnh tung dự án mới ra thị trường nhằm đón đầu dòng tiền từ các nhà đầu tư chuyên nghiệp và cả nguồn vốn tích lũy trong dân đang có xu hướng chuyển dịch vào phân khúc này.

Mới đây, Công ty TCP BĐS Danh Khôi Á Châu (DKRA) đã công bố ra thị trường dự án Khu dân cư ven sông Nam Phát Riverside. Dự án này do Công ty TNHH Sản xuất – Kinh doanh Hai Thành làm chủ đầu tư và DKRA độc quyền phân phối. Nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh và Phạm Thế Hiển (quận 8), dự án có quy mô 400 nền nhà phố với diện tích trung bình 100 m2/nền, có giá bán trung bình khoảng 12,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).

Tổng giám đốc DKRA Phạm Lâm cho biết, dù mới được công bố ra thị trường, song hầu hết sản phẩm của đợt 1 dự kiến chào bán đều đã có khách hàng đặt chỗ.

Theo ông Lâm, nguyên nhân khiến dự án này nhận được sự quan tâm khá lớn của khách hàng là bởi xu hướng chung của thị trường. Ngoài ra, quỹ đất để phát triển các dự án nhà phố tại quận 8 không còn nhiều, mà nhu cầu nhà ở lẫn đầu tư đang tăng mạnh. Qua khảo sát cho thấy, sự khác biệt của thị trường hiện nay so với trước đây là có sự tham gia của nhiều nhà đầu tư. Đây là dự án có lợi thế kết nối giao thông thuận lợi, nhất là gần với cầu Phú Định và cầu Bình Tiên, kết nối quận 8 với khu vực trung tâm đang được xây dựng, vì vậy nhiều người đã mua để đón đầu.

Vừa qua, Công ty Sài Gòn New Land đã công bố ra thị trường dự án đất nền Khu dân cư Long Trường mới, đối diện chợ Long Trường hiện hữu và kế bên khu chợ mới thuộc địa bàn quận 9, Tp. HCM. Được biết, dự án có khoảng hơn 1.100 nhà phố, thiết kế thành các dãy nhà phố nhà phố thương mại – dịch vụ kết hợp để ở.

Các nhà đầu tư đang chuyển hướng sang phân khúc đất nền, nhà phố. Ảnh: Châu Kỳ

Ông Lý Chí Đức, đại diện Công ty Sài Gòn New Land cho biết, dù vừa mới công bố ra thị trường chưa đến 2 tuần, vậy mà đến nay, tất cả sản phẩm đã được bán hết, thậm chí có một số sàn BĐS mua lại cùng lúc vài chục lô để phân phối lại ra thị trường. Do nhu cầu tăng cao nên Sài Gòn New Land dự kiến trong tháng 12 tới sẽ tung tiếp ra thị trường một dự án đất nền có quy mô lớn hơn, nằm ngay tại khu vực quận 9.

Không chỉ các dự án trên, từ nay đến cuối năm sẽ có nhiều dự án đất nền khác được tung ra thị trường, mà nguồn cung lớn nhất thuộc về khu Đông. Đơn cử, theo kế hoạch thì ngày 6/12 tới, Công ty Him Lam sẽ công bố chào bán ra thị trường Dự án Him Lam Phú Đông.

Theo Phó tổng giám đốc Công ty CP Địa ốc Him Lam Ngô Quang Phúc, dự kiến trong đợt 1, Công ty sẽ mở bán 50/207 sản phẩm, tuy nhiên đến thời điểm này đã có hơn 400 khách hàng đăng ký giữ chỗ. Do số lượng khách hàng quá đông nên kế hoạch bán hàng sắp tới của Him Lam sẽ tổ chức hình thức bốc thăm.

Cuối năm nay, theo dự kiến, Hưng Thịnh cũng sẽ “ra mắt” 1 dự án đất nền tại quận 9. Ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch Tập đoàn Hưng Thịnh chia sẻ, bên cạnh việc đầu tư căn hộ thì Hưng Thịnh đang có gần 10 ha quỹ đất để phát triển các dự án đất nền tại khu Đông TP, các dự án này sẽ được đầu tư xây dựng từ nay cho đến năm 2016.

Hay mới đây, Công ty Địa ốc Kim Oanh cũng tiết lộ vừa mua lại 1 dự án đất nền có quy gần 10 ha tại quận 9. Hiện Kim Oanh đang khẩn trương đầu tư hạ tầng cho dự án, dự kiến cũng sẽ tung sản phẩm ra thị trường trong thời gian tới.

Ghi nhận thực tế tại nhiều dự án đất nền, nhà phố trên địa bàn Tp. HCM thời gian gần đây cho thấy, phần lớn các dự án có kết quả giao dịch khá tốt, nhất là tại khu Nam và Đông, nơi có lợi thế kết nối hạ tầng giao thông tốt, giá cả và thanh khoản đang tăng khá mạnh.

Các chuyên gia BĐS phân tích, một trong những yếu tố làm cho tính thanh khoản của phân khúc đất nền, nhà phố tăng mạnh thời gian gần đây là bởi có sự thu hút mạnh các dòng vốn đầu tư.

Ông Đinh Duy Trinh, Giám đốc điều hành Công ty CP Dịch vụ và Xây dựng BĐS Bản Việt (Bản Việt Land), doanh nghiệp chuyên đầu tư phân phối BĐS tại khu Đông cho hay, sự khởi sắc của thị trường trongthời gian qua đã bắt đầu thu hút khá nhiều nhà đầu tư trở lại.Theo đó, lượng khách hàng săn tìm mua đất nền, nhà phố với mục đích để đầu tư ngày càng tăng lên. Cùng với những người đầu tư BĐS chuyên nghiệp thì còn có khá nhiều khách hàng có tiền tích lũy đã tìm mua BĐS.

(Theo Đầu tư chứng khoán)

Tuyến đường Lê Văn Lương là một trong những trục chính của huyện Nhà Bè và quận 7. Trên tuyến đường này có 4 cây cầu sắt (cầu Rạch Đỉa, cầu Rạch Dơi, cầu Rạch Tôm và cầu Long Kiểng) với kết cấu dạng Eiffel, Bailey, khổ cầu rộng từ 3-3,3m không có lề bộ hành và lưu thông 2 chiều.

Những cây cầu sắt này mang tính chất tạm thời, đang dần xuống cấp nên tải trọng khai thác chỉ đạt từ 1-3,5 tấn, tĩnh không thông thuyền, không bảo đảm theo cấp sông, thường xuyên xảy ra tình trạng ùn tắc giao thông, chưa đáp ứng được nhu cầu giao thông khu vực, hạn chế năng lực vận chuyển bằng đường thủy và đường bộ kết nối cụm cảng Hiệp Phước với những tỉnh thành trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Ông Vũ Anh Tâm, TGĐ Công ty Tài Nguyên cho biết, đơn vị đã trình UBND Tp.HCM quy hoạch và thiết kế, đang chờ các cấp có thẩm quyền xem xét, phê duyệt dự án cầu Rạch Đỉa. Nếu được cho phép đầu tư thì đây sẽ là cơ hội cho những dự án địa ốc dọc tuyến đường Lê Văn Lương. Đổi lại công ty được ngân sách Nhà nước hoàn trả một phần bằng tiền mặt, phần còn lại sẽ được đổi đất hoặc khấu trừ nghĩa vụ tài chính về đất ở những dự án của doanh nghiệp này đầu tư.

Hiện nay, một số doanh nghiệp BĐS muốn xây cầu để “cứu” dự án “đắp chiếu”

Đề xuất của Công ty Tài Nguyên cho thấy, doanh nghiệp này sẽ ứng vốn trước vào ngân sách (kể cả chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng) để Tp.HCM triển khai đầu tư xây cầu Rạch Đỉa, không tính lãi suất cho khoản tiền ứng trước này trong khoảng thời gian từ nay tới hết năm 2016. Cũng theo đề xuất của công ty Tài Nguyên, dự án xây dựng cầu Rạch Đĩa có quy mô rộng 40m và dài 300m đã được Khu Quản lý giao thông đô thị số 4 nghiên cứu kỹ về quy mô đầu tư.

Theo thông tin phóng viên tìm hiểu, Công ty CP Quốc Cường Gia Lai cũng đã đề nghị đầu tư xây cầu Rạch Đĩa, mở rộng đường Lê Văn Lương theo hình thức hợp đồng BT (đầu tư, chuyển giao). Một doanh nghiệp địa ốc tại quận 7 khác là Công ty Đầu tư Xây dựng HLP cũng đã lên kế hoạch hợp tác với 2 công ty trên để cùng triển khai đầu tư xây dựng cầu Rạch Đĩa. Xác nhận với phóng viên, một phó TGĐ của công ty HLP cũng khẳng định rằng, hiện các bên đang ngồi lại với nhau nhằm tìm ra chiến lược đầu tư tài chính hiệu quả cao nhất.

Tại khu vực này, dự án chung cư Kenton Residences đã được đầu tư xây dựng dở dang cách đây đã nhiều năm nhưng hiện nay vẫn đang “đắp chiếu”. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) nhận định, chủ đầu tư dự án này cũng đã nỗ lực tìm giải pháp nhằm vực dậy dự án từ cơ cấu lại diện tích căn hộ cho đến giải pháp tài chính.

Được biết, chủ đầu tư dự án này cũng đã nhận được quyết định của Tp.HCM về việc cho phép điều chỉnh lại diện tích căn hộ. Theo ông Vũ Anh Tâm, TGĐ Công ty Tài Nguyên, vấn đề lớn nhất của chủ đầu tư dự án Kenton Residences hiện nay là vốn đầu tư cho dự án. Ông Tâm cũng tiết lộ, chủ đầu tư đã rót tới 4.000 tỷ đồng cho khối đế dự án, đấy là chưa kể số tiền lãi nhiều năm qua vẫn đang nợ ngân hàng BIDV.

Hiện tại, BIDV đã đồng ý cơ cấu lại nợ, theo ông Tâm, nếu BIDV không chấp thuận thì doanh nghiệp khó mà cầm cự và làm được gì trong nhiều năm qua. Đồng thời, việc tái cấu trúc cho dự án, doanh nghiệp đang huy động từ một số đối tác chiến lược để có thể khởi động công trình này từ năm 2016.

(Theo Trí thức trẻ)

Theo khảo sát cho thấy, trong khoảng 6-18 tháng qua, tại Tp.HCM xuất hiện nhiều dự án chào bán loại hình căn hộ officetel, trong khi cách đây một thập niên, chỉ có duy nhất dự án The Manor giai đoạn 2 giao dịch sản phẩm này. Loại căn hộ này có sự kết hợp giữa nhà ở, văn phòng và khách sạn, có đầy đủ các tiện ích khép kín của khu dân cư và tính năng thương mại cao, chứ không cứng nhắc như văn phòng thuần túy.

Các nhà phát triển bất động sản (BĐS) định vị, căn hộ officetel là sản phẩm mới tại thị trường Việt Nam có diện tích tối thiểu là 25 m2 và tối đa khoảng 200 m2, được chào bán với mức giá dao động từ 900 triệu đến vài tỷ đồng một căn.

Ghi nhận cho thấy, đến tháng 11 năm nay, căn hộ officetel đã có độ phủ khá rộng trên địa bàn Tp.HCM. Chẳng hạn, tại khu Nam xuất hiện căn hộ officetel ở các dự án như: Charmington la Pointe, Florita, The Tresor, Sunrise Riverside, River Gate, Sunrise Cityview. Khu Đông Sài Gòn cũng không hề kém cạnh khi đón nhận cuộc đổ bộ rầm rộ của dòng sản phẩm này.

Trên tuyến đường Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh, dự án Vinhomes có quy mô khoảng 10 nghìn căn hộ đã tung ra nhiều loại căn hộ officetel có diện tích khá đa dạng từ 50 đến 200m2. Được biết, dự án này cũng dẫn đầu thị trường về giá bán officetel do có vị trí đắc địa và diện tích lớn. Cũng tại địa bàn quận Bình Thạnh, trên phố Điện Biên Phủ xuất hiện căn hộ officetel của dự án Wilton Tower. Còn tại quận 2, dự án The Sun Avenue cũng đã chào bán căn hộ officetel từ giữa năm nay.

Trong khi đó, quận Phú Nhuận được xem là địa bàn có nhiều dự án BĐS chào bán căn hộ officetel nhất hiện nay, tuy nhiên các dự án này có quy mô trung bình. Theo đó, đường Phổ Quang có Golden Mansion, phố Nguyễn Văn Trỗi có Kingston Residence, Hồng Hà có Garden Gate, Hoàng Minh Giám có Garden Gate. Liền kề với Phú Nhuận là quận Tân Bình cũng xuất hiện căn hộ officetel tại dự án Sky Center.

Một dự án chung cư nằm gần sân bay có bán cả căn hộ officetel cũng được tung ra thị trường trong năm 2015. Ảnh: Vũ Lê

Theo chia sẻ của anh Hoàng, một nhà đầu tư đã mua một căn officetel tại quận 4, anh quyết định mua vì diện tích vừa phải, lại tiện nghi và giá mềm hơn căn hộ nhưng hiệu suất cho thuê cao đạt 8-12% một năm. Như vậy, anh không phải vừa thuê nhà vừa thuê nơi làm việc, không chỉ tiết kiệm được thời gian di chuyển, tiền thuê quản lý, bảo vệ mà còn rất nhiều chi phí khác nữa.

Nhà đầu tư này cho biết, các sản phẩm văn phòng được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng theo quy định hiện hành, vì vậy vẫn được công nhận và đảm bảo các quyền về sở hữu tài sản như: cho thuê, định đoạt, thế chấp hay cầm cố,…

Là một trong những đơn vị có độ phủ officetel khắp Tp.HCM, gồm các quận 2, 4, 7, quận Phú Nhuận, ông Bùi Cao Nhật Quân, Phó tổng giám đốc Công ty Novaland cho hay, từ năm 2014 đến nay công ty có 10 dự án đã phát triển loại sản phẩm mới này, trong đó mỗi dự án có 5-10% căn hộ officetel và đang được thị trường đón nhận tích cực.

Theo ông Nguyễn Khải Hoàn, Chủ tịch HĐQT Công ty Khải Hoàn Land, ưu điểm của officetel là đa chức năng và phù hợp với giới trẻ có lối sống độc lập, muốn khẳng định và thể hiện giá trị bản thân. Loại căn hộ này vừa có thể dùng để ở và vừa có thể mở văn phòng công ty một cách hợp pháp (Luật Nhà ở có quy định cấm dùng chung cư làm văn phòng).

Một căn hộ officetel mẫu được tung ra thị trường gần đây. Ảnh: Hà Thanh

Nhưng ông Hoàn cũng cho rằng, mặt hạn chế là căn hộ này khá nhỏ nên chỉ là trạm dừng chân cho quá trình phát triển trung hoặc ngắn hạn. Bởi khi gia đình hoặc công ty có quy mô lớn dần lên thì không gian của officetel không còn phù hợp nữa.

Chuyên gia này cho biết, căn hộ loại này hứa hẹn hút khách ngoại do tính đa chức năng và tiện lợi, giá lại rẻ hơn so với căn hộ thường khoảng 7-10% vì chỉ sở hữu trong 50 năm. Dòng sản phẩm này phù hợp với người nước ngoài do nhóm khách hàng này cũng chỉ được sở hữu BĐS tối đa 50 năm nên không có sự phân biệt giữa sở hữu có thời hạn và sở hữu lâu dài.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho hay, đến năm 2015 căn hộ officetel đã được khá nhiều chủ đầu tư triển khai chứ không còn đơn độc như hơn 8 năm trước đây. Điều này chứng tỏ dòng sản phẩm mới đã tiến một bước rất dài so với thời kỳ đầu (năm 2006-2007), khi đó chỉ có Bitexco tiên phong phát triển The Manor giai đoạn 2.

Theo phân tích của Châu, ưu điểm của sản phẩm này là rất phù hợp với tinh thần khởi nghiệp của một nền kinh tế có doanh nghiệp vừa và nhỏ chiếm đa số. Những doanh nghiệp nhỏ, mới thành lập hoặc các bạn trẻ tập tễnh ra kinh doanh không cần văn phòng quá hoành tráng. Thông thường, họ chỉ cần một phòng làm việc nhỏ nằm trong khu vực tiện nghi, đủ đặt một bàn làm việc, ghế ngồi, laptop, điện thoại và máy in là đủ.

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cá nhân và công ty, tổ chức nước ngoài mới đặt chân đến Tp.HCM cần thăm dò thị trường, khảo sát thực địa và mở văn phòng đại diện cũng có thể lựa chọn sản phẩm đa chức năng này.

Liên quan đến đặc tính cá biệt của căn hộ officetel đó là chỉ được lưu trú (ở có thời hạn và phải đăng ký) mà không được cư trú (cư ngụ lâu dài và cấp hộ khẩu), ông Châu thừa nhận rằng, đây chính là thách thức tâm lý. Tuy nhiên, chuyên gia này tin rằng với thực tế Việt Nam đang hội nhập sâu rộng với thế giới và người Việt đang chuyển mình cho lối sống của công dân toàn cầu thì có thể thay đổi tư duy theo hướng cởi mở hơn.

Cũng theo ông Châu, họ có thể sẵn sàng khai thác một tài sản BĐS ổn định và hiệu quả trong 50 năm mà không đặt nặng việc phải sở hữu vĩnh viễn, song hiệu quả không cao. Khi tính hiệu quả được đặt lên hàng đầu thì officetel sẽ có nhiều cơ hội phát triển.

(Theo Vnexpress)

Hàng trăm ngôi biệt thự bỏ hoang ở Tp.HCM đều nằm ở quận 2, quận 9, đây là hai quận đang trong giai đoạn hình thành và phát triển các khu dân cư. Được biết, việc phân lô bán nền có từ năm 2007, thời điểm vàng của bất động sản (BĐS). Khi ấy, nhiều chủ đầu tư tung vốn thu về những lô biệt thự ở vị trí đắc địa để chờ thời cơ.

Tại thời điểm mới mở bán, mỗi căn biệt thự diện tích 140-220 m2 xây thô có giá 3-4 tỷ đồng. Chẳng hạn, tại khu Khang An (quận 9) sau 10 năm đóng băng, đến nay, hoặt động mua bán biệt thự và đất nền đã rục rịch trở lại. Trong đó, nhiều căn đang được hoàn thiện để bàn giao cho chủ mới.

Theo anh Ngọc Vinh, một cò BĐS ở khu này, gần đây nhu cầu mua biệt thự để ở tăng lên nhờ ăn theo các dự án lớn như cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây và nhà máy Samsung…

Anh Vinh cho biết, chủ những căn biệt thự trên chủ yếu là công ty BĐS, ngân hàng, một số ít là nhà đầu tư cá nhân. Hiện nay, thị trường mua bán đang có dấu hiệu ấm dần. Nhiều chủ đầu tư đã chấp nhận lời ít để thu hồi vốn. Một căn biệt thự rộng 140 m2 có giá khoảng 3,5 tỷ đồng. Như vậy, người bán hầu như không có lợi nhuận.

Nhưng theo ông Lê Minh Hồng, Giám đốc Công ty bất động sản AL, tại quận 9, có nhiều biệt thự được rao giá 7-10 tỷ, song thực tế chỉ bán với mức sàn 3-5 tỷ đồng. Các biệt thự bỏ hoang này đã xuống cấp khiến chủ đầu tư mới gặp không ít khó khăn.

Vị giám đốc này cho hay, nhiều công ty địa ốc liên tục đăng tin bán biệt thự với giá cao để làm giá với khách có nhu cầu. Nhưng cách làm này đã vô tình đẩy giá biệt thự lên con số ảo. Trong khi chỉ có nhà đầu tư chuyên nghiệp mới xác định được mức giá chính xác.

Tại khu biệt thự Hà Đô, phường Thạnh Mỹ Lợi (quận 2), mỗi căn được rao bán 7-10 tỷ đồng. Một công ty BĐS ở khu này cho biết, việc đăng bán trên các sàn giao dịch BĐS không còn hiệu quả. Chủ yếu các nhà đầu đư hiện nay đều hợp đồng với nhà môi giới với mức ăn chia cao.

Hàng trăm ngôi biệt thự bỏ hoang ở Tp.HCM hiện đang xuống cấp buộc chủ đầu tư rao bán gấp và chấp nhận kiểu trả góp để thu hồi vốn

Chị Loan, chuyên môi giới biệt thự cho hay, chủ đầu tư cũ muốn rút vốn nhanh, trong khi nhà đầu tư mới chi tiền hoàn thiện biệt thự để chuyển đổi sang phương thức cho thuê trước bán lại sau. Hình thức thanh toán không phải một lần mà chia thành nhiều đợt. Chính cách làm mới này đã mang lại hiệu quả tích cực cho những căn biệt thự hoang phế hàng chục năm.

Còn chị Hà, một nhân viên môi giới tại sàn giao dịch Phú Mỹ (quận 2), cũng nhiệt tình chia sẻ khi có khách đặt vấn đề đầu tư căn có diện tích hơn 200 m2 tại dự án Hà Đô.

Chị Hà cho biết, mức giá 6 tỷ đồng cho căn nhà xây thô này là rẻ vì đây là dự án người dân góp vốn xây dựng với công ty. Trước đây, sau khi tính tiền mua đất thì chủ những căn nhà này đã đóng bình quân khoảng 1,6 tỷ để công ty xây dựng nhà thô theo thiết kế riêng. Nhưng do thị trường BĐS đóng băng nên nhiều căn hộ xây xong phần thô khách không đến ở và cũng không sang nhượng lại được nên bỏ hoang đến nay.

Theo nhân viên này, thời gian gần đây, hoạt động mua bán biệt thự quanh khu vực có sôi động trở lại. Phần lớn các giao dịch tập trung vào phân khúc mua để ở chứ không phải kinh doanh nên những căn có vị trí xa trục đường lớn, có giá rẻ hơn được ưu tiên.

Cũng theo chị Hà, cách đây 2 tuần, chị có có dẫn mối một căn với giá gần 6 tỷ đồng. Nhân viên này cam đoan khách mua yên tâm vì nhà tuy bên ngoài cũ kỹ nhưng chất lượng vẫn đảm bảo do sử dụng sơn chống thấm riêng biệt. Theo đó, hình thức giao dịch cũng được nhân viên này cam kết mua bán bằng hợp đồng công chứng với chủ nhà, rồi nếu chủ nhà hoàn tất nghĩa vụ tài chính thì phía Hà Đô mới làm thủ tục cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định.

Giám đốc công ty xây dựng Thuận Hưng Phát, ông Châu Văn Phước cho hay, trong 3 tháng cuối năm nay, công ty của ông nhận được hơn 10 công trình biệt thự, trong đó chủ yếu là thi công hoàn thiện.

Nhiều biệt thự xây dựng thô gần 10 năm đang xuống cấp nặng, phía chủ đầu tư phải chi thêm 2-3 tỷ đồng nữa mới mong hoàn thiện. Ông cho rằng, với những ngôi biệt thự đang bị bỏ hoang, nếu như không thực hiện việc hoàn thiện đi vào hoạt động, càng bỏ lâu thì chi phí xây dựng sẽ gia tăng, dẫn đến khó lòng thu hồi vốn.

Theo một chuyên gia lâu năm trong ngành BĐS Tp.HCM, vào thời điểm sôi động của BĐS, người dân đổ tiền mua khá nhiều dự án đất nền. Được biết, hình thức là khách hàng làm hợp đồng góp vốn xây dựng với chủ đầu tư để chủ đầu tư xây nhà thô, đồng nhất thiết kế.

Nhưng khi nhà xây xong thì thị trường lại đóng băng, hoạt động mua bán không còn sôi động nên hộ đã mua nhà thô không đến nhận nhà hoặc có nhận cũng không hoàn thiện, bởi xung quanh mình không ai ở.

Vị này nhận định, đây chính là nguyên nhân nhiều biệt thự xây thô xong bỏ hoang hóa. Dù thị trường hiện nay đang hồi phục, tuy nhiên việc mua bán vẫn chưa sôi động như trước. Bởi người mua có nhu cầu lại thích mua đất tự xây, vì vậy những căn nhà thô cũ kỹ này càng khó bán, mặc dù nằm ở vị trí rất đẹp.

Ông Phước cũng cho rằng, việc đổ tiền ồ ạt như vậy cũng là bài học đắt giá cho sự đầu tư theo phong trào mà không tìm hiểu kỹ thị trường hay phán đoán đúng nhu cầu thị trường. Bên cạnh đó, trách nhiệm về tầm nhìn, quy hoạch các khu dân cư của cơ quan chức năng trong câu chuyện này cũng cần đề cập đến.

(Theo Zing.vn)

Thời gian qua, hoạt động mua bán đất ở Phú Quốc trở thành chủ đề nóng được cả người dân trên đảo và dư luận trong cả nước đặc biệt quan tâm. Song song đó là mạng lưới sàn giao dịch bất động sản (BĐS) và “cò” địa phương đã xuất hiện dày đặc khắp nơi trên đảo ngọc này.

Cùng với đà phục hồi của nền kinh tế, BĐS Phú Quốc đã trở thành “miếng mồi ngon” của các nhà đầu tư trong và ngoài nước, nhất là lượng khách hàng đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc chiếm phần lớn. Họ đến đây với mong muốn mua được những mảnh đất ở Phú Quốc có diện tích lớn để sang tay kiếm lời hoặc để đó chờ thời cơ bán ra.

Theo chia sẻ của một lãnh đạo của Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Phú Quốc, không hiểu tiền ở đâu mà những người từ Hà Nội bỏ ra vài chục tỷ đồng đến đây mua đất nông nghiệp rồi để đó chờ thời bán lại kiếm lời. Thậm chí, có những trường hợp họ bán nhà, đất ở Hà Nội rồi mua đất Phú Quốc với hy vọng sẽ thu lãi khủng.

Thị trường BĐS Phú Quốc đang có dấu hiệu chững lại trong thời gian này. Ảnh minh họa

Thế nhưng, thực tế một vài tháng trở lại đây giao dịch nhà đất tại những điểm nóng trên bản đồ BĐS Phú Quốc đang có dấu hiệu chững lại rõ rệt. Người mua đất tìm đến Phú Quốc cũng ít đi, cũng không còn hiện tượng đất trao tay ngay sau khi được mua. Ngược lại, khách hàng từ các địa phương khác đã rành thông tin hơn, vì thế họ đến tìm kiếm nhà đất tại các sàn giao dịch chính quy hoặc hỏi chính quyền địa phương về nguồn gốc đất chứ không ồ ạt mua ngay như trước đây.

Theo quan sát nhận thấy, các chủ đầu tư BĐS đang để mắt đến toàn bộ thị trường, bất kể đó là Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng, Nha Trang, Tp. HCM hay Cần Thơ chứ không riêng gì đảo ngọc Phú Quốc và họ đang chờ đợi xem cơ hội lớn tiếp theo sẽ là gì. Các chuyên gia kinh tế nhìn nhận, giá đất tại những khu vực trên vẫn còn nằm dưới giá trị thực và cơ hội đầu tư vào đây còn rất lớn.

Ông Huỳnh Quang Hưng, Phó Chủ tịch UBND huyện Phú Quốc cho hay, trong thời gian gần đây, giá đất tại Phú Quốc đang tăng lên chóng mặt là do một số người đầu cơ đất và cò đất làm loạn thị trường. Ông Hưng cho biết thêm, có nhiều giao dịch mua bán rất nhanh, vừa mới mua hôm nay nhưng 2-3 ngày sau đã nhanh chóng chuyển nhượng cho người khác. Cá biệt, có trường hợp mới chỉ trao tiền cọc cho người bán nhưng trong ngày đã trao chứng nhận cho cá nhân mua tiếp sau đó.

Hầu hết, những giao dịch trên đều là hoạt động chui nên Ban quản lý Phú Quốc chưa có con số thông kê cụ thể. Song, giá đất hiện nay so với giá Nhà nước quy định có sự chênh lệch rất lớn, đang ở mức cao ngất ngưởng.

Liên quan đến yếu tố gia tăng đột biến giá đất, theo ông Hưng, hiện nay các khoản thu liên quan đến đất như thuế thu nhập cá nhân, tiền thuê đất, phí trước bạ cũng ở mức cao. Trong 6 tháng đầu năm 2015, tại hơn 10 chi nhánh ngân hàng ở Phú Quốc giao dịch đã lên đến hơn 15 nghìn tỷ đồng, chiếm phần lớn trong đó là tiền chuyển nhượng bán đất.

Các nhà đầu tư hiện đang rất cẩn trọng trước khi quyết định
mua đất ở Phú Quốc. Ảnh minh họa

Trước tình hình biến động đó, đồng chí phó chủ tịch cho hay, UBND huyện Phú Quốc đang chỉ đạo và đưa ra chỉ thị về quản lý đất đai. Theo đó, nghiêm cấm việc chuyển nhượng đất và chuyển mục đích sử dụng đất bất hợp pháp. Cùng với đó, tuyên truyền người dân tránh mắc bẫy “cò” đất để giảm thiểu rủi ro gặp phải. Ông Hưng cho biết, hiện nay nhà đầu tư đang mua đất với giá cao ngất ngưởng nên nếu bỏ thêm chi phí đầu tư và tiền sử dụng đất thì khả năng thu hồi vốn rất lâu, hơn nữa còn tiềm ẩn rủi ro lớn. Đặc biệt, khả năng xảy ra bong bóng BĐS là điều khó tránh khỏi.

TS. Lê Bá Chí Nhân nhấn mạnh, chúng ta cần nhận định lại thị trường đúng với hiện tại là chúng ta đang đầu tư cái gì tại Phú Quốc, nhà phố thương mại, resort, biệt thự hay cái gì. Hiện giờ có thể đất Phú Quốc rất “sốt”, tuy nhiên trong thời gian ngắn nữa người ta cũng nhìn nhận lại và có khả năng độ nóng sốt này sẽ dịu đi. Vì vậy, vấn đề hiện nay là nhà đầu tư nhìn nhận cơ hội thị trường ở Phú Quốc một cách cẩn trọng rồi, đồng thời họ rất cân nhắc và phân tích cẩn trọng khi muốn đầu tư vào đây.

Trong khi đó, bà Dương Thùy Dung, Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam khuyến cáo, trước khi quyết định đầu tư đầu cơ tại Phú Quốc, nhà đầu tư phải tìm hiểu thông tin thật kỹ, tìm hiểu thông tin từ tất cả các nguồn thông tin qua kênh chính thống là qua các đơn vị tư vấn trong nước cũng như các đơn vị tư vấn nước ngoài, hoặc chính quyền để tránh đầu tư theo tâm lý đám đông.

(Theo VietQ)

Những tín hiệu tốt

Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, tính đến hết tháng 10 năm nay, số doanh nghiệp thành lập mới trong lĩnh vực BĐS đã tăng đến 78,7% so với cùng kỳ năm 2014. Số doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này phải giải thể cũng giảm 30%, số doanh nghiệp phải tạm ngừng hoạt động cũng giảm 7,2%.

Những con số này chứng tỏ các doanh nghiệp trong nước đang tỏ ra lạc quan với triển vọng dài hạn của thị trường. Báo cáo mới nhất của Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng cho thấy, nhờ vào thị trường phục hồi tích cực nên lượng sản phẩm BĐS tồn kho đang ngày càng giảm dần.

Tính đến cuối tháng 9/2015, tổng giá trị tồn kho BĐS trên cả nước chỉ còn khoảng 59.395 tỷ đồng, giảm đến 69.153 tỷ đồng so với quý I/2013, trong đó tồn kho căn hộ chung cư là 11.380 căn, tức khoảng 17.459 tỷ đồng.

TP. Hà Nội và Tp.HCM là hai địa phương có lượng tồn kho BĐS giảm nhiều nhất. Theo số liệu báo cáo về tình hình ngành xây dựng thành phố được Sở Xây dựng Tp.HCM công bố vừa qua, tồn kho ĐS tại địa phương này đã giảm rất mạnh. Nếu tổng số căn hộ tồn kho thời điểm cuối năm 2012 là gần 14.500 căn thì đến nay lượng tồn kho chỉ còn 3.042 căn. Đấy là chưa kể từ đầu năm đến nay, Tp.HCM đã phát triển 6,2 triệu m2 sàn xây dựng, tức nâng tổng diện tích sàn nhà ở tăng thêm trong giai đoạn 2011-2015 lên 36,8 triệu m2, còn diện tích nhà ở bình quân là 17,22m2/người.

Không chỉ thu hút thêm doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực địa ốc, khiến nhiều nhà đầu tư cá nhân gia nhập thị trường kiếm tìm cơ hội, thị trường BĐS TP phía Nam này còn thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài.

Văn phòng UBND Tp.HCM cuối tháng 10 cho hay, tính từ đầu năm cho đến nay, Tp.HCM tiếp tục thu hút nhiều vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, trong đó, tăng cả về số vốn thực hiện lẫn vốn đăng ký cấp mới. Đáng nói, trong số hơn 3 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thu hút được thì có hơn 50% tập trung vào lĩnh vực BĐS với 7 dự án.

Trong khi đó, các chính sách vẫn đang tiếp tục được hoàn thiện giúp thị trường ngày càng ổn định hơn, nhằm nâng cao chất lượng sống cho người dân tại các khu căn hộ.

Đơn cử, có một vấn đề khiến người dân sống ở các khu chung cư bức xúc lâu nay chính là khoản tiền phí bảo trì căn hộ. Theo luật thì sau khi bán căn hộ đồng thời thu tiền phí bảo trì 2% giá trị căn hộ, phía chủ đầu tư phải lập một tài khoản ngân hàng và gửi toàn bộ quỹ bảo trì để sau này bàn giao cho ban quản trị tòa nhà. Theo đó, số tiền này sẽ được ban quản trị sử dụng để sửa chữa, duy tu và bảo dưỡng tòa nhà khi cần thiết.

Song, nhiều chủ đầu tư không chịu bàn giao khoản phí này cho ban quản trị, khiến cho người dân bức xúc khi nhiều chung cư có dấu hiệu xuống cấp nhưng không có tiền sửa chữa, trong khi luật lại thiếu các điều khoản chế tài.

Nguồn cung lớn có thể cũng là một lực cản đối với thị trường BĐS

Nay theo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở vừa được Chính phủ ban hành và có hiệu lực thi hành từ ngày 10/12/2015, theo đó, nếu chủ đầu tư không bàn giao phí bảo trì căn hộ chung cư hoặc bàn giao không đầy đủ, cũng như không đúng hạn theo quy định thì ban quản trị gửi văn bản tới UBND cấp tỉnh có căn hộ chung cư yêu cầu chủ đầu tư phải bàn giao phí bảo trì phần sở hữu chung của chung cư.

Trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận được văn bản từ ban quản trị, UBND tỉnh có trách nhiệm kiểm tra, trong trường hợp các bên đã quyết toán số liệu phí bảo trì mà chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao khoản phí này thì UBND tỉnh phải có văn bản yêu cầu chủ đầu tư thực hiện.

Song song với những quy định cụ thể về cưỡng chế và xử lý chủ đầu tư chây ỳ, từ nay vấn đề phí bảo trì chung cư đã có cơ sở để giải quyết triệt để.
Nan giải nguồn cung và giá cả

Khi thị trường BĐS sôi động trở lại, người mua nhà để đầu tư cũng như để ở ngày càng quan tâm đến thị trường nhiều hơn, các doanh nghiệp BĐS bắt đầu cấp tập tung sản phẩm.

Để đón đầu nhu cầu của thị trường, thời điểm từ cuối năm ngoái tới nay, các chủ đầu tư đã triển khai dự án mới hoặc tái khởi động, làm cho nguồn cung căn hộ tăng mạnh.

Chính sự sự sôi động của thị trường BĐS với sự gia tăng số lượng giao dịch theo từng quý đã mở ra cơ hội mới cho các dự án căn hộ. Nhưng sự tập trung quá nhiều dự án đã khiến cho thanh khoản của thị trường gần đây có dấu hiệu chững lại.

Rất nhiều dự án mới, nhất là phân khúc cao cấp được mở bán trong năm nay vẫn chưa bán hết sản phẩm. Trong khi phân khúc căn hộ cao cấp những tháng cuối năm tiếp tục đón nhận nguồn cung “khủng”.

Mặc dù nguồn cung tăng nhưng giá cả BĐS không vì thế mà giảm đi hoặc giữ nguyên. Thống kê từ các sàn giao dịch cho thấy từ đầu năm đến nay cho thấy, nhiều khu vực tại Tp.HCM chủ đầu tư đã đưa ra giá bán cao hơn so với mặt bằng cũ. Thậm chí, có nơi mức điều chỉnh lên đến 10%. Quý III/2015 vừa qua, giá nhà ở trên thị trường sơ cấp tại Tp.HCM tiếp tục tăng.

Theo đó, căn hộ có giá bán tăng trên diện rộng và tăng cao đáng kể ở các dự án mở bán theo đợt, có tiến độ xây dựng tốt. Trên thị trường thứ cấp, phân khúc căn hộ, biệt thự và nhà liền kề đều ghi nhận tăng giá nhiều quý liên tiếp kể từ đầu năm ngoái.

Các doanh nghiệp cho rằng, thời gian qua, mức trượt giá, trong khi chi phí tài chính tăng thêm và vật liệu xây dựng tăng giá khiến cho họ rất khó duy trì được mức giá cũ. Việc đầu tư dự án mới hay tái khởi động dự án cũ cũng khiến doanh nghiệp phải áp dụng mặt bằng giá mới thì mới có lãi.

Đấy là chưa kể giá đền bù giải phóng mặt bằng, giá nhân công, xây dựng ngày càng tăng, mà chi phí xây dựng tại nước ta đã thuộc vào loại thấp so với khu vực, nên khó thể giảm hơn nữa.

Vì vậy, biên lợi nhuận của các chủ đầu tư nước ta chỉ trong khoảng 5 – 15%, tức thấp hơn so với các nước trong khu vực. Lợi nhuận thấp ẩn chứa nhiều rủi ro cho nhà phát triển BĐS, chính vì thế xu hướng tăng giá trong thời gian tới hoàn toàn là có thể.

Tình trạng giá bán sản phẩm BĐS đang trong xu thế tăng khiến cho nguồn cầu thực suy giảm, còn nguồn cung BĐS sẽ tiếp tục tăng.

Điều này lý giải vì sao doanh số bán ra của các doanh nghiệp không tăng theo tương ứng với sản phẩm được tung ra và là bài toán không dễ giải cho thị trường địa ốc. Dù rằng các nhà kinh doanh địa ốc vẫn đang nhắm tới sức cầu sản phẩm đến từ Việt kiều và người nước ngoài sau khi quy định về việc mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài được cụ thể hóa.

(Theo Doanh nhân Sài Gòn Online)

Điện lực “chạy theo” BĐS

Quy hoạch phát triển điện lực Hà Nội giai đoạn 2011 – 2015 có xét đến năm 2020 được phê duyệt cách đây 4 năm tại Quyết định số 4351/QĐ-BCT ngày 29/8/2011 của Bộ Công Thương. Theo đó, việc lắp đặt trạm điện ở vị trí nào và công suất bao nhiêu được tính toán khá tỉ mỉ. Nhưng 4 năm qua nhiều khu chung cư cũng như cơ sở công nghiệp mọc lên ồ ạt khiến quy hoạch lưới điện phải chạy theo “mướt mồ hôi” để cập nhật, bổ sung.

Đấy là chưa kể những cơn nóng lạnh thất thường trên thị trường BĐS còn khiến ngành điện khó khăn trong công tác thỏa thuận tuyến hoặc đền bù giải phóng mặt bằng.

Khảo sát tại Hà Nội cho thấy, một số nơi có tốc độ “chồng” thêm chung cư nhanh chóng mặt, chẳng hạn như khu vực Linh Đàm, Mỹ Đình, Hà Đông, … kéo theo số lượng dân cư cục bộ cũng tăng theo cấp số nhân. Trong khi Hà Nội là nơi có phụ tải điện cho sinh hoạt cao nhất cả nước chiếm trên 55% tổng nhu cầu điện.

Do đó, việc tăng dân cư và đô thị hóa nhanh khiến phụ tải điện biến động bất thường, đặc biệt là với tình hình thời tiết bốn mùa lúc nóng, lúc lạnh như ở Hà Nội. Vì vậy, ngành điện phải “toát mồ hôi” trong việc kéo phụ tải điện đến những khu vực này để người dân được sử dụng ổn định.

Đồng thời, việc khu dân cư tăng dân số đột biến cũng khiến ngành điện dễ rơi vào thế bị động và rủi ro cao. Thậm chí, có trường hợp ngành điện vừa đầu tư trạm biến áp được một thời gian ngắn thì đã phải nâng cấp hoặc thay mới trạm có công suất lớn hơn để đáp ứng nhu cầu sử dụng của người dân. Mỗi lần đầu tư một công trình như vậy, tiêu tốn nhiều tỷ đồng của ngành điện.

Công nhân điện lực Hà Nội kiểm tra tại các trạm biến áp 110KV

Dự án BĐS cần có quỹ đất xây trạm biến áp

Nhưng thêm hộ tiêu thụ là tăng thêm khách hàng cho ngành điện. Do đó, Điện lực Hà Nội cũng vẫn vui vẻ phục vụ. Tổng công ty Điện lực cho hay, đã triển khai đầu tư xây dựng và phát triển lưới điện đáp ứng đầy đủ nhu cầu điện cho tất cả các thành phần phụ tải trên địa bàn TP, trong đó có các dự án BĐS.

Theo Điện lực Hà Nội, quá trình vận hành hàng năm do tăng trưởng đột biến phụ tải, với những trạm biến áp, đường dây có khả năng quá tải, thì ngành điện sẽ có biện pháp đầu tư để khắc phục. Đối với các dự án phát sinh so với quy hoạch được duyệt sẽ phải làm thủ tục bổ sung quy hoạch.

Xung quanh vụ việc khu chung cư Xa La và Linh Đàm (do Xí nghiệp xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư) liên tục xảy ra nhiều vụ cháy nổ, có một số ý kiến cho rằng nguyên nhân là do chập điện vì quá tải. Song, Điện lực Hà Nội phủ nhận suy đoán này và cho hay, tại thời điểm xảy ra hỏa hoạn, những hộ dân tại dự án này mới chuyển về ở được khoảng 60%, như vậy không có hiện tượng quá tải xảy ra.

Liên quan đến việc nhiều khu chung ở Hà Nội xảy ra cháy nổ trong thời gian qua, Điện lực Hà Nội cho hay, việc thẩm định về phòng cháy chữa cháy tại các khu chung cư là trách nhiệm của cơ quan cảnh sát phòng cháy chữa cháy. Nhưng trong trường hợp được tham khảo ý kiến chuyên môn về điện thì ngành điện sẵn sàng hợp tác.

Theo khuyến cáo của Điện lực Hà Nội, để hạn chế rủi ro, các chủ đầu tư nên lựa chọn thiết bị có chất lượng cao nhằm bảo đảm hệ thống điện phục vụ được an toàn và lâu dài. Ngoài ra, việc vận hành các hệ thống điện phải tuân thủ các quy trình kiểm tra và thí nghiệm định kỳ, phải đảm bảo duy trì chất lượng của hệ thống điện đáp ứng được các tiêu chuẩn vận hành.

Điện lực Hà Nội cho biết thêm, thông thường tại các dự án đô thị và khu công nghiệp có bố trí quỹ đất dành cho các trạm phân phối (6-10-22-35/0,4kV). Nhưng để đảm bảo lâu dài thì cơ quan chức năng khi phê duyệt các dự án có công suất từ 30MVA trở lên phải yêu cầu chủ đầu tư dành quỹ đất trong dự án để xây dựng trạm 110kV.

(Theo Pháp luật Việt Nam)

Trong thời gian nhà ga metro đang xây dựng, những người kinh doanh đã nhanh chóng tìm kiếm những mặt bằng thích hợp để đầu tư trước. Hiện nay, các mặt tiền đường lớn đã có nhiều nhà hàng, công ty, quán cà phê lớn chiếm chỗ. Các nhà đầu tư nhỏ chọn những con hẻm gần đường lớn.

Bà Tuyết, trú tại đường Lê Lợi (quận 1) cho hay, trước đây những con hẻm này toàn hàng ăn vặt như cháo lòng, bún, phở,… Nhưng nay, các quán cà phê, nhà hàng đã chiếm hết chỗ. Mấy tháng gần đây, hàng quán trong hẻm tăng liên tục, tuy nhiên khách đến rất ít, thạm chí có quán 7h tối đã đóng cửa.

Theo chị Hiền (đường Pasteur), hồi trước người ta tìm vào hẻm để thuê vì giá rẻ hơn mặt tiền, mà lại là khu đất vàng. Nhưng giờ đây, không ít công ty trong hẻm phải rút đi để nhường chỗ cho quán xá. Có người sẵn sàng trả giá cao để có được mặt bằng nên phần lớn chủ nhà đều tăng tiền thuê, những ai chi trả không nổi phải dọn đi.

Anh Nguyễn Văn Huy, Giám đốc một công ty luật Đồng Tâm (quận 1) cho hay, anh thuê một ngôi nhà nhỏ nằm trong hẻm cụt trên đường Pasteur được 5 năm nay. ​Đến khi sắp ký hợp đồng nhà năm 2016 thì chủ nhà đột ngột đòi nâng thêm 30%, làm cho giá thuê tăng cao bằng với một mặt tiền đường ở các quận khác.

Từ đầu hẻm 38E Lê Lợi, quận 1 đã chi chít những bảng chỉ dẫn
vào các hàng quán bên trong hẻm. Ảnh: Zen Nguyễn

Vị này chia sẻ, khách hàng không tăng, nên công ty chỉ lãi mức vừa phải. Do đó, việc chủ nhà nâng giá là quá sức với công ty nên anh đành phải chuyển về quận 4, nơi có mức phí mặt bằng thấp hơn, ở đó chỉ bằng 1/3 giá trước khi tăng. Anh Huy cho biết cũng không trách chủ nhà vì phải theo thời thế. Ở khu vực này, chủ nhà nào cũng nâng ít nhất là 20%, thậm chí nhiều nhà đầu tư sẵn sàng chi nhiều tiền hơn để có được mặt bằng “cắm cọc” ăn theo dự án metro.

Còn bà Lê Thị Mến, chủ một nhà hàng trong hẻm 36, đường Lê Lợi kể, lượng khách đến nhà hàng chỉ đủ trang trải chi phí, có tháng còn phải bù thêm. Song việc đầu tư vào khu vực này là cần thiết, bởi đến khi dự án metro hoàn thiện thì giá trị những mặt bằng trong hẻm cũng không thua kém nhiều với bên ngoài.

Chủ một cửa hàng thời trang gần đó cho biết, đây là khu đất vàng, phía ngoài từ mặt tiền cho đến chung cư đều đã có người xí chỗ. Phải may mắn lắm anh mới tìm được chỗ này, mặc dù có diện tích khiêm tốn (chỉ 15 m2), song giá thuê đã 18 triệu đồng/tháng.

Một cò thuê nhà ở quận 1 tiết lộ, tùy thuộc vào diện tích và nhà mới hay cũ mà giá thuê dao động 20-60 triệu đồng, tuy nhiên cũng tốn khá nhiều công sức tìm kiếm. Còn nếu muốn dùng dịch vụ giới thiệu thì phí môi giới là 10% giá trị thuê nhà tháng đầu tiên.

Giám đốc công ty tư vấn đầu tư BĐS Tuấn Lợi (quận Bình Thạnh), ông Nguyễn Văn Tuấn nhận định, nhiều người cho rằng dự án metro sẽ mang nguồn khách hàng dồi dào, vì vậy họ sẵn sàng chi tiền khủng để có được mặt bằng. Nhưng họ sẽ mất một khoản tiền lớn để duy trì kinh doanh đến khi dự án metro đi vào hoạt động. Chính vì thế, khả năng thu hồi vốn kéo dài theo dự án, có thể gây bất lợi không nhỏ cho chủ đầu tư.

(Theo Zing.Vn)