Trên đây là nhận định của Giám đốc Bộ phận Bán lẻ Cushman & Wakefield châu Á – Thái Bình Dương, ông Theodore Knipfing về thị trường bất động sản (BĐS) bán lẻ Việt Nam trong việc thu hút các thương hiệu nước ngoài gia nhập thị trường bán lẻ Việt Nam trong năm 2016.

Ông Theodore Knipfing, Giám đốc Bộ
phận Bán lẻ Cushman & Wakefield
châu Á – Thái Bình Dương

– PV: Giá thuê BĐS bán lẻ tại Việt Nam đang ở mức nào so với mặt bằng chung của khu vực, thưa ông? Ông có thể phân tích cụ thể mặt bằng chung này có hợp lý so với GDP đầu người và sức mua tại Việt Nam hay không?

+ Ông Theodore Knipfing: Khi tôi nói đến khu vực, tôi thường nói về Myanmar, Campuchia, bởi các thị trường này khá tương đồng với Việt Nam chứ không nói đến các nước như Singapore hay Indonesia, nói đến giá thuê mặt bằng bán lẻ thì bên cạnh những địa điểm sang trọng dĩ nhiên có giá thuê cao thì các địa điểm khác giá thuê cũng tương đối hợp lý. Nếu nhìn vào doanh số bán hàng của các thương hiệu cao cấp thì một số có biên độ lợi nhuận cao so với chi phí thuê mặt bằng. Theo tôi, chi phí thuê mặt bằng chỉ nên chiếm trung bình khoảng 20% doanh số bán hàng, một số thương hiệu trả giá thuê dưới 20% so với doanh thu nhưng cũng có các thương hiệu khác phải trả giá thuê cao hơn mức 20% này.

Vì vậy, để nhận định là giá thuê mặt bằng cao hay thấp thì khá là chủ quan vì có thể là do giá thuê cao thật, song cũng có thể do thương hiệu chưa mạnh tại thị trường, khiến cho kết quả kinh doanh không chưa mang lại lợi nhuận mong muốn.

Nếu so sánh với các thị trường bán lẻ khác, Việt Nam có nhiều lợi thế hơn Campuchia, Myanmar. Đơn cử, Việt Nam có các con đường mua sắm tại khu trung tâm trong khi 2 nước kia không có, chính vì vậy, không thể so sánh giá tại các con đường này được. Nếu xét về giá thuê tại trung tâm thương mại thì cả 3 nước hiện có rất nhiều trung tâm đang thương mại được xây dựng, thói quen mua sắm, sinh hoạt của người dân mới bắt đầu cải thiện đối với các hình thức mua sắm hiện đại, có nghĩa là thị trường đang và sẽ có sự thay đổi trong thời gian tới, do vậy có lẽ thời gian này chưa xác đáng để nhận định giá cả đã phù hợp với mức thu nhập và sức mua hay chưa.

– Có không ít BĐS bán lẻ tại Việt Nam đã có tỷ lệ cho thuê khá thấp trong một thời gian dài khi mà BĐS xuống dốc do có thời gian nguồn cung tăng quá nhanh. Còn trên thị trường lúc này, ông có nhìn thấy điều đó?

+Tôi không thấy tình hình bi quan như vậy bởi nhiều yếu tố: Tôi thừa nhận là nguồn cung hiện nay đang tăng. Minh chứng như Vincom đang xây dựng 20 trung tâm mua sắm cùng một lúc, song thu nhập bình quân đầu người và thu nhập hộ gia đình đang phát triển nhanh chóng, tăng đến 2 con số tại Việt Nam. Bên cạnh đó, số người Việt đi du lịch nước ngoài cũng đang tăng và giúp họ biết được nhiều thương hiệu hơn, từ đó kích thích thói quen mua sắm hơn. Mặc dù nguồn cung tăng nhưng kinh tế vĩ mô cũng đang phát triển ổn định, do đó thói quen mua sắm của người dân cũng đang được cải thiện.

Tôi thấy rằng, hiện nay mọi thứ vẫn đang đi đúng quỹ đạo tự nhiên của nó, duy chỉ có một điều mà thị trường bán lẻ Việt Nam cần cải thiện đó chính là phải thu hút các thương hiệu lớn quan trọng vào trung tâm thương mại vì tại bất kỳ quốc gia nào trong khu vực, những thương hiệu này đóng vai trò quan trọng trong việc thành bại của trung tâm thương mại vì họ thu hút người dân đến đây mua sắm và sử dụng dịch vụ.

Tòa nhà Lotte Center Hà Nội. Ảnh: Chiến Công

– Tại Việt Nam, có không ít thương vụ M&A trong lĩnh vực này, nguồn cung mặt bằng bán lẻ cũng tăng lên đáng kể tại các thành phố lớn. Vậy ông đánh giá sao về những thành công đó?

Nói về các thương vụ M&A thì tôi nghĩ đó là những dấu hiệu tích cực cho thấy các nhà bán lẻ nước ngoài thật sự quan tâm đến thị trường Việt Nam và muốn gia nhập vào thị trường một cách nhanh nhóng, do đó họ mới chọn hình thức M&A hơn là những hình thức khác vốn cần nguồn lực và thời gian hơn.

Thị trường bán lẻ hoạt động tốt và kinh tế vĩ mô cũng đang trên đà tăng trưởng là những điều kiện tốt để các nhà bán lẻ yên tâm vào tiềm năng phát triển của thị trường. Song như tôi đã đề cập trước đó, hiện thói quen mua sắm và sinh hoạt của người dân vẫn chưa gắn liền với các hình thức bán lẻ hiện đại nên dù cho lương có tăng lên 30% trong hai năm tới đi chăng nữa thì người dân cũng sẽ không dùng phần lớn lương cho mua sắm tại các trung tâm thương mại. Đây chính là một trong những thách thức đối với doanh nghiệp bán lẻ nước ngoài, ngay khi họ đã mua lại các công ty trong nước và gia nhập thị trường.

– Trong vòng 2 năm trở lại đây, những thương hiệu bán lẻ quốc tế gia nhập vào thị trường Việt Nam rất mạnh mẽ, vậy lý do nào khiến các thương hiệu quốc tế lại lựa chọn Việt Nam, thưa ông?

Giữa bối cảnh các nhà đầu tư nước ngoài đang gặp nhiều khó khăn, tất cả mọi thứ đang dần trở nên bão hòa tại nước của họ thì buộc họ phải tìm các thị trường mới ở nước ngoài để mở rộng, Việt Nam đã và đang là điềm đến đầu tư yêu thích của các nhà đầu tư nói chung và các nhà bán lẻ nói riêng.

Những nhà bán lẻ, trước khi gia nhập thị trường nào thì họ phải làm công tác nghiên cứu thị trường rất kỹ lưỡng. Như tôi đã phân tích ở trên, Việt Nam với nhiều điều kiện thuận lợi (dân số trẻ, thu nhập đầu người tăng, tốc độ đô thị hóa, kinh tế vĩ mô ổn định, các hiệp định thương mại…) đã khiến họ tự tin khi đầu tư vào nước ta.

– Trước những cơ hội cũng như những thách thức này, theo ông, các doanh nghiệp bán lẻ nội nên có những thay đổi như thế nào?

Cho dù các nhà bán lẻ nội có nhiều lợi thế như am hiểu tốt hơn về người tiêu dùng, có quỹ đất, có mối quan hệ tốt,… thì họ cũng không nên chủ quan mà phải tranh thủ học hỏi những cái mới, những cái hay từ các nhà bán lẻ nước ngoài và kết hợp với các ưu điểm của mình để phát huy lợi thế cạnh tranh lên mức tối đa nhất.

Các doanh nghiệp cần phải uyển chuyển và linh hoạt để thích nghi với những thay đổi của thị trường bởi bản chất của thị trường bán lẻ rất nhanh thay đổi, nhất là tại các quốc gia mới nổi như Việt Nam thì thị trường còn tiềm ẩn nhiều rủi ro và biến động hơn nữa.

– Xin cảm ơn ông!
(Theo Kinh tế & Đô thị Online)

Trong tổng số 29 tỷ đôla Australia đầu tư vào bất động sản thì có hơn 17,2 tỷ là giao dịch văn phòng, 4,8 tỷ rơi vào khu công nghiệp và 7 tỷ cho các trung tâm bán lẻ. Tình trung bình trong năm năm qua, giá trị các thương vụ này tăng 32%.

Theo ghi nhận, tại phân khúc văn phòng đã có 221 bất động sản được bán ra, trong đó nhà đầu tư nước ngoài mua đạt giá trị 45% (tương đương 7,6 tỷ đôla Australia). Cùng với đó, khu công nghiệp có tổng số 221 tài sản đã giao dịch thì khối ngoại mua chiếm 36%. Cuối cùng, kinh doanh trung tâm bán lẻ tiêu thụ 197 sản phẩm, nhà đầu tư nước ngoài mua đạt 26%.

Đáng chú ý, ngoại hối đầu tư vào bất động sản chiếm 38% trong tổng số 35% lượng khách đầu tư. Con số này tăng 70% so với thị phần của năm 2014.

Thị trường bất động sản Australia đón lượng vốn ngoại lớn trong năm 2015.
Ảnh:realestateview.com.au

Theo nhận định của Tony Crabb, trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills Australia, thị trường đầu tư bất động sản nước này đã chứng kiến một năm đột phá về số lượng và giá trị giao dịch.

Lượng vốn lớn đầu tư từ nước ngoài đang đổ vào Australia, trong đó Trung Quốc là nước có số vốn đầu tư lớn nhất sau đó đến các tổ chức tài chính quốc tế. Những nhà đầu tư ủy thác cũng như quỹ đầu tư trong nước cùng với khối ngoại giữ vị thế chiếm lĩnh thị trường.

Cũng theo chuyên gia này, tỷ suất lợi nhuận bất động sản giữ được sự ổn định đồng thời duy trì ở mức cao hơn nhiều so với đầu tư chứng khoán đã tác động đến quyết định đầu tư.

(Theo Vnexpress)

Ông Võ Văn Hữu Phước, tân GĐ Bộ phận Định giá và Nghiên cứu, Cushman & Wakefield Việt Nam từng chỉ đạo hơn 250 thương vụ tư vấn định giá cho những khách hàng quan trọng như CocaCola, Pepsico, Deutsche Bank, VinaCapital, Vingroup, HSBC, ANZ, UOB, HDBank… Với kinh nghiệm thực tế, ông Võ Văn Hữu Phước cho biết, rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang tìm đến thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam thông qua mạng lưới của Cushman & Wakefield.

Ông Võ Văn Hữu Phước

– Hiện nay, BĐS khu công nghiệp đang được kỳ vọng sẽ đón dòng tiền đầu tư lớn nhờ TPP và những FTA thế hệ mới khác. Thưa ông, liệu đã có các động thái cụ thể của nhiều nhà đầu tư nước ngoài chứng minh cho nhận định này?

Minh chứng rõ ràng nhất là việc các nhà đầu tư nước ngoài đặc biệt đến từ châu Á và Mỹ đã đẩy mạnh việc tìm kiếm quỹ đất thông qua mạng lưới của Cushman & Wakefield để phục vụ nhu cầu sản xuất, mở rộng quy mô tại Việt Nam.

Đó là điều kiện thuận lợi cho những công ty kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp tăng trưởng về lợi nhuận, doanh thu nếu năng động trong thu hút đầu tư, nhất là khi BĐS khu công nghiệp đang được nhận định là phân khúc có tỷ suất sinh lợi nhuận cao và ổn định nhất hiện tại.

Bên cạnh đó, các quỹ đầu tư từ Hàn Quốc và Nhật Bản đang đón đầu xu hướng cộng hưởng từ phân khúc BĐS công nghiệp và văn phòng với việc phát triển các dự án dân cư, giải trí và bán lẻ để phục vụ cho những chuyên gia nước ngoài sang Việt Nam làm việc trong thời gian tới, đặc biệt là khi các hiệp định tự do thương mại có hiệu lực.

– Về phân khúc bán lẻ, Aeon Maill vừa qua mở đại siêu thị lớn ở Hà Nội, Vingroup tuần qua cũng khai trương một lúc ba trung tâm thương mại, Big C có tới 80% khả năng sẽ bị đại gia Thái Lan mua lại… Các thông tin dồn dập tới từ phân khúc này cho thấy điều gì, theo ông?

Bán lẻ Việt Nam là một trong các thị trường còn rất nhiều tiềm năng với những đặc tính như dân số trẻ với tốc độ đô thị hóa nhanh, lương tăng 10% trong năm 2015 và dự kiến tăng thêm 15% trong năm 2016, tầng lớp trung lưu phát triển nhanh nhất khu vực và khả năng chi tiêu ngày càng cao…

Với những yếu tố kể trên, thị trường bán lẻ Việt Nam trong năm vừa qua đã diễn biến rất nhộn nhịp với sự cạnh tranh khốc liệt giữa các doanh nghiệp trong nước và ngoài nước. Điều đó sẽ còn tiếp tục trong thời gian sắp tới.

Bên cạnh khu công nghiệp, BĐS bán lẻ Việt Nam cũng được nhận định có nhiều cơ hội. Ảnh: Dũng Minh

Hiện tại, các tập đoàn, công ty nước ngoài đang chiếm phần lớn thị phần bán lẻ từ sản xuất đến phân phối. Hy vọng điều đó sẽ dần thay đổi khi các doanh nghiệp trong nước có các chiến lược cụ thể, tận dụng lợi thế sân nhà như hiểu rõ nhu cầu, thị hiếu và thói quen của người tiêu dùng Việt Nam để tăng tính cạnh tranh trong thời gian sắp tới.

– Với kinh nghiệm tư vấn cho một loạt khách hàng lớn, ông có thể bật mí các tập đoàn lớn nào đang xem Việt Nam như một “cứ điểm sản xuất toàn cầu”?

Theo công bố của Báo cáo mới đây nhất của Cushman & Wakefield “Điểm dừng chân cho các nhà sản xuất năm 2015”, Việt Nam trở thành điểm dừng chân lý tưởng cho lĩnh vực sản xuất sau khi nhảy một bậc so với năm ngoái để leo lên vị trí đứng đầu bảng xếp hạng “Chỉ số phát triển của các quốc gia mới nổi trong ngành sản xuất (Growth Index)”. Những nhà sản xuất thiết bị điện tử như Microsoft, Intel, Samsung, LG,… đã đầu tư số tiền rất lớn vào nhà máy sản xuất của họ ở Việt Nam.

Nghiên cứu mới nhất từ Hội đồng phát triển thương mại Hồng Kông (HKTDC) cho thấy, xuất khẩu trong lĩnh vực điện tử của Việt Nam bao gồm máy vi tính, điện thoại, linh kiện, điện tử đã tăng gấp 3 lần trong thời gian từ năm 2011-2014, đạt 36 tỷ USD trong năm ngoái (gấp đôi năm 2011) và chiếm 24% kim ngạch xuất khẩu của toàn quốc. Xuất khẩu hàng điện tử tăng nhanh chóng cũng đã thúc đẩy sự mở rộng của các nhà máy sản xuất của các công ty Hàn Quốc và Nhật Bản tại Việt Nam.

Bên cạnh đó, ngày càng có nhiều doanh nghiệp sản xuất giày và quần áo đang đầu tư vào Việt Nam, đặc biệt xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong năm nay, dự tính đạt 28,5 tỷ USD kim ngạch xuất khẩu so với con số 24 tỷ USD trong năm ngoias. Những ngành khác cũng đang tìm tới Việt Nam và tốc độ công nghiệp hóa nhanh chóng của quốc gia này đang là yếu tố giúp hình thành xu hướng BĐS mới, bao gồm sự xuất hiện và ngày càng phổ biến của lĩnh vực cho thuê kho bãi, nhà máy.

Những tiến bộ và thuận lợi của BĐS khu công nghiệp được ghi nhận bao gồm: các khu công nghiệp hiện nay đã cung cấp những dịch vụ hỗ trợ thủ tục xuất khẩu, nhập khẩu và khai báo thuế, điều đó sẽ tạo nhiều thuận lợi cho những doanh nghiệp mới thành lập Việt Nam. Năng lực quản lý đang ngày càng tiến bộ, nhà giá rẻ cho người lao động ở các khu công nghiệp cũng đang được Chính phủ quan tâm hơn.

Ngoài ra, cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ sẽ tạo nhiều điều kiện thuận lợi cho BĐS công nghiệp bởi nhiều đơn vị sản xuất và các công ty logistic trước đây đã gặp khó khăn trong việc mở rộng sản xuất, dịch vụ ở các tỉnh thành khác nhau.

(Theo Đầu tư chứng khoán)

Thị trường bất đông sản Việt Nam cần một chính sách nhất quán, ổn định. Ảnh: Minh họa.

Trong buổi hội thảo “Dự báo xu hướng thị trường bất đông sản Việt Nam 2016” vừa được tổ chức sáng 5/12, ông Jeff Foo, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản Singapor đã có những chia sẻ rất thiết thực của một nhà đầu tư nước ngoài khi đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Ông Jeff Foo cho biết, trước đây Việt Nam chỉ là một điểm nghỉ chân của nhiều nhà đầu tư ngoại do lúc đó vẫn thực hiện chính sách đóng cửa. Những năm gần đây, Việt Nam đã có nhiều chính sách mở cửa và tạo ra nhiều cơ hội đầu tư cho các nhà đầu tư nước ngoài. Đặc biệt, trong lĩnh vực bất động sản còn rất nhiều tiềm năng. Tuy nhiên, vẫn còn đó rất nhiều khó khăn, trong đó có nguyên nhân từ tính nhất quán của các chính sách về bất động sản chưa ổn định. Ông Jeff Foo cho rằng, chính sách dành cho bất động sản cần có cái nhìn dài hơi, bền vững và không nên thay đổi một cách đột ngột, chóng vánh. “Hôm nay các bạn mở cửa nhà đầu tư bước vào nhưng ngày mai đột ngột đóng cửa thì nhà đầu tư rất khó”, ông Jeff Foo nói.

Ông Jeff Foo chia sẻ thêm, tại Singapore, hiện thị trường bất động sản đang phát triển rất nóng, giá bán nhà tăng cao khiến nhà nước phải ban hành nhiều chính sách để hạ nhiệt thị trường. “Bất động sản Việt Nam cũng đang phát triển, nhưng liệu giá cả có tăng theo chiều này hay không?. Quan ngại của tôi là trước dòng tiền nhà đầu tư nước ngoài đang đổ mạnh vào bất động sản như hiện nay liệu nhà nước Việt Nam có chính sách điều chỉnh gì hay không? Nếu có thì liệu sau 5 hay 10 năm sẽ thay đổi?”, ông

Cũng theo ông Jeff Foo, một khó khăn khác mà nhà đầu tư ngoại đang gặp phải là sau thời gian đầu tư đến khi họ rút vốn ra thì rất rắc rối do liên quan đến cách tính thuế. “ví dụ, tôi mua 10 USD sau đó tôi bán lại 15 USD thì tôi sẽ thu khoản đó đưa ra nước ngoài như thế nào, liệu cách đánh thuế sẽ ra sao?”

Trước đó, trong báo cáo của Nhóm Công tác đất đai gửi đến Diễn đàn doanh nghiệp Việt Nam thường niên năm 2015 đã cho thấy những “bất bình đẳng” với các nhà đầu tư nước ngoài khi đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam. Theo nhận định của nhóm Công tác đất đai, thị trường bất động sản Việt Nam đã tích cực trở lại, trong đó có sự góp phần lớn từ các chính sách về Luật Kinh doanh bất động sản (LKDBĐS) và Luật Nhà ở 2014 (LNO). Tuy nhiên, vẫn còn nhiều rào cản khiến nhà đầu tư ngoại gặp khó khăn. Nổi bật là các rào cản về hạn chế các nguồn vốn, công chứng hợp đồng mua bán nhà, kinh phí bảo trì, giới hạn số lượng sở hữu…

Theo Điều 11 LKDBĐS, nhà đầu tư nước ngoài không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức tách đất thành các lô đất để bán trong khi nhà đầu tư bất động sản Việt Nam lại được phép thực hiện như vậy. Ngoài ra, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được phép thu tối đa 50% giá trị hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê mua bất động sản được hình thành trong tương lai, trong khi tỷ lệ áp dụng dành cho nhà đầu tư bất động sản Việt Nam là 70%. Nhóm này đề nghị, xóa bỏ mọi sự khác biệt trong chính sách áp dụng cho nhà đầu tư có vốn đầu tư nước ngoài và nhà đầu tư Việt Nam để bảo đảm sân chơi công bằng và lành mạnh cho mọi nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam.

Theo ông Jeff Foo, cần thiết có sự công bằng trong cạnh trang giữa nhà đầu tư ngoại và trong nước. Ngoài những yêu cầu về chính sách ổn định, nhất quán, thị trường minh bạch thì ông Jeff Foo còn lưu ý nên tổ chức các buổi triển lãm, mời gọi đầu tư tại các nước thì bất động sản Việt Nam sẽ rất thu hút nhà đầu tư.

Theo Cafeland

Theo Tổng cục Thống kê, đầu tư trực tiếp của nước ngoài của Việt Nam tính từ đầu năm 2015 đến thời điểm 20/11/2015 đã thu hút được 1.855 dự án cấp phép mới với số vốn đăng ký đạt 13,55 tỷ USD, như vậy tăng 30% về số dự án và tăng 1,1% về số vốn so với cùng kỳ năm ngoái.

Cùng với đó, có 692 lượt dự án đã cấp phép từ các năm trước đăng ký tăng vốn với số vốn tăng thêm đạt 6,67 tỷ USD.

Tổng vốn đăng ký của các dự án cấp mới và vốn cấp bổ sung đạt 20,22 tỷ USD, tức tăng 16,7% so với cùng kỳ năm 2014. Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện 11 tháng năm 2015 ước tính đạt 13,20 tỷ USD, so với cùng kỳ năm 2014 tăng 17,9%.

Cụ thể, trong 11 tháng, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo thu hút các nhà đầu tư nước ngoài lớn nhất với số vốn đăng ký đạt 12,93 tỷ USD, tương đương 64% tổng vốn đăng ký.

Đứng thứ hai là ngành sản xuất và phân phối khí đốt, điện, nước nóng, hơi nước và điều hòa không khí đạt 2,78 tỷ USD, tương đương 13,7%.

Các nhà đầu tư nước ngoài đã đổ 2,33 tỷ USD vào các dự án BĐS tại Việt Nam trong 11 tháng đầu năm 2015

Tiếp đó là ngành kinh doanh BĐS đạt 2,33 tỷ USD, tương đương 11,5%; còn các ngành khác đạt 2,18 tỷ USD, tương đương 10,8%.

Cả nước có 47 tỉnh, TP trực thuộc Trung ương có dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài được cấp phép mới trong 11 tháng năm 2015.

Trong đó, có số vốn đăng ký lớn nhất là Tp.HCM với 2.546,8 triệu USD, tương đương 18,8% tổng vốn đăng ký cấp mới.

Tiếp đến là Trà Vinh 2.526,8 triệu USD, tương đương 18,6%; Đồng Nai 1.461,9 triệu USD, tương đương 10,8%; Bình Dương 1.187,7 triệu USD, tương đương 8,8%; TP. Hà Nội là 813,1 triệu USD, tương đương 6%; TP. Hải Phòng 491,1 triệu USD, tương đương 3,6%; Tây Ninh 425,8 triệu USD, tương đương 3,1%; Vĩnh Phúc 371,2 triệu USD, tương đương 2,7%.

Trong số 56 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư được cấp phép mới tại Việt Nam trong 11 tháng thì nhà đầu tư lớn nhất là Hàn Quốc với 2.515,6 triệu USD, tương đương 18,6% tổng vốn đăng ký cấp mới.

Đứng thứ hai là Malaysia với 2.445,3 triệu USD, tương đương 18%; Anh 1.269,2 triệu USD, tương đương 9,4%; Nhật Bản 1.267,5 triệu USD, tương đương 9,4%; Đài Loan 910,7 triệu USD, tương đương 6,7%; Singapore 852,8 triệu USD, tương đương 6,3%; Quần đảo Virgin thuộc Anh 682,4 triệu USD, tương đương 5%; Thổ Nhĩ Kỳ 660,3 triệu USD, tương đương 4,9%; cuối cùng là Trung Quốc với 566,2 triệu USD, tương đương 4,2%.

(Theo Nhịp sống kinh doanh)

Tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp đạt 66%

Trong tổng số 299 khu công nghiệp, có 212 khu công nghiệp đã chính thức hoạt động với tổng diện tích tự nhiên vào khoảng 59.000 ha, đạt tỷ lệ lấp đầy 67%, tăng 2% so với thời điểm cuối năm 2014. Có 87 khu công nghiệp đang trong giai đoạn bồi thường giải phóng mặt bằng và tiến hành xây dựng cơ bản với tổng diện tích tự nhiên là 26.000 ha.

Hiện tại, các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư 55 tỷ USD vào các khu công nghiệp (tổng số vốn đăng ký là 96 tỷ USD). Trong khi đó, các nhà đầu tư trong nước đã tiến hành giải ngân hơn 288.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, cả nước cũng có 44 khu kinh tế đã đi vào hoạt động, bao gồm 16 khu kinh tế ven biển và 28 khu cửa khẩu. Lũy kế đến tháng 9/2015, các khu kinh tế trên cả nước đã thu hút được hơn 42 tỷ USD vốn đầu tư từ nước ngoài và 550.000 tỷ đồng vốn đầu tư trong nước, tỷ lệ giải ngân lần lượt đạt 44% và 31%.

(Theo VnExpress)

Tại Diễn đàn Đầu tư toàn cầu 2015 vừa diễn ra, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) Vũ Văn Phấn cho biết, trước đây, cá nhân, tổ chức nước ngoài còn bị hạn chế trong hình thức kinh doanh BĐS, tuy nhiên hiện nay Luật mới quy định có 6 hình thức thay vì 2 hình thức kinh doanh và dịch vụ BĐS.

Ví dụ, trước đây không có chuyện nhà đầu tư nước ngoài thuê sau đó cho thuê lại hay đất chuyển nhượng chỉ được chuyển nhượng 1 phần…

Đối với vấn đề sở hữu, Luật Kinh doanh BĐS trước đây không đề cập đến việc cá nhân, nhà đầu tư nước ngoài sở hữu nhưng hiện được mua để ở; hay trước đây quy định thời gian cư trú để được cấp phép mua nhà nhưng hiện nay nhập cảnh vào Việt Nam không cần bao nhiêu ngày đã được sở hữu nhà ở.

Trước đây mua không được cho thuê lại nhưng nay nhà đầu tư nước ngoài và cá nhân người nước ngoài được mua và được cho thuê lại.

Song, ông Phấn cũng thừa nhận rằng, Luật Kinh doanh BĐS với doanh nghiệp đầu tư nước ngoài vẫn chưa thể mở bằng doanh nghiệp trong nước vì cần có lộ trình.

Tại phiên thảo luận diễn ra vào buổi sáng, Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư nước ngoài Bùi Quang Vinh cũng nhận định, Luật Kinh doanh BĐS mở ra cho nhà đầu tư nhưng chưa đủ, vì vậy cần phải xem xét để nhà đầu tư nước ngoài được bán BĐS tự do và dễ dàng hơn.

Phiên thảo luận về lĩnh vực bất động sản tại Diễn đàn Đầu tư toàn cầu

Ông Vinh cho rằng, mọi người đều có quyền mua bán BĐS và lúc đó sẽ có nhiều nguồn lực. Như vậy, xu hướng Việt Nam sẽ mở cửa BĐS là điều chắc chắn.

Nhưng Bộ trưởng Vinh cũng lưu ý, thị trường BĐS Việt Nam đã bị ảnh hưởng bởi “bong bóng bất động sản”, do đó nhà đầu tư nước ngoài và doanh nghiệp Việt Nam cần cảnh giác đừng để “bong bóng bất động sản” lặp lại.
Giám đốc đầu tư Gaw Capital Partners, ông Felix Lai cho biết, Gaw Capital Partners đã đầu tư tại Việt Nam 20 năm và đã trải qua nhiều thăng trầm tại thị trường Việt Nam. Vào thời điểm BĐS còn “nóng sốt”, ông Felix đến quầy làm thủ tục xuất nhập cảnh tại sân bay Tân Sơn Nhất, Tp.HCM thì nhân viên xuất nhập cảnh đã hỏi ý kiến ông nên mua BĐS để đầu tư hay không.

Còn ở thời điểm này, ông cho hay người có cửa hàng cắt tóc nhưng cũng đi hỏi về các dự án chung cư, dường như mọi người đều muốn lao vào đầu tư địa ốc.

Cũng theo ông Felix, từ năm 2010 đến đầu năm 2015 không có ai đến gặp ông để xin tư vẫn và việc này chỉ lặp lại vào 6 tháng vừa qua. Được biết, chính anh nhân viên xuất nhập cảnh tại sân bay lại hỏi ông có nên đầu tư tiếp vào dự án ở Tp.HCM hay không.

Trong khi đó, ông Cheong Ho Kuan, Giám đốc điều hành Gamuda Land Malaysia tại Việt Nam lại đưa ra lời khuyên “cứ đầu tư đi”. Bên cạnh đó, Tổng giám đốc Tập đoàn Đầu tư Nam Long, ông Steven Chu cũng cho biết, hiện tại không có dấu hiệu bong bóng trong thị trường BĐS, vì nhu cầu của người tiêu dùng là có thật. Trường hợp nếu có xảy ra bong bóng thì cũng còn rất lâu.

Theo đánh giá của một đại diện khác, có hay không hiện tượng bong bóng BĐS chỉ cần nhìn vào danh mục đầu tư, xem phần định giá và mức trần bao nhiêu.

(Theo Nhịp sống kinh doanh)

Trong thời gian qua, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã ghi nhận những tín hiệu khởi sắc sau thời gian trầm lắng. Nhất là Luật Nhà ở 2014 ra đời với những quy định cởi mở hơn đối với Việt kiều và người nước ngoài khi mua nhà ở Việt Nam đã tiếp thêm động lực cho thị trường.

Song, không ít Việt kiều và người nước ngoài vẫn tỏ ra khá lo lắng về chẩt lượng và dịch vụ của nhiều dự án BĐS không được đảm bảo. Bởi thực tế cho thấy, đã có rất nhiều vụ lùm xùm liên quan đến chất lượng và dịch vụ tại các chung cư, kể cả những dự án cao cấp trong thời gian qua.

Mới đây, tại một hội thảo BĐS được tổ chức tại Tp.HCM, nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam cần chuyên nghiệp hơn nữa để người mua nhà và đầu tư nước ngoài an tâm hơn.

Theo ông Robert Trần là Việt Kiều Canada và là chuyên gia về đầu tư BĐS, người mua và nhà đầu tư ở nước ngoài rất quan tâm tới chất lượng dự án cùng các tiện ích và dịch vụ đi kèm theo. Nhưng hiện nay, có rất nhiều dự án BĐS ở Việt Nam chưa đáp ứng được những tiêu chí này.

Không ít các doanh nghiệp BĐS ở Việt Nam vẫn giữ quan điểm là chỉ cần xây rồi bán lại cho khách hàng là xong mà không chú trọng phát triển để nâng cao giá trị của BĐS đó. Hay nhiều dự án chỉ chú trọng tới phần nhà ở chứ chưa đầu tư vào các tiện ích và dịch vụ đi kèm… Nếu có thì cũng mới chỉ ở mức trung bình, vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu của một môi trường đáng sống mà người nước ngoài mong muốn.

Nhà đầu tư ngoại vẫn chưa an tâm về chất lượng và dịch vụ
khi mua nhà tại Việt Nam. Ảnh minh họa

Ông Robert Trần chia sẻ, hiện tại ông đang thuê căn hộ tại một dự án thuộc loại tốt nhất ở khu vực quận 1, nhưng cũng có những thời điểm ông không hài lòng về các dịch vụ ở nơi đây.

Ngoài ra, theo ông Robert Trần, các doanh nghiệp hiện nay còn đang tỏ ra khá lúng túng trong việc tiếp cận với đối tượng là người nước ngoài. Do đó, cách thức tiếp cận, kinh doanh, quảng bá và bán hàng cho người nước ngoài vẫn chưa chuyên nghiệp. Cách tư vấn, giải thích không rõ ràng nên không tạo được sự an tâm cho người mua.

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển nhận định, BĐS Việt Nam đang khởi sắc trở lại, nhất là tại thị trường Tp.HCM có rất nhiều tiềm năng để thu hút người nước ngoài mua và đầu tư. Có khá nhiều dự án có hạ tầng hoàn thiện, vị trí tốt và mức giá bán thấp hơn so với những TP cùng quy mô trong khu vực.

Song, với cách làm hiện nay của các doanh nghiệp vẫn chưa định ra được nhóm đối tượng và phân khúc khách hàng cụ thể mà còn dàn trải nên không tạo nên tính đặc sắc cho thị trường.

Theo ông Hiển, chọn phân khúc chuyên biệt, rõ ràng để nghiên cứu xây dựng thành từng khu vực cho từng đối tượng và phân khúc khác nhau một cách chuyên nghiệp, bài bản. Đó phải là những nơi xứng đáng để người có thu nhập cao thuê hoặc mua. Bên cạnh đó, hạ tầng, cảnh quan, tiện ích phải đảm bảo, chất lượng dịch vụ phải hết sức chuyên nghiệp, môi trường đáng sống.

Đặc biệt, các doanh nghiệp khi bán hàng nên tìm những công ty chuyên nghiệp, những công ty nước ngoài để chào bán sản phẩm một cách bài bản.

Còn về phía quản lý nhà nước, vị chuyên gia cho rằng nên tạo điều kiện thuận lợi và mở cửa để thu hút người nước ngoài chứ không nên ràng buộc quá chặt chẽ, cứng nhắc. Nhưng nên phân loại công dân để dễ dàng quản lý và hướng tới những đối tượng nhà ở phù hợp với thu nhập, công việc và nhu cầu sống của các công dân.

(Theo CafeLand)

Đã có 112 căn hộ bán cho người nước ngoài

Chiều ngày 21/7, trong một báo cáo điểm lại hoạt động thị trường BĐS Tp.HCM quý II/2015, Công ty nghiên cứu CBRE đưa thông tin, hiện đã có hàng trăm căn hộ được bán cho người nước ngoài ngay sau khi luật Nhà ở 2014 có hiệu lực từ ngày 1/7 vừa qua. Cụ thể, hiện đã có 112 căn hộ tại một dự án lớn nhất Sài Gòn của Tập đoàn Vingroup được bán thành công cho nhà đầu tư là người nước ngoài.

CBRE Việt Nam nhận định: “Trong những năm qua, nhiều nhà đầu tư nước ngoài và Việt kiều vẫn thường phàn nàn về sự không công bằng trong giao dịch mua bán căn hộ tại thị trường Việt Nam. Còn bây giờ, với những chính sách mới, chúng ta có thể thấy việc họ có thực sự muốn nắm bắt cơ hội sẽ diễn ra thế nào”.

Báo cáo này của CBRE cũng cho biết, thị trường căn hộ vẫn đang tiếp tục phục hồi. Điều này đã được chứng minh bởi lượng tiêu thụ căn hộ lập kỷ lục trong quý II vừa qua với hơn 10.000 căn. Nếu vào giai đoạn năm 2012 – 2013, khách hàng chủ yếu mua căn hộ thuộc phân khúc bình dân thì nay, nhu cầu đã dịch chuyển sang phân khúc cao cấp.

Cũng trong quý II/2015, phân khúc căn hộ cao cấp ghi nhận mức tiêu thụ đạt khoảng 5.800 căn hộ, trong khi ở phân khúc bình dân, con số này chỉ dừng lại ở mức 2.800 căn.

Nhà đầu tư nước ngoài đang là đối tượng tiềm năng giúp kích thích giao dịch nhà ở. Ảnh: doisongphapluat.com

Quý II/2015 ghi nhận có nguồn cung căn hộ cao cấp mở bán xếp thứ hai trong lịch sử (tương đương khoảng 4.500 căn), phần lớn nằm ở khu đông Sài Gòn. Đáng chú ý, bên cạnh lượng chào bán căn hộ tăng cao, đa số các dự án cao cấp hiện đã tăng giá bán vào giai đoạn/lần mở bán sau.

Theo ông Marc Townsend, TGĐ CBRE Việt Nam, trên thực tế, điều luật mới đã giúp mở rộng cánh cửa cho những nhà kinh doanh nước ngoài có quyền sở hữu các cơ sở sản xuất tại Việt Nam, nơi được đánh giá là có chi phí vốn thấp hơn và chi phí nhân công rẻ hơn so với một số nước láng giềng trong khu vực.

Nhiều công ty quốc tế hiện nay đang muốn tận dụng mức độ đô thị hóa nhanh và tầng lớp trung lưu ngày càng tăng tại Việt Nam để xúc tiến mua các tòa nhà thương mại phức hợp tại Tp.HCM và Hà Nội để tạo lập cơ sở kinh doanh, đồng thời triển khai các hoạt động thương mại, bán lẻ.

Đơn cử, Tập đoàn Lotte của Hàn Quốc vừa mua lại cổ phần kiểm soát của khu phức hợp bậc nhất Diamond Plaza tại Tp.HCM. Còn tòa tháp Keangnam Landmark 72 tầng ở Hà Nội cũng được một ngân hàng định giá 770 triệu USD, và đang được Goldman Sachs cùng với Quỹ đầu tư Qatar Investment Authority tìm cách mua lại để tiếp tục đầu tư.

Ngoài ra các công ty niêm yết có vốn sở hữu 100% của nước ngoài không thuộc lĩnh vực nhạy cảm cũng sẽ được phép hoạt động kể từ ngày 1/9/2015. Đây sẽ là điều kiện giúp thúc đẩy hoạt động thu mua BĐS của các nhà đầu tư nước ngoài nhằm đáp ứng nhu cầu chiến lược kinh doanh.

“Vốn đầu tư từ các nước như Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc và Hồng Kông hiện vẫn là nguồn vốn tích cực nhất trong lĩnh vực BĐS, và tâm lý đầu tư sẽ chỉ tăng lên khi nhà đầu tư nước ngoài cân nhắc các điều luật mới ở trên”, ông Marc Townsend đánh giá.

Gỡ khó việc xác minh nguồn gốc cho Việt kiều

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (Horea) vừa thảo một công văn gửi Chính phủ, Bộ Xây dựng, UBND Tp.HCM với nội dung tháo gỡ khó khăn về thủ tục xác minh nguồn gốc, tạo điều kiện cho Việt kiều, người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, Sở Tư pháp cấp tỉnh, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài sẽ là cơ quan có thẩm quyền xác nhận nguồn gốc Việt Nam của người Việt Nam ở nước ngoài.

Horea cho biết, việc xác nhận nguồn gốc của người Việt Nam ở nước ngoài dựa trên căn cứ chủ yếu là khai sinh, thẻ căn cước, tờ khai gia đình, CMTND, hộ khẩu… Tuy nhiên, do hoàn cảnh lịch sử, rất nhiều người Việt Nam đang sinh sống ở nước ngoài hiện nay đã không còn lưu giữ hồ sơ hộ tịch. Nhiều trường hợp hồ sơ hộ tịch gốc không còn được lưu trữ tại các cơ quan có thẩm quyền trong nước.

Vì thế Horea đề xuất, cần phải có giải pháp để xử lý các trường hợp nêu trên nhằm tạo điều kiện cho người Việt Nam ở nước ngoài có cơ hội được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam. Trước tháng 5/1975, ở phía nam, từng có tòa án dân sự đưa ra phương thức “án thế vì khai sinh” trên cơ sở khai trình của những người có liên quan, với hai nhân chứng đưa ra tuyên thệ và cam kết chịu trách nhiệm, để xử lý những trường hợp chưa có khai sinh hoặc không thể về quê gốc để trích lục khai sinh.

Từ đó, Horea đưa ra đề xuất, chính sách mới nên bổ sung chế định giao cho tòa dân sự có thẩm quyền ban hành “án thế vì khai sinh” để có thể giải quyết hợp lý những trường hợp chưa có khai sinh, hoặc bị mất hồ sơ hộ tịch gốc…nhằm tạo điều kiện để Việt kiều có thể mua được nhà ở tại Việt Nam.

(Theo Thanh Niên Online)

Theo Cushman Wakefield Việt Nam, tổng nguồn cung các KCN tại thị trường Hà Nội trong quý II vừa qua không thay đổi so với quý trước với số lượng là 10 KCN, tương ứng với khoảng 1.423 ha.

So với cùng kỳ năm 2014, diện tích đất trống cho thuê đã giảm khoảng 3% nhưng không đổi so với quý I năm nay và chiếm khoảng 30% tổng nguồn cung. Đáng chú ý, có 5 trong số 10 KCN của Hà Nội đã được lấp đầy trong quý II vừa qua.

Một số KCN hiện vẫn còn diện tích trống cho thuê là Khu công nghệ cao Hòa Lạc, KCN Phú Nghĩa, KCN Nội Bài (giai đoạn II), KCN Quang Minh I và HANSSIP I. Trong đó, tỷ lệ trống cao nhất thuộc về Khu công nghệ Cao Hòa Lạc với 70% diện tích trống, tương đương gần 346ha.

Thống kê quy mô các KCN lớn tại Hà Nội. Nguồn: Cushman Wakefield

Về giá thuê, các KCN Hà Nội trong quý II năm nay có giá thuê không thay đổi so với quý I nhưng cũng giảm nhẹ, khoảng 1% so với cùng kỳ năm 2014, đạt khoảng 2,289 triệu đồng/m2/kì (tương đương hơn 105USD/m2/kì), chưa gồm VAT. Trong khi đó, phí quản lí dao động từ 0,4 – 1 USD/m2/tháng.

Giá thuê trung bình của các KCN tại Hà Nội vẫn tiếp tục duy trì mức giá cao nhất so với các tỉnh, thành phố khác ở miền Bắc.

Theo thống kê của Cushman Wakefield Việt Nam, hiện có khoảng 21 quốc gia và vùng lãnh thổ đang đầu tư vào các KCN tại Hà Nội với các dự án tập trung chủ yếu vào các ngành công nghiệp hỗ trợ, công nghệ cơ khí và điện tử. Trong đó, Nhật Bản, Trung Quốc và Hồng Kông vẫn đang dẫn đầu về đầu tư.

Về triển vọng thị trường đến năm 2020, dự báo sẽ có thêm khoảng 6.100 ha của 14 KCN gia nhập thị trường, nâng tổng nguồn cung tương lai lên con số bằng khoảng 400% so với nguồn cung hiện tại.

Như vậy, đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050, TP Hà Nội sẽ có khoảng 33 KCN với tổng diện tích khoảng 8.000 ha.

Cushman Wakefield đánh giá, thời gian gần đây, môi trường đầu tư tại Trung Quốc đã không còn tối ưu khi chi phí nhân công ngày một cao hơn. Đây cũng là một trong những lý do quan trọng khiến nhiều tập đoàn đa quốc gia quyết định dời đại bản doanh sang Việt Nam.

Do đó, thời gian tới số lượng các nhà đầu tư nước ngoài vào các khu công nghiệp tại Việt Nam sẽ tăng lên đáng kể do các nhà đầu tư di dời nhiều nhà máy sản xuất từ Trung Quốc sang các nước khác, trong đó có Việt Nam nói chung và TP Hà Nội nói riêng.

Trong khi đó, tại Tp.HCM và các tỉnh lân cận, Cushman Wakefield cho rằng, trong quý II không có thêm nguồn cung mới nào đi vào hoạt động, hầu hết các KCN có tỉ lệ lấp đầy trên 90% đều đã đi vào hoạt động và vận hành nhiều năm.

Tuy nhiên, tại các huyện là Nhà Bè, Củ Chi và Bình Chánh có 3 KCN vừa đi vào hoạt động gần đây nên tỷ lệ lấp đầy khá thấp, chỉ khoảng dưới 50%. Giá thuê KCN tại Tp. HCM cũng cao hơn gấp 2 lần so với các tỉnh Long An, Bình Dương và Đồng Nai.

Hiện nay, các chủ đầu tư đang có xu hướng chuyển từ cho thuê dài hạn đất công nghiệp sang xây dựng nhà xưởng cho thuê. Từ nay đến năm 2020, tổng nguồn cung nhà xưởng ước tính sẽ tăng thêm khoảng 3.000 ha, tức tăng 85% so với nguồn cung thời điểm hiện tại.

Về số lượng, Tp.HCM đang có có 18 KCN được mở rộng và khoảng 12 KCN mới sẽ đi vào hoạt động trong năm 2020. Hầu hết các dự án tương lai hiện đang trong quá trình GPMB, đền bù và đợi được phê duyệt.

(Theo BizLIVE)