Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã có văn bản chỉ đạo các đơn vị có liên quan xử lý kết quả kiểm định và đánh giá chất lượng hiện trạng các nhà chung cư trên địa bàn thành phố.

Cụ thể, UBND TP. Hà Nội đồng ý với đề xuất của Sở Xây dựng tại văn bản số 370/SXD-PTN, ngày 14/1/2016 về việc “Xử lý kết quả kiểm định, đánh giá chất lượng hiện trạng các nhà chung cư trên địa bàn Thành phố”.

Tại khu tập thể G6A Thành Công, nhan nhản “chuồng cọp”
được người dân tạo ra. Nguồn: TTXVN

Theo đó, UBND thành phố giao Văn phòng UBND TP công khai trên Cổng thông tin điện tử Thành phố; Sở Xây dựng công khai trên Cổng thông tin của Sở Xây dựng và Báo Hà Nội Mới về Kết quả kiểm định đánh giá chất lượng hiện trạng 42 công trình.

UBND quận Ba Đình chỉ đạo UBND các phường Thành Công, Ngọc Khánh và các tổ chức đoàn thể ở địa phương thông báo tới các chủ sử dụng, chủ sở hữu đang cư trú tại Nhà G6A Thành Công, phường Thành Công (đơn nguyên 2) và Nhà A Ngọc Khánh, phường Ngọc Khánh (đơn nguyên 1) là các nhà nguy hiểm mức độ D: Chủ động tự tháo dỡ các phần cơi nới trái phép làm ảnh hưởng tới kết cấu công trình; cần lắp đặt rào chắn, biển báo, chống đỡ những kết cấu nguy hiểm và xây dựng phương án đề phòng trường hợp khẩn cấp xảy ra.

Tổ chức lập phương án, khảo sát và xây dựng kế hoạch hỗ trợ, di chuyển các hộ gia đình, tổng hợp nhu cầu tạm cư, sau đó gửi Sở Xây dựng để tổng hợp, rồi trình UBND TP. Hà Nội quyết định tổ chức di chuyển các cá nhân, hộ gia đình đang cư trú tại các Nhà chung cư nguy hiểm mức độ D nêu trên.

Được biết, Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với UBND quận Ba Đình bố trí nhà tạm cư và dự thảo Quyết định của UBND thành phố về việc tổ chức di chuyển các cá nhân, hộ gia đình đang cư trú tại các Nhà chung cư nguy hiểm mức độ D, sau đó trình UBND thành phố trước ngày 20/2/2016.

(Theo Thời báo Ngân hàng)

Cách đây vài năm, thời điểm BĐS sốt nóng 2008 -2010, thị trường BĐS phía Tây Hà Nội được ví như “điểm vàng” của thị trường BĐS thủ đô. Nhưng cùng với sự xuống dốc của thị trường, những dự án đô thị phía Tây Hà Nội một thời từng là niềm mơ ước của các “ông lớn” địa ốc thì chỉ 3 năm sau trở thành dự án “chết”. Song, khoảng hơn 1 năm trở lại đây, khi thị trường địc ốc quay đầu tăng trưởng trở lại cũng là thời điểm BĐS phía Tây khởi sắc.

Thị trường BĐS phía Tây Hà Nội hiện được chia làm 3 khu vực lớn là: Trung Hòa – Nhân Chính, Cầu Diễn và Hà Đông. Từ trước đến nay, Trung Hòa – Nhân Chính – Trung Kính (thuộc địa phận 2 quận là Thanh Xuân và Cầu Giấy) luôn là khu vực nóng của dự án BĐS. Nhìn vào sự phát triển của khu vực này trong những năm qua có thể thấy rằng, đây là khu vực có tốc độ phát triển nhanh bậc nhất Hà Nội.

Bên cạnh Trung Hòa – Nhân Chính – Trung Kính, khu vực Hà Đông cũng là địa điểm tập trung nhiều dự án căn hộ lớn nhất Thủ đô. Trước khi thị trường địc ốc rơi vào suy thoái thì quận Hà Đông được nhìn nhận là khu vực có nguồn cung căn hộ lớn nhất tại Hà Nội, vì vậy đây cũng là khu vực có nhiều dự án bị “đắp chiếu” nhất khi thị trường “đóng băng”. Vào thời điểm thị trường phục hồi, hàng loạt dự án cũ tái khởi động và một lượng lớn dự án mới cũng ồ ạt đổ bộ vào thị trường.

Trong năm 2016, thị trường BĐS Hà Nội và Tp.HCM sẽ phát triển
mạnh mẽ, đặc biệt thiên về hướng Đông và Tây

Cầu Diễn là một trong những khu vực cửa ngõ phía Tây, nơi tập trung nhiều dự án căn hộ lớn nhất Hà Nội. Trong vòng bán kính hơn 1 km xung quanh cửa ngõ này đã có tới vài siêu dự án đã và sắp chào bán ra thị trường.

Nhận xét về triển vọng thị trường BĐS phía Tây thủ đô, Phó Giám đốc CBRE Việt Nam Nguyễn Hoài An khẳng định, thời gian tới, khu vực phía Tây thành phố, dọc Đại lộ Thăng Long – nơi quỹ đất còn tiềm năng và hạ tầng được cải thiện sẽ tâm điểm của các dự án quy mô lớn trong vòng 2 năm tới.

Bà An cho rằng, hiện nay cùng với sự đi lên của thị trường thì BĐS khu vực phía Tây Hà Nội cũng đang ấm lên từng ngày. Minh chứng là khu vực Tây và Tây Nam chiếm đến gần 50% số lượng căn hộ mở bán trong năm 2015. Giá BĐS tại khu vực này, nhất là biệt thự, nhà liền kề đã tăng khoảng 7% so với năm trước. Đây là một tín hiệu đáng mừng.

Trong khi thị trường BĐS Hà Nội sẽ phát triển thiên về phía Tây thì tại Tp.HCM, khu Đông bao gồm quận 2, 9 và quận Thủ Đức sẽ trở thành tâm điểm của thị trường trong năm 2016.

Những năm gần đây, chính sách phát triển hạ tầng của thành phố đã hướng mạnh vào phía Đông với hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đã, đang và sẽ được đầu tư. Hiện tại, hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm và đường Võ Văn Kiệt đã hoàn chỉnh, nối liền trung tâm Tp.HCM với cả khu vực. Bên cạnh đó, cầu Sài Gòn 2 cũng chính thức được đưa vào sử dụng từ cuối năm 2013 tạo nên một mạng lưới giao thông khá hoàn thiện ở khu Đông.

Ông MacGregor, Tổng Giám đốc điều hành Savills Vietnam nhận định, trong năm 2016, chắc chắn chúng ta sẽ chứng kiến thị trường BĐS Tp.HCM sôi động hơn, nhất là ở khu vực quận 9. Hàng loạt dự án ở phân khúc đất nền, nhà phố, biệt thự, cũng như căn hộ tại khu vực này cũng sẽ được đưa vào thị trường. Một phần của điều này là do sự cải thiện của cơ sở hạ tầng và do là các chủ đầu tư bắt đầu dịch chuyển ra khỏi quận 2.
(Theo Trí thức trẻ)

Hai dự án trên rất quan trọng trong việc giảm thiểu ùn tắc giao thông cho khu vực nội thành Hà Nội. Cụ thể, dự án xây dựng, mở rộng tuyến đường Lê Trọng Tấn, đoạn từ đường Tôn Thất Tùng kéo dài tới sông Lừ được khởi công vào đầu tháng 1/2016 với mặt cắt ngang tuyến đường 27-30m, chiều dài 1.511m. Sau khi được hoàn thiện, dự án mở rộng tuyến đường Lê Trọng Tấn sẽ giảm tải giao thông cho đường Ngã tư Lê Trọng Tấn – Tôn Thất Tùng – Trường Chinh và một số tuyến đường lân cận.

Những công trình giao thông trọng điểm tại Hà Nội sẽ được thi công xuyên Tết
Ảnh: Nguyễn Văn Cảnh/TTXVN

Dự án xây dựng cầu 361 ở đường Láng bắc qua sông Tô Lịch. Cầu được thi công bằng bêtông cốt thép, chiều dài 39m, 1 nhịp 33m và mặt cắt ngang cầu 30m. Công trình khởi công từ tháng 1/2016 và dự kiến hoàn thiện sau 18 tháng xây dựng. Dự án xây dựng Cầu 361 có ý nghĩa rất quan trọng nhằm kết nối giao thông tuyến đường Láng – Vũ Phạm Hàm.
​
Sau khi tiến hành kiểm tra, ​ông Vũ Văn Viện, giám đốc Sở Giao thông Vận tải Hà Nội đã yêu cầu đơn vị xây dựng chủ động khắc phục khó khăn, nhất là sự khắc nghiệt của thời tiết, thi công công trình đảm đảm chất lượng, tiến độ; nhắc nhở đơn vị cần quan tâm, có chính sách đãi ngộ tốt để người lao động yên tâm làm việc, đặc biệt là những lao động không nghỉ Tết ở lại công trường xây dựng.

Ngoài ra, phải quan tâm chặt chẽ tới yếu tố an toàn trong quá trình xây dựng, vừa bảo vệ tính mạng tài sản cho người dân khi đi lại quanh khu vực công trình vừa bảo đảm an toàn cho người lao động. Hai công trình này đều thuộc diện trọng điểm, cần gấp rút hoàn thiện để góp phần tích cực giải tỏa ùn tắc giao thông cho TP. Hà Nội.

(Theo Vietnam+)

Toà nhà văn phòng cho thuê TNR Tower tại Hà Nội

Nếu như trong suốt năm 2015, tại thị trường Hà Nội không ghi nhận thêm dự án văn phòng mới nào, thì trong quý I/2016, thị trường đã đón nhận sự xuất hiện của một loạt dự án mới, có thể kể tới những cái tên như TNR Tower (trên đường Nguyễn Chí Thanh, quận Đống Đa), 789 Office Building (số 147 đường Hoàng Quốc Việt, quận Cầu Giấy), Handico Tower (KĐTM Mễ Trì Hạ), HUD Tower (trên đường Lê Văn Lương, quận Thanh Xuân). Những dự án mới này sẽ cung cấp cho thị trường Hà Nội hơn 250.000m2 văn phòng cho thuê mới thuộc các hạng A, B và B+.

Số liệu thống kê thị trường văn phòng Hà Nội trong quý IV/2015 của CBRE Việt Nam cho thấy, giá chào thuê trung bình của văn phòng hạng A tại thị trường Hà Nội đã tăng 1% so với quý trước đó, trong khi với văn phòng hạng B, giá chào thuê trung bình đã giảm 0,7%. Khu vực trung tâm như các quận Đống Đa, Ba Đình có giá chào thuê tăng lần lượt là 0,4% và 1,5% so với quý trước, trong khi tại khu vực phía Tây, giá chào thuê lại giảm 1%.

Theo ghi nhận của CBRE, tại một số dự án văn phòng hạng A ngoài khu vực trung tâm, giá chào thuê vào thời điểm giữa năm 2015 đã đạt mức 22 USD/m2/tháng, trong khi mức giá thuê cách đấy 5 năm là 15 USD/m2/tháng. Trong khi đó, tại khu vực trung tâm, giá chào thuê vẫn tiếp tục giữ mức ổn định so với 5 năm trước, dao động trong khoảng từ 32 – 35 USD/m2/tháng. Tại các quận Đống Đa, Ba Đình, nhiều tòa văn phòng cho thuê có mức giá chào thuê khoảng 30 USD/m2/tháng (với hạng A) và 18 USD/m2/tháng (với hạng B).

Thống kê về lượng khách thuê, CBRE Việt Nam cho biết, trong quý IV/2015, các tòa văn phòng hạng A và hạng B đều ghi nhận sự cải thiện đáng kể về tỷ lệ lấp đầy. So với quý trước, tỷ lệ lấp đầy của hạng A đã tăng 5,5%, đạt 87,8%; trong khi đó, hạng B lại tăng 1,2%, đạt 89,1%. Khu vực Đống Đa, Ba Đình ghi nhận mức cải thiện lớn nhất, với mức tăng 7,98% so với quý III/2015. Khu vực trung tâm và phía Tây cũng có tỷ lệ trống giảm lần lượt là 3,5% và 4,5% so với quý trước đó.

Về khả năng hấp thụ, trong quý IV/2015 vừa qua, đã có 29.345m2 văn phòng hạng A được cho thuê, trong khi hạng B là 28.240m2. Nhiều khách thuê mới là các doanh nghiệp vốn đầu tư nước ngoài, số khách này chiếm phần lớn trong số khách thuê văn phòng trong quý. Ngoài ra, các công ty hoạt động trong lĩnh vực công nghệ thông tin, sản xuất, điện tử, ngân hàng, tài chính, bảo hiểm cũng đang có nhu cầu tìm mặt bằng văn phòng thuê lớn. Các ngành này cũng đang dẫn đầu về diện tích thuê văn phòng trong năm 2015.

Ông Grey Ohan, Giám đốc khối Dịch vụ văn phòng của CBRE Việt Nam cho hay, trong những năm gần đây, thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội đã có sự thay đổi đáng kể với một lượng lớn doanh nghiệp chuyển văn phòng về khu vực phía Tây (các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm) để có thể thuê văn phòng với giá thuê tốt hơn. Sự thay đổi này đã góp phần làm cho dịch vụ thương mại tổng hợp ở khu vực phía Tây Hà Nội phát triển mạnh vì lượng nhân viên văn phòng gia tăng cũng khiến nhu cầu về nhà hàng, khu mua sắm và các tiện nghi có liên quan tăng lên.

Cũng theo ông Grey Ohan, sự cạnh tranh trên thị trường văn phòng cho thuê đang ngày càng gay gắt hơn, khi chủ đầu tư các tòa nhà ở khu vực trung tâm thành phố như Hồng Hà Building, VCCI Tower, Pacific Place, Hanoi Towers, Central Building… trong thời gian qua đã đầu tư nâng cấp về cơ sở hạ tầng, kỹ thuật tòa nhà và điều chỉnh giá thuê về mức hấp dẫn hơn để giữ chân và thu hút khách hàng.

Dự báo về triển vọng thị trường văn phòng cho thuê trong thời gian tới, ông Desmond Sim, Giám đốc phụ trách nghiên cứu của CBRE khu vực Đông Nam Á nhận định, với sự ra đời của Cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC) và việc tham gia Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TTP), nguồn cầu về kho bãi dành cho công nghiệp và không gian văn phòng cho thuê tại Việt Nam sẽ tăng lên đáng kể, khi có sự hiện diện ngày càng nhiều của các doanh nghiệp nhỏ và vừa cũng như các công ty đa quốc gia.

(Theo Báo Đầu tư Online)

Mới đây (16/1/2016), Sàn giao dịch Hải Phát đã chính thức giới thiệu và mở bán ra thị trường sản phẩm biệt thự dự án The Phoenix Garden với chương trình khuyến mãi đặc biệt, các khách hàng mua biệt thự tại dự án này đều được tặng ô tô.

Bên cạnh tặng ô tô, người mua nhà còn được chiết khấu lên đến 1 tỷ đồng nếu thanh toán đủ 100% giá trị hợp đồng, còn được tặng gói hoàn thiện tới 1 tỷ đồng và nhiều hỗ trợ khác. Chương trình ưu đãi này có thể nói là lớn nhất từ trước tới nay.

Với chương trình khuyến mãi lớn, dự án The Phoenix Garden đã thu hút được nhiều người mua nhà quan tâm. Trong ngày giới thiệu đã có khoảng 30 sản phẩm được khách hàng đặt mua.

Tại Hà Nội, phân khúc đất nền biệt thự, nhà liền kề đang nóng lên với việc chủ đầu tư Vingroup giới thiệu sản phẩm tại dự án Vinhomes Gadenia Mỹ Đình. Dự án này là nhà biệt thự trong trung tâm thành phố đầu tiên của Vingroup. Cũng chính vì sự đặc biệt đó nên ngay từ khi chưa chính thức mở bán, biệt thự dự án Vinhomes Gadenia Mỹ Đình đã thu hút rất nhiều khách hàng quan tâm.

Chủ đầu tư cho biết, ngay trong ngày mở bán, trên 200 căn biệt thự, biệt thự liền kề, liền kề thương mại và shophouse tại khu The Botanica của dự án này đã được các khách hàng chọn mua.

Sau phân khúc chung cư cao cấp, dòng tiền được dự đoán sẽ chuyển dịch dần
sang phân khúc đất nền, biệt thự trong năm nay. Ảnh: Trọng Tuyến

Ở khu vực Mỹ Đình, bên cạnh biệt thự Vinhomes Gadenia của Vingroup, thị trường biệt thự, nhà liền kề khu vực này cũng rất nhộn nhịp với sự mở bán của dự án nhà liền kề, biệt thự Dự án Mon City và nhà phố thương mại Five Star Mỹ Đình. Trong đó, đợt mở bán dự án Five Star ghi nhận thanh khoản rất tốt, còn theo công bố mới đây của chủ đầu tư dự án HD Mon City – Công ty CP Đầu tư Địa ốc Hải Đăng trong đợt mở bán lần 1, hơn 100 sản phẩm cả nhà phố thương mại và căn hộ của dự án đã được được tiến hành giao dịch thành công.

Ngoài các dự án trên, theo tìm hiểu của phóng viên, tại Hà Nội, nguồn cung biệt thự, nhà liền kề trong năm 2016 sẽ tương đối dồi dào, tới từ hàng loạt dự án đô thị đã, đang và dự kiến sẽ triển khai xây dựng.

Đơn cử, dự án FLC Gardens Đại Mỗ đã được chủ đầu tư xây dựng hàng loạt hạng mục và có thể sẵn sàng mở bán bất cứ lúc nào trong năm 2016. Trong khi đó, ở khu vực phía Tây Hà Nội, bên cạnh dự án Vinhomes Gadenia, chủ đầu tư Vingroup cũng đang có trong tay dự án Mễ Trì vừa mua từ Công ty CP Phát triển Thể thao và Giải trí Mễ Trì. Dự án được quy hoạch chủ yếu là nhà biệt thự cao cấp và được dự báo cũng sẽ thực hiện ngay trong năm nay.

Bên cạnh đó, những dự án khác được chủ đầu tư tạm hoãn kế hoạch ra hàng trong năm vừa qua như dự án The Manor Central Park (huyện Thanh Trì và quận Hoàng Mai) của Bitexco, dự án Nam An Khánh (huyện Hoài Đức) của Sông Đà Sudico, dự án Thanh Hà Cienco 5 Land (quận Hà Đông)… cũng được dự báo sẽ mở bán trong năm nay.

Trao đổi với phóng viên, Chủ tịch HĐQT GP-Invest Nguyễn Quốc Hiệp cho biết, sự ấm lên của phân khúc căn hộ trong năm vừa qua sẽ là động lực giúp thị trường đất nền Hà Nội ấm lên trong năm nay. Với dự đoán này, trong năm nay, GP-Invest sẽ triển khai và giới thiệu ra thị trường một dự án nhà thấp tầng ở quận Thanh Xuân.

Theo báo cáo thị trường của CBRE, thanh khoản của phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội tốt hơn trong năm 2015. Đặc biệt là giá bán trong quý IV/2015 đã tăng nhẹ vào khoảng 1,4% so với quý liền trước.

CBRE nhận định, năm 2016, thị trường biệt thự, nhà liền kề sẽ đón nhận nhiều tín hiệu tích cực hơn, bao gồm cả nguồn cung, thanh khoản cũng như giảm mạnh hàng tồn kho trên thị trường hiện nay.

(Theo Đầu tư chứng khoán)

Nhân dịp mở bán, từ ngày 17/1 đến 20/2, chủ đầu tư dành mức chiết khấu lên tới 3% cho khách hàng thanh toán 70% giá trị căn hộ và miễn phí một năm dịch vụ cho toàn bộ khách mua nhà.

Hàng trăm khách hàng đến tham dự sự kiện mở bán Mon City.

Nằm tại vị trí trung tâm khu hành chính và thương mại Mỹ Đình (Nam Từ Liêm, Hà Nội), Mon City có diện tích 6,7 ha, tổng vốn đầu tư là 5.650 tỷ đồng. Với sản phẩm chất lượng, tiện ích, chủ đầu tư kỳ vọng dự án góp phần tích cực vào sự phục hồi của thị trường bất động sản nói chung và sự phát triển của bất động sản phía Tây Hà Nội nói riêng.

Giai đoạn đầu, dự án xây dựng 2 tòa chung cư cao 30 tầng gồm 896 căn hộ với thiết kế “chạm vào nắng gió” và 147 căn nhà phố thương mại.

Theo đó, khu Mon Home có căn hộ có diện tích từ 52,6m2 đến 86m2, phù hợp nhu cầu khác nhau của các hộ gia đình, đặc biệt là các các đôi vợ chồng trẻ. Với thiết kế 2-3 phòng ngủ, tất cả các phòng đều có cửa sổ đón ánh sáng và gió tự nhiên.

Khu Mon Street gồm 147 căn nhà phố thương mại có diện tích từ 78m2 đến 174,8m2 được thiết kế theo phong cách Á – Âu hiện đại đáp ứng nhu cầu kinh doanh thương mại, song vẫn phù hợp nhu cầu ở, nghỉ ngơi và thư giãn.

Khách hàng tham quan mô hình dự án Mon City.

Hiện dự án Mon City đã hoàn thành xây dựng phần móng, đáp ứng các yêu cầu về tiến độ.

Riêng khu chung cư Mon Home, chủ đầu tư cho biết sẽ hoàn thiện phần xây thô vào cuối quý I/2017. Việc bàn giao nhà cho khách diễn ra vào quý IV/2017. Khu phố thương mại sẽ được hoàn thiện và bàn giao ngay từ quý III năm nay.
hon-100-giao-dich-thanh-cong-trong-le-mo-ban-du-an-mon-city-2

Nhiều phần quà giá trị đã được trao cho khách hàng tại sự kiện. Mọi thông tin về dự án tham khảo tại website: moncity.vn/moncity.net. Hotline: 0966 639 669/ 09 1819 5588/ 0941 28 5588.

Ngoài ra, khách hàng có nhu cầu vay tài chính sẽ được Ngân hàng TMCP Phát triển TP HCM (HD Bank) – đơn vị bảo trợ vốn cho dự án hỗ trợ cho vay tới 85% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi từ 6,3%. Thời gian vay linh hoạt 30 năm và ưu đãi ân hạn gốc lên đến 24 tháng. Đồng thời, HD Bank sẽ bảo lãnh tiến độ bàn giao nhà cho tất cả khách hàng mua căn hộ. Hiện Mon City là một trong những dự án tại Hà Nội có bảo lãnh chính thức của ngân hàng.

Mon City do Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hải Đăng làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Hòa Bình làm tổng thầu xây dựng và được phân phối chính thức bởi Phú Tài Land.

Theo VNE

“Cò” bán nhà vẽ thêm quy hoạch

Trong vai một người có nhu cầu mua nhà, phóng viên đã tiếp xúc với một “cò” nhà đất có tiếng trong giới ở phía tây Hà Nội. Sau rất nhiều khó khăn để tìm gặp, mới gặp được, người này cho biết: “Chú gặp đúng người rồi đó, chưa có ai gặp anh mà phải ra ngoài sàn mua cả. Trong tay anh đang có 5 dự án với tổng số hơn 100 căn hộ có thể giao dịch trực tiếp, loại nào cũng có”.

Dù không cho biết hiện đang hoạt động ở sàn nào, nhưng người này cho hay: Các sàn BĐS chỉ mang tính chính danh, còn các “cò” hoạt động tự do là chủ yếu. Hoa hồng cho “cò” bên ngoài rẻ từ 5 – 7% so với các đợt mở bán chính thức của các công ty là chuyện rất bình thường.

Sau khi nói về nhu cầu mua một căn hộ để ở, rộng khoảng 80m2, giá dao động từ 18 – 20 triệu đồng/m2, vị này cho biết: “Căn như vậy anh có đầy, chú khỏi lo. Anh có tất cả đầu mối từ chủ đầu tư, đến ngân hàng. Nếu gặp khó khăn khi duyệt hồ sơ tín dụng, chú có thể vay tín dụng bên ngoài, lãi suất là 10.000 đồng/1 triệu”.

Thao thao bất tuyệt một hồi lâu, “cò” nhà đất này vẽ ra nhiều viễn cảnh của 1 dự án, đầu tiên là phối cảnh của 1 dự án chung cư cao tầng tại đường Lê Văn Lương kéo dài: “Dự án này có diện tích gần 1 ha, có hồ điều hòa, công viên nhân tạo nằm trong quần thể khu phức hợp của dự án. Không có nhiều dự án gần nội thành Hà Nội có được không gian đẹp như vậy. Thêm nữa, tầng 4 của tòa nhà còn là nơi chủ đầu tư xây dựng bể bơi nhân tạo cho cư dân sống trong tòa nhà… Sau 3 năm nữa, các hạng mục hạ tầng như xe bus, các siêu thị, trường học lớn sẽ mở ngay gần chung cư.

Nhiều “cò” nhà đất Hà Nội đang sử dụng chiêu thức vẽ quy hoạch để đánh lừa người mua nhà
và ăn giá chênh cao hơn thực tế nhiều lần. Ảnh minh họa

Trong lúc nói chuyện, “cò” đất tên Mạnh này liên hệ với một người có tên Linh, là nhân viên tín dụng của ngân hàng, chỉ ít phút sau Linh xuất hiện trong bộ đồng phục của ngân hàng cùng với rất nhiều giấy tờ, sổ sách và hợp đồng nhà của nhiều người đã từng ký vay vốn của dự án.

Linh cho biết, khách vay ngoài sàn không khác gì trong các sàn và tại ngân hàng, đều được đảm bảo quyền lợi như nhau và còn được chiết khấu thêm % nếu đăng ký sớm. Linh chia sẻ: “Bọn em cần chốt chỉ tiêu giải ngân tín dụng và thường khách sẽ được nhiều quà tặng, ưu ái về thời gian vay, lãi suất vay. Ví dụ, nếu cam kết chủ đầu tư và ngân hàng chỉ cho vay 70% giá trị căn hộ thì ở đây, chúng em có thể cho vay tới 80% đến gần 90%, mọi thủ tục sẽ do bọn em làm giúp”.

Để tạo niềm tin của khách, Mạnh cũng thẳng thắn nói mức hoa hồng: Các đợt mở bán của chủ đầu tư, mở bán tại các sàn giao dịch, giá nhà đã cộng với chi phí bán hàng, chi phí thương mại… Nhưng ở đây, anh chỉ bán giá gốc, cộng với khoản hoa hồng từ 30 – 50 triệu/căn, đảm bảo rẻ hơn nhiều so với giá sàn và chủ đầu tư từ 10% đến 15%.

Để khách hàng tin tưởng hơn, Mạnh và Linh cũng cho xem hàng tá bản đồ phối cảnh của rất nhiều dự án mà anh ta đang có. Cùng với đó là nhiều hợp đồng mua bán căn hộ đã được đích thân anh này đứng ra dàn xếp với khách. Thậm chí, có căn biệt thự giá trị đến 10 tỷ đồng cũng được làm hợp đồng trót lọt.
Toàn chiêu chém gió!

Để xác minh về thông tin giới “cò” BĐS cho biết như trên, phóng viên đã liên hệ với một sàn BĐS để tìm hiểu thông tin dự án, đại diện một sàn BĐS có tiếng tại Hà Nội cho hay: Dự án được “cò” tên Mạnh nói tới, trong quy hoạch chi tiết dự án không hề có hồ điều hòa hay công viên nước mini nào cả. Việc thông tin tầng 4 của tòa nhà này sẽ có bể bơi cũng không đúng bởi tầng 4 của tòa nhà này vẫn là tầng dịch vụ thương mại.

Khi hỏi tại sao có rất nhiều đối tượng “cò” BĐS không phải ở sàn nào nhưng có trong tay rất nhiều căn chung cư như trên, vị này cho hay: Có trường hợp họ là “đầu cái”, tức là những người làm ăn lâu trong nghề nêncó mối quan hệ rộng từ nhân viên môi giới đến các bộ phận tín dụng của ngân hàng. Thông thường, một nhân viên môi giới nếu sử dụng mọi cách mà vẫn không thể bán được nhà thì cần qua đội ngũ “cò” này, mỗi phi vụ hoàn thành họ chia nhau lợi nhuận.

Trường hợp thứ 2, có thể coi những “cò” này chính là “nhà đầu tư thứ cấp” trên thị trường, họ sẽ được tiết lộ thông tin ai đang mua nhà theo tiến độ nhưng không còn đủ sức để đóng tiền theo các đợt, muốn bán cắt lỗ, họ sẽ nhận mua vào với mức giá thỏa thuận, thường là giá gốc hoặc giá bị đẩy xuống rẻ hơn. Thậm chí, nhiều “cò” tung tin dự án mở bán đợt 2, 3 và 4 có giá rẻ hơn đợt mở bán đầu tiên, vì vậy, một số người đã bỏ tiền mua chung cư để đầu tư sợ hãi mất giá mà phải bán vội cho “cò” với giá rẻ hơn ban đầu.

Về thực chất, khi khách đồng ý mua qua “cò”, hợp đồng mua nhà vẫn sẽ phải qua chủ đầu tư, sàn giao dịch, mọi thủ tục đều được thừa nhận, chỉ có điều thiệt hại nhất là mức giá mua sẽ cao hơn và các thông tin quy hoạch không đúng với chiêu “chém gió” câu khách của “cò”.

Hiện trên thị trường đã xuất hiện nhiều thông tin như: dự án chưa được phép huy động vốn, mới chỉ được cấp phép đầu tư nhưng trên mạng đã rầm rộ những lời chào mời, tin nhắn mời mua nhà với giá phải chăng. Thậm chí, có chủ đầu tư mới chỉ xin cấp phép xây dựng nhưng trên mạng đã ầm ầm nổi lên tin nhắn về giá cả dự án…

Cũng theo vị đại diện sàn BĐS này, đây chỉ là chiêu bán hàng của dân BĐS, họ đưa mức giá ra thị trường để thăm dò tâm lý của người mua và chờ vào đợt mở bán chính thức để đẩy giá dự án. Vì vậy, để tránh bị mất tiền oan hoặc thành con rối trong tay các “cò” nhà đất, người mua nhà cần tìm hiểu kỹ thông tin dự án trước khi quyết định xuống tiền, không nên đặt quá nhiều niềm tin vào “cò” cũng như các chiêu vay tín dụng với lãi suất 0% hiện nay.

(Theo Tiền phong Online)

Theo số liệu mới nhất của Công ty CBRE, trong quý IV/2015, Hà Nội ghi nhận hai trung tâm thương mại mới mở cửa là Vincom Nguyễn Chí Thanh và Aeon Long Biên (chính thức khai trương với tổng diện tích sàn đạt 152.500m2, diện tích cho thuê đạt 106.500m2). Hai dự án này đều ra mắt với công suất thuê tốt lên đến hơn 95%.

Trung tâm thương mại Aeon mall Long Biên tích hợp nhiều dịch vụ vui chơi giải trí cho mọi lứa tuổi, bao gồm khu ẩm thực phong phú, rạp chiếu phim, trung tâm vui chơi quy mô lớn cho trẻ em và khu vui chơi cho thanh thiếu niên. Vincom Nguyễn Chí Thanh bao gồm rạp chiếu phim, siêu thị, ẩm thực, khu mua sắm mỹ phẩm thời trang độc đáo, nội thất. Cả hai dự án này đều áp dụng mô hình “tất cả trong một”, giúp cho khách hàng có thể kết hợp ăn uống, mua sắm và vui chơi giải trí.

Với hai dự án mới có công suất cao trong khi những dự án hiện hữu có công suất khá ổn định, tỷ lệ trống của toàn thị trường bán lẻ giảm rõ rệt, từ 15,2% trong quý III/2015 xuống còn 10,7% trong quý IV/2015.

CBRE dự báo, trong năm 2016, các cửa hàng ẩm thực sẽ dẫn đầu thị trường
mặt bằng bán lẻ Hà Nội. Ảnh minh họa: KT

Aeon mall Long Biên áp dụng hình thức thuê chia sẻ doanh thu nên CBRE không tính tới ảnh hưởng giá thuê của dự án này đến mặt bằng chung toàn thị trường. Trong khi đó, Vincom Nguyễn Chí Thanh đang có giá thuê cao hơn so với trung bình thị trường. Khu vực ngoài trung tâm có giá thuê tăng 3,7% trong khi khu vực trung tâm có giá thuê thay đổi không đáng kể so với quý trước.

Theo ông Marc Townsend, TGĐ điều hành của CBRE Việt Nam, bên cạnh việc mở rộng mạnh mẽ của các nhà bán lẻ trong và ngoài nước trong năm vừa qua, một trong những xu hướng nổi bật khác nữa chính là “bình dân hóa”. Việc những cửa hàng bình dân, giảm giá, siêu thị đang ngày càng trở nên phổ biến đã chứng minh rằng khách hàng rất nhấn mạnh tới giá cả và giá trị. Các cửa hàng ẩm thực tăng trưởng mạnh mẽ trong năm vừa qua và có xu hướng sẽ dẫn đầu thị trường trong năm nay. Trong số các khách hàng hỏi thuê của CBRE Việt Nam, gần 50% hoạt động trong ngành ẩm thực, chủ yếu là những cửa hàng trung cấp hơn là những nhà hàng cao cấp.

Đối với triển vọng tương lai, Phó Giám đốc CBRE Việt Nam Nguyễn Hoài An cho hay, trong năm 2016, những trung tâm thương mại mới sẽ theo xu thế bình dân, hướng tới khách hàng trung cấp nên giá thuê có thể sẽ không cao được như một số dự án trong trước đây. Vingroup vẫn sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường về diện tích trung tâm thương mại với hàng loạt những dự án mới mở nhưng tất cả các dự án đều thuộc khu vực ngoài trung tâm. Trong 1, 2 năm tới, những dự án khác của các nhà đầu tư nước ngoài như Ciputra, Gamuda sẽ có khả năng có giá thuê xấp xỉ giá bình quân hoặc giảm nhẹ bởi các dự án đều thuộc khu vực tương đối xa trung tâm.

(Theo VOV)

Theo ghi nhận của CBRE Việt Nam, trong năm 2015, thị trường văn phòng Hà Nội không có nguồn cung mới nào. Điều này đã góp phần ổn định giá thuê trên thị trường trong những quý gần đây.

Cụ thể, giá chào thuê trung bình của văn phòng hạng A tăng 1% so với quý trước đó, chủ yếu bởi 2 dự án có giá chào thuê cao hơn quý trước nhờ có công suất thuê cải thiện đáng kể, còn giá chào thuê hạng B lại giảm 0,7%.

Xét theo vị trí thì khu vực trung tâm và quận Đống Đa, Ba Đình có giá chào thuê tăng lần lượt là 0,4% và 1,5% so với quý trước, còn khu vực phía Tây giảm nhẹ 1%.

CBRE cho biết, động thái này được xem là sự chuẩn bị cho thời gian sắp tới khi một loạt các tòa nhà văn phòng mới sẽ tham gia vào thị trường.

Thực tế thị trường văn phòng Hà Nội cho thấy, các tòa nhà hạng A và B đều ghi nhận mức cải thiện đáng kể về tỷ lệ lấp đầy.

Giá chào thuê văn phòng tại khu vực trung tâm và các quận Ba Đình, Đống Đa tăng nhẹ
so với thời điểm giữa năm 2015. Ảnh minh họa. Nguồn: cenrea.com

Theo đó, tỷ lệ lấp đầy của hạng A đạt 87,8%, tăng 5,5% so với quý trước, trong khi hạng B tăng 1,2% lên 89,1%. Trong đó, mức cải thiện lớn nhất được ghi nhận tại khu vực Đống Đa và Ba Đình với mức tăng 7,98%.

Khu vực trung tâm và phía Tây cũng có tỷ lệ trống cải thiện lần lượt là 3,5 và 4,5% so với quý trước. Quý IV/2015, văn phòng hạng A đã được hấp thụ được 29.345 m2, trong khi con số này của hạng B là 28.240 m2.

Được biết, nhiều khách thuê mới là các doanh nghiệp nước ngoài và chiếm phần lớn trong số khách hỏi thuê mà CBRE thu thập được trong quý. Ngoài ra, CBRE cũng nhận thấy, các công ty hoạt động trong lĩnh vực công nghệ thông tin, sản xuất, điện tử, tài chính, ngân hàng và bảo hiểm đang có nhu cầu tìm mặt bằng văn phòng rất cao. Những ngành này cũng dẫn đầu về diện tích thuê văn phòng trong năm 2015.

Về triển vọng tương lai, TP. Hà Nội sẽ đón nhận 16 dự án văn phòng mới trong năm 2016 với tổng diện tích sàn cho thuê khoảng 500.000 m2.

Đặc biệt, dự án TNR Tower (Nguyễn Chí Thanh) và 2 dự án văn phòng cao cấp khác tại phía Tây gia nhập thị trường trong nửa đầu năm 2016 sẽ làm tăng nguồn cung tại khu vực này một cách rõ rệt.

Bên cạnh đó, có một số dấu hiệu cho thấy nhiều tòa nhà văn phòng đang chuẩn bị được xây dựng tại các vị trí trọng điểm và hứa hẹn sẽ tạo ra nhiều sự chuyển biến cho thị trường văn phòng Hà Nội trong tương lai.

(Theo Nhịp sống kinh doanh)

Vừa qua, Công ty tư vấn CBRE đã công bố thị trường BĐS Hà Nội quý IV/2015. Tương tự như thị trường căn hộ, thị trường biệt thự năm 2015 đã cho thấy những cải thiện đáng kể về cả số lượng mở bán cũng như số lượng giao dịch thành công.

Cụ thể, trên thị trường có gần 1.300 căn được mở bán mới và tăng gấp đôi so với lượng mở bán trong năm 2014. Nguồn cung đến từ 9 dự án gồm: Gamuda, Starlake, Ngoại giao đoàn, Gold Silk, ParkCity, Mon City, Pandora, Green Pearl và Aquabay Ecopark.

Theo bà Nguyễn Hoài An, phó Giám đốc CBRE Hà Nội, Trong quý IV/2015, thị trường biệt thự, liền kề đón nhận một xu hướng mới, tại khu vực xung quanh đường vành đai 3 đã xuất hiện những dự án quy mô nhỏ dưới 100 căn như Pandora, Green Pearl, Mon City,…. Điều này cho thấy thị trường nhà biệt thự, liền kề đang đổi mục tiêu sang những khách hàng có nhu cầu mua ở thực.

Các quận Cầu Giấy, Tây Hồ, Hà Đông, Từ Liêm và Thanh Trì được ghi nhận
các mức tăng khác nhau, giao động từ 7-10%. Ảnh: VTC.vn

Những đợt mở bán của các dự án này đều thu hút số lượng lớn người mua. Nhờ có vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi kết nối với khu vực trung tâm của thành phố, cơ ở hạ tầng, tiện ích đầy đủ, cộng đồng dân cư xung quanh tốt… giúp các dự án mới thu hút được nhiều sự chú ý từ phía khách hàng.

Ngoài các dự án mới, chủ đầu tư các dự án lâu năm như Gamuda, Đặng Xá và Xuân Phương cùng đầu tư nâng cấp các dịch vụ tiện ích bên trong khu đô thị để bán được hàng còn lại. Và kết quả là một vài dự án đã đạt được tỷ lệ bán hàng khá ấn tượng. Điều này đã thấy rõ ràng hơn triển vọng tích cực của thị trường biệt thự, liền kề.

Tính theo USD, giá thứ cấp trung bình toàn thị trường trở lại mức tăng 1,4% so với quý trước, song vẫn giảm 3,6% so với cùng kỳ năm 2014, chủ yếu do tác động của việc đồng VNĐ giảm giá trong năm. So với cùng kỳ năm ngoái, các huyện Hoài Đức, Mê Linh, Gia Lâm, Hoàng Mai, Long Biên và Thanh Xuân đã chứng kiến mức giảm giá thứ cấp.

Còn tại các quận Cầu Giấy, Tây Hồ, Hà Đông, Từ Liêm và Thanh Trì lại được ghi nhận các mức tăng khác nhau, giao động từ 7-10%. Trong đó, mức tăng lớn nhất thuộc về quận Hà Đông với các dự án điển hình như Gold Silk và Park City.

(Theo Trí thức trẻ)