Để có được mảnh đất vàng sân vận động Chi Lăng, Tập đoàn Thiên Thanh đã chi tới 4.377 tỉ đồng để xây dựng một khu liên hợp thể thao mới tại Liên Chiểu. Nhưng đến nay khu thể thao chưa xây xong, trong khi đất vàng cũng đã đem thế chấp ngân hàng, còn chủ tịch tập đoàn Thiên Thanh thì vướng vòng lao lý.

Hiện tại, rất nhiều dự án bất động sản khác vẫn đang “án binh bất động” như Viễn Đông Meridian, Đà Nẵng Center, Golden Square,…

Mới đây, tại cuộc họp về công tác thu ngân sách của thành phố Đà Nẵng, Bí thư Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ đạo cần tháo gỡ khó khăn cho các dự án đất vàng này. Bí thư Xuân Anh cho rằng, nếu để như hiện nay thì dự án sẽ tiếp tục bỏ hoang do chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính để thực hiện.

Do đó, bí thư Đà Nẵng đề nghị các cơ quan chức năng tạo điều kiện cho các nhà đầu tư chuyển nhượng dự án nếu tìm được đối tác để đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án tại các khu đất vàng ở trung tâm TP. Đà Nẵng như dự án Golden Square, khách sạn và căn hộ cao cấp Viễn Đông Meridian, dự án Đà Nẵng Center…

Hàng loạt dự án hoành tráng trên khu đất vàng trung tâm Đà Nẵng
vẫn đang nằm im lìm ròng rã suốt gần chục năm nay

Song, bí thư Nguyễn Xuân Anh cũng nhấn mạnh rằng, Đà Nẵng luôn tạo cơ hội cho các nhà đầu tư làm ăn, tuy nhiên nếu nhà đầu tư không chịu đóng tiền sử dụng đất thì phải thu hồi. Cục thuế Đà Nẵng cho biết, hiện nay một số doanh nghiệp lớn trên địa bàn TP vẫn còn nợ tiền sử dụng đất với số lượng lớn.

Một loạt dự án bất động sản lớn ở trung tâm TP. Đà Nẵng được khởi công xây dựng trong nhiều năm qua. Nhưng do năng lực yếu kém nên những dự án này đã gặp phải khó khăn về tài chính khiến công trình không thể triển khai.

Đơn cử như dự án khách sạn, căn hộ cao cấp Viễn Đông Meridian 84 Hùng Vương, quận Hải Châu trị giá 180 triệu USD của Công ty CP Địa Ốc Viễn Đông, được giao đầu tư từ 2008, song đến nay vẫn bất động. Trong kế hoạch thanh tra năm 2016 của Đà Nẵng, được biết có cả dự án Viễn Đông Meridian.

Dự án Golden Square gồm trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng và chung cư cao cấp do Công ty CP Địa ốc Đông Á làm chủ đầu tư cũng ngừng thi công sau khi xây đến tầng 2 từ năm 2014 đến nay; dự án Đà Nẵng Centre của Công ty địa ốc Vũ Châu Long nằm tại số 8 Phan Chu Trinh gồm căn hộ, khách sạn, văn phòng cao 35 tầng khởi công từ 2008, nhưng sau khi xây xong móng đến nay cũng “trùm mền”…

Bên cạnh đó, nhiều dự án khác cũng nằm trong tình trạng không triển khai dự án trong thời gian dài như Khu đô thị Capital Square trên đường Ngô Quyền, Halla Residence của Công ty TNHH Phát triển Kreves Halla Engineerings Construction Corp,…

(Theo Trí thức trẻ)

Nhiều chuyển động trong 2015

Cũng giống như nhiều Dự án di dời nhà máy, cơ sở sản xuất gây ô nhiễm nằm tại khu vực nội đô như 8B Lê Trực, 233-235 Nguyễn Trãi…, Dự án cải tạo chung cư cũ có đặc điểm thuận lợi khi nằm trong khu trung tâm thành phố. Tuy nhiên, việc không dễ để có được quỹ đất sạch cùng những quy định hạn chế mật độ dân cư khiến Dự án cải tạo chung cư trì trệ trong thời gian dài.

Chủ trương xã hội hóa nguồn vốn cải tạo chung cư đã có cách đây 10 năm nhưng chỉ 2% kế hoạch cải tạo, xây mới chung cư cũ được hoàn thành. Trong năm 2015 này, chủ trương chính sách của Nhà nước đối với vấn đề cải tạo chung cư đã có sự thay đổi với sự ra đời của Nghị định 101/ NĐ CP có hiệu lực từ ngày 10/12/2015. Trên thị trường bất động sản Hà Nội, một số dự án cải tạo chung cư cũ đã rục rịch triển khai sau nhiều năm im hơi lặng tiếng, một vài dự án chuẩn bị đón chủ đầu tư mới.

Tiêu biểu về tiến độ thực hiện trong năm 2015 là Dự án chung cư cũ 97 Láng Hạ. Được khởi công từ năm 2010, Dự án xây dựng lại khu Tập thể cũ 97 Láng Hạ mới được thực hiện trong nửa đầu năm nay do những vướng mắc về giải phóng mặt bằng. Chủ đầu tư dự án ban đầu là CTCP Bất động sản Dầu khí Petrowaco- một công ty với ba cổ đông lớn là Viwaseen (24,9%), PVX (14,7%), PSI (5,33%). Bước ngoặt của dự án xuất hiện vào từ tháng 4/2014 khi Vinaconex (VCG) tham gia hợp tác đầu tư vào dự án với tỷ lệ vốn góp 45%.

Bên cạnh Dự án 97 Láng Hạ, Petrowaco còn là chủ đầu tư của một vài dự án cải tạo chung cư khác có vị trí đẹp tại Hà Nội như Chung cư C1 – Thành Công, Hà Nội ( được 69% ý kiến đồng ý các hộ dân về phương án) và 59-63 Huỳnh Thúc Kháng, một dự án có vị trí đẹp tại góc giao cắt giữa đường Huỳnh Thúc Kháng và Nguyễn Chí Thanh. Các dự án này sẽ vẫn giãn tiến độ để Petrowaco có thể tập trung triển khai dự án 97 Láng Hạ.

Cũng nằm ở trung tâm với vị trí đẹp trên con đường lớn của Hà Nội, Dự án cải tạo chung cư X1-26 Liễu Giai vẫn chưa hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng. Sắp tới đây, SDU sẽ tổ chức ĐHĐCĐ bất thường sau khi có những thay đổi lớn trong cơ cấu cổ đông tổ chức nắm tới 23% vốn cùng nhiều cổ đông cá nhân khác.

Trong khi dự án 97 Láng Hạ có sự tham gia hợp tác đầu tư của nhân tố mới Vinaconex thì nhiều Dự án cải tạo chung cư cũ cũng ghi nhận sự thay đổi đáng kể trong cơ cấu cổ đông của doanh nghiệp dự án.

Giữa năm 2015, CTCP Đầu tư Tài chính Giáo dục (EFI) đã bán toàn bộ phần vốn góp tại 13% vốn góp tại CTCP Đầu tư IP Việt Nam chủ đầu tư Công trình hỗn hợp cao tầng tại 187 Giảng Võ. Đơn vị đối tác là CTCP Xây dựng Sông Hồng (Incomex, ICG) cũng cho biết đã có nhà đầu tư muốn mua lại toàn bộ phần vốn góp (39%). Thương vụ sẽ các hoàn tất khi xong thủ tục pháp lý. Nếu đây cũng là nhà đầu tư mua lại cổ phần từ EFI, thì NĐT mới này có thể sẽ nắm giữ tỷ lệ chi phối (51%) đối với dự án 187 Giảng Võ.

Cuối tháng 9/2015, cổ đông của CTCP Bất động sản An Thịnh, chủ đầu tư Dự án 93 Láng Hạ, đã ký hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng dự án cho nhà đầu tư mới. Điểm lạ là nhóm cổ đông sở hữu 81,4% vốn An Thịnh đã ký thỏa thuận với hai doanh nghiệp bất động sản là CTCP Tập đoàn Hà Đô và CTCP Vinaconex 2. Với vị trí cạnh Dự án 97 Láng Hạ, không lạ khi quyền thực hiện dự án cải tạo khu tập thể cũ 93 Láng Hạ được các doanh nghiệp quan tâm. Kỳ vọng của lớp nhà đầu tư mới.

Cả hai dự án tại 187 Giảng Võ và 93 Láng Hạ, cả hai doanh nghiệp dự án này đều chưa thực hiện di dời dân cư. Trong khi đó, Dự án B6 Giảng Võ lại là một trong các dự án hiếm hoi hoàn tất di dời từ 6 năm nay nhưng chưa thể thi công xây dựng. Đây cũng là dự án hiếm hoi qua nhiều lần đời chủ. Chính thức từn từ tháng 8/2015, dự án này đã về tay chủ đầu tư đồng thời cũng là nhà thầu cũ là Tổng công ty 36.

“Cú hích” từ chính sách: Miếng bánh có dễ ăn hơn?

Đã 10 năm kể từ khi Nhà nước thực hiện chủ trương xã hội hóa nguồn vốn cải tạo chung cư. Trong tổng số gần 1.690 chung cư trên cả nước, trong đó, thành phố Hà Nội có khoảng 1.155 nhà chung cư cao 4-6 tầng và 10 khu thấp từ 1-3 tầng, chỉ 2% kế hoạch cải tạo, xây mới chung cư cũ được thực hiện dù nhiều dự án nằm trên vị trí thuận lợi kinh doanh bất động sản.

Năm 2009, khi triển khai xây dựng Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu UBND thành phố chỉ đạo dừng xây dựng các nhà cao tầng trong khu trung tâm. Mặt khác, quy hoạch phân khu khu vực nội đô chưa dược cấp có thẩm quyền phê duyệt nên các dự án cải tạo chung cư cũ gặp khó khăn.

Giới hạn về chiều cao công trình; mật độ xây dựng; hệ số sử dụng đất trong khi vẫn cần thực hiện các phương án đền bù cho hộ dân khiến các chủ đầu tư khó lòng giải quyết bài toán cân đối tài chính.

Nghị định 101/ NĐCP 2015 có hiệu lực từ ngày 10/12 được kỳ vọng sẽ thúc đẩy tiến độ cải tạo chung cư cũ. Điều 17 đưa ra hàng hoạt cơ chế, chính sách ưu đãi đối với chủ đầu tư cùng chủ sở hữu (các hộ dân).

Theo Nghị định này, chủ đầu tư sẽ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền chuyển mục đích sử dụng đất đối với toàn bộ phần diện tích đất được giao trong phạm vi dự án (kể cả phần diện tích đất được phép chuyển mục đích sử dụng). Đồng thời, chủ đầu tư dự án được phép điều chỉnh hệ số sử dụng đất, tăng chiều cao công trình trên cơ sở quy hoạch chung. Đối với nhà chung cư thuộc khu vực nội đô tại các đô thị là khu vực phải hạn chế phát triển công trình cao tầng, giảm mật độ xây dựng và mật độ cư trú thì phải được Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận.

Nghị định này cũng quy định doanh nghiệp BĐS chủ đầu tư dự án sẽ được hưởng lợi nhuận định mức 10% tổng mức đầu tư của dự án, được chỉ định thầu với các gói cần triển khai ngay.

Về phía các hộ dân sẽ là người lựa chọn chủ đầu tư thay vì UBND như trước đây đối với các dự án chưa có chủ đầu tư hoặc đã thực hiện lựa chọn chủ đầu tư, nhưng đến ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ đầu tư. Theo hình thức mới này, các hộ dân sẽ tổ chức Hội nghị nhà chung cư với ít nhất 70% tổng số chủ sở hữu căn hộ nhà chung cư.

Bên cạnh quyền lợi, Nghị định cũng đưa ra những quy định mang tính bắt buộc đối chủ đầu tư cùng chủ sở hữu. Ví dụ chủ đầu tư sẽ bị thu hồi văn bản chấp thuận chủ đầu tư dự án nếu sau 90 ngày không triển khai các bước thực hiện theo quy định mà nguyên nhân vi phạm do chủ đầu tư gây ra hay trường hợp các hộ dân không lựa chọn được chủ đầu tư thì Nhà nước thực hiện việc cưỡng chế phá dỡ để trực tiếp đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bằng hình thức hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT).

Nghị định 101 đưa ra tỷ lệ lợi nhuận định mức 10% khiến miếng bánh Dự án cải tạo chung cư trở nên hấp dẫn hơn. Tuy nhiên, từ cơ chế đến thực tế thì chắc chấn vẫn sẽ còn nhiều khó khăn, thách thức. Việc tăng hệ số sử dụng đất, điều chỉnh số tầng vẫn cần phù hợp với hạ tầng tại các khu trung tâm nội đô hiện nay nên khả năng thực hiện cũng còn khó khăn khiến dự án dù hấp dẫn nhưng chưa chắc đã dễ ăn hơn để đủ thuyết phục các nhà đầu tư rót vốn.

Theo CafeF

Nằm ngay trung tâm TP (phường Tân Lợi, TP. Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk), dự án Trung tâm Thương mại Phú Xuân do Công ty TNHH Phú Xuân làm chủ đầu tư được triển khai xây dựng từ năm 2006, có quy mô gồm 14 tầng khách sạn, 3 tầng siêu thị và các văn phòng cho thuê, với tổng mức đầu tư gần 290 tỷ đồng. Dự án đã cơ bản hoàn thiện phần thô. Nhưng từ năm 2012 đến nay, việc thi công ì ạch không hẹn ngày hoàn tất nên đã xuất hiện tình trạng rêu phong, bong tróc,…

Tương tự, dự án xây dựng Trung tâm Văn hóa Thương mại, dịch vụ tổng hợp Đắk Lắk Center tọa lạc trên đường Nguyễn Tất Thành (TP. Buôn Ma Thuột), do Công ty Cổ phần đầu tư Cao Nguyên làm chủ đầu tư với tổng diện tích đất thuê là 3.385m2 và số tiền khoảng 383 tỷ đồng hiện cũng rơi vào tình trạng “treo”. Theo kế hoạch thì đến hết tháng 3/2016, dự án phải hoàn thành với quy mô 19 tầng, song đến nay đã là tháng 11/2015 mới chỉ xây dựng được tầng hầm và 4 tầng nổi. Công trình này hiện đã ngừng thi công mặc dù trước đó nhà đầu tư đã được UBND tỉnh cho gia hạn nhiều lần.

Dự án Trung tâm Thương mại Phú Xuân thi công chậm tiến độ gây mất mỹ quan đô thị

Tiếp đến là dự án Bãi đậu xe phía Bắc do Hợp tác xã Vận tải số 1 làm chủ đầu tư thuê diện tích đất gần 4 nghìn m2 tại đường Hà Huy Tập (phường Tân Lợi). Mặc dù được UBND tỉnh phê duyệt từ năm 2010, tuy nhiên đến nay mới chỉ xây dựng tường rào bao quanh khu đất dự án. Vì gặp khó khăn trong thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng và khả năng tài chính nên hiện chủ đầu tư không còn nguyện vọng triển khai tiếp, do đó đã đề nghị UBND tỉnh thu hồi và xin được hoàn trả các khoản chi phí đã đầu tư.

Bên cạnh đó, còn rất nhiều công trình trong diện đất vàng với diện tích hàng chục ha, đắp chiều nằm chờ hoặc triển khai chậm, gây lãng phí và bức xúc dư luận như Khu đô thị Suối Xanh của Công ty Cổ phần Đầu tư Trung Nguyên; dự án trồng cao su ở huyện Ea H’leo 438 ha; khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng quốc tế Ea Tam của Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Từ Nguyên gần 49ha; Khu du lịch thác Krông Kmar ở huyện Krông Bông 25 ha…

Dự án Xây dựng Trung tâm Văn hóa Thương mại, dịch vụ tổng hợp
Đắk Lắk Center đã ngừng xây dựng một thời gian dài

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Trung tâm Xúc tiến đầu tư thương mại, Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Đắk Lắk cho biết, có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc các chủ đầu tư chậm tiến độ khi các dự án. Cụ thể, do năng lực tài chính của nhà đầu tư không đảm bảo được nguồn vốn thực hiện dự án trong giai đoạn các ngân hàng thắt chặt tín dụng; nhà đầu tư chưa phối hợp tốt với tỉnh, do các quy định về đất đai, đền bù giải phóng mặt bằng chưa thực sự phù hợp với giá đất đai trên thị trường; nhiều dự án chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng để triển khai đầu tư. Cũng có thể do tình hình kinh tế khó khăn, nên một số nhà đầu tư xét thấy khả năng phát triển thị trường trong tương lai gần là không lớn nên bỏ cuộc.

Trước thực trạng trên, dư luận lo ngại rằng có những chủ doanh nghiệp, đơn vị không có khả năng đầu tư vào sản xuất, kinh doanh nhưng lợi dụng cơ chế thu hút đầu tư của tỉnh để xí phần, rồi tìm cách sang nhượng kiếm lời gây lãng phí tài nguyên đất và thất thu ngân sách Nhà nước. Ông Thắng cho hay, rất khó phát hiện và xử lý tình trạng sang nhượng trên.

Nhằm xử lý các dự án “treo”, chậm tiến độ, từ năm 2009 đến nay, UBND tỉnh đã thu hồi chủ trương 102 dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh. Chỉ tính riêng trong tháng 10, Sở Kế hoạch Đầu tư đã chủ trì cùng các sở và ban ngành liên quan tiếp tục đề xuất UBND tỉnh thu hồi thêm 25 chủ trương dự án, đồng thời đề nghị ký quỹ cam kết triển khai đối với 12 dự án.

(Theo Thanh tra)

Trước đó báo Lâm Đồng từng có bài phản ánh thực trạng trên nhưng cho đến nay vẫn chưa thấy các cơ quan có thẩm quyền của TP Đà Lạt đưa ra phương án giải quyết thấu đáo, khiến dư luận rất bất bình.

Người dân sinh sống gần dự án cho biết, Trung tâm Vui chơi giải trí Đà Lạt (Trung tâm VCGT Đà Lạt) tọa lạc ở vị trí đắc địa trên thực ra đã đóng cửa từ cách đây hơn hai năm. Do chủ đầu tư đã ngừng hoạt động kinh doanh, không đầu tư nâng cấp, chăm sóc, bảo quản nên nhiều công trình nhà cửa, thiết bị trong dự án này đã nhanh chóng xuống cấp, vừa gây lãng phí rất lớn về tài sản, đất đai lại còn làm mất vẻ mỹ quan của đô thị Đà Lạt. Người dân địa phương còn cho biết, từ ngày đóng cửa, các công nhân mất việc làm còn khu giải trí ngày nào trở thành nơi trú ngụ của những người sống lang thang, thậm chí còn là bãi “trú” ẩn của các con nghiện và tệ nạn mại dâm…

Khu “đất vàng” vốn là trung tâm giải trí vui chơi hoành tráng của Đà Lạt đã đắp mền từ hơn hai năm qua

Theo hồ sơ lưu trữ, Trung tâm VCGT Đà Lạt được hình thành từ năm 1998. Đây là dự án được UBND tỉnh Lâm Đồng cấp phép cho triển khai cho liên doanh Công ty Quản lý công trình đô thị Đà Lạt (nay là Công ty TNHH MTV Dịch vụ đô thị Đà Lạt) và Công ty TOA ECONOMIC LABORATORY của Nhật Bản. Dự án nhằm phục vụ vui chơi giải trí cho thanh thiếu niên địa phương và khách du lịch. Theo giấy phép, dự án có thời gian hoạt động là 15 năm kể từ ngày cấp giấy phép đầu tư và hết hạn hợp đồng vào ngày 24/3/2013. Đến năm 2006, sau khi được sự chấp thuận của UBND tỉnh, phía công ty Nhật Bản đã nhượng lại phần góp vốn cho Công ty CP Đầu tư phát triển hạ tầng (Công ty CP ĐTPTHT; Q4, Tp.HCM), kể từ đó, Công ty này làm Trưởng Ban điều phối Trung tâm VCGT Đà Lạt.

Sau 15 năm hoạt động, đến tháng 3/2013, Ban Thanh lý hợp đồng hợp tác kinh doanh Trung tâm VCGT Đà Lạt, đại diện là ông Nguyễn Quang Hưng (Công ty CP ĐTPTHT) làm Trưởng ban tổ chức đã họp bàn việc triển khai thực hiện tiến trình thanh lý hợp đồng. Hai bên liên doanh đồng ý sẽ tiến hành định giá, thanh lý tài sản, hợp đồng lao động, nhưng vẫn giữ lại ban lãnh đạo Trung tâm VCGT Đà Lạt…Thế nhưng, đến nay hợp đồng vẫn chưa được thanh lý.

Nguyên nhân được GĐ Công ty DVĐT Đà Lạt Bùi Trung Đường giải thích là do, từ đó đến nay, phía Công ty CP ĐTPTHT không hề hợp tác để thanh lý hợp đồng. Tính từ tháng 4/2013 cho đến nay, phía Công ty DVĐT Đà Lạt đã gởi khoảng 20 văn bản cho Công ty CP ĐTPTHT với nội dung đề nghị sớm hoàn tất việc thanh lý hợp đồng, hoặc ủy quyền cho Công ty DVĐT Đà Lạt thực hiện thế nhưng phía Công ty CP ĐTPTHT vẫn không có văn bản nào trả lời. Ngoài ra, thời gian sau đó Công ty CP ĐTPTHT còn chuyển luôn văn phòng công ty khiến cho Công ty DVĐT Đà Lạt không thể liên lạc được, gọi điện cũng không ai nghe máy.

GĐ Công ty DVĐT Đà Lạt cũng cho biết, đến nay, Ban Điều phối Trung tâm VCGT Đà Lạt còn nợ người lao động tổng cộng khoản tiền lên đến hơn 243 triệu đồng, trong đó có hơn 150 triệu đồng tiền lương, 93 triệu đồng trợ cấp thôi việc. Đó là chưa kể tiền lương của những người còn làm việc chờ thanh lý, những lao động này cũng đã nhiều lần gởi đơn kiến nghị giải quyết quyền lợi đến các cơ quan chức năng nhưng đến nay mọi việc vẫn chưa được giải quyết chỉ vì lý do vắng mặt Ban Thanh lý Trung tâm VCGT Đà Lạt.

Liên quan đến vụ việc này, GĐ Trung tâm Quản lý nhà Đà Lạt Đặng Nguyễn Văn Tích cho biết, Trung tâm không thể chờ đợi thêm nữa nên đang đề xuất UBND tỉnh Lâm Đồng tổ chức cưỡng chế, thu hồi và thanh lý tài sản của liên doanh Trung tâm VCGT Đà Lạt để có kinh phía trả lương và trợ cấp thôi việc cho công nhân. Sau khi thu hồi khu đất này, Trung tâm sẽ tổ chức đấu giá để tránh gây lãng phí quỹ đất của địa phương. Ông Tích cũng cho biết, khu “đất vàng” này có diện tích hơn 3.000m2 và được định giá khoảng 100 tỉ đồng.

(Theo Lâm Đồng online)

Một khối tài sản không nhỏ của nhà nước hiện đang chảy vào túi nhiều đối tượng qua hình thức cho thuê lại đất công mà nhiều đơn vị, doanh nghiệp nhà nước đang áp dụng. Thậm chí, có trường hợp khi cho thuê lại, số tiền thu từ hai tháng cho thuê đất cũng đủ để trả tiền thuê cả năm cho Nhà nước. Vậy phần dôi dư còn lại chảy vào túi ai?

Tình trạng kể trên đã xảy ra từ nhiều năm nay và không ít lần các cơ quan chức năng đã thổi còi, có quyết định xử phạt nhưng rất nhiều đơn vị, doanh nghiệp nhà nước vẫn vô tư áp dụng.

Những hợp đồng trị giá bạc tỉ

Khu đất có diện tích khoảng 16ha tại số 2 Trường Chinh (Q.Tân Phú, Tp.HCM) do Công ty CP dệt may Thắng Lợi (gọi tắt là Dệt may Thắng Lợi) quản lý hiện là những khu nhà xưởng rộng thênh thang, kéo dài cả trăm mét dọc mặt tiền đường Trường Chinh.

Ngoại trừ khu đất dùng xây trụ sở văn phòng công ty, phần lớn nhà xưởng còn lại nằm trên lô đất này đều được cho thuê theo nhiều hình thức khác nhau. Đáng kể nhất là khu đất rộng hơn 5.200m2 có mặt tiền đường Trường Chinh hiện đang được Công ty ôtô Ngôi Sao Việt dùng làm nơi trưng bày sản phẩm.

Được biết, trị giá hợp đồng mà Dệt may Thắng Lợi ký với Công ty ôtô Ngôi Sao Việt thuê khu nhà xưởng vào khoảng 4,4 tỉ đồng/năm. Thời hạn hợp đồng bắt đầu từ tháng 8/2005 đến tháng 7/2030.

Trước đó, từ năm 2002, khoảng 5.200m2 kho trong khuôn viên của Dệt may Thắng Lợi được ký cho Công ty liên doanh may Vigawell Việt Nam thuê với giá hơn 12.000 USD/tháng (khoảng 250 triệu đồng), tuy nhiên kể từ tháng 9 năm ngoái, Vigawell đã ngưng hoạt động.

Phần đất mặt tiền rộng hàng ngàn m2 của Công ty CP dệt may Thắng Lợi đang cho tư nhân thuê lại làm showroom ôtô (số 2 Trường Chinh, P.Tây Thạnh, Q.Tân Phú, Tp.HCM). Ảnh: Quang Định

Điều đáng chú ý là, dù Dệt may Thắng Lợi đang có những hợp đồng cho thuê kho với giá trị hàng chục tỷ đồng nhưng doanh nghiệp này lại kiến nghị với Nhà nước xin được hưởng… giá thuê đất ưu đãi. Cụ thể, vào năm 2012, doanh nghiệp này đã có đơn gửi các cơ quan chức năng “xin” hưởng giá thuê đất ưu đãi bằng 2 lần giá thuê đất trước năm 2010 (tức chỉ khoảng 4.400 đồng/m2/tháng).

Theo tài liệu thì giá thuê đất hiện nay của Dệt may Thắng Lợi là 145.000 đồng/m2/năm (tức khoảng 12.084 đồng/m2/tháng).

Trao đổi với PV báo Tuổi Trẻ qua email, đại diện phía Dệt may Thắng Lợi khẳng định, việc công ty cho thuê lại kho không có gì sai. “Khu đất trên đã được các cơ quan chức năng chấp thuận để công ty được chuyển mục đích sử dụng đất sang làm dự án khu đô thị. Trong thời gian dự án còn đang chờ phê duyệt, để tránh lãng phí, doanh nghiệp đã tận dụng các công trình trên đất hiện hữu để cho một số đối tác có nhu cầu sử dụng thuê lại”.

Trái với khẳng định trên, nội dung hợp đồng thuê đất với Nhà nước ký năm 2013 lại xác định, Dệt may Thắng Lợi thuê đất với mục đích làm văn phòng và nhà xưởng sản xuất.

Đặc biệt, doanh nghiệp này trước đây đã từng bị UBND quận Tân Phú xử phạt hành chính vì sử dụng đất sai mục đích, thế nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện yêu cầu của cơ quan chức năng.

Nằm khá gần địa bàn của Dệt may Thắng Lợi là khu đất của Công ty CP Xuất nhập khẩu tổng hợp II (XNKTH II).

Được biết, vào năm 1994, UBND TP đã giao cho Công ty XNKTH II khu đất rộng hơn 4.300m2 tại phường Tây Thạnh (nay là số 59 đường Chế Lan Viên) để xây dựng xí nghiệp đan len. Hiện khu đất này có hai khối nhà, Công ty XNKTH II cho thuê lại tổng cộng 430m2 nhà xưởng với giá khoảng 13 triệu đồng/tháng, còn lại, lô đất rộng 3.100m2 có khối nhà một trệt một lầu thì đang được Đại học Hùng Vương thuê lại với giá hơn 100 triệu đồng/tháng.

Theo một vị có trách nhiệm của Đại học Hùng Vương, Công ty XNKTH II cho trường thuê lô đất trên trong thời gian 20 năm và cả hai bên đang bàn đến chuyện sẽ liên doanh bằng cách để Công ty này mua cổ phần của trường.

Thực ra, từ năm 2009, Sở Tài nguyên – môi trường thành phố đã có công văn yêu cầu công ty XNKTH II phải chấm dứt việc cho thuê vì trái với mục đích sử dụng đất do Nhà nước giao ban đầu, nhưng công văn này gần như vô hiệu đối với trường hợp sử dụng đất của công ty này.

Công ty CP cơ khí điện tử Phú Thọ Hòa Viemco cho người dân thuê lại phần mặt bằng trước công ty trên đường Lũy Bán Bích, Q.Tân Phú để kinh doanh quần áo (ảnh chụp chiều ngày 21/9). Ảnh: Thanh Tùng

Xử phạt xong đâu lại vào đấy

Từ năm 2007, Công ty CP cơ khí điện tử Phú Thọ Hòa đã được Nhà nước cho thuê khu đất rộng 4.023m2 tại số 1026B Lũy Bán Bích thông qua hình thức trả tiền hằng năm. Giá thuê đất là 60.000 đồng/m2/năm, ổn định trong 5 năm.

Theo hợp đồng, thời hạn thuê kéo dài đến năm 2020, với mục đích để làm văn phòng, nhà xưởng sản xuất cơ khí điện tử và phòng trưng bày sản phẩm. Thế nhưng, hiện nay, toàn bộ phần mặt tiền đường Lũy Bán Bích của lô đất dài gần 50m trên chỉ có cổng và nhà bảo vệ của Công ty điện tử Phú Thọ Hòa, còn lại là khu bán quần áo với khoảng 10 kiôt.

Quan sát thấy, mỗi kiôt phía trong đều có gác nhỏ để làm nhà kho hoặc nơi ở của các chủ cửa hàng. Kể từ năm 2013, UBND quận Tân Phú đã tiến hành xử phạt hành chính công ty này về hành vi sử dụng đất sai mục đích nhưng đến nay mọi việc đâu lại hoàn đấy.

Một chủ cửa hàng quần áo thuê kiôt của Công ty điện tử Phú Thọ Hòa cho biết, trước đây, người này ký hợp đồng cho thuê kiôt rộng hơn 40m2 với công ty nguyên năm, giá thuê khoảng 6,3 triệu đồng/tháng.

Nhưng kể từ đầu năm nay, công ty chỉ cho khách thuê 2 tháng và hẹn sẽ lấy lại mặt bằng vào đầu tháng 3/2015. Tuy nhiên đến thời điểm hiện tại, người dân vẫn tiếp tục được kinh doanh tại các kiot trên.

Tương tự, mặt bằng tại số 62 đường Tân Thành (do Công ty CP Mỹ nghệ tổng hợp xuất khẩu quản lý) hiện cũng đang được doanh nghiệp này chia năm xẻ bảy cho thuê đủ loại hình từ cho thuê kho bãi, văn phòng công ty đến phòng bán vé máy bay, rồi quán cà phê, hủ tiếu, rửa xe…Được biết, khu đất này có tổng diện tích gần 10.000m2, trong đó có hơn 7.000m2 nhà kho và gần 3.000m2 khuôn viên.

Công ty này được UBND TP cho thuê với mục đích làm văn phòng và xưởng sản xuất từ năm 1996. Tuy nhiên, khi trực tiếp đến địa chỉ này thì lại không hề thấy có một biển hiệu nào của Công ty CP Mỹ nghệ tổng hợp xuất khẩu mà biển treo to nhất nơi đây là của một bãi giữ ôtô. Kế đó là hàng loạt biển hiệu của rất nhiều dịch vụ và các công ty thuê lại kho bãi, đất, nhà xưởng kinh doanh đủ thứ.

Được biết, hợp đồng mà công ty này ký cho thuê các nhà kho có giá thuê mỗi tháng từ 44.000 – 46.000 đồng/m2. Như vậy, nếu chỉ tính riêng tiền cho thuê hơn 7.000m2 nhà kho thì mỗi tháng công ty này đã thu về không dưới 300 triệu đồng.

Đất vàng bị xâu xé

Khu đất tại số 1027 Phạm Thế Hiển được giao cho Công ty TNHH MTV Công nghiệp tàu thủy Sài Gòn (SSIC) quản lý và được chuyển mục đích để xây dựng trung tâm thương mại, nhà ở cao tầng từ năm 2008. Nhưng đến nay, SSIC vẫn chưa thể triển khai được dự án mà lại đem khu đất chia năm xẻ bảy để cho thuê bãi đỗ xe, sân tennis choán gần hết khu đất diện tích 2,6ha…

Còn mặt bằng khu đất “vàng” tại số 181 Điện Biên Phủ (quận Bình Thạnh) do Tổng công ty Công nghiệp Sài Gòn (CNS) quản lý cũng đang được doanh nghiệp này cho một công ty ôtô thuê làm xưởng và cửa hàng trưng bày ôtô. Trươc đó, khu đất này được UBND TP đồng ý cho chuyển mục đích sử dụng đất để làm dự án khu dân cư thương mại từ năm 2008 nhưng đến nay dự án vẫn chưa thấy đâu…

Tính đến năm 2013, Tp.HCM có tất cả 155 khu đất do 72 doanh nghiệp quản lý được các cơ quan chức năng đồng ý cho chuyển mục đích sử dụng đất để đầu tư xây dựng theo quy hoạch của TP sau khi xử lý, sắp xếp lại nhà, đất theo quyết định 09 năm 2007 của Thủ tướng.

Năm 2014, UBND Tp.HCM giao cho Sở Tài nguyên – môi trường tổ chức kiểm tra, rà soát tiến độ đầu tư xây dựng dự án tại những khu đất trên. Tính đến tháng 10/2014, có gần 60 khu đất đã được chuyển mục đích sử dụng đất, trong đó có 2 đơn vị tự nguyện giao lại cho Nhà nước 4 khu đất với diện tích trên 20.000m2.

Còn lại 90 lô đất, Sở Tài nguyên – môi trường đã tiến hành mời các đơn vị đang quản lý, sử dụng để yêu cầu cam kết về thời gian, tiến độ thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất.

(Theo Tuổi trẻ online)

Nhiều lô đất “vàng” trên các tuyến đường lớn của TP Quy Nhơn bị
yêu cầu thu hồi. Ảnh: giacavattu.com.vn

Theo đó, phần lớn những lô đất này đều có vị trí rất đắc địa tại một số tuyến đường lớn của TP Quy Nhơn như đường Tăng Bạt Hổ, đường Lê Lợi, Trần Hưng Đạo, Tây Sơn hoặc có diện tích rất lớn (khoảng 2.000 m2 đến trên 22.000 m2).

Đồng thời, trong nội dung văn bản này, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định cũng yêu cầu 12 đơn vị đã thuê đất phải nộp đủ số tiền 1,6 tỷ đồng nợ thuê đất cho nhà nước theo kết luận mà Thanh tra tỉnh đã nêu trước đó.

Cụ thể, hồi tháng 5/2015, thực hiện chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định, Thanh tra tỉnh này đã có một vụ thanh tra đột xuất việc cho thuê, sử dụng đất và nộp thuế đất của các đơn vị thuê đất trên địa bàn TP.Quy Nhơn.

(Theo Thanh niên online)

Đất vàng cũng “chết yểu”

Đơn cử, dự án siêu thị, cao ốc văn phòng Viwaseen có vị trí ngay trung tâm TP Huế, tại điểm giao cắt giữa đường Lý Thường Kiệt- Hà Nội- Nguyễn Tri Phương. Theo quy hoạch được duyệt, tổng diện tích của dự án là 2.577m2, với công trình cao 15 tầng. Nhưng, sau khi triển khai nhiều năm, đến nay, dự án này chỉ mới xây dựng xong phần thô.

Tương tự, dự án xây dựng khách sạn Uhotel trên tổng diện tích đất là 7.000m2 cũng tọa lạc tại vị trí đẹp hai mặt tiền của dãy đường Lý Thường Kiệt – Đống Đa (TP Huế) hiện cũng đang “án binh bất động”. Được biết, vào tháng 8/2011, ngay khi trúng đấu giá lô đất trên, chủ đầu tư đã cho ép 126 cọc nhồi nhưng dừng thi công hẳn từ đó đến nay.

Vào tháng 3/2012, Tập Đoàn Bưu chính Viễn thông Việt Nam cũng đấu thầu trúng một lô đất mặt tiền số 4 đường Hà Nội bằng phương thức đấu giá chuyển nhượng sử dụng đất, tổng giá trị chuyển nhượng lô đất vào khoảng 130 tỷ đồng. Nhưng đến nay, vẫn chưa thấy chủ đầu tư triển khai xây dựng thực địa. Khu đất vàng này hiện đang được người dân kinh doanh quán cà-phê, dịch vụ rửa xe…

Một trường hợp khác là Dự án trung tâm du lịch dịch vụ HuePlaza có vị trí “vàng” khi giáp 2 mặt tiền đường Hà Nội và Lê Lợi (TP Huế), và nằm về phía Nam chân cầu Phú Xuân. Dự án này là của Công ty CP Du lịch Huế, đã được cấp phép đầu tư vào tháng 4/2008. Tính đến năm 2011, dự án mới chỉ xây xong phần thô 5 tầng và dừng thi công từ đó đến nay.

Trước đó, chủ đầu tư từng cam kết sẽ hoàn thành dự án và đưa vào hoạt động vào cuối năm 2012. Nhưng một số công nhân từng thi công công trình này cho biết, sau khi xong phần thô, nhà đầu tư không tiếp tục triển khai nên nhiều hạng mục có nguy cơ xuống cấp, gây lãng phí tiền của.

Dự án siêu thị, cao ốc văn phòng Viwaseen và dự án trung tâm du lịch dịch vụ HuePlaza
triển khai từ năm 2013 nhưng đến nay vẫn bất động
Chưa biết khi nào mới hết ‘treo’?

Khi được hỏi, tại sao UBND tỉnh TT-Huế không xử lý “mạnh tay” với những dự án “treo” lâu năm ở các khu đất vàng của TP Huế, lãnh đạo Sở KH & ĐT của tỉnh này cho rằng, các dự án này đều triển khai bằng hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Chiếu theo quy định của Luật Đất đai trước đây, nếu muốn thu hồi dự án, thu hồi đất thì tỉnh TT-Huế sẽ phải bồi thường tài sản cho các chủ đầu tư dự án.

Tuy nhiên, tỉnh không đủ tài chính để bồi thường cho nhà đầu tư hoặc có bồi thường thì cũng không có nhu cầu sử dụng những tài sản này, vô hình chung lại tạo ra sự lãng phí khác. Với những dự án bị chậm tiến đội so với cam kết, UBND tỉnh tạo điều kiện cho phép các nhà đầu tư được tìm kiếm các đối tác có năng lực để tiếp tục hợp tác triển khai hoặc chuyển nhượng dự án.

Ngoài ra, UBND tỉnh TT-Huế cũng đã giới thiệu một số đối tác có năng lực có thể hợp tác đầu tư hoặc chuyển nhượng DA. Trong đó, có thể kể đến Dự án Khách sạn Sông Đà – Thăng Long Uhotel của Công ty CP Sông Đà Thăng Long hiện đã chuyển nhượng cho Doanh nghiệp tư nhân Thanh Danh Ngọc Thiện – một đơn vị có năng lực tài chính tiếp tục thực hiện dự án. Tuy nhiên, đến nay dự án này vẫn tiếp tục “trùm mền”. Đã nhiều tháng nay, không thấy có dấu hiệu thi công ở công trình này, hiện cỏ dại đã mọc um tùm trong khuôn viên dự án.

Trước thực trạng trên, ông Lê Đình Khánh – PGĐ Sở KH&ĐT tỉnh TT-Huế cho biết, theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực (kể từ ngày 1/7/2014), trường hợp dự án chậm triển khai 24 tháng so với tiến độ tính từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa sẽ tính thời gian gia hạn sử dụng đất 24 tháng bắt đầuh từ tháng thứ 25 sau khi kết thúc việc đầu tư xây dựng. Nếu hết thời hạn được gia hạn mà các chủ đầu tư vẫn chưa chịu triển khai dự án thì Nhà nước sẽ cưỡng chế thu hồi đất mà không bồi thường về đất cũng như tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.

Được biết, hồi tháng 8 năm ngoái, UBND tỉnh TT-Huế từng ra Quyết định thành lập Tổ công tác kiểm tra tiến độ thực hiện và đã đề xuất hướng xử lý với một số dự án chậm tiến độ trên địa bàn tỉnh, gồm: Dự án Khách sạn Sông Đà – Thăng Long Uhotel; Dự án Công trình VP, thương mại, Khách sạn và căn hộ cao cấp số 4 Hà Nội; Dự án Siêu thị và cao ốc VP cho thuê của Công ty CP đầu tư và xây dựng Viwaseen. Theo đó, tỉnh đề xuất xử lý theo hướng cho phép gia hạn theo quy định của Luật Đất đai 2013. Trường hợp dự án nào vẫn tiếp tục vi phạm tiến độ thì sẽ tổ chức thu hồi và không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất. Thế những, đến nay, sau khi UBND tỉnh ra quyết định và lập tổ công tác gần 1 năm, các dự án nêu trên vẫn tạm dừng thi công không báo trước thời hạn.

(Theo CA Đà Nẵng)