Dự án ở phường Thạnh Xuân, quận 12 có quy mô nhỏ, nằm trên thửa đất rộng 2.000 m2, lọt thỏm trong khu dân cư hiện hữu nhưng vẫn có cổng bảo vệ. 17 sản phẩm còn lại đang nhận đặt cọc và được chủ đầu tư dự báo sẽ bán xong trong vòng 1-2 tháng nữa, giống như chuỗi các dự án nhà phố xây sẵn doanh nghiệp từng bung hàng những quý trước đây. Nhờ thanh khoản tốt, sản phẩm tiêu thụ nhanh nên doanh nghiệp này lên kế hoạch đẩy mạnh xây 250 căn trong năm 2016, tức tăng gần gấp đôi lượng nhà giá rẻ tung ra thị trường so với năm 2015.

Chị Mỹ, một nhà đầu tư đặt mua căn nhà phố xây sẵn trong dự án này cho biết, điều làm chị yên tâm “chọn mặt gửi vàng” là khách được đóng tiền theo tiến độ xây dựng như căn hộ chung cư. Cụ thể, khi công ty xây móng, người mua đặt cọc 10%, khi bắt đầu xây thô thu thêm 20%. Đến khi hoàn thiện, khách hàng chỉ phải đóng 40% giá trị hợp đồng là nhận nhà ở ngay. Còn 30% còn lại khi hoàn tất thủ tục pháp lý và bàn giao giấy tờ nhà khách mới phải tất toán.

Nhà bàn giao hoàn thiện có đèn chùm phòng khách, máy lạnh phòng ngủ, bếp ga âm, tủ kệ bếp gỗ tự nhiên, máy nước nóng lạnh năng lượng mặt trời giúp chị tiết kiệm thêm một khoản chi phí đáng kể. Về pháp lý của dự án này, chị Mỹ cho biết, theo cam kết của doanh nghiệp thì trong 6 tháng kể từ ngày dọn về nhà mới ở, người mua sẽ ra công chứng và nhận giấy tờ nhà (sổ riêng từng căn).

Một cụm nhà phố xây sẵn giá rẻ đã bàn giao tại quận 12, thuộc phía Bắc Tp.HCM. Ảnh: Vũ Lê

Tương tự, ở phía Tây Tp.HCM, một công ty có quy mô vừa và nhỏ cũng chào bán loại nhà phố xây sẵn tại xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh với giá 700-800 triệu đồng một căn trên nền đất 80m2. Ngôi nhà có phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp, vệ sinh thiết kế hợp lý, thoáng mát, giao nhà là có thể vào ở ngay. Theo tiết lộ của chủ đầu tư, quy mô dự án chỉ khoảng 50 căn, xây đến đâu hoàn thiện giấy tờ, hồ sơ nhà và bán đến đó. Chỉ sau 3 tuần chào hàng, đã bán được 10 căn và hiện doanh nghiệp đang tiếp tục xây cuốn chiếu để cung ứng dần ra thị trường.

Theo khảo sát của phóng viên, trước đây loại hình nhà phố xây sẵn giá rẻ chỉ xuất hiện rải rác tại khu Đông và Nam Tp.HCM, chủ yếu tọa lạc ở rìa quận 7, quận 9, Nhà Bè, Thủ Đức. Nhưng nay sản phẩm này đã lan sang phía Tây và phía Bắc Tp.HCM, trở thành phân khúc màu mỡ để các công ty bất động sản quy mô vừa và nhỏ cày xới.

Như vậy có thể thấy, cuộc đua giành thị phần nhà phố xây sẵn giá trên dưới 1 tỷ đồng đến 1,2-1,3 tỷ đồng mỗi căn hiện đã lan ra khắp các vùng ngoại ô thành phố. Những dự án được bung hàng mới liên tục với nguồn cung khiêm tốn (ít 20-30 căn, nhiều thì 50-70 căn) và luôn hút khách vì chỉ xây cuốn chiếu từng cụm nhỏ.

Một căn nhà phố xây sẵn diện tích 80 m2, giá 700-800 triệu đồng, tại huyện Bình Chánh,
phía Tây Sài Gòn đang trong quá trình hoàn thiện. Ảnh: Vũ Lê

Đánh giá về phân khúc nhà phố xây sẵn giá rẻ, ông Võ Thanh Hiền, Trưởng phòng Marketing Công ty địa ốc Vạn Xuân cho biết, tiềm năng của thị trường này rất lớn. Các sản phẩm thường tọa lạc tại những quận rìa trung tâm như quận 9, quận 12, Thủ Đức, Gò Vấp, Bình Tân, Bình Chánh, Tân Phú, Nhà Bè,… hơi xa khu trung tâm thành phố. Nhưng chính vì đi xa mới có quỹ đất rẻ nên tổng giá trị căn nhà vừa túi tiền, người mua dễ tiếp cận hơn. Ông Hiền dự báo, phân khúc này có tiển vọng tăng trưởng tốt trong năm 2016 và nhiều năm tới.

Theo phân tích của chuyên gia này, nhu cầu nhà ở tại một đô thị 10 triệu dân như Tp.HCM luôn tồn tại, nhất là phân khúc nhà gắn liền với đất giá bình dân. Sản phẩm nhà phố chìa khóa trao tay giá 700-800 triệu đến 1,2-1,3 tỷ đồng một căn khá phù hợp với những gia đình nhỏ ở độ tuổi 30 trở lên. Đối tượng khách hàng kế tiếp là những người ít tiền, họ chấp nhận di chuyển xa để có chỗ an cư. Ngoài ra, hiện thị trường cũng xuất hiện cả đối tượng mới là nhà đầu tư.

Lý do dòng sản phẩm này có sức sống bền bỉ là bởi tâm lý của người Việt vẫn chuộng ở nhà riêng gắn liền với đất để làm chủ hoàn toàn căn nhà của mình. Mua nhà phố xây sẵn vừa phù hợp lối sống thoải mái, lại có thể tiện tích lũy tài sản, vun đắp được tình làng nghĩa xóm… vì vậy đã giúp cho thị phần này ngày càng trở nên sôi động hơn.

Ông Hiền cho biết thêm, mặc dù rất tiềm năng nhưng những sản phẩm nhà xây sẵn đồng bộ, có giá trị thấp khoảng trên dưới một tỷ đồng mỗi căn, pháp lý hoàn chỉnh, vẫn còn khá ít và chưa đáp ứng kịp nhu cầu của thị trường.

Cũng theo ông Hiền, phân khúc này đòi hỏi chủ đầu tư vừa phải có đủ tiềm lực tài chính và nguồn nhân lực, lại vừa phải chấp nhận lãi ít mới có thể làm ra sản phẩm nhà phố giao hoàn thiện giá rẻ như vậy.

(Theo Vnexpress)

Trên địa bàn Tp.HCM hiện có 15 lô chung cư cũ hỏng nặng
với 1.154 hộ dân sinh sống cần phải di dời tháo dỡ

Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM Trần Trọng Tuấn cho biết, hiện TP vẫn đang tiến hành triển khai thực hiện và sẽ báo cáo UBND TP khi có kết quả. Được biết trước đó, thành phố đã di dời tháo dỡ 11 chung cư cũ (16 lô) với quy mô 95.362m2; xây mới được 273.924m2 và giai đoạn 2011 – 2015 đã tháo dỡ 11 chung cư (16 lô) với quy mô 109.592m2 và xây dựng mới được 208.284m2.

Theo Chỉ thị 05, tại các đô thị trên cả nước hiện nay vẫn còn tồn tại nhiều nhà chung cư và công trình công cộng được xây dựng từ lâu và đã hết niên hạn sử dụng, chất lượng bị xuống cấp. Thậm chí, nhiều công trình đã bị hư hỏng và có dấu hiệu nứt, lún, nghiêng gây mất an toàn nghiêm trọng cho người sử dụng và trên thực tế đã xảy ra những sự cố đáng tiếc như sập, đổ công trình, gây ra thiệt hại lớn về người và tài sản của nhân dân. Do đó, cần rà soát, kiểm tra, đánh giá an toàn chịu lực để thực hiện sửa chữa, bảo trì, khắc phục và xử lý đối với các công trình. Chỉ thị yêu cầu đánh giá về mức độ an toàn chịu lực đối với các công trình trên địa bàn thành phố, bao gồm các nhà biệt thự, công trình công cộng, trụ sở làm việc có tuổi thọ trên 60 năm, nhà chung cư được xây dựng từ trước năm 1994 và các công trình khác có dấu hiệu nguy hiểm, mất an toàn tại các đô thị.

Hoàn thành việc rà soát, thống kê, đánh giá, phân loại công trình trước ngày 31/12/2016 để đưa vào diện cần kiểm định chất lượng. Đồng thời, hoàn thành việc kiểm định mức độ an toàn chịu lực đối với nhà ở và các công trình công cộng có dấu hiệu, nguy cơ nguy hiểm trước ngày 31/12/2017.

(Theo Báo Xây dựng Online)

Thực tế, dù “khát” mặt bằng, song các nhà đầu tư chủ yếu săn mặt bằng tại những tuyến đường chính có mặt bằng kinh doanh như đường Phạm Ngũ Lão, Trần Hưng Đạo (quận 1); Lê Văn Sỹ, Nguyễn Văn Trỗi (quận 3, quận Phú Nhuận); Điện Biên Phủ, Bạch Đằng, D2 (quận Bình Thạnh)…

Đặc biệt, phố đi bộ Nguyễn Huệ (quận 1) với những thương hiệu ăn uống, giải trí, mua sắm và là địa điểm check-in hàng đầu, vì vậy đã thu hút đông đảo giới trẻ khiến thị trường mặt bằng ở đây dù đội giá cao, song vẫn không có để thuê.

Theo tìm hiểu của PV, giá thuê mặt bằng đã bắt đầu tăng từ sau Tết. Anh Phan Thanh Vận, ngụ quận 10 (Tp.HCM) cho hay, anh đang có ý định kiếm mặt bằng thuê để mở cửa hàng bán phụ kiện điện thoại tại khu vực quận Phú Nhuận, Bình Thạnh, hoặc quận 3 vì đây là các quận trung tâm có thể buôn bán mặt hàng anh muốn kinh doanh. Nhưng mấy ngày nay, dù đã đi nhiều tuyến đường như Cách Mạng Tháng Tám, Lê Văn Sỹ,… cũng như tìm qua các văn phòng giới thiệu cho thuê mặt bằng nhưng anh chưa thể kiếm được mặt bằng để thuê.

Theo anh Vận, trước khi nghỉ Tết Nguyên Đán, các mặt bằng đã bị nhiều nhà đầu tư săn và thuê, số còn lại thì không phù hợp, mà giá đội lên rất cao. Chẳng hạn, mặt bằng trên đường Lê Văn Sỹ (quận Phú Nhuận) có diện tích 56 m2, bao gồm một trệt một lầu, giá cho thuê trước Tết là 18 triệu đồng/tháng, tuy nhiên sau Tết đã báo tăng giá lên 20 triệu đồng/tháng và hôm sau quay lại thì đã có người thuê.

Sau Tết, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại Tp. HCM bắt đầu tăng

Tương tự anh Vận, sau nhiều ngày đi tìm mặt bằng thuê để mở cửa hàng bán hoa tươi, chị Nguyễn Thu Thảo (ngụ quận Tân Phú) vẫn chưa thể thuê được nơi để khởi nghiệp kinh doanh. Chị Thảo chia sẻ, những tin sang lại mặt bằng kinh doanh thường là do mặt bằng xấu, không kinh doanh được, còn những thông tin rao vặt trên mạng và biển cho thuê để số điện thoại chủ yếu là môi giới.

Theo bà Võ Thị Phương Mai, Phụ trách Dịch vụ Bán lẻ của Cushman & Wakefield, Việt Nam đang và sẽ chứng kiến sự xuất hiện ngày càng nhiều của các tập đoàn bán lẻ hàng đầu từ châu Âu và Mỹ. Mới đây nhất là Auchan (Pháp) và 7- Eleven (Mỹ). Điều này sẽ kéo theo một “cuộc chiến” giành lợi thế về vị trí kinh doanh và khách hàng, điển hình là việc cạnh tranh ngay tại phân khúc thị trường mặt bằng cho thuê, vì mặt bằng đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong tiếp cận khách hàng.

Một nghiên cứu mới công bố của Công ty CBRE Việt Nam cho biết, ngành bán lẻ trong những tháng đầu năm 2016 sẽ tăng trưởng mạnh và kéo theo nhu cầu mở rộng mặt bằng kinh doanh của các hãng bán lẻ cũng gia tăng nhanh chóng. Vì vậy, trong phạm vi bán kính khoảng 15 km tính từ trung tâm các đô thị lớn như Tp.HCM sẽ khan hiếm mặt bằng cho thuê, nhất là các tầng trệt tòa nhà cao tầng với diện tích từ 50 m2 đến 500 m2.

Nghiên cứu chỉ rõ, các hãng kinh doanh ăn uống ngày càng mở rộng phạm vi thị trường như McDonald’s, Starbucks, KFC, Phúc Long, Trung Nguyên, Kichi Kichi, Món Ngon, Seoul Garden,… tạo sức ép lớn đối với thị trường mặt bằng cho thuê ngay từ đầu năm 2016.

Tuy nhiều chủ đầu tư đang “khát” mặt bằng bán lẻ, song vẫn có những mặt bằng ở vị trí đắc địa mà nhiều tháng chưa có khách thuê. Nguyên nhân là bởi giá thuê mặt bằng đưa ra quá cao so với nhu cầu thuê của khách hàng. Hay tại các trung tâm thương mại vẫn dư mặt bằng cho thuê, vì nhu cầu thích thuê mặt tiền đường để kinh doanh còn chiếm ưu thế trong xu hướng thuê của nhà đầu tư kinh doanh.

Theo một số chủ đầu tư lớn, nắm bắt nhu cầu từ các nhà đầu tư kinh doanh bán lẻ thế giới đổ vào Việt Nam hoặc các nhà đầu tư kinh doanh trong nước có nhu cầu thuê mặt bằng lớn, sẽ có thêm nhiều mặt bằng cho thuê được các chủ đầu tư bung hàng trong năm 2016.

(Theo Đầu tư chứng khoán)

Theo khảo sát của PV, hiện nay, khá nhiều đại gia BĐS tại Sài Gòn đang chuẩn bị những sản phẩm cao cấp, có giá “khủng” bậc nhất từ trước tới nay để tung ra trong năm 2016, trong đó có cả những tên tuổi lần đầu gia nhập phân khúc. Những dự án có điểm chung là vị trí cực kỳ đắc địa tại khu vực quận 1.

Những ngày đầu xuân Bính Thân, ông Đặng Hồng Anh, Chủ tịch sáng lập Sacomreal cho biết, năm 2016 doanh nghiệp dự kiến mỗi tháng tung ra ít nhất một dự án nhà ở. Cụ thể, tổng số hàng hóa đưa ra thị trường ước tính 2.400 căn, có đủ mọi phân khúc từ trung cấp đến cao cấp, so với năm 2015 tăng 1.000 căn. Đặc biệt, năm 2016 sẽ có cả nhà ở hạng sang tại quận 1 giá bán trong ngưỡng 70-80 triệu đồng/m2 trở lên. Ông Hồng Anh cho hay, phân khúc này trước nay chúng tôi chưa từng làm nhưng sẽ quyết tâm theo đuổi trong năm 2016 và kỳ vọng sẽ ghi dấu ấn mạnh mẽ.

Novaland là tên tuổi quen thuộc trên thị trường BĐS với phân khúc căn hộ trung và cao cấp trong suốt 3 năm qua cũng có bước chuyển mình trong năm mới Bình Thân. Theo ông Bùi Cao Nhật Quân, Phó tổng giám đốc, năm nay doanh nghiệp lên kế hoạch sẽ thực hiện dự án phức hợp trên đường Thi Sách, quận 1, trong đó gồm officetel, căn hộ và khách sạn, dự kiến giá bán khoảng 5.000-6.000 USD một m2. Ông Quân cho biết, tuy đây không phải là dự án lớn nhất nhưng sản phẩm có vị trí đẹp nhất và giá bán cũng thuộc hàng cao nhất của công ty từ trước tới nay.

Ngoài ra, một dự án khác cũng được chờ đợi là khu phức hợp The One của Bitexco nằm đối diện chợ Bến Thành qua vòng xoay Quách Thị Trang. Tuy hiện tại, chủ đầu tư khá kín tiếng trong quá trình hoàn thiện nhà mẫu và chưa công bố giá bán, song theo dự báo của giới kinh doanh BĐS, đây sẽ là những sản phẩm hạng sang cực đắt. Bên cạnh đó, một đại gia địa ốc khác cũng đang chuẩn bị dự án bên bờ sông Sài Gòn để tung ra trong năm 2016. Dự án này cũng có giá thuộc ngưỡng cả trăm triệu đồng mỗi m2 vì vị trí có một không hai tại khu trung tâm hiện hữu Tp.HCM.

BĐS hạng sang tại Tp.HCM được dự báo sẽ có cuộc rượt
đuổi bung hàng lớn nhất từ trước tới nay. Ảnh: C.H

Theo tiết lộ của CBRE Việt Nam tại buổi gặp mặt báo chí tháng 1/2016, khu lõi trung tâm đẹp nhất Tp.HCM sẽ có khoảng 8 dự án hạng sang được chào hàng trong năm 2016, theo đó giá cao nhất có thể lên đến 7.500 USD một m2. Ước tính, nguồn cung các dự án cao cấp và hạng sang có thể tăng 20% so với năm 2015. CBRE Việt Nam nhận định, đã rất lâu thị trường BĐS Tp.HCM chưa có dự án nào được chào bán với mức giá cao như vậy.

Nhiều năm qua, từ chỗ chỉ có một vài tên tuổi theo đuổi dòng sản phẩm luxury (cao cấp), đến nay đô thị 10 triệu dân này đang nổ ra cuộc chạy đua đầy kịch tính ở phân khúc BĐS “siêu đắt đỏ” với sự góp mặt của khá nhiều “ông lớn”. Nhưng bên cạnh bề nổi hào nhoáng vẫn có không ít tảng băng chìm. Điển hình là động thái bán tháo, rút lui và cả tình trạng ế ẩm của không ít dự án được định vị là hạng sang.

Đơn cử, ngày 20/1, Capella Holdings tuyên bố giảm giá 45% giá bán 39 căn hộ còn lại trong dự án The One Sài Gòn tọa lạc tại số 45-47 Đặng Thị Nhu, quận 1, đây là một trong những dự án hiếm hoi đã hoàn thiện nằm trong vùng lõi trung tâm hiện hữu của thành phố. Từ mức giá vào năm 2010 là 5.500-6.000 USD mỗi m2, các căn hộ được bán vét giảm còn 3.200-4.000 USD một m2, trong đó diện tích mỗi căn từ 49,5-148 m2.

Lý giải cho quyết định giảm giá này, ông Nguyễn Đình Toàn, Giám đốc kinh doanh Công ty Capella Holdings cho biết, dự án có khoảng 96 căn mở bán từ năm 2010. Với mức giá 5.500-6.000 USD một m2, chủ đầu tư từng kỳ vọng sẽ thu lợi cao, song 5 năm chỉ bán được 45 căn, trong khi đó lãi suất ngân hàng ăn hết lợi nhuận. Ông giãi bày, rút kinh nghiệm xương máu nhiều năm quan sát thị trường, Capella Holdings quyết định đại hạ giá 38 căn còn lại để xả hàng nhanh nhằm tránh viễn cảnh tồn kho bán không được thì ngân hàng tiếp tục ăn cụt cả vốn lẫn lãi.

Thực tế, giảm giá sâu đã mang lại hiệu quả tích cực giúp doanh nghiệp bán được 20 căn trong vòng một tháng. Nhờ vậy, lượng căn hộ còn tồn đọng của The One Saigon đã rút xuống còn 18 căn. Động thái bán tháo này của doanh nghiệp để chuyển mục tiêu đẩy nhanh quá trình thu hồi vốn nhằm tập trung phát triển và đầu tư vào lĩnh vực khác như: Nhà hàng, ẩm thực, hội nghị tiệc cưới, sky Bar, bar,…

Bên cạnh đó, trên một tuyến đường đẹp và đắt đỏ nhất Sài Gòn vẫn còn đó những căn hộ triệu USD bán nửa thập niên chưa hết dù số lượng sản phẩm khá hạn chế. Thậm chí, ngay cả dự án ban đầu được định vị là hạng sang nằm trên hòn đảo giữa lòng Tp.HCM nay đã chuyển hẳn sang tư duy đầu tư mới. Có thể thấy, nếu giai đoạn 1 của dự án là những căn hộ luxury diện tích lớn thì gần 10 năm sau, chủ đầu tư tỏ ra am hiểu thị trường sâu hơn. Điều đó thể hiện qua việc các căn hộ vẫn duy trì chất lượng cao, song diện tích điều chỉnh nhỏ lại để giá cả phù hợp với người mua nhà tại Tp.HCM.

Theo đánh giá của ông Huỳnh Phước Nghĩa, Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC), cuộc đua bung hàng BĐS hạng sang trong thời gian tới chắc chắn sẽ là những màn rượt đuổi đầy kịch tính, khốc liệt và khó đoán hơn so với phần còn lại của thị trường.

Ông Nghĩa phân tích, yếu tố kịch tính ở chỗ sau 7-8 năm khủng hoảng và phải chờ 1-2 năm hồi phục, có nghĩa là gần một thập niên trôi qua, thì thị trường BĐS mới lại chứng kiến cuộc so găng được dự báo là rất sôi động của các dự án hạng sang. Động thái này là tín hiệu tích cực, bởi nó chứng tỏ thị trường đang có bước tiến dài. Cùng với thanh khoản lên cao và liên tục lập kỷ lục, những doanh nghiệp đang tự tin hơn bao giờ hết vươn đến nhóm sản phẩm có chất lượng và đẳng cấp vượt trội. Có thể nói, hiệu ứng của tín hiệu này đến từ việc Việt Nam đã nỗ lực hội nhập sâu rộng với khu vực và thế giới.

Đồng thời, ông cũng thừa nhận rằng, phần khốc liệt của cuộc đua này đáng phải trăn trở. Khốc liệt nằm ở tính ổn định và minh bạch của thị trường vẫn đang là dấu hỏi lớn. Sở dĩ khốc liệt vì nguồn cung BĐS hạng sang cũ và mới đang phải so găng nhau để bán được hàng, phục vụ chủ yếu giới thượng lưu, giàu có chỉ chiếm không quá 3% dân số cả nước. Hơn nữa, mặc dù tất cả các dự án này đều hội tụ ở khu đất kim cương thuộc lõi trung tâm thành phố thì bài toán cạnh tranh về đẳng cấp, thương hiệu và giá cả cũng khó tránh khỏi.

Chuyên gia này nhận định, xét cho cùng thì nhà ở hạng sang chỉ là cuộc đua giành thị phần thuần túy của các doanh nghiệp lớn, có tiềm lực tài chính vững mạnh. Đây là phân khúc đắt đỏ nhất vì vị trí đẹp nhất và cũng chỉ phục vụ duy nhất giới nhà giàu. Vì vậy, cho dù cuộc đua có khốc liệt đến đâu, những biến động kinh tế có diễn ra theo chiều hướng nào thì đây cũng là phân khúc ít bị ảnh hưởng nhất.

(Theo Vnexpress)

Cách đây vài năm, thời điểm BĐS sốt nóng 2008 -2010, thị trường BĐS phía Tây Hà Nội được ví như “điểm vàng” của thị trường BĐS thủ đô. Nhưng cùng với sự xuống dốc của thị trường, những dự án đô thị phía Tây Hà Nội một thời từng là niềm mơ ước của các “ông lớn” địa ốc thì chỉ 3 năm sau trở thành dự án “chết”. Song, khoảng hơn 1 năm trở lại đây, khi thị trường địc ốc quay đầu tăng trưởng trở lại cũng là thời điểm BĐS phía Tây khởi sắc.

Thị trường BĐS phía Tây Hà Nội hiện được chia làm 3 khu vực lớn là: Trung Hòa – Nhân Chính, Cầu Diễn và Hà Đông. Từ trước đến nay, Trung Hòa – Nhân Chính – Trung Kính (thuộc địa phận 2 quận là Thanh Xuân và Cầu Giấy) luôn là khu vực nóng của dự án BĐS. Nhìn vào sự phát triển của khu vực này trong những năm qua có thể thấy rằng, đây là khu vực có tốc độ phát triển nhanh bậc nhất Hà Nội.

Bên cạnh Trung Hòa – Nhân Chính – Trung Kính, khu vực Hà Đông cũng là địa điểm tập trung nhiều dự án căn hộ lớn nhất Thủ đô. Trước khi thị trường địc ốc rơi vào suy thoái thì quận Hà Đông được nhìn nhận là khu vực có nguồn cung căn hộ lớn nhất tại Hà Nội, vì vậy đây cũng là khu vực có nhiều dự án bị “đắp chiếu” nhất khi thị trường “đóng băng”. Vào thời điểm thị trường phục hồi, hàng loạt dự án cũ tái khởi động và một lượng lớn dự án mới cũng ồ ạt đổ bộ vào thị trường.

Trong năm 2016, thị trường BĐS Hà Nội và Tp.HCM sẽ phát triển
mạnh mẽ, đặc biệt thiên về hướng Đông và Tây

Cầu Diễn là một trong những khu vực cửa ngõ phía Tây, nơi tập trung nhiều dự án căn hộ lớn nhất Hà Nội. Trong vòng bán kính hơn 1 km xung quanh cửa ngõ này đã có tới vài siêu dự án đã và sắp chào bán ra thị trường.

Nhận xét về triển vọng thị trường BĐS phía Tây thủ đô, Phó Giám đốc CBRE Việt Nam Nguyễn Hoài An khẳng định, thời gian tới, khu vực phía Tây thành phố, dọc Đại lộ Thăng Long – nơi quỹ đất còn tiềm năng và hạ tầng được cải thiện sẽ tâm điểm của các dự án quy mô lớn trong vòng 2 năm tới.

Bà An cho rằng, hiện nay cùng với sự đi lên của thị trường thì BĐS khu vực phía Tây Hà Nội cũng đang ấm lên từng ngày. Minh chứng là khu vực Tây và Tây Nam chiếm đến gần 50% số lượng căn hộ mở bán trong năm 2015. Giá BĐS tại khu vực này, nhất là biệt thự, nhà liền kề đã tăng khoảng 7% so với năm trước. Đây là một tín hiệu đáng mừng.

Trong khi thị trường BĐS Hà Nội sẽ phát triển thiên về phía Tây thì tại Tp.HCM, khu Đông bao gồm quận 2, 9 và quận Thủ Đức sẽ trở thành tâm điểm của thị trường trong năm 2016.

Những năm gần đây, chính sách phát triển hạ tầng của thành phố đã hướng mạnh vào phía Đông với hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đã, đang và sẽ được đầu tư. Hiện tại, hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm và đường Võ Văn Kiệt đã hoàn chỉnh, nối liền trung tâm Tp.HCM với cả khu vực. Bên cạnh đó, cầu Sài Gòn 2 cũng chính thức được đưa vào sử dụng từ cuối năm 2013 tạo nên một mạng lưới giao thông khá hoàn thiện ở khu Đông.

Ông MacGregor, Tổng Giám đốc điều hành Savills Vietnam nhận định, trong năm 2016, chắc chắn chúng ta sẽ chứng kiến thị trường BĐS Tp.HCM sôi động hơn, nhất là ở khu vực quận 9. Hàng loạt dự án ở phân khúc đất nền, nhà phố, biệt thự, cũng như căn hộ tại khu vực này cũng sẽ được đưa vào thị trường. Một phần của điều này là do sự cải thiện của cơ sở hạ tầng và do là các chủ đầu tư bắt đầu dịch chuyển ra khỏi quận 2.
(Theo Trí thức trẻ)

Là khu phức hợp, có quy mô 3 tầng hầm, khối đế 9 tầng và hai tháp cao 48 tầng và 36 tầng. Diện tích căn hộ đa dạng từ 68 – 105m2. Hệ thống tiện ích nội khu tại đây gồm: phòng gym, khu vui chơi trẻ em, hồ bơi nội khu, nhà hàng…

Dự án nằm ngay vị trí “vàng” của trung tâm Tp.HCM, khu đất số 2-4-6 Hai Bà Trưng, thuộc phường Bến Nghé, do Tổng Công ty Rượu bia và nước giải khát Sài Gòn (SABECO) sử dụng hàng chục năm qua.

Khu đất có diện tích khoảng 6.000 m2, nằm ngay mặt tiền Công trường Mê Linh, ba mặt còn lại được bao bọc bởi đường Hai Bà Trưng – Đông Du – Thi Sách. Đây là một trong những khu đất “vàng” của Tp.HCM.

Theo Trí thức trẻ

Báo cáo của đơn vị tư vấn này, thị trường văn phòng tại khu trung tâm Sài Gòn lần đầu tiên xuất hiện giao dịch mặt bằng trên 2.000 m2 tại một cao ốc mới tọa lạc tại quận 1. Cuối quý IV/2015 đã xuất hiện xu hướng các chủ tòa nhà hiện hữu tăng giá thuê và để dành các diện tích còn trống cho khách thuê có ngân sách tốt hơn, khả năng chi trả nhiều hơn.

Các dấu hiệu tích cực như dòng vốn FDI mạnh, tốc độ tăng GDP ổn định, hiệp định TPP được thông qua và sự hình thành của công đồng kinh tế ASEAN (AEC) đã kích cầu tốt cho thị trường văn phòng, khiến cho các chủ tòa nhà có động thái nâng giá thuê. Hiện ngân hàng, kho vận, bảo hiểm là 3 ngành nghề có mức thuê mặt bằng văn phòng rất cao tại TP HCM.

Các cao ốc hạng A tại TP HCM còn vài phần trăm diện tích trống đang lên kế hoạch tăng giá thuê. Ảnh: Vũ Lê

Cuối năm 2016 thị trường có thể đón thêm nguồn cung từ một cao ốc hạng A, vị trí đắc địa tại quận 1 có diện tích một sàn lớn, nhiều loại từ 1.500 m2 đến 2.500 m2 đi vào hoạt động. Từ năm 2017 trở đi nguồn cung chất lượng mới có thể ghi nhận thêm 70.000 m2 sàn.

Trong khi đó báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam ghi nhận thị trường văn phòng cho thuê TP HCM đang hoạt động tốt nhất trong 4 năm trở lại đây. 3 tháng cuối cùng của năm 2015 công suất bình quân của các cao ốc vươn lên 94%, giá thuê bình quân tăng 3%.

Tổng lượng tiêu thụ văn phòng trên toàn thành phố đạt 60.000 m2 sàn, tăng 264% so với 12 tháng qua. Đơn vị này cũng dự báo nhu cầu văn phòng sẽ tăng theo sự tăng trưởng GDP và FDI, đặc biệt với Luật Bất động sản sửa đổi và các hiệp định thương mại.

Theo VNE

Một dự án biệt thự ở Quận 2, Tp.HCM hiện vẫn đang nằm bất động dù đã xây xong phần thô từ vài năm nay. Ảnh: Mạnh Tùng

So với tổng giá trị tồn kho BĐS hồi cuối tháng 12/2014 do Bộ Xây dựng công bố thì giá trị tồn kho tính đến cùng thời điểm năm 2015 đã giảm 54.100 tỉ đồng, tức giảm khoảng 42,3%.

Các số liệu trên được trích từ Báo cáo tình hình thực hiện nhiệm vụ năm 2015 và phương hướng, nhiệm vụ kế hoạch năm 2016 của ngành xây dựng trực thuộc Bộ Xây dựng.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng đánh giá thị trường BĐS năm 2015 tiếp tục phục hồi tích cực, thể hiện qua các yếu tố như giá cả ổn định, thanh khoản tăng, cơ cấu hàng hóa được điều chỉnh hợp lý. Cụ thể, lượng giao dịch nhà ở thành công năm vừa qua đã tăng khá mạnh, chủ yếu là tại phân khúc căn hộ nhỏ và vừa, các dự án đã hoàn thành, cùng với một số dự án hạng trung và cao cấp.
(Theo Thời báo kinh tế Sài Gòn online)

Báo cáo tình hình Năm 2015 của Hiệp hội BĐS Tp.HCM (Horea) cho thấy, trong năm qua, BĐS phân khúc nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, ký túc xá sinh viên, có nhiều điểm đáng chú ý.

Cụ thể, thành phố đã chấp thuận đầu tư 1 dự án nhà lưu trú công nhân khu công nghiệp Tân Thới Hiệp, quận 12 do Công ty Giáp Lĩnh An làm chủ đầu tư và hướng dẫn thủ tục đăng ký đầu tư dự án nhà ở xã hội cho 5 doanh nghiệp là Công ty CP Đầu tư phát triển Công nghiệp Thương mại Củ Chi, Công ty Thanh Bình, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng SX DV DL Thiên Phát, Công ty Đông Phương và Công ty Hoàng Ngân.

Ngoài ra, toàn thành phố cũng đã phát triển thêm được 83.281 chỗ ở với 317.696 m2 sàn, trong đó có 2 doanh nghiệp là chủ đầu tư 2 dự án với tổng diện tích sàn xây dựng là 31.300 m2, đáp ứng được 3.668 chỗ ở cho công nhân.

Giá cho thuê nhà với đối tượng công nhân, lao động đã dần được
“mềm hóa” đáp ứng tối đa nhu cầu về nơi ở trong năm qua

Đơn cử như công ty Xây dựng SX DV DL Thiên Phát đã bàn giao giai đoạn 1 khu chung cư cho thuê 10 tầng với nhiều tiện ích, có quy mô 2.500 chỗ ở với 21.000 m2 sàn dành cho công nhân khu công nghiệp Linh Trung 3, quận Thủ Đức. Ngoài ra, phần nhà trọ cho thuê còn lại do các hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng.

Theo nhận định của Horea, năm 2015 là một năm đầy lạc quan của thị trường BĐS phân khúc nhà xã hội. Ngoài dự án của các công ty BĐS thì các hộ gia đình và cá nhân cũng đã chủ động phát triển thêm các khu nhà trọ cho thuê, điều đó đã góp phần giải quyết đến 95,59% nhu cầu cho thuê chỗ ở của công nhân, lao động thành phố.

Nhưng theo lãnh đạo Hiệp hội BĐS Tp.HCM, các khu nhà trọ tự phát trong dân thường chất hẹp, thiếu tiện ích và chưa đảm bảo các yếu tố an ninh, an toàn là một tồn tại lớn. Vì vậy, thành phố cần tạo điều kiện để các hộ gia đình, cá nhân, chủ nhà trọ nâng cấp các phòng cho thuê trong thời gian tới nhằm khuyến khích xã hội hóa việc cung ứng chỗ ở cho sinh viên, công nhân, lao động và góp phần làm giảm bớt gánh nặng về ngân sách thành phố.

Cũng trong năm 2015, trường Đại học Văn hóa Tp.HCM đã xây dựng xong ký túc xá quận 9, quy mô 2.000 chỗ ở với 20.690 m2 sàn dành cho sinh viên thuê, đã đáp ứng phần lớn nhu cầu về nơi ở ổn định và an toàn cho sinh viên yên tâm học tập.

(Theo Người đưa tin)

Trong quý IV/2015, mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM giảm giá 10%. Ảnh: Kinh doanh & Pháp luật

Nguyên nhân của tình trạng này là do các trung tâm mua sắm mới mở đều nằm ngoài trung tâm thành phố và có giá thuê thấp hơn mức trung bình của toàn thị trường. Nguồn cung tăng lên quá nhanh là lý do khiến giá thuê đi xuống.

Quý IV/2015, Tp.HCM có thêm 84.400m2 sàn mặt bằng bán lẻ đến từ 5 dự án mới. Tổng mặt bằng bán lẻ tại thành phố này tăng mạnh, vọt lên hơn 1 triệu m2 sàn. Song, công suất cho thuê vẫn đang có chiều hướng nhích lên, đã đạt 94%, tăng 2% so với quý III.

Những trung tâm thương mại mới tại Tp.HCM bắt đầu xuất hiện xu hướng tập trung vào những dịch vụ ăn uống (F&B) với 30% diện tích sàn hoạt động trong ngành này. Theo dự báo của đơn vị này, trong năm nay, nhiều loại hàng hóa nhập khẩu được miễn giảm thuế sẽ thúc đẩy thị trường tiêu dùng, mua sắm nhộn nhịp hơn.

(Theo Vnexpress)