Theo đó, London và Hong Kong hiện là hai thị trường có nguy cơ phải đối mặt với bong bóng BĐS cao nhất. Cụ thể, giá thuê nhà tại London hiện đã cao hơn 6% so với mức kỷ lục của năm 2007. Trong khi đó, Hong Kong cũng thường xuyên ghi tên mình vào danh sách những thị trường BĐS đắt đỏ nhất toàn cầu.

Báo cáo nghiên cứu của UBS nhận định: “Sự gia tăng nhu cầu từ nước ngoài, đặc biệt là nhu cầu tìm kiếm nơi “trú ẩn” an toàn cho tài sản của các nhà đầu tư quốc tế là nguyên nhân chủ yếu gây ra tình trạng giá nhà đất tăng quá cao. Đơn cử, các rủi ro về chính trị và giá nhà cao ở châu Á khiến người mua tìm đến London, góp phần đẩy giá nhà ở đây lên tầm cao mới.”

Hiện nay, những thị trường BĐS lớn nhất thế giới cũng tiềm ẩn nguy cơ bong bóng

Cùng với London, các thành phố châu Âu khác như Amsterdam, Geneva, Zurich, Paris và Frankfurt cũng chứng kiến giá nhà đất liên tục leo thang. Ngoài châu Âu, giá BĐS tại các thành phố lớn khác như Sydney, Vancouver, San Francisco, Tokyo và Singapore từ lâu cũng đã bỏ xa giá trị thực.

Đối với Sydney, ông Claudio Saputelli – chuyên gia tài chính của UBS cho rằng, nền tảng kinh tế thuận lợi và các dòng vốn đầu tư nước ngoài góp phần gia tăng sức hấp dẫn của BĐS Sydney. Tuy nhiên, chính sách tiền tệ lỏng lẻo của Australia có thể ngăn cản sự điều tiết tự nhiên của thị trường BĐS, gây nguy cơ bong bóng.

Trong số 26 thị trường mà nghiên cứu của UBS theo dõi, có tới 21 thị trường ghi nhận giá nhà đất tăng hơn 4,7% trong vòng một năm qua. Australia, Anh và Canada là ba thị trường có giá đắt hơn 30% so với giá trị thực.

Trước đó, nghiên cứu của Ngân hàng Thanh toán Quốc tế cũng lưu ý các nhà đầu tư nên thân trọng với tốc độ tăng giá nhanh của các thị trường BĐS mới nổi như Ấn Độ, Thổ Nhĩ Kỳ, Thái Lan, Philippine và Hungary.

(Theo Nhịp sống thời đại)

Tại Diễn đàn Đầu tư toàn cầu 2015 vừa diễn ra, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) Vũ Văn Phấn cho biết, trước đây, cá nhân, tổ chức nước ngoài còn bị hạn chế trong hình thức kinh doanh BĐS, tuy nhiên hiện nay Luật mới quy định có 6 hình thức thay vì 2 hình thức kinh doanh và dịch vụ BĐS.

Ví dụ, trước đây không có chuyện nhà đầu tư nước ngoài thuê sau đó cho thuê lại hay đất chuyển nhượng chỉ được chuyển nhượng 1 phần…

Đối với vấn đề sở hữu, Luật Kinh doanh BĐS trước đây không đề cập đến việc cá nhân, nhà đầu tư nước ngoài sở hữu nhưng hiện được mua để ở; hay trước đây quy định thời gian cư trú để được cấp phép mua nhà nhưng hiện nay nhập cảnh vào Việt Nam không cần bao nhiêu ngày đã được sở hữu nhà ở.

Trước đây mua không được cho thuê lại nhưng nay nhà đầu tư nước ngoài và cá nhân người nước ngoài được mua và được cho thuê lại.

Song, ông Phấn cũng thừa nhận rằng, Luật Kinh doanh BĐS với doanh nghiệp đầu tư nước ngoài vẫn chưa thể mở bằng doanh nghiệp trong nước vì cần có lộ trình.

Tại phiên thảo luận diễn ra vào buổi sáng, Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư nước ngoài Bùi Quang Vinh cũng nhận định, Luật Kinh doanh BĐS mở ra cho nhà đầu tư nhưng chưa đủ, vì vậy cần phải xem xét để nhà đầu tư nước ngoài được bán BĐS tự do và dễ dàng hơn.

Phiên thảo luận về lĩnh vực bất động sản tại Diễn đàn Đầu tư toàn cầu

Ông Vinh cho rằng, mọi người đều có quyền mua bán BĐS và lúc đó sẽ có nhiều nguồn lực. Như vậy, xu hướng Việt Nam sẽ mở cửa BĐS là điều chắc chắn.

Nhưng Bộ trưởng Vinh cũng lưu ý, thị trường BĐS Việt Nam đã bị ảnh hưởng bởi “bong bóng bất động sản”, do đó nhà đầu tư nước ngoài và doanh nghiệp Việt Nam cần cảnh giác đừng để “bong bóng bất động sản” lặp lại.
Giám đốc đầu tư Gaw Capital Partners, ông Felix Lai cho biết, Gaw Capital Partners đã đầu tư tại Việt Nam 20 năm và đã trải qua nhiều thăng trầm tại thị trường Việt Nam. Vào thời điểm BĐS còn “nóng sốt”, ông Felix đến quầy làm thủ tục xuất nhập cảnh tại sân bay Tân Sơn Nhất, Tp.HCM thì nhân viên xuất nhập cảnh đã hỏi ý kiến ông nên mua BĐS để đầu tư hay không.

Còn ở thời điểm này, ông cho hay người có cửa hàng cắt tóc nhưng cũng đi hỏi về các dự án chung cư, dường như mọi người đều muốn lao vào đầu tư địa ốc.

Cũng theo ông Felix, từ năm 2010 đến đầu năm 2015 không có ai đến gặp ông để xin tư vẫn và việc này chỉ lặp lại vào 6 tháng vừa qua. Được biết, chính anh nhân viên xuất nhập cảnh tại sân bay lại hỏi ông có nên đầu tư tiếp vào dự án ở Tp.HCM hay không.

Trong khi đó, ông Cheong Ho Kuan, Giám đốc điều hành Gamuda Land Malaysia tại Việt Nam lại đưa ra lời khuyên “cứ đầu tư đi”. Bên cạnh đó, Tổng giám đốc Tập đoàn Đầu tư Nam Long, ông Steven Chu cũng cho biết, hiện tại không có dấu hiệu bong bóng trong thị trường BĐS, vì nhu cầu của người tiêu dùng là có thật. Trường hợp nếu có xảy ra bong bóng thì cũng còn rất lâu.

Theo đánh giá của một đại diện khác, có hay không hiện tượng bong bóng BĐS chỉ cần nhìn vào danh mục đầu tư, xem phần định giá và mức trần bao nhiêu.

(Theo Nhịp sống kinh doanh)

Theo chuyên gia tư vấn bất động sản (BĐS) Nadja Ivazovic, trong 10 năm qua, thị trường BĐS Berlin đã thay đổi khá nhiều. So với giai đoạn năm 2009, giá một căn hộ tăng 71%, một ngôi nhà dành cho nhiều hộ gia đình sinh sống (multi – family homes) đã tăng 58%. Năm 2012, Ivazovic bắt đầu công việc tư vấn của mình, thời điểm thị trường BĐS đang trên đỉnh.

Nadja Ivazovic cho biết, cô đã nhận thấy rằng mọi người đều muốn tới Berlin và nhiều người đã tìm cơ hội đầu tư thu lợi nhuận. Nhưng mọi việc không hề dễ dàng, một số chủ đầu tư hiện đang phải săn tìm những mảnh đất cuối cùng để đầu tư dự án.

Khoảng 2 năm về trước, Ivazovic đã giúp Jay Fegan tìm 1 căn hộ 1 phòng ngủ tại Berlin với giá 360.000 USD. Fegan chia sẻ, Berlin đã thay đổi tương đối nhiều kể từ lần đầu anh tới đây vào những năm 1980. Anh nói, lần đầu tới đây, xung quanh là quang cảnh bị tàn phá. Nhưng giờ rất nhiều nguồn đầu tư đang được đổ về đây.

BĐS Berlin hiện đang hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư

Bắt đầu từ khi chuyển tới Berlin vào năm 2009, Fegan và 2 người bạn của mình đã mua nhiều BĐS ở đây với tổng giá trị là 6 triệu USD.

Tại Berlin, hiện đang có nhiều block chung cư cao cấp giống như “The Yoo” được chào bán ngoài thị trường có giá 28.000 USD/m2. Loại BĐS này thường hấp dẫn với các nhà quản lý hoặc những công ty “start up” tới từ thung lũng Silicon, Hans Peter Koopman (thuộc Peach Property Group), chủ đầu tư nhà ở và BĐS công nghiệp cho biết.

Nhưng hiện có đến 80% dân số nước Đức đang đi thuê nhà khiến cho nhiều người lo ngại giá nhà ở sẽ tăng. Rothe là một ví dụ điển hình, sau khi chủ đầu tư dự án bán tòa nhà cho người khác, cô đã phải rời căn hộ đã thuê suốt 16 năm.

Rothe nói, những người đi thuê nhà có quyền lợi khá rõ ràng, giờ đây họ không dễ dàng bị đuổi ra khỏi căn hộ đang ở hay phải chịu cảnh giá thuê nhà tăng bất thường. Nhưng vấn đề là hiện thật khó để tìm được một căn nhà giá rẻ ở Berlin.

(Theo CafeLand)

Báo cáo của Knight Frank cũng cho biết, sự tăng trưởng đã giảm sút tại các thị trường đang nổi như Nairobi, Dubai là những khu vực mà trong năm trước có tỷ lệ tăng trưởng là hai con số.

Thống kê đến tháng 3/2015, thị trường căn hộ cao cấp cho thuê đã có chỉ số tăng trưởng tăng 1,3%, so với cùng kỳ giảm từ 3,5%. Đứng đầu bảng xếp hạng trong quý II là Tokyo với tỷ lệ căn hộ cao cấp được thuê tăng 8,1%.

Bắc Mỹ và Châu Phi ghi nhận có mức tăng giá thuê căn hộ cao cấp mạnh nhất so với các khu vực khác trên thế giới, mức tăng trung bình hàng năm tương ứng của hai khu vực này là 3,2% và 4,3%.

Giá thuê căn hộ cao cấp tại nhiều thành phố lớn trên thế giới giảm nhẹ

Trong quý I/2015, thị trường Dubai ghi nhận sự giảm sút kể từ năm 2011, mức ảm là 0,6%. Bà Kate Everett-Allen, thành viên của nhóm nghiên cứu dân cư của Knight Frank cho rằng, sự giảm sút này là phù hợp với nền kinh tế phi dầu mỏ của UAE, trong đó quý I/2015 có tốc độ tăng trưởng yếu.

Báo cáo của hãng tư vấn cũng chỉ ra rằng tại Moscow, đa số các căn hộ cao cấp được trả bằng USD. Chính sự yếu thế của đồng Rúp so với đồng USD đã dẫn đến sự gia tăng số lượng chủ sở hữu nhà chuyển phí thuê nhà của họ sang đồng Rúp. Lý do là khi sử dụng USD, giá thuê sẽ giảm 42% nhưng chỉ giảm 5% khi dùng đồng Rúp.

Sự đồng vận giữa các nền kinh tế toàn cầu và giá thuê căn hộ cao cấp ngày càng rõ rệt. Giá thuê căn hộ cao cấp là một chỉ số quan trọng dẫn tới sự suy thoái kinh tế trong năm 2008, ngoại trừ một phân kỳ ngắn ngủi vào năm 2011.

(Theo Báo Xây dựng Online)