Khu nhà ß xã hÙi t¡i P. 9 (TP. Cà Mau) có nhiÁu cán bÙ thuê nhà nh°ng không trñc ti¿p ß. ¢nh: T¥n Thái

Khu nhà ở xã hội tại phường 9, TP. Cà Mau có nhiều cán bộ
thuê nhà nhưng không trực tiếp ở. Ảnh: Tấn Thái

Trong khi đó, không ít cán bộ có nhu cầu nhưng lại không thuê được nhà ở xã hội nên phải mướn nhà trọ ở.

Sau khi người dân và cán bộ phản ánh tình trạng trên, Quỹ đầu tư phát triển tỉnh Cà Mau – đơn vị quản lý và cho thuê nhà đã kiểm tra, phát hiện 11 trường hợp thuê nhà ở xã hội, song không ở thường xuyên mà cho người khác ở hoặc cho thuê lại. Trên cơ sở đó, Quỹ đầu tư phát triển đã đề nghị Sở Xây dựng Cà Mau có hướng xem xét lại, xử lý các trường hợp thuê sử dụng không đúng mục đích.

Mới đây, phó giám đốc Sở Xây dựng Cà Mau Đặng Thái Nguyên cho biết, hiện sở đã làm việc với các cán bộ thuê nhà ở xã hội nhưng không sử dụng đúng mục đích và ở không thường xuyên.

Theo ông Nguyên, sau khi làm việc, Sở nhất trí giao cho thủ trưởng các đơn vị có cán bộ đang thuê nhà xác định lại xem người thuê nhà có nhu cầu thật sự không, tại sao không ở mà cho người khác ở. Sau khi có ý kiến của các đơn vị này, Sở sẽ báo cáo UBND tỉnh hướng xử lý.

(Theo Tuổi trẻ Online)

Hàng nghìn căn hộ giá rẻ sắp bung hàng

Năm vừa qua, thị trường Hà Nội đón thêm hơn 3.000 căn hộ nhà ở xã hội với nguồn cung tăng gấp 10 lần so với năm trước đó nhưng vẫn thiếu so với nhu cầu. Nhiều dự án nhà ở xã hội gần trung tâm tái diễn tình trạng người dân xếp hàng chờ bốc thăm mua nhà và hàng trăm đối tượng không có cơ hội mua nhà do bốc trượt. Mặc dù gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng tới tháng 6 hết hạn nhưng Ngân hàng Nhà nước đang chuẩn bị đưa ra thị trường một chương trình tín dụng mới thay thế hẳn gói tín dụng trên với mức lãi suất thấp hơn để người dân yên tâm mua nhà. Đón nguồn tín dụng giá rẻ này, hàng chục dự án nhà ở xã hội chuẩn bị ra hàng với số lượng lên tới hàng nghìn căn hộ. Đặc biệt, nếu như trước đó, chủ đầu tư nhà ở xã hội chủ yếu là những tổng công ty Nhà nước, giờ xuất hiện nhiều doanh nghiệp tư nhân tham gia vào phân khúc nhà ở này.

Theo một lãnh đạo Tập đoàn Ceo Group, bên cạnh các phân khúc cao cấp, tập đoàn chủ trương xây nhà ở xã hội bởi phù hợp với nhu cầu của phần lớn người dân sinh sống ở đô thị lớn. Nguồn cung ra tới đâu hết tới đó. Trong khi đó, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Trung Văn nhận định, yếu tố vốn vay giá rẻ cho khách hàng góp phần tạo thành công của dự án nhà ở xã hội. Hiện nay, dự án nhà ở xã hội Trung Văn đang trong quá trình hoàn thành thủ tục pháp lý để tiến hành bán hàng trong năm nay với gần 500 căn hộ.

Phó Chủ tịch TP. Hà Nội Nguyễn Ngọc Tuấn cho hay, Hà Nội là một trong các địa phương dẫn đầu cả nước về thực hiện chương trình phát triển nhà ở, trong đó có phát triển nhà ở xã hội. Để triển khai công tác này, thành phố đã đưa ra quy định dành 20% quỹ đất trong các khu đô thị để xây dựng nhà ở. Trong giai đoạn từ năm 2016-2020, thành phố dự kiến hoàn thiện và đưa vào sử dụng trên 3,65 triệu m2 sàn xây dựng, tương đương với 15.804 căn hộ. Đặc biệt, năm nay sẽ có khoảng 7.000 căn hộ tại Hà Nội được tung ra thị trường.

Còn tại Tp.HCM, hiện đang có 22 dự án bằng vốn ngoài ngân sách với tổng cộng khoảng 29.000 căn hộ chuẩn bị chào hàng trong năm nay. Số lượng dự án này mới đang trong giai đoạn chấp thuận chủ trương đầu tư và bước đầu triển khai giải phóng mặt bằng.

Dự án nhà ở xã hội Kiến Hưng, quận Hà Đông, Hà Nội

Ông Marc Townsend, Tổng giám độc CBRE Việt Nam phân tích, Việt Nam là một nước có tốc độ tăng dân số nhanh, rất nhiều người trẻ tuổi đang mong muốn sở hữu ngôi nhà đầu tiên của mình. Nguồn cung nhà ở thời gian qua đã tăng nhiều trên khắp Tp.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng… song vẫn chưa thể đáp ứng được nhu cầu thực của người dân hiện đang có mức thu nhập trung bình. Theo ông Marc, chúng ta nhận thấy xã hội đang được chi phối bởi người giàu song Chính phủ Việt Nam lại đang tập trung vào những người có thu nhập thấp. Vì vậy, Việt Nam có nhiều chính sách về phát triển nhà thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội và muốn đảm bảo người nghèo có thể tiếp cận được nguồn tài chính vay mua nhà ở dễ dàng. Năm nay, phân khúc nhà ở xã hội vẫn giữ ngôi đầu về tăng trưởng.

Nhiều người trẻ tuổi tại đô thị đang mong muốn sở hữu nhà ở xã hội, điển hình như chị Bích Hằng tại Đống Đa, Hà Nội. Chị Bích Hằng chia sẻ, nhà ở xã hội rất phù hợp với những gia đình trẻ như anh chị. Chỉ với khoảng từ 200-300 triệu đồng, chị thanh toán lần nộp tiền đầu tiên và lần nộp thứ 2 có thể vay ngân hàng với mức lãi suất thấp. Cơ quan chị có 70 người mà có tới 20 người ở nhà ở xã hội. Chị nộp hồ sơ tới 3 dự án liên tiếp song số lượng người nộp đơn quá đông nên lần nào cũng bị bốc trượt.
Đất nền vùng ven sẽ “nóng” lên

Thị trường đất nền tại Tp.HCM những tháng cuối năm 2015 bước vào đợt phát triển nhộn nhịp. Tại Hà Nội, đất nền trên trục Nhật Tân – Nội Bài chứng kiến nhiều giao dịch thành công với mức giá dao động từ 15-25 triệu đồng/m2, Hà Đông, Thanh Trì với giá 12-22 triệu đồng/m2… Đó là mức giá phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng và rẻ hơn căn hộ cao cấp cùng khu vực.

Khi trao đổi với phóng viên Tiền Phong, Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho hay, thị trường đất nền tại Hà Nội và những tỉnh phía Bắc luôn phát triển tốt hơn trong Tp.HCM. Nguyên nhân là do tâm lý của người Bắc vẫn chuộng có một ngôi nhà trên đất. Điều đó khác biệt khá lớn so với tâm lý của người dân miền Nam.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, thị trường BĐS có những yếu tố phân tách rõ rệt. Hiện nay, đất nền dự án trong khu vực nội đô từ vành đai 3, vành đai 3,5 trở vào khá hiếm và thường có mức giá đắt. Đơn cử, đất nền tại khu vực Nam Trung Yên từ 170-180 triệu đồng/m2 hoặc dự án Hải Đăng Mon City có giá bán từ 150-170 triệu đồng/m2. Mỗi lô đất thường có diện tích trên 100m2. Vì thế, giá trị tài sản là rất lớn và hầu như giao dịch rất chậm.

Ngược lại với đất nền dự án, đất với diện tích từ 50-60m2 ở các khu vực vùng ven song có hạ tầng cơ sở hoàn thiện như một số phường của quận Hoàng Mai, Long Biên hoặc các khu vực Từ Liêm, Cổ Nhuế… luôn được săn đón từ cả phía người dân có nhu cầu và nhà đầu tư. Tính thanh khoản của sản phẩm này rất tốt vì nó đáp ứng được khả năng chi trả của đại đa số khách hàng.

Ông Đính nhấn mạnh, nhìn vào bức tranh đất nền Hà Nội, có thể khẳng định rằng tuy không dậy sóng, ồn ào như Tp.HCM nhưng nhu cầu của thị trường chưa bao giờ thiếu. Người Thủ đô còn khát đất hơn trong Nam. Song, dù đất nền nói riêng hay bất kỳ sản phẩm BĐS nào nói chung, phân khúc có giá rẻ hoặc tầm trung… sẽ luôn có sự an toàn, ổn định.

(Theo Tiền phong Online)

Nhà xã hội, nhà thu nhập thấp hết thời?

Từ giữa đến cuối năm 2012 là khoảng thời gian bận rộn của Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng, trong bối cảnh Chính phủ vừa ra Nghị quyết 2127/QĐ-TTg phê duyệt Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến 2030. Theo đó, chiến lược đã đề ra nhiệm vụ của UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phải xây dựng và điều chỉnh Chương trình phát triển nhà của địa phương, đồng thời xây dựng và đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở. Đáng chú ý là chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.

Đó chính là lúc Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng liên tục ra Bắc vào Nam, tới Hà Nội, Tp.HCM, Bình Dương, để thúc giục các địa phương và doanh nghiệp xây nhà xã hội. Khi gặp gỡ các doanh nghiệp BĐS, người đứng đầu ngành xây dựng luôn hỏi rằng: “Làm nhà ở xã hội được không?”. Và hàng loạt các đề xuất từ Bộ trưởng Dũng như nhà cao cấp ế chuyển sang nhà ở xã hội hay như cho phép xé nhỏ chung cư cao cấp thành căn hộ thu nhập thấp. Rồi sau đó, những năm tiếp theo hàng loạt các dự án nhà ở xã hội ra đời tại Hà Nội như: EcoHom (Bắc Từ Liêm), Rice City Tây Nam Linh Đàm (Hoàng Mai), 31 Trần Phú (Hà Đông)…

Như vậy có thể thấy, chỉ cách đây 4 năm đã có một phong trào rầm rộ xây nhà xã hội, nhà thu nhập thấp phù hợp với cung cầu thị trường khi mà nhà cao cấp đang quá thừa. Vậy nhưng, sau 4 năm đọc lại các báo cáo tổng kết thị trường có thể nhận thấy các dự án nhà xã hội, nhà thu nhập thấp đang dần thưa thớt.

Nhà thu nhập thấp có giá dưới 1 tỉ đồng đang khan hiếm tại Hà Nội và Tp.HCM

Số liệu thống kê từ nay đến năm 2017 cho thấy, thị trường Tp.HCM sẽ chào đón từ 50.000 – 60.000 căn hộ, hầu hết trong số này là thuộc phân khúc trung và cao cấp. Tại Hà Nội, ông Vũ Cương Quyết, Giám đốc Công ty Đất Xanh miền Bắc cho biết, trong số hàng trăm giao dịch của đơn vị này trong tháng 11 vừa qua, chủ yếu là phân khúc chung cư cao cấp và biệt thự liền kề. Trái lại, giao dịch nhà ở có mức giá vừa phải ở xa khu vực trung tâm lại có dấu hiệu chững lại.
Năm 2016 không khởi sắc với người thu nhập thấp

Về việc bùng nổ nguồn cung cao cấp trong thời gian vừa qua, Phó Tổng Giám đốc Công ty CityLand Võ Hữu Khoa lý giải, xu hướng này trước đây đã từng xảy ra. Khi thị trường bắt đầu ấm trở lại, hầu hết các chủ đầu tư tập trung phát triển phân khúc cao cấp, bởi đầu tư vào đây biên độ lợi nhuận cao hơn nhiều với nhà giá thấp. Hơn nữa, nhu cầu hiện nay của các nhà đầu tư và đầu cơ đang tập trung vào phân khúc này.

Ông Khoa cho rằng, xu hướng bùng nổ nguồn cung cao cấp sẽ tiếp tục trong năm 2016. Và việc bùng nổ các dự án nhà trung, cao cấp, cùng với lượng hấp thụ tai các dự án nhà trong năm qua là cơ sở để khẳng định rằng năm 2016 là năm khởi sắc với thị trường BĐS.

Trong khi đó, những ngày cuối năm 2015, một khảo sát được Ngân hàng Thế giới (WB) đưa ra rất đáng quan tâm, hơn 40% hộ gia đình tại Việt Nam có thu nhập dưới 10 triệu đồng/tháng và với mức thu nhập này họ không đủ khả năng để mua nhà. Theo Tiến sĩ Huỳnh Thế Du, Giám đốc đào tạo Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright, người dân chỉ có thể tích lũy ở mức 30 – 40% tổng thu nhập của mình để dành cho việc mua nhà. Ông Du tính toán, với giá nhà ở mức 9,7 triệu đồng/m2 thì những người có thu nhập từ 5 – 7,7 triệu đồng/tháng gần như không thể nào mua được nhà. Những người có thu nhập từ 10,2 – 14,3 triệu đồng/tháng chỉ mua được nhà với diện tích từ 39 – 55m2. Nếu muốn có một căn nhà rộng rãi hơn thì phải có mức thu nhập khoảng 32 triệu đồng/tháng.

Như những gì bản báo cáo này đưa ra, cùng với việc tìm hiểu giá nhà trung bình tại Hà Nội và Tp.HCM, chắc hẳn không ít người sẽ choáng váng. Vì giá nhà bình quân tại Hà Nội trong quý IV/2015 là 25,6 triệu đồng/m2. Còn Tp.HCM cũng xấp xỉ như vậy (theo Savills Việt Nam). Căn cứ vào mức giá nhà trung bình hơn 20 triệu đồng/m2 và mức giá chấp nhận được của người thu nhập thấp theo WB là gần 10 triệu đồng/m2, có thể khẳng định cơ hội mua nhà của người thu nhập thấp trên thực tế đã vuột khỏi tầm tay.

(Theo Lao động Online)

Nhật Bản sẽ đầu tư nhà hội xã hội cho người trẻ Việt Nam. Ảnh: vietnamnet.vn

Tại chương trình hội thảo về nhà ở tại Việt Nam do Cơ quan hợp tác quốc tế Nhật Bản (JICA) phối hợp với Ngân hàng Tokyo Mitsubishi tổ chức tại Hà Nội mới đây, đại diện văn phòng JICA tại Việt Nam, ông Hidenori Hashimoto cho biết, phía Nhật Bản và các ngân hàng cho vay sẽ hỗ trợ các cá nhân có nguồn thu nhập đảm bảo cho việc trả nợ từ 5 đến 15 năm theo hợp đồng mua nhà với điều kiện Chính phủ Việt Nam có khoản vốn dự phòng đảm bảo cho các cá nhân được vay vốn.

Việc làm này được coi như sáng kiến mới trong việc giải quyết nhu cầu bức thiết về nhà ở của người trẻ Việt Nam hiện nay cũng như trong nhiều năm tiếp theo.
(Theo Tiên phong Online)

Theo nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, lượng nhà ở xã hội của thành phố tuy chưa nhiều, song là những thành quả bước đầu rất quan trọng. Nhất là việc thực hiện Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 của Chính phủ cho chuyển dự án nhà ở thương mại thành dự án nhà ở xã hội vừa qua đã góp phần giải quyết hàng tồn kho trên thị trường BĐS và tăng nguồn cung nhà ở xã hội.

Nguồn cung nhà ở xã hội tại Tp.HCM hiện nay chưa đáp ứng đủ nhu cầu. Ảnh: Nguyễn Huế

Ngoài các dự án nhà ở xã hội, tại địa bàn thành phố đã có những dự án nhà ở thương mại bán hoặc cho thuê cho người có thu nhập thấp đô thị với mức giá dưới 1 tỷ đồng/căn hộ như: Căn hộ E home của Công ty Nam Long, Chung cư Lê Thành của Công ty Lê Thành, Căn hộ I home của Công ty CP Tập đoàn C.T, Dòng sản phẩm 8X, 8X Plus của Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh, căn hộ S home của Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức, căn hộ Công ty Hoàng Anh Sài Gòn, Công ty CP Nhà Hưng Ngân, Công ty Hưng Lộc Phát,…

Bên cạnh đó, thị trường BĐS Tp.HCM trong năm qua còn có thêm sản phẩm mới là những dự án căn hộ cho thuê dài hạn 6 năm, 12 năm, 18 năm của Công ty CP Tập đoàn C.T; hay căn hộ cho thuê dài hạn 49 năm, đặc biệt là căn hộ mini 19m2 cho thuê giá rẻ 1,5 triệu đồng/tháng, đặt cọc 1 tháng của Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Lê Thành… Đây là những dự án nhà ở thương mại nhưng có tính xã hội rất cao.

Tuy có đóng góp rất lớn trong việc giải quyết nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp, nhưng ông Lê Hoàng Châu cho biết, hiện nay loại dự án nhà ở thương mại này chưa được hưởng bất cứ chính sách ưu đãi nào.

(Theo Báo Hải Quan)

NOXH Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội) chỉ có 270 căn hộ để cho thuê với giá hơn 1 triệu đồng/căn hộ/tháng. Ảnh: Ngọc Châu.

Nhà ở cho thuê: Người nghèo mong, doanh nghiệp không muốn

Rời quê nhà Thái Bình lên Hà Nội lập nghiệp đến nay đã được 10 năm, nhưng vợ chồng chị Thu Huệ vẫn đang phải sống trong một căn nhà trọ ẩm thấp rộng chưa đầy 10m2 tại khu vực Hoàng Mai. Ước mơ sở hữu ngôi nhà của gia đình chị rất khó thực hiện được khi thu nhập của gia đình chị chỉ dưới 10 triệu đồng/tháng. Phần tích luỹ của gia đình chị còn chưa đủ để đóng tiền đợt 1 của những dự án mua NOXH, nhà ở thương mại giá rẻ dù được vay ưu đãi lên đến 80% giá trị căn hộ. Chị Huệ cho biết: “Gia đình tôi mong ước có chỗ thuê không chỉ giá rẻ, sạch sẽ mà còn phải ổn định lâu dài. Hiện một năm, gia đình tôi phải chuyển nhà trọ tới 3 lần, vì chủ nhà bán nhà hoặc cho người khác thuê giá cao hơn”.

Chị Huệ cũng đã tìm hiểu việc cho thuê nhà tại các dự án NOXH trên địa bàn Hà Nội, nhưng thủ tục thuê quá phức tạp nên chị đành từ bỏ. Thủ tục làm hồ sơ thuê NOXH đối với người không có hộ khẩu Hà Nội phức tạp không khác gì hồ sơ mua NOXH, như: Có hợp đồng lao đọng, phải đóng bảo hiểm trên 1 năm, có giấy xác nhận chưa có nhà ở… Với yêu cầu như trên, có đến hàng chục nghìn gia đình nghèo tại đô thị không đủ điều kiện giống như gia đình chị Huệ.

Kết quả của một cuộc khảo sát mới đây của các chuyên gia Đại học Xây dựng cho thấy, để mua được căn hộ NOXH với giá hơn 14 triệu đồng/m2, người nghèo phải mất tới 1/4 thế kỷ để hoàn tất việc chi trả. “Đây là điều rất khác biệt với mô hình NOXH của các nước trên thế giới”, đại diện nhóm nghiên cứu, TS. Tạ Quỳnh Hoa, Khoa Kiến trúc – Quy hoạch (Đại học Xây dựng) cho hay. Cũng theo nhóm nghiên cứu, các dự án NOXH cho thuê vẫn còn gặp nhiều khó khăn và bất cập. Theo tính toán, mức lương trung bình của người lao động Việt Nam hiện chỉ khoảng 3,8 triệu đồng/tháng, trong khi đó, chi phí dành cho thuê nhà vào khoảng 30%, tương đương 1,14 triệu đồng/tháng.

Bà Hoa cho rằng: “Sản phẩm NOXH nào có mức giá cao hơn sẽ rất kho thâm nhập thị trường. Các doanh nghiệp không muốn làm dự án NOXH cho thuê vì phải đầu tư vốn lớn, trong khi lợi nhuận không cao, phải mất tới 10 – 15 năm mới thu hồi được vốn, lại có nhiều rủi ro. Do đó, mô hình này thực tế thời gian qua rất ít được triển khai…”.
Khung pháp lý NOXH cho thuê: Chờ đến bao giờ?

Tại các đô thị lớn như Hà Nội và Tp.HCM, nhu cầu nhà ở cho thuê hiện rất lớn, chỉ cần dạo qua những khu phòng trọ cho thuê, dễ dàng nhận thấy, nhu cầu này lên đến hàng triệu căn. Tuy nhiên, do những bất cập về chính sách, thủ tục, quỹ đất và tài chính mà đến nay vẫn chưa có doanh nghiệp nào dám tham gia vào thị trường tương đối rộng lớn này. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho rằng, Nhà nước cần ban hành các quy định về: Tiêu chuẩn thiết kế (20 – 30m2/căn hộ là phù hợp với nhu cầu hiện nay), dự án được tăng các chỉ tiêu quy hoạch như hệ số sử dụng đất, tầng cao, số dân cư…; ban hành quy chế, trách nhiệm của người thuê (như quy chế quản lý nhà chung cư); ngoài ra, quan trọng nhất là phải có quỹ đất sạch; hỗ trợ doanh nghiệp về mặt tài chính như lãi suất thấp, thậm chí có thể đưa ra một gói hỗ trợ tiền dành riêng cho nhà ở cho thuê giống như gói 30.000 tỷ cho NOXH.

Ông Nguyễn Đăng Sơn, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đô thị và Phát triển Hạ tầng đưa ra lý giải, dù đã có chính sách cho nhà ở cho thuê nhưng do tâm lý cảu người dân vẫn muốn có “nhà sở hữu” nên vấn đề còn nan giải. Trong khi đó, NOXH cho thuê là loại hình nhà ở phục vụ cho đối tượng thu nhập thấp nhưng trên thực tế mới chỉ triển khai loại nhà ở cho công nhân do nhà nước hoặc doanh nghiệp đầu tư. Từ thực tế này, ông Sơn kiến nghị, với loại hình thuê nhà nên theo hình thức trả tiền thuê theo định kỳ được Nhà nước hỗ trợ về giá. Đồng thời, Nhà nước cần hỗ trợ tính thời gian khấu hao sản phẩm nhà ở là 70 năm, hệ số trượt giá dưới 5% (thay cho lãi vay).

Ông Đỗ Đức Duy, Thứ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định, quan điểm nhất quán trong chính sách phát triển nhà ở của Bộ Xây dựng là hướng vào đối tượng người dân có thu nhập thấp tại các đô thị. Nhiều nước trên thế giới, loại hình nhà ở cho thuê đang phát triển rất mạnh, nhưng ở nước ta, việc thay đổi tư duy sở hữu nhà ở vốn ăn sâu vào nếp nghĩ trong mỗi người dân là điều không phải dễ dàng.

(Theo Tiền Phong Online)

Phát triển nhà ở xã hội tại các đô thị là bài toán nan giải hiện nay. Ảnh: Minh Họa.

Đó là quan điểm của ông Nguyễn Hồng Hải, Kiến trúc sư trưởng tập đoàn Becamex IDC (Bình Dương) đưa ra trong buổi tọa đàm “Mô hình nào cho nhà ở xã hội tại đô thị” do Thời báo Kinh tế Sài Gòn tổ chức sáng 17/12 tại TP.HCM.

Là một người có nhiều năm kinh nghiệm trong việc phát triển các dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại tỉnh Bình Dương, ông Hải chia sẻ, tại Bình Dương, mặc dù nhu cầu nhà ở của những người lao động nhập cư là rất lớn, nhưng thời gian đầu khi xây dựng nhà ở xã hội cũng không có người vào ở.

“Đi sâu vào nghiên cứu, chúng tôi thấy rằng, nhà ở xã hội thường được thực hiện bởi những người giàu, họ lấy tư duy của người giàu để xây dựng nhà cho người thu nhập thấp nên họ không hiểu được nhu cầu, mong muốn phù hợp với người ở nên dẫn đến thất bại”, ông Hải nói.

Ông Hải cho biết, với quan niệm xây dựng căn hộ phải có phòng khách, nhà bếp, ban công… theo khuôn mẫu thì lại đẩy cao chi phí, tăng giá bán nhưng lại không phù hợp với nếp sinh hoạt của người thu nhập thấp. “Do đó, chúng tôi tạo ra một căn hộ dù có diện tích rất nhỏ nhưng lại không bó buộc không gian, người dân có thể thoải mái sinh hoạt mà không bị ràng buộc. Bên cạnh đó, chúng tôi tạo ra một không gian sống có đầy đủ chợ, khu mua sắm, công viên cây xanh, tạo mối liên hệ gần gũi của “tình làng nghĩa xóm” nên người dân vào ở rất đông”, ông Hải nói. Tiến sĩ Huỳnh Thế Du, thuộc Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright cho biết, thị trường nhà ở của Việt Nam đang phát triển khá tốt. Cụ thể, nhận xét của Ngân hàng Thế giới mới đây cho thấy Việt Nam có nhiều nỗ lực khi thiết lập được một cơ chế linh hoạt và đa dạng về nguồn cung ở trên nhiều mảng thị trường, nhờ đó có duy trì được tỉ lệ nhà ổ chuột rất thấp đối với một đất nước đang ở giai đoạn phát triển này. Cách làm hiệu quả của Việt Nam đó là cho phép phân lô diện tích nhỏ, nhờ đó người dân có điều kiện cân nhắc giữa vị trí và diện tích sử dụng (trong nhiều trường hợp diện tích sử dụng chỉ 25m2). Có chính sách cho phép tăng diện tích sàn, từ đó cũng tăng diện tích sử dụng mà không cần tăng diện tích đất. Sáp nhập và tăng mật độ các làng ven đô vào khu vực đô thị. Đầu tư vào hệ thống cơ sở hạ tầng chính tiếp cận các khu nông thôn đô thị hóa. Sử dụng chủ động các đơn vị xây dựng hay nhà thầu nhỏ, tự doanh hiệu quả, chi phí hoạt động thấp.

Về quy định dự án phải dành 20% diện tích cho nhà ở xã hội, tiến sĩ Du cho rằng, cần có sự can thiệp của Nhà nước để hài hòa các tầng lớp cư dân cùng sinh sống trong một khu vực. Nếu cứ để thị trường phát triển tự nhiên dần dần sẽ tạo ra sự phân cực trong xã hội từ đó xuất hiện nhiều hệ lụy.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, nhu cầu về nhà ở của người thu nhập thấp tại TP.HCM hiện đang là rất lớn. Nhưng nguồn cung đang thiếu hụt trầm trọng vì sự rườm rà của thủ tục, chi phí giá đất còn quá cao, các chính sách hỗ trợ chưa phát huy hết tác dụng, khiến doanh nghiệp không mặn mà đầu tư. Người thu nhập thấp vay gói 30.000 tỷ còn khó khăn, gói chậm giải ngân trong khi sắp hết thời hạn. Ông Châu kiến nghị, Nhà nước nên xây dựng nhà ở xã hội theo hai hình thức là cho thuê và thuê mua.

Vấn đề dự án buộc dành 20% để xây dựng nhà ở xã hội, ông Châu cho rằng nên có cơ chế linh hoạt để không làm khó doanh nghiệp và không làm giảm giá trị của khu đô thị. “Hiện nay khu Phú Mỹ Hưng, Khu đô thị Thủ Thiêm có diện tích tới mấy trăm ha nhưng không thể phát triển nhà ở xã hội trong khu vực này”, ông Châu nói.

Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Công ty Nam Long cho rằng, các chính sách về nhà ở xã hội của nhà nước hiện nay cơ bản là rất tốt. Nếu thực hiện đúng như những chính sách này thì giá nhà ở xã hội có thể giảm thêm khoảng 20%. Tuy nhiên, hiện cách thức thực hiện chính sách này còn vướng nhiều thủ tục, khó khăn. “Chúng ta cần có một nhạc trưởng, đơn vị đưa ra quyết định nhất quán để doanh nghiệp thực hiện, chứ hiện nay có quá nhiều cơ quan cùng tham gia khiến doanh nghiệp không biết thực hiện theo ai”, ông Quang nói.

Tiến sĩ Võ Kim Cương, nguyên Phó kiến trúc sư trưởng TP.HCM cho rằng, phát triển nhà ở xã hội là việc làm của Nhà nước. Nếu Nhà nước không thực hiện được thì nên giao lại cho các doanh nghiệp có năng lực thực hiện và không can thiệp sâu vào mà để phát triển theo cơ chế thị trường. “Những doanh nghiệp nhà nước không hoạt động hiệu quả thì nên giải tán và giao lại cho tư nhân làm”, ông Cương cho biết.

Theo Cafeland

Phát triển NoXH

Để khắc phục sự lệch pha cung – cầu của thị trường BĐS, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã đề xuất một nhóm giải pháp đồng bộ tháo gỡ khó khăn cho thị trường, gắn với thực hiện Chiến lược nhà ở quốc gia, đặc biệt là NoXH, được Chính phủ cụ thể hóa tại Nghị quyết 02 năm 2013 và Nghị quyết 61 năm 2014.

Bên cạnh việc hoàn thiện cơ chế, chính sách, đã tiến hành rà soát phân loại các dự án BĐS trên phạm vi cả nước, thực hiện chuyển đổi nhiều dự án nhà ở thương mại (NoTM) sang dự án NoXH, điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án NoTM (chia nhỏ căn hộ) cho phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường; miễn giảm tiền sử dụng đất, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế VAT đối với các doanh nghiệp phát triển NoXH. Đặc biệt, Chính phủ đã dành gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi dành cho DN phát triển NoXH và người dân vay để mua, thuê, thuê mua NoXH, NoTM giá bán thấp…

Chính nhờ các giải pháp đồng bộ đó, thị trường BĐS đã phục hồi tích cực. Thể hiện qua lượng giao dịch thành công liên tục tăng, bắt đầu từ phân khúc sản phẩm trung bình và thấp, lan dần sang khu vực sản phẩm trung và cao cấp. Đặc biệt, với gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng cho NoXH, đã giúp cho hàng chục ngàn hộ người nghèo, người thu nhập thấp được cải thiện nhà ở. “Nếu không có dự án xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp, năm nay chắc cả gia đình tôi vẫn phải ở thuê trong những phòng trọ chật chội, ẩm thấp. Gần 40 tuổi tôi mới có một ngôi nhà của riêng mình. Tôi hạnh phúc lắm” – chị Dương Thị Liên, một hộ dân được vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng để mua NoXH Rice City, Tây Nam Linh Đàm, chia sẻ khi chị sắp được nhận nhà trước Tết Bính Thân 2016.

Chị Liên cũng như hàng trăm người nghèo khác may mắn được xét duyệt và tạo điều kiện mua nhà ở dành cho người có thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở trên địa bàn TP Hà Nội. “Hiện, mỗi tháng tiền thuê nhà của gia đình hết 3 triệu đồng, trong khi căn phòng trọ chỉ rộng chừng 9m2 cho 3 người tá túc. Việc sắp được nhận nhà tuy có diện tích nhỏ (khoảng 53m2) nhưng đó là niềm vui vô bờ, chấm dứt bao năm ngược xuôi cảnh thuê mướn nhà trọ” – chị Liên tâm sự.

Tháo gỡ rào cản

Theo báo cáo của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng, đến tháng 10-2015 các ngân hàng đã cam kết cho vay đối với 31.367 hộ gia đình, cá nhân và 56 dự án, tổ chức với tổng số tiền 21.518 tỷ đồng (đạt 72%), trong đó có 11.340 hộ vay để mua NoXH, 16.832 hộ vay để mua NoTM giá bán thấp (dưới 1.05 tỷ đồng) và 3.195 hộ vay để cải tạo, xây mới nhà ở; đã thực hiện giải ngân 13.499 tỷ đồng (đạt 45%).

Cùng với các chương trình hỗ trợ NoXH cho đối tượng chính sách, người nghèo khu vực nông thôn, các mô hình khu đô thị NoXH với hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ dành cho người nghèo, người thu nhập thấp đô thị (như các dự án NoXH tại khu đô thị Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội của Viglacera, tại TP mới Bình Dương của Becamex IDC), đã góp phần khẳng định một hướng đi mới trong việc kết hợp giữa phát triển kinh tế với đảm bảo an sinh xã hội, thực hiện mục tiêu xã hội chủ nghĩa hướng tới con người, vì con người, đảm bảo tiến bộ và công bằng xã hội của Đảng và Nhà nước. Đẩy mạnh phát triển NoXH cũng được các cơ quan quản lý, chuyên gia xác định là một trong các giải pháp đảm bảo để thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh, phù hợp với điều kiện thực tế của nước ta trong giai đoạn hiện nay và những năm tiếp theo.

Mặc dù vậy, thực tế sản phẩm NoXH còn thiếu nhiều so với nhu cầu và vẫn còn nhiều lực cản. Một số địa phương chưa thật sự quan tâm đẩy mạnh phát triển NoXH, nhất là quy định dành 20% quỹ đất trong các dự án NoTM để đầu tư phát triển NoXH ở một số nơi chưa thực hiện nghiêm. Nguồn vốn trung và dài hạn cho phát triển NoXH còn thiếu, nhiều doanh nghiệp BĐS chưa mặn mà với NoXH, mới chỉ có NoXH để bán, còn thiếu nhà ở cho thuê…

Phát triển NoXH là hướng đi đúng đắn trong phát triển kinh tế – xã hội trong giai đoạn hiện nay.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, cho rằng trong khoảng thời gian ngắn, một chính sách mới về phát triển NoXH đã phát huy hiệu quả bước đầu, cho dù cần tiếp tục tháo gỡ khó khăn, như việc thiếu quỹ đất; nguồn vốn trung và dài; chỉ có nhà để bán, chưa có nhà cho thuê… Đồng thời, các bộ, ngành, các địa phương cần quan tâm hơn nữa, nhất là việc dành quỹ đất sạch, có cơ sở hạ tầng tốt cho phát triển NoXH, giúp người dân có thu nhập thấp hưởng những lợi ích như người có thu nhập khá và cao, xóa mờ khoảng cách giàu – nghèo.

Một chính sách phù hợp với những đổi mới từ quan điểm, cách tiếp cận cho đến giải pháp thực thi, cùng sự quyết tâm và vào cuộc tích cực của Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương, kỳ vọng đem lại nhiều kết quả quan trọng, khẳng định phát triển NoXH hướng đi đúng đắn trong phát triển kinh tế – xã hội trong giai đoạn hiện nay.

Theo Cafeland

Khu nhà ở xã hội Hòa Lợi, phường Hòa Lợi, thị xã Bến Cát (Bình Dương) do Becamex IDC làm chủ đầu tư.Ảnh: Phương Lê

Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản (BĐS) năm 2015 trở nên sôi động có sự đóng góp rất lớn từ chủ trương phát triển nhà ở xã hội (NOXH) của Chính phủ. Mặc dù chương trình chưa đạt được như mong đợi, nhưng có thể nói, đây là một trong những điểm sáng trong phát triển kinh tế – xã hội nhiệm kỳ 2011-2015, góp phần giúp người dân cải thiện nhà ở, lành mạnh hóa và phát triển thị trường BĐS bền vững.

Ngày 30-11-2011, Chiến lược phát triển Nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Chiến lược đưa ra một trong những quan điểm: “Phát triển nhà ở là trách nhiệm của Nhà nước, của xã hội và của người dân”. Trong đó, xác định phải phát triển đồng thời hai loại nhà ở, gồm nhà ở thương mại (nhà ở thị trường hàng hóa, dành cho các nhóm đối tượng có đủ khả năng chi trả theo cơ chế thị trường) và NOXH (nhà ở thị trường phi hàng hóa có sự hỗ trợ của Nhà nước, giúp các đối tượng chính sách, người nghèo, người thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, sinh viên,… không có khả năng chi trả theo cơ chế thị trường có cơ hội cải thiện chỗ ở).

Theo Thứ trưởng Xây dựng Đỗ Đức Duy, các quan điểm, tư tưởng, giải pháp nêu trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia sau đó đã được cụ thể hóa tại Nghị định 188/2013/NĐ-CP về phát triển và quản lý NOXH, sau đó là Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 100/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở. Các văn bản này đã quy định rõ các chính sách cụ thể để khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư phát triển NOXH như: miễn tiền sử dụng đất; giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, giảm thuế VAT đầu ra; hỗ trợ tín dụng ưu đãi,… Đồng thời, quy định các dự án nhà ở thương mại có quy mô diện tích từ 10 ha trở lên phải dành 20% quỹ đất đã đầu tư hạ tầng để xây dựng NOXH. Đây chính là giải pháp để giúp người nghèo có cơ hội tiếp cận các dịch vụ đô thị, tiện ích xã hội có chất lượng. Khi quan điểm đã rõ, chính sách đã thông, Chính phủ, Bộ Xây dựng cùng các bộ, ngành, địa phương đã triển khai hàng loạt chương trình phát triển NOXH trọng điểm phù hợp từng khu vực, từng nhóm đối tượng cụ thể.

Báo cáo của Chính phủ gửi QH tại Kỳ họp thứ X cho thấy, đối với người có công, Nhà nước hỗ trợ trực tiếp kinh phí để xây dựng mới, cải tạo nhà ở theo Quyết định 22/2013/QĐ-TTg cho khoảng 80% trong số gần 80 nghìn hộ theo kế hoạch. Đối với các hộ nghèo khu vực nông thôn, Chương trình 167 giai đoạn 1 đã hỗ trợ 530 nghìn hộ, hiện đang triển khai giai đoạn 2 với khoảng 311 nghìn hộ. Đối với khu vực ngập lũ đồng bằng sông Cửu Long, giai đoạn 1 đã giải quyết chỗ ở an toàn, ổn định cho 146 nghìn hộ dân; giai đoạn 2 đã giải quyết thêm hơn 50 nghìn hộ. Còn khu vực thường xuyên bị bão lũ ở miền trung, đã hoàn thành giai đoạn thí điểm với 700 căn, đang triển khai giai đoạn mở rộng với khoảng 28 nghìn căn nhà chống bão, lũ.

Đồng thời, Chương trình NOXH khu vực đô thị đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 135 dự án NOXH, trong đó có 51 dự án NOXH cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng 25.850 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 9.560 tỷ đồng; 84 dự án NOXH cho công nhân, quy mô xây dựng 28.550 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 6.730 tỷ đồng. Trên cả nước, đang tiếp tục triển khai 171 dự án NOXH, trong đó có 108 dự án NOXH cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng khoảng 61.290 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 31.760 tỷ đồng; 63 dự án NOXH cho công nhân với quy mô xây dựng khoảng 69.300 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 18.800 tỷ đồng. Chương trình phát triển nhà ở sinh viên đã có 85 dự án hoàn thành và đưa vào khai thác sử dụng, giải quyết chỗ ở cho khoảng 330 nghìn sinh viên. Tính quy đổi, thông qua các chương trình phát triển NOXH trọng điểm, đến nay có khoảng 780 nghìn hộ gia đình, tương đương hơn ba triệu người nghèo, người thu nhập thấp được cải thiện chỗ ở.

Nhờ các giải pháp đồng bộ nêu trên, thị trường BĐS đã phục hồi tích cực. Lượng giao dịch thành công liên tục tăng, bắt đầu từ phân khúc sản phẩm trung bình và thấp, lan dần sang khu vực sản phẩm trung và cao cấp. Trong 10 tháng năm 2015, lượng giao dịch thành công tại Hà Nội đạt hơn 16 nghìn giao dịch, tại TP Hồ Chí Minh có khoảng 15.500 giao dịch thành công, tăng gấp hai lần so với cùng kỳ, tập trung chủ yếu ở phân khúc nhà giá thấp. Tính đến ngày 20-11, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 53.245 tỷ đồng, so với quý I-2013 giảm 75.303 tỷ đồng (giảm 58,58%); giá nhà ở được kéo về sát với giá trị thực và tương đối ổn định, trong đó có khu vực giảm tới 30% so với thời kỳ “sốt nóng” năm 2010, giúp người mua được hưởng lợi; cơ cấu hàng hóa BĐS được điều chỉnh hợp lý. Bên cạnh đó, gói hỗ trợ tín dụng 30 nghìn tỷ đồng cho NOXH mặc dù triển khai chậm và còn nhiều vướng mắc, nhưng đã giúp hàng chục nghìn hộ nghèo, người thu nhập thấp cải thiện nhà ở.

Theo báo cáo của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), đến tháng 10-2015, các ngân hàng đã cam kết cho vay đối với 31.367 hộ gia đình, cá nhân và 56 dự án, tổ chức với tổng số tiền 21.518 tỷ đồng (đạt 72%), trong đó, có 11.340 hộ vay để mua NOXH, 16.832 hộ vay để mua nhà ở thương mại giá bán thấp (dưới 1,05 tỷ đồng) và 3.195 hộ vay để cải tạo, xây mới nhà ở; đã thực hiện giải ngân 13.499 tỷ đồng (đạt 45%).

Mặc dù vậy, thực tế, sản phẩm NOXH còn thiếu nhiều so với nhu cầu và vẫn còn nhiều lực cản. Một số địa phương chưa thật sự quan tâm đẩy mạnh phát triển NOXH, nhất là quy định dành 20% quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại để đầu tư phát triển NOXH ở một số nơi chưa thực hiện nghiêm. Nguồn vốn trung và dài hạn cho phát triển NOXH còn thiếu, nhiều doanh nghiệp BĐS chưa mặn mà với NOXH, mới chỉ có NOXH để bán, còn thiếu nhà ở cho thuê,… Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Trần Nam cho rằng, trong khoảng thời gian ngắn, một chính sách mới về phát triển NOXH đã phát huy hiệu quả bước đầu, cho dù cần tiếp tục tháo gỡ khó khăn. Có thể thấy, hầu hết các dự án NOXH hoàn thành đều được bán hết và nguồn lực để phát triển NOXH cũng được giao cho Ngân hàng Chính sách xã hội, thể hiện quyết tâm, chủ trương đúng đắn từ phía Chính phủ. Đồng thời, các bộ, ngành, các địa phương cần quan tâm hơn nữa, nhất là việc dành quỹ đất sạch, có cơ sở hạ tầng tốt cho phát triển NOXH, giúp người dân có thu nhập thấp hưởng những lợi ích như người có thu nhập khá và cao, xóa mờ khoảng cách giàu – nghèo.

Thứ trưởng Xây dựng Đỗ Đức Duy nhận định, sức lan tỏa từ phân khúc NOXH đã khắc phục tình trạng lệch pha “cung – cầu”, thừa sản phẩm trung và cao cấp, trong khi thiếu quá nhiều sản phẩm bình dân, giá rẻ. Bộ Xây dựng đã đề xuất một nhóm giải pháp đồng bộ để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS gắn với thực hiện Chiến lược nhà ở quốc gia, đặc biệt là NOXH, được Chính phủ cụ thể hóa tại Nghị quyết 02 năm 2013 và Nghị quyết 61 năm 2014 của Chính phủ, từng bước điều chỉnh cơ cấu hàng hóa một cách hợp lý để sản phẩm BĐS đến được với mọi đối tượng, phù hợp nhu cầu thật và khả năng thanh toán thật của thị trường. Đồng thời, nhiều doanh nghiệp BĐS đã lựa chọn NOXH như một giải pháp tốt để vượt qua khó khăn, ổn định và phát triển, như Tổng công ty Becamex IDC, Tổng công ty IDICO và Tổng công ty Viglacera (Bộ Xây dựng), Công ty cổ phần đầu tư và thương mại Thủ đô,… với quy mô hàng chục nghìn căn hộ, giải quyết chỗ ở cho hàng trăm
nghìn người.

Một chính sách đúng đắn với những đổi mới từ quan điểm, cách tiếp cận cho đến giải pháp thực thi, cùng sự quyết tâm và vào cuộc tích cực của Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương, đã đem lại nhiều kết quả quan trọng. Cùng với các chương trình hỗ trợ NOXH cho đối tượng chính sách, người nghèo khu vực nông thôn, các mô hình khu đô thị NOXH với hạ tầng kỹ thuật – xã hội đồng bộ dành cho người nghèo, người thu nhập thấp đô thị, đã góp phần khẳng định một hướng đi mới trong việc kết hợp giữa phát triển kinh tế với bảo đảm an sinh xã hội, thực hiện mục tiêu XHCN hướng tới con người, vì con người, bảo đảm tiến bộ và công bằng xã hội của Đảng và Nhà nước, góp phần giúp thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh, phù hợp điều kiện thực tế của nước ta trong giai đoạn hiện nay và những năm tiếp theo.

Chiều ngày 9/12 vừa qua, Đà Nẵng tổ chức kỳ họp thứ 15, HĐND TP Đà Nẵng. Trong nội dung báo cáo, ông Lê Quang Hùng – GĐ Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết mặc dù thí điểm bán nhà ở xã hội từ tháng 4 nhưng đến nay Đà Nẵng mới chỉ bán được 41 trong tổng số 286 căn hộ. Theo ông Hùng, số người mua ít ỏi này là do: chủ trương của TP là tạo điều kiện cho những hộ dân bức xúc vì nhà ở, nhưng người có nhu cầu lại không có đủ tiền, ngoài ra thủ tục vay vốn ngân hàng vẫn còn nhiều khó khăn.

Được biết, tại Đà Nẵng, giá bán nhà ở xã hội bình quân 1m2 sàn: 7.285.500 đồng/m2, có sử dụng hệ số K theo vị trí tầng. Như vậy mỗi căn hộ sẽ có giá dao động từ 350 – 450 triệu đồng, diện tích từ 51,4 – 57,6m2.

Các tiêu chí để người dân được mua nhà ở xã hội bao gồm: chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và chưa được thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội; chưa được Nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức hoặc đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng nhà ở có diện tích bình quân hộ gia đình dưới 8m2 sàn một người. Đặc biệt, các hộ gia đình phải đảm bảo thanh toán (gồm cả vay vốn) ngay lần đầu 100%.

Chính phủ đã đồng ý chủ trương bán nhà ở xã hội mà Đà Nẵng đề xuất. Ảnh: Nguyễn Đông

Về bài toán chậm bán nhà ở xã hội, theo ông Hùng, thành phố đã mở rộng các đối tượng áp dụng được mua nhà ở xã hội, làm việc với các ngân hàng để tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn, thông tin rộng rãi cho người dân về việc thành phố bán nhà chung cư… Đến nay, thủ tục bán nhà đã có nhiều thuận lợi hơn, đã có 99 trường hợp nộp đơn đăng ký mua nhà, trong số này, 19 trường hợp không đáp ứng điều kiện ngân hàng cho vay nên đã chủ động rút hồ sơ.

Tại cuộc họp, ông Trần Thọ – Chủ tịch HĐND TP Đà Nẵng nói: “Tôi phân vân không biết có phải do thành phố bán đắt quá nên người dân và cán bộ vẫn không thích mua. Bán nhà ở xã hội ít ra phải bằng và thấp hơn”.

Đặt giả thuyết liệu có phải do người dân không thích ở chung cư, ông Thọ cho rằng đây chỉ là một phần lý do, vì thực tế khi thành phố có chủ trương cho thuê nhà chung cư với người nghèo, đã có rất nhiều cán bộ công chức nộp đơn xin. Ông cũng đưa ra dẫn chứng về việc có hỏi một số người dân và nhận được phản ánh họ không mặn mà là do mức giá nhà ở xã hội quá cao.

“Họ nói giá bán nhà ở xã hội như vậy là cao quá vì với số tiền đó thà mua đất tự xây nhà ở còn thích hơn. Không có giải pháp thì các căn hộ đã phải bỏ tiền tỷ ra xây không có người sử dụng, lâu ngày sẽ xuống cấp, gây lãng phí. Do đó, Sở Xây dựng phải tham mưu cho UBND TP để có thể đẩy nhanh nghiên cứu điều này. Chứ không đến năm sau sẽ vẫn nói lại câu chuyện không bán được nhà ở xã hội”, ông Thọ phát biểu.

Về việc bán đấu giá 300 lô đất cho cán bộ công chức, theo ông Nguyễn Điểu, GĐ Sở Tài nguyên Môi trường, đây là một chủ trương tốt nhưng đến phút cuối lại không thực hiện được. Hiện Đà Nẵng mới chỉ bán được tất cả 142 lô đất, trong đó có tới 69 lô được mua bởi công chức.

“Chủ trương là bán đất cho các cán bộ công chức, nhưng giờ luật mới lại yêu cầu phải đấu giá công khai. Mà khi tổ chức đấu giá thì người dân cũng tham gia mua, người mua đi bán lại trà trộn vào đấu giá trúng sẽ khiến mục tiêu đề ra không đạt được. Một khi đã đấu giá công khai thì ai trúng phải bán cho người ta. Do đó, giờ phải tìm cách đấu giá khác phù hợp hơn”, ông Điểu phân tích.
Hiện nay TP Đà Nẵng đã hoàn thành và tổ chức bàn giao hàng nghìn căn hộ chung cư cho người dân, tuy nhiên mới chỉ có 48 trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất, chung cư (sổ đỏ). Theo Sở Xây dựng, TP đã kêu gọi 5 doanh nghiệp địa phương tham gia nhà ở xã hội, xây 37 khối nhà. Thế nhưng, nhà đã bàn giao cho người dân mà các chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thiện xong các thủ tục hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án, do đó Sở Tài nguyên Môi trường không có cơ sở để cấp sổ đỏ cho dân.

(Theo Vnexpress)