Một điểm khá thú vị về thị hiếu đầu tư, đó là danh mục sản phẩm của những nhà đầu tư chuyên nghiệp bao giờ cũng khác xa nhà đầu tư ‘tay ngang’ hoặc mới làm quen với lĩnh vực địa ốc chưa lâu.

Với các nhà đầu tư non trẻ, kiến thức họ có chủ yếu đến từ thông tin, bài học từ những người đi trước. Chẳng hạn, bài học nhãn tiền về đầu tư theo tin đồn quy hoạch (giai đoạn 2009-2012) và thiếu chắc chắn về pháp lý bất động sản (đổ tiền vào các suất ngoại giao, suất góp vốn cho dự án có đủ méo mó, bất trắc về chậm tiến độ, pháp nhân chủ đầu tư, nghĩa vụ thuế… )

Gạn đục, khơi trong

Một trong những điều nan giải nhất với các nhà đầu tư hiện vẫn tập trung chủ yếu ở việc chọn dự án và chọn loại hình sản phẩm trong dự án đã được sàng lọc để đảm bảo an toàn khoản tài chính đã chi.

“Thậm chí, chỉ cần…triệt tiêu tình trạng chôn vốn dài hạn (trên 1 năm) trong một dự án là coi như nhà đầu tư đã thắng lợi trong bối cảnh vàng – thau lẫn lộn như hiện nay”, một nhà đầu tư tên Tuấn Minh, hiện làm việc về sale marketing online, khẳng định.

Tham chiếu thông tin từ các cá nhân đầu tư nhỏ lẻ, thang điểm dự án chung cư để ‘chọn mặt gửi vàng’ hình thành như sau: Trước tiên, nhà đầu tư bao giờ cũng ưu ái căn hộ có giá thành phù hợp với khả năng tài chính của hầu hết người dân, tức diện tích từ 50-dưới 80m2, giá trong khoảng 19-26 triệu đồng/m2.

Tại một số dự án nổi bật ở Tp.HCM, nhiều nhà đầu tư đến từ Hà Nội đã ‘không hẹn mà gặp’

Đồng thời, nếu là căn hộ chung cư có diện tích rộng hơn (từ 90-110m2) thì đơn giá mỗi m2 bắt buộc phải thấp (so với mặt bằng cùng phân cấp): dao động từ 22-24 triệu đồng/m2 (tùy vị trí dự án; tiến độ thi công tại thời điểm vào hợp đồng mua cũng như hạn chế tối đa trường hợp dự án được nhiều đơn vị phân phối lần lượt ‘thay nhau’ vào bán hàng).

Về việc sàng lọc vị trí dự án để đảm bảo ‘đầu ra’ cũng như toàn dòng tiền, một nhóm nhà đầu tư chuyên ‘săn cá lớn’ (dự án cao cấp, đơn giá cao vượt các sản phẩm cùng hạng) tiết lộ, những dự án thuộc khu trung tâm Hà Nội như Imperia Garden (quận Thanh Xuân), 136 Hồ Tùng Mậu, The Garden Hill 99 Trần Bình hay 219 Trung Kính, HD City, một số dự án của Vingroup (đầu tư hoặc mua rồi cho thuê) vào top đáng quan tâm hàng đầu, dù có mặt bằng giá cao hơn hẳn.

Nuôi mộng Sài thành?

Tiếp đến, tuy kém trung tâm hơn, nhưng buộc phải đảm bảo hạ tầng giao thông đã hoàn thiện, thông suốt đấu nối vào trục chính, không bị view ra nghĩa trang hoặc khu tâm linh, có thể kể tới một số dự án kiểu như Season Avenue; Ecolife; Goldsilk Complex; Eco Green City… Đây là những dựa sn tấp nập dân đầu tư lui tới trong nhiều tháng qua.

So với thị trường khu vực phía Bắc, Tp.HCM không hề kém cạnh về mức độ hấp dẫn đầu tư. Thậm chí có thời điểm, toàn nền địa ốc lâm cảnh sa sút (giai đoạn 2013-2014) thì thị phần nhà đất phía Nam vẫn cứ túc tắc thanh khoản và chứng kiến khá ít các ‘sự cố pháp lý’ (liên quan tới giới chủ đầu tư, dự án) – nhất là những mâu thuẫn về quản lý, khai thác vận hành tòa nhà dự án. Trong khi điều này có thể bắt gặp gần như thường xuyên tại nhiều dự án nhà ở thương mại tại Hà Nội.

Mặc dù không thể khẳng định thị trường đầu tư ở Tp.HCM chuyên nghiệp và… minh bạch hơn so với đầu Hà Nội, nhưng ít nhiều ảnh hướng tới quyết định của cá nhân nhà đầu tư có sự am tường về luật pháp bất động sản.

Khi nói về kế hoạch gom vốn để đầu tư vào một dự án bất động sản tại Tp.HCM, ông Đức Nam và 3 người bạn nữa cùng làm trong ngành điện tử viễn thông, cho biết: “Sau khi khảo sát kỹ chợ nhà đất lẫn năng lực, uy tín của một số đơn vị phân phối, nhóm chúng tôi đang nhắm tới nhiều dự án của tập đoàn Novaland. Ngoài ra là những dòng sản phẩm của tập đoàn Vingroup tại Tp.HCM, như Vinhomes Central Park, Vinhomes Tân Cảng…Đây cũng là những sản phẩm được xếp vào hàng đáng chú ý cả về giá trị và tốc độ thanh khoản”.

Tuy nhiên, để có thể ‘chạm’ được vào những suất đầu tư này, nhà đàu tư phải chuẩn bị được khoản tài chính lên tới tiền tỷ. Bởi những tập đoàn kể trên đã và đang là tên tuổi có tiếng về chất lượng, tiến độ dự án – đương nhiên mức giá cũng cao tương ứng.

Khi đặt hai ông lớn này lên bàn cân, một nhà đầu tư từng ‘phất’ lớn nhờ suất căn hộ ở tổ hợp cao cấp sát Ngã Tư Sở và mặt đường Minh Khai (Hà Nội) trong thời điểm 2013-2014 – bà Thu Hường (quận Đống Đa) cho rằng, dự án Park 7 mà Vingroup sắp bung hàng tỏ ra ưu việt hơn.

“Không ít người rủ tôi đầu tư vào Galaxy 9 của Novaland nhưng dự án này có giá cao quá, từ 36-39 triệu đồng/m2 trong khi mới hoàn thiện cơ bản. Đương nhiên tôi sẽ lựa chọn sản phẩm có giá rẻ hơn và phù hợp với công thức đầu tư cho thuê” – bà Hường cho hay.

(Theo Thời báo kinh doanh)

Hiệp hội BĐS Canada – CREA cho biết, từ tháng 6/2015-7/2015, doanh số bán hàng tại nước này đã giảm xuống 0,4% và so với năm trước, không điều chỉnh theo mùa đã tăng 3,4%.

Trước tình hình tăng giá bán chung trên toàn quốc, mức tăng hàng năm của khu vực Greater Toronto và Greater Vancouver lại giảm xuống mức 4,1%.

Trong vòng 2 tháng, hoạt động kinh doanh BĐS đã ghi nhận sự giảm giá liên tục. Dù vậy, theo CREA, loạt giao dịch từ tháng 5/2015-7/2015 vừa qua đạt mức cao nhất trong vòng hơn 5 năm qua.

Doanh số bán nhà tại thị trường BĐS Canada có sự giảm nhẹ

So với tháng 6/2015, do sự sụt giảm ở khu vực Greater Toronto, Durham và Hamilton – Burlington, doanh số bán hàng trong tháng 7 vừa qua đã giảm trên mọi thị trường.

Song, cũng trong tháng 7 vừa rồi, doanh số bán hàng tại Labrador và Newfoundland lại đạt mức tăng lớn nhất, đánh dấu bước chuyển mình cho sự phục hồi trở lại sau khi đã giậm chân tại chỗ hồi tháng 6.

Giám đốc kinh tế của CREA, ông Gregory Klump, nhận định, hiện ở mọi khu vực của Canada, thị trường đều có sự cân bằng. Đặc biệt, tại một vài khu vực còn sở hữu nguồn cung khá phong phú.

Không có sự thay đổi nhiều về số lượng nhà mới trong tháng 7 khi chỉ tăng 0,2% so với tháng trước đó. Điều này cũng đánh dấu cho việc duy trì sự ổn định trong 4 tháng liên tiếp. Trên các thị trường địa phương, nguồn cung mới tăng ít hơn 1/2, dẫn đầu là các khu vực Edmonton và Calgary.

(Theo Báo Xây dựng Online)

Theo chuyên gia tư vấn bất động sản (BĐS) Nadja Ivazovic, trong 10 năm qua, thị trường BĐS Berlin đã thay đổi khá nhiều. So với giai đoạn năm 2009, giá một căn hộ tăng 71%, một ngôi nhà dành cho nhiều hộ gia đình sinh sống (multi – family homes) đã tăng 58%. Năm 2012, Ivazovic bắt đầu công việc tư vấn của mình, thời điểm thị trường BĐS đang trên đỉnh.

Nadja Ivazovic cho biết, cô đã nhận thấy rằng mọi người đều muốn tới Berlin và nhiều người đã tìm cơ hội đầu tư thu lợi nhuận. Nhưng mọi việc không hề dễ dàng, một số chủ đầu tư hiện đang phải săn tìm những mảnh đất cuối cùng để đầu tư dự án.

Khoảng 2 năm về trước, Ivazovic đã giúp Jay Fegan tìm 1 căn hộ 1 phòng ngủ tại Berlin với giá 360.000 USD. Fegan chia sẻ, Berlin đã thay đổi tương đối nhiều kể từ lần đầu anh tới đây vào những năm 1980. Anh nói, lần đầu tới đây, xung quanh là quang cảnh bị tàn phá. Nhưng giờ rất nhiều nguồn đầu tư đang được đổ về đây.

BĐS Berlin hiện đang hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư

Bắt đầu từ khi chuyển tới Berlin vào năm 2009, Fegan và 2 người bạn của mình đã mua nhiều BĐS ở đây với tổng giá trị là 6 triệu USD.

Tại Berlin, hiện đang có nhiều block chung cư cao cấp giống như “The Yoo” được chào bán ngoài thị trường có giá 28.000 USD/m2. Loại BĐS này thường hấp dẫn với các nhà quản lý hoặc những công ty “start up” tới từ thung lũng Silicon, Hans Peter Koopman (thuộc Peach Property Group), chủ đầu tư nhà ở và BĐS công nghiệp cho biết.

Nhưng hiện có đến 80% dân số nước Đức đang đi thuê nhà khiến cho nhiều người lo ngại giá nhà ở sẽ tăng. Rothe là một ví dụ điển hình, sau khi chủ đầu tư dự án bán tòa nhà cho người khác, cô đã phải rời căn hộ đã thuê suốt 16 năm.

Rothe nói, những người đi thuê nhà có quyền lợi khá rõ ràng, giờ đây họ không dễ dàng bị đuổi ra khỏi căn hộ đang ở hay phải chịu cảnh giá thuê nhà tăng bất thường. Nhưng vấn đề là hiện thật khó để tìm được một căn nhà giá rẻ ở Berlin.

(Theo CafeLand)

Như nội dung một bài viết mà báo Tuổi Trẻ phản ánh, sau hơn 10 năm khởi động và không ít lần đổi chủ, dự án “Khu liên hợp khách sạn, thể thao, trung tâm thương mại, chung cư và biệt thự cho thuê” với số vốn đầu tư dự kiến lên tới 50 triệu USD nhưng đến năm 2014 vẫn bị bỏ hoang, không thi công tiếp.

Hàng trăm căn biệt thự đã xây thô của dự án 50 triệu đô bị bỏ hoang không có người quản lý, đã xuống cấp trầm trọng trước tác động của thời tiết

Đến cuối tháng 10/2014, phía UBND tỉnh Nghệ An đã có văn bản đồng ý chủ trương cho phép Công ty CP đầu tư thương mại Bảo Khánh Hamico đầu tư dự án này với số vốn dự kiến khoảng 1.050 tỉ đồng.

Theo thông tin từ ông Phan Công Đối – trưởng Phòng quản lý đô thị UBND thị xã Cửa Lò, sau khi Công ty CP đầu tư thương mại Bảo Khánh Hamico (Nghệ An) trình cho Sở Kế hoạch và đầu tư xem xét, thẩm định hồ sơ đầu tư mới thì chủ đầu tư dự án này đã bắt đầu triển khai xây dựng tiếp những hạng mục còn đang dang dở.

Cụ thể, công ty Bảo Khánh Hamico sẽ xây dựng một khu liên hợp bao gồm các khách sạn cao tầng hiện đại cùng với các công trình thương mại, siêu thị, dịch vụ, một số công trình công cộng và một khu nhà ở biệt thự vườn, nhà ở liền kề…

Đến nay, nhiều ngôi nhà trong dự án đang được thay ngói mới, tiếp tục hoàn thiện. Ảnh: Doãn Hòa

Dự án có tổng diện tích đất theo quy hoạch được duyệt là 159.185m2, quy mô dân số dự kiến là 2.000 người. Theo đó, tiến độ triển khai dự án gồm 2 đoạn: Giai đoạn I kể từ quý 4/2014 đến hết quý IV/2018 với các công việc chính là trùng tu các hạng mục xây dựng cơ sở hạ tầng, triển khai xây mới một số biệt thự; Giai đoạn II bắt đầu từ quý I/2019 đến hết quý IV/2023 là giai đoạn hoàn thiện nốt các hạng mục còn lại.

Theo ghi nhận của báo Tuổi Trẻ vào ngày 21/8, Công ty CP đầu tư thương mại Bảo Khánh Hamico đang huy động các công nhân nhanh chóng hoàn thiện một số căn biệt thự đã bỏ hoang lâu nay. Hiện tại, mặt bằng của khu đất xây dựng nhà ở và biệt thự đã được san ủi và rào chắn bằng cột bêtông và dây thép gai. Một số ngôi nhà đã được công nhân lợp thêm ngói mới và thay đổi một vài chi tiết so với thiết kế ban đầu.

(Theo Tuổi trẻ Online)

Nguyên nhân dẫn tới việc xác định tiền sử dụng đất của doanh nghiệp bị giậm chân tại chỗ trong nhiều tháng qua là vướng mắc trong quy định về chứng thư thẩm định giá để tính giá đất, quy trình chọn đơn vị tư vấn thẩm định giá đất chậm được ban hành. Doanh nghiệp sốt ruột, phải gửi văn bản kiến nghị xin được tính nhanh tiền sử dụng đất.

Xin xác định sớm tiền sử dụng đất

Theo thông tin từ Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt, doanh nghiệp được UBND Tp.HCM chấp thuận đầu tư dự án khu nhà ở phường Tân Phú, quận 7 và dự án khu nhà ở cao tầng tọa lạc tại phường Phú Thuận, quận 7. Sở Tài chính yêu cầu, công ty phải đóng tiền sử dụng đất để được cấp sổ đỏ cho dự án ở phường Phú Thuận và hoàn thiện thủ tục giao đất cho dự án tại phường Tân Phú.

Đại diện công ty cho biết, doanh nghiệp rất muốn đóng tiền sử dụng đất nhanh để hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, do quy trình lựa chọn đơn vị tư vấn để xác định giá đất (theo quy định trong Thông tư 36/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường) chưa ban hành nên chưa triển khai được.

Hồi tháng 5/2015, Công ty Phát Đạt có văn bản kiến nghị Tp.HCM hỗ trợ công ty bằng cách hướng dẫn Sở Tài nguyên và Môi trường về việc chọn, ký kết hợp đồng với đơn vị tư vấn xác định giá đất để doanh nghiệp được đóng tiền sử dụng đất cho 2 dự án nói trên.

Trong thời gian qua, việc thẩm định giá để xác định tiền sử dụng đất cho
doanh nghiệp gặp nhiều vướng mắc. Ảnh: HTD

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành cho biết, việc xác định tiền sử dụng đất tại dự án của công ty ông ở quận Bình Tân cũng bị ách tắc. Theo ông Nghĩa, Quyết định 35/2015 của UBND Tp.HCM về hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất quy định, nếu tổng giá trị khu đất căn cứ theo bảng giá đất nhỏ hơn 30 tỷ đồng thì được áp dụng hệ số K do thành phố ban hành để tính tiền sử dụng đất.

Giám đốc Công ty Lê Thành cho hay, khu đất 7.000m2 của ông khi tính theo bảng giá đất bị lố quá con số này nên ông phải chuyển qua thủ tục thẩm định giá để xác định tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, đang điều chỉnh biểu mẫu và chưa có quy trình chọn đơn vị thẩm định giá nên chưa xác định được.
Chậm ban hành quy trình xác định tiền sử dụng đất

Trưởng phòng Kinh tế đất (Sở Tài nguyên và Môi trường) Nguyễn Như Bình đã xác nhận việc thẩm định giá để xác định tiền sử dụng đất cho doanh nghiệp gặp vướng mắc trong thời gian qua. Ông Bình cho biết, căn cứ yêu cầu của Thông tư 36/2014, gần như tất cả chứng thư của doanh nghiệp gửi tới đều không đạt yêu cầu.

Theo đó, Thông tư 34 yêu cầu phiếu điều tra những giao dịch thành công, cơ sở để đơn vị tư vấn so sánh và xây dựng giá đất ở chứng thư phải có chữ ký của 2 bên mua bán đất. Tuy nhiên, ông Bình cho biết, quy định này rất khó thực hiện. Một là họ không liên quan tới dự án nên đề nghị họ ký tên sẽ rất khó khăn. Thêm nữa, giá bán nhà đất tại hợp đồng công chứng thông thường không sát với giá trên thực tế nên họ càng e ngại khi phải ký xác nhận.

Ông cho biết thêm, tới gần đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường mới có công văn điều chỉnh, bãi bỏ việc yêu cầu phải lấy chữ ký nêu trên và những đơn vị tư vấn sẽ nhận lại chứng thư để tiến hành lập lại (vì đã hết hạn). Theo ông, hiện tại đã có một số chứng thư xác định giá được tiến hành hoàn chỉnh, đang trình Hội đồng Thẩm định giá thông qua để doanh nghiệp đóng tiền sử dụng đất.

Đối với việc chọn đơn vị tư vấn triển khai việc xác định giá, ông Bình cho hay, trước đây doanh nghiệp tự ký kết hợp đồng thuê. Chi phí này sẽ được trừ vào tiền sử dụng đất phải đóng sau đó. Nhưng việc chọn đơn vị tư vấn sau này sẽ tiến hành theo hình thức chọn thầu, đơn vị nào làm trong thời gian nhanh nhất và bỏ giá thấp nhất sẽ được Sở chọn.

Theo ông Bình, Sở đã có dự thảo quyết định về quy trình triển khai xác định giá trình UBND Tp.HCM. Trong lúc chờ thành phố ban hành, giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường đã ký công văn hướng dẫn quy trình tiến hành việc thẩm định giá. Cơ quan chức năng công bố rộng rãi công khai thông tin này để các doanh nghiệp sớm thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Văn Hồng cho biết, ngày 4/8, Sở đã có văn bản gửi Tp.HCM kiến nghị giải quyết những vướng mắc trong việc thuê đơn vị tư vấn tiến hành lập chứng thư xác định giá. Cụ thể, nếu các doanh nghiệp đã ký hợp đồng với đơn vị tư vấn trước 22/5/2015 (ngày Tp.HCM có Thông báo 384 về việc lựa chọn đơn vị tư vấn) và đã nộp chứng thư xác định giá, nếu có cam kết không khấu trừ chi phí lập chứng thư tiền thuê đất, tiền sử dụng đất sẽ được tiếp tục thực hiện hợp đồng đã ký.

Sở Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất, trường hợp chưa nộp chứng thư thì Sở sẽ tổ chức chọn thầu đơn vị tư vấn theo đúng quy định. Doanh nghiệp không được khấu trừ chi phí thuê đơn vị tư vấn trước đó vào tiền sử dụng đất. Còn trường hợp xác định giá đất kể từ 22/5/2015 mà doanh nghiệp chưa thuê đơn vị tư vấn lập chứng thư, Sở sẽ tiến hành thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất theo đúng quy định.

(Theo Pháp luật Tp.HCM Online)

Tại một buổi lễ mở bán dự án BĐS ở Tp.HCM mới đây, nhiều khách mua rỉ tai nhau: “Mua căn hộ chung cư giờ đã bớt lo đi nhiều vì dự án nào muốn bán khi mới xây xong móng phải được ngân hàng bảo lãnh. Chẳng may chủ đầu tư không thể bàn giao nhà thì đã có ngân hàng hoàn lại khoản tiền mà chúng ta đã đóng”.

Thông tin trên chẳng khác nào mồi lửa nhen nhóm lại niềm tin vốn đã lụi tàn từ lâu với khách mua nhà sau thời gian dài nhiều người phải nhận “trái đắng” vì mua nhà trên giấy. Tuy nhiên, việc bảo lãnh dự án lại đang có xu hướng bị một số cá nhân, doanh nghiệp lợi dụng trở thành “chiêu trò” bán hàng trên thị trường.

Một dự án chung cư tại Tp.HCM đang được nhân viên tư vấn giới thiệu với khách hàng

Thời gian qua, có không ít dự án BĐS được chủ đầu tư tuyên bố rầm rộ có ngân hàng A, B, C…đứng ra bảo lãnh. Nhưng thực tế, sau khi ra hợp đồng mua bán, không ít khách hàng mới té ngửa vì thông tin bảo lãnh mà chủ đầu tư trưng ra chỉ là vỏ bọc.

Một thông tin đáng chú ý là mới đây, Ngân hàng Nhà nước công bố danh sách 33 ngân hàng được tham gia bảo lãnh cho chủ đầu tư tại các dự án BĐS được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Điều đáng nói là, không ít ngân hàng từng được các chủ đầu tư rêu rao tham gia bảo lãnh hàng loạt dự án của mình lại không có tên trong danh sách này.

Một vị chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cho biết, theo quy định trong Luật kinh doanh BĐS (đã có hiệu lực từ ngày 1/7), hoạt động bảo lãnh chỉ thực chất khi nào chủ đầu tư và ngân hàng cùng ký kết với nhau một hợp đồng bảo lãnh, trong đó ghi rõ điều khoản: khi chủ đầu tư không bàn giao nhà như cam kết hợp đồng, không triển khai dự án và trong trường hợp người mua nhà có yêu cầu thì ngân hàng sẽ đứng ra trả lại toàn bộ số tiền mà họ đã đóng cho chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, khi chủ đầu tư ra hợp đồng mua bán thì mỗi hợp đồng bắt buộc phải có thêm phần phụ lục gọi là “chứng thư bảo lãnh” do ngân hàng đứng ra bảo lãnh dự án cam kết sẽ hoàn lại tiền nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà như thỏa thuận.

Ghi nhận thực tế thời gian qua cho thấy, không hiếm trường hợp khách hàng đã hủy cọc khi nắm được thông tin bảo lãnh mà chủ đầu tư đưa ra không chính xác, rủi ro vẫn nghiêng về phía người mua.

Theo đại diện chủ đầu tư của một dự án chung cư ở Q.9, Tp.HCM – một trong số ít dự án có hợp đồng bảo lãnh chuẩn chỉ – cho rằng, việc quy định ngân hàng đứng ra bảo lãnh cho các dự án là nhằm bảo vệ quyền lợi cho khách hàng. Nhưng, nếu các doanh nghiệp thực hiện bảo lãnh giả có thể sẽ tạo sẽ đẩy rủi ro rất lớn cho khách hàng. Đó là chưa kể, khách sẽ thêm một lần nữa mất niềm tin vào chính chủ đầu tư.

Vị đại diện này cũng cho rằng, để đảm bảo an toàn, người mua phải yêu cầu chủ đầu tư dự án đưa ra đúng hợp đồng bảo lãnh đã ký két với ngân hàng bao gồm cả chứng thư bảo lãnh đi kèm với hợp đồng của từng người mua, nếu không thì việc bảo lãnh cũng chẳng có giá trị gì.

Thời điểm này đang được cho là “tranh tối tranh sáng” chờ ban hành nghị định hướng dẫn Luật kinh doanh BĐS sửa đổi, nên ở góc độ kinh doanh, nếu làm không khéo, rất có thể chủ đầu tư các dự án BĐS lại thêm một lần nữa bị người tiêu dùng tẩy chay vì mất uy tín.

(Theo Tuổi trẻ Online)

Đầu năm nay, Tập đoàn Vingroup chính thức triển khai giai đoạn 2 của dự án Vinhomes Time City đồng thời mở bán hàng loạt tòa chung cư tại dự án này. Đến nay, hàng nghìn căn hộ tại Time City đã được bán hết, trong khi với uy tín và nhiều lợi thế, dự án này hiện vẫn tiếp tục được khách hàng quan tâm.

Thị trường căn hộ cao cấp Hà Nội đầu năm nay cũng đón nhận hàng nghìn căn hộ từ dự án Goldmark City (Bắc Từ Liêm). Hiện tai, dự án này vẫn đang được chủ đầu tư mở bán các đợt tiếp theo với chính sách giá bán linh hoạt, thu hút được sự quan tâm của người mua.

Ở quy mô nhỏ hơn, các dự án thuộc phân khúc cao cấp như Tràng An Complex (Cầu Giấy); SunSquare (Nam Từ Liêm), Imperia Garden (Thanh Xuân)…cũng chào bán ra thị trường hàng trăm căn hộ. Tuy nhiên, các chủ đầu tư không bung sản phẩm cùng lúc mà chỉ “nhỏ giọt” từng đợt.

Phân khúc căn hộ cao cấp vẫn tiếp tục thu hút nhà đầu tư bất động sản

Đơn cử, tại dự án Tràng An Complex, sau 2 đợt mở bán, chủ đầu tư mới đưa ra thị trường khoảng 300 căn trong khi tổng lượng sản phẩm của dự án này khoảng 800 căn. Tại dự án SunSquare, tổng quy mô khoảng 400 căn hộ, nhưng hiện tại chủ đầu tư mới bán ra một lượng căn hộ hạn chế. Đáng chú ý, dự án Imperia Garden có quy mô lên đến 1.600 căn hộ nhưng hiện nay chủ đầu tư mới đang triển khai giai đoạn đầu, hiện đã có 500 căn được khách hàng giữ chỗ.

Tính nhanh đã có hàng nghìn căn hộ từ các dự án trên hiện còn chưa bán xong hoặc chưa bung nốt ra thị trường trong bối cảnh doanh nghiệp mở bán “nhỏ giọt” chưa kể thị trường căn hộ cao cấp vẫn có thêm nguồn cung mới từ hàng loạt dự án.

Cụ thể, từ nay đến cuối năm, thị trường căn hộ Hà Nội sẽ đón thêm khoảng 800 căn hộ đến từ dự án MBland Central Point Trung Kính và MBland Central Point Mỹ Đình. Ngoài ra còn một lượng căn hộ không nhỏ khác đến từ dự án HD Mon City tại Khu đô thị Mỹ Đình của Công ty CP Địa ốc Hải Đăng, dự án D, .Le Roi Soleil Quảng An của Tân Hoàng Minh và dự án FLC 265 Cầu Giấy của FLC Group…

Mặc dù dự báo nguồn cung có thể bùng nổ nhưng các chủ đầu tư tại Hà Nội vẫn khá lạc quan thậm chí còn tăng giá bán vì nhận thấy sản phẩm vẫn được thị trường hấp thụ khá tốt.

Nhiều dự án căn hộ cao cấp đã ghi nhận có sự nhích nhẹ về giá, chẳng hạn như Dự án SunSquare, Goldmark City, Home City… Thậm chí có những dự án nhận được sự quan tâm của đông đảo khách hàng sau khi giới thiệu chính thức khiến chủ đầu tư nhanh chóng định giá lại, với mức giá tăng vọt so với ban đầu. Điều này cho thấy, không chỉ doanh nghiệp mà cả khách hàng cũng bắt đầu tin rằng, xu hướng tăng giá của phân khúc này có thể tiếp tục kéo dài.

Đơn cử, căn hộ tại dự án Imperia Garden trước khi chính thức mở bán được chào mời với giá khoảng trên 30 triệu đồng/m2, thế nhưng đến khi mở bán chính thức, giá căn hộ đã bật lên đến 40 triệu đồng/m2. Còn tại dự án MBland Central Point Trung Kính, mặc dù vẫn đang trong giai đoạn giới thiệu ra thị trường và còn chưa chính thức mở bán nhưng giá căn hộ đã được nhà đầu tư kỳ vọng đẩy lên cao vài giá so với giá gốc dự kiến…

Kết quả thống kê mới đây của CBRE Việt Nam cũng cho thấy, thị trường căn hộ cao cấp năm nay đang có những diễn biến khá tích cực, đạt lượng giao dịch lớn nhất kể từ năm 2012 đến nay. Một số đơn vị phân phối lớn trên thị trường như Đất Xanh Miền Bắc hoặc STDA cũng có chung nhận định này và cho rằng phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục được điều chỉnh tăng giá bán trong thời gian sắp tới.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GPInvest cho rằng, việc căn hộ cao cấp tăng giá bán và được hấp thụ tốt do nhiều nguyên nhân, trong đó có yếu tố thị trường, sự hồi phục của kinh tế vĩ mô. Một nguyên nhân khác có thể cũng khiến giá căn hộ cao cấp tiếp tục nhích lên thời gian tới là lãi suất tiết kiệm khá thấp cùng với việc Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh biên độ tỷ giá cũng khiến dòng tiền của nhà đầu tư đổ vào thị trường bất động sản. Đặc biệt, dòng tiền này thường có xu hướng đổ vào phân khúc căn hộ cao cấp.

(Theo Đầu tư chứng khoán)