Với 5 năm đầu tư, kinh doanh và quản lý chuỗi bất động sản cho thuê gồm nhà ở, căn hộ, khách sạn, văn phòng từ các thành phố lớn, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản Big Land, ông Võ Phi Nhật Huy chia sẻ quy trình 9 bước để thực hiện một thương vụ kinh doanh nhà cho thuê thành công mà ông đã và đang áp dụng.

Theo ông Huy, nhà cho thuê có hai mô hình kinh doanh khác nhau là sở hữu – cho thuê và thuê – cho thuê lại. Hai mô hình này có tỷ suất lợi nhuận khá chênh lệch. Nếu sở hữu – cho thuê mang lại lợi nhuận trung bình 5-10% mỗi năm thì mô hình thuê – cho thuê lại cho bạn lợi nhuận từ 50 đến 100% mỗi năm. Tuy nhiên, với mô hình sở hữu – cho thuê, bạn sẽ ít tốn công sức và an toàn hơn, trong khi thuê – cho thuê mang lại nhiều rủi ro và đòi hỏi phải có kiến thức cùng kỹ năng kinh doanh tốt hơn, đồng thời bỏ ra nhiều công sức hơn. Và quy trình 9 bước này áp dụng cho cả hai mô hình trên.

Bước 1: Tìm kiếm một thương vụ phù hợp

Đa số mọi người khi nghĩ đến việc kinh doanh nhà cho thuê đều tập trung vào việc đi tìm một bất động sản để mua, hoặc thuê rồi cho thuê lại, mà quên mất một điều quan trọng là mong muốn thật sự của chính họ. Việc đầu tiên bạn cần phải làm rõ một số câu hỏi của chính mình như: nguồn vốn bạn muốn đầu tư? mô hình kinh doanh muốn gắn bó? vị trí khu vực sẽ đầu tư? tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng? hướng đi tương lai sau khi thực hiện xong thương vụ?…

Sau khi đã trả lời đầy đủ những câu hỏi cho chính bản thân mình và hình dung được rõ thứ mình muốn, việc tìm kiếm và gửi thông tin cho các kênh tìm kiếm như văn phòng môi giới, báo mạng, báo giấy… sẽ mang lại cho bạn những kết quả chính xác và hiệu quả đến bất ngờ.

Bước 2: Huy động thêm vốn để tận dụng sức mạnh của đòn bẩy

Tất cả các nhà đầu tư và kinh doanh bất động sản thành công không bao giờ sử dụng hết toàn bộ tiền mặt của mình cho một thương vụ kinh doanh. Ngay cả tỷ phú bất động sản Mỹ Donald Trump cũng chỉ bỏ ra 20% số vốn trong một thương vụ dù ông có cả đống tiền mặt trong tay. Vì bản chất bất động sản cho bạn một khả năng sử dụng đòn bẩy tài chính rất lớn từ ngân hàng. Tuy nhiên, khi sử dụng đòn bẩy bạn cần phải lưu ý đến dòng tiền âm – khoản tiền phải trả gốc và lãi đều đặn hàng tháng cho ngân hàng. Hãy tính toán và lưu ý dòng tiền âm đó với dòng tiền dương từ việc cho thuê nhà để lựa chọn mô hình kinh doanh và khoản huy động phù hợp.

Bạn cũng có thể huy động vốn từ những cá nhân theo phương thức hợp tác đầu tư và chia sẻ cho họ một phần lợi nhuận theo tỷ lệ phù hợp.

Bước 3: Đàm phán hiệu quả để đạt được những thoả thuận cùng thắng

Khi đi mua đất, mua nhà cho thuê hay cả thuê nhà cho thuê lại thì việc đàm phán đều rất quan trọng.

Bất động sản là một tài sản lớn nên mỗi chênh lệch đàm phán được như giá trên mỗi đơn vị mét vuông, hay giảm được một khoản tiền thuê nhà hàng tháng, nếu nhân với tổng diện tích hoặc tổng thời gian thuê thì đó là một con số khá lớn.

Bên cạnh đó, nếu bạn lựa chọn mô hình thuê – cho thuê lại thì việc khai thác và hợp tác với chủ bất động sản là một quá trình làm việc lâu dài và có nhiều yếu tố tác động. Do đó cần phải có những thoả thuận đạt được hiệu quả đôi bên cùng thắng: chủ nhà có được mức giá thuê tốt và sự ổn định dài lâu, người thuê cho thuê lại cũng được mức lợi nhuận xứng đáng với công sức thực hiện thương vụ của mình thì việc hợp tác mới lâu dài và bền chặt.

Bước 4: Cải tạo để tối ưu hoá lợi nhuận cho căn nhà.

Mỗi căn nhà đều có những phần không gian bị lãng phí mà nếu nhà kinh doanh biết tận dụng và khai thác thì có thể tạo ra những giá trị cho những người khách thuê khác hoặc tăng thêm lợi nhuận cho mình.

Khi mua hay thuê một căn nhà để cho thuê, bạn hãy quan sát những góc không gian đó. Thường một căn nhà lớn có nhiều phòng cho thuê, gian bếp ở tầng trệt ít khi được quan tâm sử dụng và vệ sinh. Thay vì để phần không gian chung đó bị bừa bộn theo kiểu “cha chung không ai khóc”, bạn có thể biến nó thành một căn phòng có bếp cho những vị khách yêu thích việc nấu nướng. Tầng gác xép áp mái hay nhà kho trên sân thượng chỉ cần một chút khéo léo sẽ thành một căn phòng đầy chất nghệ sĩ với ánh trăng vào buổi tối, hay một penthouse thu nhỏ với những cây xanh, thảm cỏ được trang trí ở phần sân thượng trước phòng. Hãy nhìn vào những không gian bị lãng phí và bạn sẽ có một căn nhà cho thuê đặc biệt cùng với khoản lợi nhuận tối ưu nhất.

Bước 5: Tiếp thị đích – gửi đúng thông điệp vào khách hàng mục tiêu

Sai lầm phổ biến của những người làm kinh doanh bất động sản cho thuê là học theo các nhân viên môi giới trên thị trường, tiếp thị bất động sản với nội dung chung chung để nhằm thu nhiều khách thuê với nhiều nhu cầu khác nhau.

Nhưng vấn đề bạn nên nhớ rằng, những người môi giới cần nhiều khách hàng vì họ có nhiều sản phẩm khác nhau để tư vấn. Ngược lại, bạn chỉ có đúng một sản phẩm cho thuê của mình, vì vậy đừng tốn thời gian tiếp những vị khách với nhu cầu không phù hợp. Và bí kíp ở đây chính là sử dụng phương pháp tiếp thị đích: mô tả thật kỹ lưỡng các đặc điểm căn nhà cho thuê của mình, giá cả và các khoản phí cụ thể kèm theo những hình ảnh thật của bất động sản đó. Sau đó đưa các thông tin này lên những kênh có nhiều khách hàng tìm kiếm như các trang rao vặt bất động sản, báo chí…

Điều lưu ý lớn nhất là bạn đừng cố gắng dấu diếm thông tin nào, hay sử dụng hình ảnh minh hoạ của bất động sản khác, vì khi khách thuê đến trực tiếp xem nhà, họ cũng sẽ nhận ra điều đó. Do vậy hãy thành thật với nội dung tiếp thị ngay từ đầu, bạn sẽ có được những khách thuê mục tiêu – những khách mà căn nhà của bạn đúng với sở thích và nhu cầu thực của họ.

Bước 6: Cho thuê siêu tốc

Câu nói “Thời gian là tiền bạc” trong việc kinh doanh nhà cho thuê là một câu nói hoàn toàn theo nghĩa đen. Bởi mỗi ngày, mỗi giờ, mỗi phút, mỗi giây trôi qua không cho thuê được căn nhà của mình, bạn đã mất đi một khoản tiền tương ứng. Nếu ai đã từng làm mô hình thuê – cho thuê lại. Tiền thuê đã trả cho chủ nhà rồi mà vẫn chưa cho thuê được phòng thì sẽ hiểu cảm giác mất tiền từng ngày khủng khiếp như thế nào.

Vì thế việc cho thuê nhà phải được triển khai với tốc độ nhanh và gấp rút. Để làm được điều này bạn cần có những bước chuẩn bị và cho thuê trước khi căn nhà được hoàn thiện xong. Và một phương pháp khác mà tôi đang sử dụng là tổ chức những cuộc đua cho các đội kinh doanh cùng cho thuê một căn nhà để tìm ra đội nhóm chiến thắng và trích một phần lợi nhuận hàng tháng cho họ. Nếu bạn là một cá nhân làm mô hình này, có thể áp dụng tương tự bằng cách gửi thông tin cho nhiều môi giới để tạo ra sự cạnh tranh và cuộc đua cho thuê chính căn nhà của mình.

Bước 7: Vận hành và quản lý nhà cho thuê hiệu quả để tối ưu chi phí.

Để thu được tiền cho thuê của khách đúng hẹn, hãy áp dụng nguyên tắc về sự chuẩn bị và tạo thuận tiện cho khách bằng nhiều hình thức đóng tiền khác nhau. Lưu ý về việc đóng những khoản tiền dịch vụ đúng hẹn để không xảy ra tình trạng cắt nước – cắt điện làm một số lượng lớn khách thuê phẫn nộ, và giữ uy tín với chủ nhà trong vấn đề thanh toán tiền thuê cho họ. Nếu có trục trặc hay phát sinh gì liên quan đến khoản tiền phải trả cho chủ nhà, hãy thông báo cho họ trước và có những văn bản xác thực đi kèm.

Việc đăng ký tạm trú tạm vắng, trang bị phòng cháy chữa cháy và các giấy phép cần thiết cho căn nhà cho thuê cũng được quan tâm để thực hiện theo đúng quy định của pháp luật và nên nhờ sự tư vấn, hướng dẫn cụ thể của công an khu vực đang quản lý căn nhà cho thuê của bạn.

Bên cạnh đó, hãy bảo trì và sữa chữa bất động sản trước khi hư hỏng xảy ra, đừng đợi đến khi có chuyện mới xử lý. Bởi lẽ, đến lúc đó bạn đã chịu những thiệt hại nặng nề và những khoản chi phí sửa chữa sẽ vô cùng đắt đỏ.

Bước 8: Chăm sóc khách thuê để giữ lại những vị khách tốt

Quan tâm và hỗ trợ khách thuê nhiệt tình là một trong những yếu tố quan trọng để có được những khách thuê lâu dài cho căn nhà của bạn. Bên cạnh đó, hãy tập trung cho những khách tốt và hạn chế dần những khách thuê xấu.

Trong một căn nhà, những khách thuê xấu sẽ khiến khách tốt bỏ đi. Nếu bạn không loại được những khách thuê xấu và giữ được những khách tốt ở lại thì các khách thuê xấu khác sẽ kéo đến lấp đầy căn nhà của bạn. Như vậy, bạn sẽ có những trải nghiệm tồi tệ khi kinh doanh với họ như: trễ nải đóng tiền, mất trật tự, mất vệ sinh và phá hoại tài sản…

Bước 9: Xây dựng hệ thống kinh doanh tự động

Trừ khi bạn cho thuê toàn bộ một bất động sản, còn lại việc cho thuê từng không gian nhỏ, hay thuê một căn nhà nguyên căn rồi cho thuê lại từng phòng… sẽ tốn rất nhiều thời gian, công sức và sự quan tâm của bạn.

Hãy thử tưởng tượng bạn có một căn nhà với 20 căn phòng cho thuê, và đã có 40 khách hàng đang sống trong căn nhà đó với 40 nhu cầu và vấn đề khác nhau có thể xảy ra mỗi tháng. Việc hỗ trợ cho họ cũng là vấn đề đòi hỏi khá nhiều thời gian. Vậy làm thế nào để chúng tôi có thể kinh doanh và quản lý hàng nghìn căn phòng từ Bắc – Trung – Nam với hàng nghìn khách hàng như vậy. Điều khác biệt là chúng tôi đã xây dựng được một hệ thống kinh doanh tự động.

Để làm được việc này, tôi phải chia nhỏ 9 bước kinh doanh này cho 9 bộ phận khác nhau trong tổ chức và kết nối họ lại với nhau. Tạo ra cho họ những quy trình làm việc độc lập và chủ động mà không cần có sự can thiệp của tôi, giúp tôi có thể phát triển tiếp tục mô hình kinh doanh nhà cho thuê ở các tỉnh thành khác nhau, trong khi ở TP HCM mọi thứ vẫn chạy tốt. Đó chính là sức mạnh của một hệ thống kinh doanh tự động, nó cho bạn sự tự do đích thực. Tuy nhiên, để xây dựng một hệ thống như vậy không hề đơn giản, đòi hỏi thời gian và nhiều bài học kinh nghiệm xương máu.

Theo VNE

Số liệu mới nhất từ Văn phòng thống kê Quốc gia cho thấy, giá cho thuê nhà tư nhân tại Anh tăng 2,8%, tại Scotland tăng 1,6% và tại Wales tăng 0,5%, còn tại London giá tăng 4,1%.

Giá cho thuê nhà ở tất các các khu vực tại Anh đều tăng, trong đó, nơi có giá tăng cao nhất là London, sau đó là vùng Đông Nam và khu vực phía Đông tăng cùng mức 2,7%. Kể từ tháng 11/2010, giá nhà cho thuê ở London tăng mạnh mẽ so với các khu vực khác ở Anh.

Chỉ số ONS chỉ ra, thị trường cho thuê tại Vương quốc Anh tiếp tục phát triển với tốc độ nhanh nhất hàng năm kể từ tháng 10/2012.

Tính đến tháng 9/2015, giá nhà cho thuê ở Anh đã tăng 2,7% trong 12 tháng qua

Thực tế, tăng nhu cầu đối với tài sản cho thuê cùng với nguồn cung cấp thấp có thể thúc đẩy sự tăng trưởng giá. Theo chỉ số nhà trong tháng 8 của ONS, tốc độ tăng trưởng giá nhà mạnh hơn so với mức tăng giá thuê nhà trong một vài năm.

Khảo sát thị trường dân cư từ Viện nghiên cứu RICS trong tháng 9 khẳng định rằng, nhu cầu thuê nhà tăng nhanh nhất kể từ quý II/2012 đến quý III/2015.

Tuy có dấu hiệu tăng nhẹ trong tăng trưởng nguồn cung, song cầu tiếp tục vượt cung. Ngân hàng Anh phản ánh, trong tháng 8/2015, nguồn cung vẫn còn yếu và bị thu hẹp do số lượng BĐS trung bình ở các tổ chức cho thuê nhà đã giảm 5,8%.

Một trong những cách giải quyết tình trạng thiếu nhà ở hiện nay chính là không gian văn phòng chưa sử dụng. Cần phải có những giải pháp từ cả hai khu vực công và tư nhân để nhằm cải thiện nguồn cung.

(Theo Báo Xây dựng Online)

Nếu như nhà cho thuê riêng lẻ tại Hà Nội vẫn khá trầm lắng, thì nhà cho thuê tại thị trường Tp. HCM đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn cho nhiều người.

Trên thực tế, cho thuê nhà ở tại Hà Nội ít khi nằm trong phương án của nhà đầu tư do giá mua cao, trong khi giá cho thuê thấp. Chẳng hạn, một căn hộ mua với giá 2 tỷ đồng, thế nhưng giá cho thuê chỉ tầm 3,5 – 4,5 triệu đồng/tháng. Điều đáng nói là, nguồn cung căn hộ và nhà cho thuê để ở trên thị trường luôn khan hiếm, song giá thuê rất khó tăng. Hơn nữa, người có nhu cầu muốn tìm thuê nhà cũng rất khó, vì người mua nhà ở Hà Nội xem nhà như “của để dành” nhiều hơn là để sinh lợi. Còn nếu đầu tư thì nhà đầu tư cũng chờ lên giá rồi bán chứ ít khi cho thuê, ngoại trừ bị kẹt hàng, bắt buộc phải cho thuê để giảm bớt lãng phí.

Thế nhưng, thị trường Tp. HCM thì trái ngược hoàn toàn, mua căn hộ cho thuê đang là một lựa chọn để kiếm tiền. Chị Trang, môi giới BĐS tại quận 11 cho biết, căn hộ chung cư cho thuê đã tăng giá từ 500 nghìn đồng đến 2 triệu đồng/căn/tháng tùy vào vị trí từ đầu năm tới nay, song vẫn không có để cho thuê, khách thuê hỏi liên tục. Càng nhiều khách thuê thì chủ nhà càng tăng giá. Chị Trang dẫn chứng, trước đây, căn hộ 64 m2 tại chung cư 312 Lạc Long Quân được thuê với giá từ 6 – 7 triệu đồng/tháng, nhưng nay đã tăng lên 6,5 – 7,5 triệu đồng/tháng, còn giá bán tăng từ 50 – 80 triệu đồng/căn.

Hầu hết các chung cư đã đưa vào sử dụng lâu và kết nối hạ tầng tốt đều tăng giá. Còn các chung cư mới thì giá thuê cũng tương đối ổn định. Đơn cử, giá thuê tại Chung cư An Bình (quận Tân Phú) hiện dao động từ 6 – 9 triệu đồng/tháng tùy vào diện tích và cho thuê theo dạng nhà không hay nhà có đầy đủ nội thất.

Căn hộ cho thuê và Office-tel đang được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng
vì giá cho thuê đang có xu hướng tăng lên

Theo lời kể của chị Hà, một nhà đầu tư thứ cấp BĐS, chị mua lại căn hộ 82 m2 từ ngân hàng ở Chung cư An Bình với giá 1,25 tỷ đồng, mức giá này rẻ hơn so với giá thị trường khoảng 80 triệu đồng. Giá cho thuê có nội thất là 8 triệu đồng/tháng còn không nội thất là 6,5 triệu đồng/tháng. Hiện có căn 52 m2 đang bán khoảng 800 triệu đồng, được trả trước khoảng 400 triệu đồng, còn lại vay ngân hàng trong 15 năm, như vậy nếu tính ra cả gốc và lãi mỗi tháng trả 4,75 triệu đồng, trong khi cho thuê được 5,5 triệu đồng/tháng, còn nếu có nội thất là 6,5 triệu đồng/tháng.

Chị Hà cho biết, mua căn hộ giá thấp chỉ cần bỏ ra trước một khoản tiền, số còn lại vay ngân hàng thì hiệu quả cao hơn và đỡ phải “đau tim” như đầu tư đất nền.

Không riêng gì chị Hà, mua căn hộ giá thấp rồi cho thuê lại cũng đang là một cách giữ tiền của nhiều người. Đơn cử, chị Hoa, khách hàng mua căn hộ tại Chung cư Lê Thành Tân Tạo tính toán, chị mua căn hộ khoảng 350 triệu đồng, chỉ trả trước 200 triệu đồng, còn lại trả góp 3 triệu đồng/tháng không lãi suất (trả trong vòng 50 tháng), trong khi mỗi tháng cho thuê được 2,2 triệu đồng.

Như vậy, tính ra mỗi tháng chỉ trả thêm 800 nghìn đồng, chỉ sau 4 năm chị có thể thanh toán hết tiền nhà, rồi sẽ khoản thu nhập ổn định 2,2 triệu đồng/tháng từ tiền cho thuê nhà. So với lãi suất tiền gửi ngân hàng thì đây quả là khoản đầu tư hiệu quả.

Ngoài các các căn hộ giá thấp thì việc giá cho thuê căn hộ gia tăng cũng kích thích nhiều nhà đầu tư đổ tiền vào căn hộ cao cấp để cho thuê lại.

Chẳng hạn, chị Gia An, công chức làm việc tại quận 3 đã quyết định cho thuê căn hộ 96 m2 tại Chung cư Hoàng Anh An Tiến (huyện Nhà Bè) khi giá thuê có nội thất là 10 triệu đồng/tháng, tức tăng khoảng 2,5 triệu đồng/tháng so với thời điểm mới chuyển về ở năm 2013. Giá thuê căn hộ tại đây tăng mạnh là bởi ăn theo giá thuê chung cư tại quận 7 vì nếu xét về vị trí thì chỉ khác nhau một con đường.

Vẫn có thể đầu tư BĐS và có khoản thu đều đặn mà không cần nhiều tiền, đó chính là lý do thị trường BĐS Tp. HCM luôn hấp dẫn nhà đầu tư trên mọi phân khúc.

(Theo Đầu tư chứng khoán)

Trong khi quỹ đất dành cho việc xây nhà trọ ở Thủ đô ngày càng eo hẹp thì nhu cầu thuê nhà lại càng mở ra. Bất cứ một thông tin “cho thuê nhà” nào hở ra, ngay lập tức trên một số trang web về nhà đất và trung tâm môi giới “copy” lại, biến thành quảng cáo của mình. Chỉ khổ cho những người đang có nhu cầu bị lừa một cách không thương tiếc.

“Copy” thông tin

Hơn một năm nay, máy điện thoại của anh Phạm Đình Hải ở quận Thanh Xuân, Hà Nội liên tục “nóng rẫy” khi có vài chục cuộc gọi đến mỗi ngày để hỏi thuê nhà. Ngay cả ban đêm cũng có khách gọi khiến anh Hải thấy rất phiền. Sau khi tìm hiểu, anh Hải mới vỡ lẽ, thông tin anh rao cho thuê căn nhà tập thể ở Thanh Xuân Bắc trên mạng “rồng bay.com” cách đây hơn 1 năm đã được một trang web về nhà đất copy, sau đó đăng thông tin trên mạng của họ từ bấy đến nay.

Mặc dù căn nhà này anh Hải đã cho thuê hơn một năm, nhưng trang web này không những copy lại nội dung mà còn đến tận nơi để quay video căn nhà của anh rồi đưa lên mạng. Ngày 23/9/2010 anh Hải lên trang web này và đã thấy tại mục rao cho thuê nhà của anh có 3.929 lượt người vào xem.

Theo quảng cáo trên trang web này thì đây là trang web chất lượng nhất từ trước đến nay, là nơi duy nhất mọi tin đăng đều chính chủ, có ảnh thật, có video thực tế… Tuy nhiên, chính vì “chất lượng nhất từ trước đến nay” mà trang web này đã gây phiền nhiễu cho chủ nhà, sự kỳ vọng cho người có nhu cầu thuê nhà, đồng thời khiến họ mất chi phí liên lạc. Không chỉ có vậy, hiện nay một số trang web đăng thông tin xong nhưng không gỡ xuống, hoặc lúc “bí” thông tin lại “trưng” lên trang đầu khiến khách hàng lầm tưởng, còn chủ nhà thì bị làm phiền liên tục.

Tuy đã cho thuê hơn 1 năm nay, nhưng căn nhà của anh Hải vẫn được đăng tại mục cho thuê, còn quay cả video.

Nhiều chiêu “móc túi” khách

Vừa tốt nghiệp đại học tháng 6/2010, anh Nguyễn Trung Hậu, quê ở Mạo Khê, Đông Triều, Quảng Ninh đã phải đổi chỗ ở đến hai lần do cả hai lần thuê nhà anh đều nhờ trung tâm môi giới nhà đất và bị ngậm quả đắng. Theo anh Hậu thì anh thuê nhà qua trung tâm môi giới nhà đất ở khu tập thể Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy. Trung tâm này quảng cáo có căn nhà ở Mai Dịch, rộng 20m2, giá 1,7 triệu đồng, độc lập, điện nước đầy đủ.

Anh Hậu mừng quá đóng tiền phí môi giới 150 nghìn đồng và theo nhân viên của trung tâm đi xem nhà. Đến nơi anh Hậu chưng hửng khi căn phòng chỉ rộng 14m2, bếp, nhà vệ sinh chung với chủ, đặc biệt “hãi” hơn khi ngay ở dưới căn phòng là cái chuồng lợn với vài con lợn đang kêu ầm ĩ. Anh Hậu chối đây đẩy, nhân viên bảo ngày mai anh tới họ sẽ dẫn đi xem hai căn nhà nữa, nếu không ưng thì mất số tiền môi giới đã đóng.

Để lôi kéo khách, một số trung tâm lấy danh nghĩa là chủ nhà cho thuê hoặc cần bán. Họ dùng “chiêu” in tờ rơi quảng cáo nhà cho thuê với danh nghĩa chính chủ kèm theo số điện thoại liên lạc hoặc địa chỉ cụ thể, thậm chí còn rao (miễn trung gian). Khách hàng đến nơi mới té ngửa là trung tâm môi giới nhà đất, người cảnh giác thì quay về, còn lại đa phần nhờ trung tâm tìm nhà cho luôn. Nhiều trung tâm còn giở mánh khoé bắt tay với chủ nhà, “mượn” tạm một căn nhà để dẫn khách đến xem và trơ trẽn thu tiền môi giới của khách.

Trong một lần lên mạng để tìm nhà trọ cho đứa cháu vừa đỗ đại học, tôi vui mừng khi bấm số máy hỏi thuê một căn nhà tập thể ở Trung Tự, phía đầu dây cho biết “vẫn còn chỗ”. Sau một hồi nói chuyện tôi mới biết người đăng thông tin là sinh viên, làm thêm nghề môi giới với công dẫn đường 200 nghìn. Tôi chấp nhận vì muốn được việc. Nhưng ngay sau đó, khi vào một trang web nhà đất khác, tôi thấy nội dung rao cho thuê căn phòng giống hệt lúc trước, chỉ khác tên và điện thoại người rao, giá thuê là 2,5 triệu đồng (giá cậu sinh viên kia giao là 2,8 triệu/tháng). Tôi liền bấm máy, lần này gặp đúng chủ nhà mà không phải là môi giới, tuy nhiên nhà đó đã cho thuê được 3 ngày rồi.

Dịch vụ thuê nhà đang trở thành vấn đề “hot” khi nhu cầu thuê nhà của người dân ngoại tỉnh về Hà Nội học tập và làm việc ngày càng tăng. Việc thành lập các trung tâm môi giới nhà đất hiện quá dễ dàng, chỉ cần một địa điểm tạm bợ, một chiếc bàn, một nhân viên ngồi ký hợp đồng là xong. Trong khi đó, công tác kiểm tra (hậu cấp phép) ở các trung tâm môi giới nhà đất này hiện vẫn bỏ trống, khiến họ thả sức khuynh đảo thị trường, thậm chí “nay ở, mai đi” hoặc “biến mất” cũng chẳng cơ quan nào đứng ra thống kê.

Đồng chí Mạc Đình Thắng, Phó Trưởng Công an phường Dịch Vọng Hậu cho biết, hầu hết các nạn nhân đều không trình báo với cơ quan Công an nên rất khó xác định việc các trung tâm môi giới nhà đất này lừa khách hàng hay không. Để tránh mất tiền oan, khi ký kết hợp đồng, khách hàng phải đọc và tìm hiểu kỹ. Nếu thấy có dấu hiệu khả nghi phải đến trình báo với cơ quan Công an nơi gần nhất.

(Theo CAND)

Trong thực tế rất nhiều người lao động dưới thu nhập thấp không có cơ hội mua nhà mà phải đi thuê với giá cao. Vì vậy việc phát triển thị trường nhà cho thuê sẽ cứu cánh cho không chỉ người lao động mà cho cả các doanh nghiệp bất động sản khi đầu tư vào các dự án này.

Theo tính toán của Bộ xây dựng, hiện nay chỉ riêng khu vực đô thị cả nước đã có 1,7 triệu dân phải ở nhà diện tích dưới 5m2/người, có nghĩa là số đối tượng này nằm trong diện được hỗ trợ mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên trong số này rất nhiều người sẽ không có cơ hội này bởi thu nhập của họ hàng tháng không nằm trong diện được hỗ trợ vay mua nhà. Vì vậy nên cơ hội duy nhất của họ chỉ có thể với tiếp cận tới là nhà cho thuê.

Nhà ở cho thuê có thực sự là giải pháp tốt cho thị trường BĐS hiện nay

Vấn đề nhà cho thuê cũng đã được nhiều doanh nghiệp BĐS chú ý khi ngày càng có nhiều đơn vị đầu tư vào các dự án này. Tiêu biểu là tại thị trường Tp.HCM, hiện nay đã có ít nhất là 3 doanh nghiệp đang thực hiện các dự án theo mô hình nhà cho thuê. Cụ thể như Công ty TNHH xây dựng Lê Thành đang làm dự án căn hộ cho thuê 15 năm với giá trọn gói 240 triệu đồng, và loại căn hộ cho thuê 49 năm với giá 350 triệu đồng. Dự án Lê Thành Tân Tạo tại quận Bình Tân của công ty này dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 1.000 căn hộ cho thuê, theo đó người mua thanh toán 50 triệu đồng, phần còn lại thanh toán mỗi tháng sáu triệu đồng không lãi suất. Bên cạnh Lê Thành, Tập đoàn C.T Group cũng đã từng công bố phát triển dự án chung cư cho thuê Bee Home tại quận Tân Bình, Tp.HCM.

Ông Lê Hữu Nghĩa, giám đốc công ty Lê Thành cho biết: Việc phát triển các dự án nhà cho thuê là phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường hiện nay. Bởi hiện tại dù có nhiều chính sách hỗ trợ cho người dân mua nhà ở xã hội tuy nhiên vẫn còn rất nhiều người không thể với tới gói hỗ trợ này được. Ngay cả trong bối cảnh các ngân hàng và doanh nghiệp BĐS ra sức ưu đãi về giá cả thì người dân cũng còn đắn đo trong việc sở hữu một căn hộ. Điều này cho thấy việc xây dựng những căn hộ cho thuê là phương án tối ưu vừa giúp doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn về tồn kho BĐS vừa có thể giúp người dân có nhà ở giá rẻ trong thời gian dài.

“Chúng tôi thực sự thấy ý nghĩa thiết thực của việc phát triển căn hộ cho thuê bởi nó đi đúng với nhu cầu của người dân”- ông Nghĩa tin tưởng về dự án của doanh nghiệp đang thực hiện.

Tuy nhiên, trái với ông Nghĩa, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành lại cho rằng còn quá sớm để biết được rằng nhà cho thuê có chiếm lĩnh thị trường hay không. Bởi hiện nay ngoài hành lang pháp lý chưa chắc chắn thì mô hình này còn bộc lộ nhiều vấn đề cần phải giải quyết. Trong đó vấn đề cốt yếu là tâm lý của người Việt hiện vẫn nặng về sở hữu nhà chứ không phải là thuê nhà để ở lâu dài. Bên cạnh đó, nếu thực hiện những dự án như thế này thì doanh nghiệp cần phải có nguồn vốn hùng hậu, không phải vốn đi vay, hoặc đi vay nhưng với lãi suất “cực rẻ” bởi những dự án như thế này phải chờ thời gian rất lâu mới thu lại vốn. Nếu doanh nghiệp nào thực hiện những dự án như thế này mà dùng vốn đi vạy thì nguy cơ lỗ là chắc chắn.

“Muốn làm nhà ở cho thuê, doanh nghiệp phải tìm ra nguồn vốn với lãi suất khoảng 5%/năm thì mới có thể nghĩ đến xây căn hộ cho thuê. Thực tế thì mô hình căn hộ cho thuê là phương pháp tốt nhưng chỉ phù hợp với doanh nghiệp có vốn hùng hậu , mà trong thời điểm BĐS đóng băng như hiện nay thì việc thực hiện các dự án này cần sự nghiên cứu rất kỹ từ phía doanh nghiệp”- ông Đực nhận định.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA): Ý nghĩa của nhà ở cho thuê là mang đến cho người lao động có thu nhập thấp có nhà ở giá rẻ trong thời gian nhất định. Vì vậy mục tiêu phát triển nhà ở quốc gia cần có loại hình căn hộ cho thuê giá bình dân, khoảng trên dưới hai triệu đồng/căn hộ/tháng, để đáp ứng nhu cầu của đông đảo người thu nhập thấp đô thị. Việc phát triển nhà ở cho thuê không chỉ tốt cho thị trường mà còn góp phần làm thay đổi nhận thức và thói quen cũ là sở hữu nhà, thay vào đó sẽ chuyển qua mô hình ở nhà thuê như tại nhiều nước trên thế giới. Tuy nhiên để điều này thành hiện thực thì nhà nước cần có thêm hành lang pháp lý rõ ràng, còn doanh nghiệp thì phải nắm rõ thực lực của mình khi thực hiện các dự án này.

(Theo Petrotimes)