Từ cũ (đã và đang chuẩn bị hoàn thiện) tới mới (khởi công, xong móng hầm…), phần lớn dự án xuất hiện với tần suất lớn trên chợ trực tuyến đều thuộc sở hữu của các “ông lớn” trong giới tạo lập dự án BĐS.

Cao cấp ồ ạt

Điển hình, dự án chung cư MonCity (quận Nam Từ Liêm) được quảng cáo bán trực tiếp (từ chủ đầu tư) với giá từ 1,5 tỷ đồng/căn, chiết khấu 4,5%. Trở thành hiện tượng của góc thị trường phía Tây vào cuối năm 2015, dự án ghi nhận mức vốn đầu tư tới trên 8.300 tỷ đồng với đủ loại tiện ích cao cấp. MonCity hứa hẹn cung ứng ngót nghìn căn chung cư và gần 150 căn biệt thự liền kề trong tương lai gần.

Được biết, mức giá chào trên chợ trực tuyến của sản phẩm các tầng 16-20 triệu đồng (chuẩn bị ra hàng) khởi điểm ở 29 triệu đồng/m2 cho loại diện tích 93m2. Còn nhớ, đợt mở bán 17/1 vừa qua, chủ đầu tư Hải Đăng mới quảng bá về cơ hội nhận chiết khấu 3% cho khách mua căn hộ (từ 17/1 đến 20/2).

Hẹn ngày về vào quý II/2018, Seasons Avenue của CapitaLand – Hoàng Thành được đẩy nhanh PR trên một số phương tiện bán hàng BĐS (website môi giới, hội nhóm facebook) thông qua sự kiện chiết khấu giá.

Theo một nội dung quảng bá tiêu biểu (chủ nhân số điện thoại 0938.084.xxx, chỉ dẫn đầu mối về Đất Xanh Miền Bắc) đăng ngày 22/2, khách hàng mua căn hộ sẽ được chiết khấu 3% trên tổng giá trị căn hộ khi lựa chọn phương án thanh toán 30% trong một lần khi ký hợp hợp đồng mua bán.

Hiện, so sánh cùng đẳng cấp, vị trí (địa bàn Mỗ Lao, Hà Đông), căn hộ Seasons Avenue rất “hợp lý” chỉ từ 26,5 triệu đồng/m2 (chưa VAT) so với MulberryLane (khoảng 32 triệu đồng/m2) – theo cách nói của môi giới bán hàng.

Ở góc phía Nam, dự án Hòa Bình Green City của ông chủ Nguyễn Hữu Đường cũng thu hút khách bằng thông tin “cam kết chiết khấu cao nhất thị trường ra hàng căn góc, căn ngoại giao”.

Cụ thể một tin quảng bá của môi giới, “mở bán lại các căn hộ khách đầu tư mua từ đợt đầu mở bán chiết khấu cao và giữ lại được các căn góc tầng trung hướng đẹp nhất tòa và vẫn hưởng chính sách chiết khấu cao và hỗ trợ vay ngân hàng lên tới 70% với lãi suất 6% trong 2 năm”.

Thực tế, với diện tích trải dài từ 95 đến 120m2, các căn ở tòa A dự án có giá khá “chát”: 32-34 triệu đồng/m2, đòi hỏi mức tài chính khoảng 3 tỷ đồng để sở hữu.

Địa ốc 2016 được dự báo tiếp tục nóng (thanh khoản, cạnh tranh giá bán – giá trị thụ hưởng) ở phân khúc căn hộ trung, cao cấp khi hàng loạt dự án rầm rộ khởi động

“Tốp dưới” giành khách

Cuộc so kè về mức giá sản phẩm – giá trị thụ hưởng luôn gay gắt tới mức khốc liệt ở phân khúc nhà ở thương mại hạng trung lẫn giá rẻ.

Từng “cháy” thị trường thời điểm cuối 2015, Hateco Hoàng Mai đang xúc tiến những chương trình khuyến mại mạnh nhất nhằm gia tăng thanh khoản trước khi đích bàn giao gần kề (dự kiến cuối 2016).

Được biết, với quy mô 2 tòa 28 tầng (tầng 4-tầng 27 là căn hộ chung cư), dự án đã cất nóc và đang trong quá trình hoàn thiện. Ngay sau Tết cổ truyền, dự án (nằm tại mặt đường vành đai 3, cạnh công viên Yên Sở, Hoàng Mai) cấp tập “vời” “Thượng đế” bằng hàng loạt chiêu khuyến mại.

Cụ thể, từ 15/2 đến 31/3, khách mua căn hộ trên 90m2 sẽ được nhận quà tặng lên tới 1 cây vàng 9999 Bảo Tín Minh Châu, mua căn hộ từ 75m2- 90m2 được tặng 8 chỉ vàng 9999. Kèm theo đó, sức hấp dẫn của căn hộ Hateco Hoàng Mai còn được cộng thêm bằng: Mua nhà được vay vốn Vietcombank hưởng lãi suất ưu đãi 2,99% … Căn hộ có giá khoảng 1,3-1,4 tỷ đồng và được Đất Xanh Miền Bắc phân phối chính thức.

Có đơn giá thuộc hàng “bèo” nhất thị trường, Unimax 210 Quang Trung (Hà Đông) tham gia cuộc đua bán hàng ngay đầu năm 2016. Với mức giá 15-16 triệu đồng/m2, dự án của chủ đầu tư (Công ty Cp XNK Hà Tây) đang được chào bán đợt cuối kèm theo khuyến mại gói nội thất (sàn gỗ, thiết bị chiếu sáng, thiết bị vệ sinh).

Được biết, dự án đang trong quá trình hoàn thiện và hẹn bàn giao trong quý I/2016. Trước đó, quý IV/2015, rất nhiều môi giới cũng rao phân phối một số căn hộ còn lại của dự án với cùng mức giá nêu trên với mốc bàn giao (dự kiến) vào cuối năm 2015.

Theo cafeland

Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết, suốt 24 tháng qua, thanh khoản căn hộ từ bình dân đến trung, cao cấp và cả hạng sang liên tục tăng cao tại 2 đô thị lớn nhất nước là TP HCM và Hà Nội. Riêng tại Sài Gòn, tiêu thụ căn hộ phá vỡ nhiều kỷ lục tiêu thụ trong quý và trong năm. Đáng chú ý, trên thị trường xuất hiện nhiều trường hợp nhà đầu tư mua sỉ căn hộ số lượng lớn theo sàn. Giải mã xu hướng đổ tiền vào căn hộ, ông Nam cho rằng có 10 lý do tạo nên làn sóng đầu tư này.

Thứ nhất: Chi phí mua chung cư thường thấp hơn nhà phố ở cùng vị trí. Mức độ chênh lệch này khá lớn, trung bình số tiền mua căn hộ chỉ chiếm khoảng 30-50% so với nhà phố. Cùng một số tiền bỏ ra, nếu mua nhà phố chỉ được căn thường thường bậc trung trong khi chung cư đủ trang bị nội thất và tiện nghi vật chất khá tốt mà vẫn có thể mua thêm ôtô, cải thiện chất lượng sống và nâng tầm đẳng cấp người sở hữu.

Thứ hai: Tiện ích nội khu của chung cư hiện nay vượt trội so với các tòa nhà tập thể thế hệ cũ hay nhà phố dự án. Hầu như các tiện ích cần thiết cho cuộc sống cư dân đều đầy đủ. Ví dụ: hồ bơi, siêu thị, các dịch vụ ăn uống, vệ sinh, làm đẹp, thể thao, khu vườn dạo chơi và lối đi bộ thuận tiện, nhà sinh hoạt cộng đồng. Thêm nữa, chỗ đỗ ôtô an toàn, thuận tiện trong khi hiện nay chỗ đậu xe hơi đang là vấn đề nan giải đối với nhiều người đang ở nhà phố.

Thứ ba: Căn hộ được bảo vệ, an ninh 24/7. Đây là điều mà nhiều cư dân ở chung cư và nhà đầu tư căn hộ đánh giá cao. Đặc biệt, đối với các căn hộ cao cấp vấn đề an ninh được đưa lên hàng đầu. Không chỉ có bảo vệ vòng ngoài hiện nay còn yêu cầu bảo vệ vòng trong, phải có thẻ vào thang máy, căn hộ có camera bên ngoài, có khu vui chơi an toàn trong khuôn viên chung cư.

Thứ tư: Rổ hàng hóa căn hộ chung cư đa dạng, có nhiều chủng loại sản phẩm, nhiều kích cỡ, có thể tiếp cận nhiều thông tin tham khảo. Mua chung cư dễ dàng so sánh, lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu an cư hoặc đầu tư cho thuê.

Làn sóng đầu tư nhà chung cư lên cao trong năm 2014-2015 và phá vỡ nhiều kỷ lục giao dịch thành công trước đó. Ảnh: K.H

Thứ năm: Căn hộ chung cư dễ bán trên thị trường thứ cấp vì giá cả ổn định, hạn chế được tình trạng bán quá rẻ hoặc kêu giá quá cao dẫn đến ghim hàng quá lâu không đẩy đi được. Trong khi đó nhà phố khó khảo sát hơn, giá cả biến động thường xuyên. Thậm chí các chứng thư thẩm định giá của nhiều đơn vị về nhà phố cũng vênh nhau rất lớn.

Thứ sáu: Mua chung cư đóng tiền theo tiến độ khá dài là một yếu tố hấp dẫn giới đầu tư vì có thể mua được nhiều căn cùng một thời điểm, đồng thời sang tay ở mức chênh lệch vừa phải (tiền chênh vài chục triệu đồng một căn) vẫn có thể đạt tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng. Còn với người có nhu cầu an cư, trả tiền căn hộ theo tiến độ xây dựng dễ xoay sở hơn so với trả một lần khi mua các bất động sản khác.

Thứ bảy: Cùng mức đầu tư như nhau nhưng thu nhập cho thuê chung cư thường cao hơn nhà phố. Ví dụ, căn hộ chung cư trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ có giá 1,5 tỷ đồng chưa nội thất cho thuê được trên dưới 7 triệu đồng mỗi tháng nhưng nhà phố cùng khu vực, cùng giá tiền chỉ cho thuê được 4 triệu đồng. Hoặc mua nhà phố 5 tỷ đồng (hẻm xe hơi) cho thuê 20 triệu đồng một tháng trong khi 5 tỷ mua 2 căn chung cư cao cấp cho thuê được 25-30 triệu đồng.

Thứ tám: Hiện nay chất lượng xây dựng nhà chung cư đã được nâng lên rất nhiều so với một thập niên trước (giai đoạn 2006-2007). Căn hộ có công năng sử dụng hợp lý và hiệu quả hơn, đa dạng kích cỡ, nhiều khung giá vừa túi tiền, cách thiết kế thông minh, lấy sáng và thông gió tốt đồng thời còn phổ biến thêm mô hình mới căn hộ văn phòng. Bước tiến này cùng với các tiện ích vượt trội giúp chung cư giảm được những định kiến và ác cảm trước đây, thanh khoản vì vậy tăng mạnh trong 2 năm qua.

Thứ chín: Luật Nhà ở sửa đổi đã mở rộng điều kiện cho người nước ngoài, Việt kiều được mua nhà tại Việt Nam với các quyền: mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sang nhượng. Đối với đa số người nước ngoài cũng như Việt kiều, nếp sống trong chung cư quen thuộc với họ hơn, đáp ứng được nhiều tiêu chí và chất lượng sống mà họ đã quen khi ở nước ngoài. Do đó, căn hộ được lựa chọn và tiêu thụ nhiều hơn nhờ nhóm khách hàng này.

Thứ mười: Chung cư dễ tiếp cận các gói tín dụng và có nhiều hỗ trợ, ưu đãi lãi suất hoặc cam kết cho thuê từ chủ đầu tư. Các chung cư được nhà băng tài trợ vay sẽ thực hiện thủ tục nhanh chóng dễ dàng, được vay tỷ lệ cao. Nhà phố bị ngân hàng thẩm định giá thấp và cho vay tỷ lệ không cao bằng chung cư, thời gian xét duyệt hồ sơ lâu hơn. 2 năm qua các chủ đầu tư đua nhau hỗ trợ lãi suất cho người mua căn hộ đồng thời cam kết cho thuê 12-24 tháng đầu với mức giá hấp dẫn để kích cầu, góp phần tăng mãi lực của thị trường này.

Theo VNE

Tính toán thấu đáo và sâu xa hơn con cháu, với sự lựa chọn này, các bậc phụ huynh lớn tuổi không chỉ chọn đúng nơi để tận hưởng tuổi già mà còn dạy dỗ, bảo ban, chăm lo giúp đỡ con cháu, nhất là cả gia đình được sum vầy, đoàn viên như dịp Tết đến xuân về đang gần kề nhưng vẫn tạo “độ mở” nhất định cho mỗi bên trong cuộc sống thường ngày.

Còn gì vui hơn khi xuân này cả nhà quây quần bên mâm cơm tất niên, rồi sớm mùng một, nghe tiếng bi bô của con trẻ chúc Tết ông, bà. Chọn sống gần con cũng là cách người lớn tuổi mong muốn thế hệ thứ 3 được thụ hưởng đầy đủ tiện ích đồng bộ, hiện đại từ những dự án căn hộ cao cấp mà vẫn nhận được sự quan tâm, chăm sóc đầy đủ từ ông bà, bố mẹ, nhất là trong những ngày Tết – dịp trọng đại của cả năm.

Xuân này sẽ vui hơn

Chuẩn bị cưới vào sát Tết, Nguyễn Thanh Hoa – chuyên viên ngân hàng vô cùng lo lắng chuẩn bị cho đám cưới và tâm lý hồi hộp sống chung với gia đình nhà chồng. Thế nhưng, khi bố mẹ chồng tương lai gọi đến cho biết đã quyết định bán lại căn nhà mặt tiền quận 3 và mua hai căn hộ ở chung cư cao cấp cho ông bà cùng vợ chồng cô, nỗi lo lắng đã được giải tỏa rất nhiều.

Hoa như tưởng mình đang nghe câu chuyện từ một người bạn thân của mình mới từ nước ngoài trở về nói chuyện chứ không phải từ bà má chồng gần 70 tuổi khi bà chia sẻ, trước khi có quyết định này, bà đã nói chuyện rất nhiều với những người bạn của mình và người thân trong gia đình, cùng với việc hai vợ chồng già đã âm thầm đi “thực tế” vài tháng nay. Ông bà nhận định, ở nhà mặt đất lại là mặt tiền có những điều thuận lợi riêng, tuy nhiên, nếu ở chung cư cao cấp với điều kiện tốt, quan trọng nhất là vẫn gần gũi các con mà không phiền hà gì đến cuộc sống của nhau thì đó là điều đáng quý nhất. Hoa suýt bật khóc khi mẹ chồng nhẹ nhàng bảo: “Ba mẹ sống gần hết cuộc đời rồi, khổ đau, cay đắng, sung sướng, vui vẻ gì cũng trải qua, tình cảm gia đình vẫn là trên hết, niềm vui lớn nhất là niềm vui gia đình quần tụ, Tết vui nhất là Tết đoàn viên. Ba mẹ muốn cả nhà có một cái Tết thật đáng nhớ và ý nghĩa ngay năm nay”.

Gia đình hòa thuận, rất gần nhưng cũng rất riêng.

Không chỉ có ba mẹ chồng Hoa, xuân này, rất nhiều phụ huynh đã lựa chọn xu hướng sống “cùng tòa nhưng không cùng nhà”, “rất liền nhưng không phiền” với con cháu.

Để ngày nào cũng vui như Tết

“Người ta nói vui như Tết nhưng theo tôi, cuộc sống bây giờ phải là ngày nào cũng phải là Tết. Mình còn sống được bao lâu đâu, phải vui để sống và tạo điều kiện cho con cháu vui để phát triển nữa”, ông Nguyễn Đức Khôi, 65 tuổi, TP.HCM chia sẻ. Sở dĩ, ông đang vui là vì trước thềm xuân này, ông cũng đã chọn cho vợ chồng mình và con cháu một phương án “không còn gì hợp lý hơn”. Đó là ông đã nhắm được hai căn hộ cao cấp ở đường Nguyễn Hữu Cảnh, TP. HCM.

“Ban đầu khi tôi có ý định mua căn hộ ở đây, vợ con tôi còn do dự, nhưng sau khi tham quan dự án, chính họ lại là những người ủng hộ nhất. Chúng tôi đã tìm được đúng nơi mình có thể tận hưởng cuộc sống”, ông Khôi hồ hởi kể.

Dự án Vinhomes Central Park do tập đoàn Vinhomes làm chủ đầu tư.

Dự án thật sự “cưa đổ” khách hàng ngay từ những giây phút đầu tiên là những dự án có vị trí đẹp, thuận tiện đi lại; hạ tầng giao thông được quy hoạch đồng bộ và tổ hợp tiện ích nội khu đầy đủ, chất lượng; đảm bảo tính biệt lập riêng tư và an ninh tuyệt đối; mật độ xây dựng thấp và mảng xanh cũng như cảnh quan tự nhiên chiếm diện tích lớn trong xây dựng và lên tới trên 80%.

Dự án được thiết kế với bệnh viện quốc tế, công viên cây xanh, khu tập trung vui chơi, tập yoga, dưỡng sinh, hòa mình vào thiên nhiên khoáng đạt khiến người già không phải có bất cứ một lo lắng gì về cuộc sống, về sức khỏe thể chất và tinh thần. Với tất cả những tiền đề tốt đẹp này, cư dân ở đây không chỉ vui như Tết khi mùa xuân đến mà không khí vui tươi, ấm áp sẽ luôn luôn ngập tràn tổ ấm của họ.

Theo TTDN

Đã thành thông lệ của thị trường, thời gian nửa cuối quý IV hàng năm bao giờ cũng ghi nhận tốc độ ra hàng, bán hàng dày đặc nhất. Một nhà đầu tư tên Phan Nam cho rằng, bên cạnh việc chủ đầu tư và cả giới đầu cơ “xả” hàng với nhu cầu thu hồi vốn, việc hàng loạt dự án mới giới thiệu sản phẩm trong thời gian cận Tết chủ yếu là để thăm dò phản ứng của khách hàng từ đó xác định điểm rơi thị trường trong năm mới.

Cao giá, khắc khoải chờ

“Cũng tương tự như phân khúc chung cư, những căn nhà thổ cư nằm tại 4 quận nội đô lịch sử, có mặt tiền rộng, đảm bảo pháp lý thường hay gặp trở ngại trong khớp giao dịch. Lý do chủ yếu là bởi giá thành cao hơn hẳn sản phẩm cùng loại. Chưa kể giá trị lợi nhuận tích lũy (khai thác kinh doanh, quỹ đất trung tâm ngày càng thu hẹp) nên nếu muốn bán được giá như kỳ vọng các chủ nhà buộc phải chờ đợi dài dài” – nhà đầu tư đã có 10 năm kinh nghiệm thực tế ở đất Hà thành cho biết.

Nếu quy chiếu về yếu tố xúc tiến thanh khoản, sẽ thấy chung cư đang tỏ ra ưu việt hơn, là bởi chủ đầu tư được phép huy động vốn ngay khi xong móng hầm công trình và thông báo tới nhà chức trách sở tại. Trong khi đó, nhà đất thổ cư dạng “hoa hậu” (nằm ở trung tâm nội đô; vị trí đắc địa, thoáng mặt tiền) thì… đặc biệt khó khăn với khâu tìm – khớp khách.

Một trường hợp điển hình mà PV tìm hiểu được là căn nhà tại mặt phố Nguyên Khiết (quận Hoàn Kiếm) đã được rao bán từ trong năm 2015 nhưng đã gần hết tháng 1/2016 vẫn đang trong tình trạng đăng tin cần bán. Được biết, ngôi nhà này có tổng diện tích khoảng 450m2 (xây 5 tầng), 1 thang máy, mặt tiền rộng rãi (hơn 10m), sổ đỏ chính chủ, chủ nhà rao giá cố định 110 triệu đồng/m2 (có thể thương lượng).

Thực tế, BĐS này có vị trí khá thuận tiện cho việc kinh doanh (rất gần bến xe Tuyên Quang, phố Nguyên Khiết từ đường Trần Nhật Duật đi thẳng ra bãi sông Hồng qua ngã ba Phúc Tân). Ngoài ra các yếu tố từ hồ sơ pháp lý, quyền sử dụng đất đều đầy đủ, chủ nhà cũng từng mạnh tay giảm giá gần 20 triệu đồng mỗi mét vuông nhằm thúc đẩy thanh khoản nhưng vẫn chưa thấy tác dụng (!)

Chủ nhà cho biết cũng đã làm đủ quy trình rao bán, thời gian đầu, gia chủ tự đăng tin về sản phẩm trên các chuyên trang về nhà đất (báo giấy, điện tử, trang tin) rồi lan truyền cả trên mạng xã hội Facebook.

Chủ nhân những thổ cư có giá trị cả trăm triệu đồng/m2 đang khá dè dặt với môi giới

Vướng mắc môi giới

Theo tư vấn của bạn bè trong nghề địa ốc, chủ nhà đã để tất cả các tin đăng đồng nhất nội dung về giá bán, đầu mối liên lạc để tránh “loạn” thông tin. Nhưng cho tới nay, chủ nhân thổ cư trị giá hàng chục tỷ đồng nêu trên cho biết đang chuyển hướng cầu cứu các môi giới có uy tín trên thị trường để có thể nhanh chóng chuyển nhượng sản phẩm.

Tìm hiểu thông tin từ một số môi giới làm việc tại khu vực “chợ BĐS” Trung Hòa – Nhân Chính, đa số đều…lắc đầu với sản phẩm nhà thổ cư. Nguyên do chủ yếu bởi: BĐS thổ cư đòi hỏi cả thời gian lẫn năng lực chuyên môn (đàm phán, tìm kiếm) của trung gian; khả năng hỏng thương vụ lớn nếu gặp phải chủ nhà và người mua ngại mất phí dịch vụ (giao dịch đã thành công đúng kỳ vọng hai bên). Ở chiều ngược lại, nhiều chủ nhà thổ cư cũng duy trì tâm lý đề phòng lực lượng môi giới (dù đã ký kết, thỏa thuận về BĐS liên quan).

Ông Quyết, một vị chủ nhà mới bán thành công căn nhà thổ cư rộng gần 200m2 (xây 3 tầng) ở quận Đống Đa với giá 50 tỷ đồng thông qua môi giới chia sẻ một số kinh nghiệm thực tế: Có rất nhiều môi giới nổi tiếng được giới thiệu đến để xúc tiến bán nhà. Nhưng để chọn được môi giới uy tín và có khả năng “bán nhà mát tay” thì phụ thuộc vào… may mắn.

“Cũng cần có những thỏa thuận rõ ràng, sòng phẳng bằng giấy tờ ngay khi vào việc với các môi giới để không bị đối tượng này trục lợi. Đơn cử, nếu bán được sản phẩm với giá X thì tương ứng mức phí chi trả bao nhiêu, giá Y mức phí bao nhiêu…Thông thường giá chốt “cứng” đạt thì phí sẽ là 1% tổng giá trị của BĐS”, ông Quyết cho hay.

Thừa nhận với PV, môi giới tên Tuấn (chuyên nhà thổ cư trung tâm ở Hoàng Mai, Thanh Xuân) cho biết thường xin chủ nhà gửi giá. Cụ thể, môi giới sẽ thống nhất chủ nhà bán với giá A nhưng lại “gạ” chủ nhà tạo điều kiện kiếm thêm thu nhập bằng cách bán nhà cho người mua với giá A +.

Ở trường hợp này, các chủ BĐS thường sẽ “kín lịch” vì tiếp khách hỏi thăm. Trong số các “thượng đế” này, sẽ bao gồm cả những “quân xanh” do môi giới bố trí nhằm mục đích tư lợi.

Kinh nghiệm từ trường hợp trên cho thấy, đối với tất cả môi giới, chủ nhân cần phải đồng nhất giá bán, chi phí. Ngoài ra, cũng cần áp dụng nguyên tắc: môi giới nào có khách chốt trước (đặt cọc) thì làm việc trước nhằm đề phòng bị môi giới nhờ các “đồng nghiệp” đóng vai khách mua vào ép giá kỳ kèo.

Không ít chủ nhà treo bảng rao bán nhà mãi vẫn chưa bán được vì không nhờ cậy môi giới mà quyết định chờ thời sau khi rút ra bài học “xương máu” qua chia sẻ từ bạn bè, người thân lẫn cộng đồng.

(Theo Thời báo kinh doanh)

Cung không nhiều, cầu chẳng bao nhiêu

Tuy nguồn cung không nhiều, sản phẩm chủ yếu là nhà trung cấp, bình dân và thường được ưu ái xây dựng ở những khu vực đất ‘vàng’ (khu trung tâm hành chính thương mại) nhưng các dự án căn hộ chung cư ở tỉnh thường bị người mua thờ ơ, doanh nghiệp cũng vì vậy mà không mặn mà đầu tư loại hình này.

Những năm qua, số dự án chung cư được xây dựng ở các tỉnh vốn có giao dịch nhà đất sôi động như Bình Dương, Vũng Tàu, Đà Nẵng chỉ đếm trên đầu ngón tay, thậm chí nhiều dự án chỉ mãi nằm trên giấy. Ngay cả trong năm 2015 khi thị trường căn hộ được xem là tươi sáng nhất thì ánh sáng này cũng không được chia cho các dự án ở tỉnh. Điểm qua sẽ thấy, trong năm nay thị trường chỉ có thêm vài dự án chung cư mới khởi công ở Nam Định, Bình Dương, Vũng Tàu, Đà Nẵng, trong khi những tỉnh từng có chút tiếng tăm về bất động sản như Đồng Nai, Long An hay Cần Thơ không hề có dấu hiệu khởi động một dự án căn hộ nào dù là nhà ở xã hội.

Không có gì lạ khi doanh nghiệp không mặn mà phát triển căn hộ ở các tỉnh thành ngoài Tp.HCM và Hà Nội. Sức tiêu thụ của phân khúc này ở các tỉnh mấy năm qua tương đối chậm nếu không muốn nói là lay lắt. Nếu thị trường Hà Nội, Tp.HCM vốn đất chật người đông, sức thanh khoản cao nên không hiếm dự án mở bán là cháy hàng, thì ở tỉnh một dự án cháy hàng nếu có chỉ là trên giấy. Nhiều dự án xây xong bán suốt 3-4 năm vẫn không hết được 50%. Dự án nào PR tốt, bán được cho giới đầu tư thì doanh nghiệp nhẹ bụng nhưng căn hộ thì để trống, lại được tiếp tục rao bán tràn lan trên thị trường thứ cấp.

Thực tế cho thấy tại các tỉnh như Bình Dương, Vũng Tàu, Cần Thơ, Đà Nẵng… việc dự án khởi công rầm rộ rồi bỏ xó không phải hiếm. Một số CĐT có tài chính thì hoàn thiện được phần xây dựng nhưng cũng phải đối mặt với thực trạng khách mua thưa thớt. Các sàn giao dịch ở tỉnh ít nhận ký gửi các sản phẩm căn hộ vì dân bản địa ít chuộng căn hộ, khách mua chủ yếu là dân đầu tư ngoại tỉnh nhưng con số giao dịch cũng hạn chế. Các dự án cho thuê thì lâu lâu cũng rải rác vài khách thuê còn phần lớn số căn bị bỏ trống, treo bảng cho thuê dài hạn. Một số dự án bình dân như Thuận Kiều Tower, Ehome 4, An Bình Tower (Bình Dương) có giá bán tầm 400 – 800 tr/căn, cao nhất cũng không vượt qua 1,5tỷ/căn đã xây dựng từ lâu nhưng đến giờ vẫn đang rao bán tràn lan. 190 căn hộ cao cấp thuộc dự án The Canary Heights được chào bán rầm rộ từ năm 2010 nhưng đến nay vẫn chưa bán hết. Một số dự án cao cấp khác như IJC Aroma, TDC Plaza, Gold Town có giá cao từ 15 – 20 triệu đồng/m2 dành cho giới thượng lưu, chuyên gia quốc tế được kỳ vọng nhiều nhưng CĐT bán ra khá chật vật.

Thị trường bất động sản tại các tỉnh ngoài Hà Nội, Tp.HCM chỉ ghi nhận giao dịch ở phân khúc đất nền, nhà lẻ và nhà phố. Ảnh: muadat24h

Thị trường Vũng Tàu thời gian qua được đánh giá là ‘ngôi sao mới’, tuy khá sôi động nhưng cũng có chưa đến 10 dự án chung cư. Một số dự án nhà ở lớn như Vũng Tàu Center, Bình An Tower, Sơn Thịnh, Vũng Tàu Melody do chỉ có giao dịch lai rai nên doanh nghiệp không dám tham vọng đánh nhanh rút gọn trong 1-2 năm. Đà Nẵng tuy đang là thành phố có tốc độ đô thị mạnh nhưng giao dịch chung cư cũng không khá khẩm hơn. Một loạt dự án như Viễn Đông Meridian Towers, Danang Center, Golden Square, D – City… vẫn nằm bất động sau khi động thổ, khởi công đình đám cách đây ít năm trước. Hiện thành phố có tổng cộng hơn 15 dự án chung cư nhưng tỷ lệ hấp thụ chưa đến 15% trong năm 2015.
Vì đâu nên nỗi

Theo chia sẻ của một số doanh nghiệp phân phối ở Bình Dương, Vũng Tàu, sở dĩ bất động sản căn hộ ở tỉnh lẻ khó nóng sốt là do đất rộng người thưa, cùng bằng một khoảng tiền mua căn hộ, khách hàng dễ dàng tìm mua một căn nhà phố, nhà lẻ để cho thuê mặt bằng, hay mua dăm mẫu đất nền, đất thổ cư để dành xây nhà trọ, vừa an tâm đầu tư vừa phù hợp với sở thích tích lũy tài sản. Ở tỉnh lẻ, cả nhà đầu tư và người mua thực đều không mặn mà chọn căn hộ như dân ở các thành phố lớn, nếu được chọn thì nhà phố, nhà lẻ ở trung tâm đương nhiên được săn đón nhiều hơn.

Anh Thành, GĐ một công ty môi giới tại Bình Dương nhận định: “Sở thích và thói quen của khách mua ở tỉnh thường vẫn là đất nền, đất thổ cư và nhà phố. Căn hộ tuy được các gia đình trẻ ưa thích nhưng xu hướng đầu tư căn hộ không hấp dẫn và sinh lợi như ở các thành phố lớn. Thêm vào đó, ưu điểm của thị trường BĐS ở tỉnh là quỹ đất rộng lớn, tâm lý thích tích lũy, đầu tư lâu dài hơn là đầu cơ, đầu tư ngắn hạn khiến thị trường căn hộ không có sức hấp dẫn.

Ngoài ra, lượng đất nền tại các tỉnh thành còn nhiều, cho phép người dân tự tin khai thác tốt. Thu nhập kinh tế tại khu vực cũng chưa quá cao để khiến giá nhà ở tăng vọt, thậm chí với Đà Nẵng, khu vực nội thị vẫn có các căn nhà có diện tích nhỏ giá rẻ dưới 600 triệu đồng/căn nên thực chất đầu tư căn hộ không mang lại lợi nhuận như mong muốn và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Tâm lý xã hội cũng là vấn đề thách thức đối với nhiều doanh nghiệp khi muốn đầu tư phát triển dự án ở tỉnh. Tích lũy đất luôn an toàn hơn, cộng thêm nhiều nghi ngại về chất lượng xây dựng và dịch vụ khiến dân tỉnh thích đầu tư vào nhà gắn với đất hơn”.

Cũng theo anh Thành, yếu tố giá bán cũng là một trở ngại khiến thị trường căn hộ tại các tỉnh khó sôi động. Hiện tại, bên cạnh các dự án bình dân, mặt bằng giá bán căn hộ ở tỉnh cũng không hề rẻ, thậm chí có những dự án giá bán ngang ngửa các thành phố lớn. Đơn cử, dự án Vũng Tàu Center, Bình An Tower, Sơn Thịnh, Vũng Tàu Melody có giá chào bán sơ cấp khá cao, từ 16-20 triệu đồng/m2. Trong khi đó, dù không thuộc trung tâm nhưng người mua dễ dàng sở hữu một nền đất thuộc KDC mới chỉ tầm 5 -7tr/m2, đất thổ cư từ 15 -20 tr/m2 và nhà lẻ thì có căn chỉ tầm 600 – 2,5 tỷ tùy diện tích và vị trí. Ở Đà Nẵng, một số dự án như Azura Đà Nẵng, Harmony Tower, Lakeview Residence, Đà Nẵng Plaza cũng có giá sơ cấp từ 17 – 23tr/m2…

Thực tế không mấy hấp dẫn trên đã khiến nhiều doanh nghiệp dù có ý định hay đã xí được quỹ đất đẹp để đầu tư phát triển căn hộ ở tỉnh cũng đành tạm gác lại, chuyển sang đất nền cho ổn định đầu ra và hạn chế chi phí phát sinh.

(Theo Tuổi trẻ Online)

Khối nhà chung cư dự án nhà ở xã hội HOF-HQC Hồ Ngọc Lãm,
quận Bình Tân đã được khởi công xây dựng. Ảnh minh họa

Dự án này của 2 đối tác hợp tác phát triển theo phương thức phân chia sản phẩm. Cụ thể, HOF sẽ nhận toàn bộ 2 block A và B tương ứng phần góp vốn bằng giá trị đất, giá trị đã đầu tư tư hoàn thành phần móng, phần hầm của dự án. Còn HQC sẽ tiến hành xây dựng phần còn lại và hoàn thiện dự án. Theo đó, HQC sẽ được nhận toàn bộ 4 block chung cư.

Theo dự kiến, dự án khu chung cư Hồ Ngọc Lãm sẽ được hoàn thành vào quý II/2017. Tổng vốn đầu tư của dự án là 663,5 tỷ đồng với quy mô 6 block chung cư cao 15 tầng, 1 tầng hầm và 1 tầng lửng. Khu chung cư được xây dựng trên khuôn viên rộng 12.382,5m2 và cung cấp cho quỹ nhà ở của TP khoảng 718 căn hộ có diện tích từ 46,12m2 – 69,06m2.

(Theo Trí thức trẻ)

Nếu như nhà cho thuê riêng lẻ tại Hà Nội vẫn khá trầm lắng, thì nhà cho thuê tại thị trường Tp. HCM đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn cho nhiều người.

Trên thực tế, cho thuê nhà ở tại Hà Nội ít khi nằm trong phương án của nhà đầu tư do giá mua cao, trong khi giá cho thuê thấp. Chẳng hạn, một căn hộ mua với giá 2 tỷ đồng, thế nhưng giá cho thuê chỉ tầm 3,5 – 4,5 triệu đồng/tháng. Điều đáng nói là, nguồn cung căn hộ và nhà cho thuê để ở trên thị trường luôn khan hiếm, song giá thuê rất khó tăng. Hơn nữa, người có nhu cầu muốn tìm thuê nhà cũng rất khó, vì người mua nhà ở Hà Nội xem nhà như “của để dành” nhiều hơn là để sinh lợi. Còn nếu đầu tư thì nhà đầu tư cũng chờ lên giá rồi bán chứ ít khi cho thuê, ngoại trừ bị kẹt hàng, bắt buộc phải cho thuê để giảm bớt lãng phí.

Thế nhưng, thị trường Tp. HCM thì trái ngược hoàn toàn, mua căn hộ cho thuê đang là một lựa chọn để kiếm tiền. Chị Trang, môi giới BĐS tại quận 11 cho biết, căn hộ chung cư cho thuê đã tăng giá từ 500 nghìn đồng đến 2 triệu đồng/căn/tháng tùy vào vị trí từ đầu năm tới nay, song vẫn không có để cho thuê, khách thuê hỏi liên tục. Càng nhiều khách thuê thì chủ nhà càng tăng giá. Chị Trang dẫn chứng, trước đây, căn hộ 64 m2 tại chung cư 312 Lạc Long Quân được thuê với giá từ 6 – 7 triệu đồng/tháng, nhưng nay đã tăng lên 6,5 – 7,5 triệu đồng/tháng, còn giá bán tăng từ 50 – 80 triệu đồng/căn.

Hầu hết các chung cư đã đưa vào sử dụng lâu và kết nối hạ tầng tốt đều tăng giá. Còn các chung cư mới thì giá thuê cũng tương đối ổn định. Đơn cử, giá thuê tại Chung cư An Bình (quận Tân Phú) hiện dao động từ 6 – 9 triệu đồng/tháng tùy vào diện tích và cho thuê theo dạng nhà không hay nhà có đầy đủ nội thất.

Căn hộ cho thuê và Office-tel đang được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng
vì giá cho thuê đang có xu hướng tăng lên

Theo lời kể của chị Hà, một nhà đầu tư thứ cấp BĐS, chị mua lại căn hộ 82 m2 từ ngân hàng ở Chung cư An Bình với giá 1,25 tỷ đồng, mức giá này rẻ hơn so với giá thị trường khoảng 80 triệu đồng. Giá cho thuê có nội thất là 8 triệu đồng/tháng còn không nội thất là 6,5 triệu đồng/tháng. Hiện có căn 52 m2 đang bán khoảng 800 triệu đồng, được trả trước khoảng 400 triệu đồng, còn lại vay ngân hàng trong 15 năm, như vậy nếu tính ra cả gốc và lãi mỗi tháng trả 4,75 triệu đồng, trong khi cho thuê được 5,5 triệu đồng/tháng, còn nếu có nội thất là 6,5 triệu đồng/tháng.

Chị Hà cho biết, mua căn hộ giá thấp chỉ cần bỏ ra trước một khoản tiền, số còn lại vay ngân hàng thì hiệu quả cao hơn và đỡ phải “đau tim” như đầu tư đất nền.

Không riêng gì chị Hà, mua căn hộ giá thấp rồi cho thuê lại cũng đang là một cách giữ tiền của nhiều người. Đơn cử, chị Hoa, khách hàng mua căn hộ tại Chung cư Lê Thành Tân Tạo tính toán, chị mua căn hộ khoảng 350 triệu đồng, chỉ trả trước 200 triệu đồng, còn lại trả góp 3 triệu đồng/tháng không lãi suất (trả trong vòng 50 tháng), trong khi mỗi tháng cho thuê được 2,2 triệu đồng.

Như vậy, tính ra mỗi tháng chỉ trả thêm 800 nghìn đồng, chỉ sau 4 năm chị có thể thanh toán hết tiền nhà, rồi sẽ khoản thu nhập ổn định 2,2 triệu đồng/tháng từ tiền cho thuê nhà. So với lãi suất tiền gửi ngân hàng thì đây quả là khoản đầu tư hiệu quả.

Ngoài các các căn hộ giá thấp thì việc giá cho thuê căn hộ gia tăng cũng kích thích nhiều nhà đầu tư đổ tiền vào căn hộ cao cấp để cho thuê lại.

Chẳng hạn, chị Gia An, công chức làm việc tại quận 3 đã quyết định cho thuê căn hộ 96 m2 tại Chung cư Hoàng Anh An Tiến (huyện Nhà Bè) khi giá thuê có nội thất là 10 triệu đồng/tháng, tức tăng khoảng 2,5 triệu đồng/tháng so với thời điểm mới chuyển về ở năm 2013. Giá thuê căn hộ tại đây tăng mạnh là bởi ăn theo giá thuê chung cư tại quận 7 vì nếu xét về vị trí thì chỉ khác nhau một con đường.

Vẫn có thể đầu tư BĐS và có khoản thu đều đặn mà không cần nhiều tiền, đó chính là lý do thị trường BĐS Tp. HCM luôn hấp dẫn nhà đầu tư trên mọi phân khúc.

(Theo Đầu tư chứng khoán)

Mới đây, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cho biết, có rất ít người đăng ký mua sau gần nửa năm triển khai chủ trương bán 286 căn hộ chung cư 12 tầng của hai khối nhà T1 và T2 Nại Hiên Đông (quận Sơn Trà) với giá bán bình quân gần 7,3 triệu đồng/m2.

Tính đến thời điểm này mới chỉ có 70 hồ sơ nộp mua nhà, trong đó 31 hồ sơ đã nộp tiền đặt cọc, nhưng không hội đủ quy định 50% số lượng căn hộ người đăng ký mua nên không thể tổ chức bốc thăm bán được.

Phó giám đốc Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng Nguyễn Văn Nam thừa nhận tình hình bán chung cư như thế có chậm so với tiến độ đề án.

Anh1,2: Nhà chung c° nhà n°Ûc N¡i Hiên ông ch°a bán °ãc cn nào.¢nh: V.Hùng

Sau gần nửa năm triển khai chủ trương bán 286 căn hộ chung cư 12 tầng của hai khối
nhà T1 và T2 Nại Hiên Đông có rất ít người đăng ký mua. Ảnh minh họa

Theo ông Nam, do đây là đề án thí điểm lần đầu mới thực hiện nên gặp một số khó khăn nhất định, chẳng hạn như cơ chế chính sách khi thực hiện bán nhà ở xã hội thuộc nguồn vốn ngân sách, trình tự thủ tục vay vốn để hỗ trợ người mua nhà được vay gói 30 nghìn tỷ đồng,…

Được biết, hồi tháng 4/2015, UBND TP. Đà Nẵng thí điểm bán chung cư nhà nước với ban đầu 286 căn hộ 50,8 – 57,6m2 có giá 348 – 445 triệu đồng. Đối tượng là người có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú, chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng diện tích dưới 8m2 sàn/người, có đóng BHXH tại Đà Nẵng, có hợp đồng lao động thời hạn từ đủ 12 tháng trở lên. Điều kiện đặt cọc là 10% giá trị căn hộ (35 – 40 triệu đồng) trước khi bốc thăm, hơn nữa phải có khả năng thanh toán một lần 100% sau khi được duyệt mua. Sau 3 năm kể từ ngày nộp đủ tiền mua nhà, người mua được quyền bán ngôi nhà đó.

(Theo Tuổi trẻ Online)

Bán bảo hiểm kiểu “bia kèm mồi”

Một số cư dân chung cư cao cấp cho biết, trong khi tìm mua bảo hiểm bắt buộc cháy nổ theo luật định thì họ nhận được được rất nhiều bản chào mua bảo hiểm khác nhau theo gói với sự đa dạng về mức khấu trừ (khoảng 5 – 20 triệu đồng/vụ tổn thất) cùng với hạn mức bồi thường (đúng giá trị nhà/dưới giá trị nhà).

Đối với các bản chào mua không giống nhau thì giấy chứng nhận bảo hiểm được cấp cũng khác nhau. Trong đó bao gồm giấy chứng nhận bảo hiểm mở rộng mọi rủi ro về tài sản cho nhà chung cư (gồm bảo hiểm cháy nổ bắt buộc), giấy chứng nhận bảo hiểm kết hợp bảo hiểm cháy nổ bắt buộc, rồi trách nhiệm công cộng và tài sản bên trong…, chứ không hề có đơn riêng được cấp cho bảo hiểm cháy nổ bắt buộc. Do đó, một số cư dân thận trọng còn lo ngại rằng mua thế này thì không biết đã mua đúng và mua đủ loại bảo hiểm cần mua theo luật định hay chưa? có bị tình trạng mua thừa vẫn thừa mà thiếu vẫn thiếu?

Đấy là chưa kể với các mức chiết khấu khác nhau, từ 10 – 25% trước VAT thì tổng số tiền phí phải đóng cuối cùng cũng khác nhau cho dù được tính trên cùng một diện tích căn hộ.

Theo chị Hằng, chủ căn hộ của tòa nhà chung cư cao cấp ở quận Hoàng Mai, diện tích nhà chị là 105 m2 (tính theo diện tích tim tường), tuy nhiên được các doanh nghiệp bảo hiểm chào nhiều mức giá khác nhau.

Chị Hằng kể, chị được BIC chào mức phí 0,105% x diện tích căn hộ x đơn giá xây dựng; bảo hiểm PVI là 0,044%, còn GIC thì chào 0,1%. Chị không rõ mua sao cho đúng, cho đủ. Nhưng bên bảo hiểm thì nói cứ có chữ bảo hiểm cháy nổ bắt buộc trong giấy chứng nhận là được, hơn nữa cứ mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cộng mọi rủi ro về tài sản thì sẽ đảm bảo có được phạm vi bảo hiểm rộng nhất.

Còn hạn mức bồi thường đối với bảo hiểm trách nhiệm công cộng là 5 tỷ đồng, trong khi BIC chào mức phí phải đóng 1,9 triệu đồng (đã bao gồm VAT và đã chiết khấu) thì Bảo hiểm PVI chào phí 1 triệu đồng.

Rất nhiều mức giá bán bảo hiểm đã được chào mời cho cư dân chung cư

Qua tìm hiểu của PV từ bản chào của các hãng bảo hiểm nhận thấy, trong khi đi bán sản phẩm mang tính bắt buộc này thì bên bảo hiểm còn tranh thủ chào bán thêm các sản phẩm không bắt buộc khác theo kiểu “bia kèm mồi” khác, điều đó dẫn đến việc loạn phí. Phần lớn các hãng bảo hiểm đều không có bản chào riêng cho sản phẩm bảo hiểm cháy nổ bắt buộc mà đều chào chung một gói sản phẩm bảo hiểm nhà chung cư.
Loạn phí

Theo quy định về bảo hiểm cháy nổ thì chung cư phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho cả phần diện tích sở hữu chung của toà nhà và diện tích riêng của căn hộ. Đối với diện tích sở hữu chung, cũng có một vài chủ đầu tư mua đứt, tuy nhiên cũng không ít chủ đầu tư mua sau đó phân bổ chi phí cho các hộ dân.

Còn đối với cư dân, họ phải tự mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho phần diện tích căn hộ của mình, ngoài ra chủ đầu tư cũng khuyến khích cư dân mua thêm bảo hiểm trách nhiệm của chủ căn hộ đối với hàng xóm xung quanh. Thậm chí, có ban quản lý chung cư còn đưa hẳn vào hợp đồng mua bán căn hộ điều khoản, theo đó cư dân phải mua bảo hiểm trách nhiệm công cộng với hạn mức 5 tỷ đồng. Có trường hợp còn “răn đe” bằng biện pháp mạnh đó là sẽ ngừng cung cấp dịch vụ nếu như cư dân không mua đúng, mua đủ các loại bảo hiểm trước ngày 30/10/2015.

Các hãng bảo hiểm một phần nắm bắt được nhu cầu trên, một phần cũng để dễ bán nên đã tranh thủ bán thêm các sản phẩm bảo hiểm chung cư mở rộng theo kiểu bán “bia kèm mồi”.

Điều này dẫn đến kết quả là có chung cư mua đủ cả gói bảo hiểm chung cư trọn gói với hạn mức cao nhất (tức bằng với giá trị tòa nhà), do đó mức phí có thể đội lên tới 10 triệu đồng/căn/1 năm (với căn nhà có giá trị theo hợp đồng mua bán căn hộ là gần 7 tỷ đồng). Tuy nhiên, cũng có hộ chung cư ở Minh Khai chỉ mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc với tâm lý để đối phó (để không bị ngừng cung cấp dịch vụ, không bị phạt) với hạn mức bồi thường thấp hơn hẳn so với giá trị tòa nhà nên phí thụt xuống chỉ còn gần 400 nghìn đồng (với căn hộ gần 100 m2, tỷ lệ phí 0,04%).

Trong khi Thông tư số 220/2010/TT-BTC quy định, biểu phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc được áp ở mức 0,14% (chưa bao gồm VAT) và được giảm tối đa 25%.

Nhưng có 1 điều khoản mở nữa được quy định tại Thông tư 220 là đối với mỗi tài sản được bảo hiểm tại một địa điểm có tổng số tiền bảo hiểm có giá trị trên 30 triệu USD Mỹ trên mỗi đơn bảo hiểm, còn mức phí sẽ do bên mua và bên bán thoả thuận trên cơ sở được các nhà tái bảo hiểm chấp thuận. Đó cũng là lý do mà một hãng bảo hiểm lớn đã bán bảo hiểm mọi rủi ro căn hộ chung cư (gồm bảo hiểm cháy nổ bắt buộc) chỉ 0,04% theo kiểu “mua chung” góp cùng trong 1 đơn bảo hiểm mà không hề trái pháp luật.

(Theo Đầu tư chứng khoán)

Tại thị trường Hà Nội, trái ngược với số lượng ngày càng nhiều khu chung cư đi vào hoạt động, phục vụ người dân, tỷ lệ những công trình có ban quản trị hợp thức, hợp pháp lại rất hạn chế. Không ít trường hợp, dù đã có Ban quản trị (do cư dân bầu) nhưng lại thường xuyên xảy ra xung đột “như cơm bữa” với Ban quản lý tòa nhà.

Đơn cử, một chuyện xảy ra cách đây chưa lâu, đó là chiếc xe ô tô của cư dân bị ném gạch ngay trong sân sau của chung cư 19 Đại Từ (quận Hoàng Mai). Đương nhiên đây chỉ là một điển hình trong vô vàn sự việc đáng buồn khác diễn ra trong đời sống chung cư.

Khi Ban quản trị xung đột Ban quản lý

Lấy ví dụ cụ thể trường hợp của chung cư Lidaco. Nguyên nhân dẫn tới sự tranh chấp, va chạm kéo dài giữa cư dân (đại diện là Ban quản trị tòa nhà) với đơn vị quản lý (chủ đầu tư) ở chung cư này vào năm 2013, xét tới cùng, vẫn nằm ở việc giành quyền quản lý – liên quan trực tiếp tới quyền lợi khai thác các dịch vụ tòa nhà.

Cho đến nay, theo một thống kê mới nhất của cơ quan chức năng, toàn thành phố Hà Nội hiện có 631 công trình nhà chung cư thế nhưng mới chỉ có 190 ban quản trị (đạt 39%).

Tại một số khu chung cư, sau khi Ban quản trị được thành lập, đã có không ít mâu thuẫn về quyền lợi và trách nhiệm giữa Ban quản trị với chủ đầu tư; đơn vị quản lý vận hành với người dân sinh sống; đặc biệt là vấn đề bàn giao kinh phí bảo trì 2%…

Liệu Hà Nội có cần thêm những sự cố giật mình để lột tả hết những ưu, nhược điểm của chung cư?

Mới đây nhất, theo Dự thảo thông tư quản lý, sử dụng nhà chung cư đã được Bộ Xây dựng lấy ý kiến, Quỹ bảo trì tòa nhà chung cư sẽ được bàn giao cho Ban quản trị và thiết lập cơ chế chi tiêu một cách chi tiết, chặt chẽ.

Một vị lãnh đạo Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cũng từng nói, 2% Quỹ bảo trì nhà chung cư được giao cho Ban quản trị nhà chung cư theo nguyên tắc “Tiền của ai người đó quản”.

Về phía UBND TP, Phó Chủ tịch Vũ Hồng Khanh, lý giải những bất cập, mâu thuẫn liên quan tới quản lý, vận hành tòa nhà, là do Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư mặc dù vẫn còn hiệu lực áp dụng, nhưng qua hơn 7 năm được ban hành hiện đã bộc lộ không ít điểm bất cập, hạn chế. Đơn cử như, xác định phần sở hữu chung – riêng, mà điển hình là việc xác định sở hữu đối với tầng hầm để xe; vấn đề hoạt động của ban quản trị; vấn đề về thu – quản lý bảo trì…
Sau hỏa hoạn, sẽ là gì tiếp theo?

Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) đã có có hiệu lực thi hành khoảng 3 tháng. Đến nay, một trong nhiều nội dung liên quan “sát sườn” – và cũng là điểm “vướng”, tới quá trình kinh doanh, phát triển dự án của giới chủ đầu tư, chính là quy định cấp bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho bất động sản hình thành trong tương lai khi đưa ra thị trường.

Đến khi Thông tư 07 của Ngân hàng nhà nước ra đời, nhiều cuộc hội thảo bàn tròn liên tục được tổ chức với đại diện các ngân hàng có thương hiệu quốc gia lẫn giới hoạch định chính sách, nhằm mục tiêu tìm giải pháp tạo thông thoáng trong cơ chế, vận hành quy định liên quan. Tuy nhiên, hiện tại ngoại trừ việc công bố danh tính các ngân hàng đủ năng lực và được phép tham gia cấp bảo lãnh, thì số lượng dự án được ngân hàng chấp thuận nguyên tắc, cấp bảo lãnh trước khi bán hàng vẫn chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Ở rổ sản phẩm cao cấp, những dự án mới bắt đầu thành hình (nhưng đều có giá lên tới vài tỷ đồng/căn nhờ có vị trí đắc địa) như 219 Trung Kính, hay Landmark51 (quận Hà Đông)… vẫn chưa đủ thuyết phục thị trường bằng sự công khai thông tin bảo lãnh.

Giữa tháng 10, theo nguồn tin tham chiếu từ Linh, một cá nhân đang rao bán căn hộ taị dự án Landmark51 (tự xưng danh nhân viên sàn H.V, Hoàng Mai, Hà Nội), thì “Bên bán hàng đã trao đổi trực tiếp với nhà băng nhưng họ cho biết không thể cho bản sao văn bản hồ sơ về cấp bảo lãnh tín dụng người mua nhà tại dự án. Chỉ khi nào người mua ký hợp đồng mua bán xong, thì ngân hàng mới cấp bảo lãnh cho hợp đồng đó. Thay vì trình tự: chủ đầu tư phải ký bảo lãnh tín dụng với ngân hàng trước, rồi mới bán hàng…”

Tình hình thanh khoản của HACC1 Complex (tên mới là Time Tower, Lê Văn Lương) được đánh giá là sáng sủa hơn, khi mới đây, ngân hàng SeaBank đã chính thức công khai thông tin bảo lãnh tín dụng cho người mua bất động sản hình thành trong tương lai của dự án.

Trao đổi với PV, một người tên Kỷ (tự nhận là nhân viên của sàn WSL, quận Cầu Giấy) cho biết: “Hiện dự án đang do bên WSL phân phối chính thức. Trước đúng là bên Coma18 có bán hàng dự án này, nhưng hiện tại họ đã rút”… Biến cố hỏa hoạn xảy đến với một loạt chung cư giá rẻ trên địa bàn Thủ đô chính là nguyên nhân khiến khách hàng đòi hỏi ngày càng khắt khe hơn trước khi tiến hành giao dịch.

Một vị đại diện của Liên minh sàn G5 cũng thừa nhận, những ngày qua, không chỉ những khách hàng mua ở thực mà ngay cả giới đầu tư cũng săm soi rất kỹ lý lịch các dự án, các chủ đầu tư về thủ tục pháp lý, các chứng nhận an toàn PCCC được trang bị cho tòa nhà…

Từ thực tế trên, có thể dự đoán, vấn đề an toàn PCCC sẽ sắp tới sẽ được luật hóa trong các văn bản, chính sách nhằm hoàn chỉnh những mặt “chưa được” của an sinh chung cư.

(Theo Thời báo Kinh doanh)