Trong số các sản phẩm, rổ hàng căn hộ cao cấp đang chuẩn bị đón nhận nguồn cung “khủng” ngay trong thời gian 2016-2017. Với giới chủ dự án và lực lượng nhà đầu tư thứ cấp, đâu đó cũng đã bắt đầu xuất hiện mối lo về cạnh tranh giá thành cùng chất lượng sản phẩm tương ứng.

Còn về phía các dự án mới ra đời (đã được cấp chứng nhận đầu tư, GPXD) hoặc mới chỉ ngấp nghé móng – hầm thì bài toán chi phí rủi ro (thời gian thi công cũng như huy động vốn bán hàng) được quan tâm nhiều nhất.

Phần còn lại, các dự án đã hoàn thiện cơ bản (cất nóc, xong thô) hoặc hạ mục chính yếu, đang trong tâm thế cấp tập ra hàng – bung khuyến mại với những chiết khấu “khủng” hòng thu hút người mua. Đây cũng là điều dễ hiểu vì là công đoạn cuối cùng để khép lại kế hoạch kinh doanh của toàn dự án.

Cao cấp đua nhau khuyến mại

Dự án của ông chủ Đường bia (đại gia Nguyễn Hữu Đường) đặt tại 505 Minh Khai (Q.Hai Bà Trưng) hiện đang rốt ráo cho buổi mở bán cuối cùng trước Tết Nguyên đán. Theo thông tin từ phía Công ty CP Dịch vụ BĐS Nhà Thực (đơn vị tổ chức sự kiện), ngày 23/1 tới, các khách hàng đặt cọc mua căn hộ Hoài Bình Green City sẽ được hưởng hàng loạt ưu đãi.

Cụ thể, khách sẽ được nhận một điện thoại Iphone 6 khi đặt cọc tại ngày mở bán, ngoài ra còn được hưởng một số ưu đãi tài chính khác như: Thanh toán 30% giá trị căn hộ là có thể nhận nhà ở ngay, hưởng mức lãi suất cố định là 6% trong vòng 2 năm hoặc được hỗ trợ thanh toán trước hạn với mức chiết khấu 4%. Được biết, giá bán mỗi căn hộ tại dự án này là từ 2 tỷ đồng/căn (chưa gồm VAT và phí bảo trì).

Cao cấp, trung cấp, bình dân – phân khúc nào cũng vội vã phiên chợ cuối năm

Cũng trong thời gian này, một dự án cao cấp được cho là “tâm điểm” mới ở khu phía Tây Hà Nội vừa chào bán đợt 1 với nhiều chương trình hấp dẫn. Cụ thể, Địa ốc Hải Đăng (HD Mon Real Estate) kết hợp nhà phân phối Địa Ốc Phú Tài tổ chức sự kiện mở bán dự án Mon City (Mỹ Đình). Quy mô của dự án này cũng ngót 1.000 căn chung cư và khoảng 140 căn nhà phố đã được giới thiệu tại sự kiện, lễ mở bán được cho là có khoảng hơn 100 giao dịch thành công.

Theo một số cá nhân có mặt tại sự kiện, dự án này có độ hấp dẫn là nhờ: đã xây dựng xong móng, HD Bank là ngân hàng “kiêm” vai trò bảo trợ vốn cho dự án lẫn cho vay ưu đãi mua nhà và bảo lãnh tiến độ bàn giao cho khách.

Với những lợi thế kỹ thuật kể trên, chủ đầu tư đã tung ra nhiều chương trình chiết khấu hòng tối đa sức hút dự án với các thượng đế: thanh toán 70% giá trị căn hộ sẽ được chiết khấu 3% đồng thời được chiết khấu thêm 1,5% nữa khi mua căn tiếp theo (!)

Đặc biệt, những ai mua căn hộ trong khoảng thời gian từ 17/1 đến 20/2 sẽ được chủ đầu tư miễn phí dịch vụ tới một năm. Đương nhiên, có tới non nửa khoảng thời gian này rơi vào nửa cuối kỳ nghỉ Tết – điều này cũng có nghĩa sẽ tạo kích thích sức mua ngay lúc này.

Sự cạnh tranh giữa hai dự án cùng phân khúc ở hai đầu Hà Nội cho thấy phần nào áp lực bán hàng khốc liệt được dự báo sẽ diễn ra ngay trong năm 2016.
Tốp dưới “so gang”

Dù xuất hiện rải rác ở các trang tin điện tử chính thống (dạng banner, tin rao vặt) hay trên chợ trực tuyến (dạng website chuyên dùng đăng tin sản phẩm của môi giới, khách hàng cá nhân), phần lớn dự án chung cư bình dân (hoặc trung cấp) đều được quảng cáo mở bán đợt cuối rất …mùi mẫn.

Đơn cử, trên một trang tin nhà đất mục Bán căn hộ chung cư, số điện thoại xưng danh hotline của Đất Xanh Miền Bắc đưa nội dung: 23/1 mở bán đợt cuối dự án CT1 Nghĩa Đô –106 Hoàng Quốc Việt với mức giá từ 1,3 tỷ/căn một phòng ngủ. Khách mua được tặng ngay Iphone 6s trị giá 20 triệu, thời gian đến hết 23/1. Ngoài ra còn được hỗ trợ lãi suất 70% trong vòng 20 năm. Theo thông tin này, chủ đầu tư dự án là Công ty CP Đầu tư & Xây dựng số 1 Hà Nội hợp tác đầu tư với Công ty CP Đầu tư & BĐS Á Âu (Eurowindow). Dự kiến sẽ cất nóc vào cuối tháng 12 và giao nhà vào tháng 6/2016.

Xưa cũ có lẽ phải kể đến Unimax Hà Đông khi đã có mặt từ …trước 2010 và chỉ mới đây đón nhận ‘cơn gió mới’ mang tên UDIC (hợp tác đầu tư và thi công từ 4/2014) để vượt qua thảm kịch chậm tiến độ kéo dài.

Với minh chứng hiệu quả thực tế bằng tốc độ triển khai (dự kiến bàn giao vào quý I/2016), UDIC đang được nhiều cá nhân môi giới cũng như sàn giao dịch tư vấn chào bán…đợt cuối. Không biết với cuộc tấn công tổng lực này, UDIC có về đích và được khách hàng đón nhận?

Nhìn chung, cuộc so găng giữa các dự án đang ngày càng quyết liệt, nhất là khi nguồn cung trong năm mới còn khá dồi dào. Dự án nào đảm bảo được tiến độ, chất lượng và giá bán hợp lý đương nhiên sẽ chiếm được ưu thế trong cuộc đua khốc liệt này.

(Theo Thời báo kinh doanh)

Nhộn nhịp giao dịch BĐS

Ông Nguyễn Nam Hiền, TGĐ Công ty Hưng Thịnh Land cho biết, doanh nghiệp đang dồn sức cho dự án Lavita Garden tại quận Thủ Đức do công ty mẹ Hưng Thịnh Corp phát triển, dự kiến sẽ bán dứt điểm rồi nghỉ Tết. Ông Hiền chia sẻ, dự án vừa được công bố ra thị trường ngày 12/12 vừa qua với khoảng 650 căn hộ song đến nay đã bán được phân nửa. Với tốc độ bán sản phẩm như thế, ông có cơ sở để tin tưởng đội ngũ nhân viên bán hàng của ông “giải quyết” hết hàng còn lại theo đúng tiến độ đã đưa ra.

Theo ông Hiền, 2015 là một năm bận rộn của doanh nghiệp với số lượng căn hộ giao dịch thành công khoảng 5.000 căn, tăng gấp đôi số lượng căn hộ chung cư bán được năm 2014. Đà phục hồi từ cuối năm 2014 đã làm cho thị trường chuyển động tích cực hơn trong năm 2015, một loạt dự án lớn, nhỏ mở bán ra thị trường. Các doanh nghiệp có sự chuẩn bị tốt đã bắt nhịp được thị trường, doanh nghiệp của ông là một trong số đó.

Tương tự, đại diện Novaland Group với cái nhìn lạc quan cho biết, thị trường phục hồi không chỉ giúp công ty vượt qua khó khăn mà còn tạo được đà cho bước phát triển mới. Trong năm vừa qua, tập đoàn này công bố thêm 10 dự án BĐS mới, nâng tổng số dự án tại Tp.HCM lên con số 25. Với số lượng dự án này, Novaland đã tung ra thị trường 7.500 sản phẩm mới gồm căn hộ văn phòng (office-tel), nhà phố, căn hộ.

Theo ông Neil MacGregor, TGĐ Công ty Savills Vietnam, điểm nổi bật trong năm vừa qua là sự nhộn nhịp của phân khúc nhà ở. Nếu nhìn vào số lượng căn hộ chung cư giao dịch thành công thì có thể nói thị trường BĐS đang bước vào giai đoạn hồi phục sau năm năm đi xuống. Ông MacGregor đưa ra số liệu nghiên cứu thị trường cho thấy, khoảng 14.500 căn hộ giao dịch thành công trong ba quý đầu năm 2015, đây mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại. Nếu cộng thêm số căn hộ chung cư bán ra trong quí IV (đang trong giai đoạn tổng hợp), số lượng căn hộ tiêu thụ được còn cao hơn.

Diễn biến của thị trường BĐS còn được phản ánh qua dòng tín dụng ngân hàng đổ vào lĩnh vực này. Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước – chi nhánh Tp.HCM Nguyễn Hoàng Minh cho biết, tín dụng BĐS đang tăng dần kể từ nửa cuối năm 2012, thời điểm Ngân hàng Nhà nước đưa tín dụng BĐS ra khỏi lĩnh vực không khuyến khích cho vay vốn. Hiện nay, tín dụng BĐS tăng trưởng bình quân 11,7%/năm và cũng luôn chiếm tỷ trọng 11-12,5% trong tổng dư nợ. Chỉ riêng trong tháng 11/2015, cho vay BĐS tăng tới 12,3%, nâng tổng dư nợ BĐS lên tới 140.000 tỷ đồng, mức cao nhất trong vòng 8 năm trở lại đây.

Theo ông Minh, những số liệu thống kê đó đang phản ánh sự khởi sắc của thị trường BĐS. Nguồn tiền đổ vào lĩnh vực này ngày càng nhiều, từ tín dụng tới kiều hối. Năm 2014, lượng kiều hối chảy vào BĐS chiếm 20,2%, năm 2015 đã tăng lên hơn 21%.

Năm 2016, thị trường nhà ở sẽ đón nhận nguồn cung khoảng 16.500 căn hộ.
Nhu cầu nhà ở sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường và sự hồi phục sẽ tiếp tục
diễn ra trên tất cả các phân khúc. Ảnh: Minh Khuê

Những cái bắt tay trên thị trường

Trên thực tế, thị trường chung cư nhộn nhịp một phần là nhờ niềm tin khách hàng quay trở lại, còn một phần là nhờ những cái bắt tay của các công ty, cộng với sự linh hoạt của những chương trình bán hàng. Dự án mới tham gia thị trường không nhiều, hầu hết là các dự án cũ được làm mới lại thông qua những thương vụ chuyển nhượng. Những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mua lại dự án bằng hình thức mua cổ phần chi phối ở cấp độ doanh nghiệp hoặc đầu tư trực tiếp vào dự án.

Đối với việc mua lại dự án thông qua con đường mua cổ phần, điển hình là thương vụ giữa Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCCI). Khang Điền đã biến BCCI thành doanh nghiệp con sau khi mua lại 32 triệu cổ phiếu BCI, nâng tỷ lệ sở hữu của Khang Điền ở BCCI lên tới 57,31%. Khang Điền có vốn, còn BCCI thì có đất. Hiện nay, BCCI là một trong số những công ty BĐS có quỹ đất lớn với 24 dự án có quy mô gần 400 ha tập trung ở quận Bình Tân và huyện Bình Chánh (Tp.HCM). Khang Điền cho biết, muốn triển khai một bước tiến mới trong việc đầu tư những dự án mới tại khu vực phía Tây Nam Tp.HCM với phân khúc chung cư, khu công nghiệp và nhà thấp tầng.

Việc đầu tư trực tiếp vào dự án cũng là cách nhiều công ty đang làm, đặc biệt là những nhà đầu tư nước ngoài. Đối với mỗi dự án, các doanh nghiệp BĐS thường lập ra một công ty con để tiến hành. Nhà đầu tư nào muốn mua lại dự án thì rót tiền vào công ty con này để cùng phát triển, sau đó thì đường ai nấy đi, không dính dáng gì nhiều tới công ty mẹ.

Đây chính cách hai nhà đầu tư Nhật Bản là Nishi Nippon Railroad và Hankyu Realty đầu tư vào dự án Flora Anh Đào ở quận 9 (Tp.HCM) thông qua một công ty con của Công ty CP Đầu tư Nam Long. Được biết, hai nhà đầu tư Nhật Bản này đang tiếp tục hướng tới một dự án nữa của Nam Long, cũng ở quận 9. Tương tự, Công ty CP Đầu tư và phát triển BĐS An Gia đã mua hai khối căn hộ trong dự án khu dân cư phức hợp Lacasa ở quận 7 (Tp.HCM). Còn tập đoàn Đất Xanh trong năm vừa qua đã tổ chức buổi triển lãm riêng với 20 dự án lớn nhỏ. Trong đó, nhiều dự án được thực hiện qua con đường hợp tác đầu tư.

Thay vì đi xin cấp phép dự án mới, các nhà đầu tư tìm tới các dự án đang dang dở nhưng có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí đẹp để đầu tư. Đại diện Novaland cho hay, việc hợp tác này giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian xây dựng cũng như xin phép, giảm chi phí vốn, qua đó giúp giảm giá bán căn hộ và tăng tính cạnh tranh trên thị trường BĐS. Ông MacGregor của Savills Vietnam cũng nhận định, hình thức hợp tác đầu tư giúp cho nhà đầu tư linh hoạt trong việc bước vào và bước ra khỏi dự án BĐS vào những thời điểm thích hợp.

Tuy nhiên, chữ mua lại ở đây phải để trong ngoặc kép vì phần lớn những dự án tuyên bố đổi chủ chỉ dừng lại ở mức hợp tác đầu tư. Hay nói cách khác, chuyển nhượng không phải là thay đổi chủ sở hữu vốn, tốn nhiều thời gian và nhiêu khê thủ tục. Đối với cách này, nhà đầu tư đã làm mới lại hình ảnh dự án bằng cách thay tên đổi họ rồi tung ra thị trường. Đấy là chưa kể các dự án không chuyển nhượng song được các đơn vị phân phối tiếp sức với động lực là tỷ lệ hoa hồng mà người trong ngành gọi là chấm (%). Chấm càng nhiều thì càng kích thích người bán. Được biết, dự án ở quận 12 đã đưa ra mức hoa hồng “10 chấm” và chỉ trong một thời gian ngắn, đơn vị phân phối bán hết số căn hộ chung cư, điều mà chủ đầu tư làm mãi không xong. Dưới góc độ thị trường, việc hồi sinh các dự án cũ giúp thị trường BĐS chuyển động, qua đó giải phóng bớt khối lượng hàng tồn kho.
Thị trường BĐS kỳ vọng bứt phá

Với tín dụng đổ vào BĐS nhiều và lượng căn hộ giao dịch tăng mạnh, ngay từ trong năm 2015, nhiều người đã lo ngại bong bóng BĐS có thể sẽ quay trở lại. Ông Minh của Ngân hàng Nhà nước cho rằng, khả năng xảy ra hiện tượng này khó bởi ba lý do.

Đầu tiên là những cơ chế chính sách của Chính phủ và ngân hàng đối với BĐS vẫn đang ở mức độ thận trọng, kiểm soát được. Thứ hai là tín dụng BĐS hiện chỉ chiếm từ 11-12,5% trong tổng số dư nợ, cũng không chiếm tỷ trọng quá cao như hồi từ năm 2006-2007, thời điểm tín dụng BĐS lên tới 37% trên tổng dư nợ. Thứ ba là hiện nay, các ngân hàng đã có nhiều kinh nghiệm trong hoạt động đầu tư vào BĐS. Việc thẩm định những dự án kỹ lưỡng hơn, việc duyệt cho vay trên cơ sở năng lực tài chính và khả năng thực hiện dự án của chủ đầu tư. Không như thời gian trước, mua bán trên giấy nhiều, có dự án BĐS mới được phê duyệt 1/500-1/2000 đã được bán hết.

Dẫn số liệu nghiên cứu của công ty, ông MacGregor của Savills Vietnam cho hay, thị trường nhà ở sẽ đón nhận nguồn cung khoảng 16.500 căn hộ chung cư trong năm 2016. Ông MacGregor cho biết, thị trường chuyển nhượng đang sôi động, đơn vị dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục trong năm 2016. Nhu cầu sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường và sự hồi phục sẽ tiếp tục diễn ra ở tất cả các phân khúc, từ nhà ở cho tới văn phòng cho thuê. Bên cạnh đó, thị trường còn có thêm lực đẩy từ những hiệp định thương mại tự do với kỳ vọng các doanh nghiệp đầu tư nước ngoài sẽ tới, kéo theo nhu cầu về BĐS.

Đối với triển vọng thị trường, một số doanh nghiệp BĐS kỳ vọng, tiếp nối đà phục hồi của năm 2015, bức tranh thị trường BĐS năm 2016 sẽ có nhiều gam màu sáng hơn. Nhiều dự án tái khởi động và đẩy nhanh tiến độ để nắm bắt cơ hội. Tuy nhiên, cơ hội thực sự sẽ nằm trong tay các doanh nghiệp đã chuẩn bị từ trước, có tiềm lực tài chính mạnh và có trong tay quỹ đất sạch.

(Theo Thời báo kinh tế Sài Gòn Online)

Mảng xanh tạo cảm giác thư thái.

Dự án căn hộ cao cấp The EverRich Infinity nằm trong địa điểm sống chất lượng cao của TP HCM và sở hữu vị thế đắc địa ở quận 5.

Chủ đầu tư Phát Đạt còn đầu tư thêm những tiện ích ngay trong nội khu. Trong khuôn viên hơn 8000m2, The EverRich Infinity được thiết kế phát triển theo mô hình compound khép kín như một resort 5 sao với hồ bơi tràn bờ trên không, phòng tập gym, sauna, khu vườn treo, nhà hàng, khu mua sắm. Vì thế, cư dân của “resort trong phố” có thể yên tâm về vấn đề an ninh, đảm bảo được sự yên tĩnh và riêng biệt cho cả cộng đồng.

Tại The EverRich Infinity, các căn hộ đều thừa hưởng không gian thiên nhiên qua lối thiết kế mở tận dụng tối đa năng lượng, ánh sáng, đối lưu không khí. Điều này không chỉ tạo môi trường sống thoáng, mát, bầu không khí trong lành mà còn giúp cư dân tiết kiệm chi phí điện năng hàng tháng.

Với quỹ đất eo hẹp khu trung tâm thành phố, The EverRich Infinity vẫn đảm bảo về thuận tiện giao thông, nằm trong khu thương mại sầm uất và cư dân tận hưởng không gian nghỉ dưỡng.

Xung quanh dự án quy tụ các trường học danh tiếng như Phổ thông Năng Khiếu, THPT chuyên Lê Hồng Phong, Đại học Khoa Học Tự nhiên, Đại học Sài Gòn, Đại học Sư Phạm, Đại học Y Dược.

Chị Lý An, một trong số những khách hàng đã mua căn hộ tại The EverRich Infinity chia sẻ: “Sau khi tham khảo và cân nhắc nhiều dự án, vợ chồng tôi đã quyết định chọn căn hộ The EverRich Infinity để an cư lâu dài bởi chất lượng sống ở khu vực này tốt, nhất là có nhiều điều kiện cho con cái học tập và phát triển”.

Phối cảnh dự án về đêm. Thông tin chi tiết về dự án, liên hệ 0937 15 69 69, 091.776.2966, 0909 33 2222, 0939 22 3738.

Mỗi căn có giá từ 1,5 tỷ đồng một căn. Khách hàng mua căn hộ và căn hộ văn phòng dự án The EverRich Infinity có cơ hội nhận được giải thưởng hấp dẫn. Trong đó có xe Vespa Sprint 150 3Vi.e, Honda AirBlade, Honda Vision, Macbook Air, Smart TV Sony LED 40″… vào ngày công bố chính thức dự án 18/12.

Tất cả khách hàng còn có cơ hội tham gia rút thăm lần 2 với 3 xe hơi và nhiều giải thưởng giá trị cao khác vào tháng 6/2016. Tổng giá trị giải thưởng lần 2 lên tới 5 tỷ đồng.

Ngoài ra, khách mua căn hộ còn được tặng gói hoàn thiện nội thất hoặc miễn 10 năm phí quản lý và được hưởng chương trình ưu đãi cam kết cho thuê căn hộ The EverRich Infinity trong thời gian 3 năm, thanh toán 3 tháng một lần (áp dụng đến 18/12/2015).

Theo VNE

Dự án Him Lam Chợ Lớn

Hai mẫu thiết kế nội thất mới của Him Lam Chợ Lớn do công ty TT Decor thực hiện theo yêu cầu riêng của riêng của chủ đầu tư với phong cách hiện đại và vật liệu thi công được chọn lọc kỹ lưỡng, làm nổi bật không gian sang trọng của căn hộ. Đây là món quà mà chủ đầu tư dành tặng cho các khách hàng để có thêm phương án trang trí phù hợp khi mua căn hộ Him Lam Chợ Lớn và đặc biệt phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ, những khách hàng mong muốn được sống trong một không gian phong cách, tiện nghi và hiện đại.

200 căn hộ Him Lam Chợ Lớn cuối cùng được chào bán đều đang hoàn thiện và sẽ bàn giao trong tháng 6/2016. Hơn nữa, diện tích trung bình từ 82-86m2, tổng giá trị từ 1,8-2 tỷ/căn hộ nhưng khách hàng được chọn chính sách thanh toán kéo dài 5 năm với lãi suất cố định từ 0 6%/năm hoặc 3 năm lãi suất 0%. Ngoài ra, Him Lam Land còn áp dụng phương án cam kết thuê lại căn hộ với giá 12-15tr/tháng giúp khách hàng có thu nhập chắc chắn 288-360 triệu đồng trong 2 năm. Căn hộ được bàn giao hoàn thiện thiết bị nội thất của TOTO; Teka; Ferroli…

Với hệ thống 50 tiện ích cao cấp, Him Lam Chợ Lớn hứa hẹn sẽ đáp ứng được nhu cầu cho cư dân đủ mọi lứa tuổi tại đây. Ngay cả trường học cấp 1, 2, 3 cũng được xây dựng nằm trong khuôn viên dự án, tạo điều kiện hoàn hảo cho việc học tập của con em cư dân. Điều đáng nói, tất cả các tiện ích này đều đã hoàn thiện và đưa vào phục vụ ngay từ khi cư dân đầu tiên dọn đến sinh sống, mức phí quản lý rất thấp, chỉ 7.000 đồng/m2 /tháng (đã bao gồm VAT). Dự án nhận giữ chỗ căn hộ từ ngày 21/11/2015.

(Theo Him Lam Land)

Cung không nhiều, cầu chẳng bao nhiêu

Tuy nguồn cung không nhiều, sản phẩm chủ yếu là nhà trung cấp, bình dân và thường được ưu ái xây dựng ở những khu vực đất ‘vàng’ (khu trung tâm hành chính thương mại) nhưng các dự án căn hộ chung cư ở tỉnh thường bị người mua thờ ơ, doanh nghiệp cũng vì vậy mà không mặn mà đầu tư loại hình này.

Những năm qua, số dự án chung cư được xây dựng ở các tỉnh vốn có giao dịch nhà đất sôi động như Bình Dương, Vũng Tàu, Đà Nẵng chỉ đếm trên đầu ngón tay, thậm chí nhiều dự án chỉ mãi nằm trên giấy. Ngay cả trong năm 2015 khi thị trường căn hộ được xem là tươi sáng nhất thì ánh sáng này cũng không được chia cho các dự án ở tỉnh. Điểm qua sẽ thấy, trong năm nay thị trường chỉ có thêm vài dự án chung cư mới khởi công ở Nam Định, Bình Dương, Vũng Tàu, Đà Nẵng, trong khi những tỉnh từng có chút tiếng tăm về bất động sản như Đồng Nai, Long An hay Cần Thơ không hề có dấu hiệu khởi động một dự án căn hộ nào dù là nhà ở xã hội.

Không có gì lạ khi doanh nghiệp không mặn mà phát triển căn hộ ở các tỉnh thành ngoài Tp.HCM và Hà Nội. Sức tiêu thụ của phân khúc này ở các tỉnh mấy năm qua tương đối chậm nếu không muốn nói là lay lắt. Nếu thị trường Hà Nội, Tp.HCM vốn đất chật người đông, sức thanh khoản cao nên không hiếm dự án mở bán là cháy hàng, thì ở tỉnh một dự án cháy hàng nếu có chỉ là trên giấy. Nhiều dự án xây xong bán suốt 3-4 năm vẫn không hết được 50%. Dự án nào PR tốt, bán được cho giới đầu tư thì doanh nghiệp nhẹ bụng nhưng căn hộ thì để trống, lại được tiếp tục rao bán tràn lan trên thị trường thứ cấp.

Thực tế cho thấy tại các tỉnh như Bình Dương, Vũng Tàu, Cần Thơ, Đà Nẵng… việc dự án khởi công rầm rộ rồi bỏ xó không phải hiếm. Một số CĐT có tài chính thì hoàn thiện được phần xây dựng nhưng cũng phải đối mặt với thực trạng khách mua thưa thớt. Các sàn giao dịch ở tỉnh ít nhận ký gửi các sản phẩm căn hộ vì dân bản địa ít chuộng căn hộ, khách mua chủ yếu là dân đầu tư ngoại tỉnh nhưng con số giao dịch cũng hạn chế. Các dự án cho thuê thì lâu lâu cũng rải rác vài khách thuê còn phần lớn số căn bị bỏ trống, treo bảng cho thuê dài hạn. Một số dự án bình dân như Thuận Kiều Tower, Ehome 4, An Bình Tower (Bình Dương) có giá bán tầm 400 – 800 tr/căn, cao nhất cũng không vượt qua 1,5tỷ/căn đã xây dựng từ lâu nhưng đến giờ vẫn đang rao bán tràn lan. 190 căn hộ cao cấp thuộc dự án The Canary Heights được chào bán rầm rộ từ năm 2010 nhưng đến nay vẫn chưa bán hết. Một số dự án cao cấp khác như IJC Aroma, TDC Plaza, Gold Town có giá cao từ 15 – 20 triệu đồng/m2 dành cho giới thượng lưu, chuyên gia quốc tế được kỳ vọng nhiều nhưng CĐT bán ra khá chật vật.

Thị trường bất động sản tại các tỉnh ngoài Hà Nội, Tp.HCM chỉ ghi nhận giao dịch ở phân khúc đất nền, nhà lẻ và nhà phố. Ảnh: muadat24h

Thị trường Vũng Tàu thời gian qua được đánh giá là ‘ngôi sao mới’, tuy khá sôi động nhưng cũng có chưa đến 10 dự án chung cư. Một số dự án nhà ở lớn như Vũng Tàu Center, Bình An Tower, Sơn Thịnh, Vũng Tàu Melody do chỉ có giao dịch lai rai nên doanh nghiệp không dám tham vọng đánh nhanh rút gọn trong 1-2 năm. Đà Nẵng tuy đang là thành phố có tốc độ đô thị mạnh nhưng giao dịch chung cư cũng không khá khẩm hơn. Một loạt dự án như Viễn Đông Meridian Towers, Danang Center, Golden Square, D – City… vẫn nằm bất động sau khi động thổ, khởi công đình đám cách đây ít năm trước. Hiện thành phố có tổng cộng hơn 15 dự án chung cư nhưng tỷ lệ hấp thụ chưa đến 15% trong năm 2015.
Vì đâu nên nỗi

Theo chia sẻ của một số doanh nghiệp phân phối ở Bình Dương, Vũng Tàu, sở dĩ bất động sản căn hộ ở tỉnh lẻ khó nóng sốt là do đất rộng người thưa, cùng bằng một khoảng tiền mua căn hộ, khách hàng dễ dàng tìm mua một căn nhà phố, nhà lẻ để cho thuê mặt bằng, hay mua dăm mẫu đất nền, đất thổ cư để dành xây nhà trọ, vừa an tâm đầu tư vừa phù hợp với sở thích tích lũy tài sản. Ở tỉnh lẻ, cả nhà đầu tư và người mua thực đều không mặn mà chọn căn hộ như dân ở các thành phố lớn, nếu được chọn thì nhà phố, nhà lẻ ở trung tâm đương nhiên được săn đón nhiều hơn.

Anh Thành, GĐ một công ty môi giới tại Bình Dương nhận định: “Sở thích và thói quen của khách mua ở tỉnh thường vẫn là đất nền, đất thổ cư và nhà phố. Căn hộ tuy được các gia đình trẻ ưa thích nhưng xu hướng đầu tư căn hộ không hấp dẫn và sinh lợi như ở các thành phố lớn. Thêm vào đó, ưu điểm của thị trường BĐS ở tỉnh là quỹ đất rộng lớn, tâm lý thích tích lũy, đầu tư lâu dài hơn là đầu cơ, đầu tư ngắn hạn khiến thị trường căn hộ không có sức hấp dẫn.

Ngoài ra, lượng đất nền tại các tỉnh thành còn nhiều, cho phép người dân tự tin khai thác tốt. Thu nhập kinh tế tại khu vực cũng chưa quá cao để khiến giá nhà ở tăng vọt, thậm chí với Đà Nẵng, khu vực nội thị vẫn có các căn nhà có diện tích nhỏ giá rẻ dưới 600 triệu đồng/căn nên thực chất đầu tư căn hộ không mang lại lợi nhuận như mong muốn và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Tâm lý xã hội cũng là vấn đề thách thức đối với nhiều doanh nghiệp khi muốn đầu tư phát triển dự án ở tỉnh. Tích lũy đất luôn an toàn hơn, cộng thêm nhiều nghi ngại về chất lượng xây dựng và dịch vụ khiến dân tỉnh thích đầu tư vào nhà gắn với đất hơn”.

Cũng theo anh Thành, yếu tố giá bán cũng là một trở ngại khiến thị trường căn hộ tại các tỉnh khó sôi động. Hiện tại, bên cạnh các dự án bình dân, mặt bằng giá bán căn hộ ở tỉnh cũng không hề rẻ, thậm chí có những dự án giá bán ngang ngửa các thành phố lớn. Đơn cử, dự án Vũng Tàu Center, Bình An Tower, Sơn Thịnh, Vũng Tàu Melody có giá chào bán sơ cấp khá cao, từ 16-20 triệu đồng/m2. Trong khi đó, dù không thuộc trung tâm nhưng người mua dễ dàng sở hữu một nền đất thuộc KDC mới chỉ tầm 5 -7tr/m2, đất thổ cư từ 15 -20 tr/m2 và nhà lẻ thì có căn chỉ tầm 600 – 2,5 tỷ tùy diện tích và vị trí. Ở Đà Nẵng, một số dự án như Azura Đà Nẵng, Harmony Tower, Lakeview Residence, Đà Nẵng Plaza cũng có giá sơ cấp từ 17 – 23tr/m2…

Thực tế không mấy hấp dẫn trên đã khiến nhiều doanh nghiệp dù có ý định hay đã xí được quỹ đất đẹp để đầu tư phát triển căn hộ ở tỉnh cũng đành tạm gác lại, chuyển sang đất nền cho ổn định đầu ra và hạn chế chi phí phát sinh.

(Theo Tuổi trẻ Online)

Số căn hộ tồn kho tại Tp.HCM chỉ còn rất ít. Ảnh: Văn Nam

Số liệu trên được nêu trong báo cáo về tình hình ngành xây dựng Tp.HCM vừa được Sở Xây dựng TP gửi đến các báo đài.

Liên quan đến việc giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho thị trường bất động sản, Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết, từ đầu năm 2015 đến nay, các ngân hàng đã cam kết hạn mức tín dụng cho vay gần 2.170 tỷ đồng cho gần 3.000 khách hàng, so với cùng kỳ năm ngoái, hạn mức tín dụng cam kết đã tăng 4,5 lần.

Lũy kế tính từ đầu chương trình đến nay, tổng hạn mức tín dụng cam kết cho vay đã lên đến gần 4.050 tiỷ đồng cho hơn 5.220 khách hàng với số tiền giải ngân đạt gần 2.225 tỉ đồng. Cả hạn mức tín dụng cam kết và giải ngân đều tăng lên do nguồn cung nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội đang được xây dựng trên thực tế ngày càng nhiều.

Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng đã hướng dẫn cụ thể hơn trong công tác xác nhận hộ khẩu và thực trạng nhà ở của các đối tượng vay vốn từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng.

Về tổng quan phát triển nhà ở trên địa bàn Tp.HCM, Sở Xây dựng TP cho biết, từ đầu năm 2015 đến nay, Tp.HCM đã phát triển thêm 6,2 triệu m2 sàn xây dựng, nâng tổng diện tích sàn nhà ở giai đoạn 2011 – 2015 tăng lên 36,8 triệu m2, diện tích nhà ở bình quân đạt 17,22m2/người. Ước tính đến hết năm 2015, TP sẽ xây dựng thêm 2,36 triệu m2 sàn để diện tích nhà ở bình quân theo đầu người đạt 17,32m2/người vào cuối năm 2015.

(Theo Thời báo kinh tế Sài Gòn Online)

Ông bà ta có câu: “an cư, lạc nghiệp”, hiểu nôm na là mỗi người đều phải có mái ấm ổn định trước mới có thể dồn tâm huyết cho sự nghiệp. Đối với người Việt thì chuyện “sắm” được căn nhà là một trong ba việc làm lớn nhất trong cuộc đời. Tuy nhiên, ở những đô thị có tốc độ đô thị hóa nhanh như Tp.HCM, giá nhà liên tục tăng. Nếu năm 1995, ở Tp.HCM, thị trường dao động từ mức giá 600USD/m2 thì nay đã đạt ngưỡng bình quân 1.200USD/m2. Với mức lương bình quân của những người trẻ từ 8 – 10 triệu đồng/tháng như hiện nay thì mua được một căn nhà là ước mơ xa vời.

Ảnh thực tế khu nhà ở Ehome 4

Do đó, nhiệm vụ của các nhà phát triển bất động sản (BĐS) chuyên nghiệp là phải tạo ra sản phẩm nhà ở tháo gỡ được bài toán chính cho người mua. Ông Lê Chiến Thắng, Giám đốc Khối phát triển kinh doanh của Công ty CP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG), đơn vị phát triển thành công dòng sản phẩm nhà ở vừa túi tiền (affordable housing) mang thương hiệu EHome, chia sẻ, với tích lũy tài chính hạn chế, những người trẻ cần một căn hộ có diện tích vừa phải, giá cả phải chăng nhưng không gian sống phải đảm bảo vì đó là nơi họ an cư và tiến đến bước phát triển sự nghiệp. Dòng sản phẩm căn hộ EHome mà công ty Nam Long phát triển đáp ứng được những yêu cầu đó.

Khu công viên cây xanh trong dự án Ehome 4

Nằm ngay trung tâm Thị xã Thuận An (tỉnh Bình Dương), nơi có 3 khu công nghiệp tập trung với hàng nghìn doanh nghiệp trong nước và nước ngoài hoạt động, căn hộ EHome 4 (thuộc Khu dân cư EHome 4 Bắc Sài Gòn quy mô 12ha) được xem là giải pháp về nhà ở cho những cán bộ, quản lý trẻ đang làm việc cũng như có ý định phát triển sự nghiệp ở Bình Dương và các quận lân cận thuộc Tp.HCM như Thủ Đức, Bình Thạnh. Theo đó, với mức giá bình quân 475 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, người mua chỉ cần trả trước 100 triệu, tương đương 20% giá trị căn hộ là đã có thể ký hợp đồng mua bán. Phần còn lại, khách hàng có thể vay vốn từ các ngân hàng là đối tác của Nam Long (như: Vietcombank, VPBank…) với thời hạn tối đa 20 năm và số tiền lãi lẫn gốc phải trả hàng tháng từ 4 – 6 triệu đồng/tháng tùy gói vay. Ngoài ra, theo ông Thắng, 100% căn hộ EHome 4 đủ tiêu chuẩn vay gói hỗ trợ 30.000 tỷ của Chính phủ, hiện có 250 trường hợp mua căn hộ EHome 4 đã được chủ đầu tư hỗ trợ, tư vấn vay thành công gói 30.000 tỷ của Chính phủ với lãi suất 5 – 6% cố định trong vòng 15 năm.

Hồ bơi dành cho trẻ em

Chị Ngọc Bích, nhân viên văn phòng đang làm việc cho một doanh nghiệp ở Q.Bình Thạnh (Tp.HCM) cho biết, trước đây, gia đình 3 thành viên của chị phải thuê nhà ở Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức với mức 4 triệu đồng/tháng để vừa tiện cho chồng đi dạy ở Thủ Dầu Một (Bình Dương), lại vừa tiện cho công việc của chị. Năm 2013, gia đình chị quyết định vay thêm tiền của VPBank để mua căn hộ EHome 4, đến nay đã dọn vào sinh sống và khá hài lòng vì tiện ích sống đầy đủ bên trong Khu dân cư EHome 4 Bắc Sài Gòn, quan trọng là gia đình chị an tâm vì con có không gian vui chơi và được gửi ngay nhà trẻ nội khu.

Hơn nữa, cư dân sống tại căn hộ EHome 4 còn dễ dàng tiếp cận với sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và trung tâm quận 1, Tp.HCM chỉ trong vòng 20 phút đi xe qua Quốc lộ 13 và Đại lộ Phạm Văn Đồng. Ngoài ra, trong vòng bán kính chưa đầy 2km từ EHome 4, không thiếu bất kỳ tiện ích nào về thương mại, giáo dục, y tế, gồm: chợ Vĩnh Phú, Bệnh viện phụ sản quốc tế Hạnh Phúc, Bệnh viện quốc tế Miền Đông, Trung tâm thương mại Aeon, LotteMart, Trường quốc tế Singapore.

Quý khách quan tâm căn hộ EHome 4 Bắc Sài Gòn liên hệ:
Hotline: 0933 867771 – 0942 433 898 – 0901 448 458

Theo Batdongsan

Vì sao đua nhau làm BĐS cao cấp?

Các chuyên gia BĐS cho rằng, do kinh tế vĩ mô đang dần được kiểm soát, chính sách nhà nước mở cửa, nhất là Luật Nhà ở sửa đổi đã nới lỏng điều kiện sở hữu nhà cho người nước ngoài được áp dụng từ ngày 01/07/2015 đã khiến lượng cầu tăng lên đáng kể. Bên cạnh đó, cùng với những chuyển dịch của đồng ngoại tệ, tỷ lệ sinh lời của phân khúc BĐS cao cấp được đánh giá là hấp dẫn hơn các phân khúc khác đã khiến phân khúc này ngày càng “nở rộ” nguồn cung.

Theo khảo sát của PV, từ đầu năm 2015 đến nay, rất nhiều dự án chung cư cao cấp mới đủ điều kiện pháp lý để được chào bán ra thị trường. Còn một số khác chưa đủ điều kiện bán hàng cũng tranh thủ cho phép khách hàng đăng ký đặt chỗ, làm cho lượng căn hộ cao cấp được đưa ra thị trường thực tế rất lớn. Nhiều chủ đầu tư tận dụng cơ hội thời điểm cuối năm để ồ ạt đưa sản phẩm ra thị trường nhằm giành lợi thế cạnh tranh.

Theo đó, tính từ tháng 9/2015 đến nay thị trường BĐS Tp.HCM đã chứng kiến hơn 5 nghìn căn hộ cao cấp được tung ra thị trường từ hàng loạt dự án. Đấy là chưa kể trước đó, không ít dự án có lượng căn hộ lớn như Masteri Thảo Điền (3 nghìn căn), Khu đô thị Sarimi (6.500 căn), Vinhomes Central Park (10 nghìn căn), The Gold View (1.905 căn) cùng nhiều dự án của Novaland… cũng đang được chào bán với các chính sách hậu mãi hấp dẫn.

Bên cạnh đó, công ty địa ốc Khang Điền cũng vừa giới thiệu khu biệt thự sinh thái cao cấp Lucasta tại quận 9; Hưng Thịnh Land trong tháng tới cũng tung ra 3 dự án cao cấp mới; dự án Western Dragon được BCCI hợp tác với Hoàng Anh Sài Gòn đầu tư dự kiến cuối tuần này cũng ra mắt thị trường; Him Lam Land cũng chuẩn bị tung ra thị trường 400 căn hộ cao cấp và 207 nền nhà phố tại dự án mới mang tên Him Lam Phú Đông ở quận Thủ Đức; hay Kusto Home cũng sắp triển khai giai đoạn 2 của dự án Đảo Kim Cương (Diamond Island) với quy mô 1.000 căn hộ tại quận 2.

Như vậy có thể thấy, chỉ trong chưa đầy 3 tháng tới, hàng chục dự án căn hộ với tổng số lượng hơn 2 nghìn căn hộ cao cấp sẽ được các chủ đầu tư sẽ công bố.

Về câu hỏi vì sao lại xoay chuyển chiến lược sang đầu tư dự án chung cư cao cấp mà không chạy theo phân khúc đất nền như hàng chục năm qua vẫn làm? một giám đốc công ty BĐS tại Tp.HCM giải thích, đầu tư vào dự án nhà ở trung bình đòi hỏi chi phí duy tu, bảo dưỡng khá cao, còn BĐS cao cấp đang có nhu cầu lớn, trong khi đó các doanh nghiệp chỉ đầu tư cho công nghệ một lần và cung cấp nhiều dịch vụ tiện ích theo nhu cầu khách hàng. BĐS bây giờ không giống như ngày xưa, vì thế làm dự án cấp thấp khó mà cạnh tranh được với các doanh nghiệp nhà nước. Hơn nữa, dự án nhà ở cấp thấp không thể quản lý hoặc vận hành tốt vì chi phí đầu tư có giới hạn.

Nếu nguồn cung BĐS cao cấp tiếp tục tăng cao, mà nhu cầu không đúng như dự báo
thì có thể sẽ lặp lại tình trạng hàng tồn kho, ế ẩm và nợ xấu tăng lên.

BĐS cao cấp gia tăng mạnh?

Theo nhận xét của một chuyên gia nước ngoài có nhiều năm làm việc tại Việt Nam, phần lớn các chủ đầu tư đều lý giải quyết định khởi động dự án vào thời điểm này là để đón đầu thị trường BĐS hồi phục vào năm 2015 – 2016. Tuy phân khúc căn hộ cao cấp đang được cảnh báo là dư thừa, song sở dĩ các doanh nghiệp vẫn tiếp tục tham gia mạnh vào phân khúc này là bởi lợi nhuận và nhu cầu khách hàng mua đầu tư được cho là vẫn lớn.

TS. Nguyễn Trí Hiếu nhận định, thị trường BĐS TP hiện nay đang mang một yếu tố rủi ro đó là lập lại tình trạng bội cung như đã từng xảy ra vào thời điểm trước khủng hoảng năm 2006.

Ông Hiếu cho rằng, khả năng nhiều doanh nghiệp BĐS đang định vị sai phân khúc thị trường. Nguồn cung phân khúc BĐS cao cấp đang quá lớn, trong khi đó sức hấp thụ trên thị trường có chiều hướng sụt giảm, cùng với tín dụng đổ vào BĐS tăng cao và tính thanh khoản thấp sẽ gây nên hiện tượng bội thựcnguồn cung.

Còn Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savill Việt Nam Nguyễn Thị Vân Khanh nhìn nhận, nguồn cung nhà ở nhiều phân khúc đang khá dồi dào, nhưng vấn đề hiện nay là các chủ làm sao để đạt được một mức tiêu thụ hợp lý trong giai đoạn tới. Mặc dù có sự gia tăng lớn về nguồn cung nhưng lượng giao dịch được ghi nhận vẫn tăng tốt. Duy chỉ có điều là phân khúc cao cấp hiện có sự giao dịch chậm lại trong quý III.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu CBRE Việt Nam đánh giá, nguồn cung căn hộ cao cấp hiện nay vẫn chiếm lượng lớn. Trong quý III/2015 thể hiện một số dấu hiệu cho thấy thị trường đang đi ngược so với các quý trước đó, có nghĩa sụt giảm nhiều so với các quý trước.

TS. Nguyễn Trí Hiếu thì khẳng định, doanh nghiệp BĐS trong nước đang rất kỳ vọng vào những cơ hội mới từ các chính sách cho BĐS thời gian qua phát huy tác dụng, đặc biệt là tháo khoán cho người nước ngoài sở hữu nhà dài hạn tại Việt Nam. Nổi bật phải kể đến tín hiệu mới từ việc Việt Nam gia nhập Hiệp định Đối tác Kinh tế xuyên Thái Bình Dương (TPP)…

Nhưng để cơ hội trở thành hiện thực thì còn một quá trình khá dài. Đơn cử như Hiệp định TPP chỉ mới kết thúc phiên đàm phán cuối cùng, như vậy có nghĩa còn phải chờ 12 nước thành viên phê chuẩn. Theo dự kiến thì quá trình này phải kéo dài đến năm 2018. Còn đối với chính sách mở cửa cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, cho đến nay vẫn không có sự chuyển biến lớn nào.

Được biết, số lượng người nước ngoài nói chung mua nhà ở từ sau khi Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2015 rất ít. Trong quý III, số lượng người nước ngoài quan tâm đến nhà ở các phân khúc có tăng, nhưng giao dịch thành công chỉ từ những người đã và đang sinh sống tại Việt Nam một thời gian dài hoặc hầu hết nhờ người thân trong nước đứng tên.

Cũng theo TS. Hiếu, nhà ở cao cấp ngày càng cung ứng nhiều trên thị trường, có thể đi từ các kỳ vọng như đã phân tích trên. Tuy nhiên, đến giờ này, người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam hầu như chưa chuyển động gì. Như vậy, nếu nguồn cung này tiếp tục tăng cao, mà nhu cầu không đúng như dự báo thì có thể sẽ lặp lại tình trạng hàng tồn kho, ế ẩm và nợ xấu tăng lên. Đây là một rủi ro rất lớn hiện có trên thị trường. Thời điểm trước đây, khủng hoảng kinh tế xảy ra đã kéo theo khủng hoảng thị trường BĐS, mà phân khúc cao cấp bị tác động mạnh nhất. Chính vì thế, nếu như tính toán sai lầm thì hiện tượng này có thể sẽ lặp lại.

(Theo Trí thức trẻ)

Thời điểm này, có rất nhiều dự án căn hộ từ trung bình đến cao cấp được chào bán khắp Tp.HCM. Do thị trường có quá nhiều hàng hóa khiến tôi không biết nên chọn khu vực nào đầu tư tốt và sinh lợi nhuận cao trong tương lai.

(Đỗ Thành Lâm, Tp.HCM)

Về thắc mắc của bạn đọc Thành Lâm, ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh giải đáp:

Trước hết nhu cầu dịch chuyển dòng tiền từ kênh đầu tư tài chính sang BĐS để hiện thực hóa tài sản của bạn là khá phổ biến trong vòng một thập niên qua tại Việt Nam.

Thê nhưng, khái niệm đầu tư vào khu vực nào lãi cao trong BĐS thật ra chỉ mang tính chất tương đối. Vì lựa chọn khu vực có thị trường BĐS phát triển tốt, có nhiều tiềm năng còn phải đi kèm với dự án được quy hoạch đồng bộ, bài bản, sản phẩm có tính cạnh tranh cao và rất nhiều các tiêu chí liên quan khác. Bởi có những khu vực không xảy ra nóng sốt, tuy nhiên nhà đầu tư vẫn kiếm lời được nhờ sản phẩm có ưu điểm riêng và tạo được sự khác biệt.

Tp.HCM hiện đang phát triển đa cực cho nên bên cạnh việc lựa chọn khu vực để đầu tư,
thì cần rà soát thêm các tiêu chuẩn, đặc điểm riêng của sản phẩm cụ thể trước
khi đưa ra quyết định nê rót vốn hay không. Ảnh: Vũ Lê

Đối với những khu vực đang có thị trường BĐS sôi động tại Tp.HCM thì bạn có thể quan sát lần lượt 2 trục có nguồn cung và tiến độ hạ tầng ấn tượng nhất hiện nay là khu Nam và khu Đông. Suốt 12 tháng qua, phần lớn các dự án biệt thự, căn hộ nhiều phân khúc, đất nền, trung tâm thương mại… cùng các nhà đầu tư đều đổ dồn vào 2 hướng này.

Song, Tp.HCM là đô thị phát triển đa cực, do đó ngoài khu Đông – Nam còn có trục đô thị phía Tây và Tây Bắc cũng tăng tốc với tốc độ đô thị hóa nhanh. Chính vì vậy, để có thể chọn được khu vực đầu tư phù hợp thì bạn cần có nhiều chuyến khảo sát thực tế nhằm nắm rõ những đặc thù cũng như sự khác biệt của từng địa bàn trước khi ra quyết định xuống tiền.

Đối với việc lựa chọn sản phẩm, như những gì bạn chia sẻ ở trên có thể thấy, bạn đang quan tâm và có nhu cầu đầu tư vào phân khúc căn hộ, do đó, bạn có thể tham khảo các tiêu chí cơ bản nhằm hỗ trợ cho quá trình sàng lọc sản phẩm dưới đây:

1. Vị trí dự án: Bạn nên chọn các vị trí có khoảng cách hợp lý về khu vực trung tâm và thuận tiện lưu thông. Đồng thời, dự án phải tọa lạc ở nơi có nhiều hạ tầng xã hội, dịch vụ đa dạng và đã có mật độ dân cư đông.

2. Uy tín chủ đầu tư: Yếu tố này đóng vai trò quan trọng trong sự thành bại của suất đầu tư. Vì vậy, bạn cần quan sát các công trình doanh nghiệp đã làm để kiểm chứng sản phẩm của họ có giống như cam kết trước khi chọn mặt gửi vàng.

3. Tiến độ thi công dự án: Dự án phải đảm bảo đúng với tiến độ đóng tiền. Đặc biệt ưu tiên những sản phẩm có cam kết mạnh về tiến độ.

4. Lưu ý nguồn cung: Nếu như dự án có nguồn cung quá lớn và cùng tung ra trong một giai đoạn ngắn sẽ rất khó có cơ hội tăng giá. Trên thực tế, nguồn cung giới hạn thường hỗ trợ tốt cho nhu cầu đầu tư hơn.

5. Lựa chọn thời điểm đầu tư phù hợp: Nhà đầu tư nên mua từ những đợt mở bán đầu tiên để được hưởng những chính sách ưu đãi đặc biệt và có giá tốt nhất. Nếu biết tận dụng những lợi thế này, nhà đầu tư có thể mua được sản phẩm với mức giá hợp lý nhất và tiết kiệm các chi phí phát sinh. Thông thường trong các giai đoạn mở bán sau thì chủ đầu tư sẽ tăng giá bán.

6. Cân đối dòng vốn để lựa chọn phân khúc đầu tư phù hợp: Đối với mỗi phân khúc căn hộ bình dân, căn hộ trung cấp hay cao cấp đều có cách đầu tư và phân bổ dòng tiền khác nhau. Theo đó, hiệu quả mang lại của các dòng sản phẩm này cũng rất khác biệt. Vì vậy, bạn cần xác định ngay từ đầu có bao nhiêu tiền và sẽ chọn sản phẩm gì, khả năng giữ hàng trong bao lâu để chuẩn bị vốn, đồng thời tính toán được chu kỳ rót vốn và chiến lược khai thác.

(Theo Vnexpress)

Khách sạn hấp dẫn trở lại

Trong quý III năm nay, tại Hà Nội có khoảng 9.100 phòng cung cấp bởi 66 khách sạn từ 3 – 5 sao. Nguồn cung tăng 3% theo quý và 7% theo năm, bởi khách sạn La Casa restige cũ và hai khách sạn 3 sao mới được xếp hạng đi vào hoạt động.

Những khách sạn 5 sao duy trì nguồn cung ở mức 4.600 phòng, tương đương 50% tổng cung, theo sau là các khách sạn 3 sao với 28% và các khách sạn 4 sao với 22%.

Được biết, công suất trung bình thị trường đạt 58%, tức tăng 1 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm. Còn giá thuê phòng trung bình giảm -1% theo quý nhưng lại tăng 1% theo năm.

Biểu đồ tình hình hoạt động khách sạn. Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills

Mặc dù doanh thu phòng trung bình không thay đổi theo quý, song lại tăng 9% theo năm nhờ công suất và giá thuê phòng trung bình đều tăng.

Theo dự báo của Savills, từ quý IV/2015 trở đi, sẽ có 35 dự án khách sạn đi vào hoạt động. Cụ thể, có 14 dự án sẽ cung cấp khoảng 5.110 phòng và số phòng của 21 dự án còn lại vẫn chưa được xác định.

Dự kiến sẽ có 19 dự án đạt tiêu chuẩn 5 sao. Còn 2 dự án nhỏ đang hoàn thiện sẽ gia nhập thị trường vào cuối năm nay. Từ năm 2016 đến năm 2017 có một dự án đã hoàn thành và 4 dự án đang xây dựng được kỳ vọng sẽ đi vào hoạt động.

Giá căn hộ dịch vụ giảm, doanh thu tốt

Tại phân khúc căn hộ dịch vụ, trong quý III/2015, nguồn cung trên toàn thị trường Hà Nội không thay đổi so với quý trước, vẫn duy trì ở mức 3.680 căn và tăng 7% theo năm.

Cụ thể, nguồn cung từ các dự án hạng A chiếm thị phần lớn nhất với 53%, theo sau là hạng B với 42% và hạng C là 5%. Trong đó, khu nội thành duy trì là nguồn cung chính của thị trường chiếm 63% tổng cung.

Về tình hình hoạt động của căn hộ dịch vụ, tổng số căn hộ dịch vụ đã cho thuê được 81%, như vậy là tăng 4% theo quý và 6% theo năm.

Biểu đồ hoạt động thị trường căn hộ dịch vụ. Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills

Trong khi đó, giá thuê trung bình giảm nhẹ 1% theo quý và 3% theo năm. Còn giá thuê trung bình của hạng A không đổi trong khi giá của hạng B và C giảm nhẹ lần lượt 1% và 2% theo quý.

Theo đó, doanh thu trung bình trên căn tăng 5% theo quý và theo năm lên 46,2 triệu đồng/căn/tháng

Đối với nguồn cầu, số lượng căn hộ đã cho thuê thêm được của tất cả các hạng trong quý III/2015 đều dương. Cụ thể, trong quý này hạng A chiếm 54% số căn đã cho thuê, thứ hai là hạng B 41% và hạng C chiếm 5%.

Về triển vọng thị trường Hà Nội, Savills dự báo sẽ có 16 dự án đi vào hoạt động từ quý IV/2015 trở đi và 8 dự án trong đó cung cấp gần 1.500 căn hộ.
Từ năm 2016 đến năm 2017 thị trường sẽ có 6 dự án mới, trong khi các dự án còn lại chỉ đang trong giai đoạn lập kế hoạch và chưa xác định được thời gian hoàn thành.

Theo ghi nhận, 83% nguồn cung căn hộ dịch vụ trong tương lai thuộc quận Cầu Giấy, Ba Đình và Hai Bà Trưng.

(Theo Nhịp sống kinh doanh)