Bên cạnh các dự án nhà ở bình dân tiếp tục được mở bán, hai tháng đầu năm 2016, các dự án nhà ở cao cấp cũng được nhiều chủ đầu tư giới thiệu với người mua.

Những dự án được mở bán tập trung ở các quận Mỹ Đình, Hà Đông, Hoàng Mai. Điển hình như Mon City – Mỹ Đình, Goldmark City – Hồ Tùng Mậu, FLC Complex 36 Phạm Hùng, Hanoi Landmark 51 – Hà Đông, Season Avenua – Hà Đông,… Hầu hết các căn hộ được mở bán trong giai đoạn này là đều có diện tích đa dạng phù hợp với nhu cầu của đa số khách hàng, vị trí thuận lợi và phương thức thanh toán linh hoạt.

Do thị trường BĐS có những chuyển biến tích cực nên giá nhà ở trong trong hai tháng đầu năm 2016 tương đối ổn định. Những dự án có vị trí đẹp, triển khai đúng tiến độ, giao thông thuận lợi, giá chào bán tăng nhẹ, không có các giao dịch bán cắt lỗ hay thoái vốn của các nhà đầu tư trên thị trường.

Được biết, phân khúc căn hộ cao cấp được bán nhiều nhất trong những tháng gần đây với giá dao động từ 30 – 40 triệu đồng/m2, tập trung chủ yếu ở các dự án khu vực phía Tây. Trong khi đó, phân khúc trung cấp cũng có một số dự án đang chào bán nằm ở khu phía Tây, nằm dọc trục vành đai 3, giá bán thường dao động xung quanh 25 triệu đồng/m2.

Còn với phân khúc bình dân, những dự án căn hộ mới thường nằm ở khu vực ven đô, lác đác ở các quận như Hà Đông, Hoài Đức, dọc Đại lộ Thăng Long, Hoàng Mai, với giá dao động khoảng 14-18 triệu đồng/m2.

(Theo Trí thức trẻ)

Công ty Minh Hưng Land hiện là đơn vị phân phối chính thức của khu căn hộ The Arcadia.

Vinhomes Gardenia được chia thành hai phân khu The Arcadia và The Botanica. Đây cũng là dự án đầu tiên của Vingroup sở hữu đa dạng các loại hình bất động sản, từ căn hộ cao cấp, căn hộ duplex, biệt thự liền kề, nhà phố thương mại (shophouse), đến biệt thự song lập.

Trong đó, khu căn hộ The Arcadia nằm tại trục đường chính Hàm Nghi, Tp.HCM, gồm 3 tòa căn hộ được thiết kế thông thoáng phù hợp với xu hướng kiến trúc gần gũi thiên nhiên.

The Arcadia sở hữu hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ, đa dạng như sân tennis, sân chơi trẻ em, vườn nướng BBQ, quầy bar nổi… được bố trí quanh tâm điểm là bể bơi dài gần 50m.

Bên cạnh cảnh quan, The Arcadia có thiết kế với nhiều khe sáng và cửa đón gió, bảo đảm đối lưu không khí.

Diện tích các căn hộ linh hoạt từ 54 m2 đến 146,8 m2, gồm 1 đến 4 phòng ngủ có tầm nhìn thoáng rộng.

Đặc biệt, ở The Arcadia, lần đầu tiên Vingroup giới thiệu ra thị trường mô hình căn hộ duplex – căn hộ thông tầng với diện tích/sàn từ 98 – 102 m2.

Bên cạnh hai phân khu nhà ở, cũng như các khu đô thị phức hợp đồng bộ Vinhomes, dự án Vinhomes Gardenia sở hữu một “hệ sinh thái” các thương hiệu của Vingroup như phòng khám Vinmec, trường mầm non và tiểu học Vinschool, siêu thị VinMart… đáp ứng tốt nhất tiện ích sống cho cư dân.

Lần đầu tiên ở Vinhomes Gardenia, chủ đầu tư chọn phong cách sống xanh đi cùng với sự cân bằng “mộc, thủy, thổ, khí”, thông qua hệ thống 66 tiện ích và dịch vụ tiêu chuẩn Vinhomes như bể bơi trong nhà và ngoài trời, vườn cảnh, quảng trường, vườn hoa,…

The Arcadia đang áp dụng chương trình bán hàng với những chính sách ưu đãi như: Hỗ trợ vay vốn tới 70% giá trị căn hộ, lãi suất ưu đãi 0% áp dụng tới 24 tháng đầu tiên.

Như vậy, chỉ cần có 700 triệu đồng khởi điểm, khách hàng đã có thể sở hữu được căn hộ giá trên 2 tỷ đồng, không phải trả lãi trong 2 năm đầu tiên. Sau thời gian hai năm, dự án bàn giao, khách hàng có thể chuyển về ở ngay hoặc chuyển nhượng, cho thuê.

Ngoài ra, khách hàng còn được hưởng các chính sách bao gồm: Tặng Voucher Vinschool trị giá 50 triệu đồng tại hệ thống trường Vinschool. Khách hàng đặt cọc đăng ký mua căn hộ trước 31/1/2016 sẽ được tặng gói dịch vụ quản lý 3 năm.

Công ty Minh Hưng Land hiện là đơn vị phân phối chính thức của khu căn hộ The Arcadia.

* Thông tin chi tiết:

Hotline: 0985 818 688
Website: minhhungland.vn

Sau dòng sản phẩm giai đoạn I – Times City thu được kết quả cực kỳ thành công, chủ đầu tư Vinhomes tiếp tục cho ra dòng sản phẩm tiếp theo Park Hill Premium.

Tại Vinhomes Times City – Park Hill Premium, từng khoảng không gian đều được chăm chút, phát triển để đem đến những phút giây sống tận hưởng thực sự cho cư dân. Đó là một phong cách sống thông minh, hiện đại của tương lai, hòa nhịp cùng hơi thở thiên nhiên tươi đẹp.

Phối cảnh dự án Park Hill Premium

Không chỉ mang phong cách sang trọng, hiện đại, các căn hộ tại Park Hill Premium được thiết kế tối ưu, ứng dựng công nghệ Smarthome ưu việt, tiên phong trong xu hướng kiến tạo phong các sống tương lai như tích hợp tính năng tự động hóa và điều khiển các thiết bị ánh sáng, âm thanh qua Bluetooth, Smartphone và máy tính bảng tiện dụng; an toàn tối ưu với hệ thống chuông cửa hiển thị hình ảnh, camera quan sát, hệ thống báo cháy, báo khói tự động; thiết kế căn hộ thông minh, tối ưu hóa công năng sử dụng và tiết kiệm năng lượng; trải nghiệm phong phú, vừa đẳng cấp, vừa thể hiện cá tính của gia chủ với hệ thống âm thanh đa vùng và tính năng điều khiển hoạt cảnh linh hoạt.

Nhờ hội tụ toàn bộ các tiện ích nói trên cùng với sự đầu tư bài bản từ chủ đầu tư, Park 9 nói riêng và Park Hill Premium nói chung được đánh giá là sự lựa hoàn hảo của khách hàng. Là quần thể căn hộ cuối cùng của Khu đô thị phức hợp Times City nên bên cạnh những điểm vượt trội mới mẻ của dự án, những cư dân tương lai còn được hưởng lợi từ sự kế thừa hệ thống tiện ích đầy đủ với tiêu chuẩn quốc tế như trường liên cấp Vinschool; bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec; trung tâm thương mại Vincom Mega Mall; thủy cung hiện đại có đường hầm đầu tiên ở Hà Nội; sân khấu nhạc nước; dịch vụ lễ tân, an ninh an toàn 24/7 cho đến hệ thống dịch vụ tại gia đẳng cấp như dịch vụ dọn dẹp, giặt là, dịch vụ sửa chữa…

Thiết kế căn hộ tại Park Hill Premium

Vượt ra bên ngoài quần thể của khu đô thị, bộ mặt của hệ thống giao thông quanh Times City đang được cải thiện. Kế hoạch mở rộng đường Lĩnh Nam đã được các cơ quan chức năng thống nhất sẽ triển khai, gần đây nhất là việc thành phố sẽ mở đường Minh Khai đoạn từ chân cầu Vĩnh Tuy đến chân cầu Mai Động bằng nguồn vốn 1.000 tỷ đồng do Vingroup ứng trước sẽ khiến giao thông được giải tỏa. Một không gian sống thông minh, đẳng cấp mà hoàn toàn tách biệt với những ồn ào và khói bụi của cuộc sống thường nhật tại thủ đô như Park Hill Premium chính là sự lựa chọn thông minh của khách hàng.

Hạ tầng và những tiện ích đẳng cấp tại Park Hill Premium

Vào những ngày cuối năm này, chủ đầu tư tung ra chính sách cực tốt nhằm tri ân khách hàng đã luôn quan tâm, tin dùng sản phẩm của Vinhomes. Cụ thể, miễn phí 10 năm phí quản lý và dịch vụ; ngân hàng giải ngân đến 85% giá bán căn hộ, lãi suất 0% trong vòng 1 năm; ưu đãi 2% nếu thanh toán trước hạn.

Với chính sách hấp dẫn, Park Hill Premium đang là kênh đầu tư, tìm kiếm nhà ở cực kì hấp dẫn, giá trị sinh lời cao.

Khách hàng quan tâm, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và xem nhà mẫu.

Tân Kiến Land – đại lý phân phối cấp 1 của Vinhomes – trực tiếp phân phối các sản phẩm về Park 9
Hotline: 0984.08.6868 hoặc 0943.226.009
Website: http://timescityvingroup.vn/
Mail: tankienland@gmail.com

(Theo Tân Kiến Land)

Theo báo cáo của CBRE, thị trường bất động sản 2015 hoạt động rất sôi nổi, với tổng lượng giao dịch cao lịch sử. Chỉ tính riêng quý 4/2015, ước tính tổng lượng giao dịch trên thị trường TP.HCM lên đến 10.340 căn hộ. Trong đó, những dự án trung và cao cấp, với giá bán dao động trong khoảng 1,3 – 5 tỷ đồng, bán rất chạy, chiếm hơn 75% tổng giao dịch trong năm qua.

Điều này cho thấy, thị hiếu thị trường đang dần cải thiện và người mua bắt đầu tìm kiếm những sản phẩm cao cấp hơn, chất lượng hơn. Một số dự án quy hoạch tốt với nhiều tiện ích, nhiều không gian xanh và tọa lạc tại các vị trí đắc địa của Thành phố được khách hàng ưa chuộng.

Bên cạnh đó, xu hướng lựa chọn của người mua nhà là thích sản phẩm mới và đặc biệt quan tâm đánh giá uy tín, thương hiệu của dự án để quyết định túi tiền của mình.

Thực tế cho thấy, không chỉ trong bối cảnh thị trường trầm lắng mà hiện nay khi thị trường khởi sắc thì yếu tố đầu tiên quyết định việc khách hàng mua sản phẩm bất động sản chính là niềm tin vào uy tín của doanh nghiệp chủ đầu tư dự án. Chỉ doanh nghiệp nào có thực lực, có văn hóa kinh doanh, tôn trọng khách hàng mới đem đến sự yên tâm về chất lượng cũng như tiến độ của dự án. Đây cũng là cơ hội để các doanh nghiệp uy tín với chính sách kinh doanh chuyên nghiệp phát triển.

Thương hiệu bất động sản Masteri ra mắt thị trường với dự án đầu tiên là khu dân cư cao cấp Masteri Thảo Điền. Dự án này liên tục là tâm điểm thu hút sự quan tâm của thị trường với lượng giao dịch rất cao trong 2 năm 2014-2015. Sở dĩ dự án này tạo được sức hút với thị trường ngoài yếu tố vị trí đắc địa, tiện ích cao cấp, môi trường sống hiện đại… còn phải kể đến chính sách bán hàng chuyên nghiệp, coi trọng uy tín và cam kết với khách hàng của chủ đầu tư dự án.

Phối cảnh dự án M-One Nam Sài Gòn

Sau thành công của dự án cao cấp Masteri Thảo Điền ở Quận 2, Công ty Cổ phần Đầu tư Thảo Điền cùng đối tác là công ty cổ phần đầu tư TCO Việt Nam đã cho ra mắt dự án căn hộ M-One Nam Sài Gòn nằm ngay tại trung tâm Quận 7 với phân khúc dành cho gia đình trẻ, cán bộ quản lý bậc trung-cao cấp.

Tại lễ ra mắt, ông Võ Trí Anh, Phó Tổng Giám đốc Dự Án Thảo Điền Investment, đại diện cho thương hiệu bất động sản Masteri cho biết: “Dự án M-One Nam Sài Gòn ra đời từ tâm huyết của đội ngũ phát triển của Masteri. Chúng tôi mong muốn dự án không những đáp ứng được chuẩn mực của một không gian sống hiện đại mà còn tạo cơ hội cho khách hàng, đặc biệt là các gia đình trẻ dễ dàng sỡ hữu căn hộ đẳng cấp với mức giá trong tầm tay”.

Mỗi căn hộ M-One Nam Sài Gòn có đầy đủ các phòng chức năng, thiết kế hiện đại và trẻ trung.

Theo bà Bà Phùng Thị Minh, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần TCO Việt Nam, dự án M-One Nam Sài Gòn sỡ hữu rất nhiều lợi thế, từ vị trí thuận lợi, thiết kế hiện đại thông thoáng, đến những tiện ích cao cấp hàng đầu đặc biệt với sự góp mặt của siêu thị Vinmart rộng 200m2, tạo nên môi trường sống đẳng cấp, tiện nghi khép kín thỏa mãn đầy đủ nhu cầu sống hàng ngày cho cư dân.

Cũng như Masteri Thảo Điền, dự án M-One Nam Sài Gòn cũng đã kết hợp những đối tác lớn nhằm đảm bảo chất lượng và gia tăng giá trị dự án như: Công ty Coteccons – đơn vị xây dựng hàng đầu Việt Nam cam kết chất lượng và tiến độ thi công vượt trội; Ngân hàng Techcombank tài trợ, bảo lãnh, quản lý tài chính dự án; Savills Việt Nam – tập đoàn cung cấp dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới quản lý dịch vụ khu dân cư; Artelia – tập đoàn lớn đến từ Pháp tư vấn và giám sát thi công.

M-One Nam Sài Gòn dự kiến hoàn thiện và bàn giao vào quý 2/2017.

M-One Nam Sài Gòn tọa lạc tại đường Bế Văn Cấm, Phường Tân Kiểng, Quận 7, TP.HCM, bao gồm 1 tòa tháp đôi và 1 tòa tháp đơn căn hộ cao 25 tầng với hơn 900 căn hộ có diện tích từ 57- 94 m2. Để biết thông tin về dự án, xin vui lòng liên hệ:

Hotline: (08) 39 159 159 – 01668 189 189 – Website www.m-one.masteri.com.vn

Theo TTDN

Đón đầu xu thế

Theo quy hoạch phát triển giao thông Tp.HCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020 đã được Thủ tướng phê duyệt, Tp.HCM sẽ xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 2 và quận 7. Dự án cầu Thủ Thiêm 4 có vị trí cách cầu Thủ Thiêm 3 khoảng 1,1 km theo đường sông về phía hạ lưu, giao cắt với cảng Tân Thuận thuộc bến cảng Sài Gòn. Đây được xem là dự án trọng điểm kết nối Khu đô thị mới Nam Sài Gòn với Khu đô thị mới Thủ Thiêm nhằm hoàn chỉnh hệ thống giao thông khu vực.

Ngoài ra, hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm như tuyến đường Vành đai 4, đường Huỳnh Tấn Phát mở rộng 30m cùng với những tiện ích ngoại khu sầm uất đã hiện hữu như: Trường Đại học RMIT, Bệnh viện FV… sẽ mang tới nhịp sống sôi động, sung túc và tiện nghi cho khu đô thị Nam Sài Gòn trong thời gian tới.

Chính nhờ những đòn bẩy về hạ tầng cộng với sự hồi phục của thị trường bất động sản trong năm 2015, các dự án bất động sản tại khu Nam Sài Gòn luôn chiếm vị trí dẫn đầu thị trường và trở thành điểm ngắm của giới đầu tư. Cụ thể theo cáo cáo quý III/2015 của CBRE Việt Nam, bất động sản khu Nam Sài Gòn vẫn là khu vực dẫn đầu nguồn cung tại Tp.HCM, chiếm 36, trong đó có hơn 10 dự án hiện đang mở bán, với số lượng hàng ngàn căn hộ.

Phối cảnh tổng thể dự án Khu căn hộ thương mại cao cấp Luxcity

Nên đầu tư căn hộ nào vào thời điểm này?

Tọa lạc tại vị trí huyết mạch, ngay mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 liền kề Khu đô thị Phú Mỹ Hưng; nằm ở giao điểm của các trục đường chính: Nguyễn Thị Thập, Nguyễn Văn Linh, cầu Phú Mỹ; kết nối nhanh với các quận 1, 2, 4, Luxcity như một biểu tượng mới cho phong cách sống đẳng cấp tại khu Nam Sài Gòn, cung cấp đầy đủ tiện nghi cho một cộng đồng văn minh, hiện đại.

Phối cảnh phòng khách căn hộ Luxcity

Với việc nắm giữ vị trí huyết mạch này, chỉ mất 5 phút, cư dân tại dự án dễ dàng thụ hưởng trọn vẹn những tiện ích xung quanh như: Trung tâm thương mại Crescent Mall, Vivo City, Lotte Mart, hồ Bán Nguyệt, cầu Ánh Sao, đại học RMIT…

Khi chất lượng cuộc sống ngày một nâng cao, khách hàng có xu hướng chọn những dự án nhà ở gắn liền với đất hoặc cao cấp hơn là những khu biệt thự có vị trí đắc địa, được thiết kế theo mô hình compound với hệ thống tường rào khép kín đảm bảo an ninh 24/24, đồng thời kèm theo đầy đủ các tiện ích nội khu. Những tiêu chuẩn này sẽ giúp dự án giữ vững được giá trị theo thời gian và luôn đảm bảo tính thanh khoản. Không chỉ ghi điểm nhờ vị trí vàng, mà ngay ở sự đầu tư về chất lượng sống đẳng cấp, căn hộ Luxcity luôn đảm bảo làm hài lòng từng khách hàng khó tính nhất với lối quy hoạch thông minh, đậm tính nhân văn trong không gian xanh và hơn 25 tiện ích nội khu hiện hữu: Khu sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi trẻ em, khu vực BBQ, vườn hoa, khuôn viên cây xanh, thác nước non bộ, hồ bơi, trung tâm thể dục thẩm mỹ, phòng tập Gym…

Điểm chú ý cho dự án Luxcity chính là giá bán và giải pháp thanh toán của dự án. Trong khi hầu hết các dự án căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm quận 7 đều có mức giá trên dưới 30 triệu/m2, thì mức giá từ 25 triệu/m2 của Luxcity được xem là mức giá rất hấp dẫn. Với tổng giá trị 1,59 tỷ đồng cho căn hộ có diện tích từ 65m2 – 85 m2, đặc biệt, chỉ cần thanh toán 20% giá trị, khách hàng đã sở hữu ngay một căn hộ, phần còn lại trả góp theo hình thức dư nợ giảm dần trong vòng 24 tháng hoặc thanh toán 1m2/tháng. Ngoài ra, khách hàng có nhu cầu vay sẽ được ngân hàng VietinBank hỗ trợ với lãi suất ưu đãi từ 7,3 % – 7,5%.

Phối cảnh phòng ngủ căn hộ Luxcity

Là một trong những nhà phát triển dự án hàng đầu Việt Nam, với uy tín, kinh nghiệm phát triển bất động sản hơn 12 năm qua, Tập đoàn Đất Xanh đã rất thận trọng khi chọn các đối tác để triển khai dự án khu căn hộ thương mại cao cấp Luxcity như Vietinbank, Savills, Apave, Ong & Ong và An Phong nhằm hướng đến sự hoàn thiện dự án Luxcity cả về chất lượng lẫn dịch vụ. Dự kiến dự án sẽ bàn giao nhà hoàn thiện với nội thất cao cấp cho cư dân vào cuối năm 2016.

Tưng bừng chào đón năm mới 2016, Tập đoàn Đất Xanh mở bán ưu đãi 50 sản phẩm đẹp của Luxcity trong tháng 1/2016. Khách hàng mua căn hộ Luxcity trong dịp này sẽ được chủ đầu tư Đất Xanh hỗ trợ 100% lãi suất vay mua nhà (tương đương chiết khấu 3%). Đặc biệt, mỗi chủ nhân của Luxcity không chỉ được sở hữu không gian sống tiện nghi mà có cơ hội lái xe Audi A4 hạng sang trị giá 1,5 tỷ đồng.

Những ngày cuối năm 2015, thị trường bất đổng sản khu Nam Sài Gòn đã bắt đầu sôi động với hàng loạt dự án được mở bán và tỷ lệ giao dịch thành công rất cao. Sở hữu vị thế vàng và các tiện ích ngoại khu, nội khu đẳng cấp, Luxcity không chỉ là một nơi an cư lý tưởng mà còn trở thành kênh đầu tư hoàn hảo trong tương lai khi giá cả cực kỳ cạnh tranh với các dự án trong khu vực.

(Theo Đất Xanh)

Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội quý IV/2015 vừa được CBRE công bố cho thấy, năm 2015 là một năm tích cực đối với thị trường nhà ở với niềm tin thị trường khởi sắc và diễn biến tốt.

Dù quý IV số căn mở bán thấp hơn quý III, tuy nhiên tổng cả năm 2015 có 28.300 căn hộ được chào bán, so với năm 2014 tăng 70%. Đáng chú ý, trong năm 2015, phân khúc căn hộ cao cấp đã trở lại với tỷ lệ tăng mạnh trong cả sản lượng mở bán và giao dịch.

Cụ thể, căn hộ cao cấp chiếm tỷ trọng 28% trong tổng số căn chào bán mới, như vậy cao hơn so với mức 21% trong năm 2011. Theo vị trí, tỷ lệ mở bán mới tại rìa trung tâm (quận Hai Bà Trưng) và khu phía Nam (quận Hoàng Mai) tăng mạnh, vào khoảng 50% lượng mở bán và tỷ lệ này luôn thấp hơn khu phía Tây, Tây Nam với nhiều hạ tầng đang được triển khai. Trong khi lượng mở bán từ khu phía Tây và Tây Nam chiếm 46%, tức thấp hơn các năm trước khi thường trên 50%.

Lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội đạt mức cao nhất trong lịch sử

Về nhu cầu, trong suốt cả năm, niềm tin thị trường khá tích cực và cải thiện sau mỗi quý. Theo ước tính, có khoảng 21.100 căn đã được giao dịch cả năm trong các phân khúc. Phân khúc cao cấp và hạng sang có sự cải thiện trong tỷ lệ giao dịch sau mỗi quý và đạt tỷ lệ khoảng 32% tổng lượng giao dịch tại thời điểm cuối năm. Được biết, tlệ này thường thấp hơn 20% trong các năm trước. Không ít chủ đầu tư đã mạnh dạn khởi động các dự án trước đây và định vị lại dự án, triển khai ra thị trường.

Tuy tỷ lệ giao dịch phân khúc trung cấp và bình dân thấp hơn so với năm 2014 ngoái, nhưng các phân khúc này vẫn chiếm tỷ lệ cao trong tổng lượng giao dịch cả năm, vì có mức giá hợp lý và nhắm đến đa số người mua nhà có ngân sách vừa phải.

Giá bình quân cả sơ cấp và thứ cấp cải thiện qua các quý trong năm với mức tăng trung bình. Trung bình, giá mở bán các dự án mới tăng khoảng 3-5% so với các năm trước, nhưng cũng có những dự án cao cấp có mức tăng giá 5-7% tại một số đợt mở bán sau. Còn về giá thứ cấp, thị trường ghi nhận mức tăng nhẹ 0,3% theo quý và 1,1% theo năm (theo tiền USD). Nhìn chung, giá thứ cấp ổn định trong năm vừa qua do lượng cung trên thị trường sơ cấp tăng mạnh.

Sau khi Luật kinh doanh BĐS sửa đổi và Luật Nhà ở có hiệu lực vào ngày 1/7/2015, thị trường đã ghi nhận sự quan tâm nhất định từ người nước ngoài đối với một số dự án cao cấp có tên tuổi cả tại Hà Nội và Tp.HCM. Khi thị trường đang dần chuyển hướng mang tính quốc tế và mở hơn, mà giá vẫn hấp dẫn so với nhiều thị trường phát triển thì người nước ngoài sẽ còn quan tâm hơn đến thị trường BĐS Việt Nam. Cả chủ đầu tư lẫn người mua cần chuẩn bị cho thị trường đang thay đổi. Minh bạch và tuân thủ là các vấn đề quan trọng cần chú ý để thích nghi với những thay đổi này.

(Theo Trí thức trẻ)

Tại khu căn hộ mẫu The Ascent, khách hàng sẽ có cơ hội chiêm ngưỡng cảnh quan của trung tâm Sài Gòn qua vách kính cường lực cao hơn 3m ôm trọn mặt ngoài căn hộ. Bên cạnh đó, việc tham quan thực tế cũng giúp khách hàng kiểm tra được chất lượng xây dựng cũng như sự bố trí hợp lý về không gian sống.

Nhân dịp khai trương căn hộ mẫu, chủ đầu tư Tiến Phát dành tặng chương trình ưu đãi cho khách hàng mua căn hộ The Ascent với tổng giá trị lên đến hơn 15 tỷ đồng. Ngoài ra người mua căn hộ còn được hưởng lãi suất vay ưu đãi 0% của ngân hàng trong vòng một năm cùng nhiều ưu đãi khác.

Căn hộ mẫu The Ascent tại công trường thực tế. Sales gallery: 60-62 Quốc Hương, phường Thảo Điền, quận 2, TP HCM. Hotline: 0933201888 – 0939386388. Website: www.tienphatcorp.com.

Dự án căn hộ cao cấp The Ascent nằm trong khu Thảo Điền, quận 2, TP HCM. Công ty Tiến Phát đã chọn tập đoàn xây dựng Hòa Bình làm tổng thầu thiết kế và thi công cho khu căn hộ này.

Hòa Bình đã áp dụng nhiều công nghệ xây dựng tiên tiến cho dự án như công nghệ xây dựng Ganfgorm của Hàn Quốc giúp nâng cao chất lượng công trình, rút ngắn tiến độ thi công. Việc áp dụng công nghệ này giúp tiết kiệm thời gian lắp đặt và công nhân một cách đáng kể, từ đó rút ngắn thời gian thi công. Do đó dự án đã cất nóc block A trước kế hoạch 15 ngày và sớm 25 ngày cho tiến độ toàn dự án.

Công trình dự án The Ascent còn được Tổ chức tài chính quốc tế (IFC), thành viên của Ngân hàng thế giới (WB) chứng nhận “Công trình sử dụng tài nguyên hiệu quả” với những thông số giảm 20,02% mức tiêu thụ năng lượng, 20,3% mức tiêu thụ nước và 30,04% vật liệu. Có được điều này chính là nhờ việc sử dụng những vật liệu thân thiện với môi trường như bố trí tỷ lệ kính và tường bao che hợp lý, lựa chọn những vật liệu hoàn thiện an toàn cho sức khỏe khách hàng…

Khu hồ bơi nước ấm tạo điểm nhấn cho dự án.

Công tác thi công khu hồ bơi tại tầng 5 của dự án cũng đang được gấp rút hoàn thành để đón chào những chủ nhân tương lai chiêm ngưỡng trong đêm tiệc “Shine your lifestyle”, cảm nhận được những tiện ích tại khu căn hộ này.

Trong tương lai, khu tầng 5 và khối đế của dự án sẽ tập trung rất nhiều tiện ích cao cấp như chuỗi 3 hồ bơi nước ấm và jacuzzi, khu ẩm thực ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, phòng gym, spa, sàn tập yoga, phòng đọc sách, phòng chăm sóc sức khỏe… Bãi đậu xe 3 tầng nổi tại khối đế cùng giàn dây leo xanh mát sẽ là điểm nhấn độc đáo tại The Ascent.

Theo VNE

Mảng xanh tạo cảm giác thư thái.

Dự án căn hộ cao cấp The EverRich Infinity nằm trong địa điểm sống chất lượng cao của TP HCM và sở hữu vị thế đắc địa ở quận 5.

Chủ đầu tư Phát Đạt còn đầu tư thêm những tiện ích ngay trong nội khu. Trong khuôn viên hơn 8000m2, The EverRich Infinity được thiết kế phát triển theo mô hình compound khép kín như một resort 5 sao với hồ bơi tràn bờ trên không, phòng tập gym, sauna, khu vườn treo, nhà hàng, khu mua sắm. Vì thế, cư dân của “resort trong phố” có thể yên tâm về vấn đề an ninh, đảm bảo được sự yên tĩnh và riêng biệt cho cả cộng đồng.

Tại The EverRich Infinity, các căn hộ đều thừa hưởng không gian thiên nhiên qua lối thiết kế mở tận dụng tối đa năng lượng, ánh sáng, đối lưu không khí. Điều này không chỉ tạo môi trường sống thoáng, mát, bầu không khí trong lành mà còn giúp cư dân tiết kiệm chi phí điện năng hàng tháng.

Với quỹ đất eo hẹp khu trung tâm thành phố, The EverRich Infinity vẫn đảm bảo về thuận tiện giao thông, nằm trong khu thương mại sầm uất và cư dân tận hưởng không gian nghỉ dưỡng.

Xung quanh dự án quy tụ các trường học danh tiếng như Phổ thông Năng Khiếu, THPT chuyên Lê Hồng Phong, Đại học Khoa Học Tự nhiên, Đại học Sài Gòn, Đại học Sư Phạm, Đại học Y Dược.

Chị Lý An, một trong số những khách hàng đã mua căn hộ tại The EverRich Infinity chia sẻ: “Sau khi tham khảo và cân nhắc nhiều dự án, vợ chồng tôi đã quyết định chọn căn hộ The EverRich Infinity để an cư lâu dài bởi chất lượng sống ở khu vực này tốt, nhất là có nhiều điều kiện cho con cái học tập và phát triển”.

Phối cảnh dự án về đêm. Thông tin chi tiết về dự án, liên hệ 0937 15 69 69, 091.776.2966, 0909 33 2222, 0939 22 3738.

Mỗi căn có giá từ 1,5 tỷ đồng một căn. Khách hàng mua căn hộ và căn hộ văn phòng dự án The EverRich Infinity có cơ hội nhận được giải thưởng hấp dẫn. Trong đó có xe Vespa Sprint 150 3Vi.e, Honda AirBlade, Honda Vision, Macbook Air, Smart TV Sony LED 40″… vào ngày công bố chính thức dự án 18/12.

Tất cả khách hàng còn có cơ hội tham gia rút thăm lần 2 với 3 xe hơi và nhiều giải thưởng giá trị cao khác vào tháng 6/2016. Tổng giá trị giải thưởng lần 2 lên tới 5 tỷ đồng.

Ngoài ra, khách mua căn hộ còn được tặng gói hoàn thiện nội thất hoặc miễn 10 năm phí quản lý và được hưởng chương trình ưu đãi cam kết cho thuê căn hộ The EverRich Infinity trong thời gian 3 năm, thanh toán 3 tháng một lần (áp dụng đến 18/12/2015).

Theo VNE

Khảo sát của Công ty CBRE tại một số dự án căn hộ cao cấp chọn lọc trên địa bàn quận 2 và quận 7 Tp.HCM cho thấy, tỷ suất lợi nhuận gộp từ cho thuê của một số dự án ở quận 2 như XI Riverview Palace, The Vista, The Estella là 8,05%, tức nhỉnh hơn so với mức 7,8% năm 2012. Tại quận 7, giá thuệ căn hộ tại dự án Sunrise City, Panorama, Sky Garden là 7,8%, cao hơn mức 7,4% của năm 2012. Tỷ suất lợi nhuận này cao hơn nhiều so với Bangkok (4-6%), Hong Kong (2-3%) và Singapore (2-3%).

Nhưng bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, quản lý cấp cao Phòng Nghiên cứu và Tư vấn Công ty CBRE Việt Nam cho biết, nếu tính lợi nhuận sau thuế thì tỷ suất lợi nhuận chỉ còn khoảng 4,5 đến 6,5%. Giá bán căn hộ ở thị trường thứ cấp và giá chào bán các căn hộ dự án mới hiện nay đều đã tăng, vì vậy nếu lấy giá thuê hiện nay để ước tính lợi nhuận thì tỷ suất đạt được thấp hơn.

Giá cho thuê căn hộ cao cấp tại Tp.HCM đang đạt tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn nhà đầu tư ở mức khoảng 7,5 đến 8%/năm, tuy nhiên tỷ suất này có thể giảm xuống trong vài năm tới

Trong khi đó, theo dự tính trong vài năm tới đây, nguồn cung căn hộ cao cấp (có giá từ 1.500 – 3.000 USD/m2) đang tăng lên nhanh chóng. Chỉ trong 9 tháng đầu năm 2015, tổng số lượng căn hộ chào bán thành công tại Tp.HCM đạt kỷ lục với gần 25.000 căn, tức cao hơn số lượng bán tại Jakarta (khoảng 18.000 căn) và Singapore (khoảng 8.000 căn) trong cả năm. Đặc biệt là tỷ trọng căn hộ cao cấp và trung cấp đã tăng lên lấn át tỷ trọng căn hộ bình dân.

Hiện nay, giá bán căn hộ đã tăng trung bình 2,5%. Nhất là tại một số dự án phân khúc cao cấp, giá bán đã tăng từ 5-7% kể từ khi chủ đầu tư mở bán căn hộ đầu tiên của dự án. Chính mức giá tăng cao khiến những người mua căn hộ cao cấp để cho thuê phải cân nhắc về tỷ suất lợi nhuận. Vì theo giá thuê trên thị trường hiện nay thì nhà đầu tư có thể kỳ vọng một tỷ suất lợi nhuận còn ở mức hấp dẫn, song khi các dự án bắt đầu bàn giao vào cuối năm 2016, tập trung vào năm 2017, nhất là năm 2018 thì giá thuê đã khác trong bối cảnh cung – cầu mới.

Theo Bà Ngọc, nhu cầu thuê từ các khách hàng chính không có biến động quá lớn, thông thường một chuyên gia nước ngoài về nước thì mới có một người đến thay.

Ông Nguyễn Nhân Bảo, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại bất động sản An Dương Thảo Điền (HAR) cho hay, tỷ lệ phòng trống ở các dự án của HAR trước kia rất thấp, tuy nhiên gần đây cũng bị ảnh hưởng bởi nguồn cung căn hộ cho thuê tại các dự án mới. HAR đang tính toán việc tăng cường các dịch vụ cho khách thuê như xe buýt đưa đón khách đi đến các khu trung tâm để giữ khách thuê.

Vị này cho rằng, khi nguồn cung lên tới hàng ngàn căn hộ của các dự án cao cấp được bàn giao trong 2 – 3 năm tới (trong đó tỷ lệ người mua để ở không phải quá cao) thì chưa chắc tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ còn hấp dẫn, mặc dù lượng khách thuê nhà vẫn đang ổn định.

Đây cũng chính là lý do CBRE đưa ra lưu ý với khách hàng mua nhà của các dự án mà chủ đầu tư đưa phương thức thu hút là cam kết tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao hàng năm, lên tới 10%. Người mua cần đánh giá kỹ thời gian cam kết của chủ đầu tư là bao lâu. Nếu chỉ vì tỷ suất lợi nhuận cam kết cao từ cho thuê trong 2-3 năm, thì phải cân nhắc giá bán căn hộ có phù hợp không, bởi đó là tài sản có giá trị lớn nên cần có cái nhìn dài hạn trong đầu tư.

Trước mắt, xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê vẫn khá phổ biến, lý do không chỉ vì tỷ suất lợi nhuận còn hấp dẫn mà đây còn là sự lựa chọn khả thi trong bối cảnh hiện nay khi mà nhiều người có tiền lo ngại việc mất giá của tiền đồng.

(Theo Đầu tư Online)

Báo cáo tổng kết quí III/2015 của Công ty CBRE Việt Nam cũng cho thấy, trong quý III, Tp.HCM có khoảng 10.000 căn hộ đã được chào bán ra thị trường. Đây là lượng căn hộ đến từ 26 dự án, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, lượng căn hộ giao dịch thành công trong quý này đạt khoảng 7.800 căn, giảm khoảng 2.200 căn so với quí II trước đó.

Kết quả khảo sát của trang TBKTSG Online tại các sàn cũng cho thấy, hiện tượng suy giảm diễn ra tương tự như kết nghiên cứu thị trường nêu trên của CBRE Việt Nam.

Cụ thể, theo đại diện một số sàn bất động sản Tp.HCM, trong 2 tháng gần đây (tháng 7, 8) lượng mua căn hộ cao cấp, trung cấp bắt đầu có dấu hiệu chững lại. Đầu tiên phải kể đến tác động của yếu tố tâm linh vào tháng Bảy âm lịch, rơi vào tầm tháng 8 dương lịch gây ảnh hưởng đáng kể đến lượng người mua nhà. Nhưng nguyên nhân lớn hơn lại liên quan đến vấn đề pháp lý khi nhiều khách hàng không muốn đặt mua nhà hình thành trong tương lai vì chủ đầu tư không cung cấp được chứng thư bảo lãnh của ngân hàng theo như quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Những vị khách nước ngoài đang tham quan, tìm hiểu một dự án căn hộ cao cấp tại Tp.HCM. Ảnh: Mạnh Tùng

Vị Phó TGĐ của một doanh nghiệp kiêm sàn giao dịch lớn tại Tp.HCM tiết lộ, giai đoạn sôi động nhất là hồi đầu năm nay, mỗi ngày sàn bán được 7-8 căn hộ còn thời điểm hiện tại họ chỉ bán được từ 3-4 căn. Cá biệt, theo tìm hiểu của PV, một số dự án căn hộ cao cấp tại quận 7 ế hàng không bán được.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) cũng cho biết, dự kiến từ cuối năm nay đến 2017, nguồn cung trên thị trường bất động sản Tp.HCM sẽ tăng mạnh, thị trường có thể sẽ đón nhận thêm khoảng 59.200 căn hộ đến từ 90 dự án hiện có và các dự án dự kiến sẽ triển khai. Đáng chú ý, trong số những dự án tương lai có khá nhiều dự án thuộc phân khúc bất động sản cao cấp. Ông Châu dự báo, điều này sẽ khiến thời gian tới các doanh nghiệp có sự cạnh tranh rất quyết liệt.

Thực tế, trong một số hội thảo về bất động sản tổ chức gần đây, vấn đề này đã được nhiều chuyên gia lên tiếng cảnh báo. Theo đó, các chuyên gia nghi ngại sự thừa thãi nguồn cung căn hộ cao cấp sẽ dẫn đến hậu quả tất yếu là sự “bão hòa” của thị trường. Khách hàng khi đó sẽ không vội xuống tiền mua căn hộ mà sẽ nghe ngóng, chờ đợi thị trường vì không còn sợ khan hiếm hàng.

GĐ Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của CBRE Việt Nam – bà Dương Thùy Dung cho biết thêm, nếu chỉ xét theo khu vực thì trong quí III vừa qua, nguồn cung sản phẩm mới ở phía Nam (bao gồm các quận 4, 7, 8 và huyện Nhà Bè) chiếm khoảng 36% trong tổng số nguồn cung mới, trong khi khu phía Đông đang khá sôi động trong thời gian gần đây lại chỉ chiếm 29% trong quí này.

Cũng theo bà Dung, nghiên cứu của CBRE Việt Nam trong quí III vừa qua còn ghi nhận tình trạng nhiều dự án đã bị trì hoãn lâu năm nay được tái khởi động bởi chủ đầu tư mới bằng cách rót thêm vốn hoặc thiết kế lại căn hộ và diện tích. Đơn cử như trường hợp của dự án City Gate Towers (Quận 8), dự án Linh Tây Tower (Quận Thủ Đức) hay dự án C.T. Plaza Nguyên Hồng (Quận Gò Vấp)…

Trong khi đó, một đại diện khác của CBRE Việt Nam là ông Marc Townsend thì nhận định, hiện tại, vẫn chưa có dấu hiệu nào thể hiện sự tăng trưởng rõ nét về lượng mua nhà từ người nước ngoài, do họ vẫn đang chờ các chi tiết hướng dẫn thi hành cụ thể. “Sự chuyên nghiệp, ngoại ngữ tốt, và tạo điều kiện thuận lợi khi thanh toán bằng thẻ tín dụng sẽ là vài trong số các yếu tố chủ chốt khi người hàng nước ngoài tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam”, ông Marc Townsend nói.

(Theo Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online)