Novaland sẽ giới thiệu thêm 05 dự án mới trong năm 2016

Trong năm 2015, Novaland đã giới thiệu 12 dự án mới, nâng tổng số dự án lên 27. Novaland đã có gần 6.000 giao dịch thành công, bàn giao đúng tiến độ hơn 2.500 căn hộ trong năm vừa qua. Sang năm 2016, Novaland đặt mục tiêu giới thiệu ra thị trường 05 dự án mới với khoảng 4.000 sản phẩm, tập trung vào các dự án tại khu trung tâm và sản phẩm nhà phố, biệt thự. Năm 2016 sẽ đánh dấu bước phát triển mới của Novaland khi lần đầu tiên giới thiệu ra thị trường các dự án khu đô thị quy mô lớn. Phân khúc mới này mang đến các sản phẩm đa dạng hơn cho khách hàng như: Biệt thự, nhà liên kế sân vườn, nhà phố thương mại (shophouse)…

Tuy nhiên, số lượng dự án phát triển mới có thể thay đổi tùy thuộc vào nhu cầu của thị trường từ đây cho đến cuối năm. Ông Phan Thành Huy, Tổng Giám đốc Tập đoàn Novaland cho biết: “Với những tín hiệu từ Ngân hàng Nhà nước trong việc hạn chế và kiểm soát tín dụng để đảm bảo tính thanh khoản và đáp ứng đúng nhu cầu của thị trường một cách bền vững, Novaland dự kiến mục tiêu sản lượng năm 2016 là khoảng 5.000 sản phẩm. Chúng tôi sẽ tập trung phát triển và hoàn thành dự án đã công bố, hạn chế mua thêm dự án mới để kiểm soát tín dụng, không tăng dư nợ, đảm bảo thanh khoản, đảm bảo chất lượng sản phẩm, góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường BĐS cũng như của Tập đoàn Novaland.”

Bên cạnh việc triển khai các dự án mới, Novaland còn tập trung triển khai các dự án đã công bố trong năm 2015 và dự kiến hoàn thành trong năm 2016, 2017 như Sunrise Riverside (Nhà Bè), RichStar (quận Tân Phú), The Sun Avenue (quận 2), Golden Mansion, Orchard Parkview (quận Phú Nhuận), Botanica Premier (quận Tân Bình)…

Cũng trong năm 2016, đón đầu làn sóng hội nhập kinh tế quốc tế khi nhiều hiệp định thương mại lớn được ký kết, Novaland sẽ phối hợp với các đối tác đẳng cấp quốc tế, xem xét áp dụng các mô hình tiên tiến trên thế giới, phù hợp với Việt Nam, để kiến tạo thêm tiện ích – dịch vụ, đem lại giá trị gia tăng cho cộng đồng dân cư Novaland.

(Theo Novaland)

Theo đó, những tác động tích cực của nền kinh tế, xu hướng trở lại của các nhà đầu tư thì giá bất động sản trong năm nay có thể sẽ tăng từ 5 – 10%, thị trường sẽ sôi động hơn năm 2015.

Dự báo cũng cho rằng, năm 2016 nhà ở phân khúc trên trung bình và trung bình sẽ chiếm ưu thế chủ đạo trong tổng số lượng các giao dịch. Phân khúc nhà thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội vẫn sẽ phát triển song song nhưng không còn là giao dịch chủ đạo trên thị trường do phụ thuộc nhiều vào sự trợ giúp của nhà nước. Căn cứ theo tình hình chính sách hỗ trợ hiện nay, VNREA cho rằng, khả năng tăng nguồn cung của phân khúc này không lớn, chỉ dừng ở một mức độ nhất định như các năm.

Trong khi đó, phân khúc nhà phố, biệt thự có tổng giá trị lớn sẽ có bước chuyển biến mạnh mẽ để đáp ứng nhu cầu thị trường. Dấu hiệu rõ nhất là từ giữa năm 2015 đã có nhiều dự án thuộc phân khúc cao cấp này khởi động xây dựng, đưa vào thị trường.

Trong năm 2016, phân khúc nhà phố, biệt thự vẫn tiếp tục có những diễn biến tích cực trên thị trường do tâm lý của người dân ta phần lớn vẫn thích có nhà mặt đất độc lập hơn là sống trong chung cư cao tầng. Cũng theo VNREA, giá cho thuê văn phòng có thể tăng từ 4 – 5%.

Phối cảnh biệt thự ven hồ gần biển thuộc Khu Grand Lake Villas

Các căn biệt thự Grand Lake Villas được thiết kế kiến trúc và nội thất theo tiêu chuẩn 5 sao quốc tế, gần gũi với thiên nhiên và có mức giá từ 8 tỷ đồng/căn.

Tại lễ ra mắt, ông Nguyễn Cao Cường – Phó Tổng Giám đốc LDG Group cho biết: LDG Group cam kết nhận chuyển nhượng lại với mức giá lên đến 150% giá trị biệt thự mua ban đầu. Đồng thời, cam kết phân chia lợi nhuận 85% cho khách hàng, chiết khấu ưu đãi và tặng 15 ngày nghỉ dưỡng miễn phí mỗi năm.

Dự án Grand Wolrd do LDG Group làm chủ đầu tư tại Bãi Dài (Phú Quốc, Kiên Giang) có diện tích 85,3ha với tổng vốn đầu tư hơn 7.000 tỷ đồng. Dự án bao gồm 447 biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp tiêu chuẩn 5 sao, khu căn hộ nghỉ dưỡng, khu bungalow cao cấp, khách sạn 5 sao…

Theo VNE

Hiện nay, nhà phố, biệt thự đã hoàn thiện nội thất được
nhiều khách hàng ưa chuộng

Ưu điểm của loại hình này chính là khách hàng có thể đảm bảo được thiết kế phù hợp với ý tưởng của mình nhưng hoàn thiện được thì cần phải bỏ ra chi phí lớn, mất khá nhiều thời gian để lựa chọn nội thất và thi công. Chính vì vậy, hiện nay, hình thức xây nhà hoàn thiện và giao nhà với đầy đủ nội thất bên trong đang được rất nhiều khách hàng chọn lựa.

Anh Lê Võ Hoàng một khách hàng đi mua nhà cho biết: “Tôi rất muốn mua một căn nhà đã hoàn thiện nội thất vì nó tiết kiệm thời gian và tiền bạc hơn so với nhà xây thô nhưng hiện nay ngoài thị trường sản phẩm như vậy không có nhiều, đó là không kể đến tính pháp lý của ngôi nhà cũng như chất lượng các sản phẩm nội thất bên trong”.

Anh Hoàng cũng tiết lộ thêm, anh muốn mua một ngôi nhà tại khu vực phía Bắc Sài Gòn vì đây là khu vực có giá mềm hơn so với các khu vực khác nhưng tiềm năng phát triển là khá lớn, sẽ có sự đầu tư về hạ tầng trong tương lai gần, khi đó giá thành của nhà đất trong khu vực này chắc chắn sẽ tăng cao.

“Gia đình chúng tôi vừa mua được một ngôi nhà phố đã hoàn thiện nội thất ở quận 12. Hai vợ chồng tôi đều đi làm suốt ngày và không có nhiều thời gian nên tôi rất thích sự tiện lợi của loại hình nhà xây sẵn này, khi nhận nhà là gia đình tôi chuyển vali vào ở ngay mà không cần phải mua thêm gì cả”, chị Lan một khách hàng mua nhà chia sẻ.

Nổi bật trong loại hình bất động này phải kể đến Công ty Địa Ốc Vạn Xuân, là doanh nghiệp luôn đi đầu về loại hình nhà phố xây dựng sẵn ở quận 12, đáp ứng được nhu cầu lớn của các gia đình trẻ về những căn nhà được đảm bảo chất lượng, an ninh và tiện nghi. Loạt nhà phố, biệt thự của Vạn Xuân đều được xây dựng đồng bộ cùng công viên nội khu, được đảm bảo an ninh khép kín 24/7.

Với thiết kế hiện đại mỗi nhà có từ 3-5 phòng ngủ, mỗi phòng đều có nhà vệ sinh riêng và tiếp giáp với mặt thoáng đảm bảo ánh sáng tự nhiên cũng như sự thông thoáng cho căn phòng. Thiết bị nội thất căn nhà được trang bị đầy đủ như mỗi phòng đều có máy lạnh, tủ kệ bếp, bộ bàn ăn được làm từ gỗ tự nhiên, bếp gas âm, tủ lạnh, máy nước nóng năng lượng mặt trời, đèn chùm, bàn ghế salon. Vật tư xây dựng được sử dụng từ những thương hiệu nổi tiếng như dây diện Cadivi, thép Việt – Nhật, ống nước Bình Minh, thiết bị vệ sinh Inax…

Ngoài ra, nhân dịp xuân về mua mỗi căn nhà phố đều được tặng kèm một gói nội thất “Lộc Phát” 68 triệu hoặc 100 triệu đối với biệt thự.

Chi tiết: http://nhadatq12.vn/bat-dong-san/index.html

(Theo Công ty Vạn Xuân)

Vừa qua, Công ty tư vấn CBRE đã công bố thị trường BĐS Hà Nội quý IV/2015. Tương tự như thị trường căn hộ, thị trường biệt thự năm 2015 đã cho thấy những cải thiện đáng kể về cả số lượng mở bán cũng như số lượng giao dịch thành công.

Cụ thể, trên thị trường có gần 1.300 căn được mở bán mới và tăng gấp đôi so với lượng mở bán trong năm 2014. Nguồn cung đến từ 9 dự án gồm: Gamuda, Starlake, Ngoại giao đoàn, Gold Silk, ParkCity, Mon City, Pandora, Green Pearl và Aquabay Ecopark.

Theo bà Nguyễn Hoài An, phó Giám đốc CBRE Hà Nội, Trong quý IV/2015, thị trường biệt thự, liền kề đón nhận một xu hướng mới, tại khu vực xung quanh đường vành đai 3 đã xuất hiện những dự án quy mô nhỏ dưới 100 căn như Pandora, Green Pearl, Mon City,…. Điều này cho thấy thị trường nhà biệt thự, liền kề đang đổi mục tiêu sang những khách hàng có nhu cầu mua ở thực.

Các quận Cầu Giấy, Tây Hồ, Hà Đông, Từ Liêm và Thanh Trì được ghi nhận
các mức tăng khác nhau, giao động từ 7-10%. Ảnh: VTC.vn

Những đợt mở bán của các dự án này đều thu hút số lượng lớn người mua. Nhờ có vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi kết nối với khu vực trung tâm của thành phố, cơ ở hạ tầng, tiện ích đầy đủ, cộng đồng dân cư xung quanh tốt… giúp các dự án mới thu hút được nhiều sự chú ý từ phía khách hàng.

Ngoài các dự án mới, chủ đầu tư các dự án lâu năm như Gamuda, Đặng Xá và Xuân Phương cùng đầu tư nâng cấp các dịch vụ tiện ích bên trong khu đô thị để bán được hàng còn lại. Và kết quả là một vài dự án đã đạt được tỷ lệ bán hàng khá ấn tượng. Điều này đã thấy rõ ràng hơn triển vọng tích cực của thị trường biệt thự, liền kề.

Tính theo USD, giá thứ cấp trung bình toàn thị trường trở lại mức tăng 1,4% so với quý trước, song vẫn giảm 3,6% so với cùng kỳ năm 2014, chủ yếu do tác động của việc đồng VNĐ giảm giá trong năm. So với cùng kỳ năm ngoái, các huyện Hoài Đức, Mê Linh, Gia Lâm, Hoàng Mai, Long Biên và Thanh Xuân đã chứng kiến mức giảm giá thứ cấp.

Còn tại các quận Cầu Giấy, Tây Hồ, Hà Đông, Từ Liêm và Thanh Trì lại được ghi nhận các mức tăng khác nhau, giao động từ 7-10%. Trong đó, mức tăng lớn nhất thuộc về quận Hà Đông với các dự án điển hình như Gold Silk và Park City.

(Theo Trí thức trẻ)

Tỷ suất sinh lời cao

Bất động sản đang dần trở lại là kênh đầu tư sáng giá với “chỉ số” thanh khoản tăng khá tốt tại phân khúc cao cấp. Từ giữa năm trở lại đây, nhiều sản phẩm bất động sản có giá “triệu đô” vẫn đạt lượng tiêu thụ lên đến hàng trăm giao dịch.

Bên cạnh tác động ấm lên của thị trường và so sánh lợi thế với các kênh đầu tư khác như tiết kiệm, vàng, chứng khoán… bất động sản cao cấp sôi động còn nhờ những chương trình bán hàng hấp dẫn và năng động.

Điển hình là biệt thự Hoa Sữa 10 & 11 tại khu đô thị Vinhomes Riverside đang gây xôn xao thị trường nhờ chính sách cam kết cho thuê với mức sinh lời lên tới 4 tỷ đồng trong thời gian 2 năm. Nếu khách hàng có nhu cầu ở ngay, Vinhomes Riverside cũng cung cấp giải pháp tài chính với chính sách hỗ trợ cho vay tới 70% giá trị biệt thự với lãi suất 0% trong vòng 12 – 24 tháng.

Như vậy, đặt bài toán 1 biệt thự hoàn thiện nội thất có diện tích khoảng 220m2 có tổng giá bán trọn gói, bao gồm thuế, khoảng 19,4 tỷ đồng thì khách hàng sẽ nhận được lợi nhuận cho thuê lên tới trên 2,1 tỷ đồng trong 2 năm.

Nếu tận dụng tối ưu các ưu đãi khác như ưu đãi giải ngân 1 lần, ưu đãi cho khách hàng mua căn thứ 2, nhận voucher dịch vụ xe cao cấp Premium Butler Transport… nhà đầu tư có thể nhận được lợi ích tương đương tới 3,7 tỷ đồng.

Một khách hàng lựa chọn gói cho vay 24 tháng cũng chia sẻ: “Với tỉ lệ cho vay tới 70%, tôi chỉ cần chuẩn bị khoảng 5,8 tỷ tiền mặt là có thể nhận nhà ngay. Số tiền còn lại 2 năm sau tôi mới cần thu xếp, tính ra cũng dư được gần 2 tỷ tiền lãi suất gửi tiết kiệm. Như vậy, mức lợi nhuận cũng đạt xấp xỉ 10%, quá ổn trong thời điểm này.”

Thực tế, hình thức cam kết lợi tức và hỗ trợ tài chính đã được nhiều chủ đầu tư áp dụng trên thị trường bất động sản, tuy nhiên, con số lợi nhuận cao đang được áp dụng cho Hoa Sữa 10 & 11 là mức vượt trội trên thị trường. Đây cũng chính là nguyên nhân lí giải cho sức nóng của Vinhomes Riverside suốt mấy tuần qua.

Biệt thự hạng sang tăng giá

Báo cáo nghiên cứu thị trường quý III/2015 của Savills Việt Nam cho thấy, phân khúc biệt thự tại Hà Nội có sự chuyển biến tích cực trong thời gian qua nhờ các chủ đầu tư tập trung đầu tư vào yếu tố tiện ích và bàn giao nhà hoàn thiện. Thanh khoản khá tốt và giá bán có xu hướng ổn định hơn, thậm chí tăng nhẹ. Có thể thấy kênh này có thể vừa giúp nhà đầu tư bỏ qua nỗi lo mất giá đồng tiền, lại vừa kỳ vọng về khoản lời cao từ thị trường đi lên.

Theo một nhà môi giới lành nghề, trong bức tranh chung các dự án đã được chủ đầu tư hoàn thiện hạ tầng, bàn giao nhà có thể ở được ngay có thanh khoản tốt nhất. Đặc biệt, giá nhà tại các dự án này có sự ổn định khá cao, thậm chí liên tục gia tăng giá như dự án Vinhomes Riverside. Giá bán biệt thự tại đây đã tăng 4 lần kể từ đầu năm tới tháng 8/2015 và vừa tăng tiếp khoảng 1 triệu đồng/m2.

Dự báo, giá biệt thự Vinhomes Riverside sẽ còn tăng tiếp trong tương lai khi dự án nâng cấp cảnh quan toàn khu đô thị này hoàn thiện. Theo đó, hàng loạt hạng mục cảnh quan mới bao gồm: công viên khủng long bên sông; bể bơi tràn bờ tại tầng thượng TTTM Vincom Long Biên; làn đường thân thiện dành riêng cho xe đạp; hệ thống chiếu sáng được tăng cường và các điểm dừng chân với ghế nghỉ và dàn hoa trong toàn khu… đang được ráo riết triển khai nhằm mang tới không gian sống và dịch vụ lý tưởng nhất.

Đây cũng là điểm cộng khiến Vinhomes Riverside nói chung và Hoa Sữa 10 & 11 được giới kinh doanh đánh giá là cơ hội đầu tư hấp dẫn bậc nhất tại phân khúc bất động sản cao cấp Hà Nội.

Theo Trí thức trẻ

“Sốt” các dự án hoàn thiện hạ tầng

Từ đầu năm 2015, thị trường biệt thự, nhà liền kề có những dấu hiệu chuyển biến tích cực với hàng loạt đợt mở bán của các chủ đầu tư. Tuy không có thanh khoản đột biến như phân khúc căn hộ, song nhà liền kề, biệt thự vẫn có giao dịch tốt ở những dự án có vị trí thuận lợi và hạ tầng đã hoàn thiện.

Theo đó, trong 9 tháng đầu năm nay, thị trường chứng kiến các đợt mở bán tại Dự án Gamuda Gardens, Dự án Park City Hà Đông (giai đoạn 2), Khu biệt thự nhà vườn TIG Đại Mỗ, Dự án Duyên Thái, huyện Thường Tín… Chỉ tính riêng trong quý III/2015, các dự án như Starlake, Evelyne Garden, Khu ngoại giao đoàn, Gamuda và Aquabay Ecopark đã bổ sung khoảng 1 nghìn sản phẩm cho thị trường.

Sự sôi động của phân khúc biệt thự, liền kề phần nào phản ánh sự ấm dần lên của thị trường BĐS Hà Nội. Nhưng đây vẫn chủ yếu là “sự tốt lỏi” ở một số dự án, bởi hiện thị trường Hà Nội vẫn chứng kiến cảnh hàng loạt dự án biệt thự, liền kề được triển khai ồ ạt trong thời kỳ sốt nóng đang phải đắp chiều hoặc trở thành khu đô thị “ma”.

Đáng nói, thanh khoản trong phân khúc biệt thự, liền kề không chỉ tốt với các dự án giáp nội đô mà ngay cả một số dự án cách trung tâm TP 10 – 20 km, nhưng đã xong cơ sở hạ tầng cũng có giao dịch khá sôi động.

CBRE nhận định, thị trường quý III/2015 tiếp tục có sự khởi sắc của phân khúc biệt thự, liền kề cả về nguồn cung và thanh khoản. Cơ bản các dự án đã hoàn thiện về hạ tầng, có ưu tiên về diện tích cây xanh và các tiện ích được ưa thích, dù cho các sản phẩm này có giá trị cao. Nguyên nhân là bởi những người mua nhà thời gian qua chủ yếu là có nhu cầu để ở, vì thế họ chú trọng vào cảnh quan, tiện ích của dự án nhiều hơn là giá cả..

Đại diện Công ty TNHH Berjaya-Handico12, chủ đầu tư Dự án Ha Noi Garden City (quận Long Biên) cho hay, bản thân người mua nhà, nhất là những người trẻ ngày càng có nhu cầu tận hưởng một cuộc sống trọn vẹn. Họ không chỉ muốn mua một nơi ở đơn thuần mà còn là một không gian sống xanh tiện nghi và hiện đại. Do đó, những căn biệt thự nằm trong quần thể không gian được thiết kế độc đáo và hòa cùng với thiên nhiên luôn là mục tiêu mà họ hướng tới.

Những khu đô thị cơ bản xong hạ tầng, có nhiều tiện ích và nhiều diện tích cây xanh mới được người mua quan tâm. Ảnh: Trang Ninh

Bài học từ những khu biệt thự “ma”

Sự sôi động của phân khúc biệt thự, liền kề phần nào phản ánh sự ấm dần lên của thị trường BĐS Hà Nội. Nhưng đây vẫn chủ yếu là “sự tốt lỏi” ở một số dự án, bởi hiện thị trường Hà Nội vẫn chứng kiến cảnh hàng loạt dự án biệt thự, liền kề được triển khai ồ ạt trong thời kỳ sốt nóng đang phải đắp chiều hoặc trở thành khu đô thị “ma”.

Chẳng hạn như Khu đô thị Lideco Bắc Quốc lộ 32, nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 10 km. Dự án này do Công ty CP Phát triển đô thị Từ Liêm (Lideco) làm chủ đầu tư với vốn đầu tư ban đầu là 781 tỷ đồng, tổng diện tích quy hoạch gần 38,24 ha. Khu đô thị bao gồm 600 ngôi biệt thự kiểu Pháp, được khởi công năm 2007 và hoàn thiện năm 2013, tuy nhiên đến cuối năm 2013 mới có 400 căn biệt thự được bàn giao cho người mua. Đến nay, tuy hạ tầng và cảnh quan đã được hoàn thiện đồng bộ, nhưng người mua nhà vẫn chưa chuyển về ở, khiến Khu đô thị vắng bóng người.

Một dự án biệt thự “ma” khác là Khu đô thị Thiên đường Bảo Sơn với hàng trăm ngôi biệt thự, liền kề cao cấp bị bỏ hoang nhiều năm. Tọa lạc ở vị trí đắc địa, nằm trên mặt đường Lê Trọng Tấn kéo dài (xã An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội), cách trung tâm Thủ đô 10 km, cách Đại lộ Thăng Long chỉ vài trăm mét, khu đô thị Thiên đường Bảo Sơn từng là cơn sốt với rất nhiều nhà đầu tư BĐS và những người có nhu cầu nhà ở cao cấp nhiều năm về trước. Song hiện tại, đa số căn biệt thự ở đây không có người ở, thậm chí nhiều căn bị hư hỏng và xuống cấp sau nhiều năm bị bỏ hoang.

Bên cạnh đó, có thể kể đến một số dự án biệt thự, liền kề bị bỏ hoang khác tại Hà Nội như Khu đô thị Văn Phú (Hà Đông), Khu đô thị Quang Minh 1, Quang Minh 2 (huyện Mê Linh),…

PGS.TS Vũ Thị Minh, Trưởng Khoa Kinh tế & Bất động sản, Trường đại học Kinh tế quốc dân cho biết, những căn biệt thự bị bỏ hoang thời gian qua chủ yếu là do của các nhà đầu cơ. Chính con số gần 35% số biệt thự theo thống kê cơ quan quản lý tại các dự án bị bỏ hoang là minh chứng sống cho điều này.

Tuy vấn đề này không mới nhưng vẫn còn tính thời sự. Vì thế, sự ấm dần trở lại của phân khúc biệt thự, liền kề là tín hiệu tích cực, nhưng chủ đầu tư cũng phải cân nhắc kỹ để tránh hiện tượng đầu cơ, làm cho dự án dù đã được bán hết mà vắng bóng người, gây lãng phí, ảnh hưởng đến uy tín của chính chủ đầu tư và mất mỹ quan đô thị.

(Theo Đầu tư chứng khoán)

Những biệt thự diện tích dưới 100 m2, giá rẻ đang được nhiều chủ đầu tư bất động sản (BĐS) ở Hóc Môn, Tp.HCM xây mới và rao bán. Theo đó, mỗi căn có diện tích 80-90 m2 được thiết kế riêng và sang tên chính chủ giá chỉ từ 1,4-1,7 tỷ đồng.

Bà Trâm, một chủ đầu tư nhiều căn nhà dạng này trên đường Trần Văn Mười (Hóc Môn, Tp.HCM) cho hay, để giảm chi phí, bà tuyển thợ xây theo các bản vẽ có sẵn chứ không qua các công ty xây dựng. Chính điều này khiến cho giá bán của những ngôi biệt thự này rẻ hơn những nơi khác. Theo bà Trâm, khi mua biệt thự của chủ đầu tư cá nhân dạng này, người mua không tốn chi phí quản lý hay tiền môi giới và làm việc trực tiếp với người bán nên tiết kiệm được chi phí cho các khâu trung gian.

Được biết, mỗi căn biệt thự tự thiết kế như vậy có thời gian xây dựng khoảng 4 tháng. Sau khi khách dọn vào ở nhà sẽ được bảo hành 1 năm đối với các lỗi hỏng hóc do xây dựng. Phía chủ đầu tư còn cam kết mỗi biệt thự đều có kiểu thiết kế riêng, bảo đảm không giống nhau. Hơn nữa, hồ sơ bản vẽ biệt thự lúc nào cũng có sẵn cho khách hàng lựa chọn. Vấn đề xây dựng và thiết kế công năng cũng được tiến hành theo yêu cầu của khách.

Trên thực tế, loại hình biệt thự giá rẻ có thu hút được sự quan tâm của một bộ phận khách hàng. Nhưng bên cạnh mức giá hợp lý, người có nhu cầu cũng có một số băn khoăn về chất lượng.

Một căn biệt thự chỉ mất 4 tháng xây dựng, hoàn thiện và kèm theo dịch vụ thiết kế theo yêu cầu của khách hàng. Ảnh: Zen Nguyễn

Anh Hậu (quận 4, Tp.HCM) cho hay, anh đã xem qua một vài biệt thự giá đều nằm dưới mức 2 tỷ đồng ở vùng ven. Mặc dù, có nhu cầu mua loại nhà này nhưng anh Hậu vẫn phân vân về chất lượng công trình và vị trí không thuận tiện cho công việc. Hầu hết những ngôi biệt thự này lại nằm trong hẻm sâu và không phù hợp cho việc kinh doanh.

Còn những người kinh doanh BĐS lại có nhiều quan điểm khác nhau về loại hình nhà ở này.

Ông Ngô Thắng, Giám đốc Công ty xây dựng Liên Việt (quận Tân Bình, Tp.HCM) đánh giá, chỉ tính chi phí xây dựng và tiền đất đã lên đến hơn 1,4 tỷ đồng. Theo hạch toán của ông Thắng, 7 triệu đồng/m2 là chi phí thầu xây dựng thấp nhất của các công trình lớn dạng biệt thự, trong khi đó, giá đất dự án ở Hóc Môn khoảng 11-13 triệu đồng/m2.

Ông Thắng cho rằng, với chi phí đầu vào như vậy thì chỉ có những người đã mua đất đầu cơ từ nhiều năm trước giờ phân lô xây biệt thự nhỏ dưới 100 m2 để hút khách mới có thể có lời. Còn đối với những ngươi muốn mua đất để đầu tư biệt thự ở giai đoạn này cũng khó lòng kiếm lời.

Theo vị này, thị trường nhà đất đang ấm dần lên. Nhiều cá nhân, công ty đầu tư BĐS đang tung đủ chiêu trò để hút khách, nhằm bán nhanh dự án thu hồi vốn. Kiểu biệt thự tự thiết kế như trên cũng là một cách thu hút khách hàng. Có thể vốn xây dựng có thể chỉ hòa, nhưng người kinh doanh lại bán được phần đất đã đóng băng từ nhiều năm trước.

Ông Nguyễn Thái Duy, nhân viên một phòng giao dịch BĐS ở quận Bình Tân (Tp.HCM) nhận xét, chọn xây biệt thự tự thiết kế là quyết định khôn ngoan của các chủ đầu tư. Vì nếu xây dựng các loại nhà bình thường thì việc cạnh tranh sẽ rất khó khăn. Với việc xây biệt thự kiểu này, chủ đầu tư có thể dễ dàng kiếm khách dùng làm “mồi” với mục đích bán đất là chính.

Ông Trần Văn Lộc, chủ dịch vụ môi giới nhà đất trên đường Phan Văn Hớn (Hóc Môn, Tp.HCM) nhing nhận, loại biệt thự nói trên khá nửa mùa. Ông Lộc cho hay, vì tận dụng tối đa diện tích để xây dựng nên căn biệt thự thực chất chỉ rộng hơn nhà cấp 4 trong khu vực trung tâm TP.

Mặc dù vậy, ông Lộc không phủ nhận sự thành công của các nhà đầu tư nhỏ lẻ trong việc xây bán biệt thự loại nhỏ. Theo ông, trong khi các công ty BĐS lớn đang loay hoay với các dự án chung cư hay khu dân cư lớn thì nhiều chủ đầu tư nhỏ xây và bán miệt mài. Rất nhiều các công trình ở Hóc Môn chưa xây xong đã có khách mua, đặc biệt là loại biệt thự “nửa mùa” này.

(Theo Zing.vn)

Theo đại diện Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long, họ vừa bán hết 58 biệt thự tại dự án Dragon Parc nằm trong quần thể khu đô thị Dragon City thuộc huyện Nhà Bè. Được biết, mỗi căn biệt thự tại đây có giá bán trên 7 tỷ đồng. Dù mở bán từ cuối năm 2014, nhưng lượng giao dịch thành công tập trung chủ yếu trong vài tháng trở lại đây.

Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư khác tại Tp.HCM đã mạnh dạn tung ra các đợt bán hàng mới hay các dự án biệt thự mới trên địa bàn TP. Đơn cử như Công ty cổ phần Xây dựng Sài Gòn (SCC) vừa mở bán đợt 5 dự án khu đô thị PhoDong Village (quận 2, Tp.HCM) gồm có 44 sản phẩm biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, biệt thự nhà phố và phố vườn với giá bán khởi điểm từ 4,5 tỷ đồng/căn.

Đại diện phía SCC cho biết, chủ đầu tư này sẽ đưa ra thị trường 240 sản phẩm biệt thự trong giai đoạn 1 và được chia thành nhiều đợt bán. Trong 4 đợt mở bán kể từ tháng 9/2014, tỷ lệ tiêu thụ bình quân mỗi đợt của dự án đạt khoảng 90%.

Hồi đầu tuần trước, dự án khu biệt thự sinh thái cao cấp Lucasta tại Quận 9, TPHCM đã được Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền chính thức mở bán. Đây là dự án gồm 140 căn biệt thự song lập và đơn lập có diện tích từ 192 đến 1 nghìn m2, xây dựng theo mô hình khu nghỉ dưỡng sinh thái ngay trong lòng TP.

Thực chất Khang Điền mạnh dạn đầu tư vào dự án biệt thự này sau nhiều dự án nhà liên kế trước đó là bởi chủ đầu tư này đang sở hữu một quỹ đất sạch lên đến hàng trăm ha ở quận 2 và quận 9.

Khu biệt thự Đại Phước Lotus (Đồng Nai) được mở bán giai đoạn 2
vào ngày 24/10. Ảnh: Mạnh Tùng

Tại một tỉnh liền kề với Tp.HCM là Đồng Nai, nhiều chủ đầu tư cũng tung ra thị trường các sản phẩm biệt thự mới. Điển hình vào ngày 24/10 tới đây, khu biệt thự Đại Phước Lotus nằm trong khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước Lotus (Nhơn Trạch, Đồng Nai) sẽ được mở bán giai đoạn 2. Đây là dự án do liên doanh Tập đoàn Đầu tư – Phát triển Xây dựng (DIC Group) và Quỹ đầu tư VinaCapital hợp tác phát triển, bao gồm 332 căn biệt thự. Tại thời điểm này, 215 căn biệt thự của giai đoạn 1 đã được bán hết và 180 căn đã được bàn giao cho khách hàng.

Cũng ở Đồng Nai, hiện nay Công ty cổ phần Đầu tư LDG đang triển khai nhiều dự án khu đô thị với các sản phẩm biệt thự như dự án Sakura Valley ở huyện Trảng Bom với vốn đầu tư 350 tỷ đồng, gồm 752 biệt thự và nhà phố liên kế; dự án The Viva City cũng ở huyện Trảng Bom có tổng vốn đầu tư 1.093 tỷ đồng, với quy mô hơn 2 nghìn nhà phố.

Qua tìm hiểu được biết, phần lớn nhu cầu mua biệt thự của khách hàng hiện nay đều nhắm đến mục đích đầu tư mua đi bán lại hoặc cho thuê.

Theo bà Lê Holdsworth, Giám đốc Kinh doanh khu biệt thự Đại Phước Lotus, một nửa trong số các căn biệt thự bán được ở giai đoạn 1 (khoảng 100 căn) là do khách hàng mua với mục đích đầu tư. Trong đó, có người mua 2-3 căn, thậm chí có khách hàng mua hơn 10 căn biệt thự.

Bà Lê Holdsworth cho biết, các dự án biệt thự có tiện ích đa dạng, cơ sở hạ tầng hoàn thiện sẽ phù hợp với mọi nhu cầu của người mua, kể cả là mua để ở hay mua để đầu tư. Cũng theo bà Lê Holdsworth, đơn vị phát triển dự án sẽ tìm cách hỗ trợ người mua tìm khách thuê dài hạn, ngắn hạn để giúp khách hàng mua với mục đích đầu tư.

Ngoài ra, tại một số dự án biệt thự khác, lượng người mua với mục đích đầu tư cũng dao động từ 30-50%.

(Theo Thời báo kinh tế Sài Gòn Online)

Số lượng DN nước ngoài sang VN tìm kiếm cơ hội đầu tư, làm ăn ngày một nhiều. Khi sang VN họ còn đem theo gia đình, đồng nghiệp… Vì vậy, thị trường nhà ở phục vụ người nước ngoài tại các thành phố lớn ngày càng “nóng” hơn.

Căn hộ cho người nước ngoài thuê.

Nắm bắt được cơ hội đó, nhiều DN đầu tư kinh doanh bất động sản đã nhanh chóng chuyển hướng sang xây dựng các khu nhà ở cao cấp dành cho người nước ngoài.

Hầu hết các dự án này đều được thiết kế với mô hình nhà ở đa chức năng bao gồm: trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ cao cấp… theo xu hướng phong cách nhà hiện đại, hợp với tiêu chuẩn quốc tế. Giá cho thuê của các căn hộ này từ 5.000 – 7.000 USD/căn.

Bên cạnh đó, nhiều hộ gia đình cũng tận dụng ưu thế có đất nằm trong những vị trí đẹp, thuận tiện về giao thông, dịch vụ thương mại, thuộc các khu trung tâm, họ sẵn sàng bỏ một số vốn không nhỏ để đầu tư xây dựng những căn biệt thự, Villa, nhà cao cấp… để cho người nước ngoài thuê.

Với mỗi căn nhà diện tích từ 100-150 m2 ở các quận như Tây Hồ, Hoàn Kiếm, Nam Thăng Long Ciputra các chủ hộ bỏ ra từ 6 – 7 tỷ đồng xây dựng, nhưng hàng tháng có thể thu về 4.000 – 5.000 USD từ “túi tiền” của người nước ngoài.

Bà Nguyễn Thị Hậu, gia đình có 2 căn nhà cho người nước ngoài thuê ở khu vực ven Hồ Tây. Một căn gần đường Thanh Niên có giá 4.500 USD/tháng và một căn về phía đường Lạc Long Quân là 3.800 USD/tháng. Tính sơ sơ hàng tháng gia đình bà thu về hơn 100 triệu đồng.

“Chỉ trong 3 năm, tôi đã lấy lại gần nửa số tiền mua nhà. Đó là chưa kể giá căn hộ trong thời gian tới có thể tiếp tục tăng cao”, bác Hậu nói.

Mặc dù thu được lợi nhuận cao, tuy nhiên nhà cho người nước ngoài thuê phải đảm bảo được các yêu cầu về chất lượng và hợp đồng thuê nhà phải chặt chẽ, đảm bảo đúng các quy định của pháp luật VN.

Theo anh Nguyễn Xuân Khánh – một chủ đầu tư, điểm khác biệt khi cho người nước ngoài thuê nhà là mức giá và chất lượng nhà. Các căn hộ phải đảm bảo các điều kiện như: An toàn về cấu trúc, xây dựng, riêng biệt, không cùng chung căn hộ hoặc cùng chung cửa đi với căn hộ khác, có địa chỉ cụ thể, nằm ngoài khu vực an ninh, quốc phòng, bảo đảm điều kiện an ninh, trật tự, vệ sinh môi trường, phòng cháy, chữa cháy và không có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng.

Để cho người nước ngoài thuê nhà, hợp đồng thuê nhà phải được soạn thảo bằng văn bản chặt chẽ, cẩn thận, có công chứng, chứng thực rõ ràng. Khi môi giới qua văn phòng nhà đất trung gian thì phải chọn văn phòng có uy tín và tốt nhất là làm việc trực tiếp với người nước ngoài, để tránh tình trạng do bất đồng ngôn ngữ dẫn đến hiểu lầm, hiểu sai về hợp đồng.

Trong hợp đồng phải ghi rõ mức giá và thời hạn thuê cụ thể để tránh những tranh chấp khi chủ nhà muốn làm giá hoặc người thuê nhà không thanh toán tiền theo đúng hợp đồng.

Người có nhà cho thuê cần phải có Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (hộ kinh doanh cá thể) trong đó có ghi rõ ngành nghề kinh doanh: dịch vụ cho thuê nhà ở cho khách nước ngoài. Giấy đăng ký này phải được cấp cho chính chủ vì cho người nước ngoài thuê nhà thuộc dịch vụ kinh doanh đặc biệt.

Sau khi ký kết hợp đồng cho thuê nhà, chủ nhà phải làm thủ tục khai báo tạm trú cho người thuê nhà tại cơ quan Công an địa phương. Lưu giữ phiếu khai báo tạm trú cùng danh sách người nước ngoài tạm trú để xuất trình khi có yêu cầu.

Theo KH & ĐS