1. Tạo ấn tượng mạnh về không gian tổng quan của ngôi nhà

Bao giờ cũng vậy, người mua nhà sẽ tham quan tổng thể của ngôi nhà trước khi xem phòng ốc hay các chi tiết thiết kế khác. Vì thế, tổng quan của ngôi nhà có vai trò rất quan trọng trong việc thu hút khách xem. Hãy tạo ra ấn tượng mạnh cho người mua nhà bằng cách làm vệ sinh sạch sẽ không gian xung quanh (khu vực cổng ngõ, tường rào) để mang lại sự thoáng đãng và thông thoáng hơn. Thậm chí, bạn có thể sơn mới hàng rào hoặc trồng thêm cây xanh để mang lại một không gian tươi tắn, xanh mát.

Quan tâm đến không gian tổng quan của ngôi nhà sẽ tạo thiện cảm cho người mua

2. Sơn mới lại ngôi nhà

Sẽ chẳng co vị khách nào ấn tượng với một ngôi nhà cũ kỹ, các lớp sơn tường bị bong tróc hay không gian mất vệ sinh. Vì vậy, muốn khẳng định được giá trị của ngôi nhà và bán được nhà, bạn nên sơn lại cả bên trong lẫn bên ngoài của ngôi nhà. Bạn nên ưu tiên chọn những gam màu sáng sủa để tạo thiện cảm cho người mua. Một màu sơn mới chắc chắn sẽ mang lại một diện mạo mới cho ngôi nhà đã cũ.

3. Tân trang lại phòng bếp của ngôi nhà

Phòng bếp là không gian có tầm ảnh hưởng rất lớn đến giá trị của một ngôi nhà. Để tân trang lại phòng bếp, bạn không nhất thiết phải sửa xây hay trang hoàng lại phòng bếp một cách cầu kỳ. Thay vào đó, bạn chỉ cần lau chùi, vệ sinh cho tủ bếp sáng bóng, làm sạch sàn bếp để tạo cảm giác sạch sẽ là bạn đã khiến phòng bếp trở nên ấn tượng hơn. Bạn cũng cần lưu ý, thiết bị nào bị lung lay, hỏng hóc thì cần tiến hành sửa chữa, thay thế ngay để tạo cảm giác an toàn cho người mua.

Tân trang lại phòng bếp là một bí quyết để bán được nhà nhanh

4. Xây thêm phòng tắm cho ngôi nhà

Có thể số phòng tắm trong ngôi nhà đã đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của gia đình bạn nhưng nếu có sự chênh lệch giữa số lượng phòng ngủ và phòng tắm thì bạn cần xây thêm phòng tắm để tăng tiện ích cho người mua nhà. Số phòng tắm đầy đủ cũng sẽ góp phần làm gia tăng giá trị của ngôi nhà và thu hút người mua hơn.

5. Nâng cấp lớp ván sàn của ngôi nhà

Vàn sàn khi qua quá trình sử dụng trong nhiều năm sẽ không còn giữ được độ sáng bóng cần thiết, khiến cho ngôi nhà mất đi tính thẩm mỹ và giá trị. Vì vậy, hãy nâng cấp lớp ván sàn bằng cách thay thế sàn gỗ mới, tạo sự sang trọng, hiện đại cho ngôi nhà. Điều này cũng giúp mang lại cảm giác hứng thú cho người mua bởi sự mới mẻ và tinh tươm của ngôi nhà.

Thay ván sàn sẽ tăng giá trị cho ngôi nhà và thu hút người mua

6. Thay thế cửa sổ hỏng hoặc cũ

Những ô cửa sổ thường lọt vào “tầm ngắm” đầu tiên của người mua nhà. Cửa sổ cũ kỹ, hỏng hóc, không còn chức năng trang trí hay che chắn sẽ là điểm trừ rất lớn khiến người mua nhà cảm thấy e ngại. Hãy bảo đảm một ngôi nhà đẹp và an toàn bằng cách thay thế hay sửa chữa thành những ô cửa sổ mới toanh, vừa khiến ngôi nhà thêm đẹp, vừa mang đến cảm giác hài lòng cho người mua nhà.

7. Lưu ý hệ thống chiếu sáng của ngôi nhà

Một ngôi nhà tù túng, tối tăm và bí bách sẽ khiến người khác cảm thấy bất an dẫn đến e ngại khi mua. Vì vậy, hãy đảm bảo ngôi nhà của bạn có đầy đủ hệ thống chiếu sáng để mang lại sự sáng sủa và rộng rãi hơn cho ngôi nhà. Đặc biệt, nếu nhà có nhiều cửa sổ, giếng trời hay tận dụng tối đa nguồn sáng tự nhiên thì sẽ thu hút người mua nhà hơn cả.

(Theo Tạp chí xây dựng Online)

2 quý cuối cùng của năm nay, thị trường BĐS Tp.HCM xuất hiện một số đợt bung hàng tập trung với quy mô lớn, điều đó trước nay hiếm khi xảy ra. Các đợt mở bán, công bố kiểu này khiến nguồn cung hàng hóa trên thị trường địa ốc cũng tăng đột biến theo.

Trung tuần tháng 9, Novaland giới thiệu ra thị trường 25 dự án do doanh nghiệp đầu tư, phát triển phân bổ từ khu trung tâm Tp.HCM lan tỏa ra khắp các trục đô thị phía Đông – Nam – Tây. Sự kiện công bố, mở bán này đã thu hút được 6.000 khách hàng tham dự.

Sau đó, Đất Xanh cũng tuyên bố chào bán tập trung 20 dự án mới chỉ trong 2 ngày 24-25/10/2015. Sự kiện thu hút hơn 3.000 khách hàng, nhà đầu tư và đối tác tham quan. Doanh nghiệp này không chỉ bung ra sản phẩm nhà ở đủ mọi phân khúc mà còn có cả BĐS nghỉ dưỡng.

Công ty CP Địa ốc Phú Long dự kiến triển lãm, mở bán 15 dự án khu đô thị, căn hộ, biệt thự, khách sạn và BĐS nghỉ dưỡng tại Tp.HCM và những đô thị lớn của Việt Nam trong tháng 12/2015 này. Đây là các dự án do doanh nghiệp trực tiếp đầu tư xây dựng cũng như hợp tác phát triển.

Với 3 đợt công bố giới thiệu sản phẩm của những đại gia trên, nếu kể cả các dự án đã, đang và sắp bán, thị trường BĐS tiếp nhận 60 dự án với nguồn cung đạt hàng chục nghìn sản phẩm.

Một buổi mở bán sản phẩm tập trung 20 dự án ở Tp.HCM trong quý IV/2015

Đối với cơ chế bán hàng tập trung quy mô lớn trong thời gian vừa qua, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành đánh giá, công nghệ bán BĐS của năm nay đã vượt khỏi hình thức marketing thông thường. Lượng cung trên thị trường đã tăng đột biến nên cuộc chạy đua cạnh tranh xả hàng cũng ở cấp độ cao hơn, ngày càng khốc liệt hơn.

Theo giải thích của ông Đực, nếu trước đây chỉ có bán sản phẩm theo từng giai đoạn của dự án BĐS (mỗi đợt vài chục tới vài trăm sản phẩm) với quy mô nhỏ lẻ như đánh du kích thì hiện tại phải “đánh” các trận tổng lực quy mô lớn. Nguồn cung bung ra một lần có thể lên tới năm bảy nghìn căn.

Chuyên gia này cho biết, để bán được hàng, chủ đầu tư và đơn vị phân phối cần phải lôi kéo được 500-700 khách quan tâm mới có thể tạo ra cục diện cung cầu cân bằng. Tỷ lệ sản phẩm giao dịch thành công trong các dự án nên cũng phải đạt 50% trở lên mới có đủ cơ sở để thực hiện nhanh. Điều đó có nghĩa là sản phẩm phải được tiêu thụ nhanh mới có đủ lực thúc đẩy những dự án chuyển động.

Theo Chủ tịch HĐQT một công ty BĐS có trụ sở tại quận 10, Tp.HCM, bán BĐS quy mô lớn có ưu điểm và hạn chế nhất định. Mặt tích cực, các đợt công bố mở bán tập trung vừa chứng tỏ tiềm lực hùng mạnh của các chủ đầu tư, vừa cho thấy niềm tin trên thị trường (cả bên mua và bên bán) đã phục hồi.

Lượng hàng hóa dồi dào phục vụ được nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, làm tăng khả năng kích cầu và cơ hội huy động vốn tốt hơn bán nhỏ giọt. Đối với những công ty niêm yết, việc công bố sản phẩm tập trung được coi là thông tin tốt, có lợi cho việc ổn định thị giá cổ phiếu của doanh nghiệp trên thị trường chứng khoán.

Về mặt hạn chế, vị này cho biết, quá trình công bố thông tin còn khá ít ỏi. Theo ông Đực, cần tăng tính minh bạch của những dự án mới được mở bán hoặc công bố tập trung. Cụ thể, pháp lý của những sản phẩm thuộc diện nào, đã đủ điều kiện bán hay đã được hợp tác đầu tư, thay đổi chủ ra sao… cần phải được công bố công khai kèm theo sản phẩm để khách mua nhà tiện theo dõi kỹ hơn.

Giới đầu tư BĐS nhận định, đằng sau các rổ hàng hóa khủng là muôn vàn câu chuyện. Đấy có thể là sản phẩm mới toanh, lần đầu tiên trình làng cũng có thể là hàng hóa tồn kho đã được “tái sinh” sau khủng hoảng nhờ hoạt động M&A, nay đổi sang chủ mới. Thậm chí, cũng không loại trừ dự án BĐS là hàng thanh lý, mới được thâu tóm. Một chuyên gia chia sẻ, có thể xem cuộc đua xả hàng quy mô lớn như một trận đánh tổng lực xử lý nợ xấu. Vì thế, cần tăng tính minh bạch để mạch hồi phục của thị trường được bền vững hơn.

(Theo Vnexpress)

Theo lãnh đạo công ty này, đây là sản phẩm mới và chưa từng xuất hiện trên thị trường từ trước tới nay. Vì lý do này nên công ty thận trọng thí điểm quy mô nhỏ, trước tiên chỉ làm 25 lô đất, xây dựng và thiết kế theo phong cách nhà vườn – nông trại hữu cơ (Organic Garden) để thăm dò nhu cầu thị trường.

Cụ thể, mỗi lô đất phát triển sản phẩm này rộng từ 500-700m2, bao gồm một căn nhà 80m2, nhà trồng rau sạch 100 m2, hồ cá hoặc hồ bơi xây dựng hoàn thiện 25m2, 20 cây ăn trái, hệ thống tưới nước tự động và có thể chăn nuôi quy mô nhỏ. Toàn bộ đất đều lên thổ cư để gia chủ dễ dàng sử dụng vào các mục đích thiết kế, xây dựng. Với mảng xanh khá dày và phù hợp với hoạt động trồng trọt chăn nuôi, người mua loại hình BĐS này sẽ có một khu nông trại mini, có thể tự do sắp xếp, bố trí theo sở thích riêng.

Về giá bán của sản phẩm, vị lãnh đạo này tiết lộ, đối với đất thổ cư giá 3 triệu đồng/ m2, còn giá nhà và hồ (ao cá) đã hoàn thiện tạm tính khoảng 700 triệu đồng. Tổng cộng nhà kiểu nông trang mini giá từ 2,2 tỷ đồng một sản phẩm (đã bao gồm các loại thuế phí). Dự án có khoảng cách vừa phải, chỉ mất khoảng 30 phút di chuyển về khu Tân Bình và 45 phút về đến quận 1.

Với giá cạnh tranh, thời gian di chuyển về trung tâm TP dưới một giờ đồng hồ, kiểu nhà kèm nông trại mini này thay đổi suy nghĩ chỉ có đại gia mới mua nổi nông trại. Đại diện chủ đầu tư cho biết, sản phẩm có thể đáp ứng được nhu cầu của tầng lớp trung lưu có khoảng hai ba tỷ đồng trong tay, vừa để tích lũy tài sản lâu dài vừa tận hưởng cuộc sống gần gũi với thiên nhiên.

Nhà kèm nông trại mini tự phát đang manh nha biến thành sản phẩm hàng loạt có quy mô vừa và nhỏ tại Tp.HCM. Ảnh: H.D

Khi được hỏi về dòng sản phẩm này, chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa đánh giá, mô hình nhà ở kèm nông trại mini khá mới mẻ. Vẫn còn sớm để đoán phản ứng của thị trường, tuy nhiên nhu cầu này tại Tp.HCM là có thật và thậm chí không hề nhỏ.

Theo phân tích của ông Nghĩa, nhà kèm nông trại mini là ví dụ điển hình cho việc định hình rõ nét các thị trường ngách trong đầu tư BĐS. Mức độ cá biệt của nó cũng giống như biệt thự vườn hay biệt thự sân golf diện tích cả nghìn m2 trước đây.

Chuyên gia này nhận xét, sản phẩm mới hướng đến một nhóm khách hàng có nhu cầu sở hữu BĐS nghỉ dưỡng với bán kính khá gần Tp.HCM (dưới 40km). Đây là những người bận rộn, có thu nhập ở nhóm khá trở lên. Mặc dù, họ không có thời gian cho kỳ nghỉ dài nhưng lại muốn chạm đến cuộc sống yên tĩnh và chan hòa với thiên nhiên ngay khi rảnh rỗi.

Cũng có thể, đó là nhóm khách hàng độ tuổi ngoài 30 khá thành đạt, có sở thích hội hè, tụ tập, đi nghỉ cuối tuần hoặc người đã về hưu muốn dưỡng già. Đặc biệt, nhóm khách hàng này rất yêu thích và sẵn sàng tham gia vào việc trồng trọt hoặc chăn nuôi tại nông trại mini và sử dụng những nông sản tự mình trồng được.

Ông Nghĩa cho rằng, muốn phát triển thành công loại hình BĐS này và giúp phong cách Organic Garden được thị trường đón nhận cũng không hề đơn giản. Chủ đầu tư cần đáp ứng được một số điều kiện nhất định. Một là, vị trí không quá xa trung tâm TP, bán kính tối đa không vượt quá 40 km với hạ tầng giao thông hoàn thiện.

Hai là, sự kết nối của dự án với hạ tầng xã hội như trường, chợ, trạm, bệnh viện, các cửa hàng tiện ích,… phải cực tốt. Ba là, chỉ nên phát triển với số lượng ít. Đặc biệt, chủ đầu tư phải giữ đúng cam kết về chất lượng nhà ở và môi trường sống trong lành thì mới thuyết phục được khách hàng bỏ tiền đầu tư.

(Theo Vnexpress)

Vụ hỏa hoạn tại tầng hầm tòa nhà CT4A Xa La (Hà Đông) mới đây không phải là sự cố lần đầu với các dự án của Doanh nghiệp tư nhân số 1 Điện Biên (thuộc Tập đoàn Mường Thanh). Mà trước đó, tòa CT5 và CT6 cũng đã xảy ra cháy, nổ trạm biến áp. Hay trong tháng 9 vừa qua, chung cư HH4A Linh Đàm và CT5 Xa La cũng báo cháy khu kỹ thuật các tầng.

Nguy cơ đe dọa tính mạng và thiệt hại lớn về tài sản khiến người mua nhà tại các dự án này không khỏi bất an, không ít trường hợp đã cân nhắc chuyển đổi chỗ ở.

Trước đây, 3 thế hệ với 6 thành viên gia đình anh Toàn sống nhiều năm ở một quận trung tâm trong một căn hộ chỉ hơn 20m2. Cách đây 3 năm, với mong muốn cuộc sống sinh hoạt được thoải mái hơn nên gia đình anh đã quyết định chuyển tới chung cư tại khu đô thị Xa La. Năm 2012, ngay khi mới chuyển về ở thì gia đình anh đã chứng kiến vụ nổ trạm biến áp nên hết sức lo ngại. Thời gian qua, một loạt tòa nhà hoặc các dự án khác của chủ đầu tư này cũng xảy ra sự cố tương tự.

Sau vụ cháy xảy ra ở tòa nhà bên cạnh hôm 11/10 vừa rồi, gia đình Toàn đang tính đến phương án bán nhà để chuyển đổi, nhưng căn hộ hiện tại vẫn đang thế chấp ngân hàng nên rất khó chuyển nhượng. Hơn nữa, nếu muốn bán nhanh thì phải đưa ra giá thấp hơn thị trường từ 1-2 triệu/m2. Các căn hộ tại đây hiện được rao bán từ 16-18 triệu đồng/m2, tùy vào mức độ hoàn thiện nội thất.

Anh Toàn cho biết, sau các sự cố gần đây, e rằng việc rao bán cũng không dễ dàng gì và người mua sẽ có lý do để ép giá.

Tương tự, gia đình anh Thái đang thuê nhà ở Đống Đa và chờ chuyển về căn hộ mua tại dự án HH Linh Đàm vào cuối năm nay. Để có thể mua được căn hộ anh phải làm thủ tục vay ưu đãi theo gói 30 nghìn tỷ đồng. Vợ chồng anh hiện đã nộp cho chủ đầu tư hơn 900 triệu đồng, đấy là chưa kể khoản chênh gần 300 triệu đồng cho môi giới. Nhưng sau khi biết thông tin về vụ cháy tại Xa La, những người thân ở quê đều gọi điện lên khuyên gia đình anh nên bán để tìm mua chỗ khác.

Theo anh Thái, vợ chồng anh đều đã thống nhất sẽ rao bán căn hộ. Nhưng do liên quan đến việc vay vốn ngân hàng,vì vậy việc sang tên trong hợp đồng mua bán rất phức tạp và chỉ có thể chuyển nhượng thông qua giấy viết tay. Tuy nhiên nếu làm như vậy thì chả có ai muốn mua, trừ khi bán lỗ.

Vụ cháy tại tòa chung cư CT4 Xa La cùng một loạt sự cố tương tự trước đó khiến nhiều người mua và nhà đầu tư đang sở hữu căn hộ tại đây có ý định bán căn hộ. Ảnh: Bá Đô

Đối với những nhà đầu tư, hiện nay tâm trạng của họ cũng hoang mang không kém. Theo lời kể của anh Quý, một người buôn nhà chuyên nghiệp từng “ôm” rất nhiều căn hộ tại các dự án của chủ đầu tư này sau đó bán lại kiếm chênh, từ năm 2012 khi doanh nghiệp này mở đầu cho làn sóng xây dựng căn hộ giá rẻ với mức chỉ 10 triệu đồng/m2, anh đã nhận thấy cơ hội kiếm lời từ việc đầu cơ vào phân khúc này. Thời đó, sản phẩm căn hộ giá rẻ trên thị trường còn hiếm, anh Quý không khó để có được khoản chênh từ vài chục triệu đồng mỗi căn. Đây là một mức rất cao giữa lúc thị trường đóng băng.

Được biết từ đó trở đi, nhà đầu tư này chỉ chuyên mua đi bán lại các căn hộ tại dự án của Mường Thanh từ Đại Thanh đến VP5, VP6, cho đến các tòa HH tại Linh Đàm…

Anh Quý cho hay, các căn hộ có giá hợp túi tiền của nhiều người, lại có diện tích nhỏ nên thanh khoản tốt. Chỉ trong một vài tháng, anh đã thu được vốn về và lãi vài chục triệu đồng mỗi căn. Thời điểm này, anh còn 2 căn hộ tại dự án HH được mua từ khi chủ đầu tư mở bán lần đầu tiên từ giữa năm 2014 với giá gốc từ 15 triệu đồng/m2, đấy là chưa kể chênh hơn 100 triệu đồng. Nhà đầu tư này đang hoàn thiện phần nội thất để bán. Nhưng gần đây các vụ cháy liên tiếp xảy ra tại các dự án của chủ đầu tư này làm cho anh lo ngại việc rao bán căn hộ sẽ không thuận lợi.

Nhà đầu tư này cho hay, có thể nhiều khách hàng sẽ đắn đo hơn khi quyết định mua ở đây. Vì vậy, anh sẽ dừng làm nội thất và nghe ngóng, chờ phản ứng từ thị trường. Nếu nhận thấy thị trường thuận lợi, anh sẽ đầu tư tiếp để bán, trong trường hợp không thì để đó cho thuê vì nếu giờ đầu tư thêm tiền vào làm nội thất đẹp mà không bán được thì rất tiếc.

Có thế thấy, tên tuổi của doanh nghiệp tư nhân số 1 Điện Biên gắn với các dự án nhà giá rẻ khi năm 2012, đơn vị này mở bán chung cư Đại Thanh với mức giá chỉ 10 triệu đồng/m2. Được biết, chủ doanh nghiệp là ông Lê Thanh Thản, người sở hữu Tập đoàn Mường Thanh, chuỗi khách sạn tư nhân lớn nhất Việt Nam. Sau đó, đơn vị này đã triển khai một loạt các dự án khác với mức giá gốc chỉ trên dưới 15 triệu đồng. Nhưng trên thực tế, khách hàng muốn mua một căn hộ thường phải chịu thêm giá chênh từ 2-5 triệu đồng/ m2, tùy vào từng căn.

Khách hàng mua căn hộ của doanh nghiệp này chủ yếu là có thu nhập tầm trung hoặc gia đình trẻ. Chủ một căn hộ bày tỏ, chúng tôi không phải vì tham rẻ, mà là do khả năng tài chính của gia đình hiện nay chỉ có thể mua được căn hộ ở đây. Nhưng mua chung cư giá rẻ không có nghĩa là dám đánh đổi cả sự an toàn của bản thân và gia đình. Trong những lúc vợ chồng đi làm sẽ phải lo ngay ngáy về sự an toàn của con cái nếu chúng ở nhà một mình.

Liên quan đến sự cố cháy tại CT4 Xa La mới đây, lãnh đạo Sở Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy Hà Nội cho hay, chủ đầu tư đã phớt lờ nhiều yêu cầu phòng cháy dù dự án đã được đưa vào hoạt động từ nhiều năm nay. Thế nhưng, đại diện chủ đầu tư lại giải thích rằng, đơn vị đang trong quá trình bổ sung và khắc phục yêu cầu của cơ quan phòng cháy thì xảy ra sự cố.

Trao đổi với PV mới đây về vụ việc cháy chung cư Xa La, đại diện chủ đầu tư không khẳng định về việc đã đảm bảo các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy. Song, theo vị này, doanh nghiệp sẽ lập tức rà soát lại hệ thống phòng cháy tại các dự án đã đưa vào sử dụng, để đảm bảo an toàn nhất cho cư dân.

(Theo Vnexpress)

Thông lệ, Quý IV thường là lúc lượng hàng thứ cấp được nhà đầu tư nhỏ lẻ “đẩy” ra trong nỗ lực thu hồi vốn. Mặc dù chợ sản phẩm hiện rất đa dạng, nhưng người mua vẫn không dễ lựa chọn.

Nếu xét trong phần đa người mua nhà có nhu cầu để ở thuần túy, tình trạng “đỏ mắt kiếm tìm” bất động sản đảm bảo tính pháp lý, tiến độ đúng dự kiến cơ bản đã không còn quá nổi cộm như thời gian trước. Thay vào đó, vấn đề lại nằm ở bài toán căn cơ tài chính trước khi quyết định “chốt” giao dịch mua bán.

Muôn thuở “đầu tiên”

Phân khúc cao cấp (giá xoay quanh 2 – 4 tỷ đồng/căn) vốn chỉ dành cho những đối tượng có yêu cầu, đòi hỏi cao về mức độ thụ hưởng tương xứng với số tiền bỏ ra thì tốc độ thanh khoản cũng chậm hơn so với nhà ở bình dân.

Trong khi đó, dòng sản phẩm chung cư thương mại giá trị từ 1,2-1,5 tỷ đồng/căn được đánh giá là “dễ bán – dễ đầu tư lướt sóng ngắn hạn” bởi đánh trúng khả năng dòng tiền của phần đông những người lao động tại đô thị. Nếu dự án được “lọt” vào danh sách được ưu đãi hỗ trợ vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng thì thanh khoản lại càng trơn tru.

Thông thường, trước khi quyết định mua nhà hình thành trong tương lai gần (dưới 1 năm) nếu không tìm được bất động sản đã hoàn thiện (vì tài chính không đủ hoặc sản phẩm trái phong thủy, bản mệnh), thượng đế đã định hình sẵn mức tiền cho phép.

Sản phẩm nhà ở thương mại trung cấp bình dân có chất lượng…na ná nhau

Thống kê sơ bộ từ nhiều đợt mở bán dự án thương mại giá rẻ gần đây cho thấy, hầu hết người có nhu cầu mua nhà bức thiết vẫn đang vướng phải bài toán tài chính: “có bao nhiêu tiền để bắt đầu mua chung cư giá rẻ”?

Hệ quy chiếu “cứng”- rẻ, tiến độ tốt, chất lượng đảm bảo (chưa cần tính tới tiện ích dịch vụ cộng đồng) và thuận tiện đi lại vào vùng lõi Thủ đô, đặc biệt là được vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng – đang ngày càng có nhiều người mua nhà áp dụng.

Về phần điều kiện đủ, vấn đề quan trọng là số tiền sẵn có ở mức nào thì yên tâm mua chung cư cũng như thanh toán nợ đọng theo thời hạn – đang khiến các “Thượng đế” phải nát óc suy nghĩ.

Quanh quẩn, vẫn là trả góp

Sau những sự cố cháy nổ ở chung cư giá rẻ, không ít khách hàng tiềm năng của dòng sản phẩm này đã có phần lung lay ý định. Tuy nhiên, nếu cứ “so sánh thì chẳng chung cư nào là không có vấn đề. CT36 Định Công gặp sự cố rơi cánh cửa sổ, chung cư cộp mác cao cấp kiểu Golden Land ở Nguyễn Trãi thì xuống cấp vượt dự kiến, Hồ Gươm Plaza ở Hà Đông cũng bị cư dân phản đối, căng biểu ngữ, còn Thăng Long Number One cũng không tránh khỏi lình xình hậu khai thác… Quan trọng là mình phải quyết định theo tầm tài chính cũng như chấp nhận tiền nào của đấy” – ông Nguyễn Đức, một khách hàng chuẩn bị tậu căn hộ chung cư phân tích.

Được hỏi vì sao “chấm” dự án nhà ở nằm trên QL32, ông Đức cho biết: “Vì dự án này được hỗ trợ vay gói 30.000 tỷ đồng và tiện giao thông công việc của tôi ở quận Cầu Giấy, ngoài ra tôi cũng có khoản tài chính chủ động 400 triệu đồng, nên quyết luôn”.

Không mau mắn như ông Đức, vợ chồng chị Kiều, cùng làm trong một công ty kinh doanh VLXD đang phải đau đầu cân đối mức chi tiêu – thu nhập để sang năm có thể mua chung cư ở quận Hoàng Mai. Đích hướng tới của hai người trẻ này, là khoản tiền sẵn có từ 200-300 triệu đồng và mỗi tháng kiếm được ít nhất 15 triệu đồng thì mới mơ tới chuyện mua chung cư giá rẻ nhưng phải trả góp theo ưu đãi của gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Hiện tại, dân môi giới “gạo cội” loại nhà giá rẻ nhiều kinh nghiệm đánh giá, khoảng thời gian tháng 10, 11 khá ngắn ngủi để nhiều nhà đầu tư thứ cấp gấp gáp thoát hàng.

Trong đó, có nhiều sản phẩm đã bắt đầu được nhà đầu tư tung ra với giá mềm hơn. Đơn cử, căn hộ thuộc cụm chung cư HH Linh Đàm đang được rao trên chợ trực tuyến về mức chưa tới 320 triệu đồng/căn có 2 phòng ngủ, không mất tiền chênh. Mức giá này được cho là đã giảm sâu so với hồi quý II, quý III sau khi “dính phốt” sự cố hỏa hoạn.

Xếp sau, phải kể tới những dự án như VC2, Xuân Mai Sparks Tower, Park Vieww Residence…cũng có giá chào bán được cho là phù hợp với khoản tài chính từ 300-400 triệu đồng ban đầu cũng như được tiếp cận gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng.

“Dù cũng là trả góp, nhưng mức trả từ 4-6 triệu mỗi tháng trong tổng thu nhập 15 triệu đồng thì đáng ưu tiên lựa chọn mua. Ngoại trừ dòng sản phẩm cao cấp thực sự hay biệt thự nghỉ dưỡng, nhà ở thương mại trung cấp bình dân cũng từa tựa nhau về chất lượng, dự án nào hỗ trợ người mua cơ hội vay vốn ưu đãi sẽ “ghi điểm” – ông Phúc, trưởng phòng kinh doanh của một doanh nghiệp chuyên phân phối bất động sản tầm trung ở quận Cầu Giấy nhận xét.

(Theo Thời báo kinh doanh)

Bây giờ, tôi muốn đưa tất cả 3 căn hộ chung cư này lên sàn giao dịch bất động sản để bán. Như vậy, cần có những điều kiện như thế nào để 3 căn nhà trên của tôi được giao dịch trên sàn?

chungph_vcb@…

Muốn nhà qua sàn giao dịch bất động sản, chủ sở hữu cần có đủ các điều kiện
theo quy định của pháp luật. Ảnh: Vnexpress

Trả lời:

Theo như Quý Ông/bà trình bày thì chúng tôi xin tư vấn như sau:

Để các căn nhà (căn hộ) của Quý Ông/Bà được bán trên sàn giao dịch thì các căn hộ đó cần phải đáp ứng những điều kiện quy định về điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh, điều kiện đó được quy định tại Điều 7 Luật Kinh doanh Bất động sản 2006 và Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản 2014 (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2015). Vì vậy, tùy từng thời điểm bạn đưa 03 căn hộ này lên sàn giao dịch để bán để xác định các điều kiện phù hợp. Cụ thể:

Nếu bạn bán 03 căn hộ trên sàn trước ngày 01/7/2015 thì các căn hộ phải đáp ứng điều kiện:

– Thuộc đối tượng được phép kinh doanh;

– Đối với nhà, công trình xây dựng mới phải bảo đảm chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng; đối với nhà, công trình xây dựng đã qua sử dụng thì yêu cầu về chất lượng do các bên thỏa thuận trong hợp đồng;

– Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

– Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

– Không nằm trong khu vực cấm xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

– Có hồ sơ bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật đối với nhà, công trình xây dựng đã có sẵn; giấy phép xây dựng hoặc hồ sơ dự án và thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt đối với nhà, công trình đang xây dựng; thiết kế bản vẽ thi công, hồ sơ hoàn công và biên bản nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng đối với nhà, công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng; hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công và tiến độ xây dựng nhà, công trình xây dựng đã được phê duyệt đối với nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Nếu bạn bán 03 căn hộ trên sàn sau ngày 01/7/2015 thì các căn hộ phải đáp ứng điều kiện:

– Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

– Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;

– Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Luật sư Nguyễn Thị Mỹ Viễn
Công ty Luật TNHH An Ánh Dương
(Theo Cafeland)

Có rất nhiều lý do khiến người ta quyết định không bán mà cho thuê lại. Trong một số trường hợp, người ta chỉ có nhu cầu di chuyển nơi ở trong một khoảng thời gian nhất định (do tính chất công việc hay lý do cá nhân). Thị trường nhà đất cũng là một trong những lý do khiến người chủ ngôi nhà đưa ra ý định cho thuê nhà hơn là bán nhà. Chắc hẳn ý tưởng bán nhà trong thời điểm thị trường đang nguội lạnh không phải là ý kiến hay, chờ đợi vẫn là sự lựa chọn đúng đắn.

Dù vì lý do nào đi nữa thì chúng ta cũng nên xem xét các mặt thuận lợi và khó khăn sau đây:

Cho thuê lại:

Ưu điểm

– Bạn vẫn sở hữu ngôi nhà

– Không phải chịu thuế chuyển nhượng

– Tiền thuê nhà có thể trang trải các khoản trả góp, thuế và phí bảo hiểm

Nhược điểm

– Có thể gây tổn hại đến bất động sản

– Phải nộp thuế thu nhập cho khoản tiền thuê nhà

– Trong một vài trường hợp, có một vài rủi ro liên quan pháp luật và tài chính với khách thuê

Bán nhà

Ưu điểm

– Có tiền đầu tư hoặc mua nhà mới

– Giảm tải cho bạn vì bạn chỉ phải duy trì một căn nhà thôi

Nhược điểm

– Bạn có thể phải mua lại nhà mới với giá đắt hơn nếu bạn muốn quay về

– Bạn có thể bán không được giá nếu thị trường đang xuống

Cho thuê lại: Bạn có đủ tiềm lực tài chính

Với nhiều chủ nhà, việc cho thuê nhà không phải lựa chọn của họ, họ bán nhà để lấy tiền mua nhà mới. Hơn nữa sở hữu hai căn nhà cùng một lúc sẽ gây tốn kém. Hãy thử tưởng tượng xem, có một lúc nào đó không ai thuê nhà của bạn khi người thuê cũ đã chuyển đi. Bạn phải xem xét mình có đủ tiềm lực tài chính để thanh toán các khoản trả góp hay không.

Có thể có nguy cơ khách thuê gây tổn hại đến bất động sản của bạn hoặc xảy ra vụ việc gây tốn kém trong quá trình giải quyết. Hơn nữa, một vụ việc có thể tốn rất nhiều công sức và tiền bạc của bạn nếu khách thuê không muốn trả tiền. Vì vậy bạn phải chuẩn bị tài chính cho tình huống xấu nhất.

Nếu bạn mong chờ giá nhà đất sẽ tăng hơn mức 3 năm vừa qua thì tốt hơn hết hãy cho thuê lại. Tuy nhiên cũng nên nhớ rằng bất động sản có xu hướng thuận theo tỉ lệ lạm phát, vì vậy khi giá nhà tăng thì không có nghĩa nó sẽ tiếp tục tăng. Hãy coi ngôi là là một khoản đầu tư trong danh mục đầu tư của bạn. Hãy tự hỏi: tôi có cần đa dạng hóa đầu tư không, và tôi có nên bán nhà để lấy vốn đầu tư tiếp không.

Đôi khi thị trường sẽ tốt cho người bán hơn là người cho thuê. Hãy gọi cho các nhà môi giới bất động sản và nghe họ đánh giá ngôi nhà; lấy số của nhà môi giới thuê và cả nhà môi giới bán nữa. Thông thường mà nói cho thuê nhà chỉ có lợi khi thị trường bình ổn và thu nhập từ việc cho thuê có thể trang trải các khoản trả góp và các chi phí liên quan.

Theo BĐS

Từ những thông tin quảng cáo bán nhà trong tờ rao vặt đến hàng loạt thông tin mập mờ khác gây nên bất lợi cho khách hàng. Đứng ở thế tiến thoái lưỡng nan, gia đình anh Hải không còn biết bấu víu vào đâu để có thể bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho mình.

Khi đang có nhu cầu mua nhà để ra ở riêng, vợ chồng anh Hải mừng như bắt được vàng khi đọc được tin rao bán nhà ở trên tờ báo giấy. Quảng cáo đưa thông tin “ngôi nhà diện tích đất 60m2, xây kiên cố tại quận Đống Đa, sổ đỏ chính chủ, giá chỉ 5 tỷ đồng”. Ngôi nhà hoàn toàn phù hợp với nhu cầu và điều kiện mà anh tìm kiếm bấy lâu nay. Ngay lập tức, anh Hải gọi điện đến chủ nhà và hẹn gặp để tiến hành trao đổi mua nhà.

Đến thăm ngôi nhà đang rao bán, anh Hải cảm thấy mừng thầm bởi mức giá hơn 5 tỷ đồng được cho là khá rẻ, chưa kể đến một khoảng sân rộng đã được xây hàng rào kiên cố có thể sử dụng thêm. Gia đình anh Hải cảm thấy rất ưng thuận và muốn mua lại căn nhà này.

Những lời rao bán nhà hấp dẫn đang giăng bẫy khách hàng

Chủ nhà rất niềm nở khi thấy gia đình anh Hải quyết tâm “xuống tiền”. Nhưng họ thông báo rằng, căn nhà đang thế chấp sổ đỏ ở ngân hàng nên không thể cho vợ chồng anh xem trực tiếp được. Sau khi tiến hành giao dịch mua bán xong sẽ đến ngân hàng lấy sổ đỏ gốc về và bàn giao lại. Họ mong muốn bán nhà ngay để chuyển vào Nam ở.

Vì tin tưởng vào những lời rao bán của chủ nhà, vợ chồng anh Hải quyết định đặt cọc trước 200 triệu đồng, số tiền còn lại sẽ thanh toán cho chủ nhà vào tuần tới khi thực hiện giao dịch mua bán.

Nghĩ sắp mua được ngôi nhà ưng ý với giá phải chăng nhưng không ngờ mấy hôm sau, anh Hải tìm hiểu đã phát hiện ra nhiều thông tin bất lợi cho mình. Sổ đỏ chỉ ghi diện tích ngôi nhà 38m2 trong khi diện tích đất lên đến 60m2. Anh Hải ngay lập tức gọi điện cho chủ nhà thì được trấn an rằng, việc diện tích trong sổ đỏ nhỏ hơn so với thực tế là do cơ quan chức năng sai sót. Sau khi mua, chủ nhà sẽ giúp anh Hải đính chính lại thông tin này.

Một vấn đề mà anh lăn tăn nữa là 3 ngôi nhà liền nhau chung tường, chung móng nếu có xây lại chắc chắn sẽ rất khó khăn. Lo lắng trước các thông tin này, lập tức, anh Hải yêu cầu chủ nhà hoàn trả lại khoản tiền đã đặt cọc. Nhưng phía người bán lại cho rằng, anh Hải đã tìm hiểu kỹ trước khi mua nhà nên không có việc hoàn trả tiền đặt cọc. Số tiền 200 triệu đồng sẽ mất trắng nếu anh không đồng ý mua nhà.

Mấy hôm nay, vợ chồng anh Hải đang đau đầu về số tiền đặt cọc mà không biết làm cách nào để lấy lại.

Nhiều trường hợp khó có thể đòi lại tiền đã đặt cọc

Cũng giống như trường hợp anh Hải, chị Tuyết (quận Đống Đa, Hà Nội) mới đây cũng đã suýt mất 100 triệu tiền đặt cọc khi chuẩn bị mua nhà. Cũng đọc được quảng cáo bán nhà hấp dẫn với giá lại phải chăng, phù hợp với điều kiện hoàn cảnh của mình, chị Tuyết đã đến ngay để đặt mua do sợ mất cơ hội. Chủ nhà đã yêu cầu chị Tuyết phải đặt cọc ngay bởi mong muốn bán nhanh để chuyển gấp vào Sài Gòn. Không thể cho chị xem ngay sổ đỏ được vì hiện đang được thế chấp ở ngân hàng.

Gia đình chị Tuyết đi mượn nóng 50 triệu đồng để có khoản tiền đặt cọc và chị nhờ người bán căn nhà của mình đang ở để có một khoản tiền lớn. Khi mọi việc đang rất thuận buồm xuôi gió, chị Tuyết mới ngớ người ra vì biết rằng căn nhà chị sắp mua cũng có diện tích ghi trong sổ đỏ không đúng như thông tin quảng cáo. Phần diện tích phía trước có được là do chủ nhà lấn chiếm, hiện đang bị tranh chấp và có nguy cơ giải toả trong thời gian sắp tới.

Chị Tuyết quyết định ngừng mọi giao dịch vì bức xúc trước việc tiền hậu bất nhất của chủ nhà. Điều mà chị Tuyết bức xúc hiện nay là không mua được nhà mà chị vẫn đang phải trả lãi hàng ngày. Chị đã nhờ đến chính quyền can thiệp.

Một lời cảnh báo cho những ai muốn mua nhà là việc quảng cáo một đằng thực tế một nẻo về việc rao bán nhà đất. Vì thế, khách hàng cần tìm hiểu kỹ trước khi quyết định mua nhà để tránh bị tiền mất tật mang mà không thể kêu ai.

(Theo Vietnamnet)

Một chuyên gia trong ngành bất động sản (BĐS) cho biết, người mua quyết định liệu họ có nên mua nhà hay không trong 8 phút đầu tiên. Vì thuế, bạn hãy cố gắng đặt mình vào tình huống của người mua. Bạn sẽ biết mình cần phải làm gì để tăng giá trị cho căn nhà của trong mắt người mua với những gì đập vào mắt trong 8 phút đầu tiên.

1. Tham khảo và định giá nhà

Định giá chính xác là điều quan trọng nhất để bán được nhà. Bạn nên tìm hiểu để biết giá của một số căn nhà tương tự như ngôi nhà của mình trước khi định giá. Để làm được điều đó, bạn có thể tham khảo trên các trang rao vặt nhà đất, lựa chọn những nhà có đặc điểm tương tự (về diện tích, phòng ngủ, vị trí..). Bạn có thể xác định đúng giá trị của ngôi nhà của mình qua việc tham khảo những ngôi nhà khác.

Bạn có thể xác định đúng giá trị của nhà mình qua việc tham khảo những ngôi nhà khác

2. Hỏi ý kiến của chuyên gia BĐS

Những đánh giá và ý kiến chuyên nghiệp của người am hiểu về BĐS không bao giờ thừa. Tiếp đó, bạn nên mời khoảng 3 môi giới BĐS đến xem và định giá và bạn hãy hỏi các chuyên gia: “Theo anh/chị, giá bán căn nhà này sẽ được bao nhiêu, liệu anh có thể bán được nó trong vòng 30 ngày hay không?”. Đó là cách hỏi thông minh đưa người môi giới vào thế “phải trả lời thật” dựa trên tình hình của thị trường BĐS. Trên thực tế, những môi giới chuyên nghiệp và có trách nhiệm thường không tâng bốc giá trị của nhà, đất.

3. Tạo không gian sáng đẹp cho căn nhà

Người mua sẽ ấn tượng và đánh giá cao hơn khi bước vào ngôi nhà có không gian khoáng đạt và sáng sủa. Vì thế, bạn cần làm một loạt các việc như tháo rèm cửa không cần thiết, sơn lại tường nhà theo gam màu sáng, lau chùi cửa sổ, cắt tỉa cây cối gần cửa sổ nếu có, thay tán đèn mới và lắp bóng đèn có công suất cao trước khi người mua vào xem nhà. Việc làm này khiến không gian của căn phòng thêm sáng sủa và tất nhiên sẽ giá trị hơn trong mắt khách hàng.

Người mua nhà ấn tượng và định giá cao hơn đối với Không gian khoáng đạt

4. Chú ý các chi tiết trong nhà

Bạn hãy chịu khó để căn phòng của mình trông sáng bóng nhất có thể vì người mua càng dễ bị ấn tượng với những chi tiết nhỏ. Hãy hạn chế những mùi hôi khó chịu tích tụ trong căn nhà như mùi quần áo cũ, mùi thuốc hay động vật dễ gây dị ứng như mèo. Bạn hãy Mở cửa sổ ở tất cả các phòng ít nhất 8 giờ trước khi người mua nhà đến tham quan. Đối với phòng tắm, bạn cũng nên thay mới đế toilet và đặt vài chiếc khăn tắm mới tinh, thơm tho trong phòng.
Đóng vai trò quan trọng nhưng không gian bếp thường ít được chú ý nhất. Bạn nên sắp xếp đồ đạc trong gian bếp của mình gọn gàng và lau chùi bàn ghế, tủ bếp sạch sẽ để tạo ấn tượng với người mua.

Cách bố trí trong căn phòng, những chi tiết nhỏ cũng khá quan trọng

5. Đăng tin bán nhà online

Hiện nay, bán BĐS trên kênh online đã khá phổ biến, vì thế bạn hãy tận dụng kênh này để nhà được người mua tiếp cận nhanh và thuận lợi nhất. Để tạo ấn tượng, tin đăng rao vặt của bạn nên kèm theo từ 5-6 hình ảnh rõ nét về không gian bên trong nhà cũng như xung quanh. Bạn không nên để người mua bỏ qua tin đăng của mình chỉ vì thiếu hình ảnh thực tế hay nội dụng đăng rao bán chưa chuyên nghiệp.

Để bán nhà nhanh, marketing online là công cụ không thể thiếu

6. Tìm môi giới nhà, đất

Sau cùng, bạn vẫn nên tìm một nhà môi giới BĐS chuyên nghiệp vì họ là những người đánh giá đúng thị trường và có kỹ năng thương lượng để giao dịch thực hiện nhanh nhất. Theo đó, Bạn nên tìm những môi giới có kinh nghiệm đã có nhiều giao dịch thành công trước đó. Hãy định giá hợp lý cho ngôi nhà của mình sau khi nghe họ tư vấn.

Portrait of modern couple listening to manager explanation about conditions of mortgage

Để bán được nhà với mức giá cao nhất, bạn cần áp dụng những bí quyết sau:
1. Đưa ra mức giá bán nhà hợp lý

Khi quyết định bán một ngôi nhà, bạn khó có thể tự định giá được nó nếu không nắm vững thông tin về thị trường. Bạn bè hay người quen của bạn cũng không chắc đã có nhiều kinh nghiệm nếu họ ít va chạm trong lĩnh vực này. Vì thế, hãy nhờ tư vấn của một vài môi giới trong khu vực đang sống, bạn sẽ biết mức giá hợp lý từ kinh nghiệm của họ và sau đó tự điều chỉnh theo nhận định riêng của mình.

Những khách hàng tiềm năng sẽ không quan tâm nhiều đến những căn nhà quá đắt so với thị trường chung. Họ đã xem kỹ rất nhiều căn nhà và có kinh nghiệm về mức giá chung đó. Đây cũng là một sai lầm mà khá nhiều “nhà chính chủ” thường mắc phải. Các chủ nhà thường đánh giá giá trị căn nhà của mình ở mức quá cao hoặc kì vọng vào mức giá ở thời kỳ sốt đất đã qua. Và kết quả là họ thường phải chờ rất lâu mới bán được với mức giá thấp hơn kì vọng rất nhiều.

Vì vậy, hãy ghi nhớ, mức giá hợp lý là điều vô cùng quan trọng để thu hút khách hàng.

2. Làm mới các chi tiết của ngôi nhà

Sự quen thuộc của căn nhà trải qua thời gian thường khiến bạn không nhận thấy những chi tiết cần thay đổi để ngôi nhà trở nên đẹp hơn. Bạn hãy nhìn từ bên ngoài bằng con mắt khách quan. Điều đó sẽ cho bạn thấy được ấn tượng đầu tiên của khách hàng khi tham quan ngôi nhà và đưa ra quyết định mua bán.

Đưa ra mức giá hợp lý, làm mới các chi tiết trong nhà là những bí quyết giúp bạn bán được nhà với giá cao. Ảnh minh họa

Một căn nhà sáng sủa, sạch sẽ, thơm tho và đẹp mắt sẽ tạo cảm giác ấm áp, thân thiện và dễ gây cảm tình và dĩ nhiên sẽ bán được giá hơn. Bạn không cần chi quá nhiều tiền vào việc làm mới này. Tuy nhiên, một lớp sơn bề mặt ngoài sáng sủa, nhã nhặn, một lần lau dọn tổng thể hay vài bức tranh cũng có thể khiến ngôi nhà đẹp hơn rất nhiều. Đặc biệt, bạn nên chú ý đến sự tiện lợi, sạch sẽ của gian bếp và khu WC bởi nó sẽ rất gây nhiều ấn tượng tốt. Nếu chăm chỉ và muốn tiết kiệm chi phí, bạn có thể tự làm, còn nếu không hãy thuê ngoài. Chi phí không cũng quá đắt nhưng sẽ nâng tầm mặt hàng lên rất nhiều.
3. Kiên nhẫn và cập nhật thông tin thường xuyên

Nhà đất là một mặt hàng đặc biệt. Có thể có 100 người đến xem, khen chê rất nhiều nhưng đến người thứ 101 mới quyết định mua. Bạn cần có sự kiên nhẫn để chờ người có nhu cầu thực sự và đạt được mức giá mong muốn.

Thông tin về việc bán nhà cần được đăng tải thường xuyên và cập nhật liên tục trên các trang thông tin BĐS, thậm chí là cả trên trang cá nhân của bạn trên mạng xã hội. Càng nhiều người biết đến thông tin này thì cơ hội bán nhà càng cao. Các thông tin cần miêu tả chi tiết, trung thực, tránh mất thời gian của khách hàng. Và sẽ tốt hơn nếu như bạn cung cấp thêm các thông tin cụ thể về khu vực xung quanh: phong thủy, hàng xóm, dân trí, an ninh, hạ tầng xung quanh. Bạn cũng có thể đính kèm các hình ảnh thật chi tiết đã được chọn lọc.

Thông thường các chủ nhà thường muốn tự mình bán nhà hơn là nhờ môi giới. Tuy nhiên, việc lựa chọn một môi giới uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm được nhiều thời gian trả lời điện thoại và giải thích với khách hàng. Bạn chỉ cần gặp mặt với nhóm khách hàng có nhu cầu thực sự và chớp thời cơ khi đạt mức giá mong muốn.

BĐS là một mặt hàng đặc biệt và có giá trị cao. Và mỗi người có thể chỉ giao dịch một vài lần trong đời. Vì thế, hãy nghiên cứu tỉ mỉ trước khi quyết định giao dịch. Vì đôi khi, những chi tiết nhỏ cũng khiến lợi nhuận thu về tăng bất ngờ.
(Theo CafeLand)