Cụ thể, tại thị trường Nhật Bản, số lượng khách du lịch tại đã tăng mạnh, ước tính trong năm 2015 sẽ đạt 15 triệu lượt người. Điều đó được lý giải bởi một số nguyên nhân như đồng Yên yếu đi, những chính sách nhằm khuyến khích ngành du lịch và chính phủ Nhật Bản nới lỏng quy định cấp visa cho du khách.

Vì thế, có đến 90% khách sạn ở các thành phố lớn tại Nhật Bản đã được lấp đầy. Bên cạnh đó, những khách sạn 5 sao được chào bán trên thị trường cũng không còn nhiều. Điều này cho thấy nhu cầu của nhà đầu tư quốc tế và nội địa đang khá cao.

Tại thị trường Thái Lan, lượng khách du lịch trong quý I/2015 đã đạt 6,4 triệu lượt người. Tại trung tâm thành phố, 80% khách sạn đã được lấp đầy., tăng so với cùng kỳ năm 2014 (63%). Hiện tại, thị trường khách sạn ở Thái Lan đang chững lại do nhiều chủ đầu tư cũng cẩn trọng hơn và chính sách thắt chặt cho vay của ngân hàng.

Hiện nay, thị trường khách sạn châu Á – Thái Bình Dương đang có nhiều mảng màu khác nhau

Myanmar, nước láng giềng của Thái Lan cũng là một thị trường có nhiều tiềm năng du lịch. Năm 2015, ước tính đã có khoảng 5 triệu lượt khách tới đây. Nhưng Myanmar vẫn đang tồn tại nhiều bất cập như giá BĐS tương đối cao, cơ sở hạ tầng yếu kém và môi trường pháp lý thiếu minh bạch để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. Theo nhận định của CBRE, nếu tình hình này không được cải thiện thì những khách sạn địa phương ở Myanmar sẽ chưa thể phát triển.

Không giống như các nước Đông Nam Á khác, thị trường du lịch của Singapore lại khá ảm đạm. Dù phân khúc khách sạn hạng sang ở đây có tỷ lệ lấp đầy cao và tăng trưởng tốt nhưng phần còn lại của thị trường du lịch nước này lại không mấy sáng sủa. Số lượng BĐS không nhiều và giá cao cũng khiến các nhà đầu tư không mấy mặn mà. Dự báo, xu hướng này sẽ vẫn tiếp diễn trong năm 2015.

Tương tự, tại thị trường Hong Kong, phân khúc khách sạn cũng gặp khó khăn vì lượng khách du lịch từ Trung Quốc đại lục giảm sút. Hiện nay, thị trường BĐS Hong Kong tồn tại một số vấn đề như thiếu hụt các BĐS mới, giá BĐS cao và thị trường bị kìm hãm bởi những chính sách điều tiết của chính phủ.

Phân khúc khách sạn tại Australia đang khá thu hút nhà đầu tư châu Á, bằng chứng mới nhất là việc Công ty Bright Ruby có trụ sở ở Singapore vừa mua lại khách sạn Sydney Hilton Hotel với giá bán 353 triệu USD. Giống như thị trường Nhật Bản, nhà đầu tư tại đây tăng cường mua vào bởi lượng BĐS còn lại không nhiều.

Ngành bảo hiểm tại châu Á – Thái Bình Dương hoạt động sôi nổi đã kích thích nguồn cầu thị trường văn phòng tăng khá cao, chiếm hơn 40% trong tổng số lượng hợp đồng thuê mặt bằng lớn. Mặc dù nguồn cung văn phòng toàn khu vực có gần 2 triệu m2 nhưng tỷ lệ trống trong quý I/2015 đạt 9,9%, vẫn được kiểm soát tốt.

Đơn cử, hãng bảo hiểm Ace tại Hàn Quốc dời địa điểm từ khu vực ngoại thành vào thuê gần 4.000m2 ở quận trung tâm Gangnam ở Seoul. Tại Tokyo, Công ty Bảo hiểm Bưu điện Nhật Bản lên kế hoạch tập trung tất cả nhân viên làm việc tại tòa tháp Osaki Bright. Tuy chưa xây dựng xong nhưng tòa tháp này đã nhận được nhiều cam kết thuê mặt bằng với giao dịch lên tới hàng nghìn m2.

Các công ty bảo hiểm lạc quan về triển vọng phát triển tại Đông Nam Á bởi khu vực này đang trên đà hội nhập, nhờ đó nhu cầu văn phòng cũng đã gia tăng. Điển hình, bảo hiểm nhân thọ Manulife chi 1,6 USD tỷ cho một hợp đồng độc quyền 15 năm với mục đích để ngân hàng DBS bán sản phẩm bảo hiểm cho khách mua sản phẩm của họ. Bên cạnh đó, liên doanh Specialty Insurance với Berkshire Hathaway đã được cấp giấy phép hoạt động ở Singapore.

Hoạt động thuê văn phòng trong quý I/2015 của những ngành nghề trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương rất sôi động với nhu cầu từ những công ty bảo hiểm tăng cao

Bà Sigrid Zialcita, Giám đốc Nghiên cứu châu Á – Thái Bình Dương Cushman & Wakefield cho biết, những tòa nhà mới ở các thành phố cửa ngõ như Seoul, Bắc Kinh, Tokyo, Singapore, Thượng Hải có tỷ lệ khách hàng đăng ký thuê văn phòng trước rất cao. Điều đó cho thấy, thị trường này vẫn đang được mở rộng, nhất là nhu cầu từ các công ty bảo hiểm đang tăng khá mạnh.

Theo khảo sát trong quý I/2015 ở khu vực châu Á Thái Bình Dương, trong những quý trước, hoạt động thuê văn phòng trong lĩnh vực tài chính (bảo hiểm và ngân hàng) vốn im hơi lặng tiếng hiện vượt lên vị trí dẫn đầu với 33%. Tiếp đến là lĩnh vực công nghệ, quảng cáo vẫn đang hoạt động rất hiệu quả, chiếm 31%.

Chuyên gia này chia sẻ, giá thuê văn phòng của khu vực đi lên do nhu cầu thuê nhiều hơn trước. Trong khi Hong Kong tăng giá thuê tại khu vực trung tâm sau một giai đoạn suy giảm kéo dài thì Tokyo lại luôn duy trì giá thuê văn phòng cao.

Bà Zialcita dự báo, thị trường văn phòng cho thuê châu Á – Thái Bình Dương trong suốt quý I/2015 đã có khởi đầu khả quan. Thị trường này kỳ vọng sẽ tiếp tục khởi sắc bởi những điều kiện kinh tế vĩ mô đang diễn biến theo chiều hướng có lợi cho người thuê.

Theo kết quả khảo sát, Tokyo là điểm đến hấp dẫn nhất đối với các nhà bán lẻ. Tính từ tháng 4/2014, thị trường Tokyo đã có thêm 62 thương hiệu mới. Tính trên phạm vi toàn cầu, Tokyo cũng là thị trường bán lẻ lớn thứ tư, sau London, Dubai và Thượng Hải.

Lý giải cho sức hấp dẫn của thị trường bán lẻ Tokyo, CBRE cho rằng, dù còn chịu ảnh hưởng của suy thoái kinh tế toàn cầu và thuế mới tăng thêm 8%, nhu cầu đối với các sản phẩm trong nước và quốc tế của người dân Tokyo vẫn ở mức cao. Đặc biệt, các nhà bán lẻ hi vọng sức mua của thị trường sẽ được cải thiện trong bối cảnh Olympics Tokyo 2020 đang tới gần.

Quận Ginza ở Tokyo là một khu vực mua sắm nổi tiếng

Theo sát thủ đô Nhật Bản là Singapore với 58 thương hiệu mới gia nhập thị trường. Thành phố Đài Bắc cũng được coi là thị trường tiềm năng của các nhà bán lẻ Nhật Bản, Hàn Quốc, nâng tổng số thương hiệu mới xuất hiện tại thị trường này lên 49 nhãn hàng. Bắc Kinh và Manila cũng góp mặt trong nhóm dẫn đầu thị trường với lần lượt 34 và 24 thương hiệu.

Thị trường bán lẻ tại nhiều thành phố của Trung Quốc đang phải đối mặt với sức cạnh tranh mạnh mẽ từ các trang web thương mại điện tử vốn rất phổ biến ở nước này. Tuy nhiên, CBRE nhận định, nhu cầu của thị trường Đại lục vẫn ở mức cao, đặc biệt là từ nhóm khách hàng giàu có đang gia tăng nhanh chóng cả về số lượng lẫn giá trị tài sản. Nhu cầu của nhóm khách này đối với các mặt hàng xa xỉ đang tăng lên rõ rệt. Dù vậy, một bộ phận người giàu Trung Quốc thích đi du lịch kết hợp mua sắm ở nước ngoài cũng là một thách thức đối với thị trường bán lẻ trong nước.

Manish Kashyap, Giám đốc điều hành khu vực châu Á – Thái Bình Dương của CBRE cho biết: “Châu Á đóng vai trò ngày càng quan trọng với thị trường bán lẻ toàn cầu. Hiện tại, 6 trên 15 thị trường bán lẻ sôi động nhất thế giới thuộc về châu Á.”