Vậy nếu tôi muốn lấy lại miếng đất đó thì có đủ cơ sở pháp lý để giành lại không ạ? Xin luật sư cho tôi biết tôi phải làm những thủ tục gì? Chân thành cảm ơn!

Nguyenluuminh1974@gmail.com

Nếu đất đã được giao cho người khác trong quá trình thực hiện chính sách
đất đai của Nhà nước thì Luật đất đai 2003 và Luật đất đai 2013
đều ghi nhận nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất

Trả lời:

Do thông tin bạn cung cấp khá chung chung không cụ thể về giấy tờ đất đứng tên ông bà bạn gồm bản vẽ và quyền sử dụng đất cụ thể là loại giấy gì và được cấp năm nào, còn người khác làm sổ đỏ, sổ hồng trên mảnh đất ấy vào thời điểm nào và ai là người thực tế sử dụng đất trên, do vậy luật sư không thế có trả lời cụ thể trong trường hợp của bạn. Nên chỉ có thể đưa ra 2 trường hợp dưới đây để bạn tham khảo:

Thứ nhất: Đối với nguyên tắc bảo đảm của nhà nước với người sử dụng đất căn cứ theo điều 26 Luật Đất Đai 2013. Cụ thể Điều 26 là bảo đảm của Nhà nước đối với người sử dụng đất.

– Bảo hộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người sử dụng đất.

– Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

– Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam và Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam.

Trong trường hợp đất của bạn đã được giao cho người khác trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước thì Luật đất đai 2003 và Luật đất đai 2013 đều ghi nhận nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất.

Thứ hai: Trường hợp tranh chấp về quyền sử dụng đất thì các bên có thể hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất, tuy nhiên nếu hòa giải không thành thì thẩm quyền giải quyết như sau: Trong trường hợp có Giấy chứng nhận hoặc nếu có một trong các loại giấy tờ quy định tại điều 100 thì được lựa chọn một trong 2 hình thức khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền hoặc giải quyết tại UBND cấp huyện.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo

Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội
(Theo Vietnamnet)

Theo đó, hiện nay trên địa bàn thành phố còn 116.632 trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.

Trong đó, có 93.665 trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật; 21.543 trường hợp lấn chiếm, chuyển mục đích sử dụng trái phép; 27.163 trường hợp gặp vướng mắc về nguồn gốc đất sử dụng không rõ ràng, tranh chấp và 22.967 trường hợp người dân không có nhu cầu cấp giấy.

Các quận – huyện cho biết, trong số gần 23.000 trường hợp không có nhu cầu cấp giấy chứng nhận, có khoảng 3.500 trường hợp đã được giải quyết từ không đủ điều kiện sang đủ điều kiện do thành phố đã tháo gỡ các vướng mắc về cấp giấy chứng nhận nhưng người dân vẫn không làm thủ tục đề nghị cấp giấy.

Ngoài ra, từ năm 2012 đến nay, thành phố đã hủy bỏ, chấm dứt chủ trương đầu tư và thu hồi, hủy bỏ quyết định giao đất, cho thuê đất đối với 564 dự án với tổng diện tích gần 5.740 ha. Ngoài ra, có 9 dự án bị điều chỉnh cắt giảm quy mô với diện tích giảm 137 ha, xử lý tình trạng dự án chậm triển khai.

Được biết, chính quyền Tp.HCM đã có rất nhiều cuộc họp tìm cách giải quyết vấn đề này trong trong thời gian qua nhưng vẫn chưa có giải pháp giải quyết triệt để. Trong một văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường hồi tháng 7/2015 về việc thực hiện các giải pháp để thảo gỡ khó khăn trên, thành phố đã kiến nghị được cấp giấy chứng nhận, với mục đích đất ở, đối với những trường khi được địa phương xác định nhà ở đã tồn tại trên đất nông nghiệp trước thời điểm công bố quy hoạch và hộ gia đình, cá nhân thuộc diện hộ nghèo theo chuẩn của thành phố, không có nhà ở nào khác.

Ngoài ra, Tp.HCM cũng kiến nghị Chính phủ và Bộ Tài nguyên và Môi trường cho phép cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án mà chủ đầu tư đã thế chấp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai. Thực tế, tại Tp.HCM, nhiều chủ đầu tư vẫn bán căn hộ cho người dân mặc dù trước đó đã thế chấp căn hộ tại ngân hàng và tại thời điểm bán thì không chịu giải chấp căn hộ.

Theo Trí thức trẻ

Mua bán nhà thế chấp có quy trình như thế nào? Liệu có an toàn không?

Trân trọng!

baochautt@yahoo.com

Các giao dịch mua bán nhà, đất thế chấp chỉ được tiến hành khi bên đang nhận
thế chấp đồng ý. Ảnh: Vnexpress

Trả lời:

Theo quy định tại khoản 4 Điều 718 Bộ luật Dân sự 2005 thì bên thế chấp “được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã thế chấp nếu được bên nhận thế chấp đồng ý”. Qua đó cho thấy, pháp luật không cấm thực hiện giao dịch đối với nhà đất đã thế chấp nhưng các giao dịch mua bán liên quan đến nhà, đất này chỉ được thực hiện khi được Bên đang nhận thế chấp đồng ý.

Vì vậy, để thực hiện việc mua bán nhà đất đang thế chấp một cách an toàn các bên (Bên thế chấp, Bên nhận thế chấp và người nhận chuyển nhượng tài sản thế chấp) ký Biên bản thỏa thuận Ba Bên về việc giải quyết khoản tiền vay, trước khi thực hiện thủ tục mua, bán nhà ở theo quy định pháp luật.

Ngoài ra, liên quan đến vấn đề này, chúng tôi cũng cung cấp thêm một số thông tin có liên quan để khách hàng lưu ý khi mua nhà ở hình thành trong tương đang thế chấp từ chủ đầu tư trong dự án nhà ở.

Theo quy định tại khoản 4 Điều 7 Thông tư số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25/4/2014 của liên Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên & Môi trường và Ngân Hàng Nhà nước về hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thì trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thế chấp để thực hiện nghĩa vụ dân sự khác thì doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký (rút bớt tài sản thế chấp) trước khi bán nhà ở trong dự án đó cho khách hàng.

Do đó, khi mua bán nhà ở từ chủ đầu tư thì khách hàng cũng cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các thông tin, tài liệu liên quan đến vấn đề này trước khi ký kết hợp đồng.

Trương Thị Hồng Châu
(Công ty Luật TNHH Đất Luật)
(Theo CafeLand)

Làm thủ tục nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ảnh minh hoạ: baomoi.com

Trả lời:

Bạn và anh họ của bạn liên hệ với Phòng Công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo quy định, nếu không được công chứng, chứng thực thì hợp đồng chuyển nhượng sẽ bị vô hiệu. Tiếp sau đó, bạn phải làm các thủ tục thuế (người bán chịu thuế thu nhập cá nhân, người mua chịu thuế sang tên trước bạ) tại Chi cục Thuế quận, huyện nơi có đất.

Sau khi nộp xong thuế thì bạn phải đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của Điều 95 của Luật Đất đai năm 2013. Theo đó, việc đăng ký quyền sử dụng đất được thực hiện tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong những trường hợp sau đây:

1. Người đang sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
2. Người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của luật này;
3. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất;
4. Người sử dụng đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đổi tên, chuyển mục đích sử dụng đất, thay đổi thời hạn sử dụng đất hoặc có thay đổi đường ranh giới thửa đất;

Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:

1. Bản sao CMND hoặc hộ chiếu;
2. Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
3. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất;
4. Giấy tờ về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất.

(Theo Quân đội nhân dân Online)

Cụ thể, giá khởi điểm cao nhất thuộc về thửa đất số 4 khu đấu giá thôn Thiết Úng, xã Vân Hà với mức giá 21,3 triệu/m2. Cũng ở khu đất này, giá khởi điểm cho những thửa đất từ số 09 tới 11 là 11,9 triệu/m2.

Đất xen kẹt tại huyện Đông Anh, TP. Hà Nội có giá cao nhất là 21,3 triệu/m2

Tiếp đến, những thửa đất ở Khu đấu giá thôn Đìa, xã Nam Hồng có mức giá từ 12,8-15,8 triệu/m2. Còn thửa đất số 05 ở Khu đấu giá thôn Hà Lỗ, xã Liên Hà có mức giá 10,2 triệu/m2.

Mức giá thấp nhật thuộc về thửa đất số 06 ở Khu đấu giá thôn Đường Nhạn, xã Xuân Nộn với mức khởi điểm là 3,7 triệu/m2.

Khung giá này sẽ được áp dụng trong vòng 1 năm kể từ ngày ký và sẽ có thay đổi nếu giá đất của TP. Hà Nội thay đổi hoặc có biến động giá từ thị trường.

(Theo Trí thức trẻ)

Mới đây, phía gia đình tôi đã xây công trình phụ tại vị trí giáp ranh với nhà hàng xóm. Tuy nhiên, chúng tôi có xây lệch một chút về phía phần đất hộ bên kia vì địa thế đất không vuông vắn, lại có nhiều cây.

Do thời gian đã lâu, đất do cha mẹ để lại nay rất khó để nhận biết ranh giới rõ ràng đất hai gia đình, chỉ ước lượng bằng gốc cây ven bờ và con mương nhỏ.

Hộ bên kia ầm ầm làm đơn kiện lên xã khi chúng tôi tiến hành đổ móng xây. Cán bộ xã mời lên giải quyết bằng việc hòa giải nhưng bên kia nhất định không chịu và đòi đưa ra tòa. Tôi hỏi muốn hỏi, bên kia có quyền làm như vậy không và trường hợp nào thì phải ra tòa để giải quyết khi tranh chấp đất đai?

nguyenbatt@…

Khi tranh chấp đất đai, các bên có thể gửi đơn lên Tòa án sau khi hòa giải
tại UBND xã không thành. Ảnh: Báo Xây dựng Online

Trả lời:

Luật Đất Đai 2013 quy định, thủ tục hòa giải ở UBND cấp xã là bắt buộc trước khi đưa tranh chấp đất đai tới các chủ thể có thẩm quyền để giải quyết.

Đoạn 2, điểm c, khoản 1, Điều 88, Nghị định 43/2014/NĐ-CP có liên quan đến thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã quy định: “Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt. Trường hợp một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là việc hòa giải không thành.”

Vì vậy, nếu bên kia vắng mặt tới lần thứ hai thì việc hòa giải xem như không thành. UBND cấp xã sẽ lập ra biên bản hòa giải không thành, đồng thời hướng dẫn các bên tranh chấp gửi đơn tới cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp tiếp theo (khoản 4, Điều 88, NĐ 43/2011/NĐ-CP).

Cụ thể, tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND cấp xã mà không thành thì được tiến hành giải quyết như sau:

“1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;”

Những Giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai bao gồm:

– Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
– Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
– Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
– Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
– Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ

Theo đó, sau khi hòa giải tại UBND xã không thành, nếu:

Bên kia có Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ trên thì việc bên kia yêu cầu đưa tranh chấp đất đai ra Tòa án là hoàn toàn phù hợp quy định pháp luât.
Bên kia không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ trên thì bên kia có quyền lựa chọn nộp đơn yêu cầu giải quyết tại UBND có thẩm quyền hoặc đưa tranh chấp ra Tòa án.

Công ty Luật ANT
(Theo CafeLand)

UBND TPHCM vừa quyết định thành lập Văn phòng đăng ký đất đai TP trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường trên cơ sở hợp nhất Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất TP trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường và các Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường của 24 quận-huyện.

Văn phòng đăng ký đất đai TP là đơn vị sự nghiệp công lập, có chức năng thực hiện đăng ký đất đai và tài sản khác gắn liền với đất; xây dựng, quản lý, cập nhật, chỉnh lý thống nhất hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai; thống kê, kiểm kê đất đai; cung cấp thông tin đất đai theo quy định cho các tổ chức, cá nhân theo quy định hiện hành của pháp luật.

Các tổ chức trực thuộc Văn phòng đăng ký đất đai TP gồm có các phòng chuyên môn, nghiệp vụ và 24 chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận-huyện đặt tại các quận, huyện.

Văn phòng đăng ký đất đai TP có trụ sở chính tại số 12 Phan Đăng Lưu, phường 7, quận Bình Thạnh.

Theo Trí thức trẻ