Nhu cầu mua chưa cạn

Những dự án giá bình dân luôn thu hút được sự quan tâm của khách hàng có nhu cầu thực. Ảnh: Phương Uyên

Vừa qua, Công ty BĐS Nam Thái Bình Dương công bố ra thị trường dự án KĐT sinh thái Happy Home (TX Bến Cát). Tại buổi lễ công bố đã có hơn 700 khách hàng đến tham dự và đăng ký đặt chỗ. Đây là một trong số khá ít dự án nhà ở nằm gần trung tâm được bán với mức giá bình dân (dự kiến tầm 200 triệu/căn). Theo đại diện đơn vị phân phối, do dự án nằm ngay trung tâm thị xã Bến Cát, gần các khu công nghiệp và thương mại lớn của tỉnh nên khách mua rất đông, không chỉ nhà đầu tư ở thành phố mà các hộ gia đình công nhân làm việc trên địa bàn cũng đặt mua rất nhiều.

Cũng tại TX Bến Cát, Công ty Địa ốc Kim Oanh cho biết, sắp tới sẽ tiếp tục tung ra thị trường dự án KĐT Golden Center City. Theo Kim Oanh, với mức giá bán dự kiến tầm 250 triệu/nền và 550 triệu/căn, đây là dòng sản phẩm phù hợp với nhu cầu mua nhà của người có mức thu nhập trung bình tại địa phương. Công ty cũng có các chính sách hỗ trợ thanh toán để tạo điều kiện cho người lao động có cơ hội sở hữu nhà. Bên cạnh đó, một số doanh nghiệp trên địa bàn cũng rục rịch triển khai mở bán hàng loạt dự án nhà đất giá rẻ, nhìn chung mức giá đưa ra trong thời điểm này chỉ tầm 200 -700 triệu/sản phẩm.

Đại diện một sàn giao dịch BĐS tại Bình Dương cho biết, năm qua hầu hết các sản phẩm nhà đất có giá tầm 200 – 600 triệu mà sàn nhận phân phối đều nhanh chóng tìm được khách mua. Những vị trí gần trung tâm hay các khu đô thị hiện hữu, đã quy hoạch đầy đủ lại càng dễ bán, thậm chí “cháy hàng”. Một số sản phẩm ký gửi bán sang tay giá tăng thêm từ 5-10% vẫn tìm được người mua. Trong khi đó, các sản phẩm quá xa trung tâm, CĐT chưa xây dựng hạ tầng thì rất khó bán.

Khảo sát cho thấy, trong mấy năm qua thị trường BĐS Bình Dương không có nhiều dự án cao cấp, nhưng thanh khoản tại các dự án nhà giá rẻ, bình dân lại rất tốt. Gần đây, thị trường BĐS tỉnh này có phần trầm lắng hơn các địa phương khác không phải vì thiếu sức hấp dẫn mà chủ yếu do dòng sản phẩm nhà giá rẻ đã cạn hàng. Sức tiêu thụ tốt của thị trường có thể minh chứng qua việc, hầu hết các dự án nhà đất giá rẻ mở bán trong năm 2015 đều đã hết hàng. Đơn cử, Công ty TNHH Tài Quân vừa đưa ra thị trường gần 200 sản phẩm căn hộ tại dự án Hiệp Phát đã nhanh chóng bán sạch sau một tuần công bố, trong năm 2015 Kim Oanh tung ra 3 dự án giá bình dân gồm The Mall City 2, RichHome, RichHome2, cả 3 dự án này đều cháy hàng chỉ sau một vài tháng mở bán… Một số dự án nhà ở giá bình dân của Becamex, Tấc Đất Tấc Vàng mở bán trong năm thì đến giữa năm cũng đều tiêu thụ xong.

Bán sản phẩm thị trường cần

Hạ tầng động bộ và chính sách giá hợp lý là thế mạnh của nhiều dự án tại Bình Dương. Ảnh: Phương Uyên

Chị Nguyễn Thị Hoa, một khách mua đầu tư tại dự án Happy Home chia sẻ: “Tốc độ phát triển hạ tầng của Bình Dương đang rất mạnh, quỹ đất trung tâm thì ngày càng ít đi nên hầu hết các dự án giá bình dân mở bán gần đây tại Bình Dương đều rất nhanh hết hàng. Không chỉ dân địa phương, giới đầu tư từ thành phố cũng rất tích cực săn loại hình nhà đất này”. So với các dự án cao cấp, người Bình Dương vẫn chuộng đất nền đô thị vì quy hoạch bài bản, giá rẻ hợp túi tiền. Hiện tại, quỹ đất trung tâm không còn nhiều, đất ở khu vực gần quốc lộ như Thành phố mới, Bến Cát đang tăng lên 5-7%, năm tới giá thứ cấp có thể sẽ tăng thêm 10 – 20% do hết nguồn cung sơ cấp. “Thực tế cho thấy, các dự án mới mở bán giá thường rẻ nên nhiều người tranh thủ mua vào trước khi giá có biến động. Năm 2015 cả tỉnh gần như chỉ có thêm 5-6 dự án mới mà cũng bán hết từ lâu, vị trí ngay trung tâm và giá rẻ thì lại càng khó kiếm, tôi đang rủ người nhà và mấy người bạn cùng mua, sợ chậm người ta bán hết mất”, chị Hoa nói.

Nhận định về sức hút của thị trường nhà giá rẻ tại Bình Dương, ông Bùi Minh Đức – Giám đốc kinh doanh công ty CP Đầu Tư VietHome nhận xét: “Sở dĩ các dự án nhà giá rẻ tại Bình Dương thu hút được khách mua là do sản phẩm được bán với mức giá phù hợp cộng thêm chính sách thanh toán cũng linh hoạt hơn. Cụ thể một căn hộ xây sẵn ở Happy Home thường được bán với giá trung bình tầm 450 triệu/căn. Nếu so sánh với mức thu nhập khoảng 7- 8 triệu/tháng của những gia đình công nhân đã làm việc ổn định từ 3 năm trở lên tại Bình Dương thì hoàn toàn đủ khả năng để thanh toán. Khách hàng chỉ cần trả trước khoảng 150 triệu số còn lại ngân hàng sẽ cho vay và chỉ phải trả góp 3 triệu/tháng. Con số này tương đương với tiền đi thuê trọ ở hiện nay.” Theo quan sát của người viết, với mức giá khá rẻ, hiện dự án này đang thu hút một lượng lớn công nhân đến xem xét, tham khảo… sau giờ tan ca.

“Hiện tại, hơn 85% công nhân trong các khu công nghiệp tại Bình Dương có nhu cầu mua nhà giá thấp, sản phẩm tốt, giá hợp lý bán ra thì tất nhiên người ta vào mua đông” anh Đạo, một khách mua nhà phân tích.

(Theo Tuổi trẻ online)

Những số liệu này được các chuyên gia thuộc Đại học Xây dựng đưa ra trong tham luận tại hội thảo về “Chính sách và giải pháp về nhà ở cho người thu nhập thấp tại đô thị và khu công nghiệp” được tổ chức vừa qua. Số liệu trên được tổng kết dựa trên việc khảo sát thực tế và điều tra xã hội học đối với cá nhân và các hộ gia đình tại 29 dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội và việc phỏng vấn 6 nhà quản lý cùng hơn 40 chuyên gia trong lĩnh vực này.

Theo TS Tạ Quỳnh Hoa, Đại học Xây dựng, đại diện nhóm nghiên cứu, thu nhập trung bình của những người dân tại khu vực được khảo sát vào khoảng 5,48 triệu đồng/tháng. Giá bán các căn hộ tại những dự án được quy hoạch trở thành nhà thu nhập thấp ngay từ khi cấp phép trung bình vào khoảng 8,19 triệu đồng/ m2. Bà Hoa nhận định, với quy mô 30-40m2 mỗi căn là phù hợp với khả năng chi trả của người dân với mức trả dần trong vòng 5-10 năm.

Nhưng tại các dự án chuyển đổi từ loại hình căn hộ thương mại sang nhà ở xã hội giá vào khoảng 14,19 triệu đồng/m2, bà Hoa lý giải rằng, giá thành mỗi m2 tại các dự án này cao nên dù chia nhỏ căn hộ thì vẫn cao so với khả năng chi trả của người dân.

Bà Hoa cho hay, theo tính toán và so sánh với mức thu nhập trung bình hộ gia đình thì người dân phải tiết kiệm khoảng 25 năm mới đủ tiền chi trả cho việc mua căn nhà nói trên. Con số này quá cao so với mô hình nhà ở xã hội của các nước trên thế giới.

Còn đại diện nhóm nghiên cứu cũng cho hay, các dự án nhà ở xã hội cho thuê còn gặp nhiều khó khăn và bất cập. Tính toán sơ bộ cho thấy, lương trung bình của người lao động Việt Nam hiện nay vào khoảng 3,8 triệu đồng/tháng, với chi phí dành cho thuê nhà khoảng 30%, vào khoảng 1,14 triệu đồng.

Cũng theo bà Hoa, sản phẩm nhà ở xã hội nào có mức giá cao hơn sẽ khó thâm nhập thị trường hơn. Các doanh nghiệp không muốn làm dự án cho thuê do phải đầu tư vốn lớn mà lợi nhuận lại không cao, phải mất 10-15 năm mới thu hồi được vốn, hơn nữa lại có nhiều rủi ro. Vì vậy, thực tế thời gian qua mô hình này rất ít được triển khai.

Nhiều chuyên gia nhận định, giá nhà ở xã hội vẫn còn quá cao so với thu nhập
của đại đa số người dân có thu nhập thấp. Ảnh: Ngọc Tuyên

Nhất trí với quan điểm trên, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam Trần Ngọc Hùng cũng thừa nhận rằng, hiện nay nguồn cung nhà cho người thu nhập thấp còn hạn chế nên giá vẫn cao, vào khoảng từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng/căn. Ông cho rằng, với mức giá đó thì nhà ở xã hội hiện nay thường là dành cho người có thu nhập trung bình hoặc trung bình khá.

Cũng nhận định với mức thu nhập từ 4 đến 5 triệu/tháng thì người lao động rất khó để mua được nhà 1 tỷ đồng, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành Nguyễn Văn Đực kiến nghị phải làm sao để kéo được giá nhà xuống tầm 200-300 triệu đồng.

Theo ông Đực, một trong những nguyên nhân khiến giá nhà thu nhập thấp vẫn cao là vì ít doanh nghiệp mặn mà với phân khúc này. Trong đó, có rất nhiều lý do khiến họ thờ ơ với nhà xã hội. Chẳng hạn, thủ tục xin làm dự án khó khăn, tiếp cận vốn vay không thuận lợi, bán nhà cần qua nhiều khâu xét duyệt,… Hơn nữa, việc kiểm tra và kiểm toán trong vận hành dự án còn phức tạp nên nhiều doanh nghiệp không tha thiết.

Chuyên gia này cũng cho biết, một số doanh nghiệp tại phía Nam vẫn triển khai nhà xã hội, tuy nhiên chỉ với những khu đất có vị trí không tốt hoặc khó bán. Vì vậy, cần phải thay đổi trong cách thức thực hiện chính sách. Phải cho phép mở rộng mô hình nhà ở xã hội theo phương thức thương mại. Các doanh nghiệp được tự do bán, còn khách hàng mua không phải qua xét duyệt, cùng với gói hỗ trợ tài chính từ Nhà nước cho vay mua nhà lãi suất 6-8% một năm.

Ông Đực tính toán, khi đó nhiều doanh nghiệp sẽ đua nhau tham gia và tích cực áp dụng khoa học kỹ thuật để giảm giá bán còn 10-13 triệu đồng/ m2. Nếu như vậy thì với diện tích căn hộ 30m2, tổng giá bán chỉ vào khoảng 300 triệu đồng.

Cùng chung nhận định này, ông Hùng cũng cho rằng, trong thời gian tới cơ quan quản lý nên định hướng làm nhà ở thương mại giá rẻ mua trả góp hoặc cho thuê. Nhà nước chỉ quản lý quy hoạch còn thị trường sẽ tự cạnh tranh về giá cả.

Ông Hùng kiến nghị, cơ quan quản lý tập trung xây dựng và quản lý quỹ phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt ưu tiên cho vay lãi suất ưu đãi cho người thu nhập thấp trả góp trong vòng 20 năm.

Cũng tại buổi hội thảo, một chuyên gia cho rằng, cần phân chia rạch ròi giữa loại nhà cho người nghèo đô thị và người thu nhập thấp. Như vậy, nhà cho người thu nhập thấp vẫn cần đảm bảo tiêu chí văn minh và hiện đại. Còn nhà cho người nghèo thì chỉ cần văn minh, chứ không nhất thiết phải hiện đại vì còn liên quan đến nguồn lực và khả năng tài chính.

(Theo Vnexpress)

Ông Phấn phân tích, trước đây các tổ chức, cá nhân người nước ngoài còn bị hạn chế trong hình thức kinh doanh bất động sản tại Việt Nam nhưng hiện nay, Luật mới đã quy định có 6 hình thức, trong khi trước kia chỉ có 2 hình thức kinh doanh và dịch vụ bất động sản. Chẳng hạn, trước đây nhà đầu tư nước ngoài sẽ không được thuê sau đó cho thuê lại, đất chuyển nhượng cũng chỉ được phép chuyển nhượng một phần…

Về vấn đề sở hữu, nếu trước đây Luật Kinh doanh Bất động sản không hề đề cập đến việc nhà đầu tư, cá nhân người nước ngoài được sở hữu thì hiện tại đối tượng này được mua để ở; trước đây luật quy định về thời gian cư trú để được cấp phép mua nhà còn hiện tại việc nhập cảnh vào Việt Nam không mất nhiều thời gian đã được sở hữu nhà ở. Tương tự, nếu trước đây người nước ngoài chỉ được mua không được cho thuê lại nhưng hiện nay họ được phép mua và được cho thuê lại.

Bộ Xây dựng kêu gọi nhà đầu tư nước ngoài xây dựng nhà ở xã hội tại Việt
Nam. Ảnh: Một dự án nhà xã hội tại khu Tây Nam Linh Đàm

Tuy vây, ông Phấn cũng cho rằng, Luật kinh doanh bất động sản dành cho doanh nghiệp nước ngoài vẫn chưa được cởi mở như doanh nghiệp trong nước vì cần có lộ trình. Đại diện Bộ Xây dựng kêu gọi doanh nghiệp nước ngoài đầu tư các dự án nhà ở tại khu công nghiệp bởi đây là nơi tập trung một lượng lớn người lao động và là phân khúc còn đang rất thiếu. Bên cạnh đó, nhà đầu tư thực hiện các dự án nhà ở thu nhập thấp tại đô thị lớn như Hà Nội, Tp.HCM cũng được hưởng nhiều ưu đãi về thuế, lãi suất…

“Trong Luật nhà ở có hiệu lực 2 tháng cũng khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc nhà cho thuê. Tại các đô thị lớn của Việt Nam, người mua nhà phải bỏ ra từ 1 tỷ đồng để được sở hữu một căn hộ trong khi giá thuê tầm 1 – 2 triệu đồng/tháng. Nhà đầu tư kinh doanh thường muốn thu hồi vốn nhanh trong khi nhà cho thuê thu hồi vốn lâu nên họ không mặn mà. Sắp tới chhúng tôi cũng sẽ đề xuất Chính phủ nên ưu đãi thêm cho nhà đầu tư và phân khúc nhà ở cho thuê”, ông Phấn phát biểu.

Cùng chung quan điểm, ông Seven Chu, TGĐ của Tập đoàn Đầu tư Nam Long cũng phân tích: “Mỗi công ty có một mô hình kinh doanh khác nhau. Ban đầu chúng tôi định hướng bán biệt thự giá từ 1 – 2 triệu USD. Tuy nhiên, khi thấy xu hướng mua sản phẩm này chững lại chúng tôi cho rằng phải đưa ra dòng sản phẩm bền vững. Năm 2014, chúng tôi là doanh nghiệp tiên phong nhà ở mức giá vừa phải. Hiện Nam Long đã có 80% dự án nhà ở có mức giá vừa phải, phù hợp với thời kỳ kinh tế đi chậm, suy thoái. Dòng sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp khó phát triển nhanh được”. Ông Chu còn cho rằng, biên độ lợi nhuận khoảng 12%, có thể 18% nhưng như vậy là phân khúc nhà ở giá vừa phải đã rất hấp dẫn.

Ngoài ra ông Chu cũng kiến nghị Nhà nước nên tiếp tục duy trì gói vay ưu đãi cho người mua nhà bởi hiện nay đối tượng mua nhà tại dự án giá rẻ phần lớn phải dùng đến gói vay lãi suất thấp và nguồn vốn vay từ Ngân hàng, do đó nên xem xét nới điều kiện vay cho họ.

(Theo Tiền phong Online)

Nguồn cung hạn chế, giá bán tăng

Từ đầu năm 2015, lượng dự án BĐS mới khởi công tăng liên tục, nhưng phần lớn số này đều thuộc phân khúc tầm trung – cao cấp, loại căn hộ giá rẻ đang bị doanh nghiệp thờ ơ dù nhu cầu cao và thanh khoản ổn định.

Báo cáo từ các công ty nghiên cứu thị trường cho thấy, trong giai đoạn từ năm 2015 đến 2017, 80% nguồn cung mới trên thị trường thuộc về phân khúc căn hộ trung – cao cấp, nhà giá vừa túi tiền chỉ chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung. Trong đó, nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp có nguồn cung èo uột nhất. Cụ thể, đến cuối năm 2015 tại Tp.HCM dự kiến chỉ có thêm 7 dự án nhà ở xã hội với quy mô hơn 6.145 căn cung ứng ra thị trường. Tại Hà Nội, lượng nhà ở xã hội còn lèo tèo hơn do không có mấy doanh nghiệp mặn mà. Như vậy, dự báo trong 2-3 năm tới, trong số trên 200.000 căn hộ mới được triển khai thì NOXH chỉ chiếm tầm 20.000 căn.

Hiện tại, số dự án thuộc phân khúc bình dân đang được triển khai tại Tp.HCM chỉ đếm trên đầu ngón tay. Có thể kể tới một vài dự án như: dự án Khu tri thức trẻ The Art (quận 9) của công ty Gia Hòa có 1700 căn hộ giá từ 13,4 triệu/m2, dòng sản phẩm dự án mang thương hiệu First Home của Công ty phát triển nhà quốc gia (N.H.O) cung cấp khoảng 2.500 căn hộ nhà ở xã hội với giá bán trong khoảng 650 triệu/căn; Dự án Tecco Green Nest (quận 12) với 800 căn hộ có giá bán từ 680 triệu/căn. Ngoài ra còn một số dự án tầm trung khác giá do HASR phân phối là Tembuilding Sơn Kỳ, IDICO (quận Tân Phú) và Hưng Ngân Garden (quận 12) hiện rao bán với giá từ 15 -17 triệu/m2 nhưng số lượng sản phẩm còn lại không nhiều.

Nếu đem so sánh số lượng dự án đang và sắp triển khai của phân khúc này với lượng dự án căn hộ cao cấp sẽ thấy sự chênh lệch quá lớn. Sự khan hiếm nguồn cung phần nào còn do nhiều dự án thuộc phân khúc này đột ngột được chủ đầu tư điều chỉnh giá bán, vượt qua ngưỡng được cho là “quy chuẩn” của nhà giá rẻ. Nếu đầu năm 2014, giá bán các dự án giá rẻ, tầm trung chỉ dao động từ 650 triệu – 1 tỷ/căn thì hiện tại, cùng với đà tăng giá chung của thị trường, nhiều dự án đã bị đẩy lên mức từ 1,2 -1,7 tỷ/căn. Đơn cử, Hưng Ngân Garden, Topaz Garden, HQC … giá đều tăng ít nhất từ 3 -7 triệu/m2 so với thời điểm mới công bố hồi năm 2014.

Không chỉ nguồn cung khan hiếm, ít lựa chọn, chất lượng nhà giá rẻ
cũng khiến người mua lăn tăn. Ảnh: ndh.vn

Tuy nhiên, dù mặt bằng giá đã tăng mạnh như vậy nhưng để mua được căn hộ với mức giá trên cũng không hề dễ dàng. Thực tế khi đi mua nhà, nhiều dự án mang tiếng nhà giá rẻ nhưng lại không được bán với đúng giá rẻ như đã công bố. Chị Ngô Mỹ Loan, một người mua tại Thủ Đức chia sẻ, tìm mua một căn hộ tầm trung với mức giá 700 triệu – 1,2 tỷ/căn tại khu vực này chẳng phải là chuyện dễ. Nhiều dự án dù vẫn được chủ đầu tư niêm yết mức giá 700 triệu/căn nhưng khi hỏi mua thì phản hồi đều là những căn có giá này không còn hàng, may ra chỉ còn mức giá 1,5 – 1,8 tỷ. Không chỉ khu vực Thủ Đức, nhiều dự án bình dân đang rao bán tại quận 9, quận 12, Tân Phú, Nhà Bè … đều không thể tìm ra mức giá dưới 1 tỷ mặc dù theo thông tin rao bán của doanh nghiệp, giá dự án chỉ từ 700 triệu -1,2 tỷ/căn. Một số dự án được cho là giá rẻ tại quận 12, Tân Phú cũng đã có giá từ 14 – 16 triệu/m2, nhưng hầu như đều được thông báo đã hết hàng, chỉ còn lại các căn có giá 18-20 triệu/m2.

Một nhà đầu tư ở khu vực quận Tân Phú cho biết, không chỉ giá bán thứ cấp tăng mà thực tế giá bán sơ cấp cũng được điều chỉnh tăng chóng mặt. Tuy gọi là dự án giá rẻ, bình dân nhưng giá bán trung bình cũng từ 16 – 17 triệu/m2, nhiều dự án còn tăng từ 5- 7 triệu/m2. Mức giá này rõ ràng đã vượt quá khả năng mua nhà của người thu nhập thấp, từ nguồn hàng bình dân bị đẩy lên thành nguồn hàng trung cấp khiến căn hộ giá rẻ đã thiếu nay lại càng thiếu hơn. Thực tế, các căn hộ gắn mác bình dân được rao bán nhan nhản trên mạng nhưng khi tìm hiểu mới vỡ lẽ, rất khó để mua được mức giá như rao bán.
Nhức nhối vấn đề chất lượng

Phân khúc căn hộ bình dân luôn là sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực của thị trường, nói cách khác đây là sản phẩm có được thông qua tích lũy cả đời của nhiều người. Mua nhà đã khó, mua được nhà tốt còn khó hơn. Khi bàn về chất lượng thì hầu như doanh nghiệp nào cũng cam kết “chất lượng đảm bảo” dựa trên uy tín từ chủ đầu tư. Tuy nhiên thực tế cho thấy, nhiều dự án nhà xã hội, nhà cho người có thu nhập thấp đang đối mặt với tình trạng xuống cấp nghiêm trọng, chất lượng dịch vụ yếu kém thấy rõ.

Thị trường ghi nhận không ít dự án chung cư giá rẻ khi đi vào sử dụng đã nhanh chóng bộc lộ sự yếu kém từ chất lượng xây dựng đến năng lực quản lý của chủ đầu tư. Hàng loạt chung cư bình dân như Khang Gia (quận Gò Vấp), Ehome (quận Bình Tân), Nhất Lan (quận Bình Tân), Đại Thanh (Thanh Trì), CT1 Ngô Thì Nhậm (Hà Đông) mới đi vào hoạt động mấy năm, trong khi hệ thống hạ tầng nội còn khu chưa hoàn thiện thì cơ sở vật chất đã xuống cấp, rạn nứt, hư hỏng, ngập lụt khiến người mua nhà ngày càng nản lòng. Câu hỏi chất lượng dự án và các vấn đề hậu giao dịch vẫn khiến người mua nhà lăn tăn khi thực tế các dự án phơi bày quá nhiều khiếm khuyết.

Thị trường tất nhiên vẫn có những dự án đáp ứng được tiêu chí chất lượng dù bán với giá bình dân, nhưng chuyện “con sâu làm rầu nồi canh” đã thành suy nghĩ phổ biến, ảnh hưởng tới tâm lý chung của người mua nhà. Dù thực sự cần nhà nhưng có nên bỏ ra số tiền mồ hôi nước mắt tích lũy cả đời vào một căn nhà mà mình không thể an tâm về chất lượng xem ra vẫn là câu hỏi khiến người mua đắn đo.

Anh Nguyễn Văn Thanh, một khách mua nhà chia sẻ, cũng như nhiều người khác, anh mong muốn mua một căn nhà để định cư suốt đời. Căn nhà anh mơ ước không cần các tiện ích cao cấp, đầy đủ hay nội thất xa hoa gì, chỉ mong chất lượng được xây dựng đàng hoàng, dịch vụ tiện ích sinh hoạt đảm bảo là đã rất mãn nguyện. Thế nhưng với chất lượng nhiều dự án như hiện giờ, anh Thanh thổ lộ, mình chỉ còn biết nai lưng tích góp để mua đất tự xây nhà thì mới mong đảm bảo chất lượng lâu dài.

Theo batdongsan

Nhà giá rẻ đáp ứng nhu cầu thực của đa số người dân

Bên cạnh đó, chính sự hỗ trợ từ các chính sách của Nhà nước và lượng vốn tín dụng BĐS càng kích thích nhiều doanh nghiệp cạnh tranh ở phân khúc này.

Ngoài những chủ đầu tư lớn về đầu tư xây dựng nhà giá rẻ, một số “đại gia” thuộc dòng sản phẩm cao cấp cũng đang dần tham gia cạnh tranh ở phân khúc này. Do đó đã tạo nên một cuộc chiến quyết liệt của nhiều doanh nghiệp trong cùng phân khúc, khiến nguồn cung nhà giá rẻ tăng lên nhanh chóng. Đây là cơ hội tốt để người mua có điều kiện lựa chọn được căn hộ có vị trí tốt nhất, giá cả lại phù hợp nhất với khả năng tài chính của mình.

Đại diện một số chủ đầu tư dự án nhà giá rẻ tại Hà Nội cho rằng, yếu tố quyết định việc dự án bán chạy hay không chính là tiến độ xây dựng dự án nhanh; giá cả phù hợp với nhu cầu của thị trường; thiết kế căn hộ và các tiện ích tối ưu để đảm bảo chất lượng sống tốt nhất cho cư dân.

Trên thực tế, nhờ sự xuất hiện của hàng loạt các dự án nhà ở giá thấp và trung bình cùng với sự tiếp sức của các ngân hàng thông qua gói hỗ trợ tín dụng, rất nhiều người làm công ăn lương đã có thể chạm tay tới giấc mơ sở hữu một căn nhà cho chính mình tại các TP lớn như Hà Nội, Tp.HCM…

Bên cạnh các dự án nhà ở xã hội (NOXH) tại KĐT Đặng Xá (Gia Lâm) của Viglacera với mức giá dưới 10 triệu đồng/m2 thì gần đây nhất, thị trường BĐS Hà Nội lại tiếp tục đón nhận các dự án chung cư có mức giá chỉ xoay quanh 10 triệu đồng/m2. Đó là dự án Thanh Hà – Cienco 5 (Hà Đông), dự án chung cư Bamboo Garden tại KĐT Sunny Garden City (Sài Sơn, Quốc Oai) của CEO Group. Các căn hộ tại đây có giá từ 480 triệu đồng đến hơn 657 triệu đồng, diện tích mỗi căn từ 48m2 đến 66m2…

Có thể thấy, những dự án trên được các chủ đầu tư đưa ra mức giá bán rẻ như vậy là bởi các chung cư ở đây được thiết kế chiều cao vừa phải (từ 6 – 17 tầng), diện tích khá hợp lý, tiến độ thi công nhanh… nên chi phí đầu tư thấp, theo đó giá bán sẽ rẻ hơn. Hơn nữa, các khách hàng mua nhà tại các dự án này có thể vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Đây cũng là cơ sở để người dân tin tưởng hơn khi lựa chọn chỗ “an cư” cho mình.

Chị Nguyễn Tú Anh (Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội) hiện đang là giáo viên mầm non, mức thu nhập hàng tháng của chị khoảng 4 triệu đồng, cộng với lương nhân viên kinh doanh của chồng chị khoảng 8 triệu đồng. Sau khi tích góp trong nhiều năm, anh chị đã có một khoản tiết kiệm nhỏ và tính tới việc mua một căn hộ phù hợp để chấm dứt cảnh phải đi thuê nhà.

“Sau một thời gian tìm hiểu, với số tiền dành vợ chồng tôi có, chung cư cao cấp thì ngoài khả năng nên gia đình tôi quyết định chọn dự án nhà ở thương mại giá rẻ, với mức giá dưới 15 triệu đồng/m2. Do được vay từ gói 30.000 tỷ đồng nên dù lương không cao, nhưng chúng tôi vẫn đảm bảo thu đủ chi trong tháng”, chị Tú Anh cho biết.

Nhìn nhận về thị trường BĐS trong thời gian vừa qua, Bộ Xây dựng nhận định: “Thị trường BĐS đã và đang có nhiều tín hiệu tích cực, thể hiện qua giá cả giữ ổn định, tính thanh khoản tăng, cơ cấu hàng hóa được điều chỉnh hợp lý, lượng hàng tồn kho liên tục giảm, niềm tin vào thị trường được hồi phục”.

Các chuyên gia nhận định, thị trường BĐS sẽ phục hồi nếu đặt trọng tâm vào nhà giá rẻ.

Tuy nhiên, một số chuyên gia khác lại cho rằng, thị trường BĐS sẽ phục hồi nếu đặt trọng tâm gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ vào nhà thương mại giá rẻ hoặc nhà ở phổ cập (tức là loại căn hộ bán với mức giá từ 10 – 15 triệu/m2) do chủ đầu tự định giá. Đơn vị nào thực hiện đúng các điều kiện vay của gói tín dụng 30.000 tỷ đồng thì sẽ được vay vốn hỗ trợ, còn bán quá mức giá đó thì sẽ không được vay.

Lý do là bên cạnh điều kiện vay mua NOXH còn nhiều vướng mắc, thì điều kiện vay vốn để mua nhà ở thương mại giá rẻ do không phải chứng minh thu nhập, không khống chế mức thu nhập, người dân chỉ phải xác nhận tình trạng nhà ở nên người mua nhà sẽ dễ dàng hơn trong việc vay tiền. Giải pháp này vừa giúp những người lao động có khó khăn về nhà ở cải thiện được chỗ ở, vừa giúp kích cầu thị trường BĐS, khuyến khích các doanh nghiệp đẩy mạnh phát triển phân khúc sản phẩm nhà ở thương mại trung bình và thấp. Đây là loại hình nhà ở mà nhiều nước trên thế giới đã thực hiện, phát triển thành công trong thời gian qua…
(Theo Báo Xây dựng Online)

Báo cáo của CBRE cho thấy, có hơn hơn 6.500 căn được giao dịch thành công và 5.000 căn hộ được tung ra chỉ trong quý I/2015 tại thị trường bất động sản Tp.HCM.

Có thể điểm tên hàng loạt dự án ở phân khúc căn hộ tầm trung đã chào sân như dự án căn hộ Idico Tân Phú (Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú) do Công ty TNHH Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn đầu tư; Depot Metro Tower (Lê Văn Chí, Quận Thủ Đức) do CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thanh Yến phát triển; dự án The Easter City (Phạm Hùng, Huyện Bình Chánh) do CTCP Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư.

Ở phân khúc cao cấp, các chủ đầu tư cũng không chịu kém cạnh khi liên tiếp tung ra hàng các loạt dự án mới. Gần đây, Khu căn hộ biệt lập ven sông đẳng cấp hàng đầu Quận 7, Angia Riverside với quy mô 246 căn đã được CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (An Gia Investment) tiến hành mở bán. Điểm đáng chú ý ở đây đó là sự kiện đã thu hút hơn 600 khách hàng tham dự và đã bán được 200 căn hộ ngay sau 2 giờ mở bán. Trong khi đó, dự án The GoldView (Bến Vân Đồn, Quận 4) với 1.905 căn hộ cũng được CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản TNR Holdings Việt Nam cho ra mắt, sự kiện này cũng thu hút được quan tâm của khách hàng khi có tới hàng trăm người tham dự.

Hàng loạt dự án đã sống lại nhờ sự hồi sinh mạnh mẽ của thị trường bất động sản

Không thật sự sôi động so với những phân khúc còn lại, nhưng bởi sự quan tâm của khách hàng vẫn luôn duy trì ở mức cao nên phân khúc đất nền cũng nhận được sự đánh giá khá tốt từ giới chuyên môn khi giới này cho rằng phân khúc này đang phát triển “chậm mà chắc”.

Được biết, tỷ lệ giao dịch đất nền trong quý I tăng 167% (theo nămTheo Báo cáo quý I/2015 của Savills). Có thể lấy ví dụ với hàng loạt dự án đất nền như Newlife Bình Chánh, Newlife Long Kim, Phúc Long Garden,… do CTCP Địa ốc Thắng Lợi đầu tư phát triển. Hay dự án do Thanh Yến Land phát triển có tên Five Star Eco City (Long An) với tổng diện tích 420 ha với hàng loạt đất nền luôn sẵn sàng phục vụ người tiêu dùng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) nhận định: “Có thể thời điểm này, phân khúc nhà giá rẻ chiếm ưu thế hơn về số lượng khách hàng, tuy nhiên, với một thị trường có nhu cầu thực như hiện tại những dự án được quy hoạch bài bản, phát triển đồng bộ, chủ đầu tư có thực lực vẫn là yếu tố tiên quyết. Cho nên, mọi dự án đều có cơ hội để nhận được sự quan tâm từ khách hàng”.

Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc An Gia Investment, Ông Nguyễn Bá Sáng, đánh giá: “Xuất phát từ yêu cầu của khách hàng ngày càng mong muốn một nơi an cư hoàn hảo, chính vì vậy thị trường bất động sản luôn có sự cạnh tranh không ngừng”.

Giữa sự khốc liệt của cuộc chiến giành thị phần, doanh nghiệp buộc phải đưa ra những điểm khác biệt, vượt trội về thiết kế, giá, vị trí của dự án và các chính sách hỗ trợ. Khi đó, không ai khác, chính người mua nhà sẽ được hưởng lợi.

Mặc dù vậy, các chuyên gia bất động sản cũng đánh giá, ngoài những dự án đang gây dựng niềm tin cho khách hàng thì cũng không hiếm những dự án mà khách hàng nên cẩn trọng bởi chúng đang tạo ra “vết nhơ” trên thị trường.

Việc thản nhiên xây hơn 10 tầng dù chưa có giấy phép của dự án Khu thương mại – dịch vụ – căn hộ cao tầng Hiệp Thành (Lê Văn Khương, Quận 12) thuộc Công ty TNHH Thương mại Đình Khiêm vỡ lở đã khiến không ít khách hàng cảm thấy hoang mang lo lắng.

Một trường hợp khác tương tự, hàng chục khách hàng cũng đã lâm vào cảnh khốn đốn khi mua căn hộ tại dự án Cheery 2 Apartment (Quận 12) từ CTCP Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (Hoàng Quân) bởi đến quý IV/2014 vẫn chưa có nhà để ở trong khi chủ đầu tư đã hứa bàn giao nhà quý III/2010.
(Theo Báo Người tiêu dùng)