Theo đại diện công ty Kiến Á, 70 căn còn lại của Citihome có diện tích khoảng 72m2, giá chỉ 1,3 tỉ đồng. Đây là những căn góc, 2 phòng ngủ, 2 WC, rộng rãi và thoáng mát nhất dự án, phù hợp với các gia đình đang tìm kiếm một không gian sống tốt hơn, hoặc muốn chuyển từ căn hộ có diện tích nhỏ nhỏ sang căn hộ có diện tích lớn.

Được biết đến như một dự án căn hộ chất lượng có giá cạnh tranh nhất Quận 2, Citihome thu hút người mua bởi không gian sống xanh, thiết kế hiện đại không kém những khu căn hộ cao cấp. Tại Citihome, mật độ xây dựng chỉ chiếm 40% tổng diện tích. Dự án còn thừa hưởng công viên rộng gần 4ha cùng nhiều tiện ích nội khu ấn tượng: hồ bơi tràn bờ, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ,… Các block nhà cũng được đặt ở những vị trí có thể tránh nắng và đón gió tự nhiên tốt nhất, hứa hẹn trở thành một nơi an cư bình yên, chan hòa cùng thiên nhiên cho các cư dân tương lai.

Phối cảnh tổng thể của dự án Citihome

“Ngoài việc nhà phát triển Tập đoàn Kiến Á là tên tuổi uy tín đã thành công với các dự án Imperia, Galleria, Ventura… thì Cosaco cũng là một công ty xây dựng có tiếng. Citihome bắt đầu xây dựng và chào bán từ tháng 10/2014, đến nay block A đang hoàn thiện, block B đã xây đến tầng 10”, ông Hồ Hữu Xuyên, Phó Tổng Giám đốc phụ trách xây dựng Tập đoàn Kiến Á cho biết. Citihome Quận 2 cũng là một trong số ít khu căn hộ hiện nay được chủ đầu tư cam kết tốc độ xây dựng 8 ngày/sàn, điều này giúp giải tỏa cho người mua mối lo về tiến độ giao nhà. Ông Xuyên cho biết thêm: “Citihome dự kiến đón những cư dân đầu tiên vào vào quý 4 năm 2016. Nhưng với tiến độ hiện nay, block A có thể giao nhà sớm hơn, dự kiến vào tháng 6/2016″

Tọa lạc ngay cửa ngõ khu đô thị Cát Lái, Citihome được thừa hưởng tất cả các dịch vụ và tiện ích từ khu đô thị mới năng động này như: Hệ thống trường học từ mẫu giáo đến đại học đã đi vào hoạt động. Dự án cầu vượt và hầm chui nút giao thông Mỹ Thủy sắp được triển khai vào cuối năm 2015, trụ sở Tòa phúc thẩm TAND tối cao Tp.HCM. Khu Liên hợp TDTT Rạch Chiếc. Bên cạnh đó, vị trí thuận lợi của Citihome dễ dàng kết nối với những khu vực lân cận như Quận Phú Mỹ Hưng, sân bay quốc tế Long Thành, các tiện ích như bệnh viện Phúc An Khang Metro An Phú, Parkson, Big C, trung tâm TTTD Rạch Chiếc… Đặc biệt, ở Citihome, chỉ mất 2 phút để đến cụm trường học trong khu vực, rất thuận tiện cho các gia đình có con trong độ tuổi đến trường.

Citihome đang được chào bán với giá chỉ 1,3 tỉ đồng. Cũng nhân dịp này, Kiến Á công bố chương trình khuyến mãi đặc biệt: Khách hàng sẽ được hưởng phương thức thanh toán kéo giãn chỉ 1%/tháng, nghĩa là người mua nhà chỉ phải trả khoảng 1,3 triệu/tháng cho đến khi nhận nhà.

(Theo Kiến Á)

Mở bán phải kèm khuyến mãi tri ân

Càng về cuối năm giá trị quà tặng mà khách hàng được nhận sẽ càng tăng lên

Đến hẹn lại lên, các chương trình khuyến mãi, tri ân cuối năm đang được doanh nghiệp triển khai sôi động. Bên cạnh các phần quà tặng đã quá quen thuộc như hàng điện tử, đồ gia dụng, nội thất, xe … các CĐT còn áp dụng nhiều chính sách khuyến mãi lớn hơn. Đơn cử, chủ đầu tư CapitaLand vừa công bố chương trình bán hàng cuối năm dành cho khách đã đặt cọc mua căn hộ từ 20/11/2015 đến 17/01/2016. Cụ thể, CapitaLand sẽ chiết khấu 5% cho khách mua 5 căn hộ từ bất kỳ dự án nào của tập đoàn. Ngoài ra, chủ đầu tư còn tặng ngay cơ hội được du lịch tới một trong 20 quốc gia Á – Âu gồm Anh, Đức, Pháp, Bỉ, Tây Ban Nha, Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật, Thái Lan, Singapore. ..Tổng giá trị chương trình lên đến hàng trăm triệu đồng.

Tập đoàn Sun Group cũng áp dụng nhiều hình thức đãi ngộ dành cho khách hàng mua dự án Premier Village Phu Quoc Resort. Ví dụ như, ngay khi hoàn tất ký hợp đồng, chủ sở hữu được tham gia chương trình “Trải nghiệm tuyệt tác cùng Sun Group” với tổng giá trị giải thưởng lên tới 250 triệu đồng. Khách hàng được hưởng trọn gói du lịch 6 ngày 5 đêm tại Mỹ cho 2 người, trải nghiệm một đêm tại biệt thự Hibiscus, Frangipani, Ixora – thuộc khu nghỉ dưỡng sang trọng Intercontinental Danang hoặc nghỉ 2 đêm tại biệt thự Premier Village Danang Resort.

Vingroup cũng tham gia vào cuộc đua này với gói tài chính hấp dẫn dành cho khách hàng mua biệt thự dự án Vinpearl Paradise Villas. Cụ thể, người mua được nhận 85% lợi nhuận từ chương trình cho thuê, không thấp hơn 10% giá trị biệt thự một năm trong thời gian 10 năm liên tiếp. Chủ sở hữu cũng được tặng 150 đêm nghỉ trong vòng 10 năm, áp dụng tại hệ thống biệt thự biển nghỉ dưỡng của Vinpearl trên toàn quốc.

Ngoài tặng quà, nhiều CĐT còn tung ra các chính sách bán hàng mới với nhiều hỗ trợ trong dịp cuối năm. TNR Holdings Việt Nam tung chương trình bán hàng ưu đãi dành cho dự án Goldsilk Complex. Cụ thể, người mua trả trước 60% tổng giá trị căn hộ sẽ được nhận nhà, và lựa chọn một trong hai gói vay tối đa 50% giá trị căn hộ với lãi suất 0%/ năm hoặc hưởng lãi vay 4,99% trong 36 tháng. Ngoài ra chủ đầu tư còn hỗ trợ 5% mỗi năm cho 50% giá trị gói vay nhằm giúp khách hàng giải tỏa áp lực trả nợ. CĐT dự án Hanoi Landmark 51 cũng áp dụng gói hỗ trợ cho khách mua trước ngày 31/1/2016 với hình thức sau 6 tháng ký hợp đồng, khách hàng có thể bán lại cho công ty với giá đã mua cộng mức lãi 15% một năm.

Chú trọng hơn vào hạ tầng dịch vụ

Người mua nhà quan tâm đến chất lượng dự án và chính sách bán hàng hơn các chương trình quà tặng

Bên cạnh các hoạt động khuyến mãi, cạnh tranh tiện ích hạ tầng, đánh đúng tâm lý chất lượng sống của khách hàng cũng là phương án được nhiều doanh nghiệp chú trọng. Ngoài những tiện ích thông thường như siêu thị, hồ bơi, công viên… để tranh trước lợi thế với khách hàng, nhiều CĐT đã tự tìm hướng đi mới, tung ra các tiện ích dịch vụ mới, chất lượng để thu hút sự quan tâm của người mua. Điển hình như Công ty Cổ phần Xây dựng Phước Thành chủ đầu tư Khu căn hộ The CBD Premium Home đã hợp tác cùng tập đoàn Kokusailand (Nhật Bản) triển khai dự án Khu giải trí Snow Town – Thị trấn tuyết giữa vùng nhiệt đới. Đây là khu vui chơi tuyết đầu tiên tại Tp.HCM với nhiều dịch vụ giải trí chỉ dành cho người dân xứ ôn đới như khu giải trí kỹ thuật số, khu trượt tuyết trong nhà, khu triển lãm tuyết. Dự án Vinhomes Central Park được CĐT trang bị các cụm rạp chiếu phim 3D, 4D hiện đại, khu thế giới trò chơi Vinpearl Games, thủy cung, khu nhạc nước, công viên nước trong nhà và sân băng phục vụ cho cư dân của dự án.

Không chỉ chú trọng các tiện ích, nhiều CĐT còn đặc biệt xây dựng niềm tin với khách hàng bằng các cam kết chất lượng dịch vụ hạ tầng, trấn an tư tưởng hoang mang về chất lượng dịch vụ, bảo hộ của hạ tầng dự án. Chủ đầu tư dự án Hanoi Landmark cam kết nhập khẩu nguyên chiếc 16 thang máy tốc độ cao của Mitsubishi và 4 thang bộ phục vụ một sàn gồm 16 căn hộ. Tòa nhà còn trang bị thang máy cứu hỏa chuyên dụng dùng để vận chuyển cư dân trong trường hợp có hỏa hoạn. Theo doanh nghiệp này chia sẻ, thang máy có nguồn điện riêng, chống cháy, chống khói, chịu nhiệt theo tiêu chuẩn phòng chữa cháy cao nhất hiện nay. Ngoài ra, tòa nhà có 2 thang bộ thoát hiểm với buồng tăng áp ngăn khói tràn vào trong trường hợp có hỏa hoạn. Cùng với đó là hệ thống cảnh báo và vòi phun nước tự động với 700m3 khối nước cứu hỏa. Dự án Packexim 2 cũng trang bị hệ thống chống cháy, cảm ứng khói và nhiệt gia tăng cho toàn bộ tòa nhà của hãng Hochiki (Mỹ). Hệ thống chữa cháy tự động đồng bộ với bể chứa nước cứu hỏa, các căn hộ được lắp đặt đầu báo cháy và và đầu phun chữa cháy Sprinkler (Anh). Hai thang thoát hiểm độc lập trang bị cửa chống cháy, thang máy có quạt tăng áp, hút khói toàn bộ khu vực hành lang.

Như vậy, năm nay bên cạnh việc tăng cường các hoạt động khuyến mãi thời điểm cuối năm, các doanh nghiệp đã chú trọng hơn đến hình thức chiết khấu bán hàng, nâng cao chất lượng dịch vụ, gây dựng lại niềm tin của khách hàng. So với những năm trước, đây là biện pháp kích cầu có chiều sâu và có hiệu quả rõ rệt trong việc kéo người mua về với doanh nghiệp, hơn hẳn những phần quà tặng giá trị.

(Theo Tuổi trẻ Online)

Thay vì tìm kiếm căn hộ thuộc các dự án mới mở, gần đây nhiều gia đình trẻ đang chuộng tìm mua căn hộ tại các khu chung cư cũ đã được xây dựng từ 10 – 15 năm. Những khu cung cư này tuy hình thức không còn đẹp mắt nhưng bù lại chất lượng có thể chấp nhận được, lại thêm lợi thế vị trí gần trung tâm, thuận tiện đi lại, học tập, làm việc và sinh hoạt.

Chị Ngô Minh Hạnh – một người mua nhà tại quận Tân Bình cho biết, tích lũy một thời gian chị định sẽ mua một căn hộ tầm 1,4 tỷ đồng tại Tân Phú nhưng đến nay, khi tài chính gần đủ thì giá căn nhà mà chị nhắm lại dội lên đến 1,8 tỷ, cao hơn so với tính toán ban đầu. Một số dự án khác cùng khu vực cũng đều tăng giá lên đến 20%. Do đó, chị quyết định mua lại một căn hộ chung cư cũ trên đường Hoa Mai ( Quận 11), với giá 1,1 tỷ/căn 80m2. Theo chị Hạnh, tuy chung cư này đã xây dựng được 10 năm nhưng chất lượng vẫn còn tốt, bỏ ra tầm 50 triệu sửa sang sẽ rất bắt mắt. Hiện thời để mua được căn hộ có diện tích rộng rãi với mức giá trên là rất khó khăn. Thậm chí, chị còn cho rằng, chất lượng các dự án cũ vẫn đảm bảo hơn một số dự án bình dân thời gian gần đây.

Những khu chung cư cũ, tuổi đời từ 10-15 năm, chưa xuống cấp đang rất được người mua nhà ưa chuộng. Ảnh: landtoday

Không chỉ chị Hạnh mà rất nhiều khách mua nhà tìm kiếm các căn hộ từ 64 – 80m2 tại các chung cư cũ. Theo môi giới, mức giá các căn tại chung cư khoảng 10 năm tuổi thường dao động từ 800 -1,5 tỷ/căn. Dù không hề rẻ hơn giá bán tại các dự án mới nhưng chung cư cũ lại được khách hàng lựa chọn nhiều hơn là vì chất lượng dịch vụ và xây dựng đã được kiểm chứng qua thời gian. Mặt khác, với mức giá này rất khó mua được căn hộ cùng diện tích, thuộc khu trung tâm tại các dự án mới.

Theo chia sẻ của anh Ngô Văn Thắng – một môi giới nhà tại khu trung tâm, giới đầu tư tất nhiên không mặn mà gì với mặt hàng nhà cũ này nhưng người có nhu cầu mua để ở lại rất thích. “Nhà cũ thường có diện tích rộng rãi, nằm ở các vị trí tốt, thêm vào đó mức giá bán thường hợp với tài chính của nhiều gia đình trẻ. Bề ngoài cũ nhưng bên trong tốt vẫn hơn mấy căn hộ đẹp mã mà chật chội. Một điểm cộng của chung cư cũ là thấp tầng, phù hợp với tiêu chí an toàn của nhiều hộ gia đình. Trong mấy tháng qua, khách mua nhà đều ưng ý những chung cư cũ tầm 4-6 tầng, những căn này thường là chung cư có chất lượng xây dựng tốt, diện tích rộng, hành lang, cầu thang thoáng đãng”.

Một nguyên nhân khác khiến khách mua nhà chuyển hướng lựa chọn chung cư cũ là vì nhiều dự án căn hộ chung cư mới liên tục tăng giá. Ngay từ đầu năm 2015, các doanh nghiệp BĐS liên tục có sự điều chỉnh giá bán. Mỗi đợt mở bán đều có sự nhích lên ít nhiều. Tính đến thời điểm hiện tại, mức tăng giá bất động sản (BĐS) đã lên tới 15% so với cùng kỳ năm 2014 và về bằng mức giá bán của thời kỳ “sốt” đất năm 2010. Một số dự án đã có mức tăng từ 30-40% so với mặt bằng giá thời điểm đầu 2015. Tp.HCM có đến 20% là nhà đầu cơ và đầu tư ngắn hạn. Dù thị trường phục hồi tốt từ cuối năm 2014 đến nay, nhưng đã bắt đầu xuất hiện nghịch lý đáng lo ngại là giá nhà đang tăng tỷ lệ thuận với nguồn cung. Thị trường BĐS Tp.HCM lại kém minh bạch về chỉ số giá, giá bán nhà ở hiện nay không được kiểm soát dẫn tới tình trạng chủ đầu tư và môi giới thường “bắt tay” đẩy giá lên cao. Trong khi đó, do thủ tục pháp lý thực hiện một dự án BĐS khá dài từ 2-3 năm nên chủ đầu tư luôn tìm cách đẩy chi phí về phía khách hàng.

Giá nhà tăng chóng mặt khiến nhiều khu vực vốn là ngoại thành cũng tiệm cận mặt bằng giá tại khu trung tâm, giá bán bình dân thành nhà trung cấp và trung cấp hiển nhiên leo lên hàng cao cấp. Đơn cử, nếu trong năm 2014, chỉ tầm 1,2 – 1,5 tỷ là mua được căn nhà vừa khang trang, rộng rãi, vừa không xa trung tâm, nhưng hiện nay, với số tiền này, khách hàng chỉ có thể mua được những căn hộ có diện tích nhỏ và xa khu trung tâm hơn.. Theo anh Huỳnh Lâm, một chuyên viên môi giới lâu năm thì với mức tài chính tầm 1,5 tỷ đổ lại, rất khó có thể mua được một căn hộ mới có chất lượng xây dựng tốt, diện tích rộng, chứ chưa nói đến các căn hộ thuộc phân khúc cao cấp với giá thành cao. Loại căn hộ tầm trung ở trung tâm khá khan hiếm, giá cả cũng chẳng rẻ gì mà diện tích chật chội. Các dự án căn hộ có giá trung bình ở khu ngoại thành cũng phải 900 triệu đến 1,8 tỷ/cho căn 60 – 80m2.

Chất lượng căn hộ và chất lượng dịch vụ đáng lo ngại của một số dự án nhà mới mở bán thời gian qua cũng là nguyên nhân khiến nhiều hộ gia đình e ngại bỏ ra một khoảng tài chính lớn để đầu tư vào mua chung cư. Sự cố thang máy, thấm dột, hỏa hoạn khiến người mua nhà chùn tay với căn hộ tầm cao. Trong khi đó, các chung cư cũ thường chỉ cao tầm 4 – 8 tầng đổ lại ít gặp phải vấn đề này.

Theo bà Ngô Hương Lan, Giám đốc SGD KimLan, nhu cầu nhà ở của người trẻ đang còn rất lớn, đặc biệt tại những thành phố lớn như Hà Nội và Tp.HCM. Tuy nhiên, hiện trên 95% người trẻ vẫn gặp nhiều khó khăn, không có nhiều cơ hội để sở hữu nhà ở. Đối với những hộ gia đình có thu nhập trung bình hay các cặp đôi mới cưới, để gánh chi phí mua một căn hộ mới tại trung tâm sẽ phải tích lũy khá lâu và áp lực tài chính không nhỏ. Vì vậy, những căn hộ tại các khu chung cư cũ với mức giá thành mềm hơn là lựa chọn của nhiều người. Trong khi đó, các chính sách hỗ trợ của nhà nước, đặc biệt là gói hỗ trợ 30.000 tỷ lại không thành công như mong đợi. Gói tín dụng ra đời để giúp người thu nhập thấp có thể mua nhà nhưng hiện tại, nguồn cung không có, thủ tục vay gói nhiều bất cập, chất lượng nhà giá rẽ lại bị nghi ngờ thành thử mua đồ cũ lại khiến nhiều người an tâm hơn hàng mới.

(Theo Tuổi trẻ online)

Có nhiều ý kiến cho rằng, nguyên nhân là bởi Thông tư 07 hướng dẫn bảo lãnh của Ngân hàng Nhà nước và Luật kinh doanh BĐS đang có sự vênh nhau.

Theo đó, trong khi Thông tư quy định chỉ khi đã ký hợp đồng mua bán nhà, ngân hàng mới được bảo lãnh; Luật lại quy định rằng phải bảo lãnh trước khi hợp đồng mua bán nhà được ký.

Sàn giao dịch Hoàng Vương đã đón nhiều lượt khách tới hỏi mua nhà kể từ đầu tháng 7 cho đến nay. Tuy nhiên, khi biết những dự án vẫn chưa được ngân hàng bảo lãnh, họ vẫn chần chừ chưa muốn xuống tiền ngay. Đại diện sàn giao dịch này cũng cho biết, phía ngân hàng yêu cầu rằng người mua phải ký hợp đồng mua bán thì mới bảo lãnh cho dự án.

Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Hoàng Vương, ông Tạ Phúc Hải cho rằng: “Khi chủ đầu tư chưa có sự bảo lãnh thì khách hàng lăn tăn. Doanh nghiệp muốn kinh doanh một cách chính thống thì phải dừng việc bán hàng lại để chờ hướng dẫn”.

Mối quan hệ tương tác giữa ngân hàng, chủ đầu tư và người mua nhà
trong việc bảo lãnh dự án hình thành trong tương lai

Trong 1 tháng qua, phía đại diện Công ty Cổ phần Vimeco cũng cho biết, họ phải “bở hơi tai” để làm việc với ngân hàng về vấn đề bảo lãnh. Mặc dù vậy, ngân hàng vẫn lắc đầu từ chối ký hợp đồng bảo lãnh cho dự án, thay vào đó chỉ đưa ra thư cam kết nếu có căn hộ được bán.

Phó Trưởng phòng Đầu tư, Công ty Cổ phần Vimeco, ông Nguyễn Văn Thương cho hay: “Việc ký hợp đồng bảo lãnh chúng tôi vẫn chưa thực hiện được. Ngân hàng không làm việc đó được vì họ yêu cầu phải có hợp đồng mua bán mới bảo lãnh”.

Giám đốc Điều hành Công ty Luật Basico, Luật sư Trần Minh Hải nhìn nhận, việc bảo lãnh có đặc điểm cơ bản đó là luôn phải có sự tham gia của 3 chủ thể: chủ đầu tư – ngân hàng – người mua nhà.

Song, Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi lại quy định rằng việc bảo lãnh cho dự án nhà ở hình thành trong tương lai nhất định phải hoàn thiện trước khi mở bán dự án, có nghĩa là từ thời điểm chưa có người mua. Mặt khác, phía ngân hàng thương mại lại không thể đi ngược lại với nghiệp vụ bảo lãnh.

Theo sự so sánh của các chuyên gia, chuyện bán hàng rồi mới có bảo lãnh hay bảo lãnh xong mới được bán hàng cũng tương tự như chuyện con gà có trước hay trứng có trước.

Thắc mắc trên vẫn được bỏ lưng trong gần 2 tháng qua, nguyên do cũng là vì chưa có những hướng dẫn cụ thể để Luật được thi hành. Trong khi đó, doanh nghiệp hoặc là ở vào thế ngừng bán, hoặc là cố lách luật để chào hàng.
(Theo VTV)

Tại địa bàn Hà Nội, chiếm tỷ trọng lớn trong rổ hàng nhà ở thương mại vẫn là căn hộ chung cư có giá bán dưới 3 tỷ đồng. Đồng thời, phần lớn các khách hàng trẻ (sức cầu chính của phân khúc này) ngày càng kỹ tính hơn. Đây là khẳng định của ông Hoàng Phong, phó giám đốc của một công ty tư vấn BĐS tại quận Cầu Giấy.

Ông Phong cho rằng, so với quý I/2015, hiện tỷ lệ giao dịch của phân khúc chung cư thương mại tầm trung đã sa sút tới 30%. Kết quả kinh doanh thống kê bước đầu của doanh nghiệp này bao gồm gần khắp địa bàn các quận nội đô và chỉ xoay quanh các dự án chung cư đã/đang hoàn thiện. Qua phân tích cụ thể, khách hàng có nhu cầu thực đang áp dụng một bộ tiêu chuẩn “ngầm” đối với chung cư trung cấp.

Chọn dự án trao tiền

Ngày càng nhiều cá nhân, hộ gia đình trẻ sở hữu lượng tài chính từ 2 – 2,5 tỷ đồng. Đáng chú ý, theo thống kê chưa đầy đủ của một số đơn vị truyền thông bán hàng dự án tại khu vực Hà Nội, phần nhiều trong đối tượng nêu trên hiện đang nung nấu kế hoạch mua căn hộ chung cư, sau khi đã thuê nhà một thời gian dài. Điểm khác, là kiến thức tổng hợp về thị trường cũng như thang chấm điểm chung cư của Thượng đế giờ đã được “nâng cấp” rất nhiều.

Trước hết, người mua đang đặt niềm tin vào những chủ đầu tư lớn, có tên tuổi như HUD, Vinaconex hay Handico… Bởi, theo giải thích của một nhóm cá nhân (gần 30 hộ gia đình) tìm mua chung cư tại trung tâm các quận như Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy và Hai Bà Trưng thì những đơn vị trên đã từng một thời là “tượng đài” trong giới doanh nghiệp BĐS, họ thường nắm trong tay quỹ đất lớn.

Chính vì quỹ đất (được quản lý sử dụng, khai thác kinh doanh trong vòng 50-70 năm) thoải mái nên những chủ đầu tư lớn thường không tận dụng tối đa từng mét vuông đất để xây dựng như những ông chủ nhỏ khác. Đơn cử là trường hợp KĐT Văn Quán, Linh Đàm của HUD cho đến nay vẫn…chưa mất giá trong mắt người đang tìm nhà bởi không gian xanh và quy hoạch tiện ích cộng đồng của dự án rất được chú trọng.

Một trường hợp khác là dự án của Handico 6 (một thành viên của tổng Handico) mới đây được nhắc tới như một “con nợ” của cơ quan Thuế. Tuy nhiên, động thái nhanh chóng đóng thuế (5 tỷ đồng) của doanh nghiệp này đã xoa dịu sự nghi ngại của rất nhiều khách hàng đang muốn tìm hiểu về dự án Diamond Flower (mặt đường Lê Văn Lương kéo dài).

Người mua nhà ngày càng “kỹ tính” và nâng cao hiểu biết về thị trường

“Việc chậm nộp thuế là dễ hiểu với bất cứ doanh nghiệp địa ốc nào. Điều quan trọng là họ khắc phục ra sao, cũng như đảm bảo được giá trị pháp lý của BĐS trước khi đến tay khách hàng” – ông Đại, một nhà đầu tư cho biết. Ông vừa chuyển nhượng một suất căn hộ tại dự án này cho đôi vợ chồng trẻ làm trong ngành kiểm toán.

Một tiêu chí “ngầm” khác, với người cẩn trọng và “ngại” va chạm trong vấn đề quản lý dịch vụ tòa nhà, họ thường lựa chọn những dự án, quần thể chung cư đã thành lập Ban quản trị. Vì một lẽ, phí quản lý dịch vụ bao giờ cũng rẻ hơn hẳn so với phần còn lại. Đơn cử, anh Kiên, một cư dân mới dọn về chung cư trên đường Đội Nhân, cho biết, phí gửi xe máy chỉ là 30.000 đồng/tháng, còn phí dịch vụ cũng chỉ 100.000 đồng đối với tất cả các căn hộ…

Bên cạnh thương hiệu, uy tín của chủ đầu tư (qua các dự án, công trình đã được đưa vào sử dụng lẫn khả năng khắc phục khủng hoảng tài chính – truyền thông), khách hàng giờ ngày càng quan tâm nhiều hơn tới các đơn vị tham gia xây dựng thi công dự án. Trong đó, những tên tuổi nhà thầu “đình đám” như Hòa Bình, Conteccon hay Delta.. được coi như “phiếu đảm bảo” cho chất lượng của công trình tương lai.
Bài học đúc rút

Bên cạnh tư vấn của sàn giao dịch, nhân viên chủ đầu tư cũng như giới đầu tư, người mua nhà để ở còn đặt niềm tin chủ yếu ở chính những trải nghiệm mà họ rút ra từ người đã từng chuyển chung cư nhiều lần. Từ đây, một ba – rem chi tiết về lựa chọn sản phẩm căn hộ chung cư đã ra đời và được áp dụng ngày càng phổ biến.

Đầu tiên, là chọn mua căn hộ ở khoảng từ tầng 7 đến tầng 15 trong tòa nhà cao tầng. Lý do là vì, nếu ở các tầng thấp hơn thì dễ bị ảnh hưởng bởi khói bụi, tiếng ồn, côn trùng. Cao hơn, từ tầng 16 thì việc di chuyển (ra – vào tòa nhà lên căn hộ) sẽ mất nhiều thời gian chờ thang máy hơn, đồng thời cũng gặp khó khăn hơn nếu có sự cố hỏa hoạn (!)

Thứ hai, theo kinh nghiệm thực tế mà cư dân tại nhiều khu chung cư cao tầng đã vận hành truyền lại, thì nên chọn căn ở xa địa điểm đổ rác, xa khu vực thang máy. Đồng thời, nên chọn những tòa nhà có hành lang càng rộng càng tốt – đi lại dễ dàng lại cũng tiện cho trẻ nhỏ vui chơi.

Đặc biệt, thời gian gần đây, người mua nhà rất chú trọng tới số lượng và chất lượng thang máy của tòa nhà, trong quy chiếu với mật độ căn trên một sàn lẫn dân số. “Những tòa nhà ở khu vực đường Nguyễn Xiển (Hoàng Mai) là dẫn chứng cụ thể cho việc không quan tâm tới mật độ thang máy – số lượng người sử dụng chung” – một người dân thuê căn hộ tại dự án do Xí nghiệp Mường Thanh xây dựng than phiền.

Ngoài ra, rút kinh nghiệm với khá nhiều sự cố hỏa hoạn từng xảy ra trong chung cư thời gian trước, khách hàng thường ưu tiên các tòa nhà được thiết kế có 2 cầu thang bộ để thoát hiểm khi cần thiết.

Đáng chú ý, trong danh mục “tuyệt đối không nên”, một số khách hàng trẻ còn truyền tai nhau về việc phải tránh những tòa nhà nằm kề ngay mặt đường lớn, có mật độ giao thông cao. Lý do là vì, không gian sinh hoạt cho trẻ nhỏ sẽ bị hạn chế (thậm chí nguy hiểm vì phương tiện xe cộ qua lại), hoặc nếu không chủ đầu tư phải cho thuê một vài tầng đế làm siêu thị, văn phòng doanh nghiệp…

(Theo Thời báo Kinh doanh)

Người mua nhà ngày càng được nâng cao về hiểu biết, nhận thức nhờ sự hiệu quả của công tác phổ biến pháp luật. Các cơ quan truyền thông cũng không ngừng phản ánh chân thực bức tranh sinh động của thị trường bất động sản – góp phần minh bạch, chuyên nghiệp hóa nền địa ốc nước nhà, cũng như hạn chế rủi ro cho khách hàng so với thời gian “tranh sáng tranh tối” trước kia (giai đoạn 2009-2013). Tuy vâyh, thị trường địa ốc không phải đã dẹp bỏ được hết những bất cập vốn có. Chẳng hạn, để cạnh tranh hút khách, không ít dự án buộc phải tạo sức hấp dẫn riêng cho mình bằng giá bán, hậu mãi, lẫn so kè nhau cả về…tiền chênh.

Nhìn lại 7 tháng đầu năm nay, toàn thị trường địa ốc Hà Nội nhan nhản các dự án ra hàng, công bố mở bán. Từ những dự án xưa cũ (nằm thoi thóp, thi công cầm chừng từ năm 2014 trở về trước), hay tươi mới (khởi công, ký kết hợp tác phát triển và phân phối chính thức với nhiều đối tác khác nhau) cũng đều có chung một mẫu số: Giá thành cạnh tranh trong cùng một phân khúc sản phẩm; ưu đãi khuyến mãi phong phú (đặt cọc, thanh toán, tặng nội thất hay hỗ trợ vay tín dụng) và đủ loại thông tin màu hồng về tiến độ thi công, bàn giao hoàn thiện.

Từ mức “chênh thấp”

Tính đến nay, một trong những dự án nhà ở thương mại ăn khách nhất vẫn là cụm HH1, HH2A, HH2B Linh Đàm của Doanh nghiệp Xây dựng số 1 Điện Biên. Tháng 4 vừa qua, HH1 được hàng loạt đơn vị sàn giao dịch tranh đua phân phối sản phẩm với đủ… mức chênh suất căn hộ. Một trong những đơn vị đưa ra mức chênh “hấp dẫn” là Hưng Việt Land với thông báo: “Bán căn hộ tại chung cư HH1 Linh Đàm giá rẻ, tiền chênh chỉ từ 5-80 triệu đồng/căn”. Theo thông tin trên website của đơn vị này, giá gốc căn hộ của dự án cũng rất đa dạng: tầng từ 2-4, 12A (tầng 13), tầng từ 17-20 có giá gốc là 15 triệu đồng/m2; tầng từ 5-16 có giá 15,5 triệu đồng/m2; tầng từ 21-28 giá gốc là 14,5 triệu đồng/m2…

Thị phần môi giới bất động sản đang bước vào chu kỳ cạnh tranh bằng… sự minh bạch?! Ảnh: motthegioi

Tháng 8/2015, qua bàn tay của sàn giao dịch Âu Lạc, hơn 400 căn hộ và kiốt của các tòa HH2B, HH2C Linh Đàm đã được cộng thêm vài trăm triệu tiền chênh vào hóa đơn thanh toán gửi cho khách hàng. Theo đó, mức chênh thấp nhất là 40 triệu đồng/căn đối với căn penthouse HH2B diện tích mini (gần 46m2, tổng giá trị khoảng 632 triệu đồng). Trái ngược với căn penhouse “giá bèo” này, dòng sản phẩm kiốt ngay gần kề (tòa HH2C) có giá chênh lên tới 1,7 tỷ đồng (tại ô góc Đông Bắc; diện tích 40m2; giá gốc là 30,3 triệu đồng/m2). Không tự tin công khai như vậy, những dự án “vàng” lại được đội quân phân phối tư vấn một cách âm thầm tới từng khách hàng riêng lẻ (nhằm đảm bảo an toàn cho sàn lẫn chủ đầu tư? – PV). Trong khi đó, dự án 219 Trung Kính lại sẵn sàng “rỉ tai” khách mua về mức tiền chênh 3 triệu đồng/m2 nếu khách đồng ý khớp giao dịch. Còn dự án Pandora 53 Triều Khúc lại là những nét chấm phá thực tế nhất về kiểu tư vấn mới của các sàn, cá nhân môi giới về tiền chênh vốn dĩ là một thuật ngữ “nhạy cảm” với từng dự án giữa thời điểm bung hàng, huy động vốn.

Đến cam kết không thu phí bán hàng

Cách đây không lâu, nhiều sàn giao dịch dùng thuật ngữ “phí tư vấn” như một dạng thức mới để tạo doanh thu riêng cho đơn vị. Điển hình, như PV trang TBKD từng phản ánh, tại dự án căn hộ bình dân 89 Phùng Hưng, Hà Đông, đơn vị phân phối Phú Tài Land đã thu khoản tiền trị giá 30 triệu đồng/căn từ khách mua và được tính là phụ thu phí bán hàng (chưa VAT).

Tuy nhiên, theo anh Hoàng Huy, một nhà đầu tư nhìn nhận thì, “tính chất sản phẩm chưa thực sự thuyết phục người mua (chưa hoàn thiện dự án, hoặc quá khứ “bất tín” của chủ đầu tư, chênh cao) nên dự án có thanh khoản thấp – nhà phân phối cực chẳng đã mới phải dùng tới những hạ sách trên”.

Vào thời kỳ mới, đặc biệt là từ tháng 7/2015 cho tới nay, một số dự án (tầm trung, cao cấp) đã tránh đi vào vết xe đổ của thị trường phân phối. Thay vào đó, các doanh nghiệp đua nhau khẳng định độ chuyên nghiệp ngay khi trao quyền bán hàng cho các đơn vị phân phối trung gian.

Có thể điểm qua như, dự án Capital Garden 102 Trường Chinh (Kinh Đô TCI làm chủ đầu tư) hiện đang cấp tập bán số lượng căn hộ cao cấp còn lại của dự án mà theo chủ đầu tư là với giá gốc (27,94 triệu đồng/m2 đã bao gồm nội thất, chưa VAT).

Dự kiến đến tháng 12/2015 dự án sẽ bàn giao, bộ phận bán hàng của chủ đầu tư khẳng định: “Trước đây, dự án được giao cho G5 phân phối. Thế những hợp đồng với G5 đã kết thúc từ tháng 9/2014. Do đó, muốn mua sản phẩm thì khách hàng cần đến trực tiếp Kinh Đô TCI. Mức giá vừa nêu là giá vào hợp đồng, không có thêm bất cứ khoản phụ thu nào khác như phí tư vấn hay phí bán hàng”.

Một trường hợp khác là dự án GoldSilk Complex Vạn Phúc (Hà Đông). Dự án này mới ra mắt thị trường gần đây, do Siêu thị dự án và An Việt Hưng phân phối. Anh T, một nhân viên của sàn An Việt Hưng cho biết: “STDA hiện đang tạm ngừng tham gia phân phối nên bên em giờ trở thành sàn phân phối độc quyền dự án này. Anh yên tâm, sàn An Việt Hưng có cam kết bán đúng giá gốc của chủ đầu tư, không thu thêm phí môi giới hay bất kỳ loại phí nào khác đối với khách mua…”

Tương tự, dự án VPLand (do Imperia Garden phân phối trực tiếp) cũng quảng cáo về độ chuyên nghiệp của mình: “Cam kết không có giá chênh, không thu phí của khách hàng, hỗ trợ khách hàng làm các thủ tục vào tên hợp đồng mua bán trực tiếp”.

Ngay cả đơn vị trực thuộc của VPBank (bảo trợ tài chính cho dự án) cũng lên tiếng về cam kết “không chênh, không thu thêm phí của khách”.

Những động thái trên của doanh nghiệp đã cho thấy sự cần thiết của tính minh bạch, công khai trên thị trường bất động sản, thậm chí giờ đây nó còn lan tới cả… nhà băng.
(Theo Thời báo kinh doanh)

Những tưởng việc nợ thuế chỉ là chuyện giữa ngành Thuế với doanh nghiệp, nhưng giờ đây, sau khi danh sách các doanh nghiệp nợ thuế được công bố công khai thì nó đã trở thành đề tài rất được giới đầu tư BĐS, khách mua nhà quan tâm.

Người mua tỏ ra khá dè chừng trước những doanh nghiệp có dự án còn nợ đọng tiền sử dụng đất, vì họ cho rằng nếu chủ đầu tư nợ tiền sử dụng đất lớn, có thể việc cấp sổ đỏ sẽ bị chậm trễ hoặc gặp khó khăn. Thậm chí, nếu chủ đầu tư vẫn chây ỳ, có thể Nhà nước sẽ thu hồi lại dự án, khi đó khách hàng là người mất trắng.

Ngoài pháp lý dự án, người mua nhà hiện nay cũng rất quan tâm đến việc chủ đầu tư có đảm bảo nghĩa vụ tài chính hay không và dự án đã được ngân hàng ký bảo lãnh chưa. Ảnh: cafef

Bên cạnh câu chuyện nợ thuế, từ sau ngày 1/7, khi Luật Kinh doanh bất động sản đã chính thức có hiệu lực, trong đó, quy định chủ đầu tư phải thực hiện việc mua bảo lãnh cho dự án và chỉ được bán hàng khi xây xong cốt 00 cũng rất được người mua nhà quan tâm và có tác động rất mạnh đến tâm lý của họ. Do đó, sau thời gian khủng hoảng, các dự án mở bán thời điểm này vẫn tiếp tục có sự sàng lọc mạnh mẽ. Nếu muốn bán được hàng, chủ đầu tư bắt buộc phải đảm bảo các tiêu chuẩn như thủ tục pháp lý hoàn chỉnh, không nợ đọng tiền sử dụng đất, dự án đã được ngân hàng cam kết bảo lãnh và xây dựng xong móng.

Đại diện phía doanh nghiệp, ông Nguyễn Thế Vũ – Chủ tịch HĐQT của Công ty CP Đầu tư Đồng Phát – chủ đầu tư dự án Đồng Phát Parkview Tower (quận Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, cuối tuần qua, doanh nghiệp này đã chính thức mở bán 700 căn hộ. Nếu theo quy định trước đây, thì dự án có thể ký ngay hợp đồng mua bán với khách vì đã xây xong móng. Nhưng, hiện tại, nhiều khách hàng tiếp tục yêu cầu chủ đầu tư phải cho xem hồ sơ pháp lý, xem xác nhận của cơ quan thuế về nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất của chủ đầu tư. Thậm chí, có những khách hàng còn đòi được xem hợp đồng bảo lãnh tín dụng cho cho dự án.

Ông Vũ cho biết, doanh nghiệp ông đã phải “trưng” ra tất cả các giấy tờ pháp lý liên quan, gồm cả xác nhận của Chi cục Thuế Hoàng Mai về việc đã nộp thuế đầy đủ và cam kết bảo lãnh tín dụng với khách hàng của ngân hàng. Theo ông Vũ, sau khi được cung cấp đầy đủ thông tin, khách hàng cũng đưa ra quyết định nhanh hơn hẳn.

Còn theo chủ đầu tư dự án Handireco (Lê Văn Lương, Hà Nội), mặc dù dự án này hiện đã xây xong cốt 00, đủ điều kiện để kí hợp đồng, tuy nhiên, mới đây, doanh nghiệp vẫn phải tạm dừng hoạt động kinh doanh để tiến hành đàm phán, ký hợp đồng bảo lãnh tín dụng với ngân hàng. “Việc được ngân hàng đồng ý ký kết bảo lãnh cho dự án không phải dễ dàng. Tuy nhiên, để tăng thanh khoản dự án và đảm bảo quyền lợi cho khách hàng, chúng tôi xác định, dù có thể chậm lại việc kinh doanh nhưng phải chắc chắn. Hiện tại, nếu dự án không chuẩn chỉnh về giấy tờ pháp lý thì rát khó bán được hàng”- chủ đầu tư dự án Handireco khẳng định.

Tìm hiểu của PV cũng cho thấy, thời gian qua, thị trường bất động sản có rất nhiều dự án được chào bán. Nhưng, nếu soi kỹ từng dự án thì không phải tất cả chủ đầu tư đều chấp hành đúng quy định của pháp luật. Thậm chí, có không ít dự án dù chưa xây dựng xong móng nhưng chủ đầu tư đã huy động vốn, “bán lúa non” trên thị trường.

Việc mua bảo lãnh tín dụng cho dự án tại thời điểm này cũng không phải chuyện đơn giản với các doanh nghiệp. Bởi trước đó, hầu hết các chủ đầu tư đã dùng chính dự án làm tài sản thế chấp tại ngân hàng để có tiền triển khai, nên doanh nghiệp hầu như không có đủ tài sản thế chấp để mua bảo lãnh tín dụng. Do vậy, để lách luật, nhiều chủ đầu tư dự án cũng cố tình “lờ” luôn việc mua bảo lãnh cho khách hàng.

Trước thực trạng trên, các chuyên gia khuyến cáo, thời điểm này khách hàng vẫn nên hết sức thận trọng trong việc giao dịch mua bán bất động sản để tránh rủi ro. Ngoài việc tìm hiểu kỹ thông tin về năng lực tài chính chủ đầu tư, về tình trạng pháp lý dự án thì thời điểm này, người mua phải xem xét dự án có đáp ứng 3 yêu cầu sau hay không: chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của dự án, dự án đã được ngân hàng ký bảo lãnh và đã xây dựng xong cốt 00.

(Theo VnMedia)

Lễ ký kết bảo lãnh và tài trợ cho khách hàng mua sản phẩm dự án Everich 2 và Everich 3 của Phát Đạt

Theo đó, người mua nhà thuộc dự án The EverRich 2 và The EverRich 3 sẽ được ngân hàng Đông Á đứng ra xác nhận bảo lãnh và tài trợ vốn vay. Trong buổi lễ diễn ra sự kiện này, Ông Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty Phát Đạt chia sẻ: “Để thực hiện quy định Nhà nước tại điều 56 về Bảo lãnh trong việc bán, cho thuê mua dự án là nhà ở hình thành trong tương lai, hiện nay Phát Đạt đã ký kết với Ngân hàng TMCP Đông Á về việc thực hiện bảo lãnh và tài trợ vốn cho các khách hàng mua sản phẩm tại dự án The EverRich 2 và The EverRich 3; nhằm mục đích vừa thực hiện việc cam kết tuyệt đối của Chủ đầu tư đối với quyền lợi của người mua Nhà trong trường hợp Chủ đầu tư không bàn giao theo đúng tiến độ đã cam kết, vừa góp phần tăng thêm sự an tâm khi quyết định mua của Khách hàng được đảm bảo. Những quy định nêu trên ngày càng khẳng định tính minh bạch của thị trường bất động sản, tất cả sự phát triển của doanh nghiệp và khách hàng đều dựa trên nền tảng bền vững. Mặc dù phải tăng thêm chi phí bảo lãnh nhưng Phát Đạt cam kết sẽ không tăng thêm giá bán cho Khách hàng”.

Đối với Ngân hàng, khi quyết định bảo lãnh, ngân hàng đã phải thẩm định và xem xét rất kỹ năng lực, uy tín của doanh nghiệp, đồng thời dự án được bảo lãnh phải được các chuyên gia Ngân hàng đánh giá rất cao về tính thanh khoản. Khi Ngân hàng chấp thuận ký kết bảo lãnh, Chủ đầu tư được khẳng định thêm tính chuyên nghiệp về uy tín và thương hiệu trên thị trường.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm phát triển chuỗi dự án mang thương hiệu The EverRich, Phát Đạt luôn giữa đúng lời hứa với Khách hàng, sự phát triển vững bền của Công ty luôn dựa trên lợi ích của Khách hàng, các Đối tác và Cổ đông. Sắp tới, Phát Đạt sẽ tiếp tục đưa ra thị trường những dự án có quỹ đất sạch tọa lạc ngay trung tâm thành phố, dự án có thiết kế hiện đại và chất lượng vượt trội nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu an cư của Khách hàng.

Hiện nay, dự án The EverRich 2 và The EverRich 3 đã được đưa ra kinh doanh. Đặc biệt, với vị trí đắc địa, thiết kế độc đáo, diện tích căn hộ đa dạng và giá bán hợp lý, The EverRich 3 là dự án nổi bật nhất tại Khu vực Nam Sài Gòn đang rất được thị trường đón nhận.

(Theo Phát Đạt)

Báo cáo của CBRE cho thấy, có hơn hơn 6.500 căn được giao dịch thành công và 5.000 căn hộ được tung ra chỉ trong quý I/2015 tại thị trường bất động sản Tp.HCM.

Có thể điểm tên hàng loạt dự án ở phân khúc căn hộ tầm trung đã chào sân như dự án căn hộ Idico Tân Phú (Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú) do Công ty TNHH Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn đầu tư; Depot Metro Tower (Lê Văn Chí, Quận Thủ Đức) do CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thanh Yến phát triển; dự án The Easter City (Phạm Hùng, Huyện Bình Chánh) do CTCP Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư.

Ở phân khúc cao cấp, các chủ đầu tư cũng không chịu kém cạnh khi liên tiếp tung ra hàng các loạt dự án mới. Gần đây, Khu căn hộ biệt lập ven sông đẳng cấp hàng đầu Quận 7, Angia Riverside với quy mô 246 căn đã được CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (An Gia Investment) tiến hành mở bán. Điểm đáng chú ý ở đây đó là sự kiện đã thu hút hơn 600 khách hàng tham dự và đã bán được 200 căn hộ ngay sau 2 giờ mở bán. Trong khi đó, dự án The GoldView (Bến Vân Đồn, Quận 4) với 1.905 căn hộ cũng được CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản TNR Holdings Việt Nam cho ra mắt, sự kiện này cũng thu hút được quan tâm của khách hàng khi có tới hàng trăm người tham dự.

Hàng loạt dự án đã sống lại nhờ sự hồi sinh mạnh mẽ của thị trường bất động sản

Không thật sự sôi động so với những phân khúc còn lại, nhưng bởi sự quan tâm của khách hàng vẫn luôn duy trì ở mức cao nên phân khúc đất nền cũng nhận được sự đánh giá khá tốt từ giới chuyên môn khi giới này cho rằng phân khúc này đang phát triển “chậm mà chắc”.

Được biết, tỷ lệ giao dịch đất nền trong quý I tăng 167% (theo nămTheo Báo cáo quý I/2015 của Savills). Có thể lấy ví dụ với hàng loạt dự án đất nền như Newlife Bình Chánh, Newlife Long Kim, Phúc Long Garden,… do CTCP Địa ốc Thắng Lợi đầu tư phát triển. Hay dự án do Thanh Yến Land phát triển có tên Five Star Eco City (Long An) với tổng diện tích 420 ha với hàng loạt đất nền luôn sẵn sàng phục vụ người tiêu dùng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) nhận định: “Có thể thời điểm này, phân khúc nhà giá rẻ chiếm ưu thế hơn về số lượng khách hàng, tuy nhiên, với một thị trường có nhu cầu thực như hiện tại những dự án được quy hoạch bài bản, phát triển đồng bộ, chủ đầu tư có thực lực vẫn là yếu tố tiên quyết. Cho nên, mọi dự án đều có cơ hội để nhận được sự quan tâm từ khách hàng”.

Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc An Gia Investment, Ông Nguyễn Bá Sáng, đánh giá: “Xuất phát từ yêu cầu của khách hàng ngày càng mong muốn một nơi an cư hoàn hảo, chính vì vậy thị trường bất động sản luôn có sự cạnh tranh không ngừng”.

Giữa sự khốc liệt của cuộc chiến giành thị phần, doanh nghiệp buộc phải đưa ra những điểm khác biệt, vượt trội về thiết kế, giá, vị trí của dự án và các chính sách hỗ trợ. Khi đó, không ai khác, chính người mua nhà sẽ được hưởng lợi.

Mặc dù vậy, các chuyên gia bất động sản cũng đánh giá, ngoài những dự án đang gây dựng niềm tin cho khách hàng thì cũng không hiếm những dự án mà khách hàng nên cẩn trọng bởi chúng đang tạo ra “vết nhơ” trên thị trường.

Việc thản nhiên xây hơn 10 tầng dù chưa có giấy phép của dự án Khu thương mại – dịch vụ – căn hộ cao tầng Hiệp Thành (Lê Văn Khương, Quận 12) thuộc Công ty TNHH Thương mại Đình Khiêm vỡ lở đã khiến không ít khách hàng cảm thấy hoang mang lo lắng.

Một trường hợp khác tương tự, hàng chục khách hàng cũng đã lâm vào cảnh khốn đốn khi mua căn hộ tại dự án Cheery 2 Apartment (Quận 12) từ CTCP Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (Hoàng Quân) bởi đến quý IV/2014 vẫn chưa có nhà để ở trong khi chủ đầu tư đã hứa bàn giao nhà quý III/2010.
(Theo Báo Người tiêu dùng)

hieucodon08@…

Đất dịch vụ có thể được cấp sổ đỏ như đất thổ cư khi đáp ứng được điều kiện pháp luật quy định.
Ảnh: Kinh tế & Đô thị Online

Luật sư tư vấn:

Trên thực tế, theo Luật đất đai 2013, “đất dịch vụ” có thể hiểu là đất thương mại, dịch vụ và “đất thổ cư” là đất ở.

Về thời hạn sử dụng, căn cứ theo Khoản 4, Điều 125, Luật Đất đai 2013, nếu đất thương mại, dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê thì được sử dụng ổn định lâu dài như đất ở. Ngược lại, nếu là đất được Nhà nước cho thuê hoặc giao có thời hạn thì thời hạn sử dụng được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm hoặc 70 năm.

Tuy nhiên, đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Về thủ tục, thủ tục sang tên người sử dụng đất theo Luật đất đai 2013 là thủ tục “Đăng ký biến động đất đai” và được quy định rõ tại Điều 9.2 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, cụ thể:

Hồ sơ gồm: (i) Hợp đồng chuyển nhượng được công chứng trừ trường hợp một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản; (ii) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; (iii) Giấy tờ khác liên quan đến nhân thân: CMND, sổ hộ khẩu…

Luật sư Nguyễn Thanh Hiền
(Công Ty Luật TNHH ATIM)

(Theo CafeLand)