Đối với phân khúc BĐS bán lẻ, trong năm 2015, thị trường bán lẻ tại TP.HCM và Hà Nội mỗi nơi ghi nhận thêm 150.000 m2 diện tích thực thuê. Đa số các dự án này được phát triển với diện tích mặt sàn lớn, tích hợp nhiều tiện ích hơn và chi phí đất thấp hơn, nhằm đáp ứng nhu cầu lớn dần của các khu vực ngoài trung tâm.

Tỷ lệ trống của các khu trung tâm thương mại (TTTM) trong TP.HCM dự đoán vẫn tiếp tục duy trì ở mức trung bình 10% nhờ vào các khách thuê chủ chốt.Tương tự tại Hà Nội, tỷ lệ trống ổn đinh ở mức 8 – 9%.Mặc dù nguồn cung sẽ gia tăng, xu hướng tỷ lệ trống này sẽ được giữ vững trong năm 2016.

Theo CBRE Việt Nam, giá thuê trong tương lai sẽ tăng với tốc độ chậm do ngày càng nhiều TTTM khai trương tại khu vực ngoài trung tâm. Các TTTM này đã làm giảm giá thuê trong năm 2015 khoảng 10% so với năm trước đó.

Ở lĩnh vực văn phòng, không có diễn biến nào đáng kể trong năm 2015 vừa qua, với chỉ một tòa nhà Hạng A mới tại TP.HCM (Vietcombank Tower) và không có tòa nào tại Hà Nội.

Trong năm nay, tỷ lệ hấp thụ của TP.HCM sẽ giảm vì không có nguồn cung mới nào được hoàn thành và đồng thời diện tích sàn còn trống trên thị trường cũng rất giới hạn. Nhờ vào đà phục hồi kinh tế và nguồn đầu tư trực tiếp nước ngoài, tỷ lệ hấp thụ sẽ tăng mạnh từ năm 2017 trở đi khi có thêm nhiều nhu cầu từ các công ty ngoại quốc.

Tăng trưởng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội trong 4 năm vừa qua là nguyên nhân chính cho việc giá thuê thị trường giảm. Với tỷ lệ hấp thụ hiện tại chậm hơn so với tốc độ tăng nguồn cung mới, tỷ lệ trống cho các tòa nhà Hạng A được dự báo sẽ tăng bảy điểm, đạt mức 24.7% vào năm 2016.

Ngoài ra, nguồn cung mới Hạng A ở phía Tây và khu vực Đống Đa, Ba Đình sẽ phải chào giá thấp hơn hẳn so với trung tâm để có thể cạnh tranh với các nguồn cung hạng B tương lai gần đấy. Nhu cầu từ việc mở rộng của các tập đoàn đa quốc gia cũng như các công ty địa phương dự kiến sẽ tăng trong một vài năm tới.

Cuối cùng, trên thị trường nhà ở, trong năm 2015 ở các phân khúc có 41.787 căn hộ được ước lượng chào bán tại TP.HCM và 28.283 căn tại Hà Nội.

Phần lớn của những con số này tập trung vào phân khúc “hạng sang,” với chất lượng biến đổi tùy thuộc vào định nghĩa các chủ đầu tư. Các căn hộ hạng sang và cao cấp đã có sự trở lại ngoạn mục nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2012 với 16.674 căn được chào bán, nằm dọc tuyến metro số 1 tại khu Đông của thành phố.

Hà Nội đã ghi nhận được 6.000 căn, với phần lớn các dự án hạng sang và cao cấp tọa lạc tại khu rìa trung tâm và phía Tây. Các tòa nhà này hướng đến khách mua là nhà đầu tư mua để cho thuê lại vì tỷ suất sinh lời cao khoảng 6 – 8%. Ngoài ra, phân khúc bình dân cũng chiếm một phần lớn của nguồn cung được chào bán và là lựa chọn số một cho hầu hết khách mua để ở.

Tỷ lệ tăng trưởng giá dự kiến sẽ đạt đỉnh điểm vào năm 2016. Với người mua ngày càng kén chọn hơn trong khi nguồn cung thì lại dồi dào hơn, chủ đầu tư sẽ phải cẩn trọng trong việc tăng giá để đảm bảo mục tiêu doanh số như kế hoạch đề ra. Giá chỉ tăng chủ yếu nhờ những dự án mới ở vị trí vàng và khu vực trung tâm mở rộng chào ở mức 2.500- 10.000 USD/m2 cho TP. HCM, và khoảng từ 1.600 – 3.500 USD/m2 cho Hà Nội.

Xét về nguồn cầu, tỷ lệ tiêu thụ năm 2016 dự kiến sẽ chậm hơn so với năm 2015, và giảm trong năm 2017 và 2018 cho cả hai thị trường.

Theo Trí thức trẻ

Giá thuê nhà còn quá cao

Theo ghi nhận tại khu nhà lưu trú (NLT) cho công nhân của KCX Tân Thuận (Q.7), dù ban quản lý tòa nhà đã có nhiều chính sách ưu đãi cho CN, đến nhiều công ty trong KCX vận động CN vào ở NLT, tuy nhiên hiện nay chỉ khoảng 50% công suất phòng được khai thác. Ban quản lý NLT cho biết, những năm đầu khi NLT mới đưa vào sử dụng, CN vào ở chật kín.

Nhưng được một thời gian, hầu hết CN đã “xin” ra ngoài ở. Một công nhân cho biết, “nếu tháng nào tăng ca lương tôi mới được 1,5-1,8 triệu đồng. Trong khi chỉ tính riêng tiền thuê phòng đã mất gần 500.000 đồng/tháng. Vì vậy, để giảm chi phí, tôi phải ở ghép với số lượng rất đông để giảm tiền nhà ở. Nhà trong KCX ở rộng hơn nhưng do hạn chế số người ở chung nên chi phí vì thế mà cao hơn”.

Theo các CN tại đây, lý do khiến họ lũ lượt dọn ra ngoài ở dù cho điều kiện sống tệ hơn vì ở ngoài họ có thể sống nhiều người trong một căn nhà, vì thế giá thuê rẻ hơn. Bên cạnh đó, ở ngoài sống không phải gò bó vì những quy định. Chị Thuận, quê ở Quảng Nam vừa dọn ra ngoài thuê nhà tính toán rằng, trong NLT không được nấu ăn, phải đi ăn ở ngoài đắt đỏ gấp nhiều lần. Chuyển ra ngoài, họ có thể tự đi chợ, nấu ăn, nhờ vậy mà giảm được một khoản chi đáng kể.

Ban quản lý các KCN-KCX Tp.HCM cho biết, một khảo sát về chi phí sinh hoạt tối thiểu của CN độc thân ngành gia công đồ gỗ, dệt may tại các KCX-KCN trên địa bàn thành phố cho thấy tổng thu nhập khoảng 1,7 triệu đồng/tháng (bao gồm lương cơ bản, tăng ca, phụ cấp). Nhưng chi phí sinh hoạt, ăn, ở, mỗi tháng đã ngốn từ 1-1,5 triệu đồng.

Giá thuê nhà trong KCN hiện nay còn quá cao so với thu nhập của công nhân

Đấy là chưa kể tiền nuôi con khi đã lập gia đình, tiền gửi về quê khi có việc, tiền khám chữa bệnh,… Dù CN liên tục tăng ca, song thu nhập chỉ còn dưới 1,5 triệu đồng/tháng. Với mức thu nhập như vậy, giá cho thuê ở các khu NLT của một số KCN hiện còn quá cao.

Thậm chí ngay cả nhà lưu trú ở KCN Tân Bình, các CN được DN hỗ trợ tiền thuê nên mỗi tháng chỉ trả khoảng 150.000đ/người nhưng NLT vẫn… “ế”, theo một đại diện của Ban quản lý các KCN-KCX Tp.HCM.
Lấy đất công xây nhà ở cho CN

Theo Sở Xây dựng Tp.HCM, một nút thắt quan trọng khiến chương trình xây dựng NLT cho CN ì ạch là do thiếu quỹ đất và các DN cũng không mấy mặn mà đầu tư trong lĩnh vực này.

Tuy UBND Tp.HCM đã nhiều lần ra “tối hậu thư” yêu cầu các DN trong quy hoạch chi tiết 1/2000 tại các KCN-KCX phải dành quỹ đất để xây dựng NLT cho CN và các tiện ích công cộng khác, song trên thực tế có rất ít DN nghiêm chỉnh chấp hành quy định này.

Sở Xây dựng thành phố cho biết, thực tế chỉ các KCN-KCX được xây dựng mới khi cấp phép hoặc phê duyệt quy hoạch, các địa phương mới bắt buộc phải dành quỹ đất để làm NLT cho CN, còn đối với những dự án đã triển khai trước đó thì chủ đầu tư không hề dành quỹ đất để thực hiện nghĩa vụ này.

Theo phản ánh từ các DN, sở dĩ họ không mặn mà tham gia đầu tư vào lĩnh vực nhà ở cho CN vì lợi thu về không được bao nhiêu, mà thời gian thu hồi vốn cũng kéo dài có khi lên đến 20 năm, thậm chí là 30 năm.

Một nhà đầu tư địa ốc tại Tp.HCM cho biết, với cùng số tiền này nếu DN đầu tư vào một dự án nhà ở thương mại nào đó thì lợi nhuận sẽ cao hơn và đồng vốn quay vòng cũng nhanh hơn. Thự tế, DN tham gia xây nhà ở cho CN là vì lương tâm và trách nhiệm chứ không phải vì lợi nhuận.

Nhằm giảm bớt gánh nặng cho DN trong việc xây dựng NLT cho CN, nhiều DN kiến nghị thành phố nên hỗ trợ toàn bộ lãi vay làm dự án với thời hạn hỗ trợ lãi suất theo thời gian là 20 năm. Ngoài ra, trên địa bàn có nhiều kho bãi để trống hoặc sử dụng chưa đúng mục đích gây rất nhiều lãng phí. Vì vậy, Tp.HCM cũng cần mạnh tay thu hồi để tạo quỹ đất, tạo nguồn vốn để đầu tư cho các chương trình nhà ở.

(Theo Trí thức trẻ)

Theo đó, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận đưa KCN Mai Trung với quy mô 51 ha ra khỏi Quy hoạch phát triển các KCN cả nước đến năm 2020.

Điều chỉnh giảm quy mô các KCN: Sóng Thần III từ 534 ha xuống 427 ha, Tân Đông Hiệp B từ 163 ha xuống 150 ha, Kim Huy từ 214 ha xuống 172 ha, Đại Đăng từ 274 ha xuống 219 ha và Phú Tân từ 133 ha xuống 107 ha.

Điều chỉnh tăng quy mô các KCN: Cây Trường từ 300 ha lên 700 ha, Lai Hưng từ 400 ha lên 600 ha, Rạch Bắp từ 279 ha lên 639 ha, Nam Tân Uyên từ 620 ha lên 966 ha và Việt Hương 2 từ 250 ha lên 262 ha.

Vừa qua, Chính phủ điều chỉnh quy hoạch phát triển các KCN tỉnh Bình Dương. Ảnh minh họa

Bổ sung mới các KCN: VSIP III với diện tích 1.000 ha, Bình Dương Riverside ISC với diện tích 600 ha, Vĩnh Lập với diện tích 500 ha và Tân Lập I với diện tích 200 ha vào Quy hoạch phát triển các KCN cả nước đến năm 2020.

Đồng thời, Thủ tướng Chính phủ giao UBND tỉnh Bình Dương tiến hành điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ cuối (2016-2020) của tỉnh Bình Dương đúng theo quy định của pháp luật.

UBND tỉnh Bình Dương tổ chức triển khai quy hoạch đã được duyệt; chỉ đạo những cơ quan liên quan xây dựng quy hoạch chi tiết, tiến hành thủ tục đầu tư, thành lập, mở rộng KCN theo từng giai đoạn phù hợp với khả năng thu hút đầu tư và dựa trên cơ sở tuân thủ chặt chẽ các điều kiện và trình tự theo đúng quy định; đẩy nhanh tiến độ xây dựng hạ tầng nhà ở công nhân và những công trình phúc lợi xã hội cho người lao động tại các KCN để bảo đảm điều kiện sống, làm việc của người lao động.

(Theo Báo Xây dựng Online)

Tại các đô thị lớn trong cả nước hiện có khoảng 300 nghìn hộ dân đang sống trong nhà ở đơn sơ, thiếu kiên cố, trong đó có hơn 1 triệu căn nhà ở có diện tích dưới 30m² (dưới 7m²/người).

Theo một số liệu thống kê của Tổng LĐLĐVN và Bộ Xây dựng, dự báo, đến năm 2020, nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp tại các đô thị lớn sẽ vào khoảng 1 triệu căn, nhưng hiện nay nguồn cung mới chỉ đáp ứng khoảng hơn 10 nghìn căn/năm. Trong khi đó, số liệu thống kê mới nhất cho thấy, hiện nay Việt Nam có 33,1% dân số, tương đương hơn 30 triệu người đang sinh sống tại các đô thị.

Trong đó, Hà Nội và Tp.HCM là 2 địa phương có tốc độ tăng trưởng kinh tế lớn nhất cả nước, đồng thời đây cũng là 2 thành phố lớn thu hút một lượng lao động khổng lồ từ khắp nơi tới làm việc. Trong số này, một số lượng không nhỏ là những người từ nông thôn ra thành thị, kiếm sống tại các khu công nghiệp, khu đô thị với mức thu nhập thấp và không có nhà ở ổn định. Như vậy, việc đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho số lao động này đang ngày càng trở nên cấp thiết và là mối quan tâm lớn của Nhà nước cũng như của toàn xã hội. Thậm chí nhu cầu nhà ở cho đối tượng này còn cấp thiết hơn nếu quy chiếu theo thống kê của Tổng LĐLĐ Việt Nam.

Hiện chỉ có một phần rất nhỏ người thu nhập thấp tại đô thị và các khu công nghiệp có chỗ ở ổn định

Theo đó, Việt Nam hiện chỉ có khoảng 20% lượng người lao động có chỗ ở ổn định, đáng chú ý có tới 80% công nhân làm việc tại các KCN đều phải ở thuê nhà trọ của tư nhân trong điều kiện chật chội, môi trường sống không đảm bảo vệ sinh, gây ảnh hưởng không nhỏ đến sức khỏe, đời sống, tái sản xuất sức lao động cũng như đối mặt với nhiều nguy cơ: tình hình an ninh trật tự, an toàn xã hội không đảm bảo dễ nảy sinh tệ nạn xã hội; thiếu chỗ vui chơi, giải trí…

Ông Vũ Hồng Quang, Phó Trưởng ban Chính sách Kinh tế – Xã hội và Thi đua khen thưởng (Tổng LĐLĐ Việt Nam) nhận định, hầu hết các địa phương hiện nay đều đã có quy hoạch và chương trình phát triển nhà ở nói chung trong đó có NOXH, nhà ở dành cho công nhân, tuy nhiên công tác triển khai thực hiện vẫn còn nhiều hạn chế. Chỉ tính trong giai đoạn từ năm 2010 – 2015, các địa phương đã đăng ký trên 110 dự án xây dựng nhà ở cho công nhân để phục vụ chỗ ở cho hơn 960.000 người lao động, tuy nhiên số dự án hoàn thành đưa vào sử dụng rất ít, trong khi nhu cầu về chỗ ở của công nhân, lao động ngày càng tăng.

Trong khi đó, việc phát triển các KCN hiện nay chủ yếu vẫn chỉ tập trung vào xây dựng các cơ sở sản xuất kinh doanh chứ chưa quan tâm đến việc xây dựng nhà ở và các công trình hạ tầng xã hội thiết yếu cho người lao động như: nhà ở, nhà trẻ, mẫu giáo, trường học, khu vui chơi giải trí… Do đó, phần lớn người lao động vẫn đang phải chấp nhận ăn ở trong điều kiện tạm bợ, nhếch nhác. Theo thống kê trên cả nước, trung bình chỉ có 1 doanh nghiệp/1 địa phương tự triển khai xây dựng hoặc đi thuê nhà ở cho công nhân

Có mặt tại hội thảo, dưới góc độ của doanh nghiệp tham gia xây dựng NOXH, ông Lê Quang Hiệp, Phó TGĐ Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị phát biểu, thực tế một số địa phương hiện nay vẫn chưa thực sự nhiệt tình tham gia hoặc chỉ hưởng ứng theo phong trào chứ chưa có giải pháp, chính sách cụ thể như bố trí quỹ đất, hỗ trợ các nhà đầu tư để tạo sức hút với các doanh nghiệp tham gia xây dựng NOXH… Mặc dù theo quy định, mỗi dự án phải dành 20% diện tích đất cho NOXH tuy nhiên vị trí của các dự án vẫn chưa thực sự phù hợp với điều kiện sinh hoạt, đi lại của các đối tượng thụ hưởng…

Theo đánh giá, mặc dù Chính phủ đã ban hành một số cơ chế, chính sách phát triển loại hình nhà ở này nhưng cho đến nay, những chính sách này cũng bắt đầu bộc lộ những bất cập cần có sự sửa đổi, bổ sung thích hợp. Thêm nữa, việc triển khai gói hỗ trợ 30.000 nghìn tỷ đồng cũng có nhiều vấn đề vướng mắc, thủ tục phiền hà khiến tốc độ giải ngân ì ạch, chưa phát huy tác dụng như mong muốn. Nghịch lý là, đối tượng được mua NOXH phải có thu nhập dưới mức chịu thuế là 9 triệu đồng/tháng nhưng với phía ngân hàng, đây lại là đối tượng khó có khả năng trả nợ với mức giá bán tại các dự án nhà ở như hiện nay.

Ngoài ra, theo ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, vẫn còn một rào cản nữa trong việc phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp tại các đô thị và các KCN, đó là Luật Nhà ở 2014 đã quy định rất rõ các hình thức huy động vốn để phát triển NOXH, mà trong đó có một nguồn vốn quan trọng từ ngân sách Nhà nước. Thế nhưng do không có quy định cụ thể, nhất là từ nguồn ngân sách Nhà nước của Trung ương và địa phương nên nguồn vốn này không ổn định và tùy thuộc vào kinh phí phân bổ của mỗi địa phương.

Cũng vì những lý do trên, đã có nhiều người kiến nghị nên nghiên cứu phương án trích % GDP cho việc phát triển nhà ở (giống như quy định dành % cho nghiên cứu khoa học); hoặc có thể dành ngân sách Nhà nước cố định 5 năm hoặc thường niên để phát triển loại hình nhà ở này.

(Theo CAND)

Tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp đạt 66%

Trong tổng số 299 khu công nghiệp, có 212 khu công nghiệp đã chính thức hoạt động với tổng diện tích tự nhiên vào khoảng 59.000 ha, đạt tỷ lệ lấp đầy 67%, tăng 2% so với thời điểm cuối năm 2014. Có 87 khu công nghiệp đang trong giai đoạn bồi thường giải phóng mặt bằng và tiến hành xây dựng cơ bản với tổng diện tích tự nhiên là 26.000 ha.

Hiện tại, các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư 55 tỷ USD vào các khu công nghiệp (tổng số vốn đăng ký là 96 tỷ USD). Trong khi đó, các nhà đầu tư trong nước đã tiến hành giải ngân hơn 288.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, cả nước cũng có 44 khu kinh tế đã đi vào hoạt động, bao gồm 16 khu kinh tế ven biển và 28 khu cửa khẩu. Lũy kế đến tháng 9/2015, các khu kinh tế trên cả nước đã thu hút được hơn 42 tỷ USD vốn đầu tư từ nước ngoài và 550.000 tỷ đồng vốn đầu tư trong nước, tỷ lệ giải ngân lần lượt đạt 44% và 31%.

(Theo VnExpress)

Đây là dự án do Công ty cổ phần phát triển hạ tầng kỹ thuật Becamex – Bình Phước làm chủ đầu tư. Becamex – Bình Phước là công ty liên doanh của Becamex IDC với Cao su Sông Bé và một số công ty khác. Becamex IDC và Cao su Sông Bé là hai cổ đông chính.

Dự án khu liên hợp công nghiệp và đô thị Becamex – Bình Phước tọa lạc tại các xã Thành Tâm, Minh Thành, Nha Bích và thị trấn Chơn Thành thuộc huyện Chơn Thành. Cụ thể, Minh Thành 1.982,2 ha, Nha Bích 133,6 ha, Thành Tâm 2.067,38 ha và thị trấn Chơn Thành 450,1 ha.

Công trình có tổng mức đầu tư khoảng 21.256,5 tỷ đồng. Còn tổng giá trị giải tỏa bồi thường khoảng 3.113 tỷ đồng.

Khu công nghiệp Becamex – Bình Phước sau khi đi vào hoạt động
sẽ thu hút khoảng 240 nghìn lao động

UBND tỉnh Bình Phước cho biết, dự án được phát triển theo mô hình khu liên hợp công nghiệp, dịch vụ và đô thị. Với quy mô khoảng 2.448,27 ha, khu công nghiệp Becamex – Bình Phước sau khi đi vào hoạt động sẽ thu hút khoảng 240 nghìn lao động.

Khu liên hợp này nằm cạnh các tuyến giao thông huyết mạch như quốc lộ 14 đi các tỉnh Tây Nguyên, Quốc lộ 13 đi qua Campuchia, đường Mỹ Phước – Tân Vạn… Đặc biệt, trong tương lai gần tuyến đường sắt Sóng Thần – Lộc Ninh (đường sắt xuyên Á) thông suốt sẽ giảm mạnh chi phí giá thành hàng hóa xuất khẩu.

Được biết, hiện nay Becamex IDC đã đầu tư phát triển nhiều khu công nghiệp như Việt Nam – Singapore 1 (500 ha) và Việt Nam – Singapore 2 (345 ha), Việt Nam – Singapore 3 tại Bắc Ninh (700 ha), Khu liên hợp Công nghiệp – Dịch vụ – Đô thị Bình Dương (trên 4.200 ha), Việt Nam – Singapore Quảng Ngãi (1.200 ha), Việt Nam – Singapore Nghệ An (750 ha), Việt Nam – Singapore Hải Phòng (1.600 ha), KCN Mỹ Phước 1-2-3 (3.514 ha) và KCN Mỹ Phước 4 (955 ha), KCN Bàu Bàng (2.100 ha)…

(Theo Nhịp cầu đầu tư)

Các KCN Việt Nam hiện đang thu hút vốn lớn từ Đài Loan và Hồng Kông

Theo CBRE Việt Nam, nhiều công ty ngoại đang có xu hướng tăng cường vốn đầu tư vào Việt Nam. Đồng thời, nhu cầu thuê nhà xưởng xây dựng sẵn đang có xu hướng tăng lên tương đối mạnh với việc gia tăng nhu cầu tìm kiếm nhà xưởng xây sẵn có các loại diện tích đa dạng, từ nhỏ đến lớn.

Báo cáo của CBRE cho biết, thị trường nhà xưởng xây sẵn rất nhộn nhịp. CBRE nhận được những yêu cầu thuê rất đa dạng từ quy mô nhỏ 500m2 tới nhà xưởng lớn với quy mô lên tới 25.000m2. Giá thuê nhà xưởng xây dựng sẵn được ghi nhận tăng nhẹ nhờ sự sôi động của khách thuê.

Biểu đồ lấp đầy của các KCN của một số tỉnh có ngành công nghiệp phát triển
Nguồn: Bộ phận nghiên cứu CBRE Việt Nam

Bên cạnh đó, theo khảo sát của CBRE, trong giai đoạn gần đây, tiền thuê đất KCN có xu hướng ổn định. Nhất là ngành dệt may, các nhà đầu tư muốn đón đầu cơ hội từ Hiệp định Thương mại Tự do (TPP) nên nhu cầu thuê khá sôi động.

Hiện nay, ngành dệt may được kỳ vọng là một trong các ngành hưởng lợi lớn từ TPP. Nhiều hợp đồng giao dịch thuê đất được tiến hành bởi các công ty dệt may từ Trung Quốc, Đài Loan, Hồng Kông xuyên suốt Việt Nam.

Biểu đồ giá thuê nhà xưởng xây sẵn của một số tỉnh có ngành công nghiệp phát triển
Nguồn: Bộ phận nghiên cứu CBRE Việt Nam

Cuối năm ngoái và đầu năm nay, nhiều giao dịch M&A xuất hiện từ người sử dụng cuối cùng tới các nhà đầu tư. Đối với người sử dụng, các khách thuê cũ là người thuê chủ yếu. Đó là những khách thuê đã ổn định, thành công từ hoạt động kinh doanh ở Việt Nam, muốn mở rộng hoạt động tại đây.

Đối với nhà đầu tư, các chủ đầu tư và các quỹ đầu KCN hiện hữu đang tích cực thâu tóm các KCN nhằm mở rộng sự hiện diện của họ tại Việt Nam. Những dự án đáng chú ý như Dự án VSIP 6 tai Hải Dương, Dự án Amata tại Quảng Ninh, dự án mới của Viglacera tại Huế và Quảng Ninh.

Biểu đồ giá thuê đất của một số tỉnh có ngành công nghiệp phát triển
Nguồn: Bộ phận nghiên cứu CBRE Việt Nam

(Theo Bizlive)

Theo Cushman Wakefield Việt Nam, tổng nguồn cung các KCN tại thị trường Hà Nội trong quý II vừa qua không thay đổi so với quý trước với số lượng là 10 KCN, tương ứng với khoảng 1.423 ha.

So với cùng kỳ năm 2014, diện tích đất trống cho thuê đã giảm khoảng 3% nhưng không đổi so với quý I năm nay và chiếm khoảng 30% tổng nguồn cung. Đáng chú ý, có 5 trong số 10 KCN của Hà Nội đã được lấp đầy trong quý II vừa qua.

Một số KCN hiện vẫn còn diện tích trống cho thuê là Khu công nghệ cao Hòa Lạc, KCN Phú Nghĩa, KCN Nội Bài (giai đoạn II), KCN Quang Minh I và HANSSIP I. Trong đó, tỷ lệ trống cao nhất thuộc về Khu công nghệ Cao Hòa Lạc với 70% diện tích trống, tương đương gần 346ha.

Thống kê quy mô các KCN lớn tại Hà Nội. Nguồn: Cushman Wakefield

Về giá thuê, các KCN Hà Nội trong quý II năm nay có giá thuê không thay đổi so với quý I nhưng cũng giảm nhẹ, khoảng 1% so với cùng kỳ năm 2014, đạt khoảng 2,289 triệu đồng/m2/kì (tương đương hơn 105USD/m2/kì), chưa gồm VAT. Trong khi đó, phí quản lí dao động từ 0,4 – 1 USD/m2/tháng.

Giá thuê trung bình của các KCN tại Hà Nội vẫn tiếp tục duy trì mức giá cao nhất so với các tỉnh, thành phố khác ở miền Bắc.

Theo thống kê của Cushman Wakefield Việt Nam, hiện có khoảng 21 quốc gia và vùng lãnh thổ đang đầu tư vào các KCN tại Hà Nội với các dự án tập trung chủ yếu vào các ngành công nghiệp hỗ trợ, công nghệ cơ khí và điện tử. Trong đó, Nhật Bản, Trung Quốc và Hồng Kông vẫn đang dẫn đầu về đầu tư.

Về triển vọng thị trường đến năm 2020, dự báo sẽ có thêm khoảng 6.100 ha của 14 KCN gia nhập thị trường, nâng tổng nguồn cung tương lai lên con số bằng khoảng 400% so với nguồn cung hiện tại.

Như vậy, đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050, TP Hà Nội sẽ có khoảng 33 KCN với tổng diện tích khoảng 8.000 ha.

Cushman Wakefield đánh giá, thời gian gần đây, môi trường đầu tư tại Trung Quốc đã không còn tối ưu khi chi phí nhân công ngày một cao hơn. Đây cũng là một trong những lý do quan trọng khiến nhiều tập đoàn đa quốc gia quyết định dời đại bản doanh sang Việt Nam.

Do đó, thời gian tới số lượng các nhà đầu tư nước ngoài vào các khu công nghiệp tại Việt Nam sẽ tăng lên đáng kể do các nhà đầu tư di dời nhiều nhà máy sản xuất từ Trung Quốc sang các nước khác, trong đó có Việt Nam nói chung và TP Hà Nội nói riêng.

Trong khi đó, tại Tp.HCM và các tỉnh lân cận, Cushman Wakefield cho rằng, trong quý II không có thêm nguồn cung mới nào đi vào hoạt động, hầu hết các KCN có tỉ lệ lấp đầy trên 90% đều đã đi vào hoạt động và vận hành nhiều năm.

Tuy nhiên, tại các huyện là Nhà Bè, Củ Chi và Bình Chánh có 3 KCN vừa đi vào hoạt động gần đây nên tỷ lệ lấp đầy khá thấp, chỉ khoảng dưới 50%. Giá thuê KCN tại Tp. HCM cũng cao hơn gấp 2 lần so với các tỉnh Long An, Bình Dương và Đồng Nai.

Hiện nay, các chủ đầu tư đang có xu hướng chuyển từ cho thuê dài hạn đất công nghiệp sang xây dựng nhà xưởng cho thuê. Từ nay đến năm 2020, tổng nguồn cung nhà xưởng ước tính sẽ tăng thêm khoảng 3.000 ha, tức tăng 85% so với nguồn cung thời điểm hiện tại.

Về số lượng, Tp.HCM đang có có 18 KCN được mở rộng và khoảng 12 KCN mới sẽ đi vào hoạt động trong năm 2020. Hầu hết các dự án tương lai hiện đang trong quá trình GPMB, đền bù và đợi được phê duyệt.

(Theo BizLIVE)

Số liệu điều tra thu được từ năm 2014 cho biết, nước ta có tổng số hộ dân là 24.239.232 hộ; cụ thể, số hộ đang ở nhà đơn sơ và thiếu kiên cố là 2.324.924 hộ và có tới 1.914.332 hộ đang ở nhà với diện tích bình quân khoảng 7m2/người (tức diện tích dưới 30m2).

Đến năm 2020, chúng ta cần khoảng 1 triệu căn hộ để đáp ứng tổng nhu cầu nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị trên cả nước. Trong đó, nhu cầu nhà ở xã hội lớn thường tập trung ở các địa phương như: Tp.HCM 98.000 căn; Hà Nội là 73.260; TP. Đà Nẵng khoảng 11.500 căn; Bình Dương 41.250 căn; Đồng Nai 36.700 căn;…Và qua tổng hợp, số nhu cầu nhà ở xã hội của viên chức, công chức, cán bộ thuộc 25 Bộ, ngành Trung ương riêng tại khu vực thủ đô Hà Nội đã là 30.000 căn.

Công nhân được mua, thuê nhà ở xã hội ở tỉnh Đồng Nai. Ảnh: Phan Hoàng

Bộ Xây dựng cho biết, mục tiêu cụ thể được đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 được phê duyệt và ban hành bởi Thủ tướng Chính phủ là: Phấn đấu đầu tư xây dựng khoảng 10 triệu m2 đến năm 2015; phấn đấu đầu tư xây dựng khoảng 12,5 triệu m2 nhà ở xã hội trong giai đoạn 2016-2020 để giải quyết chỗ ở cho những người thu nhập tháp ở khu vực đô thị.

Nhà ở xã hội không chỉ thiếu ở các khu vực đô thị, tại các khu công nghiệp, nhà ở xã hội dành cho công nhân cũng đang rơi vào tình trạng cung không đủ cầu.

Thủ tướng Chính phủ cũng đã phê duyệt Quy hoạch phát triển các khu công nghiệp ở Việt Nam đến năm 2015 đồng thời định hướng đến năm 2020, theo đó, tổng số lao động, công nhân tại các khu công nghiệp đến năm 2020 sẽ là khoảng 7,2 triệu lao động. Sẽ cần 33,6 triệu m2 nhà ở để đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho 4,2 triệu lao động, công nhân cả nước có nhu cầu về nhà ở xã hội đến năm 2020.

Trên thực tế, chỉ có khoảng 20% công nhân tại các khu công nghiệp có chỗ ở ổn định, còn lại phần đông vẫn phải thuê nhà để ở. Hầu hết các công nhân ngoại tỉnh đều phải thuê trọ của tư nhân và đó thường là những nơi không đảm bảo điều kiện sống tối thiểu, tạm bợ, gây ảnh hưởng không tốt tới đời sống cũng như sức khoẻ của họ, bên cạnh đó còn khiến tình hình trật tự an ninh trở nên xáo trộn ở ngay các khu công nghiệp đó. Bởi vậy, vô cùng cần thiết và cấp bách để giải quyết cho công nhân và người lao động tại các khu công nghiệp có chỗ ở ổn định để họ có thể sớm an cư lập nghiệp.

Bộ Xây dựng cho biết: “Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030, cũng đã xác định đến năm 2015, phấn đấu đáp ứng cho khoảng 50% số công nhân có nhu cầu (tức khoảng 900 nghìn công nhân) được bố trí chỗ ở; đến năm 2020, phấn đấu đáp ứng cho khoảng 70% số công nhân có nhu cầu (tức khoảng 1,4 triệu công nhân)”.

(Theo Báo điện tử Đảng cộng sản)