Tiếp nối sự phục hồi tích cực từ năm 2015 trên cả 2 địa bàn, lượng giao dịch thành công trong tháng đầu năm 2016 tăng 10% so với cùng kỳ năm 2015. Từ những diễn biến tích cực đó, VNREA dự báo thị trường BĐS trong những tháng kế sẽ tiếp đà phát triển sôi động.

1.600 giao dịch thành công

Theo báo cáo về thị trường BĐS tháng 1/2016 của VNREA, lượng giao dịch có mức tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm ngoái, tuy có thấp một chút so hơn tháng 12/2015 song đây là do yếu tố mùa vụ khi tháng 1 là tháng giáp Tết. Tại Hà Nội, có khoảng 1.600 giao dịch thành công, gần bằng so với tháng trước đó và cao hơn 7% so với với cùng kỳ 2015.

Lượng giao dịch thành công trong tháng đầu năm 2016 tăng 10% so
với cùng kỳ năm 2015. Ảnh minh họa. Nguồn: Internet

Cùng với các dự án nhà ở bình dân tiếp tục được mở bán trên thị trường, các dự án nhà ở cao cấp cũng được nhiều chủ đầu tư giới thiệu với người mua. Tại khu vực phía Tây Hà Nội, một số dự án được mở bán đợt mới trong những ngày đầu năm 2016 như FLC Complex 36 Phạm Hùng; Mon City – Mỹ Đình; Goldmark City – Hồ Tùng Mậu; Hanoi Landmark 51 – Hà Đông; Season Avenua – Hà Đông;… Đặc điểm chung của các căn hộ được mở bán trong giai đoạn này là đều có vị trí thuận lợi, phương thức thanh toán linh hoạt và diện tích đa dạng phù hợp với nhu cầu của đa số khách hàng.

Trong khi đó, Tp.HCM có khoảng 1.600 giao dịch thành công, tăng khoảng 14% so với cùng kỳ năm 2015 nhưng thấp hơn 3% so với tháng trước đó. Tính thanh khoản của thị trường tăng cao, phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ (căn hộ 1-2 phòng ngủ) có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn được giao dịch nhiều. Những dự án căn hộ được mở bán tập trung tại khu vực một số quận như: Hưng Phát Silver Star – huyện Nhà Bè, The EverRich Infinity – quận 5, Diamond Lotus Lake View – quận Tân Phú… Trong khi đó, phân khúc biệt thự, liền kề cũng ghi nhận sự sôi động của một số dự án được chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường như: Villa Rivier – quận 2, Thủ Đức Garden Homes – quận Thủ Đức, Thảo Điền Pearl – quận 2,…
Giá bán căn hộ ổn định

VNREA cho biết, tại một số dự án có vị trí đẹp, triển khai đúng tiến độ, giao thông thuận lợi, giá chào bán có tăng nhẹ. Tại Hà Nội, thị trường BĐS tiếp tục có chuyển biến tích cực, vì vậy các dự án chung cư có vị trí đẹp, hạ tầng đầy đủ, giao thông thuận lợi, giá chào bán tăng nhẹ so với thời điểm mở bán (các dự án tại khu vực Cầu Giấy, Hà Đông, Nam Từ Liêm).

Còn thị trường nhà liền kề, biệt thự giá cả ít biến động. Tại Tp.HCM, thị trường căn hộ với việc mở bán hàng loạt các dự án nhà ở diện tích vừa và nhỏ khiến cho giá nhà ở những tháng gần đây không có nhiều biến động và tương đối ổn định. Phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng nhẹ ở các dự án đã và đang triển khai như dự án Mega Ruby tại quận 9 hay dự án Vinhomes Central Park tại quận Bình Thạnh,…

Những dự án xa trung tâm, chưa có hạ tầng đầy đủ hay những dự án đang thực hiện dở dang thì giá không có nhiều biến động. Song, do thị trường BĐS có chuyển biến tích cực nên không có các giao dịch bán cắt lỗ, không có dự án giảm giá, không có thoái vốn của các nhà đầu tư. Một số dự án mới triển khai tại các vị trí đẹp, các dự án nhà ở đã xây xong hoặc dự án sắp hoàn thành, giá tăng từ 1%-3% so với giá ban đầu.

(Theo Kinh tế & Đô thị Online)

Khác với nhiều năm, dù vẫn còn không khí Tết Bính Thân nhưng thị trường
bất động sản đã có giao dịch

Tại Tp.HCM, vào mùng 8 Tết, nhiều công ty địa ốc đã đồng loạt khai trương để đón khách hàng giao dịch đầu năm. Không như mọi năm, năm nay môi giới làm việc khẩn trương hơn. Thậm chí trong những ngày Tết, tại một số dự án, môi giới vẫn trực đón khách và quảng cáo dự án trên các kênh thông tin.

Đơn cử như Công ty TNHH Dịch vụ – Đầu tư – Xây dựng Bất động sản Nam Tiến, đơn vị phát triển dự án The South Dragons (Q.Tân Phú), cho biết, có rất nhiều nhân viên đăng ký xin ở lại bán hàng. Cùng với đó, môi giới cho biết, dự án đã xây sắp xong phần thô, lại ở vị trí đắc địa nên dù Tết đến, khách hàng vẫn nhộn nhịp đến giao dịch.

Ngoài ra, theo ghi nhận tại hệ thống sàn Khải Hoàn Land, tính từ ngày mùng 5 – 8 Tết đã có 20 giao dịch thành công tại thị trường thứ cấp, trong khi công ty vẫn chưa chính thức khai trương. Đáng chú ý, có sản phẩm ở phân khúc cao cấp trị giá trên 30 tỷ. Theo vị đại diện của công ty này, khách hàng giao dịch sớm hơn và quyết định nhanh chóng hơn so với cùng kỳ các năm trước. Đây là tín hiệu cho thấy niềm tin đối với thị trường đã trở lại mạnh mẽ, báo hiệu một năm mới khởi sắc.

Chưa hết, tại một số công ty môi giới cũng xảy ra tình trạng khách hàng chờ công ty khai trương để giao dịch. Điển hình như trường hợp của sàn giao dịch bất động sản Nam Phát, theo dự định, ngày mùng 10 công ty mới khai trương song đã có giao dịch trước đó.

Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng Giám đốc Công ty Nam Phát cho biết: “Thời điểm này năm 2015 vẫn chưa có khách muốn đặt cọc. Khách hàng muốn đặt cọc dự án căn hộ cao cấp The Golden Star (Q.7) nhưng công ty chưa khai trương nên chưa nhận. Một dự án khác công ty đang phân phối tại quận 7 cũng được nhiều khách hàng muốn giao dịch nhưng phải chờ đến ngày mở cửa nhà mẫu mới chốt giao dịch”.

Ngay đầu tuần sau Tết, phân khúc đất nền, nhà phố giá rẻ cũng nhộn nhịp. Ngay trong ngày khai trương, Công ty Cổ Phần Địa Ốc Thắng Lợi đã ghi nhận 3 giao dịch ở dự án nhà phố liên kế Hhome (Đức Hòa, Long An).

Cũng tại khu vực giáp ranh phía Tây Bắc của Tp.HCM, Phố thương mại Phúc Hưng, thuộc Khu Đô Thị TM-DV Cát Tường Phú Nguyên, cũng đã có hàng chục khách hàng quan tâm giao dịch từ đầu năm. Trước đó, khu vực này còn là tâm điểm của phân khúc đất nền giá rẻ với nhiều dự án như: Làng Sen Việt Nam, Cát Tường Phú Thạnh, Five Star Eco City, Thanh Yến Residence, …

Theo nhiều chuyên gia, với số tiền tích lũy vài trăm triệu trong một năm, việc mua đất nền để tích lũy đầu tư trở thành kênh được nhiều người lựa chọn. Ngoài ra, có thể nhận thấy việc Việt Nam chính thức gia nhập Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) cũng là tác động tích cực đến giá trị bất động sản ven các khu công nghiệp như Đức Hòa, Long An. Chưa kể hàng loạt công trình giao thông quan trọng như: Đường cao tốc Long An, Đường cao tốc Tp.HCM Trung Lương; đường vành đai kết nối với trung tâm Tp.HCM Long An, Tân Sơn Nhất; Đại lộ Đông Tây… cũng đang từng bước rút ngắn khoảng cách về TP HCM. Đây là những yếu tố tiếp lửa cho thị trường đang còn ở mức giá mềm ở khu phía Tây Sài Gòn.

Ông Đoàn Thiên Việt, Tổng Giám đốc Dataland, nhận định về phân khúc này chia sẻ, đất nền tầm giá khoảng trên dưới 300 triệu là phân khúc có cơ hội tiếp cận với phần lớn khách hàng. Mặc dù vậy, khách hàng cần lựa chọn vị trí có tiềm năng, thì mới có khả năng gia tăng giá trị cao. Ngoài ra, cũng phải lựa chọn chủ đầu tư có uy tín nhằm đảm bảo tiến độ thi công cũng như các yếu tố pháp lý sau này.

Cùng với đó, ông Phan Công Chánh, chủ tịch HĐQT Phu Vinh Investment, đánh giá: “Không khí giao dịch sớm sau Tết là điềm báo lạc quan cho thị trường bất động sản 2016. Tuy nhiên, cuộc đua vẫn còn phía trước, nguồn cung bắt đầu tăng lên giúp khách hàng có nhiều sự lựa chọn, nhưng sự cạnh tranh khốc liệt sẽ không có chỗ cho những doanh nghiệp thiếu uy tín, tay không bắt giặc”.

(Theo Vietnamnet)

Sau những số liệu về mức kỷ lục giao dịch của thị trường BĐS trong năm 2015 được các công ty tư vấn như Savills, CBRE công bố, thì thị trường bất động sản (BĐS) luôn trong tâm thế hồ hởi. Minh chứng là ngay từ những ngày đầu của năm 2016, thị trường BĐS đã có sự nhập cuộc vô cùng sôi nổi với nhiều dự án mở bán.

Nhận định về diễn biến thị trường ngay trong tháng đầu tiên của năm 2016, Giám đốc sàn Phú Tài Land Phan Thanh Điệp cho hay, qua triển khai phân phối một số dự án trong tháng 12 và 3 tuần đầu tháng 1 nhận thấy, số lượng giao dịch nhiều hơn những tháng trước. Nếu so với thời điểm cách đây 1 năm thì lượng giao dịch này tăng ở mức tương đối, tuy nhiên so với cùng kỳ khoảng 2-3 năm trước số lượng giao dịch đã tăng vọt đáng kể.

Ông Điệp cho rằng, nguyên nhân khiến giao dịch trong thời điểm tháng 1 của năm 2016 gặt hái được nhiều thành công là do thời điểm này trùng với tháng Chạp Âm lịch nên nhu cầu mua sắm tăng cao. Bên cạnh đó, thị trường BĐS thời điểm cận tết Âm lịch cũng sẽ được “kích thích” bởi nhiều dòng tiền như tiền thưởng tết, tiền kiều hối, tiền lương cuối năm,….

So với cùng kỳ khoảng 2-3 năm trước thì số lượng giao dịch đã tăng vọt đáng kể

Hơn nữa, hiện nay nhiều nhà đầu tư đang đổ tiền vào BĐS như một kênh đầu tư an toàn cũng đang là lực đẩy cho thị trường. Nhưng đối với những nhà đầu tư này thì việc lựa chọn sản phẩm được khách hàng rất quan tâm và chú ý đến các yếu tố như diện tích, vị trí, giá cả, tính pháp lý và đặc biệt là uy tín cũng như cam kết triên khai đúng tiến độ của chủ đầu tư.

Đánh giá về tâm lý trên thị trường BĐS trong năm 2016, ông Điệp chia sẻ, nhu cầu mua BĐS trên thị trường vẫn còn rất lớn. Song, đối với khách hàng thì họ sẽ lựa chọn kỹ hơn và khó tính hơn, đặc biệt sẽ có nhiều lựa chọn hơn khi các dự án đang nắm bắt xu thế của thì tường đang triển khai nhanh và nhiều hơn so với năm trước. 2016 sẽ là năm của sự lựa chọn. Với chủ đầu tư phải lựa chọn phân khúc và dự án để triển khai. Còn đối với khách hàng sẽ lựa chọn các sản phẩm tốt trong số nhiều dự án đang và sẽ triển khai.

Mặc dù khá lạc quan về thị trường trong năm nay, tuy nhiên ông Điệp cũng rất thận trọng khi cho rằng thị trường BĐS sẽ vẫn tăng trưởng nhưng sẽ không quá mạnh. Ông cho biết, năm 2016 theo thông tin vĩ mô và chỉ số GPD ước tính, kinh tế sẽ ổn định ở mức bằng hoặc cao hơn năm 2015. Vì vậy, ông cho rằng, năm 2016 thị trường BĐS sẽ ở mức ổn định có tăng trưởng nhưng sẽ không quá mạnh và nhiều. Nhìn chung, thị trường BĐS sẽ phát triển ổn định và chỉ vẫn chỉ tập trung ở một vài phân khúc cũng như một số vị trí nhất định.

(Theo Trí thức trẻ)

Thị trường BĐS tại TPHCM trong quý 4/2015 đã có mức giao dịch ấn tượng, theo đánh giá của các Công ty tư vấn BĐS thì đây là quý có lượng giao dịch cao kỷ lục từ trước đến nay. Tuy nhiên, con số kỷ lục này mỗi đơn vị lại có một số liệu khác nhau.

Cụ thể, con số cao nhất là số liệu của Cushman & Wakefield với lượng giao dịch 11.112 căn, tuy nhiên theo thống kê của CBRE thì cả quý 4 thị trường chỉ ghi nhận 10.340 giao dịch. Con số thống kê càng trở nên không thống nhất khi hai công ty tư vấn BĐS Savills và JLL chỉ đưa ra con số hơn 7.700 giao dịch trên toàn thị trường.

Đối với lượng giao dịch cả năm 2015 cũng không có gì là thống nhất, khi mỗi đơn vị lại có một số liệu chênh lệch nhau. Trong khi CBRE đưa ra tổng lượng giao dịch tại TPHCM cả năm 2015 là hơn 36.000 thì con số này của Hiệp hội BĐS TPHCM đưa ra lại chỉ ở mức 26.000 giao dịch.

Một số doanh nghiệp địa ốc mà chúng tôi tiếp xúc cho rằng phần lớn các doanh nghiệp địa ốc rất quan tâm đến các thống kê số lượng căn hộ được bán ra vì đây là căn cứ giúp họ “bắt mạch” được nhịp đập của thị trường bất động sản, từ đó định hướng chiến lược kinh doanh. Tuy nhiên, các thống kê từ các công ty nghiên cứu thị trường đang ngày càng cho thấy sự sai lệch khá lớn.

Chuyên gia kinh tế – TS. Lê Bá Chí Nhân, cho rằng đọc vào những con số này chắc chắn các doanh nghiệp trong ngành không khỏi… giật mình. Ngay cả cơ quan cấp Bộ cũng cho ra những con số không “khớp” với thực tế trên thị trường. Như vậy, các doanh nghiệp sẽ không biết đâu là con số tham chiếu cho chiến lược kinh doanh sắp tới của mình.

“Chúng ta phải thiết lập một hệ thống thống kê thị trường bất động sản điện tử và đều thể hiện rõ từng giao dịch thành hay bại trên mạng internet. Từ đó mọi người sẽ biết một cách rõ nhất giao dịch nhà ở nào đã diễn ra. Trước hết các sở xây dựng nên xây dựng hệ thống thông tin thị trường này, sau đấy tích hợp vào hệ thống quốc gia. Nếu không thị trường sẽ mãi loạn số liệu thống kê”, TS. Nhân nói.

Dưới góc nhìn của một nhà đầu tư BĐS lâu năm, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa – ông Trần Khánh Quang – nhận xét thị trường bất động sản Việt Nam là một thị trường cạnh tranh không hoàn hảo vì do các số liệu không đầy đủ và độ tin cậy không cao. Thực tế, đối với một dự án thì số lượng sản phẩm cung cấp cho thị trường nằm sẵn trên con số giấy phép xây dựng, chứ rất khó để xác định chính xác số lượng sản phẩm đã bán, kể cả giá bán sản phẩm là một con số tương đối.

“Do vậy, số lượng cung trên thị trường là số liệu chính xác, giữa các đơn vị cung cấp số liệu có thể khác nhau chủ yếu là do phương pháp thống kê khác nhau”, ông Quang nói..

Theo Trí thức trẻ

Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội quý IV/2015 vừa được CBRE công bố cho thấy, năm 2015 là một năm tích cực đối với thị trường nhà ở với niềm tin thị trường khởi sắc và diễn biến tốt.

Dù quý IV số căn mở bán thấp hơn quý III, tuy nhiên tổng cả năm 2015 có 28.300 căn hộ được chào bán, so với năm 2014 tăng 70%. Đáng chú ý, trong năm 2015, phân khúc căn hộ cao cấp đã trở lại với tỷ lệ tăng mạnh trong cả sản lượng mở bán và giao dịch.

Cụ thể, căn hộ cao cấp chiếm tỷ trọng 28% trong tổng số căn chào bán mới, như vậy cao hơn so với mức 21% trong năm 2011. Theo vị trí, tỷ lệ mở bán mới tại rìa trung tâm (quận Hai Bà Trưng) và khu phía Nam (quận Hoàng Mai) tăng mạnh, vào khoảng 50% lượng mở bán và tỷ lệ này luôn thấp hơn khu phía Tây, Tây Nam với nhiều hạ tầng đang được triển khai. Trong khi lượng mở bán từ khu phía Tây và Tây Nam chiếm 46%, tức thấp hơn các năm trước khi thường trên 50%.

Lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội đạt mức cao nhất trong lịch sử

Về nhu cầu, trong suốt cả năm, niềm tin thị trường khá tích cực và cải thiện sau mỗi quý. Theo ước tính, có khoảng 21.100 căn đã được giao dịch cả năm trong các phân khúc. Phân khúc cao cấp và hạng sang có sự cải thiện trong tỷ lệ giao dịch sau mỗi quý và đạt tỷ lệ khoảng 32% tổng lượng giao dịch tại thời điểm cuối năm. Được biết, tlệ này thường thấp hơn 20% trong các năm trước. Không ít chủ đầu tư đã mạnh dạn khởi động các dự án trước đây và định vị lại dự án, triển khai ra thị trường.

Tuy tỷ lệ giao dịch phân khúc trung cấp và bình dân thấp hơn so với năm 2014 ngoái, nhưng các phân khúc này vẫn chiếm tỷ lệ cao trong tổng lượng giao dịch cả năm, vì có mức giá hợp lý và nhắm đến đa số người mua nhà có ngân sách vừa phải.

Giá bình quân cả sơ cấp và thứ cấp cải thiện qua các quý trong năm với mức tăng trung bình. Trung bình, giá mở bán các dự án mới tăng khoảng 3-5% so với các năm trước, nhưng cũng có những dự án cao cấp có mức tăng giá 5-7% tại một số đợt mở bán sau. Còn về giá thứ cấp, thị trường ghi nhận mức tăng nhẹ 0,3% theo quý và 1,1% theo năm (theo tiền USD). Nhìn chung, giá thứ cấp ổn định trong năm vừa qua do lượng cung trên thị trường sơ cấp tăng mạnh.

Sau khi Luật kinh doanh BĐS sửa đổi và Luật Nhà ở có hiệu lực vào ngày 1/7/2015, thị trường đã ghi nhận sự quan tâm nhất định từ người nước ngoài đối với một số dự án cao cấp có tên tuổi cả tại Hà Nội và Tp.HCM. Khi thị trường đang dần chuyển hướng mang tính quốc tế và mở hơn, mà giá vẫn hấp dẫn so với nhiều thị trường phát triển thì người nước ngoài sẽ còn quan tâm hơn đến thị trường BĐS Việt Nam. Cả chủ đầu tư lẫn người mua cần chuẩn bị cho thị trường đang thay đổi. Minh bạch và tuân thủ là các vấn đề quan trọng cần chú ý để thích nghi với những thay đổi này.

(Theo Trí thức trẻ)

Cuối tuần trước, Sàn giao dịch BĐS Trần Anh (105 Xuân Hồng) âm thầm tổ chức lễ bán hàng tập trung cho Dự án An Hạ Riverside (quận Bình Chánh, Tp.HCM). Trong sự kiện này, hơn 60% nền đất của dự án đã được giao dịch thành công. Đại diện doanh nghiệp phân phối cho biết, kết quả bán hàng khả quan trên không phải là điều gây bất ngờ, ở thời điểm dự án mới công bố đã có không ít nhà đầu tư liên hệ đặt chỗ trước, có người còn đặt mua gần cả chục nền đất. “Do dự án nằm trong khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng, môi trường sống điển hình xây dựng một KDC sinh thái đúng mực, giá bán chủ đầu tư đưa ra ở thời điểm hiện tại lại tương đối rẻ, khoảng 3,6tr/m2 nên cả người mua nhà và dân đầu tư đều rất có hứng thú”. Theo tìm hiểu của PV, dù còn khá nhiều khách hàng đang có nhu cầu mua nhưng chủ đầu tư dự án này vẫn quyết định găm hàng, chờ thời điểm thích hợp mới tiếp tục bán. Nhìn chung giới đầu tư đều có chung nhận định khu vực này sẽ phát triển mạnh trong tương lai, giá đất sớm muộn cũng sẽ có biến động nên tận dụng lúc thị trường đang ở đáy, mua vào là thuận lợi nhất.

Sự sôi động của thị trường đất nền còn thể hiện rõ khi giới đầu tư rất chăm chỉ đi “săn” hàng. Khảo sát cho thấy, không chỉ các dự án đang bán mà một số dự án đất nền mới vẫn chưa chính thức giới thiệu đã bị dân đầu tư “chiếu tướng”, canh me đặt hàng nhằm tìm được chỗ và giá tốt nhất. Đơn cử như hai dự án mới đang chuẩn bị triển khai ở khu Nam Sài Gòn của Công ty CP Địa ốc Phú Long, tuy chỉ mới ở giai đoạn chuẩn bị nhưng giới đầu tư đã nghe ngóng và đặt chỗ xí phần trước. Dự án Him Lam Phú Đông do Công ty Him Lam làm chủ đầu tư tại Thủ Đức chưa công bố rộng rãi ra thị trường và theo kế hoạch, tới tháng 10 mới mở bán đợt đầu. Tuy nhiên, khi biết tin doanh nghiệp này chỉ bán ra với số lượng hạn chế là 50 nền, nhiều khách hàng đã tranh thủ đặt mua từ trước đó rất sớm. Theo đại diện công ty thì hiện lượng khách có nhu cầu mua lên đến 400 khách hàng trong khi tổng dự án chỉ có 207 nền, nhiều khách hàng vừa đặt được chỗ đã nhanh chóng nhận được đề nghị mua lại với giá chênh 5-10%. Một trường hợp khác là Công ty Địa ốc Kim Oanh mới đưa thông tin dự kiến sẽ triển khai thêm một dự án mới tại khu vực quận 9 trong thời gian tới nhưng đã có nhiều nhà đầu tư liên hệ tìm hiểu thông tin và xin xí phần trước.

Nhiều dự án đất nền tại Tp.HCM đang có giao dịch rất tốt.

Không riêng gì Tp.HCM, nhiều dự án mới triển khai ở các tỉnh cũng đang rất hút hàng, do thời gian gần đây các doanh nghiệp đổ về khai thác dự án mới làm đất nền ở tỉnh sôi nổi hơn hẳn. Đơn cử như dự án The RichHome 2 của Công ty BĐS Kim Oanh, trong thời gian ngắn 100% sản phẩm mở bán đã hết hàng khiến doanh nghiệp này phải tung thêm một số nền mới để đáp ứng nhu cầu mua. Dự án Marine City Cửa Lập (Vũng Tàu) do Công Ty BĐS Hưng Hưng Thịnh phân phối đã bán ra thành công hơn 200 nền đất chỉ sau vài tháng công bố; LDG Group bán thành công hơn 1.500 nền đất thuộc dự án The Viva City (Đồng Nai) với giá 239 triệu/nền chỉ trong mấy tháng đầu năm.

Ghi nhận thực tế tại thị trường thứ cấp cũng cho thấy giao dịch đang diễn ra rất sôi động. Một số dự án chủ đầu tư đã bán hết trước đó như KĐT Him Lam (quận 7), KĐT Trung Sơn (Bình Chánh), Khu biệt thự Dragon Park (Nhà Bè) đang giao dịch trở lại với giá chênh lệch ít nhất 10%. Nhiều dự án đất nền khác tại khu vực phía Đông, như Khu đô thị Vạn Phúc (Thủ Đức), Thạnh Mỹ Lợi, Ninh Giang Riverside (quận 2), Jamona Home Resort (Thủ Đức), Đông Tăng Long, Phước Long Spring Tower (quận 9)… cũng đang được nhiều khách hàng tìm mua, thanh khoản tăng mạnh và giá cũng đã tăng từ 10 – 20% so với thời điểm mở bán. Dự án Làng Sen Việt Nam (Long An) dù chủ đầu tư đã bán hết hàng từ cuối năm 2014 nhưng hiện tại giao dịch ở thị trường sơ cấp còn rất sôi động, giá bán cũng tăng cao hơn 15% so với giá mở bán trước đó của chủ đầu tư.

Theo ông Trần Thanh Hoàn – Giám đốc Công ty Cổ phần BĐS Phúc Thịnh, nhu cầu giao dịch đất nền sẽ còn tiếp tục khởi sắc nhất là vào thời điểm 3 tháng tới đây. Các dự án ngoại tỉnh có nhiều lợi thế về quỹ đất, dù phát triển hạ tầng nhanh chóng nhưng vẫn được quy hoạch giữ lại các yếu tố sinh thái xanh, đáp ứng đúng nhu cầu của đại bộ phận người mua nhà nên sẽ tiếp tục là dòng sản phẩm thu hút giới đầu tư. Thời gian tới khả năng sinh lợi của các dự án ngoại thành sẽ cao vì xu hướng giãn dân và quy hoạch phát triển vùng của thành phố đang hướng về ngoại thành và các tỉnh vùng ven. Nếu chịu khó di chuyển ra khu vực rìa trung tâm, khách hàng vẫn có thể tìm kiếm đất nền và nhà phố giá vừa túi tiền, kết nối hạ tầng khá ổn. “Đầu tư đất nền là phải xác định đầu tư lâu dài, giá đất những khu vực này hiện tại còn rất rẻ, tuy nhiên thời gian tới khó có thể mua đất với giá mềm như hiện nay nên dân đầu tư nhanh nhạy đều rất chịu khó lùng nguồn hàng tốt”, ông Hoàn phân tích.

Bước vào giai đoạn cuối năm- thời điểm mua bán sôi động nhất của thị trường, trong khi phân khúc căn hộ tăng cường quảng bá, mở bán thì đất nền với yếu tố độc quyền và nguồn hàng ngày một khan hiếm, doanh nghiệp thậm chí không cần tốn nhiều chi phí truyền thông thì các giao dịch “ngầm” vẫn diễn ra đều đặn..

(Theo Nhịp sống thời đại)

Mặc dù ba tuần qua rơi đúng vào mùa “kiêng kỵ” mua bán trong tháng 7 âm lịch của thị trường địa ốc, nhưng kết quả khảo sát thực tế cho thấy, lượng hàng hóa cũng như giao dịch thành công tại cả Tp.HCM và Hà Nội đều tăng.

Ghi nhận tại trục đô thị phía Nam Tp.HCM thấy mãi lực thị trường đã sớm sôi động. Dự án City Gate Towers nằm ngay mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt đã tái khởi động sau khi được Creed đầu tư vốn từ quý I/2015. Với tổng số 1092 căn hộ, đến nay dự án đã giao dịch khoảng 400 sản phẩm từ tháng 3 đến tháng 7. Như vậy, trung bình mỗi tháng dự án này tiêu thụ thành công khoảng 100 căn hộ. Bước sang tháng 8, trùng với thời điểm tháng 7 âm lịch, doanh nghiệp này cũng sắp cán đích bán ra 100 sản phẩm chỉ trong 3 tuần. Như vậy, sức hấp thụ trong tháng Ngâu có dấu hiệu khởi sắc so với 4 tháng trước đó.

Cũng tại khu Nam Sài Gòn, vào ngày 13/7 âm lịch, Tập đoàn Đất Xanh chính thức động thổ dự án Luxcity quận 7 với quy mô 426 căn hộ. Sau khi công bố mở bán, tính đến ngày 17/7, dự án này đã có trên 90% sản phẩm được khách đăng ký giữ chỗ.

Nhiều doanh nghiệp khác cũng không ngại tâm lý dè dặt trong tháng kiêng kỵ này, chẳng hạn như Công ty Phát Đạt, Vạn Phát Hưng đều lần lượt mở bán dự án The EverRich 3 và căn hộ Hoàng Quốc Việt.

Tại khu vực phía Tây thành phố, quận Tân Phú, dự án IDICO cũng ghi nhận trên 400 giao dịch thành công. Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn (đơn vị môi giới dự án này) cho biết, so với cùng kỳ năm ngoái, năm nay lượng giao dịch trong tháng 7 âm lịch tăng rõ rệt.

Cùng thời điểm này, khu Đông Tp.HCM còn chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ và xu hướng mua bán sôi động đất nền lẻ trong các khu dân cư, đất phân lô và đất dự án. Thep ghi nhận của PV trang VnExpress, giá đất nền trên thị trường thứ cấp tại khu vực quận 9 và các phường như Phước Long, Phú Hữu, Trường Thọ, Long Trường hay Trường Thạnh đều leo thang. Theo đó, mức tăng thấp nhất là phân khúc đất nền dự án (từ 7-15%). Loại đất phân lô quy mô nhỏ tăng giá tới 30-40%. Riêng loại đất nền lẻ trong khu dân cư, có những nơi vị trí đẹp đã tăng giá gấp đôi.

Cả doanh nghiệp và người mua BĐS đều tỏ ra sẵn sàng nhập cuộc khá sôi động, bất chấp
những kiêng kỵ vốn thành thói quen trong tháng 7 âm lịch hàng năm. Ảnh: Đ.X

Quận Thủ Đức cũng ghi nhận sự kiện mở bán đất nền biệt thự nghỉ dưỡng Jamona Home Resort của Công ty địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) ngay trong ngày 10/7 âm lịch. Cùng ngày đã có tổng số 216 nền đất của dự án này được giao dịch thành công, trong đó khoảng 20 sản phẩm là do khách hàng người ngoại quốc và người Việt ở nước ngoài đặt mua.

Trước diễn tiến trên của thị trường, chuyên gia BĐS Ngô Đình Hãn nhận xét: “Từ sau giai đoạn khủng hoảng, sức ảnh hưởng tâm lý giao dịch địa ốc trong tháng Ngâu đã bắt đầu mờ nhạt dần, nếu có cũng không đáng kể. Đây chính là lý do khiến chủ đầu tư và khách hàng đều tham gia giao dịch với tâm lý cởi mở hơn”.

Ông cũng cho rằng, ngoài yếu tố tâm lý, sự hồi phục ổn định của BĐS cùng với cú hích hạ tầng, chính sách và rổ hàng hóa dồi dào, đa dạng chủng loại và giá cả đã góp phần kích cầu tốt cho thị trường.

Tại đầu thị trường Hà Nội, thời gian này cũng ghi nhận sự ấm lên của nguồn cung và mãi lực thị trường BĐS. Ông Nguyễn Đức Toản, TGĐ sàn bất động sản EZ Property cho biết, đơn vị này vẫn triển khai mở bán nhiều dự án trong tháng này, chẳng hạn như Green Star (Phạm Văn Đồng) hay Đồng Phát (Hoàng Mai)… Mặc dù so với tháng trước, lượng giao dịch thành công đã giảm nhẹ nhưng không đáng kể, chỉ tầm 10%.

“Cũng có một lượng nhất định khách hàng tỏ ra e ngại giao dịch trong tháng Ngâu, tuy nhiên khi tìm được căn ưng ý thì họ vẫn quyết định đặt cọc giữ chỗ và chờ đến tháng sau sẽ ký hợp đồng. Số khách này cũng không đáng kể, chỉ khoảng 20%”, ông Toản nói.

Vị này đồng thời cũng nhận định, so với tháng 7 âm lịch năm ngoái, cùng thời điểm này năm 2015 ghi nhận những thay đổi đột biến. Cụ thể, số lượng căn hộ mua bán thành công cao gấp đôi cùng kỳ do đà tác động tốt từ thị trường nói chung.

Nhiều dự án BĐS tại Hà Nội vẫn được chủ đầu tư bung hàng trong tháng Ngâu. Ảnh: kinhtedautu.vn

Cũng không ngại tháng Ngâu, Cengroup vẫn tiến hành mở bán một loạt các căn hộ chung cư tại các dự án như Gamuda Garden (Hoàng Mai), ParkView Residence, GoldSilk (Hà Đông) và Goldmark (Cầu Giấy)…

Ông Phạm Thanh Hưng – Phó chủ tịch Sàn bất động sản Cengroup cho biết: “Thực ra đây là kế hoạch đã được chúng tôi vạch ra từ 1 – 2 tháng trước. Tuy nhiên, nhận thấy tình hình thị trường đang khá tốt, tiên lượng giao dịch sẽ không giảm nên chúng tôi quyết định vẫn triển khai bình thường. Và thực tế cho thấy, từ đầu tháng đến nay, số căn hộ chúng tôi bán thành công chỉ thấp hơn các tháng trước khoảng 5%”.

Các đơn vị phân phối căn hộ dự án từ cao cấp như Vinhomes Times City – Park Hill (Hai Bà Trưng) hay Imperia Garden (Thanh Xuân), đến bình dân ở tỉnh như Nam Định Tower (TP Nam Định)… hoặc tại phân khúc liền kề, biệt thự như dự án Gamuda Gardens (Hoàng Mai) cũng tỏ rã không ngần ngại trong việc tung sản phẩm ra thị trường trong tháng 7 âm lịch.

Tuy nhiên, theo đại diện các sàn, để khách hàng nhanh chóng đưa ra quyết định thì các đơn vị đều phải cân nhắc trong việc đưa ra những khuyến mại hấp dẫn từ chiết khấu tiền vào giá bán đến tặng xe máy, nội thất, thậm chí có đơn vị còn tặng luôn một căn hộ… Khi hỏi về phản ứng của các chủ đầu tư khi sàn mở bán dự án trong tháng Ngâu, theo lãnh đạo các sàn, đây không phải là vấn đề trở ngại.

Cụ thể, ông Toản khẳng định: “Chúng tôi ký hợp đồng phân phối với chủ đầu tư cũng như cam kết rõ tiến độ bán hàng. Do đó, việc mở bán khi nào đều không quan trọng với họ, miễn là các sàn đảm bảo được tiến độ cam kết. Còn phía người mua, khi thấy khuyến mãi hấp dẫn họ cũng dễ dàng quyết định xuống tiền hơn, nên một khi có chính sách hợp lý thì không đáng ngại”.

Thông tin từ Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cũng phản ánh, trong tháng 8 dương lịch, thị trường địa ốc Hà Nội có khoảng 1.900 giao dịch thành công, tăng khoảng 5% so với tháng trước và tăng gấp gần đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Còn tại Tp.HCM, cùng tháng 8 có khoảng 1.800 giao dịch thành công, tăng khoảng 6% so với tháng trước và cũng tăng gần 2 lần so với cùng thời điểm năm 2014.

Số lượng giao dịch thành công phía thị trường Tp.HCM còn cho thấy, phân khúc đất nền, biệt thự và nhà liền kề trong một vài tháng gần đây cũng bắt đầu có sự tăng trưởng tốt hơn so với cùng kỳ năm 2014 và đầu năm nay. Tuy nhiên, lượng giao dịch thành công chủ yếu tập trung ở các dự án có vị trí thuận tiện, có các khu dân cư hiện hữu, cũng như kết nối giao thông và hạ tầng kỹ thuật tốt…

(Theo Vnexpress)

So với mọi năm, thị trường bất động sản (BĐS) năm nay có phần sôi động hơn hẳn nên nhân viên môi giới tại các sàn cũng bớt đi nỗi ám ảnh về tháng Ngâu. Tuy nhiên, mới đầu tháng 7 âm lịch nhưng cũng đã có không ít chuyện “khóc dở mếu dở”.

Mai Lan – một nhân viên kinh doanh của sàn BĐS có trụ sở ở Mỹ Đình đang rơi vào tình huống oái ăm. Số là, sau cả tháng chăm sóc, một vị khách của Lan cũng đồng ý xuống tiền mua căn hộ mà sàn đang phân phối. Làm nghề môi giới chưa lâu nên Lan rất phấn khởi vì đã kiếm được vị khách hàng đầu tiên. Đồng thời đây cũng là động lực và giúp Lan “ghi điểm” trong thời gian thử việc.

Nhiều khách hàng vẫn không muốn mua nhà trong tháng ngâu. Ảnh min họa

Theo đúng quy trình giao dịch, sau khi đặt cọc, khách hàng sẽ chuyển sang hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, ngoài ra phải nộp tiền theo tiến độ cho đợt đầu tiên chiếm 25% tổng số tiền nhà. Đến bước này thì mọi chuyện mới rắc rối. Tất cả cũng là do tháng 7 âm lịch đã cận kề, tuy không ngại đặt cọc nhận chỗ tháng Ngâu nhưng người mua vẫn nhất quyết phải xuống tiền và vào tên trong ngày đẹp.

Đốc thúc khách hàng mãi không được, Lan lo lắng hợp đồng có nguy cơ lỡ dở. Trong khi người mua nhà nằng nặc chờ cho được ngày đẹp và từ chối vào tên trong tháng Ngâu thì phía giám đốc sàn lại buộc Lan phải chốt hợp đồng, nếu không sẽ hủy đặt cọc.

Lan cho hay, chị đã “nói gãy cả lưỡi” nhưng cả hai bên sàn và khách hàng không bên nào chịu bên nào. Phía sàn giao dịch giải thích, nếu hết thời hạn đặt cọc, khách vẫn không chịu vào tên thì hợp đồng sẽ tự động bị hủy theo đúng cam kết vì không thể chờ đợi. Sàn cũng chỉ là đơn vị trung gian nên không có quyền can thiệp vào việc thu tiền theo tiến độ của chủ đầu tư. Trong khi đó, bên mua vẫn nhất quyết chờ ngày đẹp vì “thầy đã phán”.

Đây là tình huống oái oăm đầu tiên khi đi làm, Lan cho biết. Bên nào cũng đưa ra lý do riêng hợp tình hợp lý cả. Thư đi thư lại lòng vòng cả tuần, cuối cùng giải pháp được đưa ra là khách hàng của Lan đành phải nhờ vả người quen bên chủ đầu tư.

Câu chuyện trên của Lan chỉ là một rắc rối nhỏ trong vô số chuyện mà nhân viên kinh doanh địa ốc gặp phải trong tháng Ngâu. Trường hợp khác, một công ty BĐS trụ sở tại Trung Hòa Nhân Chính hiện đang phải đôn đáo gọi điện mời khách tới nhận nhà. Dự án này bàn giao nhà vào tháng 8/2015 sớm hơn so với trong hợp đồng. Đối với những dự án khác, thông tin này sẽ khiến người mua nhà rất hồ hởi nhưng tại chung cư của chủ đầu tư này, chỉ thưa thớt vài người chịu đến nhận.

Dù giao dịch đã cải thiện nhiều so với những năm trước nhưng các chủ
đầu tư vẫn ít nhiều bị ám ảnh bởi tháng Ngâu

Được biết nguyên nhân khiến khách không mặn mà với việc nhận nhà tại dự án này không phải vì thiếu tiền như mọi năm, mà chỉ vì thời điểm bàn giao nhà rơi đúng vào tháng Ngâu. Theo anh Tuấn, một nhân viên kinh doanh của sàn, suốt cả tuần nay anh không ngớt gọi điện giục khách tới nhận nhà nhưng mọi người đều đưa ra lý do để thoái thác như đi công tác, bận việc gia đình,…

Theo thống kê của doanh nghiệp này, kể từ khi dự án được bàn giao, chỉ có khoảng 1/3 số lượng khách chịu tới nhận nhà. Hầu hết mọi người đều xin được nhận nhà trước khi chủ đầu tư bàn giao cách đó vài tháng nhằm “né” tháng 7 âm.

Ông Nguyễn Anh Đức, nguyên phụ trách mảng Maketing của địa ốc Bình Thiên cho biết: “Chúng tôi đành phải đẩy mạnh tốc độ bán hàng trong tháng 6 (âm lịch) bằng các chương trình hỗ trợ như vay lãi suất thấp, vay gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng, tặng nội thất, giảm giá nhà,… Ngoài ra, những nhân viên bán được nhà cũng sẽ nhận thưởng theo hệ số lũy tiến đối với mỗi sản phẩm bán thành công. Đây cũng là tháng doanh nghiệp buộc nhân viên phải tăng doanh số vì rất có thể tháng sau lượng giao dịch sẽ giảm mạnh do vẫn có những người kiêng tháng cô hồn”.

Một nhân viên môi giới BĐS cũng cho hay: “Thời điểm cuối tháng 6 âm lịch, lượng khách hàng giao dịch khá đông. Thậm chí có ngày khách đặt mua từ 2-3 căn. Cũng có những khách chưa đủ tiền nên chỉ đặt cọc, giữ chỗ trước để tránh vào hợp đồng trong tháng Ngâu”.

Mặc dù là người có thâm niên trong nghề nhưng anh Hùng, trưởng phòng Kinh doanh của một công ty BĐS có trụ sở ở Linh Đàm cũng không dám “mạnh miệng”. Anh Hùng cho hay, tháng 7 âm lịch thường được quan niệm là tháng “cô hồn” và việc mua nhà, tậu đất trong tháng này vẫn có nhiều người cho là phạm phải điều cấm kỵ. Do đó, một số dự án BĐS đang được đánh giá là “hot” trên thị trường hiện cũng trong tình trạng “dẫm chân tại chỗ”. Tệ nhất là trường hợp những khách hàng đã đặt cọc mua nhà trong tháng Bảy, nhưng lại xin lùi sang tháng sau mới nhận nhà và trả đủ tiền

Cũng vì lo ngại giao dịch bị giảm sút trong tháng Ngâu, nhiều doanh nghiệp địa ốc khích lệ nhân viên kinh doanh bằng cách tăng khoản hoa hồng trong khi các chủ đầu tư thì rầm rộ tung ra chương trình khuyến mại. Thế nên, ông Hùng cho hay, chỉ cần thấy khách tìm đến sàn, chẳng cần biết có mua bán gì không cũng đã mừng.

(Theo Vietnamnet)

Các KCN Việt Nam hiện đang thu hút vốn lớn từ Đài Loan và Hồng Kông

Theo CBRE Việt Nam, nhiều công ty ngoại đang có xu hướng tăng cường vốn đầu tư vào Việt Nam. Đồng thời, nhu cầu thuê nhà xưởng xây dựng sẵn đang có xu hướng tăng lên tương đối mạnh với việc gia tăng nhu cầu tìm kiếm nhà xưởng xây sẵn có các loại diện tích đa dạng, từ nhỏ đến lớn.

Báo cáo của CBRE cho biết, thị trường nhà xưởng xây sẵn rất nhộn nhịp. CBRE nhận được những yêu cầu thuê rất đa dạng từ quy mô nhỏ 500m2 tới nhà xưởng lớn với quy mô lên tới 25.000m2. Giá thuê nhà xưởng xây dựng sẵn được ghi nhận tăng nhẹ nhờ sự sôi động của khách thuê.

Biểu đồ lấp đầy của các KCN của một số tỉnh có ngành công nghiệp phát triển
Nguồn: Bộ phận nghiên cứu CBRE Việt Nam

Bên cạnh đó, theo khảo sát của CBRE, trong giai đoạn gần đây, tiền thuê đất KCN có xu hướng ổn định. Nhất là ngành dệt may, các nhà đầu tư muốn đón đầu cơ hội từ Hiệp định Thương mại Tự do (TPP) nên nhu cầu thuê khá sôi động.

Hiện nay, ngành dệt may được kỳ vọng là một trong các ngành hưởng lợi lớn từ TPP. Nhiều hợp đồng giao dịch thuê đất được tiến hành bởi các công ty dệt may từ Trung Quốc, Đài Loan, Hồng Kông xuyên suốt Việt Nam.

Biểu đồ giá thuê nhà xưởng xây sẵn của một số tỉnh có ngành công nghiệp phát triển
Nguồn: Bộ phận nghiên cứu CBRE Việt Nam

Cuối năm ngoái và đầu năm nay, nhiều giao dịch M&A xuất hiện từ người sử dụng cuối cùng tới các nhà đầu tư. Đối với người sử dụng, các khách thuê cũ là người thuê chủ yếu. Đó là những khách thuê đã ổn định, thành công từ hoạt động kinh doanh ở Việt Nam, muốn mở rộng hoạt động tại đây.

Đối với nhà đầu tư, các chủ đầu tư và các quỹ đầu KCN hiện hữu đang tích cực thâu tóm các KCN nhằm mở rộng sự hiện diện của họ tại Việt Nam. Những dự án đáng chú ý như Dự án VSIP 6 tai Hải Dương, Dự án Amata tại Quảng Ninh, dự án mới của Viglacera tại Huế và Quảng Ninh.

Biểu đồ giá thuê đất của một số tỉnh có ngành công nghiệp phát triển
Nguồn: Bộ phận nghiên cứu CBRE Việt Nam

(Theo Bizlive)