Bất Động Sản - Tin Tức Bất Động Sản - Nhà Đất - Tin Nhà Đất » Doanh nghiệp bất động sản

Nhiều doanh nghiệp bất động sản lãi khủng trong 9 tháng đầu năm 2015

hanam — Fri, 13 Nov 2015 09:27:43 +0000

Trong 9 tháng đầu năm 2015, nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) có sự bứt phá lớn về lợi nhuận và doanh thu do nhu cầu mua nhà ở của người dân đang tăng lên.

Theo báo cáo tài chính quý III của hầu hết những doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS, lợi nhuận của các doanh nghiệp này khả quan, trong đó nhiều trường hợp tăng trưởng đột biến.

Điển hình, Địa ốc Đất Xanh doanh thu quý III đạt 525 tỷ đồng, tăng gấp 9 lần, lãi sau thuế lên đến 128 tỷ, gấp 12 lần cùng kỳ năm ngoái. Tính lũy kế 9 tháng, doanh nghiệp đạt hơn 909 tỷ đồng doanh thu, lợi nhuận sau thuế tăng lên tới 330 tỷ, vượt 36% kế hoạch lợi nhuận năm, gấp 4,2 lần cùng kỳ.

Doanh thu của Địa ốc Hoàng Quân cũng bứt phá khi đạt đến 312 tỷ đồng doanh thu trong quý III, con số này gấp 114 lần cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế là 50,7 tỷ, gấp 9,2 lần cùng kỳ năm 2014.

Tính lũy kế 9 tháng, Địa ốc Hoàng Quân thu về 101 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, gấp hơn 100 lần so với cùng kỳ. Doanh thu đạt 912 tỷ, tăng 78 lần so với mức 11,7 tỷ đồng cùng kỳ năm 2014.

Tương tự, Tập đoàn FLC cũng khiến cho giới đầu tư bất ngờ khi công bố doanh thu trong quý III ước đạt 1.280 tỷ đồng, tăng 2,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Tính lũy kế 9 tháng, doanh nghiệp đạt 3.288 tỷ doanh thu, 801 tỷ lợi nhuận trước thuế.

Ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch FLC cho rằng, doanh thu biệt thự liền kề, căn hộ rất lớn, đóng góp đáng kể vào trong cơ cấu doanh thu của tập đoàn. Năm 2015, dự kiến doanh thu của doanh nghiệp sẽ tăng gấp đôi so với năm 2014, đạt 4.510 tỷ đồng.

Biểu đồ lợi nhuận của một số doanh nghiệp BĐS trên thị trường

Quý III, doanh thu bán hàng của Công ty Đầu tư LDG, cao gấp hơn 4 lần cùng kỳ, đạt 126,56 tỷ đồng. Lãnh đạo công ty cho biết, nhờ hoạt động chuyển nhượng BĐS khiến lãi gộp tăng 784% so với cùng kỳ, đạt 72 tỷ đồng. Tính lũy kế 9 tháng, doanh thu của doanh nghiệp đạt 362 tỷ doanh thu, gấp 5,4 lần cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế là 102 tỷ đồng.

Công ty Nhà Khang Điền cũng có lợi nhuận và doanh thu tăng cao, lần lượt đạt 70 tỷ và 737 tỷ đồng. Đồng thời, doanh nghiệp cũng chi hàng nghìn tỷ đồng để mua cổ phần của các công ty Đầu tư Song Nhiêu, Đầu tư xây dựng Bình Chánh…

Bên cạnh đó, một số doanh nghiệp BĐS khác cũng có lợi nhuận và doanh thu tăng trưởng ấn tượng trong 9 tháng qua. Đơn cử, Tập đoàn C.E.O lãi 95 tỷ, gấp 2,7 lần; Nhà Từ Liêm đạt lợi nhuận gần 46 tỷ đồng, tăng gấp 2 lần; Xây dựng Bình Chánh lợi nhuận 193 tỷ đồng, tăng 246% so với cùng kỳ năm 2014.

Năm nay đã đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ của lĩnh vực BĐS. Số lượng căn hộ được giao dịch thành công liên tục tăng được xem là một tín hiệu tốt cho thấy niềm tin vào thị trường đang dần phục hồi của giới đầu tư và khách hàng. Các nhà phát triển địa ốc đã tranh thủ thời điểm lý tưởng này để thúc đẩy tiến độ dự án và chào bán.

Theo các công ty này, chuyển nhượng dự án BĐS và doanh thu bán hàng tăng đột biến đã giúp doanh thu và lợi nhuận tăng cao. Nghiên cứu của CBRE cho thấy, trong quý III/2015, thị trường địa ốc tiếp tục tăng trưởng tích cực. Tại Tp.HCM, tất cả có khoảng 10.114 căn hộ được chào bán mới ra thị trường đến từ 26 dự án, tăng hơn gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Giá chào bán sản phẩm tăng từ 2,5-5,5%. Tại Hà Nội, tổng cộng có khoảng 9.160 căn hộ được chào bán đến từ 26 dự án, tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho hay, tính tới ngày 20/10, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 56.286 tỷ đồng. Con số này đã giảm hơn 72.000 tỷ đồng, giảm 56% so với đầu năm 2013.

Theo Công ty Chứng khoán Bản Việt, thị trường BĐS Việt Nam đang trong tăng trưởng mạnh mẽ sau một thời gian ảm đạm hơn 4 năm qua. Đây là sự tăng trưởng trên diện rộng với khối lượng giao dịch tăng vọt ở tất cả cả các phân khúc, lượng hàng tồn kho giảm. Doanh nghiệp này nhận định, nhiều đợt mở bán đã chứng kiến tỷ lệ hấp thu kỷ lục. Đây chính là thời điểm thuận lợi để nhà đầu tư chọn các mã cổ phiếu của những doanh nghiệp có doanh số bán hàng ổn định, dự án tốt.

Đối với thị trường BĐS Việt Nam, ông Yoshinori Yakabe, Phó tổng Lãnh sự quán Nhật Bản tại Tp.HCM đánh giá, Việt Nam là quốc gia có dân số trẻ, tập trung đông tại các đô thị lớn, nhu cầu nhà ở hiện nay còn rất lớn. Những nhà đầu tư nước ngoài rất quan tâm tới việc đầu tư tại đây song vẫn khá thận trọng trong việc chọn lựa đối tác chiến lược và thời điểm tham gia thị trường.

Cục Đầu tư Nước ngoài (Bộ Kế hoạch Đầu tư) cho biết, lĩnh vực BĐS trong 10 tháng năm 2015 thu hút được 2,13 tỷ USD, chiếm 11,1% trong tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.

(Theo Vnexpress)

Chặng đua cuối cùng trong năm của các doanh nghiệp bất động sản

hanam — Mon, 09 Nov 2015 08:53:03 +0000

Sang quý IV/2015, các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) bắt đầu bước vào chặng đua cuối cùng trong năm với việc bung ra thị trường hàng loạt dự án thuộc các phân khúc khác nhau.

Số liệu mới công bố từ Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho thấy, trong tháng 10, tại Hà Nội có khoảng 1.650 giao dịch thành công, tăng khoảng tăng 32% so với cùng kỳ 2014, 3% so với tháng 9. Còn trong tháng 10, tại Tp.HCM có khoảng 1.600 giao dịch thành công, tăng khoảng tăng gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2014 và tăng 3% so với tháng 9.

Tới ngày 20/10, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 56.286 tỷ đồng, so với thời điểm 20/9/2015 giảm 3.109 tỷ đồng; so với tháng 12/2013 giảm 38.172 tỷ đồng, tương đương giảm 40,41%; so với quý I/2013 giảm 72.262 tỷ đồng, giảm 56,21%.

Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS nhận định, các dự án căn hộ chung cư cao, trung cấp đang thực hiện có vị trí đẹp, tiến độ nhanh được nhiều người mua nhà quan tâm. Đặc biệt tại phân khúc đất nền, nhà liền kề, biệt thự giao dịch tăng trưởng khá, lượng giao dịch thành công tập trung ở những dự án có vị trí thuận lợi, khu vực có hạ tầng kỹ thuật và kết nối giao thông tốt với những dự án và khu vực lân cận.

Trước sự nhộn nhịp của thị trường nhà đất cuối năm, hàng loạt doanh nghiệp BĐS từ đầu tháng 10 đã tranh thủ chớp thời cơ để tung hàng. Đáng chú ý, những dự án này chủ yếu tập trung tại Sài Gòn.

Các doanh nghiệp BĐS đua nhau mở bán sản phẩm dịp cuối năm. Nguồn: Doanh nhân Sài Gòn Online

Trước hết, phải kể tới Tập đoàn Đất Xanh tổ chức sự kiện Dat Xanh Expo 2015 vào cuối tháng 10 với chủ đề “Cơ hội an cư và Đầu tư vàng”. Trong sự kiện này, doanh nghiệp đã giới thiệu ra thị trường 20 dự án BĐS do công ty làm chủ đầu tư. Có thể kể đến như các dự án căn hộ trung cao cấp Cara Riverview (quận 8), Opal Riverside (quận Thủ Đức), Auris City (quận 8), Luxcity (quận 7)… khu nhà phố Gold Hill, Sakura Valley, Viva City (Đồng Nai)…

Tới tháng 11, Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) cũng đã tung ra thị trường một loạt dự án mới, thuộc 3 dòng sản phẩm chính, bao gồm: Khu chung cư cao cấp Charmington với dự án chung cư cao cấp Charmington La Pointe; Khu đô thị phức hợp cao cấp Jamona với dự án căn hộ cao cấp Jamona Apartmentk, nhà biệt thự liền kề Jamona Golden Silk; loạt dự án căn hộ tầm trung Carillon ở các quận 1, 7, 10, Tân Phú và Tân Bình (Tp.HCM).

Theo đại diện Sacomreal, trong kế hoạch năm sau, Sacomreal sẽ giới thiệu ra thị trường 2 dự án cao cấp thuộc dòng Charmington tại số 123 Lý Tự Trọng, quận 1 với quy mô 107 căn hộ và dự án 3 mặt tiền nằm trên đường Tản Đà, Võ Văn Kiệt, Hải Thượng Lãn Ông ở quận 5 với quy mô 336 căn hộ. Bên cạnh chuỗi căn hộ cao cấp, doanh nghiệp sẽ ra mắt thị trường những dự án Carillon 4,5,6 (quận Tân Phú), Carillon 3 (đường Hoàng Hoa Thám, quận Tân Bình).

Bên cạnh đó, nguồn tin từ nhiều doanh nghiệp BĐS cũng cho thấy, hàng loạt dự án BĐS sắp tới sẽ chính thức được chào bán ra thị trường. Đơn cử, trong tháng 11 này, Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn (HASR) giới thiệu ra thị trường dự án khu phức hợp thương mại – dịch vụ – căn hộ cao cấp Western Dragon. Tập đoàn Novaland chào bán khoảng 1.000 căn hộ thuộc Dự án Sunrise Riverside ở khu Nam Sài Gòn. Công ty Địa ốc Phú Long đầu tháng 11 cũng tung ra thị trường giai đoạn 2 Dự án căn hộ Dragon Hill Residences and Suites 2, đây là dự án thành phần trong Khu đô thị Daragon City ở khu Nam Sài Gòn.

Thị trường Hà Nội cũng góp một nguồn cung lớn căn hộ vào dịp ra hàng cuối năm nay là hơn 1.000 căn hộ từ những dự án chung cư ở khu Đoàn Ngoại Giao (Bắc Từ Liêm) đang được chào bán ra thị trường, đa phần các chung cư này đang được triển khai xây dựng phần thân, hoàn thành và bàn giao. Một số tòa nhà đang được sàn BĐS Lanmak chào bán như Chung cư N04B, Chung cư N04A, Chung cư N03-T3, Chung cư N03-T1, Tòa N03-5 của HACC1, Tòa N04A, Tòa N02-T3….

Đồng thời, thị trường này cũng đang đón nhận hàng nghìn căn hộ tới từ các dư án như Seasons Avenue và Mulberry Lane (Hà Đông) của Capital Hoàng Thành; chung cư Park View Residence (Hà Đông) của CEN Invest; dự án Green Stars ở Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm; The One Residence tại khu đô thị Gamuda (quận Hoàng Mai); Five Star Tower (Kim Giang, quận Thanh Xuân); Imperia Garden (Thanh Xuân)…

Các chuyên gia đánh giá, thị trường hiện nay đang có lợi cho cả người bán lẫn người mua. Nhu cầu của thị trường hiện đang tăng mạnh cả với những người mua nhà để đầu tư lẫn để ở. Nhưng với một thị trường mà nguồn cung đang khá dồi dào hiện tại, “quyền năng” vẫn đang thuộc về khách hàng nhiều hơn. Vì thế, đối với các chủ đầu tư, dù thị trường BĐS có khởi sắc song trong giai đoạn này, nếu doanh nghiệp nào không có những chính sách bán hàng tốt, yếu năng lực vẫn sẽ gặp nhiều khó khăn.

(Theo Trí thức trẻ)

Tp.HCM : Muốn đóng tiền sử dụng đất cũng khó

hanam — Sat, 22 Aug 2015 11:04:35 +0000

Suốt từ năm 2014 đến nay, các doanh nghiệp bất động sản tại Tp.HCM gặp vướng mắc khi xin tính nhanh tiền sử dụng đất. Mãi tới gần đây, ách tắc này mới được tháo gỡ.

Nguyên nhân dẫn tới việc xác định tiền sử dụng đất của doanh nghiệp bị giậm chân tại chỗ trong nhiều tháng qua là vướng mắc trong quy định về chứng thư thẩm định giá để tính giá đất, quy trình chọn đơn vị tư vấn thẩm định giá đất chậm được ban hành. Doanh nghiệp sốt ruột, phải gửi văn bản kiến nghị xin được tính nhanh tiền sử dụng đất.

Xin xác định sớm tiền sử dụng đất

Theo thông tin từ Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt, doanh nghiệp được UBND Tp.HCM chấp thuận đầu tư dự án khu nhà ở phường Tân Phú, quận 7 và dự án khu nhà ở cao tầng tọa lạc tại phường Phú Thuận, quận 7. Sở Tài chính yêu cầu, công ty phải đóng tiền sử dụng đất để được cấp sổ đỏ cho dự án ở phường Phú Thuận và hoàn thiện thủ tục giao đất cho dự án tại phường Tân Phú.

Đại diện công ty cho biết, doanh nghiệp rất muốn đóng tiền sử dụng đất nhanh để hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, do quy trình lựa chọn đơn vị tư vấn để xác định giá đất (theo quy định trong Thông tư 36/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường) chưa ban hành nên chưa triển khai được.

Hồi tháng 5/2015, Công ty Phát Đạt có văn bản kiến nghị Tp.HCM hỗ trợ công ty bằng cách hướng dẫn Sở Tài nguyên và Môi trường về việc chọn, ký kết hợp đồng với đơn vị tư vấn xác định giá đất để doanh nghiệp được đóng tiền sử dụng đất cho 2 dự án nói trên.

Trong thời gian qua, việc thẩm định giá để xác định tiền sử dụng đất cho
doanh nghiệp gặp nhiều vướng mắc. Ảnh: HTD

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành cho biết, việc xác định tiền sử dụng đất tại dự án của công ty ông ở quận Bình Tân cũng bị ách tắc. Theo ông Nghĩa, Quyết định 35/2015 của UBND Tp.HCM về hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất quy định, nếu tổng giá trị khu đất căn cứ theo bảng giá đất nhỏ hơn 30 tỷ đồng thì được áp dụng hệ số K do thành phố ban hành để tính tiền sử dụng đất.

Giám đốc Công ty Lê Thành cho hay, khu đất 7.000m2 của ông khi tính theo bảng giá đất bị lố quá con số này nên ông phải chuyển qua thủ tục thẩm định giá để xác định tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, đang điều chỉnh biểu mẫu và chưa có quy trình chọn đơn vị thẩm định giá nên chưa xác định được.
Chậm ban hành quy trình xác định tiền sử dụng đất

Trưởng phòng Kinh tế đất (Sở Tài nguyên và Môi trường) Nguyễn Như Bình đã xác nhận việc thẩm định giá để xác định tiền sử dụng đất cho doanh nghiệp gặp vướng mắc trong thời gian qua. Ông Bình cho biết, căn cứ yêu cầu của Thông tư 36/2014, gần như tất cả chứng thư của doanh nghiệp gửi tới đều không đạt yêu cầu.

Theo đó, Thông tư 34 yêu cầu phiếu điều tra những giao dịch thành công, cơ sở để đơn vị tư vấn so sánh và xây dựng giá đất ở chứng thư phải có chữ ký của 2 bên mua bán đất. Tuy nhiên, ông Bình cho biết, quy định này rất khó thực hiện. Một là họ không liên quan tới dự án nên đề nghị họ ký tên sẽ rất khó khăn. Thêm nữa, giá bán nhà đất tại hợp đồng công chứng thông thường không sát với giá trên thực tế nên họ càng e ngại khi phải ký xác nhận.

Ông cho biết thêm, tới gần đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường mới có công văn điều chỉnh, bãi bỏ việc yêu cầu phải lấy chữ ký nêu trên và những đơn vị tư vấn sẽ nhận lại chứng thư để tiến hành lập lại (vì đã hết hạn). Theo ông, hiện tại đã có một số chứng thư xác định giá được tiến hành hoàn chỉnh, đang trình Hội đồng Thẩm định giá thông qua để doanh nghiệp đóng tiền sử dụng đất.

Đối với việc chọn đơn vị tư vấn triển khai việc xác định giá, ông Bình cho hay, trước đây doanh nghiệp tự ký kết hợp đồng thuê. Chi phí này sẽ được trừ vào tiền sử dụng đất phải đóng sau đó. Nhưng việc chọn đơn vị tư vấn sau này sẽ tiến hành theo hình thức chọn thầu, đơn vị nào làm trong thời gian nhanh nhất và bỏ giá thấp nhất sẽ được Sở chọn.

Theo ông Bình, Sở đã có dự thảo quyết định về quy trình triển khai xác định giá trình UBND Tp.HCM. Trong lúc chờ thành phố ban hành, giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường đã ký công văn hướng dẫn quy trình tiến hành việc thẩm định giá. Cơ quan chức năng công bố rộng rãi công khai thông tin này để các doanh nghiệp sớm thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Văn Hồng cho biết, ngày 4/8, Sở đã có văn bản gửi Tp.HCM kiến nghị giải quyết những vướng mắc trong việc thuê đơn vị tư vấn tiến hành lập chứng thư xác định giá. Cụ thể, nếu các doanh nghiệp đã ký hợp đồng với đơn vị tư vấn trước 22/5/2015 (ngày Tp.HCM có Thông báo 384 về việc lựa chọn đơn vị tư vấn) và đã nộp chứng thư xác định giá, nếu có cam kết không khấu trừ chi phí lập chứng thư tiền thuê đất, tiền sử dụng đất sẽ được tiếp tục thực hiện hợp đồng đã ký.

Sở Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất, trường hợp chưa nộp chứng thư thì Sở sẽ tổ chức chọn thầu đơn vị tư vấn theo đúng quy định. Doanh nghiệp không được khấu trừ chi phí thuê đơn vị tư vấn trước đó vào tiền sử dụng đất. Còn trường hợp xác định giá đất kể từ 22/5/2015 mà doanh nghiệp chưa thuê đơn vị tư vấn lập chứng thư, Sở sẽ tiến hành thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất theo đúng quy định.

(Theo Pháp luật Tp.HCM Online)

Doanh nghiệp bất động sản, xây dựng đua nhau săn vốn trái phiếu

admin — Tue, 09 Jun 2015 10:46:29 +0000

Hiện nay, làn sóng phát hành trái phiếu của những công ty bất động sản (BĐS) đang lan rộng khi nhu cầu vốn đầu tư lên cao để bắt nhịp phục hồi của thị trường.

Ngoài việc gõ cửa ngân hàng hay phát hành cổ phiếu để tăng vốn, khá nhiều doanh nghiệp chọn một phương án khác là phát hành trái phiếu với mong muốn huy động dòng tiền lớn hơn để phục vụ các dự án mới.

Gần đây (ngày 15/5,) tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2015, Công ty CP Dịch vụ Xây dựng Địa ốc Đất Xanh đã tiến hành thông qua phương án phát hành ra thị trường 1.000 tỷ đồng trái phiếu. Kế hoạch này cho thấy, Đất Xanh sẽ phát hành loại bút toán ghi sổ và trái phiếu chứng chỉ thời hạn 5 năm. Tùy theo nhu cầu vốn, doanh nghiệp có thể phát hành trái phiếu một hoặc nhiều đợt trong năm.

Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Dịch vụ Xây dựng Địa ốc Đất Xanh cho hay, công ty sẽ dùng nguồn vốn này cho hoạt động mua bán, sáp nhập (M&A), chuẩn bị quỹ đất, đẩy mạnh phát triển 4 công ty con có nhiệm vụ phụ trách 4 vùng miền Bắc, Trung, Đông Nam bộ và Nam. Ông Thìn giải thích: “Chúng tôi chọn phát hành trái phiếu vì nhiều lý do. Một là thu hút được dòng tiền quy mô lớn. Hai là tránh pha loãng cổ phiếu. Ba là thủ tục nhanh chóng, có thể thỏa thuận linh hoạt. Bốn là lãi suất ổn định trong trung và dài hạn”.

Cũng hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và BĐS, Công ty CP Tasco cũng hướng tới việc phát hành trái phiếu nhằm thu xếp dòng tiền cho các dự án mới. Tại mùa đại hội năm nay, công ty đã trình lên cổ đông phương án phát hành riêng lẻ trái phiếu chuyển đổi với trị giá là 500 tỷ đồng.

Đó chính là loại trái phiếu chuyển đổi sang cổ phiếu không có tài sản đảm bảo. Nhưng doanh nghiệp cam kết bằng dòng tiền tới từ những dự án BT, BOT và BĐS đang triển khai. Trái phiếu có kỳ hạn là 3 năm, thời gian tiến hành do HĐQT quyết định trong năm nay. Thời gian chuyển đổi là ít nhất sau một năm tính từ khi phát hành và sẽ được chuyển đổi 3 lần tối đa.

Trước câu hỏi tại sao phải phát hành trái phiếu, lãnh đạo công ty này trả lời, lĩnh vực đầu tư hạ tầng đòi hỏi phải có trách nhiệm, vốn đối ứng tham gia vào dự án là không nhỏ (15% vốn). Chính vì lý do này, doanh nghiệp chỉ còn cách phát hành trái phiếu.

Để giải cơn khát vốn cho các dự án quy mô lớn, doanh nghiệp địa ốc, xây dựng, hạ tầng đua nhau phát hành trái phiếu. Ảnh: Vũ Lê

Được biết, trong quý I/2015, Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc đã thông báo phát hành thành công trái phiếu chuyển đổi riêng lẻ với tổng giá trị 1.200 tỷ đồng, mệnh giá 1 tỷ đồng/trái phiếu. Đợt phát hành này đã bán thành công cho tất cả 6 nhà đầu tư, trong đó có 4 tổ chức trong nước và 2 tổ chức nước ngoài. Đợt chào bán hoàn thành ngày 14/1/2015, trái phiếu lãi suất 8%/năm, thời hạn 3 năm. Hằng năm, kỳ hạn trả lãi vào ngày tròn 12, 24, 36 tháng. Trong vòng 1 năm, trái phiếu hạn chế chuyển nhượng.

Lãnh đạo công ty cho biết, mục đích của những đợt phát hành trên là tái cấu trúc lại những khoản vay, bổ sung nguồn vốn kinh doanh để tiến hành đầu tư cơ sở hạ tầng cho những dự án khu đô thị, khu công nghiệp tiềm năng đồng thời đầu tư vào những công ty liên kết, công ty con.

Tương tự, vào cuối năm ngoái, Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Tp.HCM đã tiến hành niêm yết hơn 1 triệu trái phiếu với tổng giá trị tính theo mệnh giá là 1.081 tỷ đồng nhằm huy động vốn để triển khai xây dựng những dự án hạ tầng lớn ở Tp.HCM. Trái phiếu phát hành trong thời hạn là 5 năm, lãi suất 12%/năm, ngày đáo hạn là 23/6/2019. Kỳ hạn trả lãi được trả mỗi năm 1 lần.

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, so với vay vốn ngân hàng và phát hành cổ phiếu, phát hành trái phiếu đúng là chọn lựa dễ thở hơn đối với những doanh nghiệp ngành xây dựng cơ bản như địa ốc, hạ tầng, xây dựng.

Các ngành này có điểm chung là cần nhiều vốn và đòi hỏi tính liên tục trong suốt quá trình thực hiện. Trong khi đó, không phải lúc nào ngân hàng cũng có thể đáp ứng tất cả vốn doanh nghiệp cần. Vì thế, hầu như những công ty niêm yết nếu có kế hoạch thực hiện các dự án tầm cỡ đều có xu hướng tiến hành huy động vốn từ trái phiếu. Ông Hiển nói: “Đây được xem là kênh huy động vốn mà doanh nghiệp phải mang tên tuổi, thương hiệu và uy tín ra đặt cược. Nếu chiếm được niềm tin của nhà đầu tư thì xem như khả năng huy động vốn thành công khá cao”.

Tuy nhiên, săn nguồn vốn từ phát hành trái phiếu không phải lúc nào cũng là câu chuyện dễ dàng mặc dù ưu điểm của việc phát hành trái phiếu là có thể huy động được nguồn vốn rất lớn. Ông Nguyễn Thế Minh, Chuyên viên phân tích cao cấp Công ty Chứng khoán Bản Việt đánh giá: “Huy động vốn bằng kênh này phải đáp ứng nhiều tiêu chí hơn là phát hành cổ phiếu”.

Theo chuyên gia này, bên cạnh sức khỏe của danh nghiệp tốt, tính minh bạch cao, muốn phát hành trái phiếu thành công những công ty niêm yết còn phải có thêm một số điều kiện. Đơn cử như hoán đổi cổ phần một công ty thứ ba (trái phiếu hoán đổi) hoặc chuyển đổi thành cổ phiếu (trái phiếu chuyển đổi), lãi suất thỏa thuận phải đạt mức cao hơn so với ngân hàng. Để tăng sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư, có trường hợp trái phiếu còn kèm thỏa thuận thêm quyền mua hàng hóa với giá ưu đãi…

Ông Minh phân tích, do cấu trúc tài chính và giá trị của từng doanh nghiệp khác nhau nên cách dùng vốn huy động cũng không thể giống nhau. Vì thế, hiệu quả của dòng vốn cũng sẽ biến hóa khôn lường và điều đó tác động không nhỏ tới niềm tin của nhà đầu tư. Các công ty có tên tuổi, thuộc nhóm blue chip có thể dễ dàng tiếp cận với những nhà đầu tư, tổ chức nước ngoài nhằm săn vốn lô lớn. Ngược lại, những doanh nghiệp quy mô nhỏ hơn thì chỉ có thể phát hành trái phiếu cho những tổ chức trong nước với số lượng ít hơn.

Theo một chuyên gia kinh tế, thị trường trái phiếu doanh nghiệp tại Việt Nam hiện nay vẫn còn tồn tại nhiều hạn chế. Đơn cử như những điều kiện chuyển đổi không phải khi nào cũng thuận lợi, nhiều loại trái phiếu còn phụ thuộc rất lớn vào tình hình diễn biến của thị trường chứng khoán. Đấy là chưa kể tới khi đến hạn trả nợ trái phiếu, các ưu đãi hấp dẫn ban đầu có thể trở thành ngược đãi.

Vị này đánh giá: “Điều quan trọng nhất là tính minh bạch của các doanh nghiệp ngành xây dựng cơ bản, đặc biệt là BĐS chưa cao so với quy chuẩn chung. Đây là thách thức không hề nhỏ cho các trái chủ và cho chính doanh nghiệp khi gia nhập thị trường trái phiếu”.

(Theo Vnexpress)

Doanh nghiệp bất động sản tái cấu trúc để thoát khỏi khó khăn tài chính

admin — Tue, 09 Jun 2015 10:46:28 +0000

Trong bối cảnh nền kinh tế vĩ mô gặp nhiều khó khăn, giai đoạn 2011-2015, các công ty bất động sản (BĐS) của Việt Nam đã phải trải qua quá trình tái cấu trúc quyết liệt nhằm duy trì sự tồn tại và hồi phục từng bước bắt đầu từ năm ngoái.

Trong giai đoạn 2011-2015, quá trình tái cấu trúc tài chính các công ty BĐS tại Việt Nam được kết hợp từ rất nhiều những giải pháp khác nhau với mục đích tạo ra nguồn tiền mặt để duy trì hoạt động và trả nợ, từng bước hồi phục và tăng trưởng.

Đầu tiên là quá trình huy động nguồn tiền để trả bớt nợ vay, gia tăng tiềm lực tài chính. Các doanh nghiệp kết hợp những giải pháp phát hành cổ phiếu để thu tiền mặt, chuyển nợ thành vốn cổ phần hoặc tăng vốn chủ sở hữu. Theo mẫu khảo sát 58 công ty BĐS niêm yết, giai đoạn 2011-2014, các công ty này đã huy động được 5.564 tỷ đồng chuyển nợ thành vốn cổ phần và 7.049 tỷ đồng phát hành cổ phiếu thu tiền mặt, góp phần giảm thiểu nguy cơ mất khả năng chi trả và gia tăng tiềm lực tài chính.

Đồng thời, các doanh nghiệp cũng rất năng động trong việc tìm kiếm những nguồn vốn mới bằng việc triển khai tách công ty (Spin-off), đơn cử như Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Thành phố Hồ Chí Minh, Tập đoàn Vingroup, Công ty CP Hoàng Anh Gia Lai. Spin-off là kỹ thuật tách một bộ phận của công ty ra để tiến hành thành lập một công ty mới, nó thường gắn với mục đích là huy động vốn.

Giai đoạn 2011-2015, các công ty BĐS đã tái cấu trúc để tồn tại và khôi phục từng bước. Ảnh minh họa

Những ngân hàng thương mại thường chỉ chấp nhận tham gia quá trình tái cấu trúc bằng những giải pháp hỗ trợ thông qua hình thức gia hạn nợ, cơ cấu lại kỳ hạn nợ mà không tham gia vào những chương trình hoán đổi nợ sang vốn cổ phần. 58 công ty trong mẫu nghiên cứu có dư nợ vay ngân hàng vào thời điểm cuối năm ngoái là 16.250 tỷ đồng, so với thời điểm cuối năm 2012 (16.259 tỷ đồng) thì gần như không thay đổi. Điều này cho thấy, khu vực ngân hàng thương mại vẫn đang e ngại việc cho vay với ngành BĐS.

Khi gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn vay ngân hàng, các doanh nghiệp BĐS ngoài việc bán bớt dự án để tạo ra nguồn trả nợ, buộc phải huy động nhiều hơn những nguồn vốn vay phi chính thức (đơn cử, vay từ các công ty phi tài chính hoặc các cá nhân) có lãi suất cao, nhất là các công ty BĐS có quy mô vừa và nhỏ (tổng tài sản dưới 1.000 tỷ đồng). Tại thời điểm cuối 2014, nguồn nợ vay phi chính thức chiếm đến hơn 20% tổng nợ vay của những công ty BĐS, tăng mạnh so với thời điểm cuối 2009 (12%).

Để tháo gỡ những khó khăn về nguồn vốn trong bối cảnh ngân hàng thắt chặt những điều kiện tín dụng, vấn đề đa dạng hóa nguồn vốn, nhất là tìm kiếm những nguồn vốn từ nguồn vốn quốc tế và nhà đầu tư nước ngoài được nhiều công ty BĐS có quy mô lớn và vừa đặc biệt qua tâm.

Tới năm 2014, ngành BĐS đã có dấu hiệu hồi phục rõ ràng. Điều đó được thể hiện bằng giá trị vốn hóa thị trường của 58 công ty BĐS niêm yết vào thời điểm cuối năm ngoái là 123.539 tỷ đồng, con số này gấp 1,76 lần mức giá trị vốn hóa thị trường vào cuối năm 2011 (70.102 tỷ đồng). Tại thời điểm cuối năm 2014, hệ số nợ theo giá trị thị trường bình quân của 58 công ty BĐS niêm yết là 55%, đã giảm mạnh so với mức 67% vào cuối năm 2012. So với năm 2013, doanh thu năm ngoái tăng 21,9% cho thấy dấu hiệu hồi phục rõ ràng của ngành BĐS năm 2014.

Nhiều công ty BĐS sau một quá trình tái cấu trúc tài chính quyết liệt đã cơ bản thoát khỏi bờ vực của sự phá sản, khôi phục được khả năng thanh toán. Nhưng quá trình tái cấu trúc tài chính vẫn cần được tiến hành theo hướng đa dạng hóa nguồn vốn huy động, tích cực tiếp cận các nguồn vốn nước ngoài và tiếp tục cải thiện tiềm lực vốn chủ sở hữu.

(Theo CafeF)