Thừa hưởng đòn bẩy hạ tầng

Dự án Luxcity sở hữu vị trí mang tính thương mại chiến lược, ngay mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát, quận 7, liền kề Khu đô thị Phú Mỹ Hưng; nằm ở giao điểm của các trục đường chính: Nguyễn Thị Thập, Nguyễn Văn Linh, cầu Phú Mỹ; kết nối nhanh với trung tâm các quận 1, 2, 4, 7. Từ Luxcity, cư dân chỉ mất 5 phút di chuyển đến Phú Mỹ Hưng, và đi đến quận 1, quận 2; quận 4 chỉ khoảng 10 phút lái xe.

Phối cảnh tổng thể dự án Khu căn hộ thương mại cao cấp Luxcity

Theo quy hoạch đến năm 2020, nhiều tuyến đường giao thông tại Tp.HCM sẽ phát triển thêm về khu Nam Sài Gòn như: Cầu Thủ Thiên nối quận 2 – quận 7. Ngoài ra, hàng loạt công trình trọng điểm như: Tuyến đường Vành đai 4, đường Huỳnh Tấn Phát mở rộng 30m cùng những tiện ích ngoại khu sầm uất đã hiện hữu: Đại học RMIT, Bệnh viện FV, Trung tâm thương mại Crescent Mall, Vivo City, Lotte Mart, hồ Bán Nguyệt, cầu Ánh Sao…Với việc nắm giữ vị trí huyết mạch này, chỉ mất vài phút, cư dân Luxcity đã có thể dễ dàng thụ hưởng trọn vẹn những tiện ích xung quanh.

Hình phối cảnh phòng khách dự án Luxcity

Đặc biệt, mới đây Tp.HCM đã chấp thuận chủ trương xây dựng đặc khu kinh tế phía Nam Tp.HCM với trọng điểm là Cần Giờ, Nhà Bè, toàn bộ khu vực quận 7 và tuyến cầu đường từ đường Huỳnh Tấn Phát kết nối vào đường Rừng Sác. Mục tiêu của dự án là kết nối trung tâm thành phố, quận 7, huyện Bình Chánh với huyện Cần Giờ thành hệ thống giao thông hoàn chỉnh liên kết khu vực phía nam Tp.HCM, đáp ứng nhu cầu giao thông thuận tiện, tạo điều kiện để phát triển dự án khu lấn biển và khu đô thị du lịch biển Cần Giờ. Do đó, từ dự án theo trục đường Huỳnh Tấn Phát khoảng 30 phút đi xe chạy về hướng Cần Giờ, cư dân Luxcity có thể tận hưởng ngay không khí và không gian thoáng mát của biển.

Theo nghiên cứu của giới bất động sản thì trong năm 2016, xu hướng mua căn hộ tại những đô thị có tốc độ phát triển giao thông nhanh chóng và gần sông, gần biển luôn thu hút được đông đảo khách hàng. Điều này càng làm cho Luxcity trở thành một trong những căn hộ có sức hút trên thị trường bất động sản hiện nay.

Hội tụ cuộc sống tiện nghi

Luxcity được thiết kế theo mô hình compound với hệ thống khép kín, đảm bảo an ninh. Cư dân sống trong khu Luxcity và khách ghé thăm sẽ được đảm bảo sự riêng tư và an toàn tuyệt đối bởi thẻ từ an ninh, hệ thống intercom giúp kiểm soát an ninh 24/24 và cùng với hơn 25 tiện ích nội khu hiện hữu: Khu vui chơi trẻ em, khu vực BBQ, công viên cây xanh, hồ bơi, phòng gym…

Hình phối cảnh phòng ngủ dự án Luxcity

Đặc biệt, tọa lạc tại vị trí là giao điểm của các đầu mối hành chính, kinh tế, Luxcity sẽ được thừa hưởng rất nhiều tiện ích, hạ tầng xã hội hiện đại như bệnh viện FV, Viện tim Tâm Đức, TTTM Crescent Mall, Vivocity, siêu thị Lotte, BigC, Coop Mart… Ngoài ra, cư dân Luxcity cũng sẽ được thừa hưởng môi trường giáo dục đẳng cấp của khu Nam Sài Gòn: Đại học RMIT, Trường quốc tế Nam Sài Gòn, Trường Đinh Thiện Lý, Hệ thống trường quốc tế Canada…

Sống tại căn hộ Luxcity, người dân nơi đây có thể tự hào vì đã chọn được một căn hộ lý tưởng với địa thế thuận lợi, cảnh quan môi trường tốt và giá cả phù hợp. Với mức giá chỉ từ 1,59 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, Luxcity là lựa chọn tốt cho phân khúc căn hộ cao cấp tại khu Nam Sài Gòn. Đặc biệt, chỉ cần thanh toán 20% giá trị, khách hàng đã sở hữu ngay căn hộ, phần còn lại trả góp theo hình thức dư nợ giảm dần trong vòng 20 tháng. Ngoài ra, khách hàng có nhu cầu vay sẽ được ngân hàng VietinBank hỗ trợ với lãi suất ưu đãi từ 7,3 % – 7,5%. Nhân dịp đầu năm, khách hàng mua Luxcity không chỉ được sở hữu không gian sống tiện nghi đẳng cấp mà còn được tặng ngay 1 bộ smart home trị giá 50 triệu đồng, đồng thời còn có thêm cơ hội lái xe Audi A4 hạng sang trị giá 1,5 tỷ đồng.

Dự án Luxcity gồm 2 block 18 tầng và 1 tầng hầm. Trong đó, có căn hộ 2 phòng ngủ (diện tích từ 65 m2 – 73 m2) và căn hộ 3 phòng ngủ (diện tích từ 82 m2 – 88 m2) được tính toán tối ưu hóa diện tích sử dụng, phù hợp nhu cầu đa dạng của khách hàng. Dự kiến, Luxcity sẽ được hoàn thành vào quý I/2017 và đón hơn 1000 cư dân sinh sống theo đúng tiến độ và cam kết của chủ đầu tư.

Thông tin chi tiết dự án, liên hệ Hotline: 0964.355355 hoặc truy cập website: www.luxcity.vn

(Theo Đất Xanh)

Ngoài ra, từ nay đến tháng 5, khách hàng tham quan và đặt mua căn hộ Viva Riverside có cơ hội nhân đôi giải thưởng là ôtô Kia K3 và xe máy Honda SH Mode.

Viva Riverside được phát triển bởi Công ty Vietcomreal. Dự án có vị trí đắc địa khi sở hữu tới 3 mặt tiền gồm đường mở rộng 61 – Gia Phú – đại lộ Võ Văn Kiệt – đại lộ đẹp nhất TP HCM kết nối thông suốt quận 6 với tất cả các quận nội thành. Đây cũng là cửa ngõ đến thành phố vệ tinh và các tỉnh miền Tây.

Liên hệ: Vietcomreal, Hotline: 0938 600 068 Website: http://www.vivariverside.com

Viva Riverside có quy mô 7.466 m2 gồm 2 block cao 26 tầng với 567 căn hộ diện tích từ 45,8 – 98,07 m2 có một đến 3 phòng ngủ được thiết kế tinh tế, hiện đại. Phòng khách và bếp được bố trí liên hoàn không có vách ngăn tạo không gian thoáng mát, đón ánh nắng tự nhiên và gió mát từ dòng tam giang là kênh Tàu Hủ, kênh Đôi và sông Sài Gòn thổi vào.

Đặc biệt, ngay trong nội khu dự án còn được quy hoạch khu mua sắm, hồ bơi và hồ thuỷ lực Sunshine, câu lạc bộ thể thao, khu vui chơi trẻ em Fairy Land, nhiều nhà hàng và cafe Bistro, vườn treo Paradise, khu chăm sóc sắc đẹp Beauty Queen, BBQ, sảnh đón Aqua Palace, hầm đậu xe rộng rãi, đường chạy bộ PIT, khoá từ…

Cư dân của Viva Riverside có thể dễ dàng di chuyển đến các quận nội thành và các địa phương lân cận nhờ hệ thống giao thông công cộng xung quanh dự án đang được chú trọng đầu tư. Dự án nằm liền kề với tuyến xe buýt nhanh số một trên đại lộ Võ Văn Kiệt – Mai Chí Thọ với tổng vốn đầu tư 137,5 triệu USD, liền kề với tuyến xe buýt đường thủy số 2.

Thêm vào đó, Viva Riverside còn có tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai bởi dự án chỉ cách tuyến metro số 6 Bình Phú (Trường Chinh – Vòng xoay Phú Lâm) 2,4 km.

Ngoài các tuyến metro, TP HCM cũng đang chuẩn bị khởi công tuyến Vành đai 3 ngay trong quý một năm nay sẽ giúp giao thông tại khu Tây kết nối với các khu vực khác trong thành phố và thành phố vệ tinh xung quanh là Bình Dương, Đồng Nai và Long An thuận tiện hơn.

Thêm vào đó, cư dân sẽ được hưởng trọn các dịch vụ tiện ích sẵn có ngay khu vực như cụm rạp chiếu phim Galaxy, trung tâm thương mại AOEN Mall, siêu thị BigC, siêu thị Coop mart, chuỗi cửa hàng tiện lợi của Circle K, B’smart,Vinmart, công viên, trường học, bệnh viện…

Theo VNE

Chỉ với mức giá 1,49 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ, dự án Luxcity đã tạo được hấp lực mới cho thị trường với hơn 200 căn hộ được giao dịch thành công.

Ghi nhận từ ý kiến khách hàng cho thấy, nhiều khách hàng chọn căn hộ Luxcity không chỉ vì dự án sở hữu vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát mà còn hội tụ đầy đủ tiện ích cao cấp như hồ bơi, vườn tĩnh tâm, vườn BBQ, thác nước, khu vui chơi trẻ … đem lại một không gian sống đẳng cấp cho cư dân.

Nhân viên đang tư vấn khách hàng quan tâm Khu căn hộ thương mại dự án Luxcity
Ngoài ra, chủ đầu tư Đất Xanh còn đưa ra nhiều phương thức thanh toán linh hoạt như: 1m2/tháng, thanh toán theo tiến độ xây dựng, hay thanh toán nhanh để khách hàng có thể chủ động lựa chọn phương thức thanh toán phù hợp với điều kiện tài chính của gia đình mình.

Anh Huỳnh Tấn Đạt (Quận 7) cho biết: Vợ chồng anh đang có nhu cầu mua căn hộ ở trung tâm quận 7 để di chuyển nhanh vào trung tâm thành phố. Vì vậy, biết tin Đất Xanh mở bán đợt 2 căn hộ Luxcity, vợ chồng anh đã tranh thủ đến từ sáng sớm để có thể chọn được căn hộ ưng ý nhất. Anh chia sẻ “Từ Luxcity di chuyển đến quận 1, quận 2, quận 4 chỉ mất vài phút, rất thuận tiện nhưng lại được hưởng những tiện nghi nội khu rất đẳng cấp, môi trường sống trong lành và được đảm bảo an ninh 24/24. Vì vậy, tôi đã chọn một căn cho gia đình nhỏ của mình”.

Cũng như anh Đạt, đông đảo khách hàng đến tham dự lễ mở bán dự án Luxcity đều đánh giá rất cao vị trí đắc địa cũng như môi trường sống xanh, đầy đủ tiện ích nội khu và thiết kế sang trọng của dự án. Rất nhiều khách hàng vẫn chưa mua được căn hộ trong đợt mở bán này đang chờ đợi chủ đầu tư mở bán sớm đợt kế tiếp để lựa chọn nơi an cư lý tưởng cho gia đình.

Bên cạnh sức hút của dự án Luxcity về giá cả phù hợp, tiện ích cao cấp… thì sự đóng góp không nhỏ của các chương trình khuyến mại kích cầu mà chủ đầu tư Đất Xanh triển khai cũng góp phần tạo nên sự sôi động cho thị trường bất động sản nói chung và dự án Luxcity nói riêng.

Chị Lê Nhất Diễm Hương là khách hàng may mắn khi nhận được giải thưởng đặc biệt xe Vespa Sprint khi giao dịch thành công căn hộ B08 -02, dự án Luxcity. Chị hào hứng chia sẻ: “Tôi vừa mua được nhà ở vị trí đẹp, giá cả phù hợp mà còn được trúng thêm xe Vespa Sprint sang trọng, quả thật Luxcity là sự may mắn cho Tôi”.

Không chỉ có chị Hương mà còn rất nhiều khách hàng khác đã sở hữu những phần quà hấp dẫn từ chủ đầu tư Đất Xanh như: Phone 6 và 9 thẻ VIP sử dụng dịch vụ của nhiều thương hiệu cao cấp như hệ thống nhà hàng cao cấp Khải Silk, Chill Sky Bar, Getfit Gym & Yoga, La Cochinchine Luxury Spa & Fitness… Đặc biệt, mỗi khách hàng giao dịch thành công căn hộ Luxcity còn nhận ngay phiếu thăm may mắn để tham gia chương trình khuyến mãi “Sống tiện nghi, lái Audi” với cơ hội trúng 1 xe Audi A4 hạng sang trị giá 1,5 tỷ đồng.

Để biết thông tin chi tiết và các ưu đãi vui lòng liên hệ hotline: 0964.355.355 hoặc website dự án: www.luxcity.vn

Dự án Luxcity có tổng diện tích 7.480,6 m2 gồm 2 tháp căn hộ cao 19 tầng, diện tích từ 65m2 – 85 m2/căn hộ phù hợp vơi mọi nhu cầu của các gia đình. Dự án sẽ bàn giao nhà hoàn thiện với nội thất cao cấp cho cư dân. Dự kiến, Đất Xanh sẽ mở bán đợt 3 dự án Luxcity vào cuối tháng 10/2015, khách hàng mua căn hộ Luxcity trong dịp này sẽ có cơ hội nhận được bộ nội thất cao cấp trị giá 100 triệu đồng cùng cơ hội nhận 9 thẻ ưu đãi sử dụng các dịch vụ cao cấp về ẩm thực, du lịch, y tế, làm đẹp… Ngoài ra, khách hàng còn nhận được nhiều ưu đãi như: tặng sàn gỗ cao cấp tại các phòng ngủ, bộ thiết bị vệ sinh cao cấp, buồng tắm đứng, bộ tủ kệ bếp, thẻ từ an ninh căn hộ…
(Theo Đất Xanh)

Đón đầu luồng khách ngoại

Kết quả nghiên cứu và điều tra xã hội học về thị trường BĐS Hà Nội cho thấy, hiện nay có hàng vạn người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại các khu công nghiệp từ Thái Nguyên đến Vĩnh Phúc di chuyển hằng ngày trên tuyến đường vành đai 3: Khuất Duy Tiến – Nguyễn Xiển. Tuy nhiên, những dự án đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho khách nước ngoài tại khu vực này lại chưa nhiều.

Các chủ đầu tư ngày càng chú trọng tới thiết kế kiến trúc và thiết kế cảnh quan của dự án

Chị Trần Lê Hiền, một môi giới BĐS chuyên tìm nhà cho người nước ngoài thuê, chia sẻ, thị trường nhà ở Hà Nội có rất ít sự lựa chọn cho người nước ngoài thuê, chủ yếu “co cụm” tại khu vực hồ Tây, Trung Hòa – Nhân Chính.

Từ thực tế đó, dự án Eco-Green City với vị trí đắc địa ngay trên trục đường Nguyễn Xiển đang được triển khai đã nhắm đến nhóm khách ngoại này. Ông Đào Văn Công, cố vấn cao cấp Công ty TNHH Bất động sản và Xây dựng Việt Hưng, chủ đầu tư dự án, cho biết, tiềm năng về nhóm khách ngoại đã giúp công ty hình thành ý tưởng xây dựng Eco-Green City trở thành một khu đô thị hiện đại, tiện nghi không chỉ dành cho người Việt Nam hưởng thụ cuộc sống mà họ còn có thể đầu tư để cho người nước ngoài thuê. Cùng một căn hộ như vậy, nếu cho người nước ngoài thuê chắc chắn giá sẽ cao hơn cho người Việt thuê, hơn nữa, chất lượng của dự án Eco-Green City hoàn toàn thỏa mãn được sự khó tính của khách ngoại.

Mặt khác, một diễn biến không thể bỏ qua trên thị trường BĐS, đó là từ tháng 7, Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực đã cho phép người nước ngoài được quyền sở hữu BĐS trong nước. Thay đổi quan trọng này sẽ thúc đẩy các nhà đầu tư nước ngoài hướng vào thị trường BĐS Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng. Số lượng người nước ngoài làm việc tại Hà Nội ngày càng nhiều nên nhu cầu về nhà ở ngày càng cao. Đây là cơ hội lớn cho các chủ đầu tư.

Thực tế, để đón đầu chính sách này, nhiều doanh nghiệp đã tung hàng để thăm dò sự quan tâm của khối ngoại. Chẳng hạn, Vingroup đã mở bán Vinhomes Central Park dành riêng cho nhóm khách hàng có yếu tố nước ngoài tại Tp.HCM và Hà Nội. Tập đoàn Novaland cũng chọn ngày 1/7 để chạy chương trình 100 căn hộ đầu tiên chào đón kiều bào và người nước ngoài tại 4 dự án: The Sun Avenue, The Botanica, Lucky Palace và Sunrise City.

Còn tại dự án Eco-Green City, ngay trong đợt mở bán đầu tiên cách đây không lâu, tòa CT4 đã được khách hàng mua đến 90% số căn hộ. Đáng chú ý, nhiều nhà đầu tư trong nước cho biết họ mua để cho thuê lại các căn hộ cho người nước ngoài đang sinh sống tại Hà Nội.

Lý giải về thành công này, ông Đào Văn Công cho rằng, sản phẩm đã đánh trúng nhu cầu của khách hàng hiện nay. Họ không chỉ cần một căn hộ để ở mà cần một không gian sống thoải mái, môi trường sống hiện đại, đi kèm các tiện ích trọn gói từ ăn ở, chăm sóc sức khỏe, mua sắm và giải trí. Các yêu cầu này Eco-Green City đều đáp ứng được.

Chú trọng chất lượng

Do xác định đối tượng khách hàng (trực tiếp và gián tiếp) là khách ngoại nên Eco-Green City luôn đảm bảo chất lượng dự án đặt lên hàng đầu. Tâm lý của khách ngoại là họ sẵn sàng bỏ ra một khoản tiền cao hơn bình thường, miễn sao công trình đạt chất lượng tốt. Do đó, chủ đầu tư đã lựa chọn tổng thầu EPC là Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai, đơn vị đã có bề dày kinh nghiệm làm tổng thầu các công trình chất lượng như chung cư Trung Hòa – Nhân Chính, Vimeco… sử dụng công nghệ xây dựng hiện đại nhất để thực hiện dự án.

Bài toán mà chủ đầu tư đặt ra cho Công ty Xuân Mai là phải thiết kế tách biệt toàn bộ không gian sống (cần sự yên tĩnh, thanh bình) với khu trung tâm thương mại, văn phòng và khu vực đỗ xe vốn luôn ồn ào, náo nhiệt. Với yêu cầu này, Công ty cổ phần thiết kế Xuân Mai đã thiết kế từ tầng 7 trở lên là khu căn hộ, tách biệt hoàn toàn với khu đỗ xe từ tầng 3 đến tầng 5 và tầng hầm là siêu thị. Dự án có 2 bể bơi bốn mùa, gần 13.000 m2 quảng trường là khu vui chơi, tổ chức sự kiện, nơi các gia đình, trẻ nhỏ vui chơi sau giờ làm việc.

Hà Nội hiện có rất nhiều dự án chung cư quy mô lớn nhưng chưa có dự án nào xây tầng hầm cao đến 6 m và bố trí khu đỗ xe trên cao (từ tầng 3 đến tầng 5) như Eco-Green City. Đường lên bãi đỗ xe cũng được tính toán kỹ lưỡng, độ dốc cao nhất chỉ 150 và rộng 6 m nên cư dân có thể đỗ xe dễ dàng, thuận tiện.

Về vật tư sử dụng trong dự án, chủ đầu tư đã lựa chọn các thương hiệu uy tín trên thị trường và điều này được cam kết trong hợp đồng mà chủ đầu tư ký với khách hàng. Tất cả đồ sứ, thiết bị vệ sinh của TOTO, thiết bị nhà bếp nhập khẩu từ các nước Châu Âu, sàn gỗ công nghiệp loại tốt nhất 12 mm, cửa gỗ tự nhiên dán vernia, trần thạch sao, đèn Led, thang máy tốc độ cao, vật liệu điện chất lượng cao nhập khẩu từ Hàn Quốc.

Sẵn sàng chi bộn tiền để nhập khẩu nội thất cao cấp từ các nước châu Âu

Ngoài nguồn vốn tự có của chủ đầu tư, Ngân hàng Bưu điện Liên Việt đã cấp hạn mức 1.500 tỷ đồng cho dự án Eco-Green City. Với tốc độ bán hàng nhanh như hiện nay, chủ đầu tư sẽ chỉ phải vay rất ít vốn ngân hàng, tiết kiệm được nhiều chi phí lãi vay và nhanh chóng thu hồi vốn đầu tư. Điều này góp phần tạo niềm tin cho những khách hàng đang có nhu cầu đầu tư vào dự án Eco-Green City.
Dự án Eco-Green City nằm tại vị trí mặt đường Nguyễn Xiển, cách ngã tư Khuất Duy Tiến – Nguyễn Trãi gần 500 m, gần nhiều trường đại học, bệnh viện lớn. Dự án nằm trên trục đường vành đai 3, rất thuận tiện cho hàng vạn người nước ngoài sống ở Hà Nội đi làm tại các tỉnh Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, Hưng Yên…

Theo BĐS

Đất vàng cũng “chết yểu”

Đơn cử, dự án siêu thị, cao ốc văn phòng Viwaseen có vị trí ngay trung tâm TP Huế, tại điểm giao cắt giữa đường Lý Thường Kiệt- Hà Nội- Nguyễn Tri Phương. Theo quy hoạch được duyệt, tổng diện tích của dự án là 2.577m2, với công trình cao 15 tầng. Nhưng, sau khi triển khai nhiều năm, đến nay, dự án này chỉ mới xây dựng xong phần thô.

Tương tự, dự án xây dựng khách sạn Uhotel trên tổng diện tích đất là 7.000m2 cũng tọa lạc tại vị trí đẹp hai mặt tiền của dãy đường Lý Thường Kiệt – Đống Đa (TP Huế) hiện cũng đang “án binh bất động”. Được biết, vào tháng 8/2011, ngay khi trúng đấu giá lô đất trên, chủ đầu tư đã cho ép 126 cọc nhồi nhưng dừng thi công hẳn từ đó đến nay.

Vào tháng 3/2012, Tập Đoàn Bưu chính Viễn thông Việt Nam cũng đấu thầu trúng một lô đất mặt tiền số 4 đường Hà Nội bằng phương thức đấu giá chuyển nhượng sử dụng đất, tổng giá trị chuyển nhượng lô đất vào khoảng 130 tỷ đồng. Nhưng đến nay, vẫn chưa thấy chủ đầu tư triển khai xây dựng thực địa. Khu đất vàng này hiện đang được người dân kinh doanh quán cà-phê, dịch vụ rửa xe…

Một trường hợp khác là Dự án trung tâm du lịch dịch vụ HuePlaza có vị trí “vàng” khi giáp 2 mặt tiền đường Hà Nội và Lê Lợi (TP Huế), và nằm về phía Nam chân cầu Phú Xuân. Dự án này là của Công ty CP Du lịch Huế, đã được cấp phép đầu tư vào tháng 4/2008. Tính đến năm 2011, dự án mới chỉ xây xong phần thô 5 tầng và dừng thi công từ đó đến nay.

Trước đó, chủ đầu tư từng cam kết sẽ hoàn thành dự án và đưa vào hoạt động vào cuối năm 2012. Nhưng một số công nhân từng thi công công trình này cho biết, sau khi xong phần thô, nhà đầu tư không tiếp tục triển khai nên nhiều hạng mục có nguy cơ xuống cấp, gây lãng phí tiền của.

Dự án siêu thị, cao ốc văn phòng Viwaseen và dự án trung tâm du lịch dịch vụ HuePlaza
triển khai từ năm 2013 nhưng đến nay vẫn bất động
Chưa biết khi nào mới hết ‘treo’?

Khi được hỏi, tại sao UBND tỉnh TT-Huế không xử lý “mạnh tay” với những dự án “treo” lâu năm ở các khu đất vàng của TP Huế, lãnh đạo Sở KH & ĐT của tỉnh này cho rằng, các dự án này đều triển khai bằng hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Chiếu theo quy định của Luật Đất đai trước đây, nếu muốn thu hồi dự án, thu hồi đất thì tỉnh TT-Huế sẽ phải bồi thường tài sản cho các chủ đầu tư dự án.

Tuy nhiên, tỉnh không đủ tài chính để bồi thường cho nhà đầu tư hoặc có bồi thường thì cũng không có nhu cầu sử dụng những tài sản này, vô hình chung lại tạo ra sự lãng phí khác. Với những dự án bị chậm tiến đội so với cam kết, UBND tỉnh tạo điều kiện cho phép các nhà đầu tư được tìm kiếm các đối tác có năng lực để tiếp tục hợp tác triển khai hoặc chuyển nhượng dự án.

Ngoài ra, UBND tỉnh TT-Huế cũng đã giới thiệu một số đối tác có năng lực có thể hợp tác đầu tư hoặc chuyển nhượng DA. Trong đó, có thể kể đến Dự án Khách sạn Sông Đà – Thăng Long Uhotel của Công ty CP Sông Đà Thăng Long hiện đã chuyển nhượng cho Doanh nghiệp tư nhân Thanh Danh Ngọc Thiện – một đơn vị có năng lực tài chính tiếp tục thực hiện dự án. Tuy nhiên, đến nay dự án này vẫn tiếp tục “trùm mền”. Đã nhiều tháng nay, không thấy có dấu hiệu thi công ở công trình này, hiện cỏ dại đã mọc um tùm trong khuôn viên dự án.

Trước thực trạng trên, ông Lê Đình Khánh – PGĐ Sở KH&ĐT tỉnh TT-Huế cho biết, theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực (kể từ ngày 1/7/2014), trường hợp dự án chậm triển khai 24 tháng so với tiến độ tính từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa sẽ tính thời gian gia hạn sử dụng đất 24 tháng bắt đầuh từ tháng thứ 25 sau khi kết thúc việc đầu tư xây dựng. Nếu hết thời hạn được gia hạn mà các chủ đầu tư vẫn chưa chịu triển khai dự án thì Nhà nước sẽ cưỡng chế thu hồi đất mà không bồi thường về đất cũng như tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.

Được biết, hồi tháng 8 năm ngoái, UBND tỉnh TT-Huế từng ra Quyết định thành lập Tổ công tác kiểm tra tiến độ thực hiện và đã đề xuất hướng xử lý với một số dự án chậm tiến độ trên địa bàn tỉnh, gồm: Dự án Khách sạn Sông Đà – Thăng Long Uhotel; Dự án Công trình VP, thương mại, Khách sạn và căn hộ cao cấp số 4 Hà Nội; Dự án Siêu thị và cao ốc VP cho thuê của Công ty CP đầu tư và xây dựng Viwaseen. Theo đó, tỉnh đề xuất xử lý theo hướng cho phép gia hạn theo quy định của Luật Đất đai 2013. Trường hợp dự án nào vẫn tiếp tục vi phạm tiến độ thì sẽ tổ chức thu hồi và không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất. Thế những, đến nay, sau khi UBND tỉnh ra quyết định và lập tổ công tác gần 1 năm, các dự án nêu trên vẫn tạm dừng thi công không báo trước thời hạn.

(Theo CA Đà Nẵng)

Theo báo cáo của UBND Tp.HCM, tổng vốn đầu tư xây dựng cơ bản từ ngân sách trong năm 2014 của TP.HCM gần 11.700 tỷ đồng. Trong đó nguồn thu từ tiền sử dụng đất, đấu thầu chọn nhà đầu tư một số khu đất có vị trí đắc địa khu trung tâm… giúp thành phố cân đối được 3.900 tỷ đồng. Trong giai đoạn từ năm 2007 đến nay, thành phố đã chọn 18 vị trí “đắc địa” tại khu vực trung tâm nhằm kêu gọi nhà đầu tư trong và ngoài nước thông qua hình thức đấu thầu cạnh tranh để phát triển.

Mới đây nhất, thành phố đã có văn bản chỉ đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư (KHĐT) thực hiện rà soát, báo cáo lại toàn bộ quá trình xin chủ trương Thủ tướng Chính phủ lựa chọn nhà đầu tư; các quy định pháp luật về lựa chọn nhà đầu tư; và các thủ tục đã triển khai thực hiện theo ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, theo quy định pháp luật đối với việc chọn Liên danh Hongkong Land và Sumitomo Realty & Development thực hiện dự án “đất vàng” tại số 164 Đồng Khởi, quận 1.

Trong đó, Sở KHĐT tổng hợp nội dung các kiến nghị của Liên danh nhà đầu tư và ý kiến xem xét, giải quyết của thành phố trong quá trình triển khai đầu tư Dự án. Từ đó, đề xuất hướng xử lý trong trường hợp liên danh nhà đầu tư không có văn bản chính thức thông báo về việc không tiếp tục đầu tư Dự án theo đúng quy định pháp luật. Sau khi hoàn tất các thủ tục cần thiết, Tp.HCM sẽ tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư khác thực hiện dự án. Khu đất này rộng gần 10.000m2, hiện nay là trụ sở hoạt động của Sở Văn hóa, Thể thao Tp.HCM.

Trước đó, thành phố cũng đã chấp thuận chủ trương thực hiện dự án và cho phép lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đất Lê Lợi – Nguyễn Huệ – Đồng Khởi – Nguyễn Thiệp đã được HĐND thông qua. Theo lộ trình, UBND thành phố sẽ chính thức công bố dự án và tiến hành thủ tục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong quý III năm 2015..

Ông Nguyễn Hữu Tín, Phó Chủ tịch UBND TPHCM cho biết, dự án khu “tứ giác vàng” này hiện vẫn chưa có nhà đầu tư nào cả. UBND thành phố trong thời gian tới sẽ gấp rút chỉ đạo các cơ quan chuyên môn xây dựng các tiêu chí và công khai kêu gọi nhà đầu tư. Chủ trương của thành phố là sẽ tiến hành đấu thầu công khai, minh bạch. Bất cứ tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước đều được tham gia đấu thầu. Nếu nhà đầu tư đáp ứng các tiêu chí mà UBND Tp.HCM đưa ra với thang điểm chấm thì mới được chấp thuận.

Theo quy hoạch được phê duyệt, khu tứ giác Lê Lợi – Nguyễn Huệ – Đồng Khởi – Nguyễn Thiệp có tổng diện tích sử dụng 5.160,3m2 được giới hạn bởi đường Lê Lợi (lộ giới 56m), đường Nguyễn Huệ (lộ giới 64m), đường Đồng Khởi (lộ giới 20m) và đường Nguyễn Thiệp (lộ giới 10m) được quy hoạch là trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và khách sạn cao cấp.

Dự án có chiều cao 30m (8 tầng), mật độ xây dựng 80%, hệ số xây dựng 6. Vốn đầu tư cho dự án này dự kiến khoảng 70 triệu USD, trong đó vốn góp thực hiện dự án là 36 triệu USD. Hình thức đầu tư, 100% vốn ngoài ngân sách.

Được biết, Tổng công ty Du lịch Sài Gòn đang muốn là một trong những nhà thầu lớn của dự án này trong tương lai.

Theo Trí thức trẻ

– Trong số 20 khu đất vàng được Tp.HCM chọn đưa ra đấu thầu, chỉ có 3 khu đã có nhà đầu tư. Cụ thể là khu đất 66-68-70 đường Lê Thánh Tôn (Vingroup), khu Eden (Vingroup) và khu 25 bis Nguyễn Thị Minh Khai (HDBank).

– Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp.HCM, sau khi được cấp phép thành phố đã tích cực hỗ trợ nhà đầu thực hiện đền bù giải tỏa, hoàn tất mọi thủ tục liên quan đến xây dựng. Nhưng đến nay dự án vẫn “án binh bất động”, hiện chỉ là bãi giữ xe trong suốt nhiều năm qua.

– Sắp tới thành phố sẽ rà soát lại toàn bộ những dự án này để xử lý từng dự án cụ thể, cái nào có khả năng triển khai thì buộc làm cam kết rõ ràng, cái nào không làm được buộc phải thu hồi đưa ra đấu thầu chọn chủ đầu tư mới.

Tính đến nay, trong số 20 khu đất vàng được Tp.HCM chọn đưa ra đấu thầu, chỉ có 3 khu đã có nhà đầu tư. Cụ thể là khu đất 66-68-70 đường Lê Thánh Tôn (Vingroup), khu Eden (Vingroup) và khu 25 bis Nguyễn Thị Minh Khai (HDBank). Bên cạnh 3 khu này, còn khoảng 5 khu nữa đang trong quá trình triển xây dựng kế hoạch đấu thầu chọn nhà đầu tư.

Theo quan sát của chúng tôi, hiện nay tại những tuyến đường chính của khu trung tâm Tp.HCM như Nguyễn Huệ, Lê Duẩn, Lê Thánh Tôn, Trần Hưng Đạo… ngoài hàng loạt dự án tòa nhà cao tầng đã đi vào hoạt động, vẫn còn đâu đó nhiều lô đất “vàng” diện tích khá lớn đang được cho thuê lại để sử dụng làm bãi giữ xe, bãi nhậu hoặc nơi tập kết phê liệu. Những khu đất này đều đã có chủ và đã từng công bố trong vòng 2-3 năm đầu tư sẽ “mọc” lên những khu trung tâm thương mại hiện đại. Tuy nhiên, gần 10 năm qua, ít nhất 6 lô đất vàng không được các chủ đầu tư triển khai xây dựng dự án.

Chẳng hạn, nằm ngay vị trí trung tâm của phố đi bộ Nguyễn Huệ và sát bên tòa nhà Sun Wah Tower, mặt bằng số 117-119 Nguyễn Huệ và 16 Tôn Thất Thiệp có diện tích lên tới 2.724m2 được UBND Tp.HCM phê duyệt bán theo giá thị trường cho Ngân hàng Đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) hơn 359,602 tỷ đồng.

Theo đó, dự án BIDV Tower có quy mô 40 tầng, cao 152m. Tuy nhiên, từ năm 2007 đến nay khu đất vẫn trong tình trạng chưa được đầu tư xây dựng gì.

Kế bên, khi nhìn vào khu đất 4 mặt tiền đường Lê Thánh Tôn, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Lê Lợi và Nguyễn Trung Trực, hầu hết những ai đi ngang đây đều tỏ rõ sự tiếc nuối vì đây được xem là vùng đất “kim cương” giữa trung tâm Tp.HCM. Được biết, khu đất này đã từng được thành phố cấp phép từ năm 2007 để đầu tư cao ốc SJC Tower, cao 52 tầng, tổng vốn đầu tư trên 137 triệu USD, công ty CP Sài Gòn Kim Cương làm chủ đầu tư.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp.HCM, sau khi được cấp phép thành phố đã tích cực hỗ trợ nhà đầu thực hiện đền bù giải tỏa, hoàn tất mọi thủ tục liên quan đến xây dựng. Nhưng đến nay dự án vẫn “án binh bất động”, hiện chỉ là bãi giữ xe trong suốt nhiều năm qua. Sở cũng đã nhiều lần có văn bản gửi chủ đầu tư hối thúc triển khai dự án theo đúng cam kết, nhưng kết quả nhận được là do chưa huy động được vốn đầu tư nên tiếp tục xin gia hạn.

Tương tự, khu dự án Lavenue Crown tọa lạc mặt tiền Lê Duẩn – Hai Bà Trưng, nằm cạnh tòa nhà Diamond Plaza cũng có diện tích gần 5.000m2 nhưng hiện nay vẫn để làm bãi giữ xe. Nếu được xây dựng, dự án Lavenue Crown sẽ là một tòa nhà 36 tầng bao gồm các kiến trúc nhà ở (240 đơn vị), bán lẻ (5.000 m2) và khách sạn 5 sao (230 phòng). Dự án do liên danh giữa Công ty CP Kinh Đô, Công ty TNHH Quản lý kinh doanh nhà Tp.HCM và Mayflower Investment góp vốn.

Một dự án khác, tọa lạc giáp 2 mặt tiền đường là Trần Hưng Đạo –Hồ Hảo Hớn, có diện tích rộng 4.000 m2. Khu đất này được UBND Tp.HCM chấp thuận giao cho công ty CP Đức Khải để đầu tư một trung tâm thương mại – dịch vụ – căn hộ cao 34 tầng. Dự án có vốn đầu tư ban đầu là 1.499 tỷ đồng. Tuy nhiên, từ đó đến nay khu đất này được chủ đầu tư cho rào kín mà không triển khai đầu tư gì.

Cách đấy gần 1km, dự án bất động sản cao ốc Pacific (43 – 45 Nguyễn Thị Minh Khai, quận 1) được cấp phép xây dựng năm 2005 với qui mô 23 tầng, do Công ty Thái Bình Dương làm chủ đầu tư, cũng đang trở thành bãi xe, quán nhậu. Khu tam giác Trần Hưng Đạo – Nguyễn Thái Học- Phạm Ngũ Lão có diện tích lên tới 13.000m2; khu đất dự án cao ốc phức hợp Ngân Bình tọa lại tại đường Cống Quỳnh – Nguyễn Cư Trinh gần 10.000m2… cũng đang trong tình trạng tương tự.

Khi được hỏi về việc xử lý các trường hợp này, Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM cho rằng trong nhiều năm qua, các dự án BĐS tại những khu đất vàng trên hầu như không triển khai làm ảnh hưởng đến tình hình phát triển kinh tế, đô thị chung của thành phố. Trong khi đó, một số sở ngành cũng cảm thấy khá “sốt ruột” nên nhiều lần gửi văn bản kiến nghị thành phố xem xét thu hồi dự án để chuyển đổi chủ trương. Sắp tới thành phố sẽ rà soát lại toàn bộ những dự án này để xử lý từng dự án cụ thể, cái nào có khả năng triển khai thì buộc làm cam kết rõ ràng, cái nào không làm được buộc phải thu hồi đưa ra đấu thầu chọn chủ đầu tư mới.

Những khu đất vàng đang bị lãnh phí

Nằm tại một vị trí khá hiếm của trung tâm Tp.HCM hiện nay, giáp 4 mặt tiền đường, dự án SJC Tower đang là bãi đất trống.

Đất vàng của BIDV đang được cho thuê lại để làm bãi giữ xe.

Khu đất được thành phố giao cho công ty Đức Khải xây dựng dự án cao ốc thương mại, đến nay cũng chung số phận bị bỏ hoang.

Diện tích đất nằm ở vị trí khá đẹp ngay trung tâm quận 1 của công ty Ngân Đình vẫn đang bị bỏ không. Sau nhiều lần cam kết sẽ triển khai dự án từ cuối nam 2014, nhưng đến nay vẫn “án binh bất động”.

Khu đất dự án Lavenue Crown nằm cạnh tòa nhà Diamond Plaza, nhà thờ Đức Bà, Dinh Thống Nhất… có diện tích gần 5.000m2 nhưng hiện nay cho vài chủ thuê để làm bãi giữ xe.

Theo Trí thức trẻ