Theo Công ty môi giới bất động sản (BĐS) Barrasford và Bird Worldwide có trụ sở ở Anh, đến nay họ đã môi giới và bán thành công 19 lâu đài cho các đại gia Trung Quốc.

Ông Liu Gengxiong, chủ tịch của một công ty thương mại quốc tế ở Quảng Châu chuyên kinh doanh hàng xa xỉ cũng đang chạy theo “cơn sốt” mua lâu đài ở châu Âu của giới thượng lưu nước này.

Vị đại gia họ Liu cho biết, người Trung Quốc thích đi du lịch đến các nước châu Âu như Pháp, Anh. Do đó, ông có ý định dùng lâu đài riêng của mình để làm nơi tụ họp bạn bè và các khách hàng lớn của mình.

Lâu đài Highland Tay Retreat cổ kính ở Anh

Cũng theo ông Liu, hiện nay ông đang rất nóng lòng muốn mua một hòn đảo ở Nam Thái Bình Dương hoặc một lâu đài ở Pháp để dùng làm nơi tiếp các khách hàng VIP của ông.

Bên cạnh đó, vị đại gia Trung Quốc, người có sở thích sưu tập hàng xa xỉ còn cho biết thêm, ông đã sắm một căn hộ hạng sang và một biệt thự khác ở châu Âu. Nhưng ông vẫn muốn bỏ tiền mua lâu đài, thứ vốn được xem là xa xỉ và chịu chơi hơn để đón tiếp những đại gia Đại lục khác. Vì giới thượng lưu Trung Quốc giờ đây thích ăn ở và vui chơi tại những địa điểm độc đáo, khác biệt khi ra nước ngoài du lịch.

South China Morning Post cho hay, thực tế cho thấy, ông Liu chỉ là một trong những doanh nhân Trung Quốc đang sẵn sàng bỏ hàng triệu nhân dân tệ để tậu cho mình một tòa lâu đài riêng.

Một căn phòng bên trong lâu đài Highland Tay Retreat

Giám đốc quản lý của các Barrasford và Bird Worldwide, ông Robin Barrasford cho biết, công ty của ông không phải tự mình tiếp thị với các khách hàng Trung Quốc, mà hầu hết họ tự tìm đến. Ông thậm chí không nghĩ rằng 1 người Trung Quốc sẽ muốn bỏ tiền để tậu một lâu đài ở Pháp hay Scotland (Vương quốc Anh). Năm ngoái, không có một vị đại gia Trung Quốc nào tậu lâu đài ở châu Âu.

Được biết, một trong những lâu đài nổi bật mà Barrasford và Bird Worldwide đang liệt kê trong danh mục bán là lâu đài Highland Tay Retreat ở Scotland. Đây là tòa lâu đài được xây dựng từ năm 1733 và năm 1842 từng được Nữ hoàng Anh Victoria ghé thăm cùng chồng là Hoàng tử Albert. Lâu đài này nằm gần cao nguyên Scotland và thị trấn Aberfeldy. Diện tích lâu đài rộng 130 ha và có một khu nghỉ dưỡng cùng sân golf sang trọng.

Theo Barrasford và Bird Worldwide, các đại gia Trung Quốc rất chuộng những lâu đài có kiến trúc cổ kính và mang đậm dấu ấn lịch sử như Highland Tay Retreat. Thực tế, họ luôn không tiếc tiền để tậu bằng được những tòa lâu đài này.
Giới nhà giàu TRung Quốc mua lâu đài ở Châu Âu
Một căn phòng bên trong lâu đài Highland Tay Retreat được
bài trí theo phong cách hoàng gia sang trọng

Tuy nhiên, nếu những nhà giàu không muốn mua cả lâu đài cũng có thể chọn mua từng phòng. Mỗi một căn phòng bên trong một lâu đài ở châu Âu giá rơi vào khoảng 350 nghìn bảng Anh (khoảng 12 tỷ đồng).

Ông Robin Barrasford cho biết, khi thị trường chứng khoán Trung Quốc đang chững lại thì nhiều người đổ tiền vào đầu tư ở châu Âu. Còn ông Alex Chehansky, một nhà tư vấn tại Lauren Berger Collection, công ty có trụ sở ở New York chuyên cung cấp dịch vụ bán và cho thuê nhà ở sang trọng cũng cho hay, giới nhà giàu Trung Quốc đang ngày càng tỏ ra quan tâm đến việc tậu biệt thự, lâu đài xa xỉ ở các nước châu Âu như Pháp, Anh, Thụy Sĩ và Ý.

Ông Alex khẳng định, các đại gia Trung Quốc chuộng sự khác biệt và độc đáo. Một lâu đài với bề dày lịch sử đáp ứng điều đó và được rất nhiều người muốn mua.

Theo ông Alex, giói thượng lưu Trung Quốc mua lâu đài không chỉ để ở mà nhiều người còn muốn đầu tư thu lợi nhuận như cho thuê. Ngoài sở thích tậu lâu đài, họ còn thích tậu các khu trượt tuyết, khu nghỉ mát cũng như các BĐS cao cấp khác.

(Theo Dân Việt)

Theo Moody’s, trong tháng 7/2015, giá bán nhà tại Trung Quốc tiếp tục phục hồi ở 70 TP lớn nhất của quốc gia này. So với sự ghi nhận đà giảm của 34 TP hồi tháng 6, trong tháng 7 con số này chỉ còn 29 TP. Đặc biệt, sự hồi phục mạnh nhất diễn ra ở các TP Bắc Kinh, Thâm Quyến và Thượng Hải, lần lượt tương ứng với 1,2%, 24% và 3,6%.

Dù tổng số lượng nhà chưa bán được tại nước này vẫn giữ ở mức cao, song ở một vài TP như Hạ Môn và Hàng Châu, nguồn cung nhà ở cũng đã giảm trong tháng 7.

Moody’s cũng cho biết, nhờ các chính sách được triển khai bởi Chính phủ từ nửa cuối năm 2014, doanh số bán nhà tại Trung Quốc trong thời gian tới sẽ tăng lên.

Sức ép lên giá nhà mới tại Trung Quốc có thể sẽ giảm dần

Những chính sách trên bao gồm việc giảm một phần tiền trả trước, tăng cho vay thế chấp khi mua nhà; giảm lãi suất cho vay thế chấp ngân hàng cho người mua nhà đã qua sử dụng. Nhờ đó, không những doanh số bán nhà sẽ tăng trong 12 tháng sắp tới, đà tăng trưởng ổn định của thị trường BĐS Trung Quốc cũng sẽ được duy trì trong vòng nửa cuối năm 2015.

Thế nhưng, Moody’s cũng đưa ra cảnh báo, động thái vừa qua của Bắc Kinh về việc hạ giá đồng nhân dân tệ chắc chắn sẽ đặt ra thách thức khá lớn với giới đầu tư BĐS nước này trong tương lai gần, khi họ vốn đã phải đối mặt với một khoản nợ ngoại tệ lớn, đa số là bằng đồng đô la Mỹ.

Nhà kinh tế trưởng Zhao Yang cũng nhận định trước đó, so với cùng kỳ năm ngoái, doanh số bán nhà sẽ tăng trong quý II/2015; không những vậy, giá nhà ở tại những TP lớn cấp 3 và cấp 4 cũng sẽ thoát “đáy”.

Ông Zhao cho rằng, đầu tư BĐS chiếm khoảng 20% GDP Trung Quốc, trong 4 tháng đầu năm 2015 đã tăng trưởng chậm lại và trong cả năm có thể sẽ chỉ tăng dưới 5%, so với mức tăng cùng kỳ 10,5% năm 2014.

(Theo Vietnam+)

Nhiều yếu tố khẳng định sẽ không có bong bóng BĐS

Phân khúc nhà ở có quy mô nhỏ và trung bình đang được phát triển ở mọi quận, huyện của Tp.HCM với giá bán vừa túi tiền, vẫn là phân khúc trụ cột của thị trường BĐS. Với sự phát triển ổn định của mình, phân khúc này còn đáp ứng được nhu cầu thật của phần đông người tiêu dùng có thu nhập thấp và trung bình ở đô thị.

Nguồn cung của những dự án nhà ở xã hội hay dự án sản phẩm căn hộ và nhà ở với giá bán vừa túi tiền hiện nay rất thiếu. Bởi vậy, phân khúc này đang trong tình trạng cung không đủ cầu.

Bên cạnh đó, phân khúc bất động sản có sự phát triển mạnh mẽ với hàng loạt dự án được khởi công xây dựng và chào bán trên thị trường. Tại Tp.HCM, chỉ có khu đô thị phía nam là đang có xu thế dịch chuyển phát triển tập trung sang khu vực phía Đông TP. Còn lại, trong phân khúc bất động sản cao cấp hiện nay, từ khu vực bờ tây sông Sài Gòn (gồm các quận 1,4 Bình Thạnh), qua đến quận 2 cùng một phần của quận 9 giáp quận 2, hiện nay đều là ranh giới của khu vực trọng điểm các dự án BĐS cao cấp.

Mặt khác, hoạt động hợp tác đầu tư phát triển bất động sản, mua bán chuyển nhượng dự án đang diễn ra vô cùng sôi nổi giữa các doanh nghiệp. Nổi bật trong số đó là vai trò thống lĩnh của các doanh nghiệp nội. Những tập đoàn phát triển BĐS lớn đang dần hình thành như Phúc Khang, Vingroup, Đại Quang Minh, Novaland, Phú Mỹ Hưng, SSG, Him Lam, Bitexco, M.I.K, Hưng Thịnh, Nam Long, TNR Holdings,…

Thị trường BĐS Việt Nam không chịu nhiều ảnh hưởng từ việc phá giá tiền của Trung Quốc

HoREA cũng cho biết, loại hình đầu tư kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp nhỏ hoặc cá nhân phân những lô đất nhỏ có diện tích 40-50m2 thuộc khu vực quy hoạch dân cư đang bắt đầu xuất hiện trên địa bàn TP. Loại hình đầu tư kinh doanh này thường xảy ra ở những khu vực tập trung đông người nhập cư và cũng được cấp phép xây dựng nhà ở, cấp sổ đỏ để bán cho người mua có thu nhập thấp và trung bình.

Cách làm trên đã đáp ứng được phần nào nhu cầu tách thửa đất thổ vườn, đất nông nghiệp mà không hề thấp hơn diện tích đất ở tối thiểu theo quy định cho những hộ gia đình nhiều ngưởi.

Dù vậy, hiện tượng này không thật sự phù hợp với định hướng phát triển đô thị theo dự án và quy hoạch, bởi vì nó có thể làm gia tăng tình trạng đô thị được mở rộng theo kiểu “vết dầu loang”.
Đầu cơ chưa ồ ạt

Tình trạng bong bóng BĐS đã từng xảy ra hồi năm 2007, 2010 hay giai đoạn 2008-2012 cho đến gần cuối năm 2013 khi thị trường BĐS bị đóng băng, đều gây ảnh hưởng xấu đến nền kinh tế, doanh nghiệp, Nhà nước, ngân hàng, tổ chức tín dụng, người tiêu dùng và các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp.

Vậy nên, không nên để tình trạng thị trường đóng băng hoặc bong bóng BĐS lập lại không những là mục tiêu Nhà nước rất quan tâm, mà còn là quyền lợi và mong muốn của người tiêu dùng, ngân hàng, nhà đầu tư và doanh nghiệp.

Từ quy luật và sự quan sát thực tiễn ở các nước khác, bong bóng BĐS thường chỉ xuất hiện khi những yếu tố sau hội tụ đầy đủ: Nền kinh tế phát triển nóng; Có sự phát triển lệch pha trên thị trường BĐS, thường xảy ra ở phân khúc BĐS cao cấp; Có sự xuất hiện của các nhà đầu cơ găm hàng, kích động làm giá, tạo nhiều đợt sóng đẩy giá ảo trên thị trường BĐS; Thiếu sự can thiệp hợp lý bằng các đòn bẩy kinh tế của Nhà nước vào thị trường BĐS; Có sự buông lỏng chính sách tín dụng, dễ dãi hạ chuẩn cấp tín dụng.

Chiều ngày 13/8, Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu cho biết: “Đối chiếu với các yếu tố nêu trên, HoREA nhận định chưa có nguy cơ xảy ra bong bóng BĐS trong năm 2015 và có thể cả năm 2016, bởi lẽ, nền kinh tế nước ta chỉ mới đang trên đà hồi phục”.

Trong năm 2013, tăng trưởng tín dụng của Việt Nam là 12,51%, đến năm 2014 là 12,62%. Dự kiến trong năm nay, mức tăng trưởng tín dụng cũng ở mức khoảng 16%. Trong khi đó, mức tăng trưởng tín dụng đỉnh điểm là vào năm 2007 khi bong bóng BĐS lên tới 37,80%.

Hiện Chính phủ cũng đang kiểm soát được lạm phát, tái cấu trúc hệ thống ngân hàng thương mại, giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, thực hiện tín dụng linh hoạt và chặt chẽ, thực hiện chính sách tiền tệ. Hiện nợ xấu đang được kiểm soát, tình trạng buông lỏng tín dụng không xuất hiện, nợ xấu cũng đang được kiểm soát và dần trở về mức ổn định.

Ông Châu cũng cho biết thêm: “Có một yếu tố đáng quan ngại là phân khúc bất động sản cao cấp đang có chiều hướng phát triển rất lớn, rất nhiều, rất mạnh, nhưng có thể nhận định vẫn còn trong tầm kiểm soát. Giao dịch BĐS hiện vẫn đang diễn ra bình thường; Chưa xuất hiện hiện tượng đầu cơ, đẩy giá ảo trên thị trường bất động sản”.

Bên cạnh đó, việc liên tiếp phá giá đông nhân dận tệ của Chính phủ Trung Quốc trong những ngày gần đây là một yếu tố mới xuất hiện với biên độ khá lớn. Việc này sẽ gây ảnh hưởng trực tiếp tới nền kinh tế ngắn, trung và dài hạn. Dù vậy, rất nhiều trang thiết bị ngoại, nội thất, nguyên vật liệu từ Trung Quốc đang được nhập khẩu vào thị trường BĐS nước ta nên thị trường chưa có ảnh hưởng gì lớn trong thời gian tới.

(Theo Trí thức trẻ)

Các KCN Việt Nam hiện đang thu hút vốn lớn từ Đài Loan và Hồng Kông

Theo CBRE Việt Nam, nhiều công ty ngoại đang có xu hướng tăng cường vốn đầu tư vào Việt Nam. Đồng thời, nhu cầu thuê nhà xưởng xây dựng sẵn đang có xu hướng tăng lên tương đối mạnh với việc gia tăng nhu cầu tìm kiếm nhà xưởng xây sẵn có các loại diện tích đa dạng, từ nhỏ đến lớn.

Báo cáo của CBRE cho biết, thị trường nhà xưởng xây sẵn rất nhộn nhịp. CBRE nhận được những yêu cầu thuê rất đa dạng từ quy mô nhỏ 500m2 tới nhà xưởng lớn với quy mô lên tới 25.000m2. Giá thuê nhà xưởng xây dựng sẵn được ghi nhận tăng nhẹ nhờ sự sôi động của khách thuê.

Biểu đồ lấp đầy của các KCN của một số tỉnh có ngành công nghiệp phát triển
Nguồn: Bộ phận nghiên cứu CBRE Việt Nam

Bên cạnh đó, theo khảo sát của CBRE, trong giai đoạn gần đây, tiền thuê đất KCN có xu hướng ổn định. Nhất là ngành dệt may, các nhà đầu tư muốn đón đầu cơ hội từ Hiệp định Thương mại Tự do (TPP) nên nhu cầu thuê khá sôi động.

Hiện nay, ngành dệt may được kỳ vọng là một trong các ngành hưởng lợi lớn từ TPP. Nhiều hợp đồng giao dịch thuê đất được tiến hành bởi các công ty dệt may từ Trung Quốc, Đài Loan, Hồng Kông xuyên suốt Việt Nam.

Biểu đồ giá thuê nhà xưởng xây sẵn của một số tỉnh có ngành công nghiệp phát triển
Nguồn: Bộ phận nghiên cứu CBRE Việt Nam

Cuối năm ngoái và đầu năm nay, nhiều giao dịch M&A xuất hiện từ người sử dụng cuối cùng tới các nhà đầu tư. Đối với người sử dụng, các khách thuê cũ là người thuê chủ yếu. Đó là những khách thuê đã ổn định, thành công từ hoạt động kinh doanh ở Việt Nam, muốn mở rộng hoạt động tại đây.

Đối với nhà đầu tư, các chủ đầu tư và các quỹ đầu KCN hiện hữu đang tích cực thâu tóm các KCN nhằm mở rộng sự hiện diện của họ tại Việt Nam. Những dự án đáng chú ý như Dự án VSIP 6 tai Hải Dương, Dự án Amata tại Quảng Ninh, dự án mới của Viglacera tại Huế và Quảng Ninh.

Biểu đồ giá thuê đất của một số tỉnh có ngành công nghiệp phát triển
Nguồn: Bộ phận nghiên cứu CBRE Việt Nam

(Theo Bizlive)