Sau đó, mẹ tôi có làm đơn khởi kiện ra tòa, tuy nhiên tòa án không thụ lý với lý do phải chờ hướng dẫn của Quốc hội. Vậy xin hỏi, đối với trường hợp của mẹ tôi liệu có đòi lại nhà được không?

Bùi Thị Toàn Mỹ (Việt kiều Canada)

Khi lấy lại nhà, bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản về việc lấy
lại nhà đó cho bên thuê biết ít nhất 6 tháng. Ảnh minh họa

Trả lời:

Ngày 28/7/2006, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 1037 về giao dịch nhà ở xác lập trước ngày 1/7/1991 có yếu tố nước ngoài (chính thức có hiệu lực từ 1/9/2006). Theo đó, Nghị quyết này quy định rõ hướng xử lý đối với những hợp đồng thuê nhà đã hết hạn trước ngày nghị quyết có hiệu lực. Cụ thể, bên cho thuê là Việt kiều và bên thuê là người trong nước có thể thỏa thuận việc tiếp tục thuê nhà ở; trong trường hợp thỏa thuận được thì các bên phải ký hợp đồng thuê nhà ở theo luật định.

Nhưng nếu không thỏa thuận được, thì bên cho thuê được lấy lại nhà khi bên thuê đã có chỗ ở khác (thông qua các hình thức như mua, thuê nhà ở khác, xây dựng, hoặc được được tặng cho, thừa kế nhà ở, bên cho thuê đã tự nguyện tạo điều kiện cho bên thuê có chỗ ở khác hoặc được Nhà nước giao đất để xây dựng nhà). Đồng thời, khi lấy lại nhà, bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản về việc lấy lại nhà đó cho bên thuê biết ít nhất 6 tháng. Nếu bên thuê không có chỗ ở thì bên cho thuê vẫn được lấy lại nhà, tuy nhiên phải thông báo cho bên thuê biết trước ít nhất 12 tháng.

Do đó, bà nên trao đổi với mẹ mình xúc tiến làm các văn bản cần thiết để lấy lại nhà đã cho thuê.

Luật gia Nguyễn Văn Khôi
(Theo Sài gòn đầu tư tài chính)

Sau đó, một người con của bác tôi đã tiến hành chia tách và xin cấp sổ đỏ phần của họ được hưởng để bán. Phần còn lại chưa cấp sổ nhưng đã có thông báo nộp thuế đất hàng năm của từng người. Vì vậy, tôi cũng xin cấp sổ đỏ phần đất tôi đứng tên, thế nhưng khi ra phường hỏi thì họ bảo ngoài phường chưa có hồ sơ chia tách nên chưa làm được sổ. Đến nay, cả vợ chồng bác tôi và người viết di chúc đã mất, vậy khi có tranh chấp đất xảy ra không cho tôi được quyền thừa hưởng mảnh đất này thì tôi có quyền khiếu nại không?

Bùi Thị Thu Hà (habui1983@gmail.com)

Nay cả vợ chồng bác tôi lẫn người làm di chúc đều mất, vậy tôi có được chia tài sản không?

Trả lời:

Dựa theo thông tin bạn cung cấp thì di chúc do bác bạn để lại là di chúc bằng văn bản có người làm chứng. Theo đó, đối với di chúc bằng văn bản phải đáp ứng quy định về nội dung và hình thức theo Bộ luật Dân sự 2005.

Điều 654 và 656 Bộ luật dân sự 2005 quy định như sau:

Điều 654. Người làm chứng cho việc lập di chúc

Tất cả mọi người đều có thể làm chứng cho việc lập di chúc, ngoại trừ những người sau:

– Những người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc của người lập di chúc;

– Những người có quyền và nghĩa vụ tài sản liên quan tới nội dung di chúc;

– Những người không có năng lực hành vi dân sự hoặc người chưa đủ 18 tuổi

Điều 656. Di chúc bằng văn bản có người làm chứng

Nếu người lập di chúc không thể tự mình viết bản di chúc thì có thể nhờ người khác viết, tuy nhiên phải có ít nhất là 2 người làm chứng. Sau đó, người lập di chúc phải ký hoặc điểm chỉ vào bản di chúc trước mặt những người làm chứng; đồng thời, những người làm chứng xác nhận chữ ký hoặc điểm chỉ của người lập di chúc và ký vào bản di chúc.

Căn cứ theo quy định trên thì khi người lập di chúc không thể tự mình lập di chúc thì có thể nhờ người khác viết, song phải có ít nhất 2 người làm chứng. Nhưng người làm chứng ở đây phải không được là một trong những người được quy định tại điều 654 Bộ luật Dân sự 2005. Trong trường hợp của bạn, người làm chứng phải là dì bạn và 3 người con của dì bạn là những người thừa kế theo pháp luật của bác bạn theo quy định tại điểm a khoản 1 điều 676 Bộ luật dân sự 2005. Theo đó, những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau:

– Hàng thừa kế thứ nhất gồm có: vợ, chồng, mẹ đẻ, cha đẻ, mẹ nuôi, cha nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

Vì vậy, trong trường hợp này di chúc không đáp ứng điều kiện về người làm chứng nên không có hiệu lực pháp luật. Do đó, khi có tranh chấp xảy ra bạn sẽ không có quyền và nghĩa vụ đối với mảnh đất này.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội)
(Theo Vietnamnet)

Tuy nhiên, khi nhận xong nhà và đất thì vợ chồng em tôi không hoàn thành nhiệm vụ theo như thỏa thuận được ghi trong biên bản họp gia đình. Hiện giờ, vợ chồng em tôi đã bỏ nhà đó đi. Tôi muốn hỏi trường hợp đó gia đình tôi (cô, chú, bác) có thể lấy lại quyền sử dụng đất và ngôi nhà không? Và nếu có thì thủ tục như thế nào?

Tan pham ngoc (ngoctannttpm@gmail.com)

Có thể đòi lại nhà đã cho được không? Ảnh minh họa
Trả lời:

Trường hợp quyền sử dụng đất mang tên ông bà bạn và là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân của ông bà thì quyền quyết định tặng cho đất cho cháu nội thuộc quyền quyết định của ông bà mà không phụ thuộc vào sự đồng ý của các thành viên khác trong gia đình.

Điều 467 Bộ luật dân sự 2005 quy định như sau:

Tặng cho bất động sản (BĐS) phải được lập thành văn bản có chứng thực, công chứng hoặc phải đăng ký, theo quy định của pháp luật thì BĐS phải đăng ký quyền sở hữu.

Hợp đồng tặng cho BĐS có hiệu lực tính từ thời điểm đăng ký; trường hợp BĐS không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực tính từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Căn cứ theo quy định trên thì hợp đồng tặng cho BĐS chỉ có hiệu lực khi đáp ứng quy định về nội dung và hình thức theo quy định Luật đất đai và Bộ luật Dân sự cụ thể về hình thức được công chứng chứng thực. Do đó, giấy chuyển quyền sử dụng đất của ông bà bạn viết để tặng cho quyền sử dụng đất cho cháu nội không có hiệu lực pháp luật. Chính vì vậy, khi ông bà bạn mất thì mảnh đất trên sẽ được chia thừa kế theo pháp luật cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất là con của ông bà bạn theo quy định tại điểm a khoản 1 điều 676 Bộ luật Dân sự 2005. Theo đó, hàng thừa kế thứ nhất gồm có: chồng, vợ, mẹ đẻ, cha đẻ, mẹ nuôi, cha nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết. Cũng theo quy định tại khoản 2 điều 676 Bộ luật dân sự 2005 thì những người thừa kế trên sẽ được hưởng những phần bằng nhau đối với di sản thừa kế.

Như vậy có thể khẳng định, vợ chồng người cháu không có quyền hưởng thừa kế mảnh đất trên. Thế nên cô, chú, bác của bạn có thể làm thủ tục khai nhận thừa kế đối với mảnh đất trên tại tổ chức công chứng nơi có BĐS.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội)
(Theo Vietnamnet)

Nhưng khi anh em làm đơn đưa cho bác trai ký thì ông ấy không đồng ý ký nên đến giờ thủ tục sang tên vẫn chưa xong. Vậy em muốn hỏi, thủ tục như thế có đúng không? (Em nghĩ là bà nội đứng tên thì bà muốn cho ai là quyền của bà, còn những người khác không liên quan).

Tung thu nguyen thi (banmai.tungthu@gmail.com)

Trả lời:

Căn cứ theo thông tin bạn cung cấp thì có thể trường hợp này dù quyền sử dụng đất mang tên bà của bạn, song nó là tài sản chung vợ chồng của bà bạn và ông bạn theo quy định tại điều 33,34 Luật hôn nhân gia đình 2014. Theo đó, bà bạn chỉ có quyền định đoạt đối với một nửa quyền sử dụng đất trên.

Điều 33 về tài sản chung của vợ chồng quy định:

– Tài sản chung của vợ chồng bao gồm tài sản do vợ hoặc chồng tạo ra, thu nhập do hoạt động sản xuất, lao động, kinh doanh, lợi tức, hoa lợi, phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, ngoại trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; hoặc tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hay được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Theo đó, quyền sử dụng đất mà vợ và chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, không tính các trường hợp vợ hoặc chồng có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng, được thừa kế riêng hoặc được tặng cho riêng.

– Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình và thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

– Nếu không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung của 2 vợ chồng.

Bác trai không đồng ý kí tên để nhường nhà cho anh trai tôi. Ảnh minh họa

Theo Điều 34 về đăng ký quyền sở hữu và quyền sử dụng đối với tài sản chung:

– Nếu tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu và quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu và giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả 2 vợ chồng, ngoại trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.

– Nếu giấy chứng nhận quyền sở hữu và giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản chỉ ghi tên vợ hoặc tên chồng thì giao dịch liên quan đến tài sản này được thực hiện theo quy định tại Điều 26 của Luật này; trường hợp có tranh chấp về tài sản đó thì được giải quyết theo quy định tại khoản 3 Điều 33 của Luật này.

Đối với trường hợp nhà bạn, khi ông bạn mất không để lại di chúc thì một nửa quyền sử dụng mảnh đất thuộc quyền sử dụng của ông bạn sẽ được để lại thừa kế cho bà bạn và các con của ông bà bạn (cô, dì, chú bác). Tất cả những người này là những người có quyền được hưởng những phần thừa kế bằng nhau từ di sản thừa kế của ông bạn để lại theo quy định tại điểm a khoản 1, khoản 2 điều 676 Bộ luật dân sự 2005.

Cụ thể, Điều 676 quy định về người thừa kế theo pháp luật như sau:

– Người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự: Hàng thừa kế thứ nhất gồm có: chồng, vợ, mẹ đẻ, cha đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ hoặc con nuôi của người chết.

– Tất cả những người thừa kế cùng hàng sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau.

Theo các quy định trên thì bà bạn chỉ có quyền định đoạt một phần quyền sử dụng đất đối với ngôi nhà nói trên, đồng thời những người con của ông bà bạn cũng là những người có quyền đối với mảnh đất đó, nếu bà bạn muốn chuyển quyền sở hữu cho anh trai bạn thì phải tiến hành khai nhận thừa kế và thỏa thuận phân chia di sản có chữ ký của những người cùng hàng thừa kế. Sau khi hoàn tất các thủ tục đó thì bà bạn mới được tặng nhà cho anh trai bạn.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội
(Theo Vietnamnet)

Chị NTC ở trọ tại quận Phú Nhuận, Tp.HCM cho biết, vợ chồng mới cưới nhau được mấy tháng nay. Dù cả hai anh chị đều là viên chức, nhưng với mức thu nhập như hiện nay chị chưa dám mơ tới việc mua nhà ở hay căn hộ.

Chi tiêu không đủ, lấy tiền đâu mua nhà?

Chị C. tính toán, hiện mức lương của chị khoảng 5 triệu đồng/tháng cộng với 9 triệu đồng lương của chồng thì tổng mức lương của hai người là 14 triệu đồng/tháng.

Trong đó, mỗi tháng anh chị phải chi phí cho tiền thuê phòng trọ (gồm cả tiền điện, nước) 2,5 triệu đồng; tiền ăn khoảng 5 triệu đồng; chi tiêu cá nhân 1,5 triệu đồng. Đấy là chưa kể hàng loạt khoản chi phí khác như đám cưới, thôi nôi, sinh nhật,…

Chị C. chia sẻ, tính ra tổng số tiền chi thường xuyên hằng tháng trên 10 triệu đồng. Mỗi tháng cố gắng tằn tiện dư được khoảng 4 triệu đồng, như vậy một năm tiết kiệm được 48 triệu đồng. Tiền thưởng cũng chỉ đủ chi tiêu lễ, tết, về quê.

Cũng theo chị C., với giá căn hộ của các dự án nhà ở xã hội khoảng 1 tỷ đồng/căn thì 2 vợ chồng phải tiết kiệm liên tục 20 năm may ra mới mua được nhà. Nhưng có điều trên thực tế khó mà tiết kiệm liên tục bởi khi có con cái thì chi phí nhiều hơn nên hơn 20 năm sau chưa chắc đã tích lũy đủ tiền mua nhà.

Không riêng gì gia đình chị C., trên thực tế còn rất nhiều người Việt với mức thu nhập như hiện nay rất khó mua được nhà ở nếu không có sự hỗ trợ từ người thân, họ hàng hay vay tiền ngân hàng.

Đơn cử, anh T.M.Cường, ở Hóc Môn, Tp.HCM cho biết, vợ chồng anh có hai con. Vợ anh làm công chức lương 6 triệu đồng/tháng, cò anh làm kỹ thuật ngành may thu nhập 10 triệu đồng/tháng.

Anh Cường tâm sự, gia đình anh rất muốn dành dụm tiền để mua một căn nhà nhỏ, tuy nhiên với thu nhập khoảng 16 triệu đồng mỗi tháng của cả hai vợ chồng thì chỉ đủ chi tiêu, thậm chí có những tháng không đủ thì lấy tiền đâu mà mua nhà.

TS Phạm Thái Sơn, Phó Chủ nhiệm đề án Phát triển thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM giai đoạn 2016-2020 nhận định, giá nhà ở hiện không phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Bởi với mức thu nhập của một hộ gia đình tiêu biểu, muốn mua được một căn hộ bình dân cũng phải tiết kiệm liên tục 17 năm.

Hiện nay, giá nhà, đất tại Việt Nam còn quá cao so với mức
thu nhập của đại bộ phận người dân. Ảnh: Quang Huy

Theo TS Sơn, hộ gia đình tiêu biểu ở đô thị Việt Nam thu nhập hằng tháng khoảng 650 USD, trong đó chi tiêu hằng tháng 400 USD và tiết kiệm được 250 USD để mua nhà, hằng năm tiết kiệm được 3.000 USD.

Trong khi một căn hộ hạng bình dân (1-2 phòng ngủ, diện tích 70m2) có giá khoảng 49 nghìn USD, có nghĩa phải tiết kiệm liên tục 16-17 năm mới đủ chi trả.

Giá nhà gấp 25 lần thu nhập

Tp.HCM có sức ép lớn về nhu cầu nhà ở hiện tại và trong những năm tới khi số dân tăng lên. Nhưng nghịch lý là nhiều sản phẩm nhà ở vẫn không tiêu thụ hết. Sở Xây dựng cho hay, tính riêng năm 2013, trong số 70 nghìn nhà ở từ dự án đã hoàn thành thì vẫn còn 13 nghìn căn bị tồn không thể bán được.

Trước thực trạng đó, TS Sơn lý giải, giá nhà tại Việt Nam rất cao. Giá một căn nhà điển hình có thể gấp 15-25 lần thu nhập bình quân của một người lao động điển hình hoặc một hộ gia đình tiêu biểu.

Theo đánh giá của Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM Trần Trọng Tuấn, thị trường BĐS Tp.HCM đang có dấu hiệu dư thừa nguồn cung nhà ở cao cấp, nhưng lại thiếu nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở giá trung bình.

Trong khi nhu cầu nhà ở xã hội lại, nhà ở giá bán trung bình, có quy mô nhỏ đang rất lớn, vì nó phục vụ nhu cầu cho phần đông dân cư, hơn nữa phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người.
600 ngày mới khởi công được dự án

Ông Tuấn cho rằng, một trong những nguyên nhân kìm hãm sự phát triển của thị trường BĐS hiện nay chính là hệ thống pháp lý thiếu tính đồng bộ, tới mức chồng chéo.

Theo nhiều chủ dự án, thời gian thực hiện các thủ tục liên quan đến dự án kéo dài do phức tạp. Ví dụ, trước khi có thể khởi công công trình phải trải qua 8 giai đoạn từ tiến hành đăng ký thủ tục đầu tư, tiếp nhận thông tin quy hoạch, thủ tục công nhận, chấp thuận đầu tư, giao hoặc cho thuê đất…

Với quy trình phức tạp đó, từ khi bắt đầu một dự án đến khi khởi công phải qua hàng loạt thủ tục và kéo dài trong 605 ngày với dự án trên 100 ha và 464 ngày làm việc đối với dự án dưới 20 ha.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành dẫn chứng, với dự án nhà ở xã hội, riêng giai đoạn chấp thuận chủ trương, các doanh nghiệp mất 1 năm. Thêm các khâu khác mất 1 năm nữa. Tóm lại, nhanh nhất 24 tháng mới có thể khởi công dự án. Điều đó khiến doanh nghiệp tốn nhiều thời gian, nhiều loại chi phí và cả cơ hội. Đây cũng chính là lý do giải thích vì sao giá nhà bị đội lên cao.

Đương nhiên để bù đắp vào những khoản trên, các chủ dự án sẽ tính vào giá thành và sẽ đẩy giá bán nhà lên, cuối cùng người mua nhà phải gánh chịu. Chỉ khi nào giảm được những chi phí bất hợp lý kiểu như trên thì mới hy vọng giá nhà, đất giảm xuống và người mua cũng “dễ thở” hơn.
20% mua BĐS để đầu cơ

Theo một khảo sát của Tập đoàn Đất Xanh, những người có mục đích đầu cơ trên thị trường BĐS Tp.HCM nói riêng và Việt Nam nói chung chiếm khoảng 20% số người mua nhà trong giai đoạn 2011-2014. Tỷ lệ này còn cao hơn nhiều trong giai đoạn phát triển nóng của thị trường.

Chính sự phổ biến của giới đầu cơ khiến cho việc tiếp cận tới nhà ở của những người có nhu cầu thực sự thêm khó khăn.

Vì vậy, nhà nước nên tập trung làm nhà ở xã hội cho thuê, nghĩa là người thuê chỉ mất vài trăm ngàn đồng/tháng. Đối với diện tích căn hộ 29-50 m2 thì giá 250-350 triệu đồng thuê trong 49 năm là hợp lý với những người thu nhập thấp hoặc những đôi vợ chồng trẻ.

Ông Lê Hoàng Châu
Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA)
(Theo Pháp luật Tp.HCM)

Trong qúy III/2015, chỉ số giá nhà tại Hà Nội đã tăng thêm 6%. Tỷ lệ hàng tồn kho tại Hà Nội cũng giảm mạnh xuống 11% theo quý và 7% theo năm. Giá bán sơ cấp trung bình tại thị trường Hà Nội hiện đạt mức 26 triệu/m2, tăng 6% theo quý. Giá bán thứ cấp trung bình lại giảm 2,3%. Theo Savills, nguyên nhân khiến giá sơ cấp tăng còn thứ cấp giảm là do nguồn cung mới của thị trường sơ cấp đang đa dạng hơn. Các dự án mới có chất lượng và tiện ích nâng cấp hơn kèm theo đó là giá bán được điều chỉnh ít nhiều so với quý trước. Tại thị trường thứ cấp, hơn 50% dự án đang được bán đã được tiêu thụ thành công, nguồn cung còn lại đa phần là các dự án khó bán nên giá thứ cấp giảm đi ít nhiều để tạo đầu ra dễ dàng hơn. Ba Đình vẫn là quận ghi nhận mức giá chào bán cao nhất, theo sau là quận Đống Đa và Hai Bà Trưng.

Thị trường nhà ở, văn phòng cho thuê ở cả Hà Nội và Tp.HCM đều khởi sắc. Ảnh: tapchitaichinh

Thị trường Tp.HCM vẫn duy trì lượng giao dịch tăng mạnh từ đầu năm, với gần 5.220 căn hộ được hấp thụ, số lượng giao dịch tăng 59% so với cùng kỳ năm 2014 và đạt mức giao dịch cao nhất trong 5 năm trở lại đây. Lượng giao dịch tăng nhưng chỉ số giá nhà ở lại khá ổn định, tuy giảm xuống 0,5% so với cùng kỳ năm trước nhưng tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường vẫn đạt 17%.

Bên cạnh đó, thị trường văn phòng cho thuê cũng đón nhiều tín hiệu tích cực. Hoạt động của phân khúc văn phòng cho thuê ở Tp.HCM tiếp tục khởi sắc với tổng lượng tiêu thụ văn phòng đạt hơn 63.000m2, tăng 148% theo quý và 112% theo năm. Nhu cầu thuê chủ yếu đến từ các tòa nhà Hạng A và B ở khu vực trung tâm. Chỉ số hoạt động văn phòng tăng 3% so với quý trước. Giá thuê trung bình và công suất thuê cũng liên tiếp tăng lần lượt là 3% và 1%. Hiện các tòa văn phòng thuộc khu trung tâm tại Tp.HCM đang có công suất thuê đạt mức cao nhất trong 6 năm qua. Ở khu vực trung tâm, công suất cho thuê tăng thêm 3% giúp giá thuê tăng 2% nữa. Chỉ số hoạt động văn phòng vì vậy cũng tăng 4 điểm theo năm. Khu vực ngoài trung tâm cũng có công suất thuê tăng 2% và chỉ số thuê tăng thêm 2 điểm. Dự kiến đến cuối năm 2016, Tp.HCM sẽ có thêm 11 dự án mới gia nhập thị trường, nâng tổng nguồn cung văn phòng đạt 1,6 triệu m2, tăng 7% so với năm 2015.

Chỉ số hoạt động văn phòng tại Hà Nội hiện đạt mức 57,3 điểm, tăng 0,9% so với quý trước. Công suất thuê trung bình cũng tăng 3% trong quý này. Khách thuê đang có xu hướng chuyển đổi sang thuê nhiều ở các tòa nhà văn phòng ngoài trung tâm để tiết kiệm chi phí. Hiện chỉ số thuê ở khu vực trung tâm tăng 1,6 điểm so với quý trước còn khu vực ngoài trung tâm tăng thêm đến 1,8 điểm. Công suất thuê ở tất cả các hạng đều được ghi nhận tiếp tục tăng so với cùng kỳ. Trong tương lai, nguồn cung văn phòng tại khu vực trung tâm Hà Nội sẽ hạn chế, giá thuê vì vậy vẫn tiếp tục biến động. Khu vực ngoài trung tâm do phải chịu cạnh tranh mạnh từ nguồn cung tương lai lớn nhưng với tình hình kinh tế khả quan hiện nay, giá thuê trung bình không vì vậy mà giảm đi, thậm chí có thể sẽ tăng trong các quý sắp tới.

(Theo Tuổi trẻ Online)

Vừa qua, UBND TP. Hà Nội đã công bố giá bán nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn Hà Nội. Chủ yếu đây là nhà xã hội, nhà công vụ hoặc được xây bằng vốn ngân sách…

Nhà ở cũ tại Hà Nội có giá 108 triệu đồng mỗi m2

Cụ thể, mức giá cao nhất trong số này thuộc về căn hộ trên phố Trần Hưng Đạo với giá bán 102 triệu đồng/m2, đây là chưa kể phần giá nhà dao động từ 2,6 đến 5,5 triệu đồng/ m2 tùy vào cấp hạng.

Một số căn hộ cũng có giá bán khá cao như phố Hàng Da (94 triệu đồng/m2), phố Quán Thánh (84 triệu đồng/m2), Lê Văn Hưu (74 triệu đồng/m2), Yên Phụ (52 triệu/m2) và Cầu Gỗ (48,5 triệu/m2)… Được biết, đây đa số là loại nhà cấp hạng III hoặc IV. Theo đó, nhà cấp hạng III là loại có kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch, có niên hạn sử dụng trên 40 năm. Nhà cấp hạng IV có kết cấu chịu lực bằng gỗ và gạch với niên hạn sử dụng tối đa 30 năm.

Đồng thời, UBND TP.Hà Nội cũng công bố giá bán một số nhà tập thể, biệt thự ở nhiều quận như Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân,… với giá bán vài triệu đồng/m2.

(Theo Vnexpress)

1/3 thị trường sôi động

Thời gian gần đây, Tp.HCM chứng kiến nhiều dự án với giá “mềm” tung ra thị trường. Điển hình, Thuduc House công bố mở bán chung cư TDH – Phước Bình (quận 9), hay chủ đầu tư dự án Âu Cơ Tower (Tân Phú) cũng công bố mức giá trung bình là 1,2 tỷ đồng/căn. Một số dự án khác như chung cư 584 Lilama SHB Plaza, Saigonres, Flora Anh đào, Parcspring,… cũng đang có giá dưới 18 triệu đồng/m2 tùy vào từng diện tích.

Còn tại thị trường Hà Nội, hàng loạt các dự án có mức giá thấp như Chung cư Gemek Tower (Đại lộ Thăng Long) vừa được mở bán với mức giá từ 13 triệu đồng/m2; chung cư Thăng Long Victory (Đại lộ Thăng Long) giá 13,2 triệu đồng/m2; chung cư thương mại Đặng Xá (Gia Lâm) với mức giá từ 11,8 triệu đồng/m2; hay chủ đầu tư Gamuda cũng đã tung ra căn hộ tại dự án The One Residence với mức giá chỉ từ 990 triệu đồng/căn…

Thực tế cho thấy, việc ra đời của hàng loạt dự án chung cư giá “mềm” đã làm thay đổi tâm lý của người mua. Thay vì phải chạy theo tìm kiếm mỏi mắt các dự án giá rẻ thì nay có thể thoải mái lựa chọn các dự án phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Theo anh Trần Văn Toàn, một khách hàng hỏi mua căn hộ tại sàn Sunland, việc mua căn hộ giờ đây “dễ thở” hơn trước nhiều.

Anh Toàn cho rằng, có lẽ lúc trước do sự thao túng của giới đầu cơ khiến cho người có nhu cầu về nhà ở mệt mỏi. Nhắm tới dự án nào cũng bị “cò” hớt tay trên một vài giá. Tuy nhiên, hiện nay đã khác, chỉ với giá 1,19 tỷ đồng/căn hộ thì rất nhiều người có khả năng mua nhà.

Một nhân viên tại sàn Vinaland cũng cho biết, hiện nay, người mua có thể chia thị trường căn hộ chung cư thành 6 nhóm phân khúc khác nhau: nhóm 1 là giá dưới 10 triệu đồng/m2; nhóm 2 trung bình 11-15 triệu đồng/m2; nhóm 3 từ 16-20 triệu đồng/m2; nhóm 4 từ 21-30 triệu đồng/m2; nhóm 5 từ 31-40 triệu đồng/m2 và nhóm 6 từ 40-80 triệu đồng/m2.

Băn khoăn chờ giá giảm

Không phải bây giờ phân khúc thị trường căn hộ giá trung bình (15-20 triệu đồng/m2) mới sôi động mà ngay thời điểm thị trường BĐS bắt đầu tụt dốc cuối năm 2013, các dự án diện tích 50-70m2/căn, công bố với giá 1-1,5 tỷ đồng, vừa túi tiền của người tiêu dùng đã tạo nên sức hút khá mạnh trên thị trường. Với nhiều người họ muốn mua ngay để tranh thủ cơ hội mua được nhà giá tốt vì Ngân hàng cũng đang cho vay mua nhà với chính sách rất ưu đãi.

Như anh Toàn nói, nếu tiếp tục chờ đợi để chủ đầu tư giảm giá thêm thì khó có thể xảy ra. Bởi một phần là phân khúc căn hộ trung bình đang đáp ứng khá đủ nhu cầu về nhà ở của người dân. Nhất là cho những gia đình trẻ, có thu nhập ổn định đang cần nhu cầu về nhà ở. Hơn nữa, so với thời điểm cách đây 3 năm thì giá giao dịch ở phân khúc này giờ đây đã tăng 10-15% tùy vị trí.

Giá căn hộ đã hợp lý hay chưa phụ thuộc vào điều kiện của khách hàng

Thừa nhận điều này, một số chuyên gia cho rằng, người mua chờ đợi chủ đầu tư giảm giá thêm ở mảng BĐS thật không dễ chút nào, trừ những nhà đầu tư thứ cấp hầu như trắng tay sau đợt khủng hoảng vừa qua phải bán rẻ để trả nợ.

Bên cạnh đó, một giám đốc công ty BĐS nhìn nhận, vấn đề khiến các doanh nghiệp rất khó giảm giá căn hộ đó là sợ thương hiệu sẽ đi xuống. Nhất là các dự án đã bán giai đoạn 1 với giá cao ngất ngưởng, nếu như giai đoạn 2 bán giá thấp hơn thì sẽ xử lý ra sao với những trường hợp này. Đấy là chưa kể trong bối cảnh thị trường khó khăn, các dự án đắt tiền như Lexington, Masteri, Tropica,… vẫn bán được gần 100% dù giá bán không hề rẻ.

Ông Lê Chí Hiếu, Tổng giám đốc Thuduc House thì nhận định, đầu tư BĐS đòi hỏi vốn lớn nên nhà đầu tư phải cân nhắc rất nhiều yếu tố như tình trạng pháp lý, tính thanh khoản của sản phẩm trên thị trường,… Đồng thời, cần xét đến những tác động của chính sách thuế các loại cũng như tình trạng cho vay vốn của các Ngân hàng… Các nhà đầu tư BĐS cần tính toán để làm sao đi được một con đường dài và phải có một tầm nhìn chiến lược.

Có thể thấy, với tình hình chính sách tín dụng và đánh thuế thu nhập BĐS như hiện nay thì trong thời gian tới, BĐS sẽ tăng trưởng trở lại thay vì giảm. Nguyên nhân là bởi, tốc độ phát triển dân số rất nhanh, vì vậy nhu cầu sở hữu nhà rất lớn, trong khi xu hướng tâm lý của người Việt là mỗi người đều mong muốn sở hữu một BĐS cho mình.

TS. Boaz Boon, Phó chủ tịch cao cấp phụ trách nghiên cứu Công ty CapitaLand Financial Limited cho biết, Việt Nam ngày càng có nhiều người giàu, nhất là sự nổi lên của tầng lớp trung lưu, điều đó đã thúc đẩy mức tiêu thụ và nhu cầu nhà ở trong năm 2010 và những năm kế tiếp. Hơn nữa, đó cũng là cơ sở cho các ông chủ doanh nghiệp tự tin giữ giá bán bất chấp người tiêu dùng chờ đợi giá giảm.
Kịch bản nào cho thị trường BĐS 2 năm tới?

Nhìn về mặt tổng thể thị trường BĐS cũng có ý kiến nhận định rằng, nếu cố mua thời điểm này sẽ bị “hớ” do thị trường đang định giá quá cao. Có chăng, mức giá này chỉ có thể duy trì được 1-2 năm rồi sẽ “vỡ”, vì nó vẫn tiềm ẩn nhiều dấu hiệu bất ổn.

Cụ thể, báo cáo của Viện Nghiên cứu và phát triển kinh tế Tp.HCM cho thấy, lượng vốn đầu tư đổ vào thị trường BĐS hiện nay rất cao, bao gồm cả vốn của chủ đầu tư dự án, vốn huy động trước của người mua, vốn vay Ngân hàng, vốn đầu cơ và tích trữ trong nhà đất. Chính sự thu hút vốn đầu tư vào thị trường BĐS đang dẫn tới những biểu hiện mất cân đối trong định hướng luồng vốn đầu tư vào các khu vực kinh tế. Mà điều nguy hiểm chính là nguồn vốn đã chôn quá nhiều vào BĐS không chỉ làm thị trường này thiếu lành mạnh mà còn gây bất lợi cho nền kinh tế.

Ông Đặng Hùng Võ đánh giá, khuyết tật lớn nhất của thị trường Việt Nam là chưa đủ khả năng điều tiết mối quan hệ giữa thị trường vốn, thị trường tài chính và thị trường địa ốc. Những lúc BĐS sốt giá và luồng vốn được hút vào BĐS với tỷ lệ khá cao làm ảnh hưởng đến sản xuất kinh doanh. Nhưng khi nền kinh tế có biểu hiện lạm phát và chính sách thắt chặt ảnh hưởng ngay tới thị trường BĐS, khiến cho giá giảm mạnh, các nhà đầu tư trở thành con nợ khó đòi, khi ấy hệ lụy dây chuyền rất dễ xảy ra.

Có những dự án nằm ở ngoài trung tâm vẫn rao bán với giá 40-50 triệu đồng/m2 là rất bất hợp lý. Tình trạng bong bóng giá có thể xảy ra nếu lượng cung tiếp tục lớn như hiện nay. Chính vì vậy, việc chọn mua ngay dự án hay chờ đợi giá giảm còn phụ thuộc vào nhu cầu của người mua và cần phải chờ đợi chính sách hoàn thiện các công cụ quản lý sao cho một thị trường công khai minh bạch và phân phối hợp lý…

Người mua đã tiếp cận được với giá trị thực tế của thị trường căn hộ hay chưa vẫn là câu hỏi của rất nhiều gia đình trẻ muốn có nhà hiện nay.

(Theo Thời báo ngân hàng)

Theo báo cáo tài chính quý III của hầu hết những doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS, lợi nhuận của các doanh nghiệp này khả quan, trong đó nhiều trường hợp tăng trưởng đột biến.

Điển hình, Địa ốc Đất Xanh doanh thu quý III đạt 525 tỷ đồng, tăng gấp 9 lần, lãi sau thuế lên đến 128 tỷ, gấp 12 lần cùng kỳ năm ngoái. Tính lũy kế 9 tháng, doanh nghiệp đạt hơn 909 tỷ đồng doanh thu, lợi nhuận sau thuế tăng lên tới 330 tỷ, vượt 36% kế hoạch lợi nhuận năm, gấp 4,2 lần cùng kỳ.

Doanh thu của Địa ốc Hoàng Quân cũng bứt phá khi đạt đến 312 tỷ đồng doanh thu trong quý III, con số này gấp 114 lần cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế là 50,7 tỷ, gấp 9,2 lần cùng kỳ năm 2014.

Tính lũy kế 9 tháng, Địa ốc Hoàng Quân thu về 101 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, gấp hơn 100 lần so với cùng kỳ. Doanh thu đạt 912 tỷ, tăng 78 lần so với mức 11,7 tỷ đồng cùng kỳ năm 2014.

Tương tự, Tập đoàn FLC cũng khiến cho giới đầu tư bất ngờ khi công bố doanh thu trong quý III ước đạt 1.280 tỷ đồng, tăng 2,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Tính lũy kế 9 tháng, doanh nghiệp đạt 3.288 tỷ doanh thu, 801 tỷ lợi nhuận trước thuế.

Ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch FLC cho rằng, doanh thu biệt thự liền kề, căn hộ rất lớn, đóng góp đáng kể vào trong cơ cấu doanh thu của tập đoàn. Năm 2015, dự kiến doanh thu của doanh nghiệp sẽ tăng gấp đôi so với năm 2014, đạt 4.510 tỷ đồng.

Biểu đồ lợi nhuận của một số doanh nghiệp BĐS trên thị trường

Quý III, doanh thu bán hàng của Công ty Đầu tư LDG, cao gấp hơn 4 lần cùng kỳ, đạt 126,56 tỷ đồng. Lãnh đạo công ty cho biết, nhờ hoạt động chuyển nhượng BĐS khiến lãi gộp tăng 784% so với cùng kỳ, đạt 72 tỷ đồng. Tính lũy kế 9 tháng, doanh thu của doanh nghiệp đạt 362 tỷ doanh thu, gấp 5,4 lần cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế là 102 tỷ đồng.

Công ty Nhà Khang Điền cũng có lợi nhuận và doanh thu tăng cao, lần lượt đạt 70 tỷ và 737 tỷ đồng. Đồng thời, doanh nghiệp cũng chi hàng nghìn tỷ đồng để mua cổ phần của các công ty Đầu tư Song Nhiêu, Đầu tư xây dựng Bình Chánh…

Bên cạnh đó, một số doanh nghiệp BĐS khác cũng có lợi nhuận và doanh thu tăng trưởng ấn tượng trong 9 tháng qua. Đơn cử, Tập đoàn C.E.O lãi 95 tỷ, gấp 2,7 lần; Nhà Từ Liêm đạt lợi nhuận gần 46 tỷ đồng, tăng gấp 2 lần; Xây dựng Bình Chánh lợi nhuận 193 tỷ đồng, tăng 246% so với cùng kỳ năm 2014.

Năm nay đã đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ của lĩnh vực BĐS. Số lượng căn hộ được giao dịch thành công liên tục tăng được xem là một tín hiệu tốt cho thấy niềm tin vào thị trường đang dần phục hồi của giới đầu tư và khách hàng. Các nhà phát triển địa ốc đã tranh thủ thời điểm lý tưởng này để thúc đẩy tiến độ dự án và chào bán.

Theo các công ty này, chuyển nhượng dự án BĐS và doanh thu bán hàng tăng đột biến đã giúp doanh thu và lợi nhuận tăng cao. Nghiên cứu của CBRE cho thấy, trong quý III/2015, thị trường địa ốc tiếp tục tăng trưởng tích cực. Tại Tp.HCM, tất cả có khoảng 10.114 căn hộ được chào bán mới ra thị trường đến từ 26 dự án, tăng hơn gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Giá chào bán sản phẩm tăng từ 2,5-5,5%. Tại Hà Nội, tổng cộng có khoảng 9.160 căn hộ được chào bán đến từ 26 dự án, tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho hay, tính tới ngày 20/10, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 56.286 tỷ đồng. Con số này đã giảm hơn 72.000 tỷ đồng, giảm 56% so với đầu năm 2013.

Theo Công ty Chứng khoán Bản Việt, thị trường BĐS Việt Nam đang trong tăng trưởng mạnh mẽ sau một thời gian ảm đạm hơn 4 năm qua. Đây là sự tăng trưởng trên diện rộng với khối lượng giao dịch tăng vọt ở tất cả cả các phân khúc, lượng hàng tồn kho giảm. Doanh nghiệp này nhận định, nhiều đợt mở bán đã chứng kiến tỷ lệ hấp thu kỷ lục. Đây chính là thời điểm thuận lợi để nhà đầu tư chọn các mã cổ phiếu của những doanh nghiệp có doanh số bán hàng ổn định, dự án tốt.

Đối với thị trường BĐS Việt Nam, ông Yoshinori Yakabe, Phó tổng Lãnh sự quán Nhật Bản tại Tp.HCM đánh giá, Việt Nam là quốc gia có dân số trẻ, tập trung đông tại các đô thị lớn, nhu cầu nhà ở hiện nay còn rất lớn. Những nhà đầu tư nước ngoài rất quan tâm tới việc đầu tư tại đây song vẫn khá thận trọng trong việc chọn lựa đối tác chiến lược và thời điểm tham gia thị trường.

Cục Đầu tư Nước ngoài (Bộ Kế hoạch Đầu tư) cho biết, lĩnh vực BĐS trong 10 tháng năm 2015 thu hút được 2,13 tỷ USD, chiếm 11,1% trong tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.

(Theo Vnexpress)

Văn phòng chia sẻ

Cục quản lý đăng ký kinh doanh (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho hay, đã có trên 68 nghìn doanh nghiệp được thành lập mới trên cả nước trong 9 tháng đầu năm nay. Điều đó đòi hỏi một nhu cầu về diện tích thuê văn phòng làm việc đáng kể.

Còn theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, tổng diện tích cho thuê của thị trường văn phòng tại Hà Nội trong quý III/2015 đạt khoảng 1.494.000m2. Trong khi đó, nhu cầu thuê văn phòng đạt mức dương trong quý này với tổng diện tích đạt khoảng 43.000m2. Giá thuê văn phòng trung bình đạt 395.000VNĐ/m2/tháng.

Anh Lương, Giám đốc một doanh nghiệp nhỏ mới thành lập tại Hà Nội chia sẻ, Công ty mới thành lập nên chỉ có khoảng 5 nhân viên, song thường xuyên phải tiếp các đối tác và gặp gỡ khách hàng nên văn phòng công ty cần phải chuyên nghiệp tạo sự tin tưởng cho khách hàng. Tuy nhiên, qua tìm hiểu chi phí thuê mặt bằng, thiết kế văn phòng, mua sắm trang thiết bị và 1 số phụ phí khác quá lớn. Vì vậy, ngân sách của công ty không đáp ứng đủ.

Nắm bắt được tâm lý đó của khách hàng, một hình thức dịch vụ cho thuê văn phòng mới được mở ra giúp giải quyết đáng kể về chi phí phải bỏ ra cho các doanh nghiệp. Đó là sự xuất hiện của loại hình văn phòng chia sẻ.

Loại hình văn phòng chia sẻ này tuy có nhiều tiện lợi nhưng cũng đem đến không ít rắc rối cho người sử dụng

Một công ty kinh doanh lĩnh vực này tại Hà Nội cho biết, giá thuê cho văn phòng này dao động từ 5-8 triệu đồng/tháng cho các loại văn phòng diện tích khoảng 12 – 20m2, phù hợp cho từ 4-8 người ngồi. Ngoài ra, còn có loại hình dịch vụ cho thuê chỗ ngồi dành cho các cá nhân làm việc tự do với mức giá chỉ 1,5 triệu đồng/tháng. Loại văn phòng này đã bao gồm tất cả những tiện ích có sẵn như bàn ghế, lễ tân, tủ tài liệu, phòng tiếp khách, phòng họp,… được trang bị sẵn.
Những chuyện dở khóc dở cười

Theo anh Lương, khi công ty đồng ý sử dụng loại hình dịch vụ này cũng xảy ra những chuyện dở khóc dở cười mà chỉ có loại hình này mới có.

Chẳng hạn như 4-5 công ty phải cùng sử dụng chung một phòng tiếp khách và một phòng họp. Điều này dẫn đến những trường hợp có vài ba vị khách cùng xuất hiện 1 lúc khiến cho các công ty bị khó xử.

Hay là việc giờ giấc bị hạn chế hơn bởi thường các loại văn phòng này chỉ cho phép người thuê sử dụng từ 8 giờ đến 18 giờ. Trường hợp doanh nghiệp muốn ở lại sau thời gian đó thì sẽ phải chịu thêm một khoản phí gọi là phí thêm giờ.

Nhìn chung, lợi ích thì có nhưng bất cập cũng không ít và có thể nói với việc xuất hiện loại hình văn phòng này đã đem lại thêm sự lựa chọn cho giới văn phòng, tuy nhiên cũng có những phiền toái nhất định khi sử dụng chúng.

(Theo Vietnamnet)