Khảo sát quanh khu vực Cầu Giấy – Xuân Thủy mở rộng tới một phần Phạm Hùng hay Hồ Tùng Mậu, có cả chục dự án chung cư thương mại (cũ hoặc mới hình thành, tái khởi động dưới pháp nhân khác nhau) đang trên đà về đích.

Hạ tầng hoàn thiện, giao thông thuận tiện, cơ sở hành chính – an sinh phục vụ nhu cầu người dân cũng dần hoàn chỉnh, phù hợp quy hoạch chung Thủ đô…là những yếu tố thực tế làm tươi mới cảnh quan đô thị nơi đây.

Khi làng lên phố

Đến làng Phú Đô, Nhân Mỹ, Đình Thôn hiện nay chắc hẳn nhiều người không còn nhận ra bởi tốc độ mọc lên của các tòa nhà cao tầng, chung cư mini hay những hạng mục dự án thương mại đồ sộ thời gian gần đây. Đây là bối cảnh ở khu vực vốn mang màu sắc “thôn quê” tại Nam – Bắc Từ Liêm.

Trong khi đó, ở trục dọc Cầu Giấy – Xuân Thủy – Hồ Tùng Mậu, con đường “đau khổ” (QL32) giờ cũng đã đi vào quá khứ – tạo điều kiện không thể tốt hơn cho những đại dự án như 136 Hồ Tùng Mậu, FLC TwinTower hay những tòa chung cư thương mại mới mọc đan xen tiệm cận.

Mặc nhiên, phần lớn những dự án quy mô tại khu vực này đều có giá trị lên tới bạc tỷ (cho mỗi sản phẩm căn hộ) nhờ yếu tố vị trí hạ tầng. Với những vị khách chỉ “ưa” mua đất xây nhà (thổ cư), việc tìm được các BĐS phù hợp cả yêu cầu kỹ thuật lẫn tài chính lại càng trở nên gian nan.

Một vị cán bộ hưu trí tìm mua đất thổ cư (giá tầm 3-4 tỷ đồng) cho biết, giá đất ở trục “đất vàng” đã leo thang từ nhiều tháng trở lại đây. Tỏ ra chán nản, vị này chia sẻ: “Gom đủ tiền rồi muốn mua đất cho con trai xây nhà mà khó quá. Đặc biệt, dọc đường 32 gần đầu Xuân Thủy muốn mua nhưng hầu hết chẳng ai bán. Tôi đang có ý định chuyển xuống khu Phú Diễn hoặc… Nhổn để có nhiều lựa chọn mà giá cả cũng dễ chịu hơn”.

Một “cò” đất lưu động thường xuyên tại Phú Diễn tên Tuân tư vấn: “Nếu mua ngay từ đầu năm 2015 thì may ra còn sót lại một vài mảnh xen kẹt trong các ngõ nhỏ ở đường Hồ Tùng Mậu nhưng giá cũng đã lên tới 70-90 triệu đồng/m2. Còn hiện nay, muốn “tậu” thổ cư để xây theo ý mình, anh và bác phải chịu khó xuống làng Phú Diễn. Cách đây chừng 1 tháng, mỗi mét vuông đất ở đây cũng đã có giá trên dưới… 40 triệu đồng”.

Mật độ dân cư và dự án dày đặc khu Xuân Thủy – Cầu Giấy là điều kiện thuận lợi cho giá đất dọc QL32 nhảy múa?!

Đông lắm…Hà Đông

Tìm hiểu thêm, được biết cách Phú Diễn không xa, thổ cư tại Phúc Diễn (gần nhà văn hóa quận Bắc Từ Liêm) hiện đang được “phát” giá trên 50 triệu đồng/m2. Theo một số nhà đầu cơ thứ phát, giá trị giao dịch đất đai các khu vực như Cầu Diễn, Phúc Diễn hay Phú Diễn hiện đã tăng ít nhất 5% trong 3 tháng gần nhất.

Nhìn lại thời gian trước 2015, cửa ngõ phía Đông rõ ràng đang có tốc độ phát triển kinh tế – đô thị vượt trội so với phần còn lại. Đặc biệt, khi đồ án giao thông Cát Linh – Hà Đông được triển khai rốt ráo, thông nút hầm chui Nguyễn Xiển – Nguyễn Trãi (gần đây), cùng với sự tìm về của những dự án nhà ở thương mại hoành tráng bậc nhất Thủ đô (GoldSilk, Vinafor Vạn Phúc, Hà Nội Landmark 51)… trị giá mỗi mét vuông đất tại Hà Đông đã đội thêm nhiều lần.

“Gần trung tâm” (tính về hướng Ngã tư Sở) như làng Phùng Khoang hay Triều Khúc, giá đất thổ cư (đã được cấp chứng nhận quyền sử dụng) đã chạm ngưỡng 60-100 triệu đồng/m2 (tùy từng vị trí, địa thế mặt tiền). Xa hơn, khu vực Cầu Trắng, làng lụa Vạn Phúc hoặc Thanh Bình, giá giao dịch cũng đã dao động mức 25-50 triệu đồng/m2.

Theo một số cá nhân làm thêm nghề “chỉ trỏ” ở địa bàn này, nếu không tìm hiểu kỹ về nguồn gốc đất người mua rất dễ… tiền mất tật mang. Ngược lại, khi chia sẻ với người viết, ông Huy (chủ quán giải khát ở gần làng Vạn Phúc) lại nói: “Rất nhiều đất đang rao bán, hầu hết đều nằm ở sâu trong ngõ và vị trí khuất, nên giá khá rẻ, chỉ từ 10-12 triệu đồng/m2. Nếu muốn mua đất đẹp, mặt đường lớn thì phải chấp nhận giá gấp 4-5 lần may ra mới có người bán”.

Thừa nhận thực tế “đất Hà Đông đang sốt”, vợ chồng anh Đức bình phẩm: “Đúng là Hà Đông ngày càng đông. Trước đây chỉ vài trăm triệu đồng đã mua được mảnh đất cả trăm mét. Sau 1-2 năm, đến đất dịch vụ, đất xen kẹt, đất chưa chuyển mục đích sử dụng cũng dần trở nên… khan. Có lẽ, gia đình tôi đành phải dịch chuyển mục tiêu về khu Yên Nghĩa. Chứ tìm gần 6 tháng nay rồi mà vẫn đâu đóng đấy”.

Được biết, tại khu vực bến xe Yên Nghĩa (chếch về phía Xuân Mai) thị trường thứ cấp đang tập trung khá nhiều khách hàng tìm mua đất nền, đất trang trại để xây nhà ở. Mức giá phổ cập giao dịch, trong khoảng 1 tháng nay là từ 15-20 triệu đồng/m2.

Ngoài đất thổ cư, một dự án nhà phố thương mại cách Yên Nghĩa chừng 4km (Chúc Sơn), cũng được môi giới tranh thủ chào khách thổ cư với giá 13-14 triệu đồng/m2.

(Theo Thời báo kinh doanh)

“Sốt” các dự án hoàn thiện hạ tầng

Từ đầu năm 2015, thị trường biệt thự, nhà liền kề có những dấu hiệu chuyển biến tích cực với hàng loạt đợt mở bán của các chủ đầu tư. Tuy không có thanh khoản đột biến như phân khúc căn hộ, song nhà liền kề, biệt thự vẫn có giao dịch tốt ở những dự án có vị trí thuận lợi và hạ tầng đã hoàn thiện.

Theo đó, trong 9 tháng đầu năm nay, thị trường chứng kiến các đợt mở bán tại Dự án Gamuda Gardens, Dự án Park City Hà Đông (giai đoạn 2), Khu biệt thự nhà vườn TIG Đại Mỗ, Dự án Duyên Thái, huyện Thường Tín… Chỉ tính riêng trong quý III/2015, các dự án như Starlake, Evelyne Garden, Khu ngoại giao đoàn, Gamuda và Aquabay Ecopark đã bổ sung khoảng 1 nghìn sản phẩm cho thị trường.

Sự sôi động của phân khúc biệt thự, liền kề phần nào phản ánh sự ấm dần lên của thị trường BĐS Hà Nội. Nhưng đây vẫn chủ yếu là “sự tốt lỏi” ở một số dự án, bởi hiện thị trường Hà Nội vẫn chứng kiến cảnh hàng loạt dự án biệt thự, liền kề được triển khai ồ ạt trong thời kỳ sốt nóng đang phải đắp chiều hoặc trở thành khu đô thị “ma”.

Đáng nói, thanh khoản trong phân khúc biệt thự, liền kề không chỉ tốt với các dự án giáp nội đô mà ngay cả một số dự án cách trung tâm TP 10 – 20 km, nhưng đã xong cơ sở hạ tầng cũng có giao dịch khá sôi động.

CBRE nhận định, thị trường quý III/2015 tiếp tục có sự khởi sắc của phân khúc biệt thự, liền kề cả về nguồn cung và thanh khoản. Cơ bản các dự án đã hoàn thiện về hạ tầng, có ưu tiên về diện tích cây xanh và các tiện ích được ưa thích, dù cho các sản phẩm này có giá trị cao. Nguyên nhân là bởi những người mua nhà thời gian qua chủ yếu là có nhu cầu để ở, vì thế họ chú trọng vào cảnh quan, tiện ích của dự án nhiều hơn là giá cả..

Đại diện Công ty TNHH Berjaya-Handico12, chủ đầu tư Dự án Ha Noi Garden City (quận Long Biên) cho hay, bản thân người mua nhà, nhất là những người trẻ ngày càng có nhu cầu tận hưởng một cuộc sống trọn vẹn. Họ không chỉ muốn mua một nơi ở đơn thuần mà còn là một không gian sống xanh tiện nghi và hiện đại. Do đó, những căn biệt thự nằm trong quần thể không gian được thiết kế độc đáo và hòa cùng với thiên nhiên luôn là mục tiêu mà họ hướng tới.

Những khu đô thị cơ bản xong hạ tầng, có nhiều tiện ích và nhiều diện tích cây xanh mới được người mua quan tâm. Ảnh: Trang Ninh

Bài học từ những khu biệt thự “ma”

Sự sôi động của phân khúc biệt thự, liền kề phần nào phản ánh sự ấm dần lên của thị trường BĐS Hà Nội. Nhưng đây vẫn chủ yếu là “sự tốt lỏi” ở một số dự án, bởi hiện thị trường Hà Nội vẫn chứng kiến cảnh hàng loạt dự án biệt thự, liền kề được triển khai ồ ạt trong thời kỳ sốt nóng đang phải đắp chiều hoặc trở thành khu đô thị “ma”.

Chẳng hạn như Khu đô thị Lideco Bắc Quốc lộ 32, nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 10 km. Dự án này do Công ty CP Phát triển đô thị Từ Liêm (Lideco) làm chủ đầu tư với vốn đầu tư ban đầu là 781 tỷ đồng, tổng diện tích quy hoạch gần 38,24 ha. Khu đô thị bao gồm 600 ngôi biệt thự kiểu Pháp, được khởi công năm 2007 và hoàn thiện năm 2013, tuy nhiên đến cuối năm 2013 mới có 400 căn biệt thự được bàn giao cho người mua. Đến nay, tuy hạ tầng và cảnh quan đã được hoàn thiện đồng bộ, nhưng người mua nhà vẫn chưa chuyển về ở, khiến Khu đô thị vắng bóng người.

Một dự án biệt thự “ma” khác là Khu đô thị Thiên đường Bảo Sơn với hàng trăm ngôi biệt thự, liền kề cao cấp bị bỏ hoang nhiều năm. Tọa lạc ở vị trí đắc địa, nằm trên mặt đường Lê Trọng Tấn kéo dài (xã An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội), cách trung tâm Thủ đô 10 km, cách Đại lộ Thăng Long chỉ vài trăm mét, khu đô thị Thiên đường Bảo Sơn từng là cơn sốt với rất nhiều nhà đầu tư BĐS và những người có nhu cầu nhà ở cao cấp nhiều năm về trước. Song hiện tại, đa số căn biệt thự ở đây không có người ở, thậm chí nhiều căn bị hư hỏng và xuống cấp sau nhiều năm bị bỏ hoang.

Bên cạnh đó, có thể kể đến một số dự án biệt thự, liền kề bị bỏ hoang khác tại Hà Nội như Khu đô thị Văn Phú (Hà Đông), Khu đô thị Quang Minh 1, Quang Minh 2 (huyện Mê Linh),…

PGS.TS Vũ Thị Minh, Trưởng Khoa Kinh tế & Bất động sản, Trường đại học Kinh tế quốc dân cho biết, những căn biệt thự bị bỏ hoang thời gian qua chủ yếu là do của các nhà đầu cơ. Chính con số gần 35% số biệt thự theo thống kê cơ quan quản lý tại các dự án bị bỏ hoang là minh chứng sống cho điều này.

Tuy vấn đề này không mới nhưng vẫn còn tính thời sự. Vì thế, sự ấm dần trở lại của phân khúc biệt thự, liền kề là tín hiệu tích cực, nhưng chủ đầu tư cũng phải cân nhắc kỹ để tránh hiện tượng đầu cơ, làm cho dự án dù đã được bán hết mà vắng bóng người, gây lãng phí, ảnh hưởng đến uy tín của chính chủ đầu tư và mất mỹ quan đô thị.

(Theo Đầu tư chứng khoán)