Qua khảo sát thị trường BĐS tại Tp. HCM trong vòng vài tháng trở lại đây cho thấy, rất nhiều dự án mới được giới thiệu ra thị trường nhưng mức giá chào bán được các chủ đầu tư đưa ra cũng lớn không kém gì quy mô của các dự án.

Theo một báo cáo mới đây của Sở Xây dựng Tp.HCM, diễn biến thị trường nhà ở trên địa bán thể hiện qua giai đoạn 2003-2010 với giá nhà tăng gần 400%, trong đó “cơn sốt” giai đoạn 2007-2008 và 2009-2010 đã đẩy giá nhà lên cao ngất ngưỡng. Hiện tại, giá nhà ở một số phân khúc đã “chạm” ngưỡng của giai đoạn sốt nóng trên, thực tế có dự án hiện đang chào bán giá từ 80-120 triệu đồng/m2, hay biệt thự đơn lập tại quận 9 có lúc bán với giá 25 tỷ đồng/căn.

Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM Trần Trọng Tuấn nhận định, cơ cấu thị trường BĐS đang mất cân đối lớn, nhiều căn hộ để bán, trong khi thiếu căn hộ cho thuê, chủ yếu tập trung ở phân khúc căn hộ thương mại, nhà ở cao cấp, nhưng lại thưa thớt dự án nhà ở xã hội. Hơn nữa, thị trường phát triển theo kiểu tự phát, giá bán không ổn định và chưa đúng với giá trị thực.

TS. Nguyễn Ngọc Vinh, Đại học Kinh tế Tp.HCM cho rằng, thị trường BĐS Tp.HCM kém minh bạch về chỉ số giá. Giá bán nhà ở hiện nay không được kiểm soát dẫn tới tình trạng chủ đầu tư và môi giới thường “bắt tay” đẩy giá lên cao. Ngoài ra, một nguyên nhân khác là do thủ tục pháp lý thực hiện một dự án BĐS khá dài từ 2-3 năm, vì vậy họ luôn đẩy giá về phía người mua.

Dù thị trường BĐS Tp.HCM phục hồi tốt từ cuối năm 2014 đến nay, nhưng bắt đầu xuất hiện nghịch lý đáng lo ngại là giá nhà đang tăng tỷ lệ thuận với nguồn cung

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Tổng Giám đốc công ty Đất Lành, lẽ thông thường thì hàng nhiều, bán ế thì giá sẽ giảm và người có nhu cầu sở hữu căn hộ thực sự phải dễ dàng tiếp cận được sản phẩm. Thế nhưng, thực tế hiện nay lại diễn biến hoàn toàn ngược lại. Nghĩa là thị trường BĐS đang tồn tại một nghịch lý cung tăng, tồn kho nhiều nhưng giá không hề giảm.

Trao đổi với phóng viên mới đây, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Dương Thủy Dung cũng khẳng định, quan ngại lớn nhất cho thị trường BĐS Tp.HCM trong năm 2016 chính là giá nhà biến động theo hướng tăng đi kèm với nguồn cung khá nhiều.

Trong khi đó, ông Đực cho rằng, các doanh nghiệp địa ốc đang tranh nhau phát triển nhà trung – cao cấp mà bỏ qua phân khúc trung bình – thấp, có giá tầm 11-13 triệu đồng/m2. Hiện nay, nhu cầu rất lớn của thị trường là dự án nhà ở bán dưới 800 triệu đồng. Vì vậy, chúng ta cần có những chính sách tạo điều kiện cho các doanh nghiệp BĐS vừa và nhỏ phát triển các sản phẩm phục vụ nhu cầu của đại đa số người dân.

Đồng quan điểm đó, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu khuyến nghị nhà nước cần cải cách thủ tục hành chính theo hướng minh bạch, nhanh chóng đặc biệt là hỗ trợ tốt cho doanh nghiệp trong công tác đền bù giải phóng mặt bằng những dự án đã bồi thường được từ 80% diện tích trở lên.

Cũng theo ông Châu, để giá nhà có thể giảm thì thành phố cần phải có cơ chế xác định chi phí doanh nghiệp đã bồi thường và giải phóng mặt bằng tiến tới khắc phục tình trạng gần như doanh nghiệp phải mua đất với hai lần giá như hiện nay, bởi đây chính là nguyên nhân làm giá nhà tăng và cuối cùng người mua phải gánh chịu.

(Theo Trí thức trẻ)

Trong tháng 10 vừa qua, giá nhà trung bình trên toàn lãnh thổ Tây Ban Nha đã tăng 0,4% so với cùng kì năm trước. Đây là lần đầu tiên chỉ số này ghi nhận mức tăng trưởng kể từ năm 2008.

Giá nhà trung bình trên cả nước tăng lên là nhờ sức hút của BĐS trên hai quần đảo Canarie và Balearic. Giá nhà đất trên hai quần đảo này đã tăng lần lượt 4,2% và 3,6% trong tháng trước, bỏ xa các thị trường BĐS trong đất liền. Trong khi đó, giá BĐS tại các điểm nóng du lịch nổi tiếng bên bờ Địa Trung Hải cũng ghi nhận mức tăng 3,6%. Giá nhà ở các thành phố lớn như Barcelona và Madrid dù chỉ tăng nhẹ nhưng cũng đủ để tạo nên chỉ số giá nhà toàn Tây Ban Nha là số dương lần đầu tiên trong năm.

Tháng 10, giá nhà tại Tây Ban Nha tăng lần đầu tiên kể từ năm 2008. Nguồn: Đầu tư chứng khoán

Dù giá nhà đã có dấu hiệu tăng, các nhà phân tích thị trường nhận định rằng tỷ lệ thất nghiệp cao sẽ tiếp tục gây trở ngại đối với nhu cầu và khả năng thanh toán của người Tây Ban Nha. Lượng tồn kho lớn là nguyên nhân kìm hãm tốc độ tăng giá BĐS tại nước này. Theo báo cáo của Cục quản lý thị trường BĐS Tây Ban Nha, dù doanh số bán nhà đã tăng 7,3% trong tháng 8 năm nay, giá bán vẫn giảm 3,4% so với cùng kì năm trước.

Tuy nhiên, trong khi người dân địa phương phải cân nhắc rất kỹ khi quyết định mua nhà thì các nhà đầu tư quốc tế lại thể hiện sự quan tâm ngày càng rõ nét đến sự phục hồi của BĐS Tây Ban Nha. Số liệu chính thức của Bộ Phát triển Tây Ban Nha cho thấy lượng giao dịch BĐS trong quý III đã tăng 22,11% theo quý và 13,91% theo năm. Trong đó, giao dịch có yếu tố nước ngoài chiếm lần lượt 15% và 20%.

Ông Martin Dell, Giám đốc chuyên trang BĐS Kyero.com nhận định: “Khách nước ngoài là nhân tố cốt lõi tạo nên sự phục hồi của ngành BĐS Tây Ban Nha. Đây vẫn sẽ là nhóm khách hàng quan trọng nhất của các đại lý BĐS tại đây trong năm 2016 và xa hơn nữa.”

Sự tăng trưởng ổn định của nhu cầu từ nước ngoài khiến tâm lý lạc quan lan rộng khắp thị trường BĐS trên toàn Tây Ban Nha. Trong một cuộc khảo sát mới đây của Kyero.com, có tới 74,3% trong tổng số 408 đại lý được phỏng vấn nói rằng họ tin tưởng vào kết quả kinh doanh khởi sắc trong năm nay. Bên cạnh đó, 58,1% đại lý cho biết doanh số bán hàng đã tăng và 36% ghi nhận doanh số bằng với năm ngoái.

(Theo Nhịp sống thời đại)

Số liệu mới nhất từ Văn phòng thống kê Quốc gia cho thấy, giá cho thuê nhà tư nhân tại Anh tăng 2,8%, tại Scotland tăng 1,6% và tại Wales tăng 0,5%, còn tại London giá tăng 4,1%.

Giá cho thuê nhà ở tất các các khu vực tại Anh đều tăng, trong đó, nơi có giá tăng cao nhất là London, sau đó là vùng Đông Nam và khu vực phía Đông tăng cùng mức 2,7%. Kể từ tháng 11/2010, giá nhà cho thuê ở London tăng mạnh mẽ so với các khu vực khác ở Anh.

Chỉ số ONS chỉ ra, thị trường cho thuê tại Vương quốc Anh tiếp tục phát triển với tốc độ nhanh nhất hàng năm kể từ tháng 10/2012.

Tính đến tháng 9/2015, giá nhà cho thuê ở Anh đã tăng 2,7% trong 12 tháng qua

Thực tế, tăng nhu cầu đối với tài sản cho thuê cùng với nguồn cung cấp thấp có thể thúc đẩy sự tăng trưởng giá. Theo chỉ số nhà trong tháng 8 của ONS, tốc độ tăng trưởng giá nhà mạnh hơn so với mức tăng giá thuê nhà trong một vài năm.

Khảo sát thị trường dân cư từ Viện nghiên cứu RICS trong tháng 9 khẳng định rằng, nhu cầu thuê nhà tăng nhanh nhất kể từ quý II/2012 đến quý III/2015.

Tuy có dấu hiệu tăng nhẹ trong tăng trưởng nguồn cung, song cầu tiếp tục vượt cung. Ngân hàng Anh phản ánh, trong tháng 8/2015, nguồn cung vẫn còn yếu và bị thu hẹp do số lượng BĐS trung bình ở các tổ chức cho thuê nhà đã giảm 5,8%.

Một trong những cách giải quyết tình trạng thiếu nhà ở hiện nay chính là không gian văn phòng chưa sử dụng. Cần phải có những giải pháp từ cả hai khu vực công và tư nhân để nhằm cải thiện nguồn cung.

(Theo Báo Xây dựng Online)

Cụ thể, Tp.HCM có hơn 6.800 căn hộ mới được mở bán, trong đó phân khúc cao cấp chiếm 35% thị phần. Số lượng căn hộ cao cấp gia nhập thị trường quý IV đã tăng hơn 10% so với tổng nguồn cung của 6 tháng đầu năm. Nguồn cung mới tăng làm thanh khoản tốt hơn hẳn, gần 6.400 căn hộ cả ở dự án cũ và mới được bán ra thành công, tỷ lệ bán ra thành công tại các dự án đạt trên 80%. Sự trở lại của giới đầu tư cùng xu hướng đầu tư dài hạn tăng mạnh là một trong nhiều nguyên nhân khiến giao dịch tăng.

Sức mua cải thiện, nhu cầu mua đầu tư gia tăng tạo điều kiện cho các doanh nghiệp tiếp tục điều chỉnh giá bán. Hiện tại, giá bán sơ cấp tại các dự án mở bán theo đợt và có tiến độ xây dựng tốt đã tăng thêm từ 7 -10%. Giá bán thứ cấp tăng tầm 10 -20%. Chỉ một vài dự án ở quá xa trung tâm có giá bán giảm nhưng mức giảm cũng không đáng kể.

Mặt bằng giá nhà đất tại Hà Nội và Tp.HCM vẫn tiếp tục xu hướng tăng. Ảnh: Phương Uyên

Trong quý IV/2015, nguồn cung căn hộ sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao với hơn 7.000 căn hộ dự kiến được mở bán trong tới, phần lớn các dự án trong số này đều đang ở giai đoạn chuẩn bị xây dựng. Nguồn cung mới tiếp tục tạo sự sôi động cho thị trường thời điểm cuối năm khi quý IV được nhận định sẽ còn sôi động hơn so với các quý vừa qua. Tuy nguồn cung tăng nhưng tổng lượng cầu vẫn sẽ đạt mức khả quan do nhu cầu mua đầu tư đang trở lại mạnh mẽ.

Phân khúc biệt thự/nhà phố tại Tp.HCM ghi nhận số lượng dự án mới mở bán tăng gấp ba lần so với quý II/2015. Quận 9 tiếp tục là khu vực có sức tiêu thụ tốt nhất thị trường. Lượng giao dịch tăng hơn 40% so với quý trước, chủ yếu đến từ các dự án thuộc phân khúc bình dân có giá bán tầm 3-6 triệu đồng/m2. Nguồn cung mới đa dạng, giao dịch khởi sắc thấy rõ là nguyên nhân khiến đất nền tiếp tục đà tăng giá. Hiện tại giá bán sơ cấp trên toàn thị trường đã tăng 0,9% so với quý II. Một số dự án thuộc phân khúc bình dân có giá bán tăng đến mức 6% so với quý trước. Đây là đợt tăng giá thứ bảy liên tiếp kể từ đầu năm 2014. Thị trường thứ cấp có mức tăng thêm hơn từ 5- 10% so với giá bán sơ cấp. Trong quý tiếp theo Tp.HCM sẽ đón nhận thêm ít nhất 2 dự án đất nền mới, nguồn cung mới với chất lượng tốt và chủ đầu tư uy tín tiếp tục cải thiện niềm tin của người mua nhà và duy trì xu hướng mua đầu tư ở mức cao. Do nguồn cung không còn nhiều nên đà tăng giá dự kiến sẽ tiếp tục trong quý tiếp theo.

Thị trường căn hộ tại Hà Nội cũng ghi nhận sự tăng giá. Mức giá sơ cấp tăng từ 3-5% so với quý trước và không đồng đều ở các quận. Nhìn chung khu trung tâm vẫn có mức tăng cao nhất. Giá bán thứ cấp tăng cao nhất là 9% với 80% tổng cung thứ cấp được ghi nhận tăng giá.

Trong quý III, Hà Nội có khoảng 7.500 căn hộ mới được mở bán, tăng khoảng 16% so với quý trước. Trong đó, căn hộ có mức giá bán từ 1.000 USD/m2 trở lên chiến gần 70%. Tiến độ xây dựng tốt được duy trì ở nhiều dự án bên cạnh việc một vài dự án từng trì hoãn bắt đầu thi công trở lại giúp sức mua của thị trường cải thiện thấy rõ. Lượng tiêu thụ căn hộ đạt 7.900 căn, tăng 32% so với quý trước. Quận Hai Bà Trưng và Hoàng Mai là khu vực dẫn đầu về lượng dự án mới bán thành công với khoảng 3.500 căn. 65% căn hộ bán ra trong quý này có mức giá từ 1.000USD/m2 trở lên, các căn đã hoàn thiện chiếm 11% lượng giao dịch.

Thời gian tới đây, Hà Nội sẽ có thêm ít nhất 9.000 căn hộ dự kiến hoàn thành, trong đó 90% trong số này đã được giao dịch thành công. Không chịu nhiều áp lực nguồn cung, giá bán căn hộ khó có thể đứng yên mà sẽ tiếp tục tăng thêm trong thời gian tới.

(Theo Tuổi trẻ Online)