Lao đao vì suất ngoại giao

Vì có mối quan hệ khá thân tình với một chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp ở Cầu Giấy, anh Hải (trưởng phòng một công ty xây dựng) đã được tặng một suất ngoại giao với chiết khấu lên tới 5%. Theo lời đường mật của chủ đầu tư thì dự án được đánh giá khá “hot” trong khu vực nên chắc chắn sẽ hút khách ngay lần mở bán đầu tiên. Đấy còn chưa kể tới việc, dự án sẽ bán theo kiểu nhỏ giọt nên sẽ tạo sóng cho thị trường. Theo đó, những người có suất ngoại giao sẽ có cơ hội kiếm lời.

Đi kèm với lời quảng cáo hấp dẫn ấy, những người mua suất ngoại giao phải chịu một điều khoản ràng buộc, tức là sẽ phải đặt cọc 50 triệu đồng cùng với cam kết người mua thứ cấp sẽ không được phép mua đi bán lại trong vòng 6 tháng tiếp theo.

Được ưu ái tặng suất ngoại giao nên anh Hải vội vay tạm tiền người quen để thực hiện phi vụ làm ăn. Tại ngày đầu tiên mở bán, số lượng người mua đông nghịt nên anh cũng phấn khởi và hy vọng sẽ kiếm được tiền từ mối quan hệ này. Bởi tiền chênh căn hộ ngày mở bán ở thị trường thứ cấp lên tới hàng chục triệu đồng. Nhẩm tính sơ sơ nếu bán luôn căn hộ ngoại giao, tính cả tiền chênh và tiền được chiết khấu anh Hải có thể bỏ túi cả chục triệu đồng. Vì vậy, anh Hải cố giữ chờ giá lên cao sẽ chốt lời.

Suất ngoại giao được rao bán nhiều trên các trang mạng

Tuy nhiên, chỉ một tháng sau, giá căn hộ dự án đã hạ nhiệt. Do không đoán trước thị trường, anh Hải rơi vào tình thế khó xử. Suất ngoại giao chỉ được giữ trong vòng 3 tháng, trong khi tiền đặt cọc ở chủ đầu tư khó có thể rút ra được mà căn hộ thì khó bán. Không còn cách nào khác, để lấy tiền của mình về nên anh Hải trở thành một nhân viên “cò” đất, anh lên khắp các trang mạng rao bán căn hộ.

Nhưng điều khiến anh Hải giật mình là không chỉ riêng anh mà rất nhiều nhân viên khác trong công ty và đối tác cũng được tặng suất ngoại giao, có người còn được chiết khấu cao hơn. Thậm chí, nhiều trường hợp mua trực tiếp của sàn còn được ưu đãi. Do vậy, căn hộ anh rao bán cũng không được nhiều người quan tâm.

Suốt một tháng lang thang khắp các sàn và nhờ cậy nhân viên môi giới thì cuối cùng anh Hải cũng đã giải quyết được “của nợ” suất ngoại giao. Lấy được số tiền đặt cọc về cũng may anh còn lời được 5 triệu đồng. Anh Hải tậm sự, đúng là của cho là của nợ.
Suất ngoại giao đã hết thời

Tương tự anh Hải, anh Tùng, nhân viên một công ty tư vấn tại quận Thanh Xuân cũng được một chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp ưu ái tặng một suất ngoại giao. Anh cho biết, chủ đầu tư hứa sẽ chiết khấu cho anh 3% nếu mua căn hộ hoặc anh có thể tìm khách bán lại để hưởng số tiền này. Nhẩm tính một căn hộ giá khoảng 2 tỷ đồng thì anh Tùng sẽ có 60 triệu đồng.

Bỗng dưng có được “miếng bánh ngon” từ chủ đầu tư nên anh Tùng cũng nuôi hy vọng. Nhưng thực tế là anh chỉ biết mình có suất đó chứ mờ tịt thông tin cụ thể về căn hộ. Anh đã làm việc với nhân viên của sàn để chia mức chiết khấu nếu bán được. Phía đại diện chủ đầu tư đã hứa sẽ giải quyết sớm cho anh căn này.
Hết thời suất ngoại giao

Do nguồn cung căn hộ tăng mạnh nên suất ngoại giao không hề dễ bán

Vậy mà, sau gần nửa năm dự án mở bán hết tòa này tới tòa kia, nhưng mỗi lần gọi điện tới sàn hỏi về căn hộ của mình thì chủ đầu tư đều trả lời “đang hết sức cố gắng”. Trong khi đó, anh Tùng không có nghiệp vụ và quan hệ nên không thể tự bán được căn hộ này.

Theo anh Tùng, mấy suất ngoại giao giờ có cũng như không. Mới nghe thì “oách” đấy nhưng quả thực rất khó nuốt. Thời điểm này, việc bán nhà không hề dễ chút nào.

Đại diện một chủ đầu tư ở Hà Đông tiết lộ, mỗi đợt mở bán số lượng suất ngoại giao cũng lên tới hàng chục căn. Tuy nhiên giờ đây, chủ đầu tư cũng “khôn” khi đưa ra nhiều điều kiện ràng buộc, đấy là chưa kể tới không ít suất ngoại giao lại rơi vào những căn hộ loại to và vị trí không đẹp. Vì vậy, chỉ những người có nhu cầu mua để ở mới thấy được giá trị của những căn hộ này, trái lại, đối với các trường hợp nhu cầu đầu tư lướt sóng không dễ dàng.

Vị giám đốc cho hay, để giữ mối quan hệ vẫn có suất ngoại giao nhưng tỷ lệ bán được những suất căn hộ này như ngày xưa thì rất ít. Chỉ có các dự án căn hộ giá rẻ như chung cư của ông Thản mới kiếm lời được.

Nếu như trước đây, suất ngoại giao được giới đầu tư ví như vớ được tiền bởi chỉ cần mối quan hệ có được suất mua này thì có thể kiếm được chục tới hàng trăm triệu đồng. Hơn nữa, chỉ những đối tác thân tình với chủ đầu tư mới có được đặc quyền ưu đãi như vậy. Tuy nhiên, khi thị trường BĐS giảm nhiệt như hiện nay, các căn hộ cao cấp đua nhau mở bán thì việc lướt sóng những căn hộ ưu đãi như vậy không phải là điều dễ dàng.

(Theo Vietnamnet)

Thời gian gần đây, cụm từ “bán suất ngoại giao mua nhà xã hội” trên các trang diễn đàn, trang rao vặt xuất hiện nhan nhản. Mộ người tên Tú, tự giới thiệu chuyên bán suất ngoại giao quyền mua căn hộ tại Đồng Mô, quận Hoàng Mai ra giá 70-80 triệu đồng một suất tùy từng căn, và tùy tầng.

Anh Tú cho biết, căn hộ sau đó sẽ vào tên thẳng cho người mua. Hồ sơ sẽ nộp qua anh hoặc anh sẽ đưa lên tận đơn vị nhận hồ sơ chỗ chủ đầu tư, rồi khách hàng phải thanh toán ngay tiền mua suất. Nhân viên này còn nhấn mạnh rằng sẽ viết giấy cam kết để nếu sau này khách không mua được nhà sẽ trả lại. Còn về khoản tiền mua nhà thì khách nộp theo tiến độ của chủ đầu tư.

Đặc biệt, anh Tú cũng lưu ý thêm đó là khách hàng phải tự chịu trách nhiệm về việc đảm bảo điều kiện để mua nhà xã hội như chứng minh thu nhập, hộ khẩu,…. Trong trường hợp đủ điều kiện thì cứ chi tiền không phải lo. Trường hợp không đáp ứng các điều kiện trên thì ngay từ vòng hồ sơ chắc chắn bị loại chứ chưa nói đến việc bốc thăm.

Chị Hoa là môi giới một sàn bất động sản tại Nam Từ Liêm cho hay, hiện có suất ngoại giao mua căn hộ nhà xã hội tại các dự án Tứ Hiệp (Thanh Trì), Bắc Cổ Nhuế – Chèm (Bắc Từ Liêm), Đồng Mô (Hoàng Mai),… Mỗi suất có giá dao động từ 70 đến 150 triệu đồng, dự án Đồng Mô có mức chênh cao nhất do vị trí trung tâm, số căn hộ lại ít trong khi lượng khách hàng quan tâm lại nhiều.

Theo chị Hoa, một số căn diện tích nhỏ, tầng đẹp có nhiều người đặt mua nên giá cao hơn. Về phương thức giao dịch thì nhân viên môi giới này cũng hướng dẫn các bước tương tự như anh Tú.

Công bố của các doanh nghiệp hiện nay cho thấy, giá bán tại những dự án này dao động từ 13 đến 15 triệu đồng /m2. Tính ra, với mức giá chênh như vậy, mỗi căn hộ từ 36 đến 70m2 thì người dân phải chịu đắt hơn khoảng 2 đến 3 triệu đồng.

Nhà giá rẻ và nhà ở xã hội đang bị đẩy giá chênh lệch cả trăm triệu đồng

Mới đây, Lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội đã có thông báo tới người mua nhà về việc giao dịch mua nhà xã hội. Cụ thể, cơ quan này khuyến cáo người dân không đăng ký nộp đơn mua nhà ở xã hội tại các địa điểm không được chủ đầu tư thông báo trên website của Sở Xây dựng Hà Nội.

Thông báo nêu rõ, các cá nhân, hộ gia đình có nhu thuê mua, cầu mua và thuê nhà ở xã hội chỉ nộp hồ sơ tại chủ đầu tư theo các chỉ dẫn được đăng tải công khai trên trang thông tin của Sở Xây dựng Hà Nội và trang web chính thức của các chủ đầu tư dự án có nhà ở xã hội, tuyệt đối không qua các sàn trung gian.

Đồng thời, Sở Xây dựng cũng nhấn mạnh, tất cả các hành vi gian dối khi kê khai và xác nhận hồ sơ thuê, mua nhà ở xã hội khi được phát giác kể cả trong quá trình hậu kiểm cũng sẽ bị xử lý theo quy định hiện hành. Cơ quan quản lý cho hay, các cá nhân, tổ chức lợi dụng chính sách về nhà ở xã hội và nhu cầu của người dân để thu tiền và tiền đặt cọc sai quy định đều bị nghiêm cấm.

Ngoài ra, khi trao đổi với PV, lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng cảnh báo người dân về việc mua suất ngoại giao nhà ở xã hội.

Vị này lý giải, theo quy định thì người mua nhà xã hội sẽ mua trực tiếp từ chủ đầu tư mà không thông qua bất kỳ trung gian nào. Việc xét duyệt hồ sơ cũng được chấm điểm và tiến hành xét duyệt rất chặt chẽ, không có chuyện gian lận.

Ngoài các suất mua dự án nhà xã hội, phần lớn những công trình thương mại giá rẻ trong thời gian qua đều xuất hiện giá chênh từ vài chục triệu đến cả nửa tỷ đồng.

Anh Tuấn (Cầu Giấy) hiện đang tìm hiểu để mua một căn hộ tại dự án ở Linh Đàm, quận Hoàng Mai vì có vị trí thuận lợi, giá cả lại hợp lý. Mặc dù biết là với các dự án của chủ đầu tư này thì việc phải chi thêm tiền chênh thường xuyên xảy ra. Song anh vẫn giật mình khi xem bảng báo giá của một đơn vị môi giới. So với giá gốc dao động từ 14 đến 16 triệu đồng một m2, trong đó, căn có giá chênh thấp nhất là 140 triệu đồng, thậm chí một số căn báo giá chênh lên tới 500 triệu.

Khách hàng này cho biết, họ quảng cáo đó là căn góc, diện tích nhỏ, tầng trung nên nhiều người muốn mua. Đặc biệt, căn hộ này có giá gốc thấp hơn những căn khác 1 triệu đồng /m2 nên đủ điều kiện để vay gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng khiến giá chênh là nửa tỷ đồng. Như vậy, giá căn hộ vào khoảng 1,4 tỷ đồng cho 60m2, có nghĩa là đội giá lên hơn 8 triệu đồng/ m2, tính ra đắt ngang với các dự án khác trong khu vực.

Tương tự, ở một số dự án nhà giá rẻ khác ở khu vực Hà Đông, Hoài Đức,… cũng xảy ra tình trạng như vậy, song mức chênh thấp hơn chỉ dao động từ 100 đến 200 triệu đồng mỗi căn.

Liên quan đến thực trạng này, Luật sư Bùi Quang Hưng cho biết, luật pháp hiện nay không có cơ chế nào để bảo vệ cho các giao dịch chui hay các khoản tiền chênh không có chứng từ. Bởi vậy, chuyên gia này khuyên người mua nhà nên tỉnh táo để tránh những rủi ro, nhất là đối với một khaonr tiền khá lớn.
(Theo Vnexpress)