Quy hoạch tỷ lệ 1/500 vùng châu thổ phía Nam Thủ Thiêm

Theo nhiệm vụ quy hoạch, tổng diện tích vùng châu thổ phía Nam khoảng 150,25ha, bao gồm 4 phân khu chức năng: Khu lâm viên sinh thái có tổng diện tích 128ha; khu công viên giải trí (đất thương mại – dịch vụ) có tổng diện tích 8,18 ha; khu nghỉ dưỡng sinh thái (đất thương mại – dịch vụ) có tổng diện tích 7,28 ha; khu viện nghiên cứu (đất thương mại – dịch vụ) có tổng diện tích 2,44 và khu đất dành cho giao thông đối ngoại có diện tích 4,35 ha.

Sau quy hoạch, đây sẽ là công viên cấp trung tâm Thành phố với cảnh quan chủ đạo là công viên rừng ngập nước, đồng thời là nơi tổ chức các hoạt động vui chơi giải trí và thể dục ngoài trời. Ngoài ra, khu vực quy hoạch còn có chức năng quản lý nước mưa và ngập lũ.

Dự kiến, số lượng khách tham quan trong Vùng châu thổ phía Nam khoảng 5.867 người và khoảng 583 người người làm việc trong khu vực quy hoạch.

(Theo Diễn Đàn Doanh Nghiệp)

Cụ thể, mới đây UBND Tp.HCM đã chấp thuận chủ trương điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư tại phường Tân Thuận Tây, thuộc quận 7.

Theo đó, UBND TP giao UBND quận 7 phối hợp với Sở Quy hoạch – Kiến trúc điều chỉnh quy mô dân số tại các đồ án quy hoạch được duyệt trên địa bàn, nhằm đảm bảo không gia tăng dân số của quận; đồng thời, đề xuất phương án di dời dân tại các khu vực cần chỉnh trang vào các dự án phát triển nhà ở mới trên địa bàn quận.

Được biết trước đó, Tp.HCM cũng đã duyệt và điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hàng loạt dự án khác như:

Điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu phức hợp cao ốc văn phòng – thương mại – khách sạn và chung cư tại số 628 – 630 đường Võ Văn Kiệt (số cũ 8 – 8bis đường Hàm Tử), thuộc phường 1, quận 5. Duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư và công viên Phước Thiện (khu B) phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, thuộc quận 9.

Duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư và công viên Phước Thiện (khu C) phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, thuộc quận 9. Duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Tiểu khu Cảng quận 4, phường 12, phường 13 và phường 18, thuộc quận 4. Duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở – trung tâm thương mại và siêu thị phường Tân Thành, thuộc quận Tân Phú.

(Theo Trí thức trẻ)

Đầu năm 2014, huyện Từ Liêm chính thức lên quận, bộ mặt đô thị ở 2 quận mới đã thay đổi cơ bản theo hướng tích cực. Trong đó, dễ nhận thấy nhất là sự thay đổi ngoạn mục của hệ thống hạ tầng giao thông khi từng bước được nâng cấp thông qua các đồ án hạ tầng quan trọng của Hà Nội.

Đáng chú ý nhất là “con đường đau khổ” đoạn đi Nhổn đã bị xóa sổ, thay vào đó là quốc lộ 32 khang trang, rồi những đoạn đường giao thông liên khu trong KĐTM Mễ Trì, địa bàn làng Phú Đô, Đình Thôn cũng đi vào hoạt động – giúp thu ngắn khoảng cách hạ tầng với vùng đô thị Cầu Giấy gần kề.

Hạ tầng đã đồng bộ, chỉ chờ đón khách

Mau mắn được thừa hưởng điều kiện ‘địa lợi’, nhiều dự án bất động sản khu Tây Hà Nội đã lũ lượt ‘tái khởi động’ hoặc xây mới như GoldMark City, 136 Hồ Tùng Mậu, Sun Square Lê Đức Thọ…

Tại phân khúc thổ cư, sức nóng mới chỉ ‘chớm’ từ năm 2014 và hiện đang có dấu hiệu ‘sốt’ khi Hà Nội chính thức phê duyệt quy hoạch chi tiết trụ sở 19 Tổng công ty về địa bàn KĐTM thuộc quận Cầu Giấy và Nam Từ Liêm. Theo thống kê chưa đầy đủ của một đơn vị phát triển bất động sản kiêm tư vấn Luật (làng Đình Thôn) thì tỷ lệ giao dịch thành công của nhà đất thổ cư (bao gồm cả nhà phố, đất trong làng) tại quận Nam Từ Liêm trong 3 quý đầu năm nay đã vượt 30% so với cả năm 2014.

Đáng nói, nhà đất thổ cư ở những vùng mới lên cấp đô thị như Nam – Bắc Từ Liêm hiện đang đón nhận lượng cầu tăng đột biến. ‘Khách hàng chủ yếu vẫn là người mua thực và chưa có nhu cầu khai thác lợi nhuận phát sinh từ đất’.

Mặc dù không bất ngờ về mức tăng giá từ 5-10% so với đầu năm 2015, nhưng đa phần khách yêu cầu được biết thông tin ‘mật’ về trụ sở chính thức của các tổng công ty, theo như ông Tiến, lãnh đạo đơn vị nêu trên dự báo. Qua tìm hiểu thực tế tại ‘chợ’ bất động sản khu vực Duy Tân, Hàm Nghi, Lê Đức Thọ, PV thấy có rất nhiều thông tin ‘nội tuyến’ của các ‘cò’ đất thổ cư. Bất ngờ nhất có lẽ là diễn biến trái chiều về giá – thanh khoản nhà đất thổ cư đang có xu hướng vượt sản phẩm căn hộ chung cư tại địa bàn giáp ranh giữa KĐTM Cầu Giấy và Nam Từ Liêm.

Trái với sự ‘lên ngôi’ của chung cư thương mại, hàng loạt cá nhân, đơn vị đang rủ nhau tìm những miếng đất rộng từ 100-200m2 để xây chung cư mini. hoặc thuê nhà thổ cư có mặt tiền rộng, tiện di chuyển để kinh doanh cơ sở trông, mở lớp mầm non tư thục. Đây được đánh giá là một phương án khai thác lợi nhuận bền vững từ đất thổ cư. “Xuất hiện những mảnh đất thổ cư diện tích ngót 100m2 trong Đình Thôn hay Nhân Mỹ được đề nghị mua với giá gần 70 triệu đồng/m2 nhưng chủ đất vẫn lắc đầu không bán”, Hùng, một cò đất có thâm niên ở Nam Từ Liêm cho biết.

Hạ tầng quận mới Nam Từ Liêm ngày càng hoàn thiện khiến nhà đất thổ cư khu vực này ngày càng có giá

Những vùng trũng ‘tạm thời’

Trong khi thị trường thổ cư Nam – Bắc Từ Liêm và một phần KĐTM Cầu Giấy đang ngày càng phất lên nhờ hạ tầng hoàn thiện và nhiều tổ hợp nhà ở sắp thành hình, thì ở góc phía Nam Hà Nội, không ít chủ sở hữu nhà đất đang than vãn vì sức mua lẫn giá trị bất động sản èo uột, thậm chí bị chững tới mức bão hòa.

Rõ nhất là ở những địa bàn còn đang chờ hạ tầng khớp nối toàn bộ như khu Tân Mai, Lĩnh Nam hay Tam Trinh, Đền Lừ, giá đất thổ cư hiện vẫn tiếp tục bị ghìm tại mức cuối năm 2014.

Đó là đúc kết của một số chủ nhân các tin rao bán nhà đất suốt nhiều tháng qua. Lý do khách quan, theo một số trung tâm môi giới bất động sản ở khu vực Trương Định – Tương Mai, là do điều kiện giao thông, các công trình xây dựng cơ bản tại khu vực quận Hoàng Mai còn dang dở.

Được biết, đây là quận có tốc độ đô thị hóa nhanh với gần 100 dự án bất động sản, hạ tầng đầu tư xây dựng cơ bản được triển khai. Tuy nhiên, hầu hết các dự án vẫn đang trong tình trạng ‘treo’. Chẳng hạn, quyết định cải tạo nâng cấp, mở rộng 2 tuyến đường Nguyễn Tam Trinh và Lĩnh Nam vốn là tuyến giao thông huyết mạch của quận với bề rộng mặt đường từ 10m lên 50m… bị ‘treo’ từ năm 2008.

Không chỉ vậy, dự án Thoát nước cải thiện môi trường Hà Nội giai đoạn 2 hiện cũng đang ‘vướng’ ở địa bàn quận Hoàng Mai do chưa xong giải phóng mặt bằng (trong khi các quận, huyện khác đã cơ bản hoàn thành).

Đây chính là một trong số nhiều nguyên nhân khách quan tác động lâu dài tới nguồn cầu nhà đất thổ cư tại thị trường bất động sản khu vực này. Trong khi đó, một môi giới tên Nga rành rọt: “Ở đây (Hoàng Mai), nhiều dự án nhà ở thương mại cao tầng lại ‘cháy’ hàng như Hateco Hoàng Mai, 75 Tam Trinh…vào quãng đầu năm 2015. Tuy nhiên, theo tìm hiểu thì đã có những khách hàng ‘xuống tiền’ vào các căn hộ dự án nay đang có nhu cầu chuyển nhượng lại và đa phần số này đều đang ‘săn’ những bất động sản thổ cư giảm giá sâu do ế ẩm”.

(Theo Thời báo Kinh doanh)

Theo Quyết định số 130/QĐ – TTg ngày 23/1/2015 của Thủ tướng Chính phủ, việc di dời các cơ quan, đơn vị, cơ sở sản xuất gây ô nhiễm môi trường khu vực có phạm vi áp dụng đối với các cơ sở tại tất cả 11 quận nội thành của Hà Nội. Theo đó, đối tượng di dời là các cơ sở sản xuất công nghiệp, bệnh viện, cơ sở điều trị có mức độ ô nhiễm, truyền nhiễm, lây nhiễm cao hoặc sử dụng quá tải; các cơ sở giáo dục đại học, giáo dục nghề nghiệp và các cơ quan, đơn vị nằm trong khu vực nội thành Hà Nội không phù hợp các quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành, gây mất cân đối về hạ tầng xã hội và kỹ thuật, giao thông, ô nhiễm môi trường…

Bên cạnh đó, Chính phủ cũng nêu rõ việc sử dụng quỹ đất sau khi di dời như sau: Sau khi di dời, các chủ đầu tư cũ sẽ được Nhà nước ưu tiên xây dựng, phát triển các công trình công cộng, cây xanh, bãi đỗ xe, công trình hạ tầng xã hội và kỹ thuật đô thị; tuy nhiên doanh nghiệp phải đảm bảo không làm gia tăng chất thải cho khu vực nội thành, đảm bảo cân bằng nhu cầu về hạ tầng xã hội, kỹ thuật và môi trường đô thị, không được phép dùng những khu đất này xây dựng chung cư cao tầng sai quy hoạch, gây ảnh hưởng đến bộ mặt đô thị.

Thế nhưng, quan sát thực tế cho thấy, nhiều mảnh đất hậu di dời các cơ sở sản xuất hiện đang dần hình thành những dự án khu đô thị, khu chung cư cao tầng xây dựng vô cùng hoành tráng.

Đơn cử, tại mảnh đất số 250 Minh Khai (Hai Bà Trưng) trước là của Công ty CP May Thăng Long, sau khi di dời khu đất này đã trở thành dự án đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại. Theo giới thiệu của chủ đầu tư, quy mô dự án gồm 3 tòa nhà, trong đó có 1 tháp văn phòng cao 25 tầng, 2 tháp chung cư cao 19 và 25 tầng, cùng với 5 tầng thương mại dịch vụ, 2 tầng hầm…

Khu đất trước đây là nhà máy Bánh kẹo Tràng An (số 1 Phùng Chí Kiên, quận Cầu Giấy)
hiện đang được xây dựng thành 2 tòa chung cư và 1 tòa thương mại

Một trường hợp khác là khu đất nhà máy Bánh kẹo Tràng An (số 1 Phùng Chí Kiên, quận Cầu Giấy) có diện tích khoảng 2,6 ha trước là đất của Nhà máy bánh kẹo Tràng An, sau đó Công ty CP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu – GP.Invest đã hợp tác với chủ đất di dời nhà máy đến địa bàn huyện Quốc Oai tiếp tục sản xuất. Còn khu đất sau di dời đã được chuyển đổi mục đích sử dụng để xây công trình tổ hợp chung cư cao cấp, thương mại, văn phòng Tràng An Complex. Được biết, dự án này có quy mô gồm 2 tòa chung cư cao 23 – 29 tầng, 1 tòa thương mại 14 tầng, 11 căn Villas, 20 căn liền kề và khu trường học rộng 3.376m2…

Ngoài 2 trường hợp kể trên, còn rất nhiều khu đất di dời nhà máy khác cũng đang từng ngày lột xác thành cao ốc như nhà máy Dệt 8-3 trên phố Minh Khai giờ là khu đô thị Times City, Nhà máy công cụ số 1 tại Ngã Tư Sở hiện tại là khu căn hộ cao cấp Royal City…

Điều đáng nói là địa điểm nhà máy di dời hầu hết đều có vị trí ngay tại các nút cửa ngõ giao thông quan trọng vào nội thành. Sau khi trở thành khu đô thị, chung cư, có những dự án có quy mô dân số bằng một quận…khiến gia tăng dân số cơ học tại chỗ, tăng phương tiện đột biến. Đây cũng là một trogn những nguyên nhân chính dẫn đến ùn tắc giao thông nội đô.

Tương lai, tình trạng cao ốc mọc lẫn chố khu đất di dời nhà máy được dự báo sẽ vẫn tiếp diễn. Điển hình như dự án Khu chức năng đô thị tại số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi (Thanh Xuân) mà người dân hay gọi là khu “Cao – Xà – Lá” hiện cũng đã được UBND TP. Hà Nội phê duyệt quy hoạch chi tiết.

Trước thực trạng trên, trao đổi với PV báo điện tử Infonet, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Phó Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam ông Phạm Sỹ Liêm bày tỏ băn khoăn: Nhà máy đã dọn đi theo quy hoạch nhưng việc sử dụng trở lại những mảnh đất này không biết có theo quy hoạch nào không?

Theo ông Liêm, đây là điểm còn nhiều mập mờ. Thực tế ở Hà Nội đã có khá nhiều dự án nhà ở được xây mới trên đất di dời nhà máy. Với quy mô hoành tráng, các khu đô thị, chung cư nhanh chóng biến thành cộng đồng cư dân đông đúc, lối vào chật chội, gây ách tắc giao thông…

“Tôi không hiểu quy hoạch thế nào, quy hoạch không phải chỉ dựa trên địa giới từng nhà máy mà còn nhìn rộng ra cả một khu vực. Tôi thấy rất nhiều khu vực không có quy hoạch, hoặc nếu có cũng không đúng.

Hà Nội và nhiều đô thị khác trên cả nước hiện chỉ quan tâm quy hoạch chi tiết tại các khu đô thị mới, còn các đô thị hiện hữu theo luật phải có quy hoạch cải tạo thành khu đô thị hiện đại, nhưng tại Hà Nội cứ chỗ nào hở ra là bị xây dựng chen vào, chưa thấy có quy hoạch cải tạo nào được công bố rộng rãi cho người dân biết”, ông Liêm nhận xét.

Hà Nội hiện đang thiếu nhiều không gian công cộng, do đó quy hoạch phải xem xét, tùy từng chỗ đất trống phù hợp mới được xây nhà ở, chứ không phải chỗ nào di dời cũng chấp thuận cho xây nhà cao tầng…

“Nếu theo nguyên lý thông thường ở các nước, quy hoạch phải do thị trường bất động sản thực hiện, nhưng ở Việt Nam, quy hoạch lại do thị trường bất động sản điều khiển. Đây là một nguy cơ, nên rất mong Nhà nước, Quốc hội quan tâm thấu đáo, nhất là trong Luật Quy hoạch sắp ra đời”, ông Liêm lưu ý thêm.

Còn KTS Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Hà Nội cho rằng, nếu Hà Nội không mạnh tay quản lý chặt chẽ quỹ đất sau di dời thì nguy cơ quy hoạch bị méo mó, nhiều chỉ tiêu quy hoạch sẽ không đạt được sẽ là điều diễn ra hiển nhiên.

Ông Nghiêm cũng chỉ ra rằng, trong quy hoạch chung Thủ tướng đã phê duyệt cũng nêu rõ các khu đất sau khi di dời cơ sở công nghiệp, nhà máy, trường học, bệnh viện… đều phải ưu tiên để xây dựng vườn hoa, công viên, bãi đỗ xe, công trình văn hóa và các dịch vụ công cộng…phục vụ đời sống của người dân.

(Theo Infonet) Những khu đất trống sau khi di dời nhà máy khỏi nội đô nay đã kín mít các tòa cao ốc, khu đô thị…khiến Hà Nội đã chật cứng người nay lại càng đông dân hơn, quy hoạch có nguy cơ méo mó.
Theo Quyết định số 130/QĐ – TTg ngày 23/1/2015 của Thủ tướng Chính phủ, việc di dời các cơ quan, đơn vị, cơ sở sản xuất gây ô nhiễm môi trường khu vực có phạm vi áp dụng đối với các cơ sở tại tất cả 11 quận nội thành của Hà Nội. Theo đó, đối tượng di dời là các cơ sở sản xuất công nghiệp, bệnh viện, cơ sở điều trị có mức độ ô nhiễm, truyền nhiễm, lây nhiễm cao hoặc sử dụng quá tải; các cơ sở giáo dục đại học, giáo dục nghề nghiệp và các cơ quan, đơn vị nằm trong khu vực nội thành Hà Nội không phù hợp các quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành, gây mất cân đối về hạ tầng xã hội và kỹ thuật, giao thông, ô nhiễm môi trường…

Bên cạnh đó, Chính phủ cũng nêu rõ việc sử dụng quỹ đất sau khi di dời như sau: Sau khi di dời, các chủ đầu tư cũ sẽ được Nhà nước ưu tiên xây dựng, phát triển các công trình công cộng, cây xanh, bãi đỗ xe, công trình hạ tầng xã hội và kỹ thuật đô thị; tuy nhiên doanh nghiệp phải đảm bảo không làm gia tăng chất thải cho khu vực nội thành, đảm bảo cân bằng nhu cầu về hạ tầng xã hội, kỹ thuật và môi trường đô thị, không được phép dùng những khu đất này xây dựng chung cư cao tầng sai quy hoạch, gây ảnh hưởng đến bộ mặt đô thị.

Thế nhưng, quan sát thực tế cho thấy, nhiều mảnh đất hậu di dời các cơ sở sản xuất hiện đang dần hình thành những dự án khu đô thị, khu chung cư cao tầng xây dựng vô cùng hoành tráng.

Đơn cử, tại mảnh đất số 250 Minh Khai (Hai Bà Trưng) trước là của Công ty CP May Thăng Long, sau khi di dời khu đất này đã trở thành dự án đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại. Theo giới thiệu của chủ đầu tư, quy mô dự án gồm 3 tòa nhà, trong đó có 1 tháp văn phòng cao 25 tầng, 2 tháp chung cư cao 19 và 25 tầng, cùng với 5 tầng thương mại dịch vụ, 2 tầng hầm…

Một trường hợp khác là khu đất nhà máy Bánh kẹo Tràng An (số 1 Phùng Chí Kiên, quận Cầu Giấy) có diện tích khoảng 2,6 ha trước là đất của Nhà máy bánh kẹo Tràng An, sau đó Công ty CP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu – GP.Invest đã hợp tác với chủ đất di dời nhà máy đến địa bàn huyện Quốc Oai tiếp tục sản xuất. Còn khu đất sau di dời đã được chuyển đổi mục đích sử dụng để xây công trình tổ hợp chung cư cao cấp, thương mại, văn phòng Tràng An Complex. Được biết, dự án này có quy mô gồm 2 tòa chung cư cao 23 – 29 tầng, 1 tòa thương mại 14 tầng, 11 căn Villas, 20 căn liền kề và khu trường học rộng 3.376m2…

Ngoài 2 trường hợp kể trên, còn rất nhiều khu đất di dời nhà máy khác cũng đang từng ngày lột xác thành cao ốc như nhà máy Dệt 8-3 trên phố Minh Khai giờ là khu đô thị Times City, Nhà máy công cụ số 1 tại Ngã Tư Sở hiện tại là khu căn hộ cao cấp Royal City…

Điều đáng nói là địa điểm nhà máy di dời hầu hết đều có vị trí ngay tại các nút cửa ngõ giao thông quan trọng vào nội thành. Sau khi trở thành khu đô thị, chung cư, có những dự án có quy mô dân số bằng một quận…khiến gia tăng dân số cơ học tại chỗ, tăng phương tiện đột biến. Đây cũng là một trogn những nguyên nhân chính dẫn đến ùn tắc giao thông nội đô.

dự án bất động sản
Cụm nhà máy này chuẩn bị di dời khỏi nội đô, một dự án bất động sản mới sẽ thế chỗ sau đó
Tương lai, tình trạng cao ốc mọc lẫn chố khu đất di dời nhà máy được dự báo sẽ vẫn tiếp diễn. Điển hình như dự án Khu chức năng đô thị tại số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi (Thanh Xuân) mà người dân hay gọi là khu “Cao – Xà – Lá” hiện cũng đã được UBND TP. Hà Nội phê duyệt quy hoạch chi tiết.

Trước thực trạng trên, trao đổi với PV báo điện tử Infonet, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Phó Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam ông Phạm Sỹ Liêm bày tỏ băn khoăn: Nhà máy đã dọn đi theo quy hoạch nhưng việc sử dụng trở lại những mảnh đất này không biết có theo quy hoạch nào không?

Theo ông Liêm, đây là điểm còn nhiều mập mờ. Thực tế ở Hà Nội đã có khá nhiều dự án nhà ở được xây mới trên đất di dời nhà máy. Với quy mô hoành tráng, các khu đô thị, chung cư nhanh chóng biến thành cộng đồng cư dân đông đúc, lối vào chật chội, gây ách tắc giao thông…

“Tôi không hiểu quy hoạch thế nào, quy hoạch không phải chỉ dựa trên địa giới từng nhà máy mà còn nhìn rộng ra cả một khu vực. Tôi thấy rất nhiều khu vực không có quy hoạch, hoặc nếu có cũng không đúng.

Hà Nội và nhiều đô thị khác trên cả nước hiện chỉ quan tâm quy hoạch chi tiết tại các khu đô thị mới, còn các đô thị hiện hữu theo luật phải có quy hoạch cải tạo thành khu đô thị hiện đại, nhưng tại Hà Nội cứ chỗ nào hở ra là bị xây dựng chen vào, chưa thấy có quy hoạch cải tạo nào được công bố rộng rãi cho người dân biết”, ông Liêm nhận xét.

Hà Nội hiện đang thiếu nhiều không gian công cộng, do đó quy hoạch phải xem xét, tùy từng chỗ đất trống phù hợp mới được xây nhà ở, chứ không phải chỗ nào di dời cũng chấp thuận cho xây nhà cao tầng…

“Nếu theo nguyên lý thông thường ở các nước, quy hoạch phải do thị trường bất động sản thực hiện, nhưng ở Việt Nam, quy hoạch lại do thị trường bất động sản điều khiển. Đây là một nguy cơ, nên rất mong Nhà nước, Quốc hội quan tâm thấu đáo, nhất là trong Luật Quy hoạch sắp ra đời”, ông Liêm lưu ý thêm.

Còn KTS Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Hà Nội cho rằng, nếu Hà Nội không mạnh tay quản lý chặt chẽ quỹ đất sau di dời thì nguy cơ quy hoạch bị méo mó, nhiều chỉ tiêu quy hoạch sẽ không đạt được sẽ là điều diễn ra hiển nhiên.

Ông Nghiêm cũng chỉ ra rằng, trong quy hoạch chung Thủ tướng đã phê duyệt cũng nêu rõ các khu đất sau khi di dời cơ sở công nghiệp, nhà máy, trường học, bệnh viện… đều phải ưu tiên để xây dựng vườn hoa, công viên, bãi đỗ xe, công trình văn hóa và các dịch vụ công cộng…phục vụ đời sống của người dân.

(Theo Infonet)

Theo đó, UBND Tp.HCM cho rằng, trong tình hình kinh tế khó khăn như hiện nay, việc thu hút những nhà đầu tư có tầm cỡ và đảm bảo đủ về kinh nghiệm, năng lực tài chính để triển khai dự án đầu tư trên toàn bộ các lô đất, cùng với đó phải đầu tư toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu chức năng số 1 và các tuyến đường giao thông nội khu theo đúng quy hoạch được duyệt là không khả thi.

Bởi vì, dự án đòi hỏi nguồn vốn đầu tư rất lớn trong khi khả năng thu hồi vốn chậm do phải đảm bảo mục tiêu hình thành và phát triển khu trung tâm tài chính – ngân hàng, dịch vụ, thương mại.

Tái định cư tại khu đô thị mới Thủ Thiêm

UBND Tp.HCM cho biết, mặc dù có nhiều nhà đầu tư quan tâm và đến làm việc để tìm hiểu thông tin chi tiết về khu chức năng số 1, tuy nhiên đến nay vẫn chưa nhà đầu tư nào có đề xuất dự án có tính khả thi và đảm bảo tuân thủ theo quy hoạch được duyệt.

Đa số các nhà đầu tư được đánh giá có năng lực đều đề nghị điều chỉnh, thay đổi mục tiêu và các chỉ tiêu quy hoạch của khu chức năng số 1 theo hướng tăng tỷ lệ diện tích sàn dành cho chức năng dân cư, nhưng lại không đúng với định hướng quy hoạch của khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Vì những khó khăn đó nên UBND TP trình Thủ tướng xem xét và cho phép UBND TP được quyết định lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án khu phức hợp Sóng Việt tại khu chức năng số 1 trong khu đô thị mới Thủ Thiêm. Cụ thể, dự kiến là Công ty cổ phần Quốc Lộc Phát.

Công ty cổ phần Quốc Lộc Phát là nhà đầu tư duy nhất đề xuất dự án khu phức hợp Sóng Việt trong khu chức năng số 1, đồng thời có cam kết sẽ thực hiện dự án theo đúng mục tiêu và các chỉ tiêu quy hoạch của khu đô thị mới Thủ Thiêm.

(Theo Tuổi trẻ online)

Phối cảnh quy hoạch dự án Golden Hills

Theo đó, tại 2 xã Hòa Bắc và Hòa Liên (huyện Hòa Vang), Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng đề nghị hủy quy hoạch đồ án Thủy điện sông Nam sông Bắc, đồ án sử dụng đất khu vực phía Tây dự án Golden Hills (giai đoạn 1) – Golden Hills mở rộng và đồ án Khu Công nghệ thông tin tập trung (giai đoạn 2).

Theo đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/2.000, Khu vực phía Tây dự án Golden Hills (giai đoạn 1) – Golden Hills mở rộng có tổng diện tích là 9.001.864m2 (hơn 900 ha) thuộc xã Hoà Bắc, xã Hòa Liên (huyện Hoà Vang), phường Hòa Hiệp Bắc (quận Liên Chiểu) do Công ty CP Trung Nam làm chủ đầu tư. Phía Bắc và phía Tây dự án giáp đất đồi núi; phía Đông dự án giáp đường Nam hầm Hải Vân; phía Nam giáp khu công nghệ cao và đường Nam hầm Hải Vân.

Phát biểu chỉ đạo tại cuộc họp báo cáo rà soát quỹ đất, quy hoạch trên địa bàn huyện Hòa Vang, ông Nguyễn Ngọc Tuấn, Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã thống nhất về nguyên tắc với những đề nghị của Sở Xây dựng TP.

(Theo CafeLand)

Theo quy hoạch được UBND tỉnh phê duyệt, Cụm Công nghiệp Thiện Tân có tổng diện tích khoảng 48,8 ha, được đầu tư xây dựng mới nhằm phục vụ cho việc di dời, sắp xếp và thu hút các cơ sở sản xuất, các doanh nghiệp vừa và nhỏ tại địa phương.

Phối cảnh cụm công nghiệp Thiện Tân

Về cơ cấu sử dụng đất, Cụm Công nghiệp Thiện Tân được quy hoạch cụ thể như sau:

– Đất xây dựng nhà máy – xí nghiệp với tổng diện tích khoảng 324.215 m2, diện tích trung bình từ 0,8 – 1,2 ha/lô;

– Đất khu trung tâm điều hành – dịch vụ với tổng diện tích khoảng 7896 m2;

– Đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật với tổng diện tích khoảng 15.186 m2;

– Đất trồng cây xanh với tổng diện tích khoảng 56.381 m2;

Còn lại là đất giao thông với tổng diện tích khoảng 84.541 m2.

Cụm Công nghiệp Thiện Tân có vị trí phía Bắc giáp với đường Kỳ Lân, phía Đông giáp với đường Sở Quýt, phía Tây giáp ranh đất nông nghiệp và Công ty CP Phân bón Bình Điền, còn phía Nam giáp với đất nông nghiệp và gần ranh giới của 02 huyện Vĩnh Cửu và Trảng Bom.

(Theo Cafeland)

Quy hoạch điều chỉnh cho thấy, Vinpearl Phú Quốc có tổng diện tích 302,86 ha (trước là 304 ha), khu dịch vụ du lịch có mật độ xây dựng tối đa 16,7%, tầng cao xây dựng là 1-3 tầng, riêng mình khối công trình điểm nhấn cao 9 tầng. Khu sân golf (27 lỗ tiêu chuẩn) có mật độ xây dựng tối đa 5%, tầng cao xây dựng là 1-3 tầng.

Sau khi hoàn thiện, dự kiến Vinpearl Phú Quốc có khả năng tiếp đón khoảng 38.200 lượt khách/ngày. Tổng số phòng lưu trú có khoảng 1.803 phòng, trong đó khoảng 813 phòng biệt thự và 990 phòng khách sạn.

Hình ảnh thực tế của Vinpearl Phú Quốc

Sau khi điều chỉnh, cơ cấu sử dụng đất Vinpearl Phú Quốc được quy hoạch cụ thể như sau:

– Khu biệt thự nghỉ dưỡng có quy mô 42,208 ha, bao gồm 813 căn biệt thự, tầng cao xây dựng từ 1-3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 50%, hệ số sử dụng đất 0,75 lần;

– Khu sân golf (27 lỗ tiêu chuẩn) có quy mô đất là 99,09 ha, tầng cao xây dựng từ 1-3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 5%;

– Đất hạ tầng kỹ thuật có quy mô 1,348 ha;

– Đất giao thông – sân bãi có quy mô 20,144 ha;

– Đất công cộng – dịch vụ du lịch có quy mô 44,080 ha, được quy hoạch với những công trình như sau: Khách sạn quy mô 6,28 ha (cao 7 và 9 tầng), Khu vui chơi giải trí quy mô 15,06 ha, Khu nhà công vụ và văn phòng làm việc quy mô 2,074 ha, Khu Spa + Gym quy mô 1,934 ha (bao gồm 2 khu), Khu dịch vụ quy mô 3,972 ha, Khu làng ẩm thực quy mô 2,5 ha, Khu dịch vụ công cộng hỗn hợp quy mô 10,41 ha, Khu nhà hàng quy mô 0,488 ha (5 nhà hàng), Quảng trường công viên quy mô 1,362 ha;

– Đất cây xanh – mặt nước có quy mô 95,99 ha, bao gồm: Hồ điều hòa kết hợp cảnh quan quy mô 20,838 ha, Cây xanh thể dục thể thao quy mô 0,807 ha, Mặt nước cảnh quan quy mô 23,972 ha, Cây xanh cảnh quan quy mô 31,312 ha, Đất cây xanh cách ly quy mô 2,493 ha, Đất hành lang biển quy mô 16,568 ha;

Vinpearl Phú Quốc có phía Đông giáp đường Cửa Cạn – Gành Dầu và dự án Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec Phú Quốc; phía Tây giáp biển; phía Nam giáp đất khu du lịch Bãi Dài; phía Bắc giáp dự án Công ty CP Đầu tư Phú Cường.

(Theo CafeLand)

Một phần dự án xây dựng đường từ đê Ngọc Thụy đến KĐTM Thượng Thanh sẽ được chuyển thành chức năng hỗn hợp cao tầng

Vừa qua, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội, ông Nguyễn Thế Thảo đã có buổi họp để nghe các sở, ngành báo cáo về phương án cân đối quỹ đất đối ứng cho Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường nối từ đê Ngọc Thụy đến KĐTM Thượng Thanh (quận Long Biên, Hà Nội) theo hình thức hợp đồng BT. Tại buổi họp, Chủ tịch UBND TP đã yêu cầu Sở Kế hoạch & Đầu tư chủ trì cùng các sở, ngành có liên quan tiến hành rà soát, tính toán lại giá trị Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường và giá trị dự án đối ứng.

Chủ tịch UBND TP cũng yêu cầu xác định cụ thể kinh phí chênh lệch được bổ sung nhằm đảm bảo cân đối vốn đầu tư dự án BT, chi phí giải phóng mặt bằng được thực hiện đúng theo quy định hiện hành.

Đồng thời, Chủ tịch Nguyễn Thế Thảo cũng giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc trách nhiệm chỉ đạo, hướng dẫn các nhà đầu tư nghiên cứu triển khai các thủ tục về điều chỉnh quy hoạch một phần chức năng các ô đất có ký hiệu CCTP2, CCTP3 thuộc Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hai bên tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đến KĐTM Thượng Thanh sang chức năng công cộng, hỗn hợp cao tầng (gồm chức năng công cộng, thương mại và nhà ở…), tuân thủ đúng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô và các tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành, đồng thời phải đảm bảo cân đối đủ giá trị dự án BT, quỹ đất còn lại giữ nguyên chức năng là đất công cộng.

(Theo Infonet)

Trong đó, phần diện tích thuộc phạm vi phát triển đô thị chiếm khoảng 154,06 ha, còn lại là 656,14 ha diện tích đất ngoài phạm vi phát triển đô thị. Dự kiến, dân số trong khu quy hoạch đến năm 2030 vào khoảng 11.000 người. Trong đó, số dân trong phạm vi phát triển đô thị vào khoảng 7.560 người, số dân ngoài phạm vi phát triển đô thị vào khoảng 3.440 người. Phạm vi quy hoạch nằm trong địa bàn xã Tản Lĩnh, huyện Ba Vì, Hà Nội.

Theo quy hoạch, KĐT Tản Viên Sơn được định vị là trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế, văn hóa, thương mại dịch vụ, du lịch, thể dục thể thao…từ đó hình thành trung tâm của khu vực miền núi huyện Ba Vì theo hướng đô thị sinh thái và phát triển bền vững.

Toàn cảnh khu đô thị sinh thái Tản Viên Sơn

Đây sẽ là khu vực có nhiệm vụ quảng bá du lịch, khu thương mại cung cấp các sản phẩm tiểu thủ công nghiệp, hàng nông sản…địa phương và dịch vụ, các trung tâm dịch vụ hỗ trợ du lịch, các khu trưng bày cũng như giới thiệu sản phẩm tiểu thủ công nghiệp, các trung tâm khuyến nông, khuyến lâm hỗ trợ về kỹ thuật, cây giống, con giống cho đồng bào khu vực miền núi, các trung tâm đào tạo nghề… Quy hoạch cũng sẽ hình thành tuyến phố thương mại, dịch vụ du lịch dọc theo tuyến đường trục chính khu vực nhằm đáp ứng nhu cầu cho khách du lịch của các điểm du lịch lân cận như hồ Suối Hai, Khu du lịch Ao Vua…

Nhiệm vụ quy hoạch là xây dựng khu chợ đầu mối nông sản, gia súc, gia cầm, các sản phẩm tiểu thủ công nghiệp của người dân địa phương và khu vực miền núi của huyện Ba Vì. Ngoài ra, quy hoạch còn bổ sung các khu vực bến, bãi đỗ xe và dịch vụ vận chuyển để hỗ trợ cho các khu chợ đầu mối. Khai thác hệ thống mặt nước hiện có để hình thành các khu công viên cây xanh, vui chơi giải trí, thể dục thể thao kết hợp với hệ thống tưới tiêu phục vụ cho nông nghiệp địa phương.

(Theo Báo Đầu tư Online)