Ngân hàng nới lỏng túi tiền

Thông tư 36/2014/TT-NHNN nới lỏng cho vay BĐS và giảm hệ số rủi ro từ 250% xuống 150%, đã tạo hiệu ứng tích cực cho thị trường BĐS. Theo số liệu gần đây nhất của Ngân hàng Nhà nước, dư nợ của hệ thống ngân hàng thương mại trong lĩnh vực BĐS bao gồm cả BĐS công nghiệp, văn phòng, nhà ở, du lịch, cho vay cá nhân để sửa chữa hoặc mua nhà trong 9 tháng năm 2015 đều tăng mạnh. Hiện nay, dư nợ khoảng 360 nghìn tỷ đồng, tức tăng gấp hai lần so với năm 2009, thời điểm thị trường thấp điểm nhất. Nếu so với tổng dư nợ của toàn hệ thống trên 3 triệu tỷ đồng, thì dư nợ riêng cho BĐS đang chiếm khoảng trên 11%.

Ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng Giám đốc Quỹ Jen Capital cho biết, thị trường BĐS cả nước nói chung đang chứng kiến một sự phục hồi đáng kinh ngạc. Hiện nay, dòng tiền từ hệ thống ngân hàng không chỉ “đổ” vào những dự án nhà ở mà còn đến với người vay đề đầu tư thêm hoặc mua nhà để ở. Kể từ đầu năm đến nay, thanh khoản trên thị trường BĐS được ghi nhận là tăng đáng kể.

Đồng quan điểm trên, Tổng Giám đốc công ty TNHH CBRE Việt Nam Marc Townsend cho hay, tất cả các phân khúc nhà ở đều có thanh khoản tăng vọt trong 19 tháng trở lại đây. Trong nguồn vốn đầu tư trên thị trường BĐS Việt Nam hiện nay có gần 90% là vốn của các doanh nghiệp nội địa và vẫn là vốn vay từ hệ thống ngân hàng; trên 10% còn lại là nguồn vốn đến từ các tập đoàn hoặc quỹ đầu tư nước ngoài.

Trung tâm Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR) nhận định, hiện tín dụng cho BĐS đang có xu hướng tăng cao, chủ yếu các giao dịch tập trung ở phân khúc cao cấp, hơn nữa mặt bằng giá có xu hướng tăng gây lo ngại về sự phát triển bền vững của thị trường. Theo VEPR, khi thị trường đã phục hồi thì cần điều chỉnh lại chủ trương khuyến khích cho vay BĐS.

Dòng tiền đang bắt đầu được chảy mạnh vào thị trường BĐS từ hai kênh
đó là vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và tiền từ hệ thống ngân hàng

Vốn ngoại rầm rộ “đổ” vào BĐS

Số liệu thống kê chính thức cho thấy, từ đầu năm 2015 đến nay, Việt Nam đã thu được 17 tỷ USD, trong khi đó lượng vốn FDI giải ngân cùng thời gian này là hơn 6 tỷ USD. Theo đó, thị trường BĐS hấp thụ khoảng 17% trong tổng vốn FDI đăng ký đầu tư và chỉ đứng sau lĩnh vực sản xuất. Theo ước tính, lượng vốn FDI đổ vào thị trường BĐS trong cả năm 2015 vào khoảng 3-4 tỷ USD. Riêng tại Tp.HCM, dự kiến con số này vào khoảng 60% trong tổng vốn đầu tư.

Qua quan sát cho thấy, trong quý II/2015, có một liên doanh con của Warburg Pincus, quỹ đầu tư từ Mỹ đã đầu tư thêm 100 triệu USD vào Vincom Retail. Tiếp đó, Gaw Capital Partners cùng với đối tác trong nước là NP Capital đã nhận chuyển nhượng 4 dự án BĐS thuộc nhiều phân khúc khác nhau của Indochina Land với tổng giá trị 106 triệu USD. Đồng thời, Gamuda Land cũng đã nhận chuyển nhượng 40% cổ phần (khoảng 64,1 triệu USD) trong dự án Celadon City, đây là dự án được đầu tư ban đầu bởi một công ty liên doanh giữa Sacomreal, An Phú Gia và Thành Thành Công (TTC).

Mới đây nhất, vào sáng ngày 3/11/2015, Chủ tịch tập đoàn Tanzanite International Nguyễn Nam Sơn đã tiết lộ chiến lược đầu tư một lượng vốn khá lớn, tương đương từ 400-500 triệu USD vào một dự án BĐS nghỉ dưỡng tại Hồ Tràm (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) của các nhà đầu tư HongKong và Singapore. Trước đó, Quỹ đầu tư Genesis Global Capital của Singapore cũng đã cam kết sẽ đầu tư vào công ty CP Đầu tư xây dựng Phúc Khang với số vốn khoảng 600 triệu USD trong vòng 6 năm tới.

Bên cạnh đó, các quỹ đầu tư đang quan tâm đầu tư vào thị trường Việt Nam như Quỹ Asia Capital Reinsurance cũng đang xem xét đầu tư các loại tài sản thông qua BĐS niêm yết hoặc đầu tư trực tiếp. Được biết, hiện Standard Chartered Private Equity đang quan tâm đầu tư vào phân khúc nhà ở bình dân tại Việt Nam và sẵn sàng liên kết đầu tư. Mới đây, Quỹ đầu tư BĐS EZLand của Luxembourg cũng “rót” vốn vào 2 dự án nhà ở phân khúc trung bình tại quận 9, Tp.HCM. Theo kế hoạch, quỹ này sẽ đẩy mạnh đầu tư vào BĐS Tp.HCM với con số dự kiến lên đến 500 triệu USD trong vòng 5 năm tới.
Kiều hối lập kỷ lục

Báo cáo của Trung tâm nghiên cứu BIDV cho thấy, năm 2015, Việt Nam tiếp tục là một trong những quốc gia thu hút kiều hối tốt nhất thế giới. Theo ước tính, lượng kiều hối sẽ đạt khoảng 13 -14 tỷ USD trong năm 2015 và có xu hướng tập trung vào tiền gửi ngân hàng, mua BĐS và đầu tư sản xuất kinh doanh.

Được biết, năm 2014, lượng kiều hối đổ về Việt Nam vào khoảng 12,5 tỷ USD. Trong đó, BĐS là lĩnh vực thu hút kiều hối nhiều nhất với 4,7 tỷ USD. Số liệu mới nhất của Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Tp.HCM cũng cho thấy, lượng kiều hối đổ về khu vực này tính đến cuối tháng 9/2015, ước đạt khoảng 3,25 tỷ USD, dự kiến cả năm 2015 là 5,5 tỷ USD. Theo đó, tỷ lệ kiều hối chảy vào BĐS vào khoảng 20,7%.

(Theo Trí thức trẻ)

Đất vùng ven sẽ là lựa chọn của giới đầu tư BĐS

Sáng nay, Sở Xây dựng Tp.HCM đã tổ chức tọa đàm nhằm lấy ý kiến đóng góp cho Đề án phát triển thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM giai đoạn 2016-2020, định hướng đến năm 2025 và tầm nhìn 2030. Tham gia tọa đàm, nhiều đại biểu là nhà đầu tư, chuyên gia nghiên cứu đều nhìn nhận, thị trường BĐS khu vực Tp.HCM đang phục hồi rất tốt và bước vào giai đoạn phát triển mạnh chưa từng có kể từ năm 1996 đến nay.

Cụ thể, TS. Phạm Thái Sơn, làm việc tại Đại học Việt Đức nhận xét, thị trường BĐS Tp.HCM đang có rất nhiều điều kiện và thời cơ để bứt phá sang một giai đoạn mới. Hiện nay, ngành BĐS đang đóng góp khoảng 8,5% cho kinh tế TP và đây sẽ là một sung lực cho thị trường trong 5 năm tới.

Đồng thời, trong thời gian qua nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực BĐS liên tục tăng. Riêng ngành BĐS tại Tp.HCM đang thu hút vốn FDI mạnh nhất so với các ngành kinh tế khác, nhiều doanh nghiệp FDI đã mang đến TP những dự án nhà ở và khu đô thị quy mô lớn.

Có thể thấy, điều này một phần nhờ nền kinh tế vĩ mô của Việt Nam đang ồn định; lãi suất cho vay đã ở mức tương đối hợp lý hơn cho đầu tư và kinh doanh BĐS; nhiều chính sách riêng cho BĐS đã có hiệu lực thi hành; tăng trưởng tín dụng ngân hàng đang tăng nhanh và khớp với chu trình phát triển của thị trường; hiện nay thu nhập đầu người tăng lên kéo theo nhu cầu về mua nhà tăng.

Theo báo cáo nghiên cứu của ông Sơn, một yếu tố sẽ tác động mạnh đến độ phát triển bền vững của ngành BĐS TP trong giai đoạn tới phải kể đến tốc độ tăng dân số cơ học hiện nay tại nhiều quận, huyện vùng ven. Kéo theo đó là nhu cầu thực về nhà ở tăng mạnh trong thời gian tới. Nhất là hàng năm TP đã chi đến 25% trong tổng nguồn thu ngân sách để đầu tư cho hệ thống hạ tầng giao thông đối ngoại và kết nối TP với nhiều địa phương lân cận đã làm cho sự phát triển dự án BĐS tại các vùng ngoại thành tăng nhanh.

Tp.HCM sẽ phát triển thêm 10 nghìn căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2016-2020

Cũng theo ông Sơn, một vấn đề đáng lưu ý đó là cấu trúc phát triển đa trung tâm của TP đến nay vẫn còn chậm. Tuy tốc độ giãn dân ra vùng ngoại thành ngày càng mạnh, song việc đầu tư cho hệ thống xã hội như các khu tiện ích công cộng, siêu thị, trường học, bệnh viện vẫn chưa theo kịp. Đây là những yếu tố ảnh hưởng lớn đến quá trình đầu tư và phát triển của thị trường BĐS.
Doanh nghiệp BĐS không còn là “con bò sữa”

Theo báo cáo nghiên cứu ban đầu của nhóm nghiên cứu đại học Việt Đức, doanh nghiệp ngành BĐS đang ở giai đoạn cực thịnh với lợi nhuận từ đầu tư dự án BĐS đang khá cao, vì nhiều yếu tố về chính sách hỗ trợ mang lại.

Nhìn nhận ở một góc độ khác, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cho rằng, không còn cái thời nhà đầu tư địa ốc nắm quyền lực trên thị trường mà ở thời điểm này thị trường thuộc về người mua.

Cụ thể, có nhiều yếu tố chính tạo tác động lớn cho cộng đồng doanh nghiệp BĐS hiện nay vẫn là khu vực doanh nghiệp tư nhân vẫn chưa được tập trung đẩy mạnh; quy mô dân số cho từng quận, huyện vẫn còn phân bổ theo mức trần và không sát với thực tế; quy định về chuyển nhượng dự án còn rườm rà mất thời gian; quan hệ cung, cầu chưa phù hợp với thị trường; thiếu các công cụ tài chính mới cho thị trường.

Ông Châu phân tích, cùng với đó quy định doanh nghiệp phải thực hiện đền bù đất theo giá thị trường đến từng m2 đất và cơ chế “2 giá đất” quả là một gánh nặng cho bất kỳ ai làm dự án BĐS. Do các quy định như thế mà lợi nhuận đầu tư BĐS của các doanh nghiệp đang teo tóp dần. Trên thực tế, trong hơn 1.500 dự án ngưng trệ trên địa bàn TP thì có đến hơn 600 dự án đang vướng đền bù giải phóng mặt bằng vì không thể thỏa thuận được mức giá phù hợp với người dân.

Từ những phân tích đó, các đại biểu đã đề nghị cần phải có các chính sách mới làm thế nào để phù hợp hơn với thị trường hướng đến sự minh bạch, bền vững và cạnh tranh lành mạnh. Đặc biệt, TP cần ưu tiên các cơ chế, chính sách và giải pháp để phát triển các dự án căn hộ chung cư cho thuê.

Đồng thời, TP cần sớm ban hành bộ dữ liệu thông tin cơ sở về thị trường BĐS. Phải phân tích thật rõ các yếu tố về nguồn cung, cầu như nguồn cầu có khả năng thanh toán và có một phần khả năng thanh toán. Ngoài ra, bộ dữ liệu này cũng phải làm rõ các số liệu về nguồn cung ở từng phân khúc từ bình dân đến cao cấp, hay đất nền và chung cư cho thuê. Để từ đó giúp định hình được quá trình phát triển của thị trường. Đặc biệt, các quy định về giá BĐS cũng cần được hoạch định sao cho phù hợp với quy luật cạnh tranh và quan hệ cung cầu và quy luật về giá trị đất.

(Theo Trí thức trẻ)

Tình hình thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài trong 8 tháng đầu năm và tháng 8/2015 vừa được công bố bởi Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch & đầu tư).

BĐS vẫn là một lĩnh vực thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài chảy vào mạnh mẽ. So với tổng số vốn tăng thêm và đăng ký cấp mới đầu tư vào Việt Nam là 13,33 tỷ USD, lĩnh vực bất động sản đã chiếm 13,7% với 7 dự án tăng vốn và 18 dự án đăng ký mới với tổng vốn đầu tư tăng thêm và đăng ký cấp mới là 1,82 tỷ USD. Đứng ngay sau đó là lĩnh vực bán buôn bán lẻ.

Trong 8 tháng đầu năm 2015, lĩnh vực bất động sản đã thu hút 1,82 tỷ USD tăng thêm và cấp mới

Trong 18 dự án BĐS đó, không ít dự án có số vốn đầu tư lên tới hàng tỷ đô la Mỹ.

Đơn cử như Dự án Empire City (Thủ Thiêm) tổng vốn đầu tư là 1,2 tỷ USD của Công ty TNHH liên doanh thành phố Đế Vương. Đây là liên doanh giữa Công ty TNHH BĐS Trần Thái Liên và Công ty cổ phần BĐS Tiến Phước với nhà đầu tư Denver Power Ltd (Anh).

Với dự án này, Anh đã là quốc gia đứng vị trí thứ 2 với việc chiếm 9,39% tổng vốn đầu tư cùng số vốn tương 1,25 tỷ USD. Trong khi đó, Hàn Quốc dẫn đầu với tổng số vốn tăng thêm và đăng ký cấp mới chiếm 39,5% tổng vốn đầu tư tại Việt Nam, đạt 5,26 tỷ USD.

Bên cạnh đó, cũng phải kể đến Dự án Công ty TNHH Hyosung Đồng Nai tại Khu công nghiệp Đồng Nai được đầu tư bởi nhà đầu tư Thổ Nhĩ Kỳ với tổng vốn lên tới 660 triệu USD. Mục tiêu của dự án này là sản xuất và gia công các loại sợi.

Dự án Công ty TNHH Worldon (Việt Nam) với mục tiêu sản xuất sản phẩm may mặc cao cấp do nhà đầu tư British Virgin Islands làm chủ đầu tư với tổng vốn 300 triệu USD.

Cùng với đó, Dự án Công ty SamSung Display Việt Nam cũng được đổ vào 3 tỷ USD. Số vốn ban đầu của dự án khi mới được cấp phép năm 2014 là 1 tỷ USD. Đây là dự án được đầu tư tại KCN Yên Phong 1, tỉnh Bắc Ninh với mục tiêu lắp ráp, sản xuất, gia công, bán hoặc tiếp thị các loại màn hình.

(Theo Trí thức trẻ)