Khi nhận định về thị trường BĐS tại Việt Nam, ông Stephen Wyatt – Tổng giám đốc Công ty Jones Lang LaSalle Vietnam đã chia sẻ thẳng thắn về những chuyển biến tích cực của thị trường bất động sản nhất là phân khúc BĐS thương mại. Theo ông, thời gian gần đây, bên cạnh việc nới lỏng các quy định về sở hữu nhà ở cho người nước ngoài, bất động sản còn có những thay đổi khác như duy trì mức lạm pháp và lãi suất ổn định, tổng sản phẩm quốc nội liên tục tăng qua các quý. Sự phục hồi kinh tế, niềm tin về thị trường kéo nhà đầu tư trở lại khiến mức giá nhà ở trung bình đang có xu hướng tăng lên đáng kể. Trong đó, doanh thu bán lẻ của Việt Nam tăng dần với mức tăng 15% so với cùng kỳ năm trước. Với vai trò là một chỉ số niềm tin tiêu dùng cơ bản, tốc độ tăng doanh số bán lẻ của Việt Nam sẽ góp phần củng cố thêm niềm tin đầu tư cho các nhà đầu tư nước ngoài. Niềm tin đầu tư vào thị trường đã được cải thiện, các hoạt động mua và bán diễn ra sôi nổi hơn trong các tháng gần đây.

Nhà đầu tư ngoại rất hứng thú với BĐS thương mại Việt Nam. Ảnh: P.U

Ông Stephen Wyatt cũng cho rằng, một khi chính sách thay đổi, nhu cầu đầu tư tại Việt Nam của người nước ngoài sẽ có xu hướng tăng lên. Hiện tại, Việt Nam đang trở thành một địa điểm hấp dẫn với vốn đầu tư nước ngoài trong trung hạn so với nhiều quốc gia khác trong khu vực Đông Nam Á. Dữ liệu từ tổ chức Real Capital Analytics (RCA) ghi nhận sự quan tâm từ một số quỹ đầu tư tư nhân nước ngoài vào BĐS thương mại của Việt Nam. Điển hình như trong quý II/2015, một liên doanh con của Warburg Pincus, quỹ đầu tư từ Mỹ, đã đầu tư thêm 100 triệu vào Vincom Retail, nhà sở hữu và vận hành trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam.

Cũng trong quý này, Gaw Capital Partners cùng với đối tác trong nước, NP Capital, đã nhận chuyển nhượng bốn dự án bất động sản thuộc nhiều phân khúc khác nhau từ Indochina Land với tổng giá trị 106 triệu USD. Gamuda Land cũng đã nhận chuyển nhượng 40% cổ phần (tương đương 64,1 triệu USD) trong dự án Celadon City, một khu đô thị hiện đại được đầu tư ban đầu bởi một công ty liên doanh giữa Sacomreal, Thành Thành Công (TTC) và An Phú Gia. Tập đoàn Mapletree hoàn thành việc phát triển khu công nghiệp Mapletree Business City tại Bình Dương. Trong liên doanh mới nhất của mình tại Việt Nam, Mapletree đã mở trung tâm mua sắm đầu tiên (SC VivoCity) tại quận 7 Tp.HCM, trong một liên doanh với Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Saigon Co-op (SCID). CapitaLand cũng chuẩn bị xây dựng dự án thứ bảy tại Việt Nam, vì họ cho rằng tốc độ tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa của Việt Nam sẽ thúc đẩy nhu cầu về bất động sản trong nước.

Với tỷ suất sinh lời từ BĐS thương mại là khoảng 9-11%, nếu so với con số lợi nhuận 6-7% của phân khúc nhà ở, rõ ràng BĐS thương mại có sức hấp dẫn hơn hẳn.

Bên cạnh đó, phân khúc BĐS thương mại còn hưởng lợi từ chính sách mở của của chính phủ, thu hút nhà đầu tư quốc tế đồng nghĩa với gia tăng nguồn cầu cho thị trường. Phân khúc thương mại đang dần thể hiện sức hút với nhà đầu tư. Hiện tại, ở phân khúc BĐS thương mại cho thuê, giá thuê tại Tp.HCM và Hà Nội đang chạm đáy, trong tương lai giá sẽ sớm được điều chỉnh. Thị trường đang có nguồn cầu ổn định, nền kinh tế tăng trưởng mạnh sẽ dẫn tới nguồn cầu cao hơn trong 5 năm tới, đặc biệt là sự mở rộng của các ngành dịch vụ phụ trợ xuyên suốt Việt Nam sẽ làm tăng nhu cầu diện tích văn phòng. Nhu cầu của ngành dịch vụ phụ trợ tăng hơn nguồn cung, vì vậy giá thuê kỳ vọng sẽ tăng.

Khi ngày càng nhiều các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư trực tiếp vào Việt Nam, kỳ vọng BĐS trong khu vực đắc địa sẽ bắt đầu tăng là có cơ sở. Nhất là hiện nay thị trường đang thiếu nguồn cung chất lượng cao trong bối cảnh nguồn cầu khá đáng kể. Các giao dịch gần đây trong khu vực trung tâm thành phố hiện đã có giá từ 14.500 – 22.000 USD mỗi mét vuông.

Tuy nhiên, khó khăn hiện tại của thị trường là bất chấp những thay đổi nới lỏng gần đây, vẫn tồn tại những thủ tục pháp lý phức tạp trong quy định sở hữu nhà ở dành cho người nước ngoài. Ông Stephen Wyatt chia sẻ: “Hiện tại vẫn còn một số vấn đề nổi bật liên quan đến những quy định mới, chúng tôi khuyến nghị bất kỳ nhà đầu tư tiềm năng nào đang tìm mua bất động sản tại Việt Nam thì phải tìm đến các chuyên viên tư vấn pháp luật chuyên nghiệp trước khi đưa ra bất kỳ một cam kết nào”.

(Theo Tuổi trẻ online)

Xóa bỏ phân biệt

Cụ thể, ông David W. Carter đưa ra ví dụ, trong khi các nhà đầu tư nước ngoài không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân chia đất thành các lô để bán thì các nhà đầu tư trong nước được hưởng quyền lợi này.

Hơn nữa, các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài cũng chỉ được phép thu tối đa 50% giá trị của hợp đồng bán và mua, hoặc thuê mua BĐS hình thành trong tương lai trong khi đó, với các nhà đầu tư trong nước, tỷ lệ này lên đến 70%.

Đại diện khối nhà đầu tư ngoại cho rằng chưa có sự đối xử bình đẳng về đất đai tại Việt Nam. Ảnh: ĐTCK

Ông David W. Carter cho rằng, chính sự phân biệt này đã tạo ra sự thiếu hiệu quả và làm suy yếu khả năng cạnh tranh của ngành công nghiệp nói chung.

Đại diện AusCham cũng đề xuất xóa bỏ sự phân biệt về quyền lợi dành cho các nhà đầu tư có vốn đầu tư nước ngoài và các nhà đầu tư trong nước, từ đó đảm bảo một sân chơi bình đẳng và công bằng cho tất cả mọi thành viên tham gia vào lĩnh vực BĐS tại Việt Nam. Đây cũng là một trong những nội dung được thể hiện tại báo cáo của nhóm công tác đất đai tại diễn đàn này.

Ông David Lim – trưởng nhóm công tác đất đai nhận định, có nhiều dấu hiệu cho thấy sự hoạt động tích cực trở lại của thị trường BĐS tại Việt Nam trong thời gian qua.

Đồng thời, nhóm công tác về đất đai cũng đánh giá cao khi những góp ý của nhóm này đối với dự thảo Nghị định 76 hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh BĐS đã được đưa ra thảo luận tại diễn đàn giữa năm và được đưa vào bản chính thức. Bên cạnh đó là việc ban hành Nghị định số 99 hướng dẫn Luật Nhà ở.

Ngoài các đánh giá tren, ông David Lim vẫn còn mang tới diễn đàn những đóng góp về các quy định chính trong các luật liên quan – các quy định có thể làm hạn chế tính cạnh tranh trong lĩnh vực BĐS tại Việt Nam – cũng như đưa ra các đề xuất để giải quyết các vấn đề này.

Bổ sung quyền huy động vốn

Ông David Lim cho rằng, danh sách các nguồn vốn cho dự án nhà ở thể hiện tại điều 69 Luật Nhà ở và điều 19 Nghị định 99 đã làm hạn chế các nguồn vốn cho nhà đầu tư dự án nhà ở. Không những thế, điều này còn làm giảm khả năng của nhà đầu tư BĐS trong việc huy động vốn một cách hiệu quả và gây ảnh hưởng trực tiếp đến năng lực cạnh tranh của cá nhân nhà đầu tư.

Nhóm đất đai thể hiện quan điểm là không cần thiết phải giới hạn khả năng của các nhà đầu tư BĐS trong việc huy động vốn từ các nguồn hợp pháp.

Trong trường hợp quan ngại về nguồn vốn thì luật cần đưa ra các biện pháp để giúp bảo đảm là vốn phải được huy động từ các nguồn hợp pháp. Việc đưa ra một hạn chế tổng quát như hiện nay không phải là cách thức hiệu quả nhất để giải quyết vấn đề này.

Theo đó nhóm công tác đất đai đề nghị, nên bổ sung quyền được huy động vốn từ các tổ chức tín dụng và các tổ chức phi tín dụng nước ngoài và vốn từ các nguồn khác không bị pháp luật ngăn cấm.

Liên quan đến vấn đề mua BĐS tại Việt Nam của người nước ngoài, báo cáo của nhóm công tác đất đai cũng tỏ ra băn khoăn khi Luật Nhà ở cho phép các cá nhân/tổ chức nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 250 nhà ở riêng lẻ, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề, trong một đơn vị hành chính cấp phường.

Tuy nhiên, trong văn bản hướng dẫn lại đưa ra thêm một quy định hạn chế, theo đó các tổ chức/cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 10% tổng số nhà ở riêng lẻ của mỗi dự án nhà ở.

Theo phân tích của nhóm công tác, căn cứ vào quy định này, số lượng đơn vị nhà ở tối đa mà cá nhân và tổ chức nước ngoài được phép sở hữu đã bị giới hạn thêm lại không thống nhất với Luật Nhà ở.

Bên cạnh đó là băn khoăn về quy định thêm các hạn chế về việc gia hạn một lần quyền sở hữu nhà ở theo đề nghị của chủ sở hữu nước ngoài. Vì hạn chế này sẽ gây ra quan ngại cho người mua là các nhà đầu tư nước ngoài và còn có thể có tác động tiêu cực đến việc phát triển kinh doanh của giới đầu tư.

Về vấn đề này, nhóm đề xuất nên cho phép tiến hành gia hạn không hạn chế trừ trường hợp cá nhân và tổ chức nước ngoài không được phép sở hữu nhà ở vì lý do đảm bảo quốc phòng và an ninh.
(Theo Vneconomy)

Theo Tổng cục Thống kê, đầu tư trực tiếp của nước ngoài của Việt Nam tính từ đầu năm 2015 đến thời điểm 20/11/2015 đã thu hút được 1.855 dự án cấp phép mới với số vốn đăng ký đạt 13,55 tỷ USD, như vậy tăng 30% về số dự án và tăng 1,1% về số vốn so với cùng kỳ năm ngoái.

Cùng với đó, có 692 lượt dự án đã cấp phép từ các năm trước đăng ký tăng vốn với số vốn tăng thêm đạt 6,67 tỷ USD.

Tổng vốn đăng ký của các dự án cấp mới và vốn cấp bổ sung đạt 20,22 tỷ USD, tức tăng 16,7% so với cùng kỳ năm 2014. Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện 11 tháng năm 2015 ước tính đạt 13,20 tỷ USD, so với cùng kỳ năm 2014 tăng 17,9%.

Cụ thể, trong 11 tháng, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo thu hút các nhà đầu tư nước ngoài lớn nhất với số vốn đăng ký đạt 12,93 tỷ USD, tương đương 64% tổng vốn đăng ký.

Đứng thứ hai là ngành sản xuất và phân phối khí đốt, điện, nước nóng, hơi nước và điều hòa không khí đạt 2,78 tỷ USD, tương đương 13,7%.

Các nhà đầu tư nước ngoài đã đổ 2,33 tỷ USD vào các dự án BĐS tại Việt Nam trong 11 tháng đầu năm 2015

Tiếp đó là ngành kinh doanh BĐS đạt 2,33 tỷ USD, tương đương 11,5%; còn các ngành khác đạt 2,18 tỷ USD, tương đương 10,8%.

Cả nước có 47 tỉnh, TP trực thuộc Trung ương có dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài được cấp phép mới trong 11 tháng năm 2015.

Trong đó, có số vốn đăng ký lớn nhất là Tp.HCM với 2.546,8 triệu USD, tương đương 18,8% tổng vốn đăng ký cấp mới.

Tiếp đến là Trà Vinh 2.526,8 triệu USD, tương đương 18,6%; Đồng Nai 1.461,9 triệu USD, tương đương 10,8%; Bình Dương 1.187,7 triệu USD, tương đương 8,8%; TP. Hà Nội là 813,1 triệu USD, tương đương 6%; TP. Hải Phòng 491,1 triệu USD, tương đương 3,6%; Tây Ninh 425,8 triệu USD, tương đương 3,1%; Vĩnh Phúc 371,2 triệu USD, tương đương 2,7%.

Trong số 56 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư được cấp phép mới tại Việt Nam trong 11 tháng thì nhà đầu tư lớn nhất là Hàn Quốc với 2.515,6 triệu USD, tương đương 18,6% tổng vốn đăng ký cấp mới.

Đứng thứ hai là Malaysia với 2.445,3 triệu USD, tương đương 18%; Anh 1.269,2 triệu USD, tương đương 9,4%; Nhật Bản 1.267,5 triệu USD, tương đương 9,4%; Đài Loan 910,7 triệu USD, tương đương 6,7%; Singapore 852,8 triệu USD, tương đương 6,3%; Quần đảo Virgin thuộc Anh 682,4 triệu USD, tương đương 5%; Thổ Nhĩ Kỳ 660,3 triệu USD, tương đương 4,9%; cuối cùng là Trung Quốc với 566,2 triệu USD, tương đương 4,2%.

(Theo Nhịp sống kinh doanh)

Tham gia Hội thảo “Mở nút thắt cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà tại Việt Nam” được tổ chức mới đây, ông Đực nhận định, Luật Nhà ở sửa đổi năm 2014 đã có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 vẫn còn một số điểm bất hợp lý. Cụ thể là quy định người nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong chung cư và không quá 250 căn nhà trong một phường.

Ông Đực cho biết, trên thực tế có không ít trường hợp người nước ngoài sở hữu vượt mốc giới hạn này nhưng tình hình trật tự trị an và quản lý tòa nhà vẫn rất tốt. Chẳng hạn, tại cụm chung cư Thái An 2 do công ty Đất Lành làm chủ đầu tư có 70% người nước ngoài thuê mua và thuê, hầu hết là khách Hàn Quốc. Tính cả cụm chung cư Thái An 1, 2, 3 và 4 đã có hơn 250 người nước ngoài mua và về đây sinh sống.

Như vậy, mới chỉ với thống kê sơ bộ một dự án gồm 4 cụm chung cư đã có lượng người nước ngoài mua nhà vượt ngưỡng cho phép. Trong khi đó do đặc thù riêng tốc độ đô thị hóa nhanh nên quy mô dân số một phường tại Tp. HCM khá lớn, thậm chí lên đến hàng trăm nghìn người. Đấy là chưa kể mỗi phường có thể có năm bảy hoặc mười dự án, do vậy rất khó siết chặt số lượng nhà người nước ngoài được phép sở hữu. Vì vậy, không thể đưa ra mức giới hạn thiếu kiểm chứng từ thực tế bởi làm vậy là chưa đầy đủ cơ sở khoa học và còn mang tính áp đặt, chủ quan.

Chuyên gia này cho hay, trong trường hợp dự án có vị trí thuận tiện cho quá trình làm việc nên người nước ngoài tập trung về, rồi hình thành nên một cộng đồng tiến bộ, văn minh, nhộn nhịp mà lại cấm họ mua nhà thì càng vô lý. Đơn cử, Phú Mỹ Hưng cũng là đô thị đáng sống thu hút nhiều người nước ngoài về đây an cư. Nhưng chỉ vì các chỉ số cứng nhắc này mà cấm họ mua nhà là đi ngược lại với tinh thần thông thoáng của Luật Nhà ở. Ông Đực kiến nghị các bộ ngành liên quan nên xem xét lại hạn mức sở hữu nhà ở dành cho người nước ngoài.

Các chuyên gia cho rằng, thị trường địa ốc Việt Nam còn rất nhiều chướng
ngại vật vô hình đối với nhà đầu tư nước ngoài. Ảnh: Vũ Lê

Đồng thời, Phó giám đốc Công ty Đất Lành cũng khuyến cáo các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) không nên ảo tưởng rằng khách ngoại hay người Việt Nam ở nước ngoài rủng rỉnh tiền về nước mua nhà rồi chạy đua xây nhà cao cấp để đón sóng ngoại. Bởi vì họ có rất nhiều thành phần, có người mua được nhà từ vài trăm nghìn đến cả triệu USD, song cũng có nhiều người chỉ mua nhà bình dân vài chục nghìn USD để hồi hương khi về hưu. Cho nên, các doanh nghiệp BĐS chớ sa đà vào nhà cao cấp mà tốt nhất nên đa dạng phân khúc.

Cùng chung quan điểm với ông Đực, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Nam Long đánh giá, người Việt ở nước ngoài cũng như người ngoại quốc có nhiều mức thu nhập và khả năng chi trả khác nhau và không phải ai cũng có nhiều tiền mang đến Việt Nam để đầu tư. Vì vậy, ông Quang khuyến cáo các doanh nghiệp cần phải nghiên cứu, xem xét nhiều nhóm đối tượng tượng với những nhu cầu mua nhà đa dạng để cung ứng hàng hóa đúng với mục tiêu của người dùng hơn.

Bên cạnh đó, chuyên gia này đặc biệt nhấn mạnh đến nhiều thách thức đang chờ đón thị phần nhà ở dành cho nhóm đối tượng khách hàng này. Theo ông Quang, thị trường BĐS Việt Nam vẫn còn nhiều nút thắt hạn chế sức hấp dẫn của Việt kiều và người nước ngoài về quê nhà đầu tư địa ốc.

Giai đoạn năm 1990-2000 cho thấy chủ quyền pháp lý nhà ở dành cho nhóm khách hàng này vẫn còn mơ hồ. Tuy nhiên, hiện nay khi chính sách đã trở nên thông thoáng hơn và thị trường BĐS đã “phẳng” hơn, nhưng các khó khăn vẫn chưa được tháo gỡ toàn diện.

Theo đó, nút thắt quan trọng hiện nay là chưa có Nghị định và Thông tư hướng dẫn thi hành việc bán nhà cho người nước ngoài. Cùng với đó là các thủ tục hành chính còn nhiều khâu rườm rà và mất nhiều thời gian.

Ngoài ra, ông Quang còn cho rằng, thách thức lớn nhất đối với thị trường BĐS hiện nay chính là chất lượng cuộc sống tại Việt Nam vẫn còn thấp hơn nhiều so với các quốc gia trong khu vực và trên thế giới. Khả năng sinh lời, các chỉ số cạnh tranh, hậu mãi, thanh khoản,… của thị trường địa ốc trong nước vẫn còn thua kém nhiều nước. Điều đó chính là những rào cản có thể khiến người nước ngoài và cả kiều bào vẫn còn ngập ngừng chưa dám mạnh tay rót vốn đầu tư.

(Theo VnExpress)

Tính từ đầu năm 2015 đến nay, Tp.HCM đang là “mảnh đất vàng” cho hoạt động M&A dự án BĐS bùng nổ. Không chỉ nhà đầu tư ngoại, các doanh nghiệp trong nước cũng đua nhau đẩy nhanh tốc độ thâu tóm.

M&A bất động sản ngày càng gay cấn

Khởi đầu các thương vụ M&A trong năm nay phải kể đến việc Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) thâu tóm 70% cổ phần của tòa nhà Diamond Plaza. Được biết, đây tòa cao ốc cao 22 tầng được khánh thành vào tháng 8/2000. Dự án này có kinh phí đấu tư ban đầu khoảng 60 triệu USD, nằm ở vị trí đắc địa – góc đường Lê Duẩn và Phạm Ngọc Thạch, Tp.HCM.

Cách đây không lâu, Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt cũng đã mua lại khu đất trị giá hơn 500 tỷ đồng tại quận 5 của Công ty Đức. Phát Đạt dự định phát triển dòng căn hộ cao cấp mang thương hiệu The EverRich tại khu đất này.

Công ty Hòa Bình cũng nhận chuyển nhượng 3 dự án là Soho River View, Ascent và Green Park với tổng giá trị hơn 650 tỷ đồng. Trong khi đó, Công ty CP Đầu tư Thành Thành Công và Sacomreal thì chuyển nhượng lại Dự án Celadon cho cho Gamuda Land Vietnam với tổng giá trị lên tới 1.000 tỷ đồng.

Tương tự, Hưng Thịnh Corp cũng tỏ ra mạnh tay khi chi tới 2.000 tỷ đồng để được quyền triển khai hàng loạt các dự án: 8X Đầm Sen, 8X Plus, 8X Thái An, 12 View, Tân Hương Tower…

Thị trường BĐS tại Tp. HCM thu hút vốn ngoại

Gần đây nhất, Công ty CP Bông Sen tiết lộ kế hoạch về việc sẽ chi khoảng 3.650 tỷ đồng để mua lại Tổ hợp khách sạn Daewoo trên khu “đất vàng” 360 Kim Mã – Hà Nội. Ngoài ra là hàng loạt các thương vụ lớn nhỏ khác của những doanh nghiệp địa ốc có “máu mặt” như Nam Long, Năm Bảy Bảy, tập đoàn Vingroup hay Novaland, Him Lam…

Cơ hội thời nới room: Quỹ đầu tư nước ngoài đổ mạnh tiền vào BĐS

Theo một nghiên cứu của Viện Nomura, vào năm ngoái thị trường BĐS Việt Nam mới chỉ có tổng giá trị khoảng 21 tỷ USD, thấp hơn khá nhiều so với con số 89 tỷ USD của Thái Lan và 241 tỷ USD của Singapore.

Đây chính là tiềm năng mà nhiều nhà đầu tư ngoại đã nhận thấy và nhanh chóng tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Việt Nam.

Đơn cử, một dự án khá lớn có sự tham gia của khối ngoại là Empire City – Khu phức hợp toà tháp cao nhất Việt Nam. Dự án này có tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 1,2 tỷ USD, do Công ty TNHH Liên doanh Empire City làm chủ đầu tư. Liên doanh màu gồm đối tác trong nước là các công ty BĐS Tiến Phước, BĐS Trần Thái và đối tác nước ngoài là Công ty Denver Power Ltd (Vương quốc Anh) với tỷ lệ góp vốn là 50/ 50.

Hồi đầu năm nay, Quỹ đầu tư Creed Group cũng chi gần 60 triệu USD để được tham gia phát triển Dự án City Gate Towers cùng với chủ đầu tư là Công ty Năm Bảy Bảy.

Còn gần đây nhất, Quỹ Creed Group này cũng tiếp tục rót thêm 200 triệu USD vào Công ty Địa ốc An Gia Investment để được quyền phát triển một số dự án BĐS lớn của An Gia tại Tp.HCM.

UBND Tp.HCM cũng vừa chấp thuận cho Tập đoàn Lotte được tiếp tục triển khai một dự án đã “ngủ quên” nhiều năm liền do không tìm được nhà đầu tư tham gia, đó là dự án Khu phức hợp thông minh – Thủ Thiêm Eco Smart City. Theo quy hoạch, dự án này có tổng diện tích khoảng 16,71 ha. Sau khi hoàn thiện, đây sẽ là khu phức hợp gồm cả trung tâm thương mại cao cấp, văn phòng, khách sạn và các căn hộ cao cấp… với tổng vốn đầu tư lên tới 2,2 tỷ USD.

Theo giới phân tích, nghị định 60 về việc nới room sở hữu cho nhà đầu tư nước ngoài ban hành hồi tháng 6 vừa qua, dự kiến có hiệu lực từ đầu tháng 9 tới cùng với việc mở cửa cho người nước ngoài mua nhà được đánh giá sẽ là một nhân tố thúc đẩy sự tham gia mạnh mẽ hơn nữa của nguồn vốn ngoại vào thị trường.

CBRE cũng dự báo, từ tháng 9/2015 tới, nhà đầu tư nước ngoài sẽ tăng cường thâu tóm các dự án BĐS Việt Nam do có cơ hội sở hữu 100% vốn của một doanh nghiệp tại Việt Nam. Tuy nhiên, đến nay Nghị định 60 vẫn chưa có văn bản hướng dẫn thi hành cụ thể dù chỉ còn khoảng 2 tuần nữa chính thức có hiệu lực.
Dự án chết – động lực để M&A BĐS bùng nổ

Theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM, M&A, hợp tác đầu tư phát triển dự án BĐS đã diễn ra rất mạnh giữa các doanh nghiệp địac ốc trong nửa đầu năm vừa qua. Trong đó đáng chú ý là vai trò thống lĩnh của các doanh nghiệp trong nước, với sự hình thành ngày càng rõ nét những tập đoàn phát triển BĐS lớn cả về quy mô hoạt động, năng lực tài chính cùng với sản phẩm đa dạng. Nổi bật là những doanh nghiệp như Vingroup, Novaland, Đại Quang Minh hay SSG, Bitexco, Phú Mỹ Hưng, Him Lam, M.I.K, TNR Holdings, Nam Long, Hưng Thịnh, Phúc Khang…

Hiện nay, Tp.HCM đang có tổng cộng 1407 dự án phát triển BĐS, trong đó có 689 dự án tạm ngưng triển khai, 85 dự án bị thu hồi chủ trương đầu tư. Đây chính là một nguồn dự án vô cùng tiềm năng cho hoạt động M&A bùng nổ trong thời gian tới.

HoREA nhận định, thông qua hoạt động M&A, các doanh nghiệp địa ốc đã tự giải quyết được một phần quan trọng lượng hàng tồn kho, nợ xấu trên thị trường BĐS. Theo thống kê tại 36 dự án năm 2012, tính đến hết tháng 06 vừa qua, đã bán được tổng số 8.501 căn, giảm 58,67 % tồn kho.

(Theo NDHMoney)

Giới đầu cơ tích cực “gom” đất, đẩy giá lên trời

Mua bán đất là chủ đề chính không chỉ của người dân huyện đảo Phú Quốc mà còn của cả những khách thập phương. Bên cạnh đó, khắp nơi trên hòn đảo này, “cò” địa phương cùng mạng lưới sàn giao dịch BĐS cũng đã xuất hiện.

Thị trường BĐS Phú Quốc cùng với sự phục hồi của nền kinh tế, đã trở thành “miếng bánh ngon” đối với các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước. Những du khách đến với Phú Quốc không còn chỉ để đi du lịch, những mảnh đất có diện tích lớn mới chính là mục tiêu mà họ hướng tới khi mua chúng để chờ thời cơ bán ra hoặc sang tay kiếm lời.

Không chỉ với giới đầu tư trong nước, BĐS Phú Quốc còn trở thành “miếng bánh ngon”
đối với các nhà đầu tư ngoại

Theo thông tin từ một số môi giới, không phải cứ có tiền là sẽ mua được đất ở khu dọc theo bờ biển Bắc – Nam bởi không có ai chịu nhượng lại. Hay giá của những lô đất cách xa các khu du lịch như Gành Dầu, Bãi Trường, Bãi Dà khoảng 10km cũng không hề rẻ khi dao động từ 1,4-1,5 triệu đồng/m2 (1,4-1,5 tỷ đồng/công). Một đại gia BĐS đến từ Tp.HCM cho biết, 4 miếng đất liền nhau nằm đối diện khu du lịch Shells Resort có diện tích 6×20 được đại gia này mua hồi tháng 10/2014 với giá khoảng 1,32 tỷ nhưng đã mới bán cho một khách hàng tại Ninh Bình với giá 60 tỷ đồng.

Anh Mạnh Hùng, một người dân địa phương cũng là một “cò” đất cho biết, cách thị trấn Dương Đông khoảng 15 km là Cửa Cạn, ở đây đất đổi chủ nhanh một cách chóng mặt khi chỉ khoảng vài ngày lại có một người chủ mới, những giao dịch tại đây diễn ra chủ yếu dưới hình thức giấy tay và thoả thuận. Nếu như 1 năm trước đây giá của một khu đất hướng biển có diện tích gần 800m2 là 2 tỷ đồng thì hiện nay đã tăng lên tới hơn 6 tỷ đồng, trong khi đó, những lô đất khác có diện tích nhỏ hơn sau một tuần được “mua đi bán lại” cũng đẩy giá 15-20%.

Một lãnh đạo của Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Phú Quốc cho biết: “Tôi không hiểu tiền ở đâu mà những người từ Hà Nội bỏ ra vài chục tỷ đồng đến đây mua đất nông nghiệp rồi bỏ đó chờ thời bán lại kiểm lời. Cũng có những trường hợp họ bán nhà, bán đất ở Hà Nội rồi mua đất Phú Quốc với hy vọng sẽ lãi khủng”.

Các nhà đầu tư nên cẩn trọng

Theo đánh giá từ phía các chuyên gia, hiện nay có vô số vị trí có giá đất bị sốt ảo ở Phú Quốc. Việc các giao dịch thoả thuận ngầm do đã “sang tên đổi chủ” quá nhiều lần với giấy tay cùng giá bán tiếp tục tăng lên theo cấp số cộng sau mỗi giao dịch cũng sẽ tiềm ẩn không ít rủi ro và nếu cứ tiếp tục như vậy, người lãnh đủ sẽ chính là người mua sau cùng.

Trao đổi với Báo Người Tiêu Dùng, Phó Chủ tịch UBND huyện Phú Quốc, ông Huỳnh Quang Hưng chia sẻ, giá đất ở Phú Quốc so với trước Tết có tăng nhưng vì chỉ nắm được giá chuyển nhượng hợp đồng ra công chứng chứ không xác định được mức giá cụ thể mà các bên mua – bán đã thoả thuận. Ví dụ như giá của một miếng đất theo thoả thuận sẽ là 5 tỷ đồng nhưng trên giấy tờ ra công chứng sẽ chỉ là vài trăm triệu đồng và những người mua đất ở đây chủ yếu tới từ Hà Nội.

Ông Hưng cũng cho biết, các nhà đầu tư hiện nay đang bỏ ra một số tiền quá lớn để mua đât, nếu tính thêm cả tiền sử dụng đất, chi phí đầu tư thì sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro và có thể sẽ rất lâu mới thu hồi được vốn; cùng với đó cũng sẽ khó tránh khỏi tình trạng bong bóng BĐS.

Một chuyên gia nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển BĐS nhận định, các nhà đầu tư trước khi quyết định đầu tư tại Phú Quốc cần tìm hiểu thông tin từ các nguồn chính thống một cách kỹ càng. Hiện nay những người đổ xô tới Phú Quốc hầu hết đều là “những nhà đầu tư nghiệp dư” bởi họ chỉ đầu cơ để bán chứ không hẳn là đầu tư, chính vì vậy, cơ hội mà họ muốn tìm kiếm tại đây trở nên vô cùng mong manh và cũng đây nguy hiểm.

(Theo Người tiêu dùng)

Sự trở lại của phân khúc cao cấp

Chủ tịch Điều hành Quỹ Jen Capital Nguyễn Vĩnh Trân cho biết, quý III/2015 có thể đánh giá là giai đoạn phát triển “cực thịnh” của thị trường BĐS Việt Nam kể từ sau thời điểm “sốt” 2006-2007. Theo ông Nguyễn Vĩnh Trân, đây cũng chính là thời điểm các Luật và quy định liên quan tới thị trường BĐS chính thức có hiệu lực thi hành.

Ngoài nhu cầu trong nước, theo nhiều chuyên gia, các nhà đầu tư ngoại đang hướng tới thị trường BĐS Việt Nam bằng nhiều phương thức đầu tư khác nhau như mua bán, sáp nhập và liên danh liên kết. Đặc biệt là không ít nhà đầu tư ngoại đang “săn” các dự án được có khả năng sinh lời cao, triển khai tốt và không có dấu hiệu đầu cơ.

Dưới góc độ của Chuyên gia tài chính, TS. Nguyễn Trí Hiếu nhận định, dự báo CPI năm 2015 không vượt quá 5%. Ngân hàng Nhà nước có khả năng sẽ tiếp tục hạ lãi suất và nhiều khả năng lạm phát được duy trì ở mức thấp. Vì thế, các kênh đầu tư sử dùng nhiều vốn sẽ gặp thuận lợi, trong đó lĩnh vực BĐS. TS. Nguyễn Trí Hiếu cho biết, thị trường BĐS Việt Nam trong thời gian tới còn nhiều tiềm năng để thu hút thêm dòng vốn FDI.

“Bởi nhu cầu về nhà ở hiện nay của người dân còn rất lớn. Trong khi nền kinh tế đang tăng trưởng ổn định, tốc độ đô thị hóa không ngừng tăng. Do đó, BĐS vẫn là thị trường khá hấp dẫn để đầu tư trong năm 2015 và những năm tiếp theo”, TS. Nguyễn Trí Hiếu nhấn mạnh.

Phân khúc căn hộ cao cấp đang dần lấy lại “phong độ” sau nhiều năm “vắng bóng”. Ảnh: Ngôn Dân

Trên thực tế, từ đầu năm 2015 tới nay, thị trường BĐS trong nước đã ghi nhận sự trở lại ngoạn mục của phân khúc căn hộ cao và trung cấp. Hiện nay, nhiều dự án căn hộ cao cấp có tỷ lệ giao dịch tương đối tốt và tăng đều. Trong đó, một số dự án đã có giá tăng nhẹ và đã trở thành điểm nóng của thị trường địa ốc.

Theo thống kê sơ bộ của các công ty nghiên cứu thị trường, phần lớn các dự án căn hộ cao cấp có tỷ lệ giao dịch thành công trung bình lên đến 90-95%. Nhiều chuyên gia nhận định, các dự án chung cư cao cấp đạt tỷ lệ giao dịch cao bởi tính thanh khoản của phân khúc này đã tăng mạnh. Đơn cử, tại Tp.HCM, lợi tức cho thuê của dòng sản phẩm căn hộ cao cấp đạt từ 8-9%.

Một chuyên gia cho rằng, điều quan trọng hơn giúp phân khúc cao cấp thanh khoản tốt là do đặc thù của dòng sản phẩm này có vị trí tốt, được xây dựng hiện đại, tiện ích cao nên không bị mất giá. Khách hàng có thể ở hay cho thuê lại bất cứ lúc nào.

Thị trường thuộc về người mua nhà

Chuyên gia kinh tế, TS. Lê Bá Chí Nhân cho biết, nếu nhìn nhận một cách tổng thể, thị trường BĐS được đánh giá có thật sự hồi phục hay không thì người ta chủ yếu nhìn vào phân khúc trung và cao cấp. Bởi lẽ, các nó có biên độ sinh lợi nhuận cao nên thu hút được các nhà đầu tư.

TS. Lê Bá Chí Nhân nhấn mạnh, nhiều người vẫn có tâm lý lo ngại thị trường BĐS nằm trong tay của những người mua để đầu tư chứ không phải để ở. Nhưng chúng ta cần phải có cách tiếp cận mới hơn, BĐS cũng là một sản phẩm hàng hóa nên có hiện tượng mua đi bán lại là bình thường.

Tuy nhiên, cũng có không ít người lo ngại rằng, liệu thị trường BĐS có “quá tải” khi phân khúc trung, cao cấp đang có dấu hiệu bùng nổ? Dưới dóc nhìn của chủ đầu tư, Tổng Giám đốc Hung Thinh Land Nguyễn Nam Hiền cho biết, trong thời gian tới, công ty sẽ tiếp tục đẩy mạnh đầu tư phân khúc trung và cao cấp.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Nam Hiền khẳng định, chiến lược của doanh nghiệp không ồ ạt bung ra để áp đảo thị trường. Công ty nhìn vào nhu cầu của khách hàng trước khi lên kế hoạch đầu tư để tạo ra nguồn cung sản phẩm.

Đánh giá về xu hướng đầu tư BĐS trong tương lai, Chủ tịch Điều hành Quỹ Jen Capital Nguyễn Vĩnh Trân cho hay, nếu nhìn một cách lâu dài, các dòng sản phẩm nào đáp ứng được nhu cầu của khách hàng sẽ chiếm lĩnh được thị trường.

Ông Nguyễn Vĩnh Trân nhận định: “Thời điểm trước, thị trường là của người bán, nhưng nay đã thuộc về người mua”.

(Theo Bizlive)