Sau một thời gian yên ắng, càng về cuối năm thì tình trạng nhắn tin rác rao vặt bất động sản (BĐS) lại có xu hướng nở rộ. Lý do là bởi những tháng cuối năm này, áp lực doanh số tăng cao cũng khiến cho môi giới nhà đất gia tăng đủ mọi hình thức tìm kiếm khách hàng. Trong đó, spam bằng tin nhắn vẫn được ưu tiên do chi phí rẻ, dù đây được coi là phương pháp “mò kim đáy bể”.

Anh Nam ở Nam Từ Liêm (Hà Nội) cho biết, không hiểu sao môi giới có số của anh, họ gửi tin nhắn đủ các loại dự án từ chung cư giá rẻ đến biệt thự cả chục tỷ đồng. Thậm chí, họ gửi đủ khung giờ, hôm sáng sớm đã nhắn, có hôm tối muộn cũng nhắn khiến anh thấy khiếp sợ.

Chị Minh Hà ở Thanh Xuân (Hà Nội) cũng gặp tình trạng tương tự. Chị kể, có hôm ngồi kiểm tra lại các tin nhắn chị còn đếm được tổng số 15 tin nhắn rao bán căn hộ, biệt thự, liền kề trong 1 ngày. Chị Hà bức xúc cho hay, mới đầu chỉ nhận được 1 – 2 tin nhắn mỗi ngày thì chị thấy bình thường nhưng cả tuần hầu như ngày nào cũng nhận cả chục tin nhắn khiến chị thực sự cảm thấy khó chịu và mất thời gian. Theo chị Hà, quảng cáo, buôn bán kiểu này chẳng khác gì “khủng bố” khách hàng.

Còn anh Quân (Hoàng Mai – Hà Nội) không chỉ được “săn đón” suốt ngày bằng những tin nhắn điện thoại mà thời gian vừa qua, anh cũng “điên đầu” vì những email giới thiệu, rao bán nhà đất. Theo lời kể của anh Quân, gần đây nhất anh nhận được những email có nội dung dài lê thê để giới thiệu bán dự án chung cư ở Hà Nội, rao bán đất ở Sài Gòn, Đà Nẵng,…

Trong khi các dự án nhà ở đang dốc sức “săn” khách hàng thì cũng là lúc nhiều người vô cùng bức xúc khi liên tục nhận được những tin nhắn rác chào bán nhà đất

Đúng là tin nhắn nhà đất không trừ một ai, tới cả anh Bình An, người hoạt động trong lĩnh vực BĐS cũng phải thừa nhận, chỉ cần tham quan một sàn bất động sản, rồi để lại số. Lập tức sau đó hàng loạt sàn khác đều biết, không chỉ trong Nam mà cả ngoài Bắc cũng có số liên lạc. Người này cho hay, danh sách các số điện thoại bị anh chặn trên điện thoại tới nay đã lên tới cả hàng trăm số.

Tuy nhiên, khi mang thông tin một dự án đang quảng cáo rầm rộ qua tin nhắn hỏi chủ đầu tư, khá bất ngờ là chủ đầu tư cũng “giật mình” không biết và họ cũng không trực tiếp phân phối hàng theo kiểu này. Việc spam SMS bán dự án BĐS không phải là chủ trương của chủ đầu tư, mà phần lớn là của các đại lí môi giới, các nhân viên môi giới và các cộng tác viên môi giới.

Không ít chủ đầu tư dự án chia sẻ rằng, họ không hài lòng với kiểu bán hàng như vậy. Vì sản phẩm BĐS có giá trị lớn do vậy khách hàng nếu muốn mua họ sẽ tự tìm hiểu kỹ thông tin và chắc chắn họ cũng sẽ tìm đến đơn vị uy tín để giao dịch, mua bán.

Đáng nói, khi hàng loạt tin nhắn với những lời mời chào khuyến mãi hấp dẫn thì chủ yếu là do các sàn tự chiết khấu để bán hàng chứ không phải là chính sách của chủ đầu tư. Một vị giám đốc sàn BĐS tại quận Hà Đông tiết lộ, chính các đơn vị bán hàng đưa khuyến mãi ra với mong muốn đẩy hàng nhanh vì đã trót “cam kết” với chủ đầu tư về tiến độ bán hàng. Vì nếu không đảm bảo chủ đầu tư sẽ phạt các đơn vị phân phối. Do vậy, với áp lực doanh thu, tiến độ, nhiều sàn đã sử dụng các chiêu bài quảng cáo để kéo được khách hàng.

Mặc dù đang gây ra phiền phức đối với nhiều người nhưng có lẽ cách quảng bá sản phẩm qua tin nhắn sẽ khó bỏ khi mà một nhân viên môi giới cho biết, cứ thử hình dung một dự án có vài nghìn đến hàng chục nghìn căn hộ và cũng có tới hàng nghìn nhân viên môi giới bán hàng, cho nên nếu không nhắn tin trực tiếp như thế thì người mua đâu có biết đến mình là ai. Kể cả gửi cả nghìn tin nhắn mà vẫn có 1-2 khách hàng mua nhà cũng là hiệu quả lắm rồi.

Cũng theo môi giới này, nếu xét về kinh phí thì quả thực việc spam SMS thuê so với các chi phí bán hàng, tiếp thị khác khá rẻ. Đa số các dịch vụ chạy spam SMS thuê đều lấy phí các tin nhắn gửi đến các nhà mạng với mức 20-30 đồng/SMS. Vậy nên bất kì một cá nhân hay nhân viên môi giới nào cũng có thể tự bỏ tiền ra làm. Không có gì ngạc nhiên khi gần 100% tin nhắn spam kiểu này đều kèm theo số điện thoại cầm tay cá nhân của môi giới.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM đánh giá, tuy tin nhắn rác rao bán BĐS đang gây ra phiền toái cho nhiều người không quan tâm và không có nhu cầu về BĐS, nhưng không thể phủ nhận được rằng đối với những người đang có nhu cầu thực và muốn mua BĐS thì đây là một kênh thông tin có ích đối với họ. Nếu họ có nhu cầu thực sự hơn nữa thì chỉ cần một cuộc gọi cho liên hệ lại họ sẽ được môi giới tư vấn nhiệt tình.

Theo ông Châu, không bàn đến hiệu quả của cách làm này, chiêu thức quảng cáo bằng tin nhắn rác đã cho thấy một điều rằng, nguồn cung BĐS hiện nay đang rất dồi dào và đây là cơ hội tốt để người mua có thể dễ dàng chọn được một sản phẩm hợp với nhu cầu của mình.

(Theo Trí thức trẻ)

Được biết, Ngân hàng Nhà nước dự kiến sẽ hỗ trợ tái cấp vốn khoảng 20 nghìn tỷ đồng cho ngân hàng thương mại Nhà nước để triển khai cho vay đối với khách hàng, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở thương mại. Một số nguồn tin cho biết, gói tín dụng này sẽ kéo dài trong vòng 10 năm và có lãi suất 7%/năm.

Khi trao đổi với phóng viên, ông Đực đánh giá, gói 20 nghìn tỷ gây ra lãng phí nguồn lực tài chính, thậm chí còn khiến cho lượng hàng tồn kho có thể tái diễn trong tương lai.

Theo ông Nguyễn Văn Đực, gói 20 nghìn tỷ Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM

– Vừa qua, tại Hội chợ Home Expo 2015, ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng đã công bố thông tin sắp có gói vay 20 nghìn tỷ cho phân khúc nhà ở thương mại trung bình. Về gói tín dụng này, ông nhận định như thế nào?

Ngân hàng Xây dựng Việt Nam trước đây đã đề xuất gói tín dụng 50 nghìn tỷ cho thị trường BĐS và lĩnh vực xây dựng nhưng đã nhanh chóng “chết yểu”. Sau đó, khi còn là Thứ trưởng Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Trần Nam cũng tuyên bố có gói 50 nghìn tỷ cho BĐS nhưng tới nay, gói này cũng “im hơi lặng tiếng”. Hiện tại, Ngân hành Nhà nước và Bộ Xây dựng lại đưa ra gói 20.000 tỷ đồng. Tiền đâu mà Nhà nước cứ tung ra mãi, hết gói này đến gói kia như vậy?

Nếu về mặt phân bố những nguồn lực kinh tế, rất nhiều lĩnh vực khác hiện đang cần hỗ trợ. Vì thế, chúng ta không nên chỉ tập trung vào hỗ trợ BĐS theo kiểu không hoàn thành gói 30.000 tỷ thì chuyển qua gói 50.000 tỷ, rồi tới gói 20.000 tỷ. Không thể tiêu cho được vài chục nghìn tỷ của Nhà nước bằng mọi cách.

– Thưa ông, nếu gói tín dụng này được giải ngân thì sẽ tác động như thế nào tới thị trường?

Nếu được triển khai, gói vay hỗ trợ 20.000 tỷ đồng cũng không đem lại lợi ích cho xã hội mà chỉ giúp nhà giàu và các doanh nghiệp BĐS lớn bán được hàng.

Thông tin ban đầu cho thấy, gói này dành cho phân khúc nhà ở thương mại trung bình, nghĩa là nhà trên 1-2 tỷ đồng. Khách hàng có thể mua được nhà ở với giá 3-4 tỷ, thậm chí khách hàng mua mảnh đất 10 tỷ xin vay 1 tỷ đồng để xây dựng nhà có thể vẫn được. Có thể thấy, gói tín dụng 20.000 tỷ đồng giúp người giàu chứ không phải giúp cho người trung bình khá. Điều này lại càng làm mất đi tính xã hội, nhân văn. Bên cạnh đó, gói này sẽ giúp các nhà đầu tư lớn, đại gia muốn xây loại căn hộ có quy mô từ 100-200m2, giá bán 20-30 triệu đồng/m2 vẫn bán được hàng.

Đúng ra phải khuyến khích những đại gia đó xây nhà giá rẻ khoảng 14-15 triệu đồng/m2, thậm chí là xây dựng nhà 7-8 triệu đồng/m2 như Becamex IDC ở Bình Dương để bán cho người dân nghèo thì bây giờ lại giúp cho phân khúc căn hộ 30-40 triệu đồng/m2 là rất vô lý.

Nhiều khách hàng quan tâm đến thông tin về gói tín dụng 20 nghìn tỷ đồng hỗ trợ người mua nhà

– Có ý kiến nhận định rằng gói 20 nghìn tỷ đồng còn có thể dẫn tới hệ lụy xấu cho thị trường BĐS trong tương lai?

Đúng vậy! Từ nhiều năm nay, thực tế là tôi đã nhiều lần cảnh báo về sự bất mất cân bằng giữa cung và cầu trên thị trường BĐS. Thị trường hiện tại đang thiếu những căn hộ diện tích nhỏ, giá bán thấp và thừa các căn hộ lớn, giá cao. Trong khi đó, phân khúc trung bình vẫn đang là phân khúc có thanh khoản ổn định nhất, lượng hàng tồn kho ở hàng trăm dự án hầu hết là các căn hộ lớn. Nếu gói tín dụng 20 nghìn tỷ đi vào thực tế, trước mắt có thể giải quyết được lượng hàng tồn kho cũng như nguồn cung có giá cao nhưng về lâu dài thị trường sẽ xuất hiện chênh lệch giữa cung và cầu thật. Như vậy, rõ ràng là khi giải ngân hết gói 20 nghìn tỷ, tồn kho BĐS lại tiếp diễn.

Đáng lý ra Bộ Xây dựng phải kịp thời định hướng được cơ cấu, nhu cầu của người mua nhà theo từng thời điểm thì đây lại để cho hiện tượng tồn kho cố thể tái diễn trong tương lai.

– Tính tới ngày 31/05/2015, gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng mới giải ngân được hơn 7.620 tỷ sau 2 năm giải ngân. Về con số này, ông đánh giá như thế nào?

Gói 30 nghìn tỷ đồng đã thật sự thất bại khi được người dân và doanh nghiệp kỳ vọng nhiều nhưng lại không đạt hiệu quả. Gói 30 nghìn tỷ đồng đã không giúp cho thị trường BĐS phát triển một cách tốt đẹp, không tạo được tác động xã hội quan trọng nào, người dân nghèo không được vay mua mà ở mà chỉ những người có thu nhập trung bình khá.

Trên thực tế, sự bùng nổ vừa qua của thị trường BĐS chẳng qua là do những doanh nghiệp nhanh nhẹn mua đi bán lại các dự án chết để vực dậy mà thôi chứ không phải do ảnh hưởng từ gói 30 nghìn tỷ.

– Vậy ông đề xuất giải pháp gì cho thị trường BĐS hiện tại?

Tôi kiến nghị Ngân hàng Nhà nước nên cho doanh nghiệp vay vốn để xây dựng loại căn hộ nhỏ có diện tích từ 20-30m2, cho người có thu nhập thấp mua, thuê. Với mức giá đó, người nghèo có thể tiếp cận được với nhà ở, hiệu quả tác động về mặt xã hội và kinh tế sẽ lớn hơn rất nhiều.

– Trân trọng cảm ơn ông!

(Theo CafeLand)