Nhiều yếu tố khẳng định sẽ không có bong bóng BĐS

Phân khúc nhà ở có quy mô nhỏ và trung bình đang được phát triển ở mọi quận, huyện của Tp.HCM với giá bán vừa túi tiền, vẫn là phân khúc trụ cột của thị trường BĐS. Với sự phát triển ổn định của mình, phân khúc này còn đáp ứng được nhu cầu thật của phần đông người tiêu dùng có thu nhập thấp và trung bình ở đô thị.

Nguồn cung của những dự án nhà ở xã hội hay dự án sản phẩm căn hộ và nhà ở với giá bán vừa túi tiền hiện nay rất thiếu. Bởi vậy, phân khúc này đang trong tình trạng cung không đủ cầu.

Bên cạnh đó, phân khúc bất động sản có sự phát triển mạnh mẽ với hàng loạt dự án được khởi công xây dựng và chào bán trên thị trường. Tại Tp.HCM, chỉ có khu đô thị phía nam là đang có xu thế dịch chuyển phát triển tập trung sang khu vực phía Đông TP. Còn lại, trong phân khúc bất động sản cao cấp hiện nay, từ khu vực bờ tây sông Sài Gòn (gồm các quận 1,4 Bình Thạnh), qua đến quận 2 cùng một phần của quận 9 giáp quận 2, hiện nay đều là ranh giới của khu vực trọng điểm các dự án BĐS cao cấp.

Mặt khác, hoạt động hợp tác đầu tư phát triển bất động sản, mua bán chuyển nhượng dự án đang diễn ra vô cùng sôi nổi giữa các doanh nghiệp. Nổi bật trong số đó là vai trò thống lĩnh của các doanh nghiệp nội. Những tập đoàn phát triển BĐS lớn đang dần hình thành như Phúc Khang, Vingroup, Đại Quang Minh, Novaland, Phú Mỹ Hưng, SSG, Him Lam, Bitexco, M.I.K, Hưng Thịnh, Nam Long, TNR Holdings,…

Thị trường BĐS Việt Nam không chịu nhiều ảnh hưởng từ việc phá giá tiền của Trung Quốc

HoREA cũng cho biết, loại hình đầu tư kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp nhỏ hoặc cá nhân phân những lô đất nhỏ có diện tích 40-50m2 thuộc khu vực quy hoạch dân cư đang bắt đầu xuất hiện trên địa bàn TP. Loại hình đầu tư kinh doanh này thường xảy ra ở những khu vực tập trung đông người nhập cư và cũng được cấp phép xây dựng nhà ở, cấp sổ đỏ để bán cho người mua có thu nhập thấp và trung bình.

Cách làm trên đã đáp ứng được phần nào nhu cầu tách thửa đất thổ vườn, đất nông nghiệp mà không hề thấp hơn diện tích đất ở tối thiểu theo quy định cho những hộ gia đình nhiều ngưởi.

Dù vậy, hiện tượng này không thật sự phù hợp với định hướng phát triển đô thị theo dự án và quy hoạch, bởi vì nó có thể làm gia tăng tình trạng đô thị được mở rộng theo kiểu “vết dầu loang”.
Đầu cơ chưa ồ ạt

Tình trạng bong bóng BĐS đã từng xảy ra hồi năm 2007, 2010 hay giai đoạn 2008-2012 cho đến gần cuối năm 2013 khi thị trường BĐS bị đóng băng, đều gây ảnh hưởng xấu đến nền kinh tế, doanh nghiệp, Nhà nước, ngân hàng, tổ chức tín dụng, người tiêu dùng và các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp.

Vậy nên, không nên để tình trạng thị trường đóng băng hoặc bong bóng BĐS lập lại không những là mục tiêu Nhà nước rất quan tâm, mà còn là quyền lợi và mong muốn của người tiêu dùng, ngân hàng, nhà đầu tư và doanh nghiệp.

Từ quy luật và sự quan sát thực tiễn ở các nước khác, bong bóng BĐS thường chỉ xuất hiện khi những yếu tố sau hội tụ đầy đủ: Nền kinh tế phát triển nóng; Có sự phát triển lệch pha trên thị trường BĐS, thường xảy ra ở phân khúc BĐS cao cấp; Có sự xuất hiện của các nhà đầu cơ găm hàng, kích động làm giá, tạo nhiều đợt sóng đẩy giá ảo trên thị trường BĐS; Thiếu sự can thiệp hợp lý bằng các đòn bẩy kinh tế của Nhà nước vào thị trường BĐS; Có sự buông lỏng chính sách tín dụng, dễ dãi hạ chuẩn cấp tín dụng.

Chiều ngày 13/8, Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu cho biết: “Đối chiếu với các yếu tố nêu trên, HoREA nhận định chưa có nguy cơ xảy ra bong bóng BĐS trong năm 2015 và có thể cả năm 2016, bởi lẽ, nền kinh tế nước ta chỉ mới đang trên đà hồi phục”.

Trong năm 2013, tăng trưởng tín dụng của Việt Nam là 12,51%, đến năm 2014 là 12,62%. Dự kiến trong năm nay, mức tăng trưởng tín dụng cũng ở mức khoảng 16%. Trong khi đó, mức tăng trưởng tín dụng đỉnh điểm là vào năm 2007 khi bong bóng BĐS lên tới 37,80%.

Hiện Chính phủ cũng đang kiểm soát được lạm phát, tái cấu trúc hệ thống ngân hàng thương mại, giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, thực hiện tín dụng linh hoạt và chặt chẽ, thực hiện chính sách tiền tệ. Hiện nợ xấu đang được kiểm soát, tình trạng buông lỏng tín dụng không xuất hiện, nợ xấu cũng đang được kiểm soát và dần trở về mức ổn định.

Ông Châu cũng cho biết thêm: “Có một yếu tố đáng quan ngại là phân khúc bất động sản cao cấp đang có chiều hướng phát triển rất lớn, rất nhiều, rất mạnh, nhưng có thể nhận định vẫn còn trong tầm kiểm soát. Giao dịch BĐS hiện vẫn đang diễn ra bình thường; Chưa xuất hiện hiện tượng đầu cơ, đẩy giá ảo trên thị trường bất động sản”.

Bên cạnh đó, việc liên tiếp phá giá đông nhân dận tệ của Chính phủ Trung Quốc trong những ngày gần đây là một yếu tố mới xuất hiện với biên độ khá lớn. Việc này sẽ gây ảnh hưởng trực tiếp tới nền kinh tế ngắn, trung và dài hạn. Dù vậy, rất nhiều trang thiết bị ngoại, nội thất, nguyên vật liệu từ Trung Quốc đang được nhập khẩu vào thị trường BĐS nước ta nên thị trường chưa có ảnh hưởng gì lớn trong thời gian tới.

(Theo Trí thức trẻ)

Theo thông tin từ Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến ngày 20/7/2015, có 1.068 dự án mới trên cả nước với tổng số vốn đăng ký lên tới 6,92 tỷ USD, tính đến thời điểm 20/7/2015 và so với cùng kỳ năm ngoái đạt mức tăng hơn 1%.

Ngoài ra, số dự án đăng ký tăng vốn đầu tư là 341 lượt dự án với 1,88 tỷ USD tổng vốn đăng ký tăng thêm, so với cùng kỳ năm ngoái bằng 70,2%.

Bởi vậy, tổng vốn đăng ký tăng thêm và cấp mới đạt 8,8 tỷ USD nếu tính chung trong 7 tháng đầu năm 2015, so với cùng kỳ năm 2014 bằng 92,4%.

Ước tính, trong 7 tháng đầu năm 2015, số tiền đã giải ngân của các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài là 7,4 tỷ USD, so với cùng kỳ năm 2014 đạt mức tăng 8,8%.

Lĩnh vực kinh doanh bất động sản đã nắm giữ vị trí thứ 2 trong việc thu hút vốn FDI ở Việt Nam

Những lĩnh vực dành được nhiều sự quan tâm từ phía các nhà đầu tư nước ngoài đó là lĩnh vực chế tạo, công nghiệp chế biến với số dự án đăng ký mới là 570 dự án và số dự án tăng vốn là 245 dự án. So với tổng số vốn đầu tư đã đăng ký, tổng số vốn tăng thêm và cấp mới chiếm 69,7% và đạt 6,14 tỷ USD.

Đứng ở vị trí thứ 2 là lĩnh vực kinh doanh BĐS với 7 lượt dự án tăng vốn và 15 dự án đăng ký mới với 1,69 tỷ USD vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm, so với tổng vốn đầu tư chiếm 19,3%.

Đứng vị trí thứ 3 là lĩnh vực bán buôn, bán lẻ, sửa chữa với 26 lượt dự án tăng vốn và 141 dự án đầu tư mới với 294,9 triệu USD tiền vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm.

Cục Đầu tư nước ngoài cũng thông tin thêm, tính đến thời điểm này, số quốc gia và vùng lãnh thổi có dự án đầu tư tại Việt Nam đã lên tới con số 53. Trong đó, quốc gia đứng vị trí đầu bảng với việc chiếm 21,7% vốn đầu tư tại Việt Nam đó là Hàn Quốc, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm của nước này vào Việt Nam là 1,91 tỷ USD.

Giữ vị trí thứ 2 là Vương quốc Anh với việc chiếm 14,2% tổng vốn đầu tư cùng số vốn đầu tư là 1,24 tỷ USD, đứng ở vị trí thứ ba là BritishVirginIslands với 835,3 triệu USD vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm, so với tổng vốn đầu tư chiếm 9,5%.

Cũng trong 7 tháng đầu năm 2015, nếu Xét theo địa bàn đầu tư, có 47 tỉnh, TP ở Việt Nam được đầu tư bởi các nhà đầu tư nước ngoài, Tp.HCM chính là địa phương đã thu hút lượng vốn đầu tư nước ngoài lớn nhất trong đó với việc chiếm 27,5% cùng tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 2,42 tỷ USD.

Đứng ở vị trí thứ hai, Bình Dương là tỉnh có tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm chiếm 12,6% và mức tăng là 1,11 tỷ USD. Tổng số vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm là 1,1 triệu USD, Đồng Nai đứng thứ 3 và chiếm 12,5%.

Trong suốt 7 tháng đầu năm 2015 vừa qua, có một vài dự án lớn đã được cấp phép, nổi bật trong đó có thể kể đến dự án liên doanh giữa nhà đầu tư Denver Power Ltd – Vương quốc Anh với Công ty TNHH BĐS Trần Thái Liên và Công ty Cổ phần BĐS Tiến Phước với tổng số vốn đầu từ tới 1,2 tỷ đồng đó là dự án Công ty TNHH liên doanh TP Đế Vương, được biết, dự án này đầu tư vào lĩnh vực hoạt động kinh doanh BĐS tại Tp.HCM.

Còn lại, chưa có dự án nào với trị giá trên 1 tỷ USD, bên cạnh đó, những dự án lớn khác đầu tư vào sản phẩm xơ tổng hợp polyester, sản phẩm may mặc, sản xuất sợi.

(Theo VnEconnomy)

Theo ông Đỗ Đức Đạt, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ đô (một trong những chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội), mặc dù có nhiều ưu đãi nhưng tiến trình triển khai và thủ tục hành chính trong lĩnh vực đầu tư nhà ở xã hội còn phức tạp và mất nhiều thời gian.

Thêm nữa, những dự án nhà ở xã hội giá rẻ thường được quy hoạch ở xa khu trung tâm, vùng ven đô, giao thông không thuận lợi, tiện ích xã hội và hạ tầng kỹ thuật yếu kém.

Bên cạnh đó, mặc dù đầu tư tài chính không kém những dự án thương mại nhưng chủ đầu tư nhà ở xã hội chỉ được được quyền hưởng 10% lợi nhuận. Tất cả các quy định trên khiến nhiều doanh nghiệp địa ốc không mặn mà tham gia.

Ông Đạt cho rằng, muốn khuyến khích tối đa chủ đầu tư từ những thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở xã hội, các cơ quan quản lý cần rút ngắn thời gian về chuẩn bị đầu tư, bớt đi các thủ tục hành chính để có thể thi công, hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng sớm.

Có như vậy doanh nghiệp mới có thể quay vòng vốn nhanh, thu hồi sớm.

Anh Lê Đình Minh (31 tuổi, CLB võ thuật – võ cổ truyền phường Hòa Phú) đang dạy võ cho con em người lao động ở khu nhà ở xã hội Hòa Lợi tại TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Ảnh: Tuổi Trẻ

Theo ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, trong chương 2 của Luật nhà ở còn đề cập tới quá nhiều đối tượng được thụ hưởng nhà ở xã hội.

Ông Hùng cho rằng, phải coi đây là chủ trương lâu dài chứ không thể nào bao hết được, nhiều đối tượng quá sẽ gây khó khăn cho việc thực hiện trong khi điều kiện kinh tế nước ta hiện nay đang có hạn.

Theo Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, phát triển nhà ở xã hội cần phải tập trung cho khu công nghiệp và đô thị bởi nơi đây có nhiều công nhân và người dân đô thị thu nhập thấp.

Đối với diện tích, không nên xây nhà quá to, dẫn đến không hỗ trợ được nhiều người mà cần xây nhỏ làm giảm giá bán, tăng diện tích căn hộ giúp nhiều người dễ tiếp cận hơn.

Bên cạnh đó, ông Hùng đề xuất, nhằm tránh tình trạng ỷ lại vào ngân sách Nhà nước, phải đưa ra quy định người muốn thuê mua, thuê nhà ở xã hội cần đóng góp một khoản tiền nhất định vào quỹ hằng năm.

Theo Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà, cả nước tới năm 2020 cần đến 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp. Trong khi đó, tới nay mỗi năm cũng chỉ đáp ứng được khoảng 10.000 căn nhà.

Ông Hà cũng thừa nhận một số chính sách, cơ chế liên quan đến khuyến khích nhà ở xã hội vẫn còn thiếu đồng bộ, chính sách ưu đãi chưa cụ thể nên chưa thu hút được các doanh nghiệp tham gia. Trong khi đó, quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chưa được bố trí thuận lợi, nguồn vốn huy động từ trái phiếu, ngân sách vẫn gặp nhiều khó khăn.

Đối với một số ý kiến chưa thống nhất, ông Hà khẳng định rằng, quan điểm của Bộ Xây dựng là Luật Nhà ở là một đạo luật quan trọng đã được Quốc hội thông qua. Vì thế, các văn bản dưới luật có liên quan do các cơ quan thẩm quyền ban hành trước thời điểm Luật này có hiệu lực mà không phù hợp thì cần phải sửa đổi, bổ sung cho phù hợp.

Cải tạo căn hộ chung cư cũ thành nhà ở xã hội

Trong hội thảo trên, ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam đã mạnh dạn đề xuất, cơ quan quản lý nên biến chương trình cải tạo căn hộ chung cư cũ thành nhà ở xã hội.

Toàn cảnh hội thảo về những dự thảo Nghị định quy định chi tiết Luật kinh doanh
Bất động sản và Luật Nhà ở ngày 30/6. Ảnh: Lâm Hoài

Ông Hùng đề xuất, nâng tầng, tăng căn hộ hoặc xây mới cũng chỉ bán cho các đối tượng là cư dân chung cư đó hoặc những người dân đang khó khăn về nhà ở có hộ khẩu trong khu vực quận, phường đó. Như vậy, chính sách này có thể cải tạo được chung cư cũ, giúp người dân có nhà và giải quyết được áp lực về hạ tầng, giao thông.

Theo chia sẻ của ông Hùng, tổng hội đang phối hợp với TP. Hà Nội xây dựng một khu tương tự ở ngay trong nội thành.

(Theo Tuổi trẻ Online)

Chúng tôi còn thỏa thuận tài sản này sẽ cho các con và sau này muốn bán thì phải được sự đồng ý của cả 2 người, số tiền sau này bán được toàn bộ sẽ chia cho 2 con.

Việc chúng tôi thỏa thuận như vậy có đúng quy định của pháp luật không? Cần yêu cầu như thế nào để trong quyết định ly hôn của Tòa ghi người ở căn nhà đó chỉ được phép ở mà không được bán? Tôi có thể làm thủ tục pháp lý như thế nào để sau này các con tôi được đứng tên ngôi nhà đó?

Trả lời

Thứ nhất Thỏa thuận về việc phân chia tài sản của vợ chồng khi ly hôn

Điều 95 Luật Hôn nhân và gia đình 2000 quy định nguyên tắc chia tài sản khi ly hôn, theo đó:

– Việc chia tài sản khi ly hôn do các bên thoả thuận; nếu không thoả thuận được thì yêu cầu Toà án giải quyết. Tài sản riêng của bên nào thì thuộc quyền sở hữu của bên đó.

– Khi phân chia tài sản cần bảo đảm nguyên tắc bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của vợ, con chưa thành niên hoặc đã thành niên bị tàn tật, mất năng lực hành vi dân sự, không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi mình;

Như vậy, việc vợ chồng bạn thỏa thuận về phân chia tài sản như vậy là phù hợp theo Luật Hôn nhân gia đình. Trong đơn xin ly hôn, tại mục thỏa thuận về tài sản, vợ chồng bạn cần ghi rõ nội dung thỏa thuận về việc: ai sẽ sống trong ngôi nhà hiện tại sau khi ly hôn, ngôi nhà chỉ dùng để ở mà không được phép bán hoặc muốn bán thì phải được sự đồng ý của cả 2 người, số tiền sau này bán được toàn bộ sẽ chia cho 2 con… Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự, trong đó ghi rõ các nội dung mà vợ chồng bạn thỏa thuận sẽ là cơ sở pháp lý cho việc yêu cầu người ở trong căn nhà sau khi ly hôn chỉ được ở mà không được phép bán.

Thứ hai: Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho các con

Khoản 1, Điều 167 Luật Đất Đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho theo quy định của Luật này.

Tại điểm a và d khoản 3, Điều 167 thì việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này; Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Căn cứ vào các quy định nêu trên, vợ chồng bạn có thể làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho con với điều kiện nhà đất đó không có tranh chấp, không bị kê biên và đã có giấy chứng nhận đối với quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất, đồng thời cả hai vợ chồng bạn phải đồng ý ký tên trong văn bản hay hợp đồng tặng cho.

Đối với người chưa thành niên, tại Điều 20 Bộ Luật Dân sự quy định, người từ đủ 6 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi hoặc pháp luật có quy định khác.

(Theo Vietnamnet)