Lợi nhuận 5% là ổn

Nếu hỏi tại Việt Nam, khu vực nào đang thu hút các nhà đầu tư đổ xô đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng? Câu trả lời là: Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Vũng Tàu.

Không ít khách quốc tế đang muốn tìm điểm đến nghỉ dưỡng mới lạ, và Việt Nam sẽ là một điểm đến nếu phát triển được các dự án BĐS nghỉ dưỡng tuyệt đẹp.

Đón đầu xu hướng, những nhà đầu tư cả trong nước lẫn nước ngoài đang săn tìm những vùng đất tốt để phát triển các dự án BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam, tuy mức sinh lợi của các dự án này chỉ cho mức 5%. Ông Robert Collins lý giải, những khách đến nghỉ dưỡng chỉ vài ngày đến một tháng là nhiều, vì vậy không nên đặt tỷ suất sinh lời quá cao cho BĐS nghỉ dưỡng.
Điểm đến Đà Nẵng

Giám đốc giao dịch, Quỹ đầu tư bất động sản VinaCapital, ông Matthew Koziora cho rằng, nguồn cầu từ nhà đầu tư nước ngoài và trong nước, nhất là các nhà đầu tư đến từ Tp.HCM đang gia tăng tại các dự án BĐS nghỉ dưỡng.

Trong thời gian tới, Đà Nẵng sẽ trở thành khu vực hấp dẫn nhất để phát triển BĐS nghỉ dưỡng. Nhất là khi dự án sân bay quốc tế tại đây xây dựng xong sẽ thu hút lượng khách nước ngoài đến đây nghỉ dưỡng, bởi đây là thành phố ven biển rất đẹp. Trong đó, chủ yếu là lượng khách quốc tế đến từ Bankok (Thái Lan), Singapore và Tokyo (Nhật Bản),…

Đón đầu xu hướng, những nhà đầu tư cả trong nước lẫn nước ngoài đang săn tìm những vùng đất tốt để phát triển các dự án BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam. Ảnh minh họa

Hiện tại, Quỹ đầu tư BĐS VinaCapital đang phát triển các dự án BĐS nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng và có rất nhiều biệt thự tầm trung ở đây.

Ông Nguyễn Nam Sơn, Chủ tịch Hội đồng quản trị, Tanzanite International cho biết, ở Thái Lan có tới 28.000 căn hộ nghỉ dưỡng, những người có tiền ở Thái Lan đi nghỉ dưỡng 2-3 lần/năm. Tại Việt Nam, xu hướng nghỉ dưỡng này cũng đang gia tăng.

Theo ông Robert Collins, nhà đầu tư BĐS nghỉ dưỡng quốc tế muốn tìm những vị trí cách thành phố trung tâm 1-2 giờ đi xe, bởi những vị trí gần như vậy giúp khách hàng có thể đi về trong ngày. Ví dụ, dự án nghỉ dưỡng Hồ Tràm (Vũng Tàu) đang rất được ưa chuộng đối với khách hàng từ Tp.HCM.
Hà Nội quan tâm đến Phú Quốc

Nhắc đến BĐS nghỉ dưỡng không thể bỏ qua Phú Quốc, ông Matthew Koziora nhấn mạnh, nhà đầu tư Hà Nội rất quan tâm đến Phú Quốc. Ngoài ra, Vũng Tàu cũng là một điểm đến tốt cho BĐS nghỉ dưỡng.

Ông Matthew Koziora cho biết, nếu Chính phủ Việt Nam đầu tư cơ sở hạ tầng tốt hơn và có những chính sách linh động hơn sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư trong lĩnh vực BĐS nghỉ dưỡng. Đặc biệt, Visa đang là một cản trở cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Khác hẳn với Thái Lan 10 năm trước khi các dự án BĐS nghỉ dưỡng chủ yếu được phát triển bởi các nhà đầu tư trong nước, còn tại Việt Nam các dự án của phân khúc này nhà đầu tư nước ngoài đang chiếm ưu thế.

Các nhà đầu tư tại Việt Nam nên chú ý rằng, Thái Lan cũng đang cạnh tranh với Việt Nam để thu hút khách nước ngoài đến nghỉ dưỡng khi họ đang thu hút các nhà đầu tư Malaysia, Hồng Kông đến Thái Lan đầu tư BĐS nghỉ dưỡng.

(Theo Nhịp sống kinh doanh)

Thống kê của Tổng cục Du lịch Việt Nam cho thấy, sau 13 tháng suy giảm liên tiếp, trong quý III/2015 vừa qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam đã tăng trở lại, đạt mức xấp xỉ 1,9 triệu lượt khách, tức tăng 6% so với quý III năm ngoái. Trong đó, những thị trường khách du lịch mới được miễn visa là Belarus và Tây Âu có sự tăng trưởng tốt. Ông Nguyễn Văn Tuấn, Tổng cục trưởng Tổng cục Du lịch nhận định, ngành du lịch Việt Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi mới.

Nhưng thực tế từ đầu năm đến tháng 9/2015, lượng khách quốc tế đến Việt Nam vẫn giảm khoảng 6% so với cùng kỳ năm ngoái (với khoảng 5,7 triệu lượt khách). Cùng với đó, công suất thuê phòng khách sạn tại những thành phố lớn như Hà Nội và Tp.HCM tính đến quý III/2015 tiếp tục ở mức thấp.

Cụ thể, công suất thuê phòng trung bình tại Hà Nội chỉ đạt 58%, tức tăng 1% so với quý II/2015 và tăng 4% theo năm. So với quý II/2015, giá thuê phòng trung bình giảm 1% nhưng lại tăng 1% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu phòng trung bình không thay đổi theo quý, song tăng 9% so với năm 2014 nhờ công suất và giá thuê phòng trung bình tăng. Thống kê cho thấy, tại Hà Nội hiện có khoảng 9.100 phòng từ 66 khách sạn 3 đến 5 sao. Từ quý IV/2015 trở đi, dự kiến Hà Nội sẽ có thêm 35 dự án mới, với 14 dự án chắc chắn đi vào hoạt động và sẽ cung cấp hơn 5.000 phòng nghỉ; còn 21 dự án hiện vẫn chưa được xác định chính xác. Nguồn cung mới này sẽ tiếp tục tạo sức ép với các chủ đầu tư nếu như lượng khách quốc tế đến Việt Nam không có sự gia tăng đột biến trong thời gian tới.

Từ đầu năm đến nay, công suất thuê phòng khách sạn tại những
thành phố lớn vẫn ở mức thấp. Ảnh : Đ.T

Kể từ cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu năm 2009 thì lượng khách quốc tế, nhất là khách du lịch từ các nước châu Âu đến Việt Nam giảm mạnh, từ đó, thị trường khách sạn tại các thành phố lớn bắt đầu đối mặt với tình trạng dư cung. Tính từ đó đến nay, TP. Hà Nội đón thêm hàng loạt khách sạn mới như: Grand Plaza Hanoi (Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy), Intercontinental Hà Nội Landmark (Phạm Hùng, huyện Từ Liêm), Crown Plaza (Lê Đức Thọ, huyện Từ Liêm), JW Marriott (Đỗ Đức Dục, quận Nam Từ Liêm), Candle Hotel (Đội Cấn, quận Ba Đình),… Phần lớn các khách sạn đã phải điều chỉnh giảm giá phòng để duy trì công suất cho thuê. Hiện nay, giá phòng trung bình chỉ còn ở mức khoảng 70 USD/phòng/đêm so với mức 90 – 120 USD/phòng/đêm trong giai đoạn 2007 – 2009.

Song, về triển vọng dài hạn của phân khúc thị trường khách sạn, Giám đốc điều hành Công ty TNHH CBRE Việt Nam, ông Richard Leech nhìn nhận, với nỗ lực cải thiện hình ảnh của mình, Việt Nam đã nâng cấp các sân bay và xây dựng các điểm trung chuyển quốc tế mới, để đáp ứng lượng cầu tăng cao của hành khách quốc tế; tiếp tục miễn thị thực cho nhiều quốc gia bao gồm: Hàn Quốc, Nhật Bản, Nga, Na uy, Đan Mạch, Thụy Điển và Phần Lan. Nhà ga T2 Sân bay quốc tế Nội Bài và cầu Nhật Tân hoàn thành đã phần nào cải thiện khả năng phục vụ ngành du lịch của TP. Hà Nội nói riêng và Việt Nam nói chung.

Phía ngành du lịch cũng có nhiều biện pháp để hút thêm khách quốc tế đến Việt Nam trong thời gian tới. Theo ông Nguyễn Văn Tuấn, Tổng cục Du lịch đã đề xuất mở rộng chính sách miễn visa cho 19 thị trường du lịch trọng điểm. Bên cạnh đó, Tổng cục cũng tiếp tục triển khai các hoạt động quảng bá và xúc tiến du lịch tại nước ngoài như IBT Asia (Singapore), Hội chợ du lịch quốc tế WTM (Anh), Thành Đô (Trung Quốc); đồng thời tổ chức chương trình phát động thị trường để thu hút khách từ 6 nước mới được miễn visa…

Với những nỗ lực trên, ông Richard Leech khẳng định, những bước đi này sẽ tạo điều kiện để thu hút một lượng lớn hơn du khách quốc tế đến Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng – thành phố được Tạp chí Forbes Life bình chọn là một trong những nơi đáng đến nhất trong năm 2015.

(Theo Đầu tư Online)

Theo cổng thông tin về BĐS Kyero của Tây Ban Nha, nơi đã cung cấp danh sách của hơn 200.000 ngôi nhà từ 3.000 đại lý BĐS, giá BĐS vẫn đang phổ biến từ 50.000€ tới 100.000€.

Còn theo báo cáo mới nhất hàng quý của công ty này, 28% các thắc mắc là về những BĐS có giá 100.000€ hoặc thấp hơn. Những BĐS này cũng ngày càng phổ biến hơn đối với khách hàng nội địa.

Báo cáo này cũng đồng thời cho thấy, giá BĐS có thể bắt đầu tăng vì nhu cầu. Mới đây, công ty định giá Tinsa đã đưa ra số liệu chỉ ra rằng giá BĐS ở 35 địa điểm nổi tiếng tại Tây Ban Nha đã có sự leo thang từ quý đầu tiên năm ngoái và cùng kỳ năm nay.

Hiện nay, nhu cầu sở hữu BĐS Tây Ban Nha từ khách quốc tế đạt mức kỷ lục

Trong những năm trước đây, chỉ có 4 trong tổng số những khu vực nêu trên có mức giá tăng. Việc gia tăng số lượng BĐS được tìm kiếm trong khoảng 50.000€ tới 100.000€ có nghĩa khách hàng sớm tăng ngân sách của họ để thích hợp với cái họ đang tìm kiếm.

Những nghiên cứu Kyero cho hay, khu vực ven biển của Tây Ban Nha chính là một trong số địa điểm phổ biến nhất với các khách hàng ngôi nhà thứ hai, họ tìm kiếm một ngôi nhà để nghỉ ở gần các bãi biển. Tỉnh phổ biến nhất là Alicante thuộc Costa Blanca, báo cáo Kyero cho thấy, 31% yêu cầu của khách hàng tập trung vào khu vực này. Khu vực phổ biến thứ hai là Malaga với 15% yêu cầu.

Theo các dữ liệu Tinsa, toàn bộ giá trung bình của những căn nhà mới và qua sử dụng đã giảm 1,1% trong nửa đầu năm nay so với cùng kỳ năm ngoái nhưng vẫn tương đối ổn định tại khu vực bờ biển Địa Trung Hải và những quần đảo.

Trong 6 tháng đầu năm 2015, giá BĐS ở quần đảo Canary và Balearic tăng 4,4%. Tuy nhiên, cũng trong cùng thời kỳ, giá cả trên bờ biển Địa Trung Hải đã tăng 1,8%. Sự giảm giá cao nhất lên tới 3,7% tại một số thành phố.

Giá BĐS trung bình đã giảm 41,8% từ đỉnh cao của thị trường trong năm 2007. Trong đó, khu vực giá BĐS đã được điều chỉnh nhiều nhất là bờ biển Địa Trung Hải.
(Theo Báo Xây dựng Online)