Theo khảo sát của phóng viên tại quận 8, dự án City Gate Towers, nằm trên trục đại lộ Võ Văn Kiệt, được tung ra thị trường cuối quý II đầu quý III/2015 với giá bán 16,5 triệu đồng/m2, nhưng đến tháng 10 đã nhích lên 17,5 triệu đồng/m2. So với dự án Carina Plaza cạnh đó của cùng chủ đầu tư được mở bán 4 năm trước với giá 15,7 triệu đồng/m2, thì mặt bằng mới tại khu vực này đã tăng thêm 1,8 triệu đồng, khoảng hơn 10%.

Còn tại quận 7, khu vực rìa Phú Mỹ Hưng, cũng đã xuất hiện mặt bằng giá nhà ở mới. Sau khi mua lại một phần dự án Lacasa của Vạn Phát Hưng, Công ty An Gia đã điều chỉnh dự án. Công ty tung ra 2 sản phẩm An Gia Skyline và An Gia Riverside có giá bán cao hơn dự án cũ 3-5 triệu đồng/m2, vào khoảng 15-20%. Trong khi Lacasa có giá 22 triệu đồng/m2, thì 2 dự án mới liền kề đó chào giá khoảng 25-27 triệu đồng/m2. Doanh nghiệp này đầu tư mạnh cho thiết kế và nhà thầu có thương hiệu để đẩy mặt bằng giá lên cao hơn.

Hồi giữa tháng 9 vừa qua, Công ty cổ phần đầu tư BĐS Hưng Lộc Phát công bố bán 447 căn hộ dự án Silver Star tại đường Nguyễn Hữu Thọ, với giá bán từ 20 triệu đồng/m2, như vậy là cao hơn dự án đầu tay 2 triệu đồng/m2, tương đương mức điều chỉnh tăng 10%.

Dự án The Park Residence, tên gọi cũ là Phú Hoàng Anh giai đoạn 2 cũng nằm trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ, do Tập đoàn M.I.K phát triển có giá bán giai đoạn đầu là 17 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến quý III giá bán trung bình nhích lên 22-23 triệu đồng/m2. Trong tháng 10 này, dự án này xuất hiện mức giá 25-27 triệu đồng/m2, như vậy là cao hơn ban đầu mở bán khoảng 10 triệu đồng/m2 và tăng khoảng 35% so với Phú Hoàng Anh ngay gần đó. Được biết, M.I.K đã đầu tư mạnh vào tiện ích và nâng cấp dự án nhằm thuyết phục khách hàng chấp nhận mặt bằng giá mới.

Các chuyên gia cho rằng, giá nhà đất khó có thể rẻ hơn và xu hướng
tăng giá đang mạnh dần. Ảnh: Lucas Nguyễn

Tương tự, tại khu Đông Tp.HCM thì quận 9 là địa bàn có sự hình thành mặt bằng giá mới rõ rệt nhất. Trong 2 năm qua, Công ty Khang Điền đã lần lượt chào hàng các sản phẩm nhà phố Mega: Residence, Ruby, Sapphire và Village nhích dần từ cột mốc 1,9 tỷ đồng/căn lên 2,75 tỷ đồng/căn, gần đường cao tốc và vành đai. Tháng 10 năm nay, doanh nghiệp này tiếp tục đổ bộ sang phân khúc cao hơn là biệt thự Lucasta với giá thấp nhất 8 tỷ đồng/căn.

Ở thị phần căn hộ, sau dòng sản phẩm Ehome có giá 11,5-12 triệu đồng/m2 tại quận 9 nhiều năm trước, trong quý II/2015, Công ty Nam Long trở lại thị trường quận 9. Doanh nghiệp này mở bán dự án Flora Anh Đào với giá 18,7-19,9 triệu đồng/m2 và thiết lập mặt bằng giá chung cư mới trên tuyến đường Đỗ Xuân Hợp. Cũng nằm trên trục đường này, dự án The Art được Công ty Gia Hòa công bố giá bán là 16-18,7 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT).

Cùng với đó, các tuyến đường Lã Xuân Oai, Đỗ Xuân Hợp, Lê Văn Việt, Tây Hòa, Nguyễn Duy Trinh,… tại quận 9 cũng từng bước trình làng mặt bằng giá nhà mới cao hơn so với trước đây. Đơn cử, hàng loạt các dự án cao cấp tại quận 2 như: Sala, Vinhomes, Estela giai đoạn 2,… đều có sự điều chỉnh giá bán tịnh tiến (đợt sau giá cao hơn đợt trước). Cụ thể, Estela giai đoạn một định vị 36-39 triệu đồng/m2 thì bước sang năm 2015 doanh nghiệp đã bán giai đoạn 2 với giá 40-50 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo của Jones Lang LaSalle, giá nhà ở bán tại Tp.HCM trong quý III/2015 tiếp tục tăng trên thị trường sơ cấp. Trong đó, căn hộ có giá bán tăng trên diện rộng và tăng cao đáng kể ở các dự án mở bán theo đợt, có tiến độ xây dựng tốt. Còn trên thị trường thứ cấp, biệt thự, nhà liền kề và căn hộ đều ghi nhận tăng giá nhiều quý liên tiếp kể từ đầu 2014.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH Lê Thành cho hay, gần một thập niên qua giá nhà chỉ giảm và đi ngang chứ không tăng cho đến khi thị trường có dấu hiệu ấm lại từ giữa cuối năm 2014. Lạm phát, trượt giá, chi phí tài chính bị đội lên, cùng với đó vật liệu xây dựng hiện nay tăng giá… chính là những áp lực khiến giá nhà có xu hướng đi lên trong năm 2015. Theo nhận định của ông Nghĩa, hiện nay đầu tư dự án mới và tái khởi động dự án cũ cần phải áp dụng mặt bằng giá mới thì doanh nghiệp mới có lãi để tiếp tục đầu tư.

Vị chuyên gia này cho rằng, thị trường đang chấp nhận mặt bằng giá mới sau một khoảng thời gian dài khủng hoảng là điều hết sức bình thường. Xu hướng tăng giá đã hình thành nên khó có thể kéo giá nhà đất xuống mà chỉ có giải pháp nâng mức thu nhập lên nhằm cải thiện khả năng mua nhà. Điều này phụ thuộc vào nền kinh tế vĩ mô.

Bên cạnh đó, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long nhìn nhận, giá nhà không thể rẻ hơn được nữa vì giá đền bù giải phóng mặt bằng, giá nhân công, xây dựng ngày càng tăng.

Ông Quang phân tích, chi phí xây dựng tại Việt Nam hiện nay thấp so với khu vực và không thể giảm hơn nữa. Công nghệ xây dựng của Việt Nam hiện nay rẻ nhất và không có công nghệ nào có thể rẻ hơn. Tổ chức tư vấn xây dựng David Langdon and Seal cũng cho biết, giá xây dựng trên mỗi m2 các chung cư tại Tp.HCM năm 2015 bằng 0,5-0,8 lần giá xây dựng trên mỗi m2 của các nước trong khu vực. Trong khi biên lợi nhuận của các chủ đầu tư Việt Nam hiện nay chỉ từ 5 đến 15%, thì tại các nhà phát triển khu vực như Thái Lan, Phillipines, Australia, Singapore, … là 15-25%.

Cũng theo ông Quang, lợi nhuận thấp ẩn chứa nhiều rủi ro cho nhà phát triển BĐS nên xu hướng giá nhà đi lên trong năm 2015 và trong thời gian tới gần như chắc chắn.

(Theo Vnexpress)

Cụ thể, Tp.HCM có hơn 6.800 căn hộ mới được mở bán, trong đó phân khúc cao cấp chiếm 35% thị phần. Số lượng căn hộ cao cấp gia nhập thị trường quý IV đã tăng hơn 10% so với tổng nguồn cung của 6 tháng đầu năm. Nguồn cung mới tăng làm thanh khoản tốt hơn hẳn, gần 6.400 căn hộ cả ở dự án cũ và mới được bán ra thành công, tỷ lệ bán ra thành công tại các dự án đạt trên 80%. Sự trở lại của giới đầu tư cùng xu hướng đầu tư dài hạn tăng mạnh là một trong nhiều nguyên nhân khiến giao dịch tăng.

Sức mua cải thiện, nhu cầu mua đầu tư gia tăng tạo điều kiện cho các doanh nghiệp tiếp tục điều chỉnh giá bán. Hiện tại, giá bán sơ cấp tại các dự án mở bán theo đợt và có tiến độ xây dựng tốt đã tăng thêm từ 7 -10%. Giá bán thứ cấp tăng tầm 10 -20%. Chỉ một vài dự án ở quá xa trung tâm có giá bán giảm nhưng mức giảm cũng không đáng kể.

Mặt bằng giá nhà đất tại Hà Nội và Tp.HCM vẫn tiếp tục xu hướng tăng. Ảnh: Phương Uyên

Trong quý IV/2015, nguồn cung căn hộ sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao với hơn 7.000 căn hộ dự kiến được mở bán trong tới, phần lớn các dự án trong số này đều đang ở giai đoạn chuẩn bị xây dựng. Nguồn cung mới tiếp tục tạo sự sôi động cho thị trường thời điểm cuối năm khi quý IV được nhận định sẽ còn sôi động hơn so với các quý vừa qua. Tuy nguồn cung tăng nhưng tổng lượng cầu vẫn sẽ đạt mức khả quan do nhu cầu mua đầu tư đang trở lại mạnh mẽ.

Phân khúc biệt thự/nhà phố tại Tp.HCM ghi nhận số lượng dự án mới mở bán tăng gấp ba lần so với quý II/2015. Quận 9 tiếp tục là khu vực có sức tiêu thụ tốt nhất thị trường. Lượng giao dịch tăng hơn 40% so với quý trước, chủ yếu đến từ các dự án thuộc phân khúc bình dân có giá bán tầm 3-6 triệu đồng/m2. Nguồn cung mới đa dạng, giao dịch khởi sắc thấy rõ là nguyên nhân khiến đất nền tiếp tục đà tăng giá. Hiện tại giá bán sơ cấp trên toàn thị trường đã tăng 0,9% so với quý II. Một số dự án thuộc phân khúc bình dân có giá bán tăng đến mức 6% so với quý trước. Đây là đợt tăng giá thứ bảy liên tiếp kể từ đầu năm 2014. Thị trường thứ cấp có mức tăng thêm hơn từ 5- 10% so với giá bán sơ cấp. Trong quý tiếp theo Tp.HCM sẽ đón nhận thêm ít nhất 2 dự án đất nền mới, nguồn cung mới với chất lượng tốt và chủ đầu tư uy tín tiếp tục cải thiện niềm tin của người mua nhà và duy trì xu hướng mua đầu tư ở mức cao. Do nguồn cung không còn nhiều nên đà tăng giá dự kiến sẽ tiếp tục trong quý tiếp theo.

Thị trường căn hộ tại Hà Nội cũng ghi nhận sự tăng giá. Mức giá sơ cấp tăng từ 3-5% so với quý trước và không đồng đều ở các quận. Nhìn chung khu trung tâm vẫn có mức tăng cao nhất. Giá bán thứ cấp tăng cao nhất là 9% với 80% tổng cung thứ cấp được ghi nhận tăng giá.

Trong quý III, Hà Nội có khoảng 7.500 căn hộ mới được mở bán, tăng khoảng 16% so với quý trước. Trong đó, căn hộ có mức giá bán từ 1.000 USD/m2 trở lên chiến gần 70%. Tiến độ xây dựng tốt được duy trì ở nhiều dự án bên cạnh việc một vài dự án từng trì hoãn bắt đầu thi công trở lại giúp sức mua của thị trường cải thiện thấy rõ. Lượng tiêu thụ căn hộ đạt 7.900 căn, tăng 32% so với quý trước. Quận Hai Bà Trưng và Hoàng Mai là khu vực dẫn đầu về lượng dự án mới bán thành công với khoảng 3.500 căn. 65% căn hộ bán ra trong quý này có mức giá từ 1.000USD/m2 trở lên, các căn đã hoàn thiện chiếm 11% lượng giao dịch.

Thời gian tới đây, Hà Nội sẽ có thêm ít nhất 9.000 căn hộ dự kiến hoàn thành, trong đó 90% trong số này đã được giao dịch thành công. Không chịu nhiều áp lực nguồn cung, giá bán căn hộ khó có thể đứng yên mà sẽ tiếp tục tăng thêm trong thời gian tới.

(Theo Tuổi trẻ Online)

Để sở hữu một tổ ấm rộng rãi, khang trang (nhà gắn liền với đất) trị giá 1-1,5 tỷ đồng trong đô thị này là rất khó. Nếu có cũng là nhà nhỏ nằm trong hẻm sâu, ôtô không vào được. Thêm vào đó Tp.HCM hiện phải gồng mình trước nạn kẹt xe, ô nhiễm khói bụi, tiếng ồn, ngập nước…dẫn đến đời sống sinh hoạt hàng ngày gặp không ít trở ngại.

Nhằm giải quyết bài toán hóc búa này của tiến trình đô thị hóa mạnh mẽ ở Tp.HCM, Chính phủ quyết tâm bắt tay thực hiện chính sách giãn dân bằng cách xây dựng đồ án quy hoạch các khu đô thị vệ tinh giáp ranh thành phố này. Trong số các vị hàng xóm lân cận như Đồng Nai, Long An, Bình Dương, hoặc xa hơi đôi chút là Bình Phước, Tây Ninh, Tiền Giang, Nhơn Trạch (thuộc Đồng Nai) trở thành ứng cử viên sáng giá nhất trong việc giảm áp lực về giao thông, thu hút đầu tư.

Đường cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây

Nhơn Trạch tạo lực hấp dẫn thông qua sự kết nối, hiện diện trên nhiều tuyến đường huyết mạch: Cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây; Quốc lộ 51; Cao tốc liên vùng phía Nam, Cao tốc Bến Lức Long Thành và các tuyến vành đai 1, 2, 3. Sự gắn kết các tuyến đường liên vùng huyết mạch này khá đặc biệt, đó là ít nhiều đều đi qua một đầu mối trung chuyển quan trọng là Nhơn Trạch, nơi có giá đất còn rất rẻ, tạo cơ hội cực kỳ thuận lợi cho người có nhu cầu sở hữu nhà ở và di chuyển dễ dàng về Tp.HCM.

Phối cảnh đường cao tốc Bến Lức – Long Thành

Nhơn Trạch được quy hoạch là thành phố trẻ năng động nằm trong lõi của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Hạ tầng giao thông tại đây đã phát triển đồng bộ: Đường Trần Phú (lộ giới 99m), Đường Nguyễn Văn Cừ (lộ giới 47m), Đường Lê Hồng Phong (lộ giới 53 m), Đại lộ Nguyễn Ái Quốc (Lộ giới 120m), đường Tôn Đức Thắng (lộ giới 100m)…

Nhờ quy hoạch đồng bộ nên giao thương giữa Nhơn Trạch và Tp.HCM trở nên thuận tiện, dễ dàng hơn bao giờ hết. Ngay cả sự kết nối của sân bay Tân Sơn Nhất hiện tại và sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai mà Nhơn Trạch là hậu phương vững chắc của cảng hàng không quốc tế này càng khẳng định sở hữu nhà tại Nhơn Trạch cũng gần như kết nối trực tiếp với Sài Gòn. Trong khi đó, giá đất ở Nhơn Trạch thấp hơn Tp.HCM khá nhiều, thậm chí mềm hơn so với các quận, huyện ngoại thành Sài Gòn với thời gian di chuyển gần như bằng nhau.

Phối cảnh nhà dự án Sunflower City diện tích 6×19.5m

Mặt khác, Nhơn Trạch là vùng đất lành hội tụ đầy đủ: thiên thời – địa lợi – nhân hoà. Khí hậu nơi đây mát mẻ quanh năm với nhiệt độ trung bình là 26 độ C. Địa thế Nhơn Trạch cao hơn mực nước biển đến 25m, hoàn hảo tránh được tình trạng ngập nước do mưa lớn hay triều cường như một số nơi ở Tp.HCM. Thành phố dịch vụ trẻ trung này đã ngầm tăng tốc bằng yếu tố nhân hòa, thu hút được hơn 100.000 ngàn công nhân, cán bộ, chuyên gia đang làm việc tại 8 khu công nghiệp quy mô lên đến 3.600 ha. Có thể nói Nhơn Trạch là điểm đến thông minh cho những ai muốn sở hữa nhà đất ở ngay.

Theo đồ án phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng Tp.HCM đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, Chính phủ định vị phạm vi lập quy hoạch vùng Tp.HCM bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính TP và 7 tỉnh xung quanh: Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Long An, Tiền Giang. Quy mô diện tích vùng Tp.HCM khoảng 30.404 km2. Dân số toàn vùng đến năm 2020 là 20-22 triệu người và 23-25 triệu người năm 2030. Tp.HCM là đô thị hạt nhân, trung tâm kinh tế tổng hợp đa chức năng với kết cấu hạ tầng ngang tầm các đô thị hiện đại trong khu vực. 7 tỉnh thành xung quanh sẽ hình thành nên những đô thị hạt nhân đóng vai trò kết nối, chia lửa với Tp.HCM để giảm sức ép đô thị bằng cách giãn dân. Trong mối tương quan vùng, Nhơn Trạch đã đi đầu trong việc định vị vai trò là đô thị vệ tinh của Tp.HCM gần một thập niên qua. Đây là đồ án mang tính định hướng chiến lược bền vững, có giá trị cả trăm năm hoặc lâu hơn nữa.

Phối cảnh nhà dự án Sunflower City diện tích 6×19.5m

Quy hoạch của Tp.HCM nhất quán 2 hướng phát triển là Đông và Nam. Vùng công nghiệp phía Đông tại tỉnh Đồng Nai bố trí các ngành công nghiệp đa ngành, chế biến nông lâm, chế tạo cơ khí và công nghiệp phụ trợ. Trong bối cảnh đó, Nhơn Trạch với 8 cụm cọng nghiệp đã vào guồng chính là minh chứng cho sự chuẩn bị, phối hợp hoàn hảo với quy hoạch vùng Tp.HCM.

Theo đánh giá của các chuyên gia, trong vòng 5-10 năm tới, sức bật và sức rướn của đô thị này gần như xác định chọn hướng Đông làm trọng tâm. Hành lang phát triển hướng chính phía Đông là tuyến cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây và dọc tuyến xa lộ Hà Nội với trọng tâm phát triển các khu đô thị mới, trong đó, Nhơn Trạch gắn kết mật thiết với cửa ngõ phía Đông Sài Gòn nhờ giáp ranh quận 9, Thủ Đức và là đầu mối quan trọng gắn liền với những tuyến đường cao tốc, vành đai của vùng. Có thể nói hướng Đông chứa tới 85% tiềm năng vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, hứa hẹn sức bật phát triển mạnh mẽ thì Nhơn Trạch cũng ít nhiều nhận được sự cộng hưởng to lớn này. Sở hữu nhà đất tại đây cũng chính là sự đầu tư tích lũy không ngoan cho tương lai.

Nếu lấy Tp.HCM làm hạt nhân (tâm), quay một vòng com pa có bán kính 30km, các đô thị vệ tinh trực thuộc từ đường vành đai 2 vào trung tâm; vùng phụ cận 30-50km dọc theo tuyến vành đai số 3, phát triển mật độ thấp gắn với vùng cảnh quan sinh thái thì Nhơn Trạch có khoảng cách lý tưởng nhất. Nhơn Trạch vừa giáp ranh Tp.HCM, vừa nép mình là hậu phương vũng chãi của sân bay quốc tế Long Thành, vừa là những “nơ ron thần kinh” quan trọng của toàn hệ thống cao tốc, vành đai liên vùng, bấy nhiêu đủ để trở thành đô thị vệ tinh tích cực của Tp.HCM và sẵn sàng cất cánh cùng khu Đông Sài Gòn trong vòng 5 năm hay vài thập niên tới.

(Theo Thăng Long Real)

Theo ghi nhận của PV báo Tuổi Trẻ tại nhiều nơi trên đảo Phú Quốc, cũng như xác nhận của các cơ quan quản lý về đất đai đều cho thấy, giá nhà đất tại huyện đảo này đang ở đỉnh cao nhất trong vòng 10 năm trở lại đây và hiện vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại.

Công tr°Ýng xây dñng mÍc lên kh¯p n¡i trên £o Phú QuÑc. ¢nh: ình Dân

Khi vừa mới đặt chân đến Phú Quốc, nhóm PV đã được các “cò” đất kéo về những điểm “nóng” của thị trường nhà đất tại đây như: bãi Ông Lang (thuộc xã Cửa Dương), bãi Trường (của xã Dương Tơ), Gành Dầu, Bà Kèo… Giá đất tại những khu vực này đều tăng chóng mặt mỗi ngày.

Có một công đất ban đầu khách trả 500 triệu, nhưng khi khách này vừa đi môi giới đã rao với khách khác tới 550 triệu đồng, cứ thế những vị khách đến sau cứ bị môi giới đẩy lên cao ngất ngưởng

Ông LÊ QUANG MINH
(Trưởng Phòng tài nguyên – môi trường huyện Phú Quốc)
Giá tăng vùn vụt

Tại Phú Quốc người dân thường bán đất theo công, một công đất tương đương 1.000m2.

Tại khu vực bãi Ông Lang, ông Nguyễn Văn Trãi – chủ đầu tư đồng thời là một “cò” đất – dẫn chúng tôi đi xem từng lô đất đang được rao bán tại đây. Chúng tôi quá bất ngờ khi không lô nào có giá dưới 2 tỉ đồng, trung bình mảnh đất có giá 20-40 tỉ đồng được chia làm nhiều lô, thậm chí có những mảnh nằm gần biển được chào giá tới 200 tỉ đồng.

Ông Trãi vốn dĩ là một chủ đầu tư BĐS trong đất liền ra mua đất, nhận thấy thị trường Phú Quốc đang quá sôi động, ông quyết định kiêm luôn vai “cò” cho các chủ đất là Việt kiều và những người nước ngoài hiện đang là chủ sở hữu các lô đất gần bãi biển.

Lúc đầu ông Trãi dẫn chúng tôi tới một loạt khu đất nông nghiệp chủ yếu là vườn cây lâu năm, vậy nhưng theo giới thiệu, giá một công đất thấp nhất cũng lên tới 2 tỉ đồng. Các lô đất càng gần phía biển thì giá rao bán càng cao. Trong đó, đáng chú ý là 5 công đất (diện tích 5.000m2) nằm ngay sát bờ biển (dân địa phương gọi là Eo Xoài) đang được chào bán với giá cao chót vót: 200 tỉ đồng. Khi khách mua tỏ ý nghi ngờ tính pháp lý của những lô đất này, ngay lập tức ông Trãi mở cốp xe lôi ra một mớ bản vẽ sơ đồ vị trí lô đất và cam kết đảm bảo an toàn.

Để khách yên lòng, ông Trãi còn cam kết: “Trước khi đặt tiền mua, các anh cứ thoải mái mang sơ đồ bản vẽ vị trí lô đất lên Ban quản lý đầu tư phát triển đảo Phú Quốc để kiểm tra xem có vướng vào quy hoạch không và được xây dựng bao nhiêu tầng. Nếu các vị thấy ổn thì mới phải chồng tiền tiến hành giao dịch chính thức”.

Thậm chí khi thấy khách còn đắn đo, ông Trãi bồi thêm: “Bây giờ mấy anh hỏi giá mà không xuống tiền mua ngay thì chỉ 1-2 ngày sau quay lại đây giá bán đã cao hơn nhiều rồi. Hai năm trước tôi có mua một lô đất giá 2,1 tỉ đồng, giờ có người trả tận 17 tỉ tôi còn chưa muốn bán”. Ông Trãi còn tiết lộ, hiện ông đang là chủ của sáu lô đất tại nhiều vị trí vô cùng đắc địa trên đảo Phú Quốc. Giá trị những lô đất này hiện đã cao gấp 5-7 lần so với thời điểm cách đây hơn một năm trước.

Vòng xuống khu Gành Dầu (phía bắc huyện đảo) xe chưa kịp dừng, các “cò” đất tại đây đã bủa vây khách từ xa đến. Khi thấy có hai khách đến từ Hà Nội cho biết muốn mua đất để đầu tư, một “cò” đất tên Hưng nhanh chóng bám riết rồi dẫn khách đến một khu đất có diện tích khoảng 3.800m2 của một Việt kiều và ra giá 45 tỉ đồng. Tại đây, đi sâu vào phía đất liền còn có lô đất rộng 2.700m2, có sổ đỏ đã sang tay ba đời chủ trong vòng 1 năm qua, giá cũng được đẩy lên khoảng 30 tỉ đồng.

Bà Nga (sinh sống tại Hà Nội), chủ một miếng đất ở khu này, cho biết: “Giá đất tại Phú Quốc đang thay đổi từng ngày, chỉ mua chừng 10 ngày là đã có thể thu lời cả tỷ đồng. Tôi có mua một miếng đất ở Tp.HCM suốt mấy năm qua nhưng không lên được bao nhiêu, nay bán đi và mua ở Phú Quốc và giờ giá đã lên gấp 5 lần”.

Tìm hiều hồ sơ chuyển nhượng được biết, miếng đất của bà Nga trước đây vốn là của một người dân địa phương, sau đó đã bán cho Việt kiều Đức với giá 1 tỉ đồng/công. Mảnh đất này sau đó vào tay một nhà đầu tư ở Tp.HCM với giá 2,2 tỉ đồng/công, và đến nay, bà Nga phải mua với giá 4 tỉ đồng/công, nhưng chắc chắn bà chưa phải là vị khách cuối cùng.

Các dñ án nghìn tÉ ang r§m rÙ triên khai t¡i Phú QuÑc cing góp ph§n tng nhiÇt b¥t Ùng s£n khu vñc này_¢nh ình Dân

Những ngày này, khi đến thị trấn Dương Đông (huyện Phú Quốc), không ít người sẽ rất ngạc nhiên khi thấy cảnh tượng những “đại gia” xách balô tiền mặt với hàng chục tỉ đồng đi mua đất, giao dịch tại một số quán cà phê sang trọng trên các trục đường chính của thị trấn như quán Bưu Điện, Bảo An… Còn lực lượng “cò” đất thì tay xách nách ôm hàng xấp bản photocopy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chủ đề chính của người dân địa phương và khách thập phương đến huyện đảo những ngày này không gì ngoài chuyện mua bán đất. Cũng từ đây, những nhóm “cò” đất tự câu kết, hình thành và thỏa thuận ngầm với nhau hòng đẩy giá đất lên cao.

Chủ một quán cà phê nằm trên đường 30-4 (cũng thuộc thị trấn Dương Đông) đồng thời là dân môi giới BĐS tiết lộ: “Khách đến quán chủ yếu là “cò” đất và giới đầu cơ. Cũng không hiếm khách đến từ Hà Nội, họ mang theo cả balô tiền mặt, sẵn sàng chồng cả bạc tỉ ngay giữa lô đất họ đã chấm”.

Tại khu vực ấp Suối Lớn, thuộc địa bàn xã Dương Tơ còn có một “làng” khu du lịch trưng một tấm bảng rất to trước cổng “Làng Phú Sơn – Hà Nội”. Người dân địa phương giải thích, sở dĩ có tên như vậy là vì những ngôi nhà nghỉ dưỡng nằm san sát và cả một số khách sạn đang mọc lên hầu hết đều là của những người sống ở Hà Nội vào đây mua đất xây lên. Khách du lịch tập trung tại đây đa số cũng đều là người Hà Nội, do đó người dân địa phương thường gọi nơi này là “làng Hà Nội”.

Mới đây, khi UBND huyện Phú Quốc tham gia đấu giá một lô đất công có diện tích 3.000m2, cả hội đồng đấu giá đã bật ngửa khi thấy giá tăng chóng mặt. Cụ thể, vào thời điểm năm 2013, giá sàn đưa ra của lô đất này chỉ có 11 triệu đồng/m2 nhưng không có ai mua, vậy mà khi đưa ra đấu giá lần hai khách hàng tranh nhau mua, giá đội lên tới 31-32 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá đó có tất cả trên 30 lô đất, mỗi lô có diện tích 110m2 bán được với giá trên 2,9 tỉ đồng/lô.

Chủ một doanh nghiệp BĐS chuyên về sản phẩm đất nền tại Tp.HCM nhận xét, BĐS tại Phú Quốc giờ chẳng khác nào miếng bánh nhỏ rất ngon không chỉ giới đầu tư, đầu cơ trong nước tranh giành mà cả nhà đầu tư nhỏ lẻ nước ngoài cũng không ngại vào cuộc.

Vị này cũng tiết lộ: “Ba, bốn năm trước giới đầu tư Tp.HCM vào đây khá nhiều, công ty chúng tôi cũng mua được gần 30ha đất ở bãi Trường và An Thới, sau đó bán bớt một lô 8ha. Đến nay, lô đất hơn 20ha còn lại tại xã An Thới đã có giá cao vọt lên gấp 4-5 lầni”.
Nguy cơ vỡ bong bóng

Ông Đoàn Văn Đức – chi cục trưởng Chi cục Thuế của huyện Phú Quốc cho biết, từ tháng 6/2014 đến nay giá đất chuyển nhượng nhiều khu vực trong huyện đảo tăng rất mạnh. Có những khu vực giá đất đã tăng 4-5 lần so với khoảng 12 tháng trước.

“Cũng vì vậy mà thu thuế từ BĐS tăng đột biến khi cao gấp hơn 5 lần, từ 1,5 tỉ đồng/tháng lên trên 10,5 tỉ đồng/tháng. Kê khai thuế liên quan đến nhà đất tăng nhanh đến mức khiến chúng tôi hoàn toàn bất ngờ, đến nay bộ phận nhân viên thuế gần như quá tải. Thậm chí có những ngày nhân viên phải làm việc đến 21h mà hồ sơ vẫn chưa giải quyết xong” – ông Đức cho hay.

Trong 6 tháng đầu năm vừa qua, Chi cục Thuế huyện Phú Quốc đã tiếp nhận và xử lý gần 4.500 hồ sơ kê khai thuế liên quan đến nhà đất (bình quân mỗi tháng có khoảng 750 hồ sơ), trong đó có tới 80% là kê khai chuyển nhượng, mua bán BĐS.

Nhìn vào bảng giá đất của UBND huyện Phú Quốc thì thấy, khu vực đắt đỏ nhất là đường Trần Hưng Đạo, 30-4, Nguyễn Trung Trực… giá đất chỉ 8 triệu đồng/m2 nhưng thực tế thị trường hiện nay giá đất bị đẩy lên cao hơn nhiều, tầm trên 15-20 triệu đồng/m2.

Theo ông Đức, giá đất tăng chóng mặt là kể từ khi huyện đảo nhận quyết định trở thành đặc khu kinh tế của Chính phủ (vào tháng 6/2014). Đến tháng 10 cùng năm, huyện đảo Phú Quốc tiếp tục được phong lên đô thị loại 2. Tiếp theo là các dự án lớn như dự án đầu tư vào bãi Dài của Vingroup, các trục đường lớn đưa vào hoạt động, rồi sân bay quốc tế Phú Quốc cũng mở đường bay thẳng đến các thành phố lớn…khiến người dân các vùng miền cấp tập đổ về huyện đảo càng tạo thêm sốt đất cho Phú Quốc.

Trước tình hình trên, ông Đức đưa ra cảnh báo: “Nhiều người đến đảo Phú Quốc với cả bao tiền mặt hàng chục, thậm chí hàng trăm tỉ đồng mang theo để mua đất không khác gì mua rau ngoài chợ. Thị trường hiện đã lên đỉnh điểm, và nguy cơ vỡ bong bóng cũng rất cao”.

(Theo Tuổi trẻ Online)

Hiện nay, tôi muốn mua ô đất đang có 3 phòng trọ đó. Vậy tôi có thể xin tách sổ riêng với 2 ô đất có nhà ở đang xây kia không? Nếu mua, tôi có cần phải xin phép để sửa chữa, cải tạo những phòng trọ đó không?

Trân trọng cảm ơn!

chungphamxuan@…

Người sử dụng đất được tách sổ đỏ khi đáp ứng các điều kiện pháp luật quy định. Ảnh: Internet

Trả lời:

Theo như Quý Ông/Bà trình bày, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Quý Ông/Bà không trình bày rõ diện tích đất là bao nhiêu m2, vị trí thửa đất của Quý Ông/Bà cần mua hiện đang tọa lạc tại địa phương nào vì hiện nay mỗi địa phương, tỉnh thành và mỗi khu vực lại quy định diện tích tối thiểu để tách thửa khác nhau. Do đó, chúng tôi không có căn cứ để xác định được việc thửa đất của Quý Ông/Bà có được cho phép hay không. Quý Ông/Bà cần liên hệ UBND Quận/huyện nơi có đất để được hướng dẫn. Nếu xác định diện tích thửa đất mà Quý Ông/Bà có dự định mua được phép tách thửa thì Quý Ông/Bà có thể:

– Yêu cầu phía chuyển nhượng (người đứng tên đồng sử dụng trên toàn bộ lô đất) tiến hành thủ tục tách thửa theo quy định, sau đó Quý Ông/Bà và người chuyển nhượng thực hiện thủ tục chuyển nhượng, sang tên theo quy định của pháp luật, hoặc:
– Quý Ông/Bà nhận chuyển nhượng và yêu cầu tách thửa trực tiếp từ các đồng sử dụng đối với diện tích đất cần mua, sau đó thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật.

Khi cải tạo, sữa chữa các phòng trọ, Quý Ông/Bà không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nếu thuộc các trường hợp quy định tại điểm g, điểm h, khoản 2, Điều 89 luật Xây Dựng năm 2014, đó là:

g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

Các trường hợp còn lại, Quý Ông/Bà cần phải xin giấy phép xây dựng, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà trọ được thực hiện theo Điều 97 Luật Xây dựng 2014, bao gồm:

– Đơn đề nghị cấp giáy phép cải tạo, sửa chữa công trình;
– Bản sao về một trong các giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật;
– Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ cần được cải tạo.

Luật sư Nguyễn Thị Mỹ Viễn
(Công ty Luật TNHH An Ánh Dương)
(Theo CafeLand)

Tôi muốn hỏi, đất nằm trong quy hoạch KCN thì có được chuyển nhượng không? Tôi có thể khởi kiện ra Tòa án yêu cầu bên bán trả lại số tiền đã nhận không?

Nguyễn Quý Tâm (quận 1, Tp.HCM)

Đất nằm trong quy hoạch KCN sẽ không được phép chuyển nhượng.
Ảnh: CafeLand

Trả lời:

Khoản 3, Điều 167, Luật Đất đai năm 2013 quy định, trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình phải lựa chọn hình thức chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn hoặc chứng nhận của công chứng Nhà nước nơi có đất. Giao dịch của ông bằng giấy tờ viết tay nên việc chuyển nhượng không hợp lệ. Hơn nữa, đối với đất nằm trong quy hoạch KCN thì người dân không được phép chuyển nhượng. Do đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng viết tay của ông có thể bị tòa tuyên vô hiệu bởi cả 2 lý do trên. Ông có thể nộp đơn khởi kiện tới Tòa án nhân dân cấp huyện để được tiến hành xem xét, giải quyết.

Luật gia Nguyễn Văn Khôi

(Theo Sài Gòn đầu tư tài chính)

Nay tôi muốn chuyển nhượng thì phải làm như thế nào? Tôi được biết khi đất nằm trong quy hoạch thì rất khó bán. Như vậy, tôi phải liên hệ ai để có thể biết chính xác quy hoạch này có còn tồn tại không?

lmluan1962@…

Chủ sử dụng đất có thể liên hệ với UBND cấp huyện để biết quy hoạch sử dụng đất.
Ảnh: Vnexpress

Trả lời:

Theo Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND của UBND Tp.HCM ngày 12/7/2011 ban hành quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại Tp.HCM, các cơ quan có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch đô thị gồm:

1. Sở Quy hoạch – Kiến trúc Tp.HCM;

2. Ủy ban nhân dân quận, huyện;

3. Ban Quản lý đầu tư và xây dựng Khu đô thị mới Nam thành phố, Ban Quản lý đầu tư – xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Ban Quản lý Khu đô thị Tây Bắc, Ban Quản lý Khu Công nghệ cao, Ban Quản lý các Khu Chế xuất và Công nghiệp thành phố, các Ban quản lý được thành lập theo Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05 tháng 01 năm 2006;

4. UBND các thị trấn;

5. Chủ đầu tư các dự án đầu tư xây dựng công trình theo quy định phải lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500

Khu đất của anh thuộc quận 12, Tp.HCM nên thuộc quản lý trực tiếp của UBND Quận 12 và thuộc quản lý chung của Sở Quy hoạch Kiến trúc. Vì vậy, để biết thông tin quy hoạch của khu đất, anh hãy liên hệ trực tiếp đến UBND Quận 12 hoặc Sở Quy hoạch Kiến trúc để yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch.

Về vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất trong trường hợp đất thuộc khu quy hoạch, Khoản 2, Điều 49, Luật Đất đai năm 2013 quy định trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

Do đó, bạn cần liên hệ UBND Quận 12 để kiểm tra vấn đề thực hiện quy hoạch như nêu trên để xác định có được chuyển nhượng không.

Luật sư Nguyễn Thị Huỳnh
(Công Ty Luật TNHH ATIM)
(Theo CafeLand)

hieucodon08@…

Đất dịch vụ có thể được cấp sổ đỏ như đất thổ cư khi đáp ứng được điều kiện pháp luật quy định.
Ảnh: Kinh tế & Đô thị Online

Luật sư tư vấn:

Trên thực tế, theo Luật đất đai 2013, “đất dịch vụ” có thể hiểu là đất thương mại, dịch vụ và “đất thổ cư” là đất ở.

Về thời hạn sử dụng, căn cứ theo Khoản 4, Điều 125, Luật Đất đai 2013, nếu đất thương mại, dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê thì được sử dụng ổn định lâu dài như đất ở. Ngược lại, nếu là đất được Nhà nước cho thuê hoặc giao có thời hạn thì thời hạn sử dụng được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm hoặc 70 năm.

Tuy nhiên, đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Về thủ tục, thủ tục sang tên người sử dụng đất theo Luật đất đai 2013 là thủ tục “Đăng ký biến động đất đai” và được quy định rõ tại Điều 9.2 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, cụ thể:

Hồ sơ gồm: (i) Hợp đồng chuyển nhượng được công chứng trừ trường hợp một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản; (ii) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; (iii) Giấy tờ khác liên quan đến nhân thân: CMND, sổ hộ khẩu…

Luật sư Nguyễn Thanh Hiền
(Công Ty Luật TNHH ATIM)

(Theo CafeLand)

Hiện nay, vợ chồng ông A đã mất. Mới đây, ông Kha đi làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) thì được yêu cầu cần phải có bản thừa kế của ông A cho các con ông.

Nhưng hiện tại, các con của ông A không còn sống ở địa phương nên không thể tổ chức họp để chia thừa kế. Ông Kha muốn biết, trong trường hợp trên ông phải làm thủ tục như thế nào để được giải quyết?

Ba mẹ ông Kha mất đã để lại di chúc viết tay, có người làm chứng là để lại toàn bộ tài sản cho ông. Khi ông Kha tới Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của huyện Phú Tân tiến hành thủ tục thì được hướng dẫn di chúc cần phải công chứng. Theo ông Kha tìm hiểu thì Điều 650, Bộ Luật Dân sự quy định, di chúc bằng văn bản gồm: Di chúc bằng văn bản có công chứng; Di chúc bằng văn bản không có người làm chứng; Di chúc bằng văn bản có chứng thực; Di chúc bằng văn bản có người làm chứng. Ông Kha muốn hỏi, cán bộ hướng dẫn ông như thế có phù hợp với quy định không?

Để được cấp sổ đỏ, người sử dụng đất phải thực hiện các thủ tục pháp luật quy định
Ảnh: Dân trí

Trả lời:

Điều 82, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 do Chính phủ ban hành quy định chi tiết thực hiện một số điều của Luật Đất đai, đối trường hợp người đang sử dụng đất do nhận thừa kế, nhận tặng cho, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 1/1/2008 mà đất đó chưa được cấp sổ đỏ thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất tiến hành thủ tục đăng ký đất đai, cấp sổ đỏ lần đầu theo đúng quy định của Luật Đất đai và không phải tiến hành thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Đặc biệt, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc những người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp văn bản, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.

Vì thế, nếu trường hợp của ông Kha nếu thuộc quy định nêu trên, sẽ được xem xét cấp sổ đỏ theo quy định.

Theo quy định tại Điều 656, Bộ luật Dân sự năm 2005, đối với trường hợp người lập di chúc không thể tự mình làm bản di chúc thì có thể nhờ người khác viết hộ nhưng phải có ít nhất là hai người làm chứng. Người lập di chúc phải điểm chỉ hoặc ký vào bản di chúc trước mặt những người làm chứng; những người làm chứng xác nhận điểm chỉ, chữ ký của người lập di chúc và ký vào bản di chúc. Việc lập di chúc phải tuân thủ quy định tại Điều 653 và Điều 654 của Bộ luật này.

Vì thế, nếu tờ di chúc của ông thuộc trường hợp trên thì được xem là phù hợp theo đúng quy định của Bộ luật Dân sự.

Theo BDS