1/3 thị trường sôi động

Thời gian gần đây, Tp.HCM chứng kiến nhiều dự án với giá “mềm” tung ra thị trường. Điển hình, Thuduc House công bố mở bán chung cư TDH – Phước Bình (quận 9), hay chủ đầu tư dự án Âu Cơ Tower (Tân Phú) cũng công bố mức giá trung bình là 1,2 tỷ đồng/căn. Một số dự án khác như chung cư 584 Lilama SHB Plaza, Saigonres, Flora Anh đào, Parcspring,… cũng đang có giá dưới 18 triệu đồng/m2 tùy vào từng diện tích.

Còn tại thị trường Hà Nội, hàng loạt các dự án có mức giá thấp như Chung cư Gemek Tower (Đại lộ Thăng Long) vừa được mở bán với mức giá từ 13 triệu đồng/m2; chung cư Thăng Long Victory (Đại lộ Thăng Long) giá 13,2 triệu đồng/m2; chung cư thương mại Đặng Xá (Gia Lâm) với mức giá từ 11,8 triệu đồng/m2; hay chủ đầu tư Gamuda cũng đã tung ra căn hộ tại dự án The One Residence với mức giá chỉ từ 990 triệu đồng/căn…

Thực tế cho thấy, việc ra đời của hàng loạt dự án chung cư giá “mềm” đã làm thay đổi tâm lý của người mua. Thay vì phải chạy theo tìm kiếm mỏi mắt các dự án giá rẻ thì nay có thể thoải mái lựa chọn các dự án phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Theo anh Trần Văn Toàn, một khách hàng hỏi mua căn hộ tại sàn Sunland, việc mua căn hộ giờ đây “dễ thở” hơn trước nhiều.

Anh Toàn cho rằng, có lẽ lúc trước do sự thao túng của giới đầu cơ khiến cho người có nhu cầu về nhà ở mệt mỏi. Nhắm tới dự án nào cũng bị “cò” hớt tay trên một vài giá. Tuy nhiên, hiện nay đã khác, chỉ với giá 1,19 tỷ đồng/căn hộ thì rất nhiều người có khả năng mua nhà.

Một nhân viên tại sàn Vinaland cũng cho biết, hiện nay, người mua có thể chia thị trường căn hộ chung cư thành 6 nhóm phân khúc khác nhau: nhóm 1 là giá dưới 10 triệu đồng/m2; nhóm 2 trung bình 11-15 triệu đồng/m2; nhóm 3 từ 16-20 triệu đồng/m2; nhóm 4 từ 21-30 triệu đồng/m2; nhóm 5 từ 31-40 triệu đồng/m2 và nhóm 6 từ 40-80 triệu đồng/m2.

Băn khoăn chờ giá giảm

Không phải bây giờ phân khúc thị trường căn hộ giá trung bình (15-20 triệu đồng/m2) mới sôi động mà ngay thời điểm thị trường BĐS bắt đầu tụt dốc cuối năm 2013, các dự án diện tích 50-70m2/căn, công bố với giá 1-1,5 tỷ đồng, vừa túi tiền của người tiêu dùng đã tạo nên sức hút khá mạnh trên thị trường. Với nhiều người họ muốn mua ngay để tranh thủ cơ hội mua được nhà giá tốt vì Ngân hàng cũng đang cho vay mua nhà với chính sách rất ưu đãi.

Như anh Toàn nói, nếu tiếp tục chờ đợi để chủ đầu tư giảm giá thêm thì khó có thể xảy ra. Bởi một phần là phân khúc căn hộ trung bình đang đáp ứng khá đủ nhu cầu về nhà ở của người dân. Nhất là cho những gia đình trẻ, có thu nhập ổn định đang cần nhu cầu về nhà ở. Hơn nữa, so với thời điểm cách đây 3 năm thì giá giao dịch ở phân khúc này giờ đây đã tăng 10-15% tùy vị trí.

Giá căn hộ đã hợp lý hay chưa phụ thuộc vào điều kiện của khách hàng

Thừa nhận điều này, một số chuyên gia cho rằng, người mua chờ đợi chủ đầu tư giảm giá thêm ở mảng BĐS thật không dễ chút nào, trừ những nhà đầu tư thứ cấp hầu như trắng tay sau đợt khủng hoảng vừa qua phải bán rẻ để trả nợ.

Bên cạnh đó, một giám đốc công ty BĐS nhìn nhận, vấn đề khiến các doanh nghiệp rất khó giảm giá căn hộ đó là sợ thương hiệu sẽ đi xuống. Nhất là các dự án đã bán giai đoạn 1 với giá cao ngất ngưởng, nếu như giai đoạn 2 bán giá thấp hơn thì sẽ xử lý ra sao với những trường hợp này. Đấy là chưa kể trong bối cảnh thị trường khó khăn, các dự án đắt tiền như Lexington, Masteri, Tropica,… vẫn bán được gần 100% dù giá bán không hề rẻ.

Ông Lê Chí Hiếu, Tổng giám đốc Thuduc House thì nhận định, đầu tư BĐS đòi hỏi vốn lớn nên nhà đầu tư phải cân nhắc rất nhiều yếu tố như tình trạng pháp lý, tính thanh khoản của sản phẩm trên thị trường,… Đồng thời, cần xét đến những tác động của chính sách thuế các loại cũng như tình trạng cho vay vốn của các Ngân hàng… Các nhà đầu tư BĐS cần tính toán để làm sao đi được một con đường dài và phải có một tầm nhìn chiến lược.

Có thể thấy, với tình hình chính sách tín dụng và đánh thuế thu nhập BĐS như hiện nay thì trong thời gian tới, BĐS sẽ tăng trưởng trở lại thay vì giảm. Nguyên nhân là bởi, tốc độ phát triển dân số rất nhanh, vì vậy nhu cầu sở hữu nhà rất lớn, trong khi xu hướng tâm lý của người Việt là mỗi người đều mong muốn sở hữu một BĐS cho mình.

TS. Boaz Boon, Phó chủ tịch cao cấp phụ trách nghiên cứu Công ty CapitaLand Financial Limited cho biết, Việt Nam ngày càng có nhiều người giàu, nhất là sự nổi lên của tầng lớp trung lưu, điều đó đã thúc đẩy mức tiêu thụ và nhu cầu nhà ở trong năm 2010 và những năm kế tiếp. Hơn nữa, đó cũng là cơ sở cho các ông chủ doanh nghiệp tự tin giữ giá bán bất chấp người tiêu dùng chờ đợi giá giảm.
Kịch bản nào cho thị trường BĐS 2 năm tới?

Nhìn về mặt tổng thể thị trường BĐS cũng có ý kiến nhận định rằng, nếu cố mua thời điểm này sẽ bị “hớ” do thị trường đang định giá quá cao. Có chăng, mức giá này chỉ có thể duy trì được 1-2 năm rồi sẽ “vỡ”, vì nó vẫn tiềm ẩn nhiều dấu hiệu bất ổn.

Cụ thể, báo cáo của Viện Nghiên cứu và phát triển kinh tế Tp.HCM cho thấy, lượng vốn đầu tư đổ vào thị trường BĐS hiện nay rất cao, bao gồm cả vốn của chủ đầu tư dự án, vốn huy động trước của người mua, vốn vay Ngân hàng, vốn đầu cơ và tích trữ trong nhà đất. Chính sự thu hút vốn đầu tư vào thị trường BĐS đang dẫn tới những biểu hiện mất cân đối trong định hướng luồng vốn đầu tư vào các khu vực kinh tế. Mà điều nguy hiểm chính là nguồn vốn đã chôn quá nhiều vào BĐS không chỉ làm thị trường này thiếu lành mạnh mà còn gây bất lợi cho nền kinh tế.

Ông Đặng Hùng Võ đánh giá, khuyết tật lớn nhất của thị trường Việt Nam là chưa đủ khả năng điều tiết mối quan hệ giữa thị trường vốn, thị trường tài chính và thị trường địa ốc. Những lúc BĐS sốt giá và luồng vốn được hút vào BĐS với tỷ lệ khá cao làm ảnh hưởng đến sản xuất kinh doanh. Nhưng khi nền kinh tế có biểu hiện lạm phát và chính sách thắt chặt ảnh hưởng ngay tới thị trường BĐS, khiến cho giá giảm mạnh, các nhà đầu tư trở thành con nợ khó đòi, khi ấy hệ lụy dây chuyền rất dễ xảy ra.

Có những dự án nằm ở ngoài trung tâm vẫn rao bán với giá 40-50 triệu đồng/m2 là rất bất hợp lý. Tình trạng bong bóng giá có thể xảy ra nếu lượng cung tiếp tục lớn như hiện nay. Chính vì vậy, việc chọn mua ngay dự án hay chờ đợi giá giảm còn phụ thuộc vào nhu cầu của người mua và cần phải chờ đợi chính sách hoàn thiện các công cụ quản lý sao cho một thị trường công khai minh bạch và phân phối hợp lý…

Người mua đã tiếp cận được với giá trị thực tế của thị trường căn hộ hay chưa vẫn là câu hỏi của rất nhiều gia đình trẻ muốn có nhà hiện nay.

(Theo Thời báo ngân hàng)

Định nghĩa về mua chung cư trả góp?

Khi mua trả góp, bạn sẽ không phải thanh toán ngay 100% giá trị căn hộ mà tổ chức tín dụng hoặc ngân hàng sẽ cho vay khoảng 70% giá trị căn nhà với hình thức dùng tàu sản thế chấp hoặc thế chấp chính căn hộ định mua đó để đảm bảo khoản vay. Số tiền lãi vay và tiền gốc sẽ được trả dần theo thời gian cùng mức lãi suất được thoả thuận bởi bên cho vay và bên được vay.

Tự đánh giá khả năng thanh toán

Trước khi mua chung cư trả góp, điều quan trọng nhất đó là người mua cần đánh giá được khả năng tài chính của mình để hạn chế tối đa việc không có khả năng trả nợ.

Khả năng tài chính (1): Đó là số tiền tiết kiệm đang có, thu nhập hàng tháng của gia đình hoặc cá nhân sau khi đã được trừ đi toàn bộ những khoản chi phí sinh hoạt trong tháng.

Khả năng tài chính hỗ trợ (2): Một phần vốn được hỗ trợ bởi người thân để mua nhà với việc cho vay không lãi hoặc áp dụng mức lãi suất nhưng bằng hoặc thấp hơn so với lãi suất của ngân hàng.

Khả năng trả nợ (3): Việc chắc chắn phải làm sau khi mua chung cư trả góp chính là trả nợ. Bởi vậy, người mua cũng cần phải biết chính xác mức chi trả mỗi tháng và nắm được sự biến động của lãi suất trong tầm kiểm soát. Điều nên làm đó là có một bản cam kết nữa về mức tăng lãi suất không sẽ không được vượt quá mức trần cho phép. Bên cạnh đó cũng cần lưu ý rằng, không nên có những khoản chi phí phát sinh hoặc nếu có thì cũng không đáng kể. Dù vậy, để tránh mất khả năng chi trả, người mua chỉ nên vay tối đa từ 20%-30% giá trị căn nhà.

Nếu thực hiện phép tính (1) + (2) và cho ra kết quả (1) + (2)≥ (3), việc mua chung cư trả góp được xem là khả thi.

Trước khi mua chung cư trả góp, điều quan trọng nhất đó là người mua cần
đánh giá được khả năng tài chính của bản thân
Khảo sát giá kỹ lưỡng

Có 2 dạng đối với căn hộ chung cư hiện nay đó là dự án đang xây và được rao bán hoặc dự án đã có người ở. Với mỗi dạng nhà sẽ có những cách khảo sát giá phù hợp riêng. Nếu như bạn đang tìm hiểu một chung cư đã có người ở, để khảo sát giá, hãy tìm kiếm thông tin trên các diễn đàn hoặc website tin cậy. Hoặc nếu không, cũng có thể đến trực tiếp khu chung cư và hỏi những người sống xung quanh hay người quen ngay trong khu đó (nếu có). Việc làm này sẽ giúp bạn có thêm nhiều thông tin cần thiết.

Với trường hợp muốn mua nhà trả góp tại một dự án vẫn đang xây thì hãy tìm hiểu thông tin trên các trang web về bất động sản uy tín. Những thông tin về diện tích dự án, chủ đầu tư, các loại căn hộ hay ưu đãi cho khách hàng sẽ có đầy đủ trên đó.
Chú ý về cộng động dân cư, môi trường, phong thuỷ

Nếu là một người quan tâm đến phong thuỷ, hãy tìm hiểu về hướng của chung cư cũng như căn hộ sao cho phù hợp với tuổi và mệnh của bạn cũng như các thành viên trong gia đình.

Nếu là một chung cư mới, đừng quên xem xét cộng đồng kế cận khu chung cư hoặc nếu là chung cư đã có người ở thì chú trọng đến dân cư sống ngay trong khu, để biết được họ có phù hợp với phong cách, lối sống của bạn hay không?

Về hạ tầng giao thông, hãy xem đường ra vào toà nhà có thuận lợi, liệu về mùa mưa có bị ngập nước không? Hoặc có gần bệnh viện, trường học, nhà trẻ hay được đảm bảo an ninh như trong cam kết không?

Người mua sẽ mất khá nhiều thời gian để có thể nắm bắt thông tin
về căn hộ một cách kỹ càng

Tìm hiểu rõ thông tin dự án

Tìm hiểu chi tiết thông tin về dự án chính là cơ sở để người mua có cái nhìn bao quát về dự án như. Để làm được điều đó, ít nhất, bạn cũng phải xem xét một vài thông tin cơ bản như: cơ sở hạ tầng, thông tin chủ đầu tư, giá cả, các tiền ích đi kèm, vị trí…Có rất nhiều nguồn khác nhau để tham khảo thông tin đó là: những trang web mua bán bất động sản có uy tín, những người am hiểu về lĩnh vực này hoặc đã từng mua chung cư, nhân viên tư vấn của các sàn BĐS…

– Tiện ích và vị trí của dự án: Cần biết được chung cư đã đảm bảo đầy đủ tiện ích cho cuộc sống như công viên, siêu thị, trường học, bệnh viện…chưa? Dự án toạ lạc ở vị trí ồn ào hay yên tĩnh, tình hình an ninh trật tự của khu vực ra sao, chung cư có gần nơi bạn đi làm hay trung tâm không, cơ sở hạ tầng có bị ngập nước hay có tồn tại vấn đề về rác thải, ô nhiễm môi trường không và mật độ dân cư như thế nào?…

– Giá và điều kiện thanh toán: Việc kiểm tra hay xác minh giá, chất lượng căn hộ đối với những chung cư đã hoàn thành sẽ dễ dàng hơn thông qua việc hỏi trực tiếp những cư dân sinh sống ở đó. Còn với những dự án đang trong quá trình thi công, hợp đồng với chủ đầu tư cần có một phụ lục đi kèm để cam kết về thời gian bàn giao nhà, không có chi phí phát sinh, đảm bảo về chất lượng cũng như những tiện ích của căn hộ…

– Kiểm tra về tính pháp lý của căn hộ: Hãy yêu cầu chủ đầu tư gửi 1 bản sao về những thông tin pháp lý có liên quan tới dự án (như giấy phép xây dựng, đầu tư…). Căn hộ hoàn toàn phải thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư, vẫn chưa cầm cố, chuyển nhượng và không được nằm trong danh sách quy hoạch không đền bù của nhà nước. Để xác nhận tính chính xác của những thông tin trên, hãy tìm đến chính quyền địa phương để không gặp phải tình huống “tiến thoái lưỡng nan” trong trường hợp dự án chưa được cấp phép, bị thu hồi, liên quan đến tranh chấp hoặc nằm trong khu vực giải toả..

– Những loại chi phí: Nên xem xét kỹ hợp đồng đối với những chi phí nhưng chi phí gửi xe, chi phí quản lý…cũng như tiêu chuẩn gửi xe để hạn chế gặp phải những phiền hà không đáng có.

– Uy tín và năng lực của chủ đầu tư: Uy tín và năng lực của chủ đầu tư được thể hiện qua chất lượng công trình, tiến độ giao nhà, số năm kinh nghiệm trong ngành, đánh giá của khách hàng với những dự án đã thực hiện trước đó…

– Các chương trình khuyến mãi: Các hình thức khuyến mãi cũng được không ít chủ đầu tư đưa ra như: hỗ trợ làm thủ tục vay vốn, tăng phần trăm chiết khấu, tặng các gói nội thất hay giảm tiến độ thanh toán để kích cầu cho dự án. Nhờ những chương trình khuyến mãi này, chủ đầu tư cũng bán được hàng nhanh hơn và người mua nhà cũng được hưởng nhiều lợi ích nhất định.

Dựa vào những yếu tố trên, bạn sẽ có cái nhìn tổng quát hơn về một dự án. Đừng quên đối chiếu và so sánh với nhiều dự án khác để lựa chọn được một căn hộ có giá cả phù hợp nhất dựa trên khả năng tài chính và nhu cầu của bản thân.
Kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng

Bạn nên xem xét kỹ càng những điều khoản quy định trong hợp đồng mua nhà trước khi quyết định đặt bút kỳ vào đó. Thời gian và giá cả thanh toán phải được quy định cụ thể, rõ ràng. Không nên để phát sinh thêm những chi phí không hợp lý và những mốc thời gian thanh toán tiền không phù hợp với khả năng tài chính hiện nay của mình.

Hãy mạnh dạn đưa ra yêu cầu điều chỉnh hoặc bổ sung đối với những thông tin bạn cho là chưa phù hợp hay gây bất lợi cho người mua mà nên có lợi cho cả 2 bên. Bên cạnh đó, người mua cũng có thể đề nghị chủ đầu tư hỗ trợ một khoảng chi phí liên quan như phí quản lý chung cư, chiết khấu, hay phí mua sắm nội thất… Cuối cùng, nếu có thể hãy tham khảo ý kiến về các điều khoản trong hợp đồng từ phía Luật sư để nhận được sự tư vấn phù hợp và trước khi thương lượng thì không nên đặt cọc.

(Theo Đời sống & pháp luật online)

Hiện tại, trên địa bàn TP. Hà Nội, tại những khu vực như Tân Triều (Thanh Trì); Triều Khúc, Nguyễn Xiển, Bùi Xương Trạch, Hạ Đình (Thanh Xuân), Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm,… có rất nhiều lô đất xen kẹt, đất phi nông nghiệp, nông nghiệp được rao bán.

Các mảnh đất này có mức giá bán dao động trong khoảng từ 18-25 triệu/m2. Đặc biệt, có những khu vực, loại đất này còn được rao bán với giá lên đến 32-55 triệu/m2 do sở hữu vị trí đắc địa, ở gần trung tâm, thuận lợi về giao thông để đi học, đi làm.

Những lô đất xen kẹt không có sổ đỏ được chào bán với giá rẻ
khiến khách hàng vừa mừng vừa lo

Khách hàng chỉ phải chi ra tầm khoảng từ 600 triệu tới 1 tỷ đồng là có thể sở hữu ngay 1 mảnh đất, thậm chí còn có cả nhà xây hoàn thiện được vào ở ngay. Điều đó quả thật rất hấp dẫn đối với những ai đang có nhu cầu mua nhà ở. Hơn nữa, thủ tục chuyển nhượng, mua bán lại đơn giản nên mặc dù không có sổ đỏ, tính pháp lý còn mập mờ, nhiều rủi ro, các loại đất này vẫn được rất nhiều khách hàng chấp nhận, tìm mua, săn đón.

Anh Chiến (Thanh Xuân, Hà Nội) là một chuyên gia môi giới đất xen kẹt cho hay, những loại nhà đất này chỉ có mức giá bán trên dưới 1 tỷ đồng. Bất động sản loại này đều xây dựng trên đất xen kẹt, đất phi nông nghiệp, nông nghiệp thế nên mới có giá rẻ như vậy.

Lúc được hỏi về tính chất pháp lý của nhà đất, anh Chiến đã khẳng định, hoàn toàn có thể yên tâm bởi rất nhiều người đã mua, chuyển về đây sinh sống. Trong khi giao dịch, khách hàng sẽ có giấy tờ xác nhận của phường, xã bao gồm công nhận không để xảy ra tranh chấp với những hộ dân xung quanh; hóa đơn thuế của mảnh đất; giấy xác định vị trí của thửa đất… Trong tương lai, những mảnh đất này sẽ được làm sổ đỏ vì Nhà nước đang trong quá trình rà soát lại các mảnh đất phi nông nghiệp, nông nghiệp, trong tình trạng xen kẹt giữa khu dân cư như vậy để chuyển đổi thành đất ở.

Những khu vực trung tâm hiện nay đã không còn các mảnh đất dạng này, phải tìm về những huyện xa hơn nhưng đất xen kẹt vẫn là nhà đất được rao bán nhiều và giao dịch thường được tiến hành nhanh chóng, đặc biệt là thị trường mạng diễn ra rất sôi động.

Mua đất xen kẹt có thể gặp rủi ro khôn lường

Trong các vụ đầu tư vào loại đất xen kẹt này hầu hết những người bán đều có lợi bởi họ chỉ bán nhanh và mua nhanh ngay khi đã được biết và tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực định mua mặc dù về lý thuyết thì mua loại đất này vẫn là trò mạo hiểm, tỷ lệ thắng thua là 50/50 vì khi chưa có sổ đỏ cầm tay thì cũng chưa có gì gọi là đảm bảo. Còn phần thiệt hại thường xảy ra với khách hàng mua để ở.

Theo những chuyên gia trong giới nhà đất, trên thị trường hiện có hai nhóm khách hàng mua loại đất này. Thứ nhất, những khách hàng chỉ có ít tiền, họ chấp nhận rủi ro để có nơi ở ổn định. Thứ hai, những người rất am tường về các quy định liên quan tới đất đai, tài chính dư dả, muốn đầu tư để thu lợi bởi đầu tư ban đầu cho các mảnh đất này thường rất rẻ vì không có sổ đỏ.

Đối với việc xin chuyển đổi mục đích sử dụng từ loại đất xen kẹt sang đất ở theo quy định pháp luật thì UBND cấp huyện sẽ ra quyết định, thời gian giải quyết thủ tục này không quá 13 ngày tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Lý thuyết thì là như vậy nhưng trên thực tế, vấn đề chuyển đổi này không phải đơn giản.

Giám đốc công ty Luật TNHN Kosy Tạ Ngọc Sơn đánh giá, vấn đề đất xen kẹt đã có từ rất lâu, giải pháp nêu ra trước mắt là cần phải yêu cầu những cơ quan chức năng mang đất xen kẹt ra đấu giá theo đúng quy định của pháp luật. Điều quan trọng nhất là cần phải công khai minh bạch, như thế những vấn đề tiêu cực mới giải quyết được.

Bên cạnh đó, ông Sơn cũng khuyến cáo khách hàng, không nên vì mức giá bán rẻ mà khách hàng mạo hiểm đầu tư loại đất này vì tiềm ẩn nguy cơ rủi ro rất cao. Hơn nữa, giấy tờ trong quá trình giao dịch chỉ là giấy photo hoặc viết tay nên khách hàng rất dễ bị gài bẫy. Điển hình có những trường hợp cùng một mảnh đất nhưng lại được bán cho nhiều người, nếu tranh chấp xảy ra thì khách hàng không có các chứng cứ pháp lý để chứng minh đây là đất của mình. Không chỉ người mua gặp rủi ro về mặt pháp lý mà còn bất lợi cho cả bên bán.

Khách hàng cần mua loại đất và nhà ở xây dựng từ đất xen kẹt cũng cần phải hết sức thận trọng khi giao dịch nếu không muốn gánh chịu các thiệt hại không đáng có. Ngoài ra, khách hàng cũng cần phải thật thận trọng trong quá trình xác minh, rà soát, đặc biệt là về thông tin nguồn gốc mảnh đất và giấy tờ chứng minh để tránh bị lừa khi quyết định xuống tiền.

(Theo Công Lý)

1. Ban công căn hộ phải cao

Một trong những lưu ý đặc biệt khi ở nhà chung cư đó là ban công. Lan can ban công nhà cao tầng tối thiểu phải cao 1,1m.

Hơn nữa, ban công phải được làm bằng các thanh dọc hoặc đặc để tránh trường hợp trẻ con trèo lên dễ dàng. Tuyệt đối không được phép làm lan can theo thanh ngang tính từ mặt sàn lên đến đỉnh.

2. Chiều cao cửa sổ tối thiểu từ 1m

Trong mỗi căn hộ, chiều cao cửa sổ phải tối thiểu 1m tính từ mặt sàn lên bậu cửa sổ, còn chiều cao lớn hơn thì càng tốt. Nếu căn hộ nào đáp ứng đủ các tiêu chuẩn trên thì được xem là an toàn với trẻ nhỏ.

4 lưu ý khi ở nhà chung cư
Nên lựa chọn căn hộ chung cư trong khoảng từ tầng 8 đến tầng 16, vừa có không gian
sống trong lành lại vừa đảm bảo an toàn khi xảy ra các sự cố bất ngờ

Từ thiết kế ban đầu, tùy theo mục đích, nhu cầu sử dụng của từng hộ gia đình để cha mẹ cân nhắc xem có nên lắp lưới an toàn ở cửa sổ và ban công hay không.
3. Đi cùng trẻ em vào thang máy

Việc đi thang máy ở các khu chung cư là không tránh khỏi, nhưng cần giám sát trẻ và không được để cho trẻ tự ý vào thang máy vì trẻ có thể gặp các chấn thương như: vấp ngã, kẹt tay, ám ảnh sợ không gian hẹp, hoa mắt chóng mặt, thậm chí nghiêm trọng hơn là những sự cố hỏng thang máy hay rơi thang máy. Những sự cố này có nguy cơ xảy ra bất cứ khi nào.

Trên thực tế, không ít trẻ đã bị lạc hoặc vô tình gặp nạn mà không thể có sự trợ giúp kịp thời từ người lớn.

4. Lựa chọn chung cư cao từ 8 – 16 tầng

Tốt nhất nên lựa chọn căn hộ chung cư trong khoảng từ tầng 8 đến tầng 16, đây là mức không quá thấp và cũng không quá cao. Những chung cư như vậy vừa tránh khói bụi, không khí trong lành, lại vừa bảo đảm an toàn và dễ dàng di chuyển nếu xảy ra các sự cố bất ngờ như mất điện, cháy nổ, hỏa hoạn…

(Theo VTC)

Anh Nam Hưng có hộ khẩu Tp.HCM, hiện đang làm cơ sở sản xuất gia công may mặc tại nhà với mức thu nhập bình quân hàng tháng tầm 15 triệu đồng. Mấy năm nay anh đi thuê nhà (vừa ở vừa làm nơi gia công may mặc) với giá 7 triệu đồng một tháng.

Đến khi tích lũy được 300 triệu đồng, anh cũng đắn đo trong việc có nên vay tiền ngân hàng để mua nhà không, bởi lo sợ với mức thu nhập này sẽ khó xoay xở trong việc trả nợ. Nhưng sau đó anh Hưng liều quyết định vay ngân hàng 70% để mua luôn căn nhà rộng 63m2 trị giá 1 tỷ đồng. Anh cho biết, hiện tại việc trả nợ của anh khá ổn.

Theo chia sẻ của anh Hưng, để đảm bảo đủ khả năng trả nợ thì điều tiên quyết cần lưu ý là số tiền tiết kiệm mỗi tháng phải cao hơn số tiền trả góp gốc và lãi mỗi tháng (lường trước trường hợp lãi suất sau này biến động hoặc là trong chi tiêu sinh hoạt phát sinh ngoài kế hoạch). Vì vậy, tuỳ vào số tiền có thể tiết kiệm hàng tháng của mỗi người là bao nhiêu mà cân nhắc về thời hạn vay ngắn hay dài (nếu vay dài thì áp lực trả nợ thấp vì số tiền trả hàng tháng ít, nếu vay càng ngắn thì áp lực trả nợ càng cao).

Cụ thể, trường hợp của anh Hưng, sau khi trừ chi tiêu (tiền ăn uống tầm 3 triệu đồng và các khoản chi phí khác như đau ốm, điện nước, mua sắm đồ đạc… tầm 2 triệu đồng, còn tiền thuê nhà không mất vì sẽ ở nhà mới mua) thì mỗi tháng tiết kiệm được khoảng 9 triệu đồng. Theo số tiền này mà khoản vay phải tính toán làm sao để mỗi tháng trả cả gốc lẫn lãi không được vượt số tiền tiết kiệm 9 triệu này.

Chính vì vậy, anh quyết định vay trong thời gian 15 năm thì khoản tiền trả gốc hàng tháng khoảng 3,8 triệu đồng cho đến khi đến hạn. Với lãi suất khoảng 8% một năm (cố định 24 tháng đầu), thì tiền lãi tính ra mỗi năm anh phải trả 56 triệu đồng (tức 4,7 triệu đồng mỗi tháng). Sau đó, số tiền lãi sẽ giảm theo từng tháng với dư nợ ban đầu giảm dần, với điều kiện lãi suất không tăng). Tổng cộng cả gốc và lãi, anh phải chi tầm 8,5 triệu đồng mỗi tháng, như vậy đảm bảo thấp hơn số tiền có thể tiết kiệm hàng tháng.

Khi vay tiền mua nhà, cần đảm bảo tổng số tiền trả gốc và lãi hàng tháng luôn thấp hơn số tiền tiết kiệm được và không được vượt quá 50% tổng thu nhập của gia đình. Ảnh: PV

Trường hợp của anh Hưng không phải là cá biệt, bởi hiện nay khi lãi suất thị trường đang ở mức tương đối thấp thì nhu cầu vay vốn để mua nhà khá phổ biến.

Tương tự, anh Hùng ở quận 6, Tp.HCM đang làm việc tại một công ty tư nhân với thu nhập 10 triệu đồng một tháng (mỗi tháng tiết kiệm được khoảng 6 triệu đồng), Anh cho biết, đang xoay xở khá ổn với khoản nợ vay 490 triệu đồng để mua căn nhà trị giá 700 triệu đồng.

Song, một trong những lo ngại của người mua nhà khi nghĩ đến việc vay tiền ngân hàng đó là sợ lãi suất ngân hàng sẽ biến động khó lường sau đó. Về những băn khoăn đó, các chuyên gia tài chính khuyến cáo người dân khi đi vay tiền cần để ý thật kỹ các quy định về thời hạn vay và lãi suất, cùng với điều khoản thanh lý hợp đồng.

Theo chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu, đây là thời điểm thích hợp để mua nhà nếu là tiền nhàn rỗi, còn đối với trường hợp vay ngân hàng thì mức thu nhập tầm 15 triệu đồng trở lên và biết tính toán chi tiêu, cùng với việc vay dài hạn (khoảng 10 – 15 năm trở lên) thì vẫn ổn.

Vị chuyên gia này đưa ra lời khuyên, người dân cần phải luôn nhớ một điều là khi vay tiền mua nhà, phải đảm bảo tổng số tiền trả gốc và lãi hàng tháng luôn thấp hơn số tiền tiết kiệm được và không được vượt quá 50% tổng thu nhập của gia đình. Điều này nhằm giúp hạn chế rủi ro về việc nguy cơ mất nhà và mất khả năng thanh toán nợ ngân hàng. Đồng thời, ông Hiếu cũng khuyến cáo người dân cần có các phương án về nguồn trả nợ dự phòng (có thể mượn từ bạn bè, gia đình,…) để khi lỡ xảy ra các tình huống xấu như thu nhập khó khăn hay mất việc,…

Còn theo đánh giá của chuyên gia tài chính Đinh Thế Hiển, mặt bằng lãi suất 8-10% một năm đối với khoản vay BĐS 5-15 năm là tương đối hợp lý và khó có thể đòi hỏi giảm hơn trong 1 đến 2 năm tới. Các dự án được hỗ trợ lãi suất dưới 6% trong thời gian đầu cũng được xem là rất hấp dẫn. Đối với những người có nhu cầu nhà ở thực, có nguồn thu nhập ổn định, đã có nguồn tiền trên 30% giá trị căn nhà dự kiến mua và đảm bảo khả năng trả góp nợ vay thì đây cũng là thời điểm thích hợp để mua nhà.

Dưới góc độ một chuyên gia về BĐS, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Nam Nguyễn Xuân Quang phân tích, giả sử với thu nhập hàng tháng 10 triệu đồng thì công thức để tính năng lực mua nhà vừa túi tiền (afordable house) phù hợp với lãi suất cho vay mua nhà tại Việt Nam (lãi suất cho vay mua nhà tại Việt Nam cao hơn các nước) sẽ là: Giá nhà bằng tổng thu nhập hộ gia đình một năm nhân cho 3-5 lần, cụ thể tiền tiết kiệm của hộ gia đình 1 tháng phải cao hơn số tiền trả góp 1 tháng. Theo công thức đó thì người có nhu cầu có thể trả góp hàng tháng 5-7 triệu đồng để mua được căn nhà 600-700 triệu đồng.

(Theo Vnexpress)

Nhiều khách hàng hiện nay còn e ngại việc giao dịch nhà đất thông qua môi giới bởi không ít những người hành nghề môi giới tự do còn làm ăn chộp giật, thiếu trung thực. Rủi ro là chi phí không rõ ràng, giá bị đẩy cao hơn, nhà đất không rõ ràng về mặt pháp lý, thông tin cung cấp về sản phẩm có thể bị thổi phồng thiếu minh bạch…

Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính đã chia sẻ với độc giả về những điểm cần lưu ý khi mua nhà thông qua môi giới.

Cảnh giác với những môi giới tự do

Các môi giới tự do không làm việc cho sàn BĐS nào mà tự hành nghề giới thiệu bên bán với bên mua và ngược lại. Những các nhân như thế thường được xem là “cò”. Thông thường, đối tượng này không tiếp cận được với chính chủ nhà mà cần phải thông qua rất nhiều cầu môi giới khác. Nhiều họ thấy một mẩu tin chào bán trên mạng và tìm tới để tự làm công việc môi giới.

Nhằm tránh rủi ro, khách hàng nên tìm tới các đơn vị môi giới có uy tín, chuyên nghiệp, đủ điều kiện hoạt động. Với những dự án, bạn nên làm việc trực tiếp với các đơn vị phân phối trực tiếp của chủ đầu tư. Nếu qua môi giới, bạn nên biết họ đang chịu sự quản lý của sàn giao dịch, đơn vị nào. Khách hàng cần kiểm tra pháp lý sàn, và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch BĐS đó.

Khách mua nhà nên lưu ý việc lựa chọn môi giới, kiểm chứng các thông tin họ đưa ra và
làm rõ những khoản chi phí khi giao dịch. Ảnh: Vũ Lê

Kiểm chứng thông tin môi giới đưa ra

Trong nhiều trường hợp, môi giới không nắm rõ thông tin về chính những sản phẩm mình đang giới thiệu. Vì thế, có thể các thông tin họ đưa ra không chính xác, thậm chí là không trung thực, khách quan về sản phẩm đó và lượng cung – cầu thực của thị trường. Họ đưa ra các hình ảnh chắp vá, cóp nhặt để đánh vào tâm lý thích nhà đẹp, giá rẻ của khách hàng.

Nhiều môi giới thậm chí còn chưa từng nhìn tận mắt sản phẩm mà mình đang quảng cáo. Qua đồng nghiệp giới thiệu, họ biết tới lô đất và căn hộ ở khu vực đó nên cứ mang đi giới thiệu, biết đâu sẽ gặp được ai đó có nhu cầu. Do đó, khách hàng sau khi yêu cầu môi giới cung cấp những thông tin về hồ sơ pháp lý của sản phẩm đó nên tự mình tới tận nơi để xác minh và tìm hiểu thông tin. Bạn cũng nên thẳng thắn đưa ra những câu hỏi như tại sao chủ sở hữu lại muốn bán sản phẩm này, khu vực đó sẽ có thêm dự án nào trong tương lai không?…

Bên cạnh đó, bạn cũng cần thăm dò xem các ngôi nhà cần bán gần đó có giá cả như thế nào để nắm được mức trung bình của khu vực này nhằm tránh việc phải mua với mức giá quá cao.
Làm rõ các thủ tục, chi phí liên quan

Những khoản chi phí là rất quan trọng trong hoạt động giao dịch nhà đất qua trung gian. Vì thế, xem xét, đọc kỹ, kiểm chứng hồ sơ, giấy tờ về dự án cũng như các khoản chi phí trước khi tiến hành đặt chỗ, đặt cọc, giao dịch… Liên quan tới các thủ tục, nếu như bạn không phải là người am hiểu về pháp luật thì nên tìm tới các văn phòng luật sư để được tư vấn cặn kẽ về những thủ tục pháp lý khi giao dịch.

Bên cạnh đó, nhiều người làm môi giới thường chưa cập nhật hoặc không am hiểu tường tận về các thủ tục pháp lý. Đơn cử, hiện nay việc cấp sổ đỏ ở nhiều quận, sau khi mua bán nhà đất xong, quận không đồng ý làm thủ tục sang tên do có vấn đề về đăng ký nhà ở chưa đầy đủ hoặc diện tích nhà trên sổ đỏ không đúng với thực tế… Đây cũng chính là lý do bạn nên tham khảo thêm các công ty, văn phòng luật.

(Theo Vnexpress)

Khách sạn hấp dẫn trở lại

Trong quý III năm nay, tại Hà Nội có khoảng 9.100 phòng cung cấp bởi 66 khách sạn từ 3 – 5 sao. Nguồn cung tăng 3% theo quý và 7% theo năm, bởi khách sạn La Casa restige cũ và hai khách sạn 3 sao mới được xếp hạng đi vào hoạt động.

Những khách sạn 5 sao duy trì nguồn cung ở mức 4.600 phòng, tương đương 50% tổng cung, theo sau là các khách sạn 3 sao với 28% và các khách sạn 4 sao với 22%.

Được biết, công suất trung bình thị trường đạt 58%, tức tăng 1 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm. Còn giá thuê phòng trung bình giảm -1% theo quý nhưng lại tăng 1% theo năm.

Biểu đồ tình hình hoạt động khách sạn. Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills

Mặc dù doanh thu phòng trung bình không thay đổi theo quý, song lại tăng 9% theo năm nhờ công suất và giá thuê phòng trung bình đều tăng.

Theo dự báo của Savills, từ quý IV/2015 trở đi, sẽ có 35 dự án khách sạn đi vào hoạt động. Cụ thể, có 14 dự án sẽ cung cấp khoảng 5.110 phòng và số phòng của 21 dự án còn lại vẫn chưa được xác định.

Dự kiến sẽ có 19 dự án đạt tiêu chuẩn 5 sao. Còn 2 dự án nhỏ đang hoàn thiện sẽ gia nhập thị trường vào cuối năm nay. Từ năm 2016 đến năm 2017 có một dự án đã hoàn thành và 4 dự án đang xây dựng được kỳ vọng sẽ đi vào hoạt động.

Giá căn hộ dịch vụ giảm, doanh thu tốt

Tại phân khúc căn hộ dịch vụ, trong quý III/2015, nguồn cung trên toàn thị trường Hà Nội không thay đổi so với quý trước, vẫn duy trì ở mức 3.680 căn và tăng 7% theo năm.

Cụ thể, nguồn cung từ các dự án hạng A chiếm thị phần lớn nhất với 53%, theo sau là hạng B với 42% và hạng C là 5%. Trong đó, khu nội thành duy trì là nguồn cung chính của thị trường chiếm 63% tổng cung.

Về tình hình hoạt động của căn hộ dịch vụ, tổng số căn hộ dịch vụ đã cho thuê được 81%, như vậy là tăng 4% theo quý và 6% theo năm.

Biểu đồ hoạt động thị trường căn hộ dịch vụ. Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills

Trong khi đó, giá thuê trung bình giảm nhẹ 1% theo quý và 3% theo năm. Còn giá thuê trung bình của hạng A không đổi trong khi giá của hạng B và C giảm nhẹ lần lượt 1% và 2% theo quý.

Theo đó, doanh thu trung bình trên căn tăng 5% theo quý và theo năm lên 46,2 triệu đồng/căn/tháng

Đối với nguồn cầu, số lượng căn hộ đã cho thuê thêm được của tất cả các hạng trong quý III/2015 đều dương. Cụ thể, trong quý này hạng A chiếm 54% số căn đã cho thuê, thứ hai là hạng B 41% và hạng C chiếm 5%.

Về triển vọng thị trường Hà Nội, Savills dự báo sẽ có 16 dự án đi vào hoạt động từ quý IV/2015 trở đi và 8 dự án trong đó cung cấp gần 1.500 căn hộ.
Từ năm 2016 đến năm 2017 thị trường sẽ có 6 dự án mới, trong khi các dự án còn lại chỉ đang trong giai đoạn lập kế hoạch và chưa xác định được thời gian hoàn thành.

Theo ghi nhận, 83% nguồn cung căn hộ dịch vụ trong tương lai thuộc quận Cầu Giấy, Ba Đình và Hai Bà Trưng.

(Theo Nhịp sống kinh doanh)

Sáng nay, Công ty tư vấn BĐS Savills Việt Nam đã công bố báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý III/2015. Theo đánh giá của Savills, thị trường căn hộ để bán hoạt động khá tốt trong quý vừa qua.

Cụ thể, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong quý III/2015 gồm khoảng 134.500 căn đến từ 203 dự án đã bán hết và 96 dự án đang bán. Trong đó, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 15 nghìn căn, như vậy tăng 11,9% theo quý và tăng 50% theo năm. Đồng thời, có 13 dự án mở bán mới và 22 dự án mở bán thêm cung cấp 8.700 căn hộ, tức tăng 43% so với quý trước đó.

Theo thống kê của Savills, có hơn 6.650 căn hộ đã được bán và lượng giao dịch tăng 44% theo quý. Còn tỷ lệ hấp thụ đạt 45%, tức tăng 11 điểm % theo quý. Hầu hết, các dự án tốt, có đầy đủ các dịch vụ tiện ích và chủ đầu tư tin cậy… được nhiều khách hàng ưa chuộng.

Trong hơn 1 năm tới sẽ có gần 30.000 căn hộ chung cư đổ bộ vào thị trường BĐS Hà Nội

Được biết, giá sơ cấp tăng 6,1% theo quý do đa số các dự án mới mở bán thuộc phân khúc hạng B. Trên thực tế, giá sơ cấp thường được điều chỉnh cao hơn trong các đợt mở bán sau theo hoạt động tốt hơn của thị trường và tiến độ xây dựng của dự án. Giá thứ cấp trung bình chào bán giảm 2,3% so với quý trước.

Về diễn biến giá căn hộ trong thời gian tới, Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và tư vấn của Savills nhận định, trong thời gian qua chúng ta đã thấy giá chung cư có sự điều chỉnh đi lên liên tục, nhưng đến thời điểm quý III giá bắt đầu chững lại và ổn định. Thời gian tới, nguồn cung mới sẽ tăng mạnh nên giá sẽ tiếp tục ổn định.

Song, bà Hằng cũng cho biết, dự kiến lượng giao dịch căn hộ trong quý IV sẽ tăng mạnh do lượng kiều hối cuối năm đổ vào BĐS tăng cao và dự kiến là khoảng 20%. Mặt khác, cuối năm cũng là thời điểm người dân tăng cường mua sắm trong đó có nhà cửa. Hơn nữa, Tổng cục thống kê cũng cho biết, tăng trưởng tín dụng đạt 10,78% so với thời điểm cuối năm ngoái. Đây là mức tăng cao nhất kể từ năm 2011. Hiện nay, tăng trưởng tín dụng đang trở thành nguồn hỗ trợ tài chính chủ yếu cho cả chủ đầu tư và người mua để sử dụng.

Dự đoán về nguồn cung tương lai, đại diện Savills cho hay, từ nay đến cuối năm 2015, sẽ có 12 dự án với khoảng 3.900 căn hộ được mở bán. Dự kiến, trong năm 2016 sẽ có khoảng 24.000 căn hộ từ 43 dự án trên khắp 15 quận huyện Hà Nội.

(Theo Trí thức trẻ)

Hiện tại, cầu Giồng Ông Tố nằm trên đường Đồng Văn Cống được xây dựng gồm 2 nhánh, nhưng do lượng xe lưu thông khá nhiều nên vẫn bị quá tải. Ảnh: Anh Quân

Hồi đầu tháng 10, trong một văn bản gửi chính quyền Tp.HCM, UBND Quận 2 đã đề xuất chính quyền thành phố chọn đơn vị làm chủ đầu tư xây cầu vượt sông Giồng Ông Tố với quy mô gồm sáu làn xe, tổng mức đầu tư dự kiến vào khoảng 800 tỉ đồng.

Được biết, trong bản quy hoạch chung xây dựng Quận 2 đến năm 2020, cầu Giồng Ông Tố và rạch nhánh rạch Giồng Ông Tố cùng nằm trên tuyến đường trục chính hướng Bắc Nam của Quận 2 có lộ giới quy hoạch đường từ 25 – 30m, có chức năng kết nối hai khu dân cư là bắc Xa lộ Hà Nội và Thạnh Mỹ Lợi.

Tuy nhiên, kể từ năm 2008, dự án trên vẫn chưa được triển khai xây dựng do ảnh hưởng của thị trường bất động đang gặp nhiều khó khăn, các doanh nghiệp bất động sản không mặn mà thực hiện dự án.

Đến nay, để giải quyết tình hình giao thông ngày một gia tăng ở khu vực phía Đông, chính quyền Quận 2 đã kiến nghị thành phố chỉ định một đơn vị làm chủ đầu tư cho dự án này.

Theo đó, nguồn vốn đầu tư xây dựng cầu sẽ trích từ một phần tiền sử dụng đất dự án nhà ở của Công ty CP Thạnh Mỹ Lợi, Công ty TNHH Thế kỷ 21 Bình Trưng Tây (Việt Nam), còn lại lấy từ nguồn đóng góp của các doanh nghiệp được hưởng lợi từ dự án này.

Tỷ lệ góp vốn: khoảng 80% tiền sử dụng đất, còn lại 20% từ các doanh nghiệp đóng góp. Sau khi hoàn thiện, cây cầu này sẽ giúp kết nối đại lộ Mai Chí Thọ với đường Vành đai 2, đồng thời giảm áp lực giao thông trên đường Đồng Văn Cống.

(Theo Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online)

Vừa qua, UBND Tp.HCM đã yêu cầu huyện Bình Chánh khẩn trương hoàn thành công tác thu hồi và bàn giao hơn 230 ha đất cho chủ đầu tư trong năm 2016 để đẩy nhanh tiến độ xây dựng Khu công nghiệp (KCN) Lê Minh Xuân 3 (thuộc xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh).

UBND Tp.HCM đang gấp rút xây dựng khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3 rộng 230 ha,
có tổng vốn đầu tư khoảng 1.200 tỷ đồng tại huyện Bình Chánh.

Cụ thể, Tp.HCM đã giao UBND huyện Bình Chánh hoàn thành công tác thu hồi và bàn giao 219,73 ha diện tích đất do Công ty TNHH MTV cây trồng TP đang quản lý trong quý I/2016 và và phần diện tích 11,52 ha thuộc quyền sở hữu của các cá nhân, hộ gia đình trong quý II/2016 cho Công ty Cổ phần đầu tư Sài Gòn VRG.

Thời gian xây dựng khu công nghiệp dự kiến khoảng 5 năm kể từ ngày khởi công, thời gian hoạt động là 50 năm. Được biết tổng vốn đầu tư cho khu công nghiệp khoảng 1.200 tỷ đồng.

Theo quy hoạch, khu công nghiệp ưu tiên phát triển các ngành công nghiệp sạch với kỹ thuật tiên tiến và không gây ô nhiễm môi trường. Đặc biệt chú trọng đến 4 ngành công nghiệp mũi nhọn gồm: Ngành thực phẩm; ngành điện – điện tử – tin học; ngành cơ khí; ngành hóa, dược. Bên cạnh đó, KCN Lê Minh Xuân 3 có thể bố trí các ngành công nghiệp khác và công nghiệp phụ trợ.

(Theo Trí thức trẻ)