Nằm ngay trung tâm TP (phường Tân Lợi, TP. Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk), dự án Trung tâm Thương mại Phú Xuân do Công ty TNHH Phú Xuân làm chủ đầu tư được triển khai xây dựng từ năm 2006, có quy mô gồm 14 tầng khách sạn, 3 tầng siêu thị và các văn phòng cho thuê, với tổng mức đầu tư gần 290 tỷ đồng. Dự án đã cơ bản hoàn thiện phần thô. Nhưng từ năm 2012 đến nay, việc thi công ì ạch không hẹn ngày hoàn tất nên đã xuất hiện tình trạng rêu phong, bong tróc,…

Tương tự, dự án xây dựng Trung tâm Văn hóa Thương mại, dịch vụ tổng hợp Đắk Lắk Center tọa lạc trên đường Nguyễn Tất Thành (TP. Buôn Ma Thuột), do Công ty Cổ phần đầu tư Cao Nguyên làm chủ đầu tư với tổng diện tích đất thuê là 3.385m2 và số tiền khoảng 383 tỷ đồng hiện cũng rơi vào tình trạng “treo”. Theo kế hoạch thì đến hết tháng 3/2016, dự án phải hoàn thành với quy mô 19 tầng, song đến nay đã là tháng 11/2015 mới chỉ xây dựng được tầng hầm và 4 tầng nổi. Công trình này hiện đã ngừng thi công mặc dù trước đó nhà đầu tư đã được UBND tỉnh cho gia hạn nhiều lần.

Dự án Trung tâm Thương mại Phú Xuân thi công chậm tiến độ gây mất mỹ quan đô thị

Tiếp đến là dự án Bãi đậu xe phía Bắc do Hợp tác xã Vận tải số 1 làm chủ đầu tư thuê diện tích đất gần 4 nghìn m2 tại đường Hà Huy Tập (phường Tân Lợi). Mặc dù được UBND tỉnh phê duyệt từ năm 2010, tuy nhiên đến nay mới chỉ xây dựng tường rào bao quanh khu đất dự án. Vì gặp khó khăn trong thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng và khả năng tài chính nên hiện chủ đầu tư không còn nguyện vọng triển khai tiếp, do đó đã đề nghị UBND tỉnh thu hồi và xin được hoàn trả các khoản chi phí đã đầu tư.

Bên cạnh đó, còn rất nhiều công trình trong diện đất vàng với diện tích hàng chục ha, đắp chiều nằm chờ hoặc triển khai chậm, gây lãng phí và bức xúc dư luận như Khu đô thị Suối Xanh của Công ty Cổ phần Đầu tư Trung Nguyên; dự án trồng cao su ở huyện Ea H’leo 438 ha; khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng quốc tế Ea Tam của Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Từ Nguyên gần 49ha; Khu du lịch thác Krông Kmar ở huyện Krông Bông 25 ha…

Dự án Xây dựng Trung tâm Văn hóa Thương mại, dịch vụ tổng hợp
Đắk Lắk Center đã ngừng xây dựng một thời gian dài

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Trung tâm Xúc tiến đầu tư thương mại, Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Đắk Lắk cho biết, có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc các chủ đầu tư chậm tiến độ khi các dự án. Cụ thể, do năng lực tài chính của nhà đầu tư không đảm bảo được nguồn vốn thực hiện dự án trong giai đoạn các ngân hàng thắt chặt tín dụng; nhà đầu tư chưa phối hợp tốt với tỉnh, do các quy định về đất đai, đền bù giải phóng mặt bằng chưa thực sự phù hợp với giá đất đai trên thị trường; nhiều dự án chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng để triển khai đầu tư. Cũng có thể do tình hình kinh tế khó khăn, nên một số nhà đầu tư xét thấy khả năng phát triển thị trường trong tương lai gần là không lớn nên bỏ cuộc.

Trước thực trạng trên, dư luận lo ngại rằng có những chủ doanh nghiệp, đơn vị không có khả năng đầu tư vào sản xuất, kinh doanh nhưng lợi dụng cơ chế thu hút đầu tư của tỉnh để xí phần, rồi tìm cách sang nhượng kiếm lời gây lãng phí tài nguyên đất và thất thu ngân sách Nhà nước. Ông Thắng cho hay, rất khó phát hiện và xử lý tình trạng sang nhượng trên.

Nhằm xử lý các dự án “treo”, chậm tiến độ, từ năm 2009 đến nay, UBND tỉnh đã thu hồi chủ trương 102 dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh. Chỉ tính riêng trong tháng 10, Sở Kế hoạch Đầu tư đã chủ trì cùng các sở và ban ngành liên quan tiếp tục đề xuất UBND tỉnh thu hồi thêm 25 chủ trương dự án, đồng thời đề nghị ký quỹ cam kết triển khai đối với 12 dự án.

(Theo Thanh tra)

Hàng loạt dự án “trùm mền” được tái sinh

Mới đây, Công ty CBRE đã công bố kết quả khảo sát thị trường bất động sản (BĐS) Tp. HCM quý III/2015. Cụ thể, thị trường BĐS Tp. HCM quý III/2015 tiếp tục tăng trưởng tích cực, thúc đẩy số lượng căn hộ mới mở bán và lượng giao dịch thành công tăng mạnh. Có khoảng 10.114 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 26 dự án, tức tăng hơn 3 lần so với cùng kỳ của năm 2014.

CBRE cho hay, một trong những điểm mới của quý vừa qua là thị trường chứng kiến khá nhiều dự án từng bị “ngủ quên” trong thời gian dài được hồi sinh. Điển hình vào cuối tuần trước, Công ty Bất động sản Danh Khôi Việt đã chính thức khai trương nhà mẫu và mở bán Dự án căn hộ Linh Tây Tower tại quận Thủ Đức. Trước đây, dự án này có tên là Green House do Công ty CP Địa ốc Dầu khí (PVL) làm chủ đầu tư. Nhưng sau khi xây dựng xong móng thì chủ đầu tư không còn đủ năng lực tài chính nên để dự án nằm bất động gần 5 năm nay.

Vừa qua, sau khi được Ngân hàng VPBank Vũng Tàu bảo lãnh tài chính thực hiện công trình cho đơn vị thi công, Danh Khôi Việt đã vào cuộc với vai trò tiếp thị và phân phối dự án được khởi động trở lại với tên gọi mới là Linh Tây Tower.

Ông Trần Lê Thanh Hiển, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Danh Khôi Việt cho hay, sau 3 tháng tái khởi động, hiện Dự án Linh tây Tower đã xây dựng đến tầng 5. Dự án có giá từ 12,7 triệu đồng/m2, cam kết sẽ giao nhà trong năm 2016.

Một dự án “trùm mền” khác cũng được khởi động trở lại trong tuần qua là The Southern Dragon, tại số 685 Âu Cơ, quận Tân Phú, Tp. HCM. Trước đây, dự án này có tên Oriental Plaza được xây dựng đến tầng 5, nhưng sau đó ngưng thi công do thị trường BĐS gặp khó. Gần đây, chủ đầu tư dự án là Công ty CP Sơn Thuận đã bắt tay với Công ty Bất động sản Nam Tiến hợp tác khởi động lại.

Có giá bán từ 19,8 triệu đồng/m2, tức khoảng 1,5 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ và phương thức thanh toán toán linh hoạt, nên chỉ sau gần 2 tuần mở bán trở lại dự án này đã thu hút khá nhiều khách hàng đăng ký mua.

Ngoài ra, nhiều dự án từng “trùm mền” khác cũng được khởi động trở lại trong quý vừa qua, chẳng hạn như dự án Khu căn hộ thương mại cao cấp Luxcity tại Huỳnh Tấn Phát, quận 7. Dự án này được Đất Xanh mua lại của Công ty Thế Kỷ 21.

Tương tự, Tập đoàn Novaland cũng đã động thổ Dự án Sunrise Riverside trên đường Nguyễn Hữu Thọ thuộc khu Nam Sài Gòn. Dự án này cũng từng bị bất động trong thời gian dài của Công ty Trần Thái và được Novaland mua lại. Sau đó, Novaland đã xây dựng thành 1 khu căn hộ cao cấp với quy mô hơn 1 nghìn căn hộ và có tên gọi mới là Sunrise Riverside. Theo dự kiến, Novaland sẽ chính thức tung sản phẩm dự án này ra thị trường trong tháng 10 này.

Bên cạnh những dự án kể trên, CBRE cũng cho biết một loạt dự án khác đang hồi sinh trở lại trong thời gian gần đây, đơn cử như dự án C.T. Plaza Nguyên Hồng (quận Gò Vấp); dự án City Gate Towers (quận 8),…

Trong quý III, khoảng 10.114 căn hộ trên địa bàn Tp. HCM
đã được các chủ đầu tư chào bán mới

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu CBRE Việt Nam, nhìn chung thị trường trong quý III diễn biến tích cực, thúc đẩy lượng tiền đổ vào từ người mua nhà. Ước tính có khoảng 7.862 căn hộ được giao dịch trong quý, như vậy là tăng 88% so với quý III/2014. Tiếp đà xu hướng từ quý trước, phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần trong số căn hộ được giao dịch. Chỉ trong 9 tháng đầu năm 2015, lượng tiêu thụ của phân khúc cao cấp chiếm 35%, tức tăng so với mức 32% trong cuối năm 2014.
Cuộc cạnh tranh giữa khu Đông và khu Nam

Theo bà Dương Thùy Dung, một điểm nổi bật khác của thị trường BĐS Tp. HCM diễn ra trong quý III đó chính là có sự phân chia rõ nét theo khu vực. Cụ thể, nguồn cung mới ở phía Nam (gồm quận 4, quận 7, quận 8 và huyện Nhà Bè) chiếm 36% trong tổng số nguồn cung mới, còn khu phía Đông gần đây đang sôi động chỉ chiếm 29% trong quý này.

Bà Dung nhấn mạnh, rất thú vị khi một lần nữa dự án BĐS tại khu Nam lại chiếm vị trí dẫn đầu của khu Đông, nhất là trong bối cảnh mới đây, khi Tp. HCM dự định phát triển một đặc khu kinh tế tại phía Đông gồm quận 7, một phần huyện Bình Chánh, Cần Giờ và huyện Nhà Bè, đồng thời tập trung vào kinh tế hàng hải.

Vừa qua, Tập đoàn Vingroup đã công bố sẽ kết hợp với Công ty CP Cảng Sài Gòn để phát triển khu đất vàng rộng 32,1ha tại cảng Khánh Hội và vốn sẽ được di dời ở quận 4 thuộc khu Nam. Được biết, Công ty CP Cảng Sài Gòn sẽ hợp tác với Tập đoàn Vingroup thành lập Công ty TNHH Đầu tư phát triển đô thị Ngọc Viễn Đông để xây dựng khu nhà ở văn phòng, biệt thự ven sông, trung tâm thương mại trên khu đất của cảng Nhà Rồng Khánh Hội, trong đó Cảng Sài Gòn nắm 26% vốn điều lệ.

Khu đất của Cảng Sài Gòn hiện tại sẽ được xây dựng thành khu đô thị gồm 3 nghìn căn hộ cùng với trung tâm thương mại, văn phòng, biệt thự ven sông, trường học, ga hành khách tàu biển. Tổng diện tích của khu đô thị này là 32,1 ha với chiều dài bờ sông 1,8 km và dân số dự kiến là 11.650 người.

CBRE nhận định, với những gì đang diễn ra cho thấy, sẽ có một cuộc đua giữa 2 điểm nóng trong thời gian tới của thị trường BĐS Tp. HCM là khu Đông và Nam. Trong đó, điểm nhấn của khu Đông là Khu đô thị mới Thủ Thiêm đang có nhiều dự án phát triển, nổi bật là tòa tháp căn hộ đầu tiên có tên Sarimi thuộc Dự án Khu đô thị Sa La của Đại Quang Minh đã được chào bán trong quý III/2015.

Bên cạnh đó, còn có nhiều siêu dự án đang bắt đầu khởi động như Tập đoàn Lotte đầu tư 2.000 tỷ đồng cho Dự án Smart Complex; Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương đầu tư 1,2 tỷ USD cho dự án khu phức hợp Empire City;… Còn khu Nam với hàng loạt dự án mới đang lên kế hoạch khởi động trong thời gian tới.

Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam Marc Townsend nhìn nhận, nền kinh tế Việt Nam có những bước tiến quan trọng trong việc hội nhập với kinh tế thế giới. Đặc biệt, trong tháng 8 vừa qua, Việt Nam đã ký Hiệp định Thương mại tự với EU, còn Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) cũng đang có chuyển biến tốt… sẽ giúp kinh tế Việt Nam tăng trưởng mạnh hơn. Trong khu vực châu Á, Cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC) được hình thành cũng mang đến nhiều lợi ích cho Việt Nam, đồng thời thu hút vốn đầu tư nước ngoài và đẩy cao vị thế của Việt Nam tại châu Á.

Hơn nữa, Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã có hiệu lực đang và sẽ làm thay đổi triển vọng của môi trường đầu tư trong nước. Ông Marc Townsend cho rằng, việc nới lỏng các quy định về sở hữu nhà cho người nước ngoài sẽ tạo ra những thay đổi hơn mong đợi cũng như những bước ngoặt quan trọng cho thị trường BĐS Việt Nam.

(Theo Đầu tư chứng khoán)