Theo báo cáo tài chính quý III của hầu hết những doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS, lợi nhuận của các doanh nghiệp này khả quan, trong đó nhiều trường hợp tăng trưởng đột biến.

Điển hình, Địa ốc Đất Xanh doanh thu quý III đạt 525 tỷ đồng, tăng gấp 9 lần, lãi sau thuế lên đến 128 tỷ, gấp 12 lần cùng kỳ năm ngoái. Tính lũy kế 9 tháng, doanh nghiệp đạt hơn 909 tỷ đồng doanh thu, lợi nhuận sau thuế tăng lên tới 330 tỷ, vượt 36% kế hoạch lợi nhuận năm, gấp 4,2 lần cùng kỳ.

Doanh thu của Địa ốc Hoàng Quân cũng bứt phá khi đạt đến 312 tỷ đồng doanh thu trong quý III, con số này gấp 114 lần cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế là 50,7 tỷ, gấp 9,2 lần cùng kỳ năm 2014.

Tính lũy kế 9 tháng, Địa ốc Hoàng Quân thu về 101 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, gấp hơn 100 lần so với cùng kỳ. Doanh thu đạt 912 tỷ, tăng 78 lần so với mức 11,7 tỷ đồng cùng kỳ năm 2014.

Tương tự, Tập đoàn FLC cũng khiến cho giới đầu tư bất ngờ khi công bố doanh thu trong quý III ước đạt 1.280 tỷ đồng, tăng 2,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Tính lũy kế 9 tháng, doanh nghiệp đạt 3.288 tỷ doanh thu, 801 tỷ lợi nhuận trước thuế.

Ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch FLC cho rằng, doanh thu biệt thự liền kề, căn hộ rất lớn, đóng góp đáng kể vào trong cơ cấu doanh thu của tập đoàn. Năm 2015, dự kiến doanh thu của doanh nghiệp sẽ tăng gấp đôi so với năm 2014, đạt 4.510 tỷ đồng.

Biểu đồ lợi nhuận của một số doanh nghiệp BĐS trên thị trường

Quý III, doanh thu bán hàng của Công ty Đầu tư LDG, cao gấp hơn 4 lần cùng kỳ, đạt 126,56 tỷ đồng. Lãnh đạo công ty cho biết, nhờ hoạt động chuyển nhượng BĐS khiến lãi gộp tăng 784% so với cùng kỳ, đạt 72 tỷ đồng. Tính lũy kế 9 tháng, doanh thu của doanh nghiệp đạt 362 tỷ doanh thu, gấp 5,4 lần cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế là 102 tỷ đồng.

Công ty Nhà Khang Điền cũng có lợi nhuận và doanh thu tăng cao, lần lượt đạt 70 tỷ và 737 tỷ đồng. Đồng thời, doanh nghiệp cũng chi hàng nghìn tỷ đồng để mua cổ phần của các công ty Đầu tư Song Nhiêu, Đầu tư xây dựng Bình Chánh…

Bên cạnh đó, một số doanh nghiệp BĐS khác cũng có lợi nhuận và doanh thu tăng trưởng ấn tượng trong 9 tháng qua. Đơn cử, Tập đoàn C.E.O lãi 95 tỷ, gấp 2,7 lần; Nhà Từ Liêm đạt lợi nhuận gần 46 tỷ đồng, tăng gấp 2 lần; Xây dựng Bình Chánh lợi nhuận 193 tỷ đồng, tăng 246% so với cùng kỳ năm 2014.

Năm nay đã đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ của lĩnh vực BĐS. Số lượng căn hộ được giao dịch thành công liên tục tăng được xem là một tín hiệu tốt cho thấy niềm tin vào thị trường đang dần phục hồi của giới đầu tư và khách hàng. Các nhà phát triển địa ốc đã tranh thủ thời điểm lý tưởng này để thúc đẩy tiến độ dự án và chào bán.

Theo các công ty này, chuyển nhượng dự án BĐS và doanh thu bán hàng tăng đột biến đã giúp doanh thu và lợi nhuận tăng cao. Nghiên cứu của CBRE cho thấy, trong quý III/2015, thị trường địa ốc tiếp tục tăng trưởng tích cực. Tại Tp.HCM, tất cả có khoảng 10.114 căn hộ được chào bán mới ra thị trường đến từ 26 dự án, tăng hơn gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Giá chào bán sản phẩm tăng từ 2,5-5,5%. Tại Hà Nội, tổng cộng có khoảng 9.160 căn hộ được chào bán đến từ 26 dự án, tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho hay, tính tới ngày 20/10, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 56.286 tỷ đồng. Con số này đã giảm hơn 72.000 tỷ đồng, giảm 56% so với đầu năm 2013.

Theo Công ty Chứng khoán Bản Việt, thị trường BĐS Việt Nam đang trong tăng trưởng mạnh mẽ sau một thời gian ảm đạm hơn 4 năm qua. Đây là sự tăng trưởng trên diện rộng với khối lượng giao dịch tăng vọt ở tất cả cả các phân khúc, lượng hàng tồn kho giảm. Doanh nghiệp này nhận định, nhiều đợt mở bán đã chứng kiến tỷ lệ hấp thu kỷ lục. Đây chính là thời điểm thuận lợi để nhà đầu tư chọn các mã cổ phiếu của những doanh nghiệp có doanh số bán hàng ổn định, dự án tốt.

Đối với thị trường BĐS Việt Nam, ông Yoshinori Yakabe, Phó tổng Lãnh sự quán Nhật Bản tại Tp.HCM đánh giá, Việt Nam là quốc gia có dân số trẻ, tập trung đông tại các đô thị lớn, nhu cầu nhà ở hiện nay còn rất lớn. Những nhà đầu tư nước ngoài rất quan tâm tới việc đầu tư tại đây song vẫn khá thận trọng trong việc chọn lựa đối tác chiến lược và thời điểm tham gia thị trường.

Cục Đầu tư Nước ngoài (Bộ Kế hoạch Đầu tư) cho biết, lĩnh vực BĐS trong 10 tháng năm 2015 thu hút được 2,13 tỷ USD, chiếm 11,1% trong tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.

(Theo Vnexpress)

Khách sạn hấp dẫn trở lại

Trong quý III năm nay, tại Hà Nội có khoảng 9.100 phòng cung cấp bởi 66 khách sạn từ 3 – 5 sao. Nguồn cung tăng 3% theo quý và 7% theo năm, bởi khách sạn La Casa restige cũ và hai khách sạn 3 sao mới được xếp hạng đi vào hoạt động.

Những khách sạn 5 sao duy trì nguồn cung ở mức 4.600 phòng, tương đương 50% tổng cung, theo sau là các khách sạn 3 sao với 28% và các khách sạn 4 sao với 22%.

Được biết, công suất trung bình thị trường đạt 58%, tức tăng 1 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm. Còn giá thuê phòng trung bình giảm -1% theo quý nhưng lại tăng 1% theo năm.

Biểu đồ tình hình hoạt động khách sạn. Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills

Mặc dù doanh thu phòng trung bình không thay đổi theo quý, song lại tăng 9% theo năm nhờ công suất và giá thuê phòng trung bình đều tăng.

Theo dự báo của Savills, từ quý IV/2015 trở đi, sẽ có 35 dự án khách sạn đi vào hoạt động. Cụ thể, có 14 dự án sẽ cung cấp khoảng 5.110 phòng và số phòng của 21 dự án còn lại vẫn chưa được xác định.

Dự kiến sẽ có 19 dự án đạt tiêu chuẩn 5 sao. Còn 2 dự án nhỏ đang hoàn thiện sẽ gia nhập thị trường vào cuối năm nay. Từ năm 2016 đến năm 2017 có một dự án đã hoàn thành và 4 dự án đang xây dựng được kỳ vọng sẽ đi vào hoạt động.

Giá căn hộ dịch vụ giảm, doanh thu tốt

Tại phân khúc căn hộ dịch vụ, trong quý III/2015, nguồn cung trên toàn thị trường Hà Nội không thay đổi so với quý trước, vẫn duy trì ở mức 3.680 căn và tăng 7% theo năm.

Cụ thể, nguồn cung từ các dự án hạng A chiếm thị phần lớn nhất với 53%, theo sau là hạng B với 42% và hạng C là 5%. Trong đó, khu nội thành duy trì là nguồn cung chính của thị trường chiếm 63% tổng cung.

Về tình hình hoạt động của căn hộ dịch vụ, tổng số căn hộ dịch vụ đã cho thuê được 81%, như vậy là tăng 4% theo quý và 6% theo năm.

Biểu đồ hoạt động thị trường căn hộ dịch vụ. Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills

Trong khi đó, giá thuê trung bình giảm nhẹ 1% theo quý và 3% theo năm. Còn giá thuê trung bình của hạng A không đổi trong khi giá của hạng B và C giảm nhẹ lần lượt 1% và 2% theo quý.

Theo đó, doanh thu trung bình trên căn tăng 5% theo quý và theo năm lên 46,2 triệu đồng/căn/tháng

Đối với nguồn cầu, số lượng căn hộ đã cho thuê thêm được của tất cả các hạng trong quý III/2015 đều dương. Cụ thể, trong quý này hạng A chiếm 54% số căn đã cho thuê, thứ hai là hạng B 41% và hạng C chiếm 5%.

Về triển vọng thị trường Hà Nội, Savills dự báo sẽ có 16 dự án đi vào hoạt động từ quý IV/2015 trở đi và 8 dự án trong đó cung cấp gần 1.500 căn hộ.
Từ năm 2016 đến năm 2017 thị trường sẽ có 6 dự án mới, trong khi các dự án còn lại chỉ đang trong giai đoạn lập kế hoạch và chưa xác định được thời gian hoàn thành.

Theo ghi nhận, 83% nguồn cung căn hộ dịch vụ trong tương lai thuộc quận Cầu Giấy, Ba Đình và Hai Bà Trưng.

(Theo Nhịp sống kinh doanh)

Bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc công ty phát biểu định hướng hoạt động
6 tháng cuối năm 2015 tại lễ sơ kết

Trong buổi lễ sơ kết, Kim Oanh cũng đã công khai những con số ấn tượng đạt được trong 6 tháng đầu năm. Thống kê sơ bộ cho thấy, 6 tháng qua, Kim Oanh giao dịch thành công hơn 3.000 sản phẩm đất nền, nhà xây sẵn tại các dự án lớn như The Mall City 2, RichHome và RichHome 2. Với kết quả này, trong 6 tháng đầu năm nay, doanh thu của Kim Oanh đã 53% và thu nhập bình quận của nhân viên tăng 35% so với cùng kỳ năm 2014.

Đặc biệt, Kim Oanh còn hợp tác với ngân hàng Vietcombank hỗ trợ khách hàng vay gói 30.000 tỷ đồng của Chính phủ giúp nhiều lao động nhập cư, người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà. Bên cạnh đó, doanh nghiệp này cũng vừa ký kết hợp tác toàn diện với HDBank, cam kết sẽ đưa ra những chính sách tín dụng ưu đãi dành cho khách hàng vay mua sản phẩm với lãi suất ưu đãi, đồng thời tăng hạn mức tín dụng dành cho Kim Oanh lên 2,5 lần so với hiện nay.

Phát biểu tại hội nghị, bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc cho biết, kết quả kinh doanh khả quan mà Kim Oanh đã đạt được trong thời gian qua là nhờ vào sự đóng góp to của đội ngũ công nhân viên của công ty. Để khích lệ tinh thần cán bộ nhân viên, Kim Oanh đã thay đổi chính sách khen thưởng. Bên cạnh việc nâng mức thưởng đối với toàn bộ nhân viên công ty lên từ 1-6 tháng, công ty còn xây dựng chính sách “cùng làm cùng hưởng”, trích thêm lợi nhuận để thưởng hoa hồng giúp nhân viên tăng thêm thu nhập.

Trong dịp này, các lãnh đạo, nhân viên thuộc khối kinh doanh và văn phòng đạt thành tích giỏi và xuất sắc cũng được Công ty Kim Oanh trao bằng khen và phần thưởng giá trị. Đây xem như một món quà mà Hội đồng quản trị và Ban tổng giám đốc công ty gửi đến cán bộ, nhân viên nhằm ghi nhận sự nỗ lực và động viên tinh thần để tiếp tục phấn đấu đạt thành tích cao hơn nữa trong 6 tháng cuối năm.

Hội đồng quản trị công ty trao bảng vàng cho cá nhân đạt thành tích xuất sắc trong 6 tháng đầu năm

Trong 6 tháng cuối năm, Công ty Kim Oanh đặt ra mục tiêu “Củng cố hoạt động và phát triển bền vững” , tập trung vào công tác phát triển dự án và nắm bắt cơ hội thị trường mang lại để đạt được mục tiêu cao hơn; tiếp tục hoàn thiện bộ máy toàn hệ thống để bắt kịp xu hướng thị trường. Trong 4 tháng cuối năm 2015, công ty dự kiến đưa ra thị trường 5 dự án tại Đồng Nai, Bình Dương với khoảng 2.500 sản phẩm. Mục tiêu từ năm 2016-2017 của công ty là sẽ chuẩn bị quỹ đất sạch với 125 ha, tương đương khoảng 6.000 sản phẩm nhà phố và đất nền để đưa ra thị trường.

(Theo Công ty Địa ốc Kim Oanh)

Hy vọng vượt thị giá

Công ty Chứng khoán Rồng Việt nhận định, chỉ số giá cổ phiếu ngành BĐS năm 2014 đã tăng khoảng 20%. Mặc dù toàn ngành tăng trưởng EPS (lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu) bình quân khoảng 57% nhưng tỷ số số P/E trailing của nhóm cổ phiếu BĐS tăng những 44 lần và các cổ phiếu nhóm này có EPS chỉ khoảng 560 đồng.

Sự đảo chiều về kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp BĐS vẫn nhận được sự kỳ vọng từ phía thị trường chứng khoán mặc dù trên thực tế, sự cải thiện chưa hẳn đã rõ nét.

Do điểm rơi ghi nhận doanh thu của phần lớn các dự án mới khởi động lại hoặc vừa được khởi công đều rơi vào giai đoạn 2016-2017 nên về giá trị tuyệt đối, kết quả kinh doanh của các công ty BĐS niêm yết trong năm 2015 nhìn chung sẽ chỉ ở mức khá. Hiển nhiên, phần đông các doanh nghiệp có thể đạt tăng trưởng lợi nhuận bình quân ở mức cao với với kết quả kinh doanh khá khiêm tốn năm 2014.

Qua việc kêu gọi hợp tác đầu tư hoặc bán dự án, một số doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp vốn hoá vừa và nhỏ đang gặp khó khăn về tài chính mặc dù có quỹ đất, cũng có thể có cơ hội ghi lợi nhuận đột biến.

Do vậy, không nhiều khả năng giá của nhóm cổ phiếu BĐS sẽ tăng trên diện rộng mà có thể từ những “câu chuyện” riêng của từng doanh nghiệp sẽ xuất hiện sự đột phá. So với giá thị trường, giá trị sổ sách của một vài doanh nghiệp vẫn nhỉnh hơn một chút.

Cần xem xét cẩn thận trước khi giải ngân cổ phiếu bất động sản

Lựa chọn theo phân mảng

Có 3 mảng chính được phân chia trong thị trường BĐS: Nhà ở, cho thuê và công nghiệp. 2015 là năm được dự báo sẽ thu hút sự quan tâm của những nhà đầu tư tới ngành BĐS song song với những chính sách do Chính phủ mới ban hành để hỗ trợ ngành BĐS.

Cụ thể, được nhận định là có triển vọng nhất là nhóm cổ phiếu BĐS công nghiệp. Dự báo trong năm 2015, vốn FDI giải ngân sẽ tăng 10%, để đón đầu các hiệp định thương mại lớn như FTA và TPP, các công ty đa quốc gia sẽ có xu hướng chuyển cơ sở sản xuất sang Việt Nam bên cạnh sự mở rộng của logistics và các doanh nghiệp vệ tinh, nhu cầu thuê đất sẽ gia tăng mạnh tại các KCN.

Theo phân tích từ phía Cushman & Wakefield, công ty chuyên phân tích về lĩnh vực BĐS, trong năm nay giá thuê đất sẽ tăng khoảng 5-7% vì theo dự báo nguồn cung mới khá hạn chế nên giá thuê đất sẽ tăng khoảng 5-7% trong năm nay.

Về BĐS nhà ở, còn nhiều rủi ro ở phân khúc cao cấp trong khi đó phân khúc được coi là đón nhận nhu cầu thực là phân khúc nhà đất giá rẻ. Phân khúc nhà ở vừa túi tiền được sự kỳ vọng của các chuyên gia về sự gia tăng đều đặn trong năm nay, sau khi có sự nới lỏng của các điều kiện từ gói 30.000 tỷ đồng (thời gian cho vay tối đa lên tới 15 năm, lãi suất giảm còn 5%/năm).

Dòng tiền có thể được tạo ra từ các dự án này nhờ vào khả năng tiêu thụ khá tốt cho các DN có sẵn sản phẩm để kinh doanh. Cùng với đó, sản phẩm đất nền có triển vọng tiêu thụ khá tích cực dựa vào các dự án hạ tầng trọng điểm như Đà Nẵng – Quảng Ngãi, Bến Lức – Long Thành…mới hình thành trong năm nay.

Sản phẩm đất nền sẽ là nguồn ghi nhận lợi nhuận và doanh thu chính cho các công ty BĐS vì các sản phẩm này có thể triển khai nhanh và không cần nhiều vốn đầu tư.

Về mặt bằng bán lẻ, văn phòng cho thuê – mảng còn lại của nhóm cổ phiếu BĐS, theo dự báo, so với nhu cầu, mặt bằng bán lẻ và văn phòng cho thuê sẽ tăng nhanh nguồn cung về diện tích, bởi vậy trong vòng một năm tới sẽ khó có sự khởi sắc.

Lời khuyên cho nhà đầu tư

Đối với BĐS nhà ở, VDSC khuyến nghị các nhà đầu tư nên ưu tiên lựa chọn những doanh nghiệp đang có các dự án sắp hoàn thành hoặc sẵn sàng để kinh doanh, lưu ý tới căn hộ phân khúc trung bình, thấp và các dự án đất nền vì thị trường đang thực sự có nhu cầu ở những sản phẩm này.

Bên cạnh đó, những doanh nghiệp đang thực hiện tái cấu trúc và những công ty BĐS nhờ chuyển nhượng dự án hoặc nhờ huy động vốn để cải thiện tình hình tài chính cũng được coi là có cơ hội trong việc xem xét đầu tư.

Về BĐS khu công nghiệp, việc xây dựng các cơ sở sản xuất ở các địa phương có nhiều chính sách ưu đãi, gần các đô thị lớn và nguồn nhân công giá rẻ như Nam Định, Bắc Ninh, Nghệ An, Thái Nguyên, Hải Phòng ở phía Bắc và Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai, Bình Dương ở phía Nam đang là xu hướng cỉa các DN FDI nên những tỉnh thành nói trên sẽ có tiềm năng lớn thu hút FDI. Bởi vậy, cũng nên quan tâm đến những doanh nghiệp BĐS ở khu vực này còn quỹ đất lớn để phát triển KCN.

Về cho thuê văn phòng và mặt bằng bán lẻ, nhu cầu thuê mới hiện tại vẫn chưa có nhiều cải thiện đáng kể. Mặc dù vậy, nhà đầu tư vẫn có cơ hội đầu tư dài hạn vào các doanh nghiệp có dự án là mục tiêu mua bán sáp nhập hoặc dự án bán lẻ hệ thống trải rộng, quy mô lớn.

(Theo Thời báo Ngân hàng)