Môi giới ra quân sớm, thị trường sau tết nhộn nhịp

Với tâm thế chuẩn bị làm thị trường đón sóng giao dịch có thể sẽ tăng mạnh trong những tháng tới và tranh thủ chốt hợp đồng khai xuân lấy lộc sớm, nhiều sàn môi giới đã quyết định “ra quân” ngay từ mùng 6-10 tết tạo nên guồng quay sôi động cho thị trường BĐS sau kỳ nghỉ lễ dài 9 ngày. Cụ thể, vào mùng 8 Tết, nhiều công ty địa ốc tại Tp.HCM đã đồng loạt khai trương, đón khách tham gia giao dịch đầu năm, thậm chí có sàn còn mở cửa đón khách vào mùng 4-6 tết. Một số sàn ghi nhận được 2-3 giao dịch thành công trong ngày đầu mở cửa. Trong khi đó, nhiều công trường dự án xây dựng cũng đã khởi động làm việc trở lại.

Theo ghi nhận , hoạt động môi giới tấp nập và náo nhiệt nhất vẫn là những sàn giao dịch BĐS tại khu Đông và khu Tây Tp.HCM. Dọc theo các dự án lớn ở các quận 2, quận 9, Hóc Môn, Gò Vấp, Bình Chánh, nhiều sàn đã mở cửa đón khách. Một số công ty còn tổ chức mở bán kèm hoạt động khuyến mãi ngay trong ngày khai xuân, thu hút được một lượng không nhỏ khách hàng đến tìm hiểu. Tuy chưa có nhiều khách hàng vội xuống tiền ngay sau tết nhưng số lượng khách đặt cọc, đặt chỗ không phải ít. Anh Ngô Mạnh Hùng, một môi giới ở Tp.HCM chia sẻ: “Những ngày đầu năm đương nhiên giao dịch không nhiều nhưng không phải là hiếm. Ngay sau tết nhiều khách hàng đã bắt đầu động thái tìm kiếm nhà đất nhất là các sản phẩm nhà phố, đất thổ cư”.

Nhiều doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM đang đẩy mạnh hoạt động truyền thông, quảng bá dự án. Ảnh: Phương Uyên

So với các dự án căn hộ, thị trường nhà lẻ, nhà phố cũng sôi động không kém. Nhà lẻ nhà phố vốn không có khái niệm nghỉ xuân, nên ngay trong ngày mùng 1 tết nếu khách hàng có nhu cầu các môi giới vẫn tư vấn giới thiệu cặn kẽ thậm chí dẫn đi xem nhà. Anh Trần Quang Thắng, một môi giới nhà lẻ tại quận 3 cho biết, ngay mùng 2 tết đã có 2 khách Việt kiều gọi nhờ tư vấn tìm nhà. Mùng 4 -5 là công ty anh đã tiến hành giao dịch, nhận ký gửi và dẫn khách đi xem nhà đất. Thông thường, ra giêng là thời điểm giá và giao dịch nhà phố, mặt bằng bán lẻ sẽ trầm lắng, nhưng năm nay ngay từ đầu năm đã có không ít khách hàng liên hệ mua nhà, đa phần là người nước ngoài và Việt kiều có nhu cầu mua mặt bằng kinh doanh hay an cư lâu dài. Theo anh Thắng, người bán có thể đang trong động thái thăm dò, chưa vội bán ra nhưng người mua thì lại tỏ ra rất khẩn trương.

Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn tại nhiều văn phòng môi giới cũng cho thấy, nhu cầu tìm mua nhà đất hiện tăng cao hơn so với cùng kỳ năm 2015, tập trung ở các sản phẩm đất nông nghiệp, đất thổ cư tại các khu vực như Thủ Đức, quận 9, Bình Tân, Bình Chánh và mặt bằng nhà phố tại quận 1, quận 2, quận 3, quận 10… Tuy nhiên, đại diện các sàn cho rằng, do lượng sản phẩm ký gửi đầu năm thường không phong phú nên để chốt giao dịch sớm nhất cũng phải từ đầu tháng 3.

Không chỉ ở khu vực Tp.HCM, các sàn giao dịch ở tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu cũng nhộn nhịp ra quân săn khách hàng tháng đầu năm. Dù không chủ ý kiếm giao dịch mà chỉ chạy thị trường và làm trước khâu truyền thông nhưng nhiều sàn vẫn kiếm được các mối đặt cọc, đặt chỗ khai xuân. Đặc biệt nhu cầu tìm mua đất gần các KCN mới tăng mạnh, một số dự án giá rẻ gần kề các KCN đang được khách hàng dò hỏi nhiều do nhu cầu xây phòng trọ, các dịch vụ ăn uống lân cận tăng.
Chờ đợi những đột phá về giao dịch trong tháng tới

Bên cạnh việc chủ động mở cửa kinh doanh sớm, tranh thủ duy trì đà bán tốt đã đạt được vào thời điểm cuối năm, thì nhu cầu sớm trở lại thị trường của nhiều nhà đầu tư cũng là nguyên nhân không nhỏ khiến thị trường sôi động ngay từ đầu năm. Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Quang Thuận, nhiều nhà đầu tư đang tranh thủ gom hàng trước khi thị trường bước vào thời kỳ cao điểm bung hàng dự kiến sẽ diễn ra trong tháng 3 tới. Sau tết, giá BĐS chưa có nhiều biến động nhưng đến cuối qúy I, đầu quý II/2016, hoạt động mở bán rầm rộ sẽ kéo theo những chuyển biến về giá bán, việc giá nhà dự kiến sẽ tăng ít nhất 5-10% trong thời điểm tiếp theo khiến nhiều nhà đầu tư nhanh chân gom hàng tốt trước khi giá tiếp tục biến động. Tuy nhiên ông Thuận cũng cho rằng hiện tại, các doanh nghiệp vẫn chưa vội tung ra nguồn hàng mới nên dù có nhu cầu nhưng đa số các nhà đầu tư đều chỉ dừng lại ở yếu tố thăm dò, sớm nhất cũng phải cuối tháng 2 thị trường mới đón nhận các giao dịch lớn.

Trong khi đó, hầu hết các doanh nghiệp lại khẳng định không quá đặt nặng vấn đề doanh số bán hàng trong tháng đầu năm. Với các doanh nghiệp phía Nam, tháng giêng từ lâu đã không còn là tháng ăn chơi nhưng hiện tại cả người mua và nhà đầu tư đều chưa vội xuống tiền. Một phần là do các sản phẩm mới và chương trình khuyến mãi hầu hết đều đã chạy xong trước tết, các giao dịch đầu năm chủ yếu mang tính chất khai xuân, thuộc dạng đã được doanh nghiệp ký gửi trước để nhận lì xì đầu năm, giao dịch ngẫu nhiên phát sinh cũng có nhưng không đáng kể. Hiện tại, việc dồn toàn lực làm thị trường, định hướng khách hàng để chuẩn bị cho các đợt mở bán tiếp theo mới là vấn đề được quan tâm nhất. Việc tạo thị trường tốt và tăng cường tuyển dụng nhân sự ngay từ thời điểm này sẽ giúp các doanh nghiệp phát triển mạng lưới khách hàng, tạo tiền đề để đón đầu làn sóng giao dịch dự kiến sẽ bùng nổ mạnh vào quý II/2016.

Ông Hà Minh Quyết, GĐ SGD Quyết Thắng nhận xét: “Thị trường hiện đã hội tủ đủ các yếu tố để kích cầu cho nền kinh tế tăng trưởng tốt trong các năm sau. Với những lợi thế này, xu hướng đầu tư vào BĐS sẽ tiếp tục tăng trong năm 2016. Hoạt động mua bán đầu tư sôi nổi ngay từ đầu năm chính là tín hiệu tích cực, tạo tiền đề giúp ngành BĐS duy trì tốc độ tăng trưởng tốt”. Ông Quyết cũng cho rằng, phân khúc có thể chuyển biến tích cực và làm nền tảng cho thị trường trong năm 2016 sẽ là BĐS trung cấp và bình dân. Khối cao cấp và nghỉ dưỡng tuy bước vào cuộc chiến cam go trước áp lực nguồn cung lớn nhưng nhờ đối tượng nhà đầu tư quốc tế ngày càng mở rộng nên vẫn hứa hẹn một năm có nhiều khởi sắc.

(Theo Tuổi trẻ online)

Chuyển hướng tiến ra biển

Các chuyên gia quy hoạch cho biết, trong lĩnh vực bất động sản (BĐS), ai cũng biết yếu tố quan trọng nhất khi xem xét một địa điểm xây dựng dự án chính là “ví trí, vị trí và vị trí”.

Việc khởi công xây dựng nhiều tuyến tàu điện ngầm và trên cao bao phủ toàn thành phố, cũng như sự hoàn thành các dự án cầu hiện đại, tuyến đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây, hầm Thủ Thiêm, đường vành đai, đã khiến giao thông đến khu vực trung tâm thành phố dễ dàng hơn, góp phần thúc đẩy sự phát triển của BĐS tại khu vực này.

Đến năm 2020, dự báo quy mô dân số Tp.HCM vào khoảng trên 12 triệu người. Cũng trong giai đoạn 2016-2020, tổng diện tích nhà ở xây dựng mới đạt 40 triệu m2 và diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 19,8m2/người. Ngoài ra, Tp.HCM sẽ phát triển thêm 10.000 căn nhà ở xã hội.

Cùng với đó, thành phố sẽ thực hiện chiến lược phát triển các khu đô thị vệ tinh nhằm kéo giãn dân và tạo tính lan tỏa cho các đô thị vùng Tp.HCM. Trong mô hình phát triển của mình, Tp.HCM cũng sẽ tiến hành quy hoạch lại một số khu vực đã phát triển quá nóng, gây áp lực lớn lên hệ thống hạ tầng. Từ đó, điều chỉnh lại quy mô dân số từng khu vực để quy hoạch và thu hút đúng loại hình nhà ở cho từng phân khúc…

Ví dụ, Tp.HCM đang thực hiện đề án thành lập Khu Kinh tế đặc biệt tại khu Nam để vực dậy “vùng trũng” này. Cụ thể, khu kinh tế này trải dài trên 4 quận – huyện, dần dần đưa thành phố tiến ra biển khi chọn Cần Giờ là trung tâm kinh tế biển. Quan trọng hơn, để thu hút được các nhà đầu tư BĐS vào đây, Tp.HCM đang xem xét cơ chế cho thuê đất đến 90 năm.

Hiện nay, các dự án mới có xu hướng đặt tại các vùng xung quanh
như quận Thủ Đức, Bình Thạnh, quận 2, 4, 7

Còn tại khu Tây Bắc, thành phố đã dành ra quỹ đất lớn để phát triển các dự án nhà ở, giáo dục, trung tâm thương mại,… với mục đích nhanh chóng đưa khu này thành một khu đô thị mới trong 5 năm tới. Hiện UBND Tp.HCM đang yêu cầu Ban quản lý Khu đô thị Tây Bắc cùng các sở ngành liên quan nghiên cứu ý tưởng quy hoạch chung khu đô thị này theo hướng mở rộng thêm khoảng 3.000ha, nâng tổng diện tích khu đô thị lên khoảng 9.000ha, tiếp giáp luôn với huyện Trảng Bàng của tỉnh Tây Ninh và ôm trọn cả khu vực bãi rác Tân Hiệp (đã được di dời).

Như vậy, trong tương lại không xa huyện Củ Chi sẽ hình thành nên một khu đô thị vệ tinh hiện đại, trở thành điểm kết nối kinh tế và văn hoá với các vùng lân cận.
Khu nào sẽ “soán ngôi” khu Đông?

Theo phân tích của TS. Phạm Thái Sơn, Đại học Việt Đức, thị trường BĐS Tp.HCM đang có rất nhiều thời cơ, điều kiện để “bức phá” sang một giai đoạn mới.

Vì BĐS Tp.HCM đang hút vốn FDI mạnh nhất so với các ngành kinh tế khác, trong đó nhiều doanh nghiệp FDI đã mang đến thành phố những dự án nhà ở, khu đô thị quy mô lớn. Điều này sẽ là một “sung lực” cho thị trường trong 5 năm tới, kéo theo việc hình thành nhiều siêu đô thị trải dài trên các hướng phát triển chính của thành phố.

Còn ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM nhận định, với việc nhiều chính sách mới đã có hiệu lực là điều kiện để thị trường BĐS trong những năm tới phát triển mạnh hơn.

Chẳng hạn, quy định cho người nước ngoài thuê – mua nhà tại Việt Nam cũng được đánh giá là có tác động tích cực đến thị trường. Đây cũng là thời điểm đánh giá thị trường BĐS hội nhập với thế giới, một khi nền kinh tế Việt Nam trở thành một mắc xích quan trọng của các hiệp định thương mại song phương và đa phương, điển hình như Hiệp định Đối tác Xuyên Thái Bình Dương (TPP), Cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC)…

Bên cạnh đó, một chuyên gia nghiên cứu của công ty Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, do quỹ đất đang thiếu để phát triển các dự án nhà ở nên nguồn cung mới ở các quận khá hạn chế. Hiện nay, các dự án mới có xu hướng đặt tại các vùng xung quanh như quận Thủ Đức, Bình Thạnh, quận 2, 4, 7.

Song, khu vực phía Đông thành phố (quận 2, 9 và Bình Thạnh) và phía Nam (quận 4, 7) được đánh giá là hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư, bởi nằm gần khu vực trung tâm thương mại cũng như điều kiện cơ sở hạ tầng tốt như các trường đại học, trường học quốc tế, các trung tâm mua sắm và một trung tâm được dự đoán là sẽ trở thành trung tâm thương mại lớn nhất thành phố.

Vị chuyên gia này cho biết, quận Bình Thạnh và quận 2 được dự đoán sẽ có nhiều dự án trung và cao cấp trong khi quận Thủ Đức và quận 9 sẽ thích hợp với các dự án nhà ở bình dân hơn. Hiện nay, khu Nam cũng đang nổi lên là một đối trọng không thua kém các khu vực khác để trở thành một thị trường mới của dòng vốn BĐS. Điều này đang phát triển song hành với sự phục hồi trên phạm vi rộng của nền kinh tế và niềm tin thị trường.

(Theo Trí thức trẻ)

Tối ưu hóa chất lượng dự án

Gần đây, việc Phuc Khang Corporation chấp nhận bỏ thêm 120 tỷ đồng (gần 10% chi phí xây dựng) để biến dự án Diamond Lotus thành dự án căn hộ xanh đầu tiên tại Việt Nam theo tiêu chuẩn xanh của Mỹ (tiêu chuẩn LEED) đã cho thấy rằng, chủ đầu tư này đang cố gắng tạo ra một điểm nhấn trong vô vàn các dự án căn hộ đã, đang và sắp tung ra thị trường.

Hay vừa qua, Hung Thinh Corp cũng đã tung ra thị trường dự án Vung Tau Melody nằm ngay sát bãi sau sầm uất nhất của trung tâm TP. Vũng Tàu cũng đã tạo được hiệu ứng tích cực cho thị trường BĐS tại đây.

Được biết, vào ngày 10/10 tới đây, Công ty Nam Hải sẽ chính thức tung ra thị trường dự án Khu đô thị phố biển Marine City tại Cửa Lấp, Vũng Tàu với tổng vốn đầu tư lên tới 2 nghìn tỷ đồng. Dự án này được xem là một trong những dự án lớn nhất tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Đặc biệt, một cái tên khá nổi trên thị trường BĐS Tp.HCM thời gian gần đây là Novaland cũng đang sở hữu 25 dự án có vị trí đắc địa tại các quận trung tâm TP. Nhân dịp kỷ niệm 23 năm thành lập, mới đây Novaland đã chính thức tung ra thị trường 7 dự án mới với tổng nguồn cung lên tới hàng nghìn căn hộ từ trung đến cao cấp. Tập đoàn này cho biết, điểm khác biệt của các dự án trên là đều có hạ tầng gần như hoàn thiện, nằm ở những vị trí chiến lược, đáp ứng yêu cầu ở và làm việc của cư dân.

Ngoài những tiện ích về vị trí, hạ tầng, nhiều chủ đầu tư còn tung những dòng sản phẩm có đầy đủ nội thất cao cấp, với mục đích giúp khách hàng sau khi nhận nhà có thể dọn vào ở ngay. Chẳng hạn như dự án Florita (quận 7), Sky Center (Tân Bình),… đang đi theo xu hướng này.

Chủ đầu tư dự án đang tích hợp nhiều tiện ích vào sản phẩm của mình
để tạo sự khác biệt trên thị trường. Ảnh: Ngôn Dân

Về chiến lược mới này của các doanh nghiệp địa ốc, giới chuyên gia nhận định, trước bối cảnh thị trường BĐS đang bùng nổ và cạnh tranh ngày càng gay gắt như hiện nay thì việc lựa chọn một căn hộ tốt và phù hợp với túi tiền đã thuận lợi, dễ dàng hơn trước rất nhiều. Do đó, các chủ đầu tư dự án đã phải tối ưu hóa đến mức tối đa các dòng sản phẩm của mình với hy vọng sẽ tạo sự khác biệt giữa “rừng dự án” trên thị trường hiện nay.

Dòng tiền đang “đổ” vào BĐS

Sự kiện Phuc Khang Corporation mạnh tay rót số tiền lên tới 1.268 tỷ đồng cho một dự án căn hộ để lần đầu tiên dấn thân vào phân khúc BĐS cao cấp cho thấy sức hấp dẫn đặc biệt của phân khúc nhà ở “bạc tỷ” này. Theo giới quan sát, khi chủ đầu tư BĐS mạnh dạn bỏ ra số tiền lớn để đầu tư dự án thì họ đã tính toán rất kỹ lưỡng và gần như chắc chắn về khoản lợi nhuận thu về.

Riêng tại thị trường Tp.HCM đã có hàng loạt dự án “nghìn tỷ” đã, đang và sắp được kêu gọi đầu tư hoặc khởi động. Hện nay, UBND Tp.HCM đang lập quy hoạch khu tam giác Trần Hưng Đạo – Phạm Ngũ Lão – Nguyễn Thái Học (quận 1) để xúc tiến kêu gọi đầu tư khu phức hợp cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp. Khu đất vàng có vị trí đắc địa bật nhất Sài Thành này có vị trí liền kề chợ Bến Thành và công viên 23/9 vốn được xem là đắc địa của giới đầu tư BĐS.

Trước đó, Tp.HCM cũng đã giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP nghiên cứu lập quy hoạch và di dời khu cụm Cảng Nhà Rồng – Khánh Hội (quận 4) để nhường chỗ cho dự án BĐS. Đây là khu đất có một mặt giáp với sông Sài Gòn, một mặt giáp với đường Nguyễn Tất Thành. Khu đất này được xem là vị trí chiến lược cho các công trình văn phòng và nhà ở tạo điểm nhấn cảnh quan khu vực bờ Tây sông Sài Gòn, liền kề quận 1.

Từ những động thái trên có thể thấy, thị trường BĐS phía Nam, nhất là tại Tp.HCM và các vùng phụ cận đang có bước chuyển mình mạnh mẽ.

Các chuyên gia đánh giá, đây là giai đoạn đầu của chu kỳ BĐS phục hồi, rồi sẽ dần tiến tới phát triển ổn định. Về những chuyển biến từ nay đến cuối năm, các nhà quan sát nhận định, quý IV thường là thời điểm tốt nhất của năm để các chủ đầu tư “bung” ra các dòng sản phẩm chiến lược. Đây cũng chính là cao điểm thu hút dòng tiền đổ vào BĐS.

(Theo Nhịp sống kinh doanh)

Đất vùng ven sẽ là lựa chọn của giới đầu tư BĐS

Sáng nay, Sở Xây dựng Tp.HCM đã tổ chức tọa đàm nhằm lấy ý kiến đóng góp cho Đề án phát triển thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM giai đoạn 2016-2020, định hướng đến năm 2025 và tầm nhìn 2030. Tham gia tọa đàm, nhiều đại biểu là nhà đầu tư, chuyên gia nghiên cứu đều nhìn nhận, thị trường BĐS khu vực Tp.HCM đang phục hồi rất tốt và bước vào giai đoạn phát triển mạnh chưa từng có kể từ năm 1996 đến nay.

Cụ thể, TS. Phạm Thái Sơn, làm việc tại Đại học Việt Đức nhận xét, thị trường BĐS Tp.HCM đang có rất nhiều điều kiện và thời cơ để bứt phá sang một giai đoạn mới. Hiện nay, ngành BĐS đang đóng góp khoảng 8,5% cho kinh tế TP và đây sẽ là một sung lực cho thị trường trong 5 năm tới.

Đồng thời, trong thời gian qua nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực BĐS liên tục tăng. Riêng ngành BĐS tại Tp.HCM đang thu hút vốn FDI mạnh nhất so với các ngành kinh tế khác, nhiều doanh nghiệp FDI đã mang đến TP những dự án nhà ở và khu đô thị quy mô lớn.

Có thể thấy, điều này một phần nhờ nền kinh tế vĩ mô của Việt Nam đang ồn định; lãi suất cho vay đã ở mức tương đối hợp lý hơn cho đầu tư và kinh doanh BĐS; nhiều chính sách riêng cho BĐS đã có hiệu lực thi hành; tăng trưởng tín dụng ngân hàng đang tăng nhanh và khớp với chu trình phát triển của thị trường; hiện nay thu nhập đầu người tăng lên kéo theo nhu cầu về mua nhà tăng.

Theo báo cáo nghiên cứu của ông Sơn, một yếu tố sẽ tác động mạnh đến độ phát triển bền vững của ngành BĐS TP trong giai đoạn tới phải kể đến tốc độ tăng dân số cơ học hiện nay tại nhiều quận, huyện vùng ven. Kéo theo đó là nhu cầu thực về nhà ở tăng mạnh trong thời gian tới. Nhất là hàng năm TP đã chi đến 25% trong tổng nguồn thu ngân sách để đầu tư cho hệ thống hạ tầng giao thông đối ngoại và kết nối TP với nhiều địa phương lân cận đã làm cho sự phát triển dự án BĐS tại các vùng ngoại thành tăng nhanh.

Tp.HCM sẽ phát triển thêm 10 nghìn căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2016-2020

Cũng theo ông Sơn, một vấn đề đáng lưu ý đó là cấu trúc phát triển đa trung tâm của TP đến nay vẫn còn chậm. Tuy tốc độ giãn dân ra vùng ngoại thành ngày càng mạnh, song việc đầu tư cho hệ thống xã hội như các khu tiện ích công cộng, siêu thị, trường học, bệnh viện vẫn chưa theo kịp. Đây là những yếu tố ảnh hưởng lớn đến quá trình đầu tư và phát triển của thị trường BĐS.
Doanh nghiệp BĐS không còn là “con bò sữa”

Theo báo cáo nghiên cứu ban đầu của nhóm nghiên cứu đại học Việt Đức, doanh nghiệp ngành BĐS đang ở giai đoạn cực thịnh với lợi nhuận từ đầu tư dự án BĐS đang khá cao, vì nhiều yếu tố về chính sách hỗ trợ mang lại.

Nhìn nhận ở một góc độ khác, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cho rằng, không còn cái thời nhà đầu tư địa ốc nắm quyền lực trên thị trường mà ở thời điểm này thị trường thuộc về người mua.

Cụ thể, có nhiều yếu tố chính tạo tác động lớn cho cộng đồng doanh nghiệp BĐS hiện nay vẫn là khu vực doanh nghiệp tư nhân vẫn chưa được tập trung đẩy mạnh; quy mô dân số cho từng quận, huyện vẫn còn phân bổ theo mức trần và không sát với thực tế; quy định về chuyển nhượng dự án còn rườm rà mất thời gian; quan hệ cung, cầu chưa phù hợp với thị trường; thiếu các công cụ tài chính mới cho thị trường.

Ông Châu phân tích, cùng với đó quy định doanh nghiệp phải thực hiện đền bù đất theo giá thị trường đến từng m2 đất và cơ chế “2 giá đất” quả là một gánh nặng cho bất kỳ ai làm dự án BĐS. Do các quy định như thế mà lợi nhuận đầu tư BĐS của các doanh nghiệp đang teo tóp dần. Trên thực tế, trong hơn 1.500 dự án ngưng trệ trên địa bàn TP thì có đến hơn 600 dự án đang vướng đền bù giải phóng mặt bằng vì không thể thỏa thuận được mức giá phù hợp với người dân.

Từ những phân tích đó, các đại biểu đã đề nghị cần phải có các chính sách mới làm thế nào để phù hợp hơn với thị trường hướng đến sự minh bạch, bền vững và cạnh tranh lành mạnh. Đặc biệt, TP cần ưu tiên các cơ chế, chính sách và giải pháp để phát triển các dự án căn hộ chung cư cho thuê.

Đồng thời, TP cần sớm ban hành bộ dữ liệu thông tin cơ sở về thị trường BĐS. Phải phân tích thật rõ các yếu tố về nguồn cung, cầu như nguồn cầu có khả năng thanh toán và có một phần khả năng thanh toán. Ngoài ra, bộ dữ liệu này cũng phải làm rõ các số liệu về nguồn cung ở từng phân khúc từ bình dân đến cao cấp, hay đất nền và chung cư cho thuê. Để từ đó giúp định hình được quá trình phát triển của thị trường. Đặc biệt, các quy định về giá BĐS cũng cần được hoạch định sao cho phù hợp với quy luật cạnh tranh và quan hệ cung cầu và quy luật về giá trị đất.

(Theo Trí thức trẻ)

Có những người mua BĐS Tp.HCM nhằm mục đích đầu tư sinh lời nhưng cũng có không ít người Hà Nội thích “Nam tiến” để an cư. Những địa bàn được người Hà Nội quan tâm nhiều là Phú Mỹ Hưng, Thảo Điền, khu Đông và khu Nam Sài Gòn. Theo đánh giá của một vị giám đốc công ty BĐS tại Tp.HCM, lượng người Hà Nội hoặc gốc Bắc có thể chiếm tới 15 – 40% lượng cư dân ở một số khu vực này.

Chính vì vậy, nhiều doanh nghiệp BĐS Tp.HCM đã không bỏ qua cơ hội đầy tiềm năng này khi mang dự án của minh chinh phục các “thượng đế” Thủ đô.

Ông Lê Minh Trí, TGĐ Tập đoàn Kiến Á, chủ dự án Galleria cho biết, doanh nghiệp này đã mở bán và giới thiệu biệt thự dự án Galleria tại Hà Nội từ ngày 7 đến đầu tháng 8 tới tại tại khách sạn Metropole (Hà Nội).

Các doanh nghiệp BĐS Tp.HCM rầm rộ giới thiệu dự án ra Hà Nội

Trước đó, cũng có không ít “ông lớn” địa ốc cũng đã đua nhau bung hàng nhằm thu hút dòng tiền đầu tư. Có thể kể tới một số dự án căn hộ cao cấp tại khu Đông Sài Gòn như Vinhomes Central Park, The Sun Avenue,…

Có không ít dự án BĐS khác tại Tp.HCM cũng đã tung ra thị trường Hà Nội như khu biệt thự, nhà vườn Mega Residence của Khang Điền; Green River City tại Bình Dương, Dự án Phước An Đồng Nai; Dự án Eco Village (Long An),…

Tại buổi giới thiệu về dự án căn hộ cao cấp The Sun Avenue, ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch CEN Group cho biết, BĐS tại quận 7 được người dân Thủ đô ưa chuộng nhất. Ước tính có khoảng 40% người dân gốc Bắc đã mua BĐS tại khu vực này.

Còn theo tính toán của anh Nguyễn Chí Nhân, một nhà đầu tư mới, khi không sử dụng, anh có thể cho thuê tầng trệt, tầng lửng và hầm cho mục đích kinh doanh. Có lẽ đây cũng chính là lý do khiến nhiều nhà đầu tư ở Hà Nội chuộng và quyết định “xuống tiền” mua nhà ở Sài Gòn.

Giải thích cho việc nhiều dự án BĐS ở Tp.HCM hút khách Hà Nội, ông Hưng cho rằng, yếu tố tỷ suất sinh lời là điểm khác biệt nhất. Ccác căn hộ cao cấp ở khu trung tâm Tp.HCM có thể cho thuê được với tỷ suất lợi nhuận từ 7 – 8%, nhưng với thị trường Hà Nội thì chỉ đạt khoảng 3 – 4%. Ngoài ra, nhà đầu tư còn nhìn vào nhiều yếu tố khác mà Tp.HCM có lợi thế hơn như dân cư đông đúc, có nhiều người nước ngoài sinh sống, người dân Sài Gòn cũng thích đi thuê nhà nhiều hơn…

(Theo Trí thức trẻ)