Thật ra, từ trước năm 2015, đã có không ít nhà đầu tư BĐS tìm đến Phú Quốc vì đây là nơi có lợi thế địa hình đồi núi bao quanh là biển cả xanh mát. Bên cạnh đó, giao thông bằng đường hàng không từ Tp.HCM đến Phú Quốc cũng khá thuận tiện, chưa đến 1 giờ bay. Thực tế, đất đai ở đảo ngọc chỉ bất chợt nóng lên sau thông tin đây đảo sẽ là đặc khu kinh tế đầu tiên của Việt Nam với nhiều chính sách ưu đãi sẽ được ban hành trong tương ai.

Nhiều nhà đầu tư là doanh nghiệp, cá nhân lập tức đổ xô đến Phú Quốc mua đất. Theo con số thông kê chưa chính thức, có đến 80% nhà đầu tư đến từ Hà Nội mua đất ở Phú Quốc, khiến giá đất ven biển ở xã đảo Hòn Thơm với giá chỉ vài chục triệu đồng/ha trong năm 2015 đã tăng lên đến hàng trăm triệu đồng/ha. Ngoài ra do hạ tầng trên đảo được đầu tư ngày một bài bản nên du khách đến với “thiên đường nghỉ dưỡng” này ngày một nhiều. Đó là những nguyên nhân khiến vài năm trở lại đây nhiều doanh nghiệp, trong đó có các tên tuổi lớn, đã không tiếc tiền đổ vốn đầu tư vào BĐS Phú Quốc.

Ban Quản lý đầu tư và phát triển đảo Phú Quốc cho biết, tính đến hết năm ngoái, huyện đảo đã có trên 220 dự án đăng ký với số vốn khoảng 168.000 tỷ đồng, tập trung chủ yếu vào các dự án resort, khách sạn, biệt thự nhằm phục vụ cho khách du lịch và nghỉ dưỡng. Cuối năm 2014, việc Vingroup khai trương giai đoạn 1 dự án Vinpearl Resort Phú Quốc được xem là cột mốc đánh thức tiềm năng BĐS nghỉ dưỡng ở hòn đảo xinh đẹp này. Được biết, đây là dự án có tổng diện tích trên 300ha, bao gồm khu khách sạn và biệt thự 5 sao với 750 phòng, khu vui chơi giải trí hiện đại và sân golf 27 lỗ tiêu chuẩn quốc tế cùng với các tiện ích khác như phòng hội nghị quy mô 1.500m2, hệ thống sân thể thao, spa và bể bơi 5.000m2…

Đến tháng 9/2015, một đại gia BĐS ở khu vực Đà Nẵng là Sun Group cũng nhập cuộc với dự án cáp treo và quần thể khu vui chơi giải trí biển Hòn Thơm. Được biết, riêng giai đoạn 1 của dự án này đã có vốn đầu tư lên đến 4.900 tỷ đồng. Khoảng giữa năm 2015, Tập đoàn LDG Group cũng ra mắt dự án khu du lịch và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Grand World tại Bãi Dài. Dự án này cũng có tổng vốn đầu tư trên 7.000 tỷ đồng, triển khai trên tổng diện tích 85ha, quy mô gồm 4 khu nghỉ dưỡng với 447 căn biệt thự, khách sạn 5 sao có 496 phòng…

Trong số các tên tuổi ngành BĐS nghỉ dưỡng còn có FLC cũng lên kế hoạch đầu tư tại Phú Quốc với dự án quần thể sân golf và khu du lịch nghỉ dưỡng tại Bãi Vòng. Dự án này có quy mô 577ha với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 28.000 tỷ đồng, có vị trí ngay khu trung tâm và gần sân bay Phú Quốc. Ngoài những tên tuổi kể trên, còn có BIM Group, CEO Group… cũng đang xúc tiến triển khai những dự án khách sạn với quy mô lớn (500-800 phòng) tại Phú Quốc.

Thị trường BĐS tại Phú Quốc bất chợt nóng lên sau khi có thông tin đảo ngọc sẽ
trở thành đặc khu kinh tế đầu tiên của Việt Nam

Theo ông Trần Bá Việt, TGĐ Công ty CP Anh Thành Sài Gòn, thời gian sốt đất vừa qua tại Phú Quốc chủ yếu là do nhà đầu tư lướt sóng đón đầu những chính sách có lợi sẽ được ban hành trong tương lai. Ông Việt cho rằng, tâm lý của không ít nhà đầu tư BĐS tại Việt Nam là khi nghe một chính sách nào đó liên quan đến ngành hay liên quan đến một vùng đất nào đó được phác thảo, cho dù mới chỉ là ý tưởng hay đề xuất lập tức cũng đã tác động đến giá nhà, đất tại khu vực đó. Vì thế BĐS Phú Quốc tăng giá chóng mặt ngay khi có thông tin nơi đây sẽ trở thành đặc khu kinh tế (dù chưa biết bao giờ) cũng là điều dễ hiểu.

Trong khi đó, ông Nguyễn Khánh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT Công ty CP Địa ốc Long Điền, nhận xét: Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng không thể đánh nhanh thắng nhanh được, mà doanh nghiệp cần phải có chiến lược lâu dài, bền bỉ. Nếu nhìn vào quy mô các dự án sẽ thể thấy các doanh nghiệp đầu tư ra Phú Quốc đều có xu hướng phát triển những dự án nghỉ dưỡng có quy mô lớn, hiện đại. Tuy nhiên điểm đặc sắc nhất của vùng đất này là thiên nhiên còn rất hoang sơ, do đó việc phát triển Phú Quốc theo hướng như hiện nay có thể sẽ gặp phải áp lực cạnh tranh rất lớn từ các khu nghỉ dưỡng khác vốn đã hoàn thiện từ trước trong khu vực Đông Nam Á.

Bà Nguyễn Lâm Nhi Thùy, Trưởng đại diện Tập đoàn Sun Group tại Tp.HCM cũng cho rằng, BĐS nghỉ dưỡng thực sự có nhiều tiềm năng nhưng cũng đầy thách thức, nhất là khi dự án đầu tư tại những điểm xa đất liền như Phú Quốc, do chi phí đầu tư cao, trong khi thời gian thu hồi vốn lâu, những chính sách được xem là cơ hội cho Phú Quốc cũng chưa rõ ràng…

Sự tăng giá nhanh chóng làm “nóng” thị trường địa ốc Phú Quốc khiến tình trạng phá rừng nguyên sinh diễn ra tràn lan để lấy đất bán. Nhìn chung, huyện đảo Phú Quốc có tiềm năng để trở thành một địa điểm lý tưởng thu hút khách nghỉ dưỡng, thế nhưng, bên cạnh việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng cũng cần có sự kiểm soát chặt chẽ quá trình quy hoạch thì mới mong giữ gìn được vẻ đẹp thiên nhiên của hòn đảo – thế mạnh để Phú Quốc có thể cạnh tranh với các khu vực khác trong và ngoài nước. Đồng thời, nhiều ý kiến cũng bày tỏ lo ngại việc phát triển ồ ạt như hiện nay tại Phú Quốc có thể sẽ biến hòn đảo ngọc này thành một khu đô thị ồn ào, đặc biệt là vấn đề ô nhiễm môi trường. Vì thế, để Phú Quốc thực sự trở thành đảo ngọc, Phú Quốc cần chọn lựa các nhà đầu tư thực sự có năng lực để giao đấtcần phải có sự kiểm soát chặt chẽ của chính quyền địa phương, Nhà nước để thị trường BĐS phát triển không quá nóng, không phá vỡ quy hoạch.

(Theo Sài Gòn Đầu tư Tài chính)

Thời gian qua, hoạt động mua bán đất ở Phú Quốc trở thành chủ đề nóng được cả người dân trên đảo và dư luận trong cả nước đặc biệt quan tâm. Song song đó là mạng lưới sàn giao dịch bất động sản (BĐS) và “cò” địa phương đã xuất hiện dày đặc khắp nơi trên đảo ngọc này.

Cùng với đà phục hồi của nền kinh tế, BĐS Phú Quốc đã trở thành “miếng mồi ngon” của các nhà đầu tư trong và ngoài nước, nhất là lượng khách hàng đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc chiếm phần lớn. Họ đến đây với mong muốn mua được những mảnh đất ở Phú Quốc có diện tích lớn để sang tay kiếm lời hoặc để đó chờ thời cơ bán ra.

Theo chia sẻ của một lãnh đạo của Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Phú Quốc, không hiểu tiền ở đâu mà những người từ Hà Nội bỏ ra vài chục tỷ đồng đến đây mua đất nông nghiệp rồi để đó chờ thời bán lại kiếm lời. Thậm chí, có những trường hợp họ bán nhà, đất ở Hà Nội rồi mua đất Phú Quốc với hy vọng sẽ thu lãi khủng.

Thị trường BĐS Phú Quốc đang có dấu hiệu chững lại trong thời gian này. Ảnh minh họa

Thế nhưng, thực tế một vài tháng trở lại đây giao dịch nhà đất tại những điểm nóng trên bản đồ BĐS Phú Quốc đang có dấu hiệu chững lại rõ rệt. Người mua đất tìm đến Phú Quốc cũng ít đi, cũng không còn hiện tượng đất trao tay ngay sau khi được mua. Ngược lại, khách hàng từ các địa phương khác đã rành thông tin hơn, vì thế họ đến tìm kiếm nhà đất tại các sàn giao dịch chính quy hoặc hỏi chính quyền địa phương về nguồn gốc đất chứ không ồ ạt mua ngay như trước đây.

Theo quan sát nhận thấy, các chủ đầu tư BĐS đang để mắt đến toàn bộ thị trường, bất kể đó là Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng, Nha Trang, Tp. HCM hay Cần Thơ chứ không riêng gì đảo ngọc Phú Quốc và họ đang chờ đợi xem cơ hội lớn tiếp theo sẽ là gì. Các chuyên gia kinh tế nhìn nhận, giá đất tại những khu vực trên vẫn còn nằm dưới giá trị thực và cơ hội đầu tư vào đây còn rất lớn.

Ông Huỳnh Quang Hưng, Phó Chủ tịch UBND huyện Phú Quốc cho hay, trong thời gian gần đây, giá đất tại Phú Quốc đang tăng lên chóng mặt là do một số người đầu cơ đất và cò đất làm loạn thị trường. Ông Hưng cho biết thêm, có nhiều giao dịch mua bán rất nhanh, vừa mới mua hôm nay nhưng 2-3 ngày sau đã nhanh chóng chuyển nhượng cho người khác. Cá biệt, có trường hợp mới chỉ trao tiền cọc cho người bán nhưng trong ngày đã trao chứng nhận cho cá nhân mua tiếp sau đó.

Hầu hết, những giao dịch trên đều là hoạt động chui nên Ban quản lý Phú Quốc chưa có con số thông kê cụ thể. Song, giá đất hiện nay so với giá Nhà nước quy định có sự chênh lệch rất lớn, đang ở mức cao ngất ngưởng.

Liên quan đến yếu tố gia tăng đột biến giá đất, theo ông Hưng, hiện nay các khoản thu liên quan đến đất như thuế thu nhập cá nhân, tiền thuê đất, phí trước bạ cũng ở mức cao. Trong 6 tháng đầu năm 2015, tại hơn 10 chi nhánh ngân hàng ở Phú Quốc giao dịch đã lên đến hơn 15 nghìn tỷ đồng, chiếm phần lớn trong đó là tiền chuyển nhượng bán đất.

Các nhà đầu tư hiện đang rất cẩn trọng trước khi quyết định
mua đất ở Phú Quốc. Ảnh minh họa

Trước tình hình biến động đó, đồng chí phó chủ tịch cho hay, UBND huyện Phú Quốc đang chỉ đạo và đưa ra chỉ thị về quản lý đất đai. Theo đó, nghiêm cấm việc chuyển nhượng đất và chuyển mục đích sử dụng đất bất hợp pháp. Cùng với đó, tuyên truyền người dân tránh mắc bẫy “cò” đất để giảm thiểu rủi ro gặp phải. Ông Hưng cho biết, hiện nay nhà đầu tư đang mua đất với giá cao ngất ngưởng nên nếu bỏ thêm chi phí đầu tư và tiền sử dụng đất thì khả năng thu hồi vốn rất lâu, hơn nữa còn tiềm ẩn rủi ro lớn. Đặc biệt, khả năng xảy ra bong bóng BĐS là điều khó tránh khỏi.

TS. Lê Bá Chí Nhân nhấn mạnh, chúng ta cần nhận định lại thị trường đúng với hiện tại là chúng ta đang đầu tư cái gì tại Phú Quốc, nhà phố thương mại, resort, biệt thự hay cái gì. Hiện giờ có thể đất Phú Quốc rất “sốt”, tuy nhiên trong thời gian ngắn nữa người ta cũng nhìn nhận lại và có khả năng độ nóng sốt này sẽ dịu đi. Vì vậy, vấn đề hiện nay là nhà đầu tư nhìn nhận cơ hội thị trường ở Phú Quốc một cách cẩn trọng rồi, đồng thời họ rất cân nhắc và phân tích cẩn trọng khi muốn đầu tư vào đây.

Trong khi đó, bà Dương Thùy Dung, Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam khuyến cáo, trước khi quyết định đầu tư đầu cơ tại Phú Quốc, nhà đầu tư phải tìm hiểu thông tin thật kỹ, tìm hiểu thông tin từ tất cả các nguồn thông tin qua kênh chính thống là qua các đơn vị tư vấn trong nước cũng như các đơn vị tư vấn nước ngoài, hoặc chính quyền để tránh đầu tư theo tâm lý đám đông.

(Theo VietQ)

Giới đầu cơ tích cực “gom” đất, đẩy giá lên trời

Mua bán đất là chủ đề chính không chỉ của người dân huyện đảo Phú Quốc mà còn của cả những khách thập phương. Bên cạnh đó, khắp nơi trên hòn đảo này, “cò” địa phương cùng mạng lưới sàn giao dịch BĐS cũng đã xuất hiện.

Thị trường BĐS Phú Quốc cùng với sự phục hồi của nền kinh tế, đã trở thành “miếng bánh ngon” đối với các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước. Những du khách đến với Phú Quốc không còn chỉ để đi du lịch, những mảnh đất có diện tích lớn mới chính là mục tiêu mà họ hướng tới khi mua chúng để chờ thời cơ bán ra hoặc sang tay kiếm lời.

Không chỉ với giới đầu tư trong nước, BĐS Phú Quốc còn trở thành “miếng bánh ngon”
đối với các nhà đầu tư ngoại

Theo thông tin từ một số môi giới, không phải cứ có tiền là sẽ mua được đất ở khu dọc theo bờ biển Bắc – Nam bởi không có ai chịu nhượng lại. Hay giá của những lô đất cách xa các khu du lịch như Gành Dầu, Bãi Trường, Bãi Dà khoảng 10km cũng không hề rẻ khi dao động từ 1,4-1,5 triệu đồng/m2 (1,4-1,5 tỷ đồng/công). Một đại gia BĐS đến từ Tp.HCM cho biết, 4 miếng đất liền nhau nằm đối diện khu du lịch Shells Resort có diện tích 6×20 được đại gia này mua hồi tháng 10/2014 với giá khoảng 1,32 tỷ nhưng đã mới bán cho một khách hàng tại Ninh Bình với giá 60 tỷ đồng.

Anh Mạnh Hùng, một người dân địa phương cũng là một “cò” đất cho biết, cách thị trấn Dương Đông khoảng 15 km là Cửa Cạn, ở đây đất đổi chủ nhanh một cách chóng mặt khi chỉ khoảng vài ngày lại có một người chủ mới, những giao dịch tại đây diễn ra chủ yếu dưới hình thức giấy tay và thoả thuận. Nếu như 1 năm trước đây giá của một khu đất hướng biển có diện tích gần 800m2 là 2 tỷ đồng thì hiện nay đã tăng lên tới hơn 6 tỷ đồng, trong khi đó, những lô đất khác có diện tích nhỏ hơn sau một tuần được “mua đi bán lại” cũng đẩy giá 15-20%.

Một lãnh đạo của Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Phú Quốc cho biết: “Tôi không hiểu tiền ở đâu mà những người từ Hà Nội bỏ ra vài chục tỷ đồng đến đây mua đất nông nghiệp rồi bỏ đó chờ thời bán lại kiểm lời. Cũng có những trường hợp họ bán nhà, bán đất ở Hà Nội rồi mua đất Phú Quốc với hy vọng sẽ lãi khủng”.

Các nhà đầu tư nên cẩn trọng

Theo đánh giá từ phía các chuyên gia, hiện nay có vô số vị trí có giá đất bị sốt ảo ở Phú Quốc. Việc các giao dịch thoả thuận ngầm do đã “sang tên đổi chủ” quá nhiều lần với giấy tay cùng giá bán tiếp tục tăng lên theo cấp số cộng sau mỗi giao dịch cũng sẽ tiềm ẩn không ít rủi ro và nếu cứ tiếp tục như vậy, người lãnh đủ sẽ chính là người mua sau cùng.

Trao đổi với Báo Người Tiêu Dùng, Phó Chủ tịch UBND huyện Phú Quốc, ông Huỳnh Quang Hưng chia sẻ, giá đất ở Phú Quốc so với trước Tết có tăng nhưng vì chỉ nắm được giá chuyển nhượng hợp đồng ra công chứng chứ không xác định được mức giá cụ thể mà các bên mua – bán đã thoả thuận. Ví dụ như giá của một miếng đất theo thoả thuận sẽ là 5 tỷ đồng nhưng trên giấy tờ ra công chứng sẽ chỉ là vài trăm triệu đồng và những người mua đất ở đây chủ yếu tới từ Hà Nội.

Ông Hưng cũng cho biết, các nhà đầu tư hiện nay đang bỏ ra một số tiền quá lớn để mua đât, nếu tính thêm cả tiền sử dụng đất, chi phí đầu tư thì sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro và có thể sẽ rất lâu mới thu hồi được vốn; cùng với đó cũng sẽ khó tránh khỏi tình trạng bong bóng BĐS.

Một chuyên gia nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển BĐS nhận định, các nhà đầu tư trước khi quyết định đầu tư tại Phú Quốc cần tìm hiểu thông tin từ các nguồn chính thống một cách kỹ càng. Hiện nay những người đổ xô tới Phú Quốc hầu hết đều là “những nhà đầu tư nghiệp dư” bởi họ chỉ đầu cơ để bán chứ không hẳn là đầu tư, chính vì vậy, cơ hội mà họ muốn tìm kiếm tại đây trở nên vô cùng mong manh và cũng đây nguy hiểm.

(Theo Người tiêu dùng)